Акт осмотра нежилого помещения: образец в свободном доступе для скачивания и как проходит обследования коммерческой недвижимости и проверка ее пригодности

При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

Какие же данные заносятся в акте?

Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

Количество экземпляров заполненных документов зависит от численности заинтересованных лиц.

При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра. О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье.

Существуют образцы других документов, которые также составляются в результате обследования:

результаты фото- и видеосъемки;
список дефектов в виде простого перечня с расшифровкой каждого дефекта и ссылкой к конкретной норме ГОСТа или СНиПа;
экспертные рекомендации и сроки устранения каждого дефекта (при необходимости);
расчетные материалы (расчеты конструкций, обоснование выводов экспертизы, возможная смета для устранения дефектов).

Таким образом, он подтверждает факт соответствия или несоответствия параметров помещения установленным нормам.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,
описание выявленных в результате осмотра дефектов,
вид работы, необходимой для их устранения,
срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

К инженерным сетям относятся следующие системы:

водоснабжения и канализации,
отопления,
электроснабжения,
вентиляции.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.
Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.
Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.
Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,
состояние несущего основания и защитных покрытий,
конструкцию карниза,
наличие водотока и оградительной системы,
толщина и уровень износа изоляционных слоев,
состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
наличие дефектных участков.

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.
состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,
уровень пароизоляции в помещении,
исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Такой документ может потребоваться в нескольких случаях.

Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п.

Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.

По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Далее описывается его текущее состояние. Описанию подлежат те характеристики объекта, которые необходимы в вашем конкретном случае.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.).

Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем.

В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Для наглядности приведем образец такого документа. Его можно использовать в качестве общей формы акта, изменяя данные в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

осмотра жилого помещения

собственника указанного жилого помещения — Кравчука Михаила Сергеевича;

председателя УК (ТСЖ, ДЭЗа) — Иванова Ивана Ивановича;

Семеновой Анны Юрьевны, проживающей по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2;
Климова Петра Васильевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3;
Трофимова Павла Леонтьевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.
обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры;

потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет;

паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели;
вышли из строя электроприборы, находящиеся в момент затопления во включенном состоянии (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222);
мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра.

_____________ Кравчук Михаил Сергеевич (паспортные данные);
_____________ Иванов Иван Иванович;
_____________ Семенова Анна Юрьевна (паспортные данные);
_____________ Иванов Петр Васильевич (паспортные данные);
_____________ Трофимов Павел Леонтьевич (паспортные данные).

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________(подпись) (Ф.И.О.)

Акт осмотра помещения. Образец заполнения 2020 года

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

необязательные (при сделках с имуществом),
обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

Скачать документбесплатноОткрыть документв КонсультантПлюс

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта осмотра помещения .docСкачать образец заполнения акта осмотра помещения .doc

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере.

Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.
Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.
Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.

В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций.

На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Скачать документбесплатно

«Акт осмотра помещения»

Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа

При эксплуатации нежилого помещения нередко можно столкнуться с необходимостью его обследования. Например, когда владелец помещения хочет продать его или сдать в аренду – для определения технического состояния, или по причине нанесения ему вреда, например, при пролитии, пожаре, а также в случае приемки работ по ремонту.

Согласитесь, от пролитий, пожаров, нерадивых подрядчиков сейчас не застрахован никто. Акт осмотра – отличный инструмент для избежания многих рисков, связанных с данными неблагоприятными факторами.

Скрыть содержание

Цель комиссионного обследования

Основная цель обследования помещения – определение его технического состояния, пригодности к эксплуатации, а также возможная цена при продаже (сдаче в аренду).

Составление акта обязательно в случаях:

Купли-продажи (это следует из обязанности покупателя помещения принять его, как товар, согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК)).
При пролитии, пожаре и в других случаях, когда помещению причинен вред.ВАЖНО: акт пролития (причинения вреда по иным причинам) будет являться важным. доказательством факта причинения вреда, как при досудебном урегулировании спора, так и если дело дойдет до суда.
По окончании подрядных работ по ремонту (ст. 720 ГК). Во всех прочих ситуациях факт обследования помещения может не актироваться.

Кто участвует в проверке?

Акт осмотра помещения составляется с участием:

его владельца;
покупателя-если помещение продается;
подрядчика (в случае, если принимаются работы по его ремонту);
представителя домоуправляющей компании (ТСЖ) – если акт составляется по причине пролития;
представителя специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов-если ставится задача определить техническое состояние помещения.

Что включается в документ?

В документе по результатам осмотра указываются:

Дата и место проведения осмотра (адрес помещения, его кадастровый номер).
Лица, проводившие осмотр.
Количество собственников.
Назначение помещения (для каких целей оно используется – например, под офис, парикмахерскую и т.д.).
Имел ли место факт причинения вреда. Установить причины пролития (пожара либо иного события, которым был причинен вред)– может специализированная экспертная организация.
ВАЖНО: Акт, ставший результатом обследования, на практике не признается допустимым доказательством данного факта, его назначение – только зафиксировать само событие «на бумаге».
Результаты осмотра:
1. пригодно ли помещение к эксплуатации;
2. каково состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем помещений и нужен ли им ремонт.
Данные обследования с применением специализированных инструментов – например, фотоаппаратов, рулеток, щупов, штангенциркулей и прочего.
Замечания по качеству ремонтных работ (в том числе скрытых) – если принимаются ремонтные работы.

Если вы примите работу по ремонту без проверки (без составления акта), то у вас не будет права ссылаться на недостатки выполненных работ (ч. 3 ст. 720 Гражданского кодекса РФ).

Не лишним будет приложить к акту обследования результаты фотофиксации возможных повреждений или недостатков.
ВАЖНО: на таких фотографиях обязательно должна быть дата, когда они сделаны, а также по ним обязательно должно быть можно определить, что фотографировалось именно то нежилое помещение, в отношении которого проводился осмотр.
В противном случае, фотографии не могут рассматриваться, как надлежащее доказательство недостатков.

Таким образом, составление акта обследования поможет избежать многих рисков, например вовремя обнаружить некачественно сделанный ремонт. Кроме того, подобный документ – отличное доказательство факта причинения вреда помещению. Наличие на руках акта поможет Вам сэкономить денежные средства (и нервы) на разбирательствах с виновной стороной.

Акт обследования нежилого помещения с приложением фотографий

Как составляется акт осмотра

Как составить акт осмотра помещения, жилого или не жилого, и в каких ситуациях нужно проводить данную процедуру, – вопросы вполне актуальные. Граждане совершают сделки с недвижимостью и проживают в многоквартирных жилых домах. Данный факт является поводом ознакомиться с понятием акта осмотра, причинами и способом его оформления.

Оглавление Акт осмотра помещения является бумагой, которая подтверждает факт непосредственного исследования, например, квартиры, группой лиц. Документ должен быть подписан всеми участниками процедуры в знак согласия с изложенным в нем.

Написанное должно полностью отражать состояние квартиры на момент её обследования. Все замечания и неудовлетворительное состояние элементов помещения следует зафиксировать максимально.

При необходимости возместить причинённый ущерб, посредством данного документа можно сделать расчёт суммы причинённого вреда.Такое заключение о состоянии

Акт осмотра жилого / нежилого помещения (скачать образец)

Автор статьиОльга Лазарева 1 минуту на чтение641 просмотровСодержание Акт осмотра помещения – документ отражающий осмотр помещения.

Специальная комиссия, состоящая как минимум из двух человек, может составить данный документ. Данный документ используется при покупке, продаже, обмене жилых и нежилых помещений, а также при затоплениях, пожарах в многоквартирных домах.

Во время осмотра, члены комиссии обязаны вносить необходимую информацию в соответствующий бланк, пример которого доступен для скачивания. Такая комиссия имеет право осматривать нежилые и жилые помещения, квартиры, отдельно взятые комнаты или здание целиком, а так же других зданий различного назначения.

При составлении “акта осмотра помещения” комиссия так же может составить , акт дефекта запчастей, или .

(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгПри осмотре квартиры, дома или другого помещения, комиссия обязана заполнить соответствующий акт с указанием всех особенностей и деталей объекта.

Акт осмотра помещения

37380 Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).
необязательные (при сделках с имуществом),

ФАЙЛЫ Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек.

Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения. Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

10911 , как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

ФАЙЛЫ Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
в ходе плановых проверок;
после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.
В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и
Трубопроводы, емкости не должны иметь трещины, пробоины, аппараты, приборы должны быть исправными.

Если стальные трубы и емкости подверглись коррозии, истончились и не могут быть задействованы в системе газо-, водо-, теплоснабжении, то специалист в своих выводах укажет, можно ли исправить положение, произведя антикоррозионную обработку внешних и внутренних поверхностей, или необходима замена участка трубопровода или технологической единицы – узла, аппарата и пр.

Особое внимание при проведении экспертизы инженерного оборудования следует уделить проверке и оценке состояния запорной арматуры.

Экспертиза может потребоваться и в случае, если нужно удостоверить качество монтажа инженерного оборудования. Для поиска трещин оборудование устанавливают на одной стороне.

Данные о скорости прохождения ультразвука сравниваются с эталонными данными. Так определяется прочность бетона.

Методы использованием ионизирующих излучений (радиационные).

Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока.

Акт осмотра технического состояния передаваемых в аренду нежилых помещений

Утверждаю _________________ (должность) _________________ (воинское звание) _________________ (Ф.И.О.) «___»________ 19__ г.

АКТ ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Комиссия в составе: председатель _____________________________ и члены комиссии _________________________________________________ на основании решения _____________________________________________ произвела осмотр технического состояния нежилых помещений общей площадью ________________________________ кв. м, находящихся на балансе _______________________________________________________ передаваемых в аренду ____________________________________________ В результате осмотра установлено: 1.

Полы ______________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.

Стены _____________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.

Акт осмотра нежилого помещения: образец в свободном доступе для скачивания и как проходит обследования коммерческой недвижимости и проверка ее пригодности — всё о недвижимости

В Законодательстве РФ не существует четкого определения нежилого помещения. К такому типу объектов недвижимости относят такие помещения, которые обладают следующими характеристиками:

регистрация помещения как нежилого фонда;
изолированность помещения;
не предназначено для постоянного проживания людей.
предназначено для общественных и производственных целей;
недвижимость объекта;

По типу использования нежилые помещения могут разделяться на основные и вспомогательные, общественные и коммерческие.

Например, здание аэропорта будет рассматриваться как основное нежилое помещение, а находящиеся в нем магазины, парикмахерские, кафе – как вспомогательные коммерческие, предназначенные для производственных нужд помещения. В большинстве случаев нежилые помещения используют для коммерческих, производственных или иных нужд, что предполагает их сдачу в аренду, субаренду или выполнение иных юридических действий.

Акт осмотра помещения — правила составления и образец

Чтобы оценить и зафиксировать состояние какого-либо помещения, нужно составить акт осмотра помещения.

Нюансы проведения процедуры осмотра нежилого помещения и правила составления акта обследования с образцом для скачивания

При требовании выполнить обследование нежилого помещения собственник не всегда понимает, зачем это нужно.

Как проводится обследование, каким образом фиксируются результаты, и о чем они говорят?

Скрыть содержание

Что это такое и зачем нужно?

Обследование нежилых помещений – проверка состояния конструкций каркаса, перекрытий, оборудования, внутренних сетей, выполняемая с использованием целого комплекса операций:

визуальный осмотр;
обмеры;
забор проб с последующим лабораторным исследованием;
изучение проектно-сметной документации и сверка с ней фактического состояния объекта;
инструментальная экспертиза неразрушающими методами;
соответствие помещения требованиям СНиП, ГОСТ, СанПиН и пр.

Цели и поводы для обследования могут быть самыми разными, чаще всего нежилые помещения обследуются в таких случаях:

после пожара, наводнения, обвала и пр.;
после длительного периода состояния заброшенности, долгостроя;
перед покупкой, арендой;
по решению суда;
после ремонта или реконструкции;
для уточнения возможности конкретного целевого использования и т.п.

Большинство нежилых помещений предполагает массовое скопление людей при одновременном посещении торговых павильонов, зрелищных помещений, помещений для культурно-массовых мероприятий, ночных клубов, развлекательных центров и пр.
Взять в аренду помещение для одной из таких целей и не провести обследование – значит, рисковать здоровьем и даже жизнью людей и подвергнуть себя риску крупных неприятностей.
Когда есть сомнения в объемах ремонта или реконструкции, или подозрения о наличии мошенничества и хищения материалов, также стоит провести обследование.
Нежилое помещение может располагаться не в отдельном здании, а в многоэтажном строении, где в результате замачивания фундаментов могут быть обнаружены просадки, что неизбежно повлечет деформации каркаса всего здания, а это чревато проблемами и в отдельно взятом помещении.

Проводя процедуры проверки нежилых помещений, предусмотренные СП 13-102-2003 «Правила обследования…», владелец или арендатор обезопасят себя от использования нежилого помещения, в котором имеются скрытые дефекты.

Выявить которые и правильно расценить степень их угрозы могут только специалисты, вооруженные инновационными технологиями и инструментарием.

В своей деятельности эксперты руководствуются также требованиями Закона от №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…».

Строительное обследование

Такой вид обследования нежилого помещения необходим в следующих случаях:

имеются разногласия с подрядчиками, выполняющими ремонт, реконструкцию, перепланировку;
выясняются причины аварии;
нужно определить размер ущерба вследствие залива помещения, пожара;
накануне проведения купли-продажи нежилой недвижимости для уточнения состояния строительных конструкций, их несущей способности и т.п.

Специалисты-строители после визуального осмотра, тактильных контактов с поверхностями конструкций, обмеров, инструментального исследования и камерных расчетов сделают вывод о состоянии каркаса и отдельных элементов.
А также подсчитают объемы работ для устранения последствий пожара, залива водой помещения и выведут сумму затрат.
Техническая экспертиза помещения даст ответ на вопрос, насколько прочностные характеристики конструкций отвечают требованиям СНиП.

Экспертиза дефектов перекрытий

Перекрытие как элемент каркаса здания и отдельного помещения играет огромную роль, особенно, если арендатором или собственником принято решение о размещении технологического оборудования.
С виду прочное и жесткое, надежное, перекрытие может оказаться непригодным для подобного функционального использования нежилого помещения.
При экспертизе перекрытия учитывается схема работы всего каркаса. Виды перекрытий чаще всего встречаются такие:

железобетонные монолитные;
сборные железобетонные, из плит;
деревянные;
из металлического настила.

Сначала производят осмотр перекрытия на предмет выявления дефектов.

Дефекты – это не только раковины, неровности между плитами перекрытия, но и трещины, прогибы из горизонтальной плоскости.

Экспертиза включает инструментальное исследование дефектоскопом – прибором, позволяющим увидеть, насколько целостно содержимое перекрытия по толще бетона, имеются ли расслоения, внутренние раковины, в каком состоянии арматура. Ультразвуковой тестер выдает прочность исследуемой толщи материала.

https://www.youtube.com/watch?v=YpnMINmAG-4

Деревянные перекрытия имеют более низкие показатели несущей способности, а срок службы, и без того недлинный, может быть сокращен воздействием влажности, грибков, насекомых.

Для металлических перекрытий опаснее всего коррозия, способная полностью разрушить конструкцию. Экспертиза перекрытий позволяет обнаружить скрытые дефекты и оценить степень их угрозы для выбранной цели использования нежилого помещения.

Оценка проводится полная, в масштабах всего здания. Провести оценку состояния нежилого помещения имеет право только дипломированный специалист, с полным высшим строительным образованием и немалым опытом работы.

Фото- и видеоматериалы, полученные во время выезда на объект (заочно экспертная оценка не проводится), послужат демонстрацией к выводам аккредитованных специалистов.

По итогу работы готовится заключение – отдельный документ, который должен содержать:

сведения об исследуемом помещении, конструкции, узле и пр.;
акт осмотра;
фотоматериалы, удостоверяющие наличие выявленных недостатков;
список этих дефектов с отнесением их к нарушению того или иного требования СНиП, ГОСТ, СанПиН;
конкретный ответ на задание;
расчеты, подробный развернутый обоснованный вывод со ссылками на нормативные акты;
рекомендации по возможной ликвидации дефектов;
лаконичный и четкий, понятный вывод;
приложения – бумаги, подтверждающие квалификационный уровень эксперта.

Вся соль обследования нежилого помещения содержится в выводе эксперта, который может рекомендовать пользование недвижимым объектом без всяких ограничений (если какие-либо дефекты не обнаружены).

Возможность использования с ограничениями (например, нагрузка на 1м2 перекрытия не должна превышать определенного уровня), необходимость провести мероприятия по усилению, категорический отказ в пользовании нежилым помещением и пр.

Экспертиза инженерного оборудования

Инженерное оборудование – это коммуникации, приборы, аппараты, производящие подачу энергоресурсов и обеспечивающее нормальное течение производственного процесса, а также комфортное нахождение людей. Экспертиза инженерного оборудования чаще всего выполняется для определения степени износа и пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Это особенно актуально, когда нежилое помещение длительный период не эксплуатировалось или находится в старом здании.

Эксперты осматривают целостность системы, наличие всех необходимых элементов и оборудования. Трубопроводы, емкости не должны иметь трещины, пробоины, аппараты, приборы должны быть исправными.

Если стальные трубы и емкости подверглись коррозии, истончились и не могут быть задействованы в системе газо-, водо-, теплоснабжении, то специалист в своих выводах укажет, можно ли исправить положение, произведя антикоррозионную обработку внешних и внутренних поверхностей, или необходима замена участка трубопровода или технологической единицы – узла, аппарата и пр.
Особое внимание при проведении экспертизы инженерного оборудования следует уделить проверке и оценке состояния запорной арматуры.
Важно зафиксировать самые главные, ключевые моменты экспертизы на фото- или видеоаппаратуре, эти материалы потом прилагаются к заключению.
Экспертиза может потребоваться и в случае, если нужно удостоверить качество монтажа инженерного оборудования. В обоих случаях потребуются чертежи, схемы, спецификации на такие внутренние системы:

отопления;
газо-, водоснабжения;
канализации;
электроснабжения;
вентиляции, кондиционирования и пр.

В заключении эксперта должен содержаться вывод – пригодно ли инженерное оборудование для эксплуатации в нынешнем состоянии, или нужен ремонт, замена.

Об экспертизе инженерного оборудования узнаете из видео:

Акт осмотра нежилого помещения: образец

Этот документ является неотъемлемой частью отчета о проделанной работе, а его составление – первый этап обследования.

Нежилые помещения имеют огромный диапазон разброса по видам, объемам, целевому назначению, конструктивным особенностям и пр., поэтому единой формы не существует, и может начинаться традиционно: «Мы, нижеподписавшиеся…».

Комиссия по осмотру и обследования обычно состоит минимум из 3-х человек, что исключает предвзятость и необъективность, которые могут представлять разные органы, самого собственника или арендатора и пр.

В шапке вписывается название населенного пункта, дата проведения осмотра (прописью).
Затем перечисляется состав комиссии, с расшифровкой ФИО и должностей специалистов.
Далее заносят сведения об обследуемом объекте нежилой недвижимости – адрес нахождения, целевое назначение, ФИО или название собственника.
Текстовая часть описывает состояние конструкций, наличие и качество отделки, инженерного оборудования, заполнения оконных и дверных проемов.
При выявлении дефектов, доступных визуальному определению, важно зафиксировать их в акте.
Ниже следует разместить выводы комиссии: (помещение пригодно к эксплуатации, непригодно, какие недостатки следует устранить и пр.).
Внизу все члены комиссии обязаны поставить свои подписи (с расшифровкой ФИО), чем удостоверяют свое единодушие относительно выводов, сделанных в результате осмотра.

Скачайте образец акта обследования нежилого помещения тут.

Заключение

Обследование нежилых помещений – комплексное действие, которое может проводиться только специалистами.
Если имеются сомнения или возникла необходимость уточнить несущую способность перекрытия, стен, инженерных коммуникаций, то следует при постановке цели экспертизы особо выделить главные моменты.
Результаты и выводы экспертов помогут сориентироваться в дальнейших действиях и пригодятся при решении вопроса о величине арендной платы, покупки, реальности немедленного целевого использования объекта нежилой недвижимости.

Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Нежилые помещения, как и иные сооружения, разрушаются с течением времени.
Чтобы предотвратить несчастный случай или определить качество помещения или здания при его покупке, необходима специальная экспертиза.
Рассмотрим подробнее, как она происходит, какие при этом оформляются документы, и в каких случаях ее нужно проводить.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу.

#Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

Что это за процедура?

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

Объекты

Нежилые помещения обладают следующими характеристиками:

Они зарегистрированы как нежилой фонд.
Здания используются в общественных и производственных целях.
Они не предназначены для постоянного проживания людей (можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении?).

Нежилые помещения часто используются для коммерческих, производственных или иных нужд. К ним относятся:

производственные и складские помещения;
офисные здания и бизнес-центры;
образовательные и культурные учреждения;
магазины;
аптеки и другие сооружения.

Подробнее о том, чем нежилые помещения отличаются от жилых, читайте здесь, а в этой статье рассмотрим, на какие виды классифицируется нежилая недвижимость.

Виды работ

Визуальный осмотр.
Техническое обследование физического износа объекта.
Забор проб и исследование их в лабораторных условиях.
Проверка проектно-сметной документации.
Составление проектно-сметной документации для перепланировки, изменения функционального назначения помещения, замене конструкций, инженерных систем.
Составление акта обследования помещения.

Чем регламентируется: основания

Основания для проведения:

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!