-
Срочно! Автопредприятие ищет помещения соответствующие своему профили, от 1500 до 3000м, на долгосрочной ареде.. В случае договоренности, сразу выходят на сделку. Рассматриваются для дислокации районы -
Торговое помещение под автосервис На первом этаже …
- 1 170 000 10 800 за м2/год
- 1 300 м²
- этаж 1
Помещение под автосалон, авто сервис. 450 метров от метро Теплый Стан. Высота потолка 4.5 метра.
-
Торговое помещение под автосервис
На первом этаже …
- 1 170 000 10 800 за м2/год
- 1 300 м²
- этаж 1
Первый этаж, первая линия домов. В четырем минутах от метро. Два отдельных вход. Подвод всех коммуникаций. Мощность по запросу. С оборудованием. Есть складское, офисное помещение. Мойка на 1 пост. Восемь подъемников. Время на обустройство. Реклама на фасаде.
-
Торговое помещение под автосервис
На первом этаже …
- 210 000 12 858 за м2/год
- 196 м²
- этаж 1
Собственник сдаст в длительную аренду ПСН (Помещение Свободного Назначения) -Помещение оборудовано под Автосервис. + зарезервированные машиноместа на а/стоянке возле входа. 100 м. от метро Ясенево. Адрес: Новоясеневский проспект дом 24 в здании ГСК на 500 м/мест. Очень…
-
- 450 000 17 143 за м2/год
- 315 м²
- этаж 1
Новая автомойка в аренду на 7 — 8 постов при въезде в паркинг ЖК Бизнес-Класса. ЦАО. 1 — я линия дороги при въезде в паркинг элитного ЖК. Паркинг на 3 000 машиномест; Площадь автомойки – 315 кв.м. с возможностью организации второго этажа и увеличения площади до 500 кв.м. Высота…
-
Аренда помещения под АВТОСЕРВИС или АВТОМОЙКУ. Общая площадь 200 кв.м. Адрес расположения: г. Москва, ул. Авиамоторная 65 стр. 1. Объект находится на территории предприятия (огороженная, охраняемая территория с круглосуточным режимом работы). 4 въездных ворот…
-
БЕЗ КОМИССИИ! Сдается помещение 264 м2 .в помещениях 5 по изолированных комнат по 30 м2, открытое площадь 80 м2, 2 туалета. Адрес улица. Ферганская 6к2 на 3 этаже. м2 и 264 м2. Здание 2011 г. постройки, фасад застеклен. Есть лифт и лестница. Помещение предназначено под разную деятельность…
-
АРЕНДА от собственника. Помещение общей площадью 1 500 кв.м., под автосервис. Хорошая доступность личным транспортом: 2 мин. до ТТК; Развитая инфраструктура в ближайшем окружении объекта: жилые комплексы «Фили Град», ONLY, «Фили Парк», на месте речного порта ведется застройка…
-
Арт. 31715490 Аренда: Помещение свободного назначения 700 кв.м. в отдельно стоящем здании 1500 кв.м.
1 этаж.
Расположение: ЮЗАО, р-н Академический, ул. Большая Черёмушкинская, 2а ст3
Метро: Крымская, 500 м.
Ставка: 1000 руб за кв.м./мес. 12000 руб за кв.м/год. 700 000 руб за всё/мес. Электричества… -
- 1 300 000 12 000 за м2/год
- 1 300 м²
- этаж 1
Москва, ЮЗАО, район Ясенево, метро Теплый Стан, Новоясеневский проспект, д. 3А, с. 1, в 4-х минутах пешком от метро, 1-я линия домов, 1 этаж нежилого здания. К аренде предлагается помещение под автосалон или автосервис общей площадью 1300 кв. м, потолки – 4, 5 м. Два отдельных…
-
ПСН под автосервис, детейлинг, хранение. Помещение находится на цокольном этаже, в центре элитного жилого микрорайона, рядом мойка 24 часа. Постоянный поток автомобилей. Помещение делимо, возможна перепланировка. Вода, отопление, канализация, тел, интернет, КВТ 60., Москва г,…
-
ПСН под склад, производство, автосервис. Охраняемая территория, парковка, пропускная система. 1й этаж, въездные ворота, канализация, вода, отопление, КВТ 100. Коммуникации входят в стоимость арендной ставки., Москва г, Восточный административный округ, шоссе Энтузиастов 31с15,…
-
ПСН под производство, автосервис. детейлинг, офисы. Отдельно стоящее 2х этажное здание. Охраняемая территория. Паркинг. Отопление, вода, канализация, тел, интернет, КВТ 250., Москва г, Западный административный округ, Производственная улица вл15, м. Солнцево, сдается ПСН, общ. пл….
-
Сдается кирпичный гараж на ул. Алабушевская 11 , отлично подойдет для хранения мототехники, под мини производство, Зеленоград г, Силино, Алабушевская улица 11, м. Речной вокзал, сдается Офис, Склад, Нежилое помещение, Производственно-промышленное помещение, Предприятие…
-
Помещение под автосервис
На первой линии …
- 520 000 15 600 за м2/год
- 400 м²
- этаж 1
Предлагаем вашему вниманию ПСН площадью 400 кв м, площадь прямоугольной правильной формы 300 м, подсобные помещения 100 кв. м. Помещение примыкает одной стеной к торгово-офисному зданию. Первая линия шоссе Энтузиастов — большой авто трафик. Высота потолков 6 м, 2 выхода: на шоссе…
-
Номер лота: 3098591, ПРЕДЛОЖЕНИЕ БЕЗ КОМИССИИ! Аренда помещений под автосервис или мойку. . Есть возможность предоставления юридического адреса бесплатно. Круглосуточный график работы. Парковка для личного автотранспорта. Включенные в стоимость аренды коммунальные платежи….
-
Помещение свободного назначения, расположенное на первом этаже. Отдельный вход, большие ворота, собственный санузел. Высокие потолки — 6, 85 м. Подойдет для размещения автосервиса/производства/склада/мастерской/интернет-магазина. Круглосуточный доступ к помещению….
-
Автотех центр полного цикла с оборудованием, вентиляция, охраняемая территория со шлагбаумом, стоянка на 30 машин, покрасочная камера, зона подготовки на два автомобиля, лаборатория, стапель, 6 двустоечных подъемников, и 1 четрехстоечный. Сход-развал. Шиномонтажный и…
-
Москва г, Нижегородский, Боенский проезд 2, м. Волгоградский проспект, сдается Торговая площадь, общ. пл. 1013 кв.м., 1/1 этаж, От Собственника. Без комиссии.Сдам в аренду встроенное нежилое помещение под автосервис, автомагазин.Общая площадь: 1013 кв.м. 1 этаж-559 кв.м, 2 этаж 454…
-
- 60 000 7 200 за м2/год
- 100 м²
- этаж 3
Сдам в аренду помещение свободного назначения площадью 100 кв.м, в прямую аренду на любой срок. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 4-этажном административном здании класса C в 5 мин. пешком от м.Ленинский проспект, район…
-
Номер лота: 3082759, Предлагается в аренду двухуровневое помещение под автосервис и другие автомобильные услуги. Огороженная территория, отдельный въезд. площадка для автомобилей. Трое больших ворот для въезда, высота потолков 4, 5 м. Второй этаж
200 м2, можно использовать под… -
Помещение под автосервис
На первой линии …
- 1 750 000 19 812 за м2/год
- 1 060 м²
- этаж 1
Предлагаем большое помещение в самом центре Москвы! Помещение от СОБСТВЕННИКА! -1 этаж / 4 этажного дома, 2 отдельных входа, 1 минута пешком от метро Кузнецкий Мост. Первая линия, высоки пешеходный трафик. Помещение оборудовано системой центрального водоснабжения, отопления,…
-
Идеальный вариант для тех, у кого есть контракты на обслуживание автопарков, ведь помещение на территории складского комплекса «Северный Терминал» — фактически готовый бизнес по цене обычного склада! Площадь помещения 640 кв.м.! В стоимость арендной платы включен НДС,…
-
ОТ СОБСТВЕННИКА! Без залога и первого взноса!
Сдaм помeщениe cвoбодного назнaчения, 118кв.м. Cтавкa зa метp 350 руб.
г.Мocквa, г. Зeлeнoгpад, ул. Алабушевская д.11
Отдельный cвoбодный вxoд, высoтa пoтолков 3 м. Элeктричecтвo, Интeрнeт, отoплeние, водa, канaлизация. Еcть вoзмoжнoсть раcширeния плoщади,… -
Помещение свободного назначения.Производственно — складское помещение, расположенное на 1 этаже. Четверо въездных ворот 4, 3 м. * 4, 5 м. Высокие потолки — 10 м. Вода/канализация, система центрального отопления. Электрическая мощность — 360 кВт, с возможностью увеличения. Внутри…
-
От собственника в аренду автосервис, площадью 144 кв. м, также возможны арендные каникулы. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 3-этажном офисно-производственном комплексе класса B в 5 мин. пешком от м. Зорге, район Хорошевский. Номер…
-
Помещение под автосервис и автомойку площадью 300 кв.м, в прямую аренду на любой срок. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 1-этажном отдельно стоящем здании класса B в 5 мин. пешком от м.Зорге, район города — Хорошевский,…
-
- 1 800 000 8 060 за м2/год
- 2 680 м²
- этаж 1
Номер лота: 3109803, Вашему вниманию предлагается аренда от собственника площади 2680, 4 м2 (возможна аренда только шоурума 595, 4 м2 ).
1-я линия домов, ранее был автосалон с автосервисом , высота потолков – от 6 до 9, 5 м. 1 этаж с антресолью.
Отдельный вход с ул. Вагоноремонтная.
Широкие… -
Производственно — складское помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаже. 1 въездные ворота высотой 3, 4м. Высокие потолки — 7 м. Собственный санузел, центральное отопление. Электрическая мощность — 62 кВт, с возможностью увеличения. Внутри помещения…
-
Номер лота: 3109808, Вашему вниманию предлагается аренда от собственника площади 2680, 4 м2 (возможна аренда только шоурума 595, 4 м2 ).
1-я линия домов, ранее был автосалон с автосервисом , высота потолков – от 6 до 9, 5 м. 1 этаж с антресолью.
Отдельный вход с ул. Вагоноремонтная.
Широкие…
Содержание собственного автосервиса требует немалых вложений, но оно того стоит. При грамотном подходе к делу клиенты будут всегда. C каждым годом московский авторынок набирает обороты — значит услуги по ремонту «железных коней» в столице все более востребованы.
И здесь, как ни в одном другом бизнесе, выбор помещения играет ключевую роль. Необходимо изучить объект, который вам сдают от и до.
Важно продумать все: расположение (наличие подъездных путей), площадь, внутреннюю планировку, внешний вид здания, инфраструктуру (кафе, закусочные).
Где снять помещение под автосервис в Москве
Оптимальный вариант расположения — близость к транспортным магистралям, гаражным кооперативам, заправкам. Этого в столице хватает c избытком. Однако учтите: у государственной санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) есть особые требования к размещению автосервисов.
СТО (станции технического обслуживания) должны находиться на расстоянии не менее 50 метров от жилого сектора/водных объектов.
При выборе здания обращайте внимание на близлежащую территорию: можно ли обустроить парковочные места для автомобилей различных габаритов, разбить газоны.
Площадь и внутренняя планировка
Этот вопрос достаточно индивидуален. Все зависит от размаха бизнеса. При этом в помещении под сервисный центр должны быть:
- пространство для прохода, проезда грузового/легкового транспорта (не менее 25% площади);
- санитарно-бытовая зона, отвечающая требованиям СЭС;
- склад (оборудование, инструменты, запчасти);
- качественная система вентиляции, установленная не под потолком и не выше от пола, чем на 1 метр — такое расположение обеспечивает максимально эффективное поглощение газов;
- современные системы отопления, энергоснабжения, кондиционирования (лучше если помещение сдается уже готовым в этом плане, или придется потратить немало средств на их установление).
Необходимо отвести площадь под посты обслуживания различного назначения: шиномонтаж (8 кв.м), мойку (40 кв.м), техосмотр (150 кв.м).
Дополнительным плюсом автосалона станет обустроенная клиентская зона отдыха (закусочная, кофейня, мини-маркет, где можно купить полезные мелочи — батарейки, хозяйственные пакеты).
Надо предусмотреть рабочие места для сотрудников сервиса, включая офис администратора. Итого, по приблизительным расчетам, понадобится площадь не менее 500-700 кв. м.
На заметку
Портал Akula публикует актуальные объявления о сдаче и продаже коммерческой недвижимости. Вы сможете арендовать/купить нежилые помещения на выгодных условиях.
Аренда гаражей и боксов в Москве
Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Сдам бокс (кирпичный)
Находится в ГСК» Победа». г. Ивантеевка, ул. Толмачева, 27А. Гараж металлический, внутри…
6 000 руб.
Ивантеевка
Строгино м.
3 900 руб.
Москва
Сдам гараж
Сдам в аренду гараж частного коттеджа для хранения вещей в том числе крупногабаритных…
500 руб.
опытного хоз-ва Ермолино
Сдам бокс
Сдам гараж по ул.Девичье поле 2в, охраняемый, в/набл.
3 500 руб.
Коломна
Сдам гараж
Сдаю в аренду металлический гараж.
1 000 руб.
Москва
Предложения рядом
Сдам бокс (кирпичный)
СДАЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ кирпичный гараж в кооперативе 12а, расположенном у ЖБИ-1(ул. Красной Слободы…
3 000 руб.
Тверь
3 000 руб.
Калуга
15 000 руб.
Павелец
Сдам: гараж, 21 м2.
Сдается в прямую аренду на любой срок отдельно стоящий гараж, площадью 21 кв. м. Располагается в…
4 500 руб.
Ярославль
Сдам гараж
Сдам гараж 20 кв.м. в ГСК «Железнодорожник» проезд Ухтомского д.3 район ЯРОСЛАВЛЯ ГЛАВНОГО…
4 500 руб.
Ярославль
Аренда гаража: как составить договор
30.05.2018
Аренда гаража, если в его использовании самому нет необходимости, является довольно выгодным делом. Во-первых, это неплохой источник дополнительного дохода, которым можно распоряжаться на свое усмотрение.
Во-вторых, неиспользуемое помещение часто требует ремонта или иных вложений. Тратить свою зарплату или пенсию на это нецелесообразно. Можно это производить за счет арендной платы. Однако при сдаче нежилого помещения существуют свои нюансы.
Важно правильно составить договор аренды, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Аренда гаража, если в его использовании самому нет необходимости, является довольно выгодным делом
Договор аренды, понятие
Простой (типовой) договор о сдаче нежилого помещения в найм описывает все права и обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора). Также в нем указано, что съемщик обязуется ежемесячно совершать платежи за гараж и поддерживать его в должном виде.
Типовой (стандартный) договор включает в себя описание сдаваемого помещения:
- местоположение;
- площадь помещения;
- из чего сделаны стены, пол, потолок, двери;
- имеет ли современный гараж смотровую яму и прочее.
Сдача имущества (гаража) в аренду может производится как физическими, так и юридическими лицами. Документация для них может несколько различаться. По своей сути, аренда гаража относится к сдаче в пользование нежилого помещения и все правила оформления прописаны в 4 главе, 34 разделе, в статьях 606-625 ГК РФ.
Типовой договор субаренды гаража (аренды) предусматривает наличие актов приема-передачи и приема-возврата. Эти документы определяют дату начала пользования помещением и окончания. Может быть использована упрощенная форма договора. Этот документ начинает действовать с даты его подписания по дату окончания сдачи помещения или его юридического расторжения.
Сдавать гараж в аренду можно также с правом выкупа. Но это имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия, посоветуйтесь с юристом, как сдать гараж в аренду.
Предмет договора аренды гаража
Гараж предназначается для хранения и ремонта транспортных средств
Договор предусматривает сдачу в аренду такого недвижимого предмета, как гараж. Он должен быть подробно расписан в документе. Прежде чем сдавать или арендовать гараж, необходимо разобраться, что именно признается под этим понятием.
Сдача гаража в долгосрочную или краткосрочную аренду может осуществляться, если строение имеет стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, двери, ворота), пол. Сооружение предназначается для хранения и ремонта транспортных средств. Все остальные помещения гаражом в РФ не считаются. В этих случаях договор найма составляется иначе.
Арендная плата и порядок расчетов
Этот пункт является обязательным, если вы решили сдать гараж. В него входит следующее:
- Стоимость аренды за 1 кв.м, а также за всю площадь.
- Способ оплаты (наличный, безналичный). При оплате на банковский счет указывается его номер. Также необходимо прописать в течение скольких дней после выставления счета будет произведена арендатором оплата. При просрочке платежа будут начисляться пени.
- Что входит в арендную плату (электричество, отопление, водоснабжение, охрана, уборка территории и прочее).
- Также рекомендуется прописывать “В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно меняться”.
При необходимости арендатору предоставляется расписка о получении денежных средств. Он вправе потребовать ее в любое время.
Арендодатель обязан оплачивать налоги за сдачу гаража. Их размер составляет 13 % от прибыли. Обходить закон ни в коем случае нельзя и поэтому нужно будет посещать налоговую инспекцию ежегодно и предоставлять доходы НДФЛ с аренды.
Стороны договора, их права и обязанности
Стороны:
- договоренность может быть заключена между физическими лицами;
- между юридическим и физическим лицом;
- одна или обе стороны могут быть индивидуальными предпринимателями.
Тот кто хочет гараж снять, в дальнейшем именуется арендатор. Тот кто сдает помещение, именуется арендодателем.
Арендодатель обязан:
- Передать в пользование нежилое помещение, которое полностью соответствует условиям подписываемой бумаги. Сделать это необходимо в течение срока, указанного в документах.
- Обеспечить беспрепятственный доступ аварийных и капитальных служб в помещение.
- В случае чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и прочее) устранить последствия бедствия в определенные сроки. Если это случилось по вине арендатора, ответственность в любом случае несет арендодатель.
- Производить капитальный ремонт помещения и оборудования при необходимости.
Арендующий (являющийся индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом) обязан:
- Сделка подписания предусматривает использование помещения только по прямому назначению. В противном случае соглашение может быть расторгнуто, а убытки возмещены.
- Содержать помещение в надлежащем виде. С соблюдением всех санитарных и технических норм согласно СЭН. Обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
- Своевременно оплачивать выставленные счета.
- Не производить ремонтные работы без письменного разрешения арендодателя.
- При обнаружении неполадок оборудования предпринять меры по их устранению.
- При аварийном состоянии помещения, если его спровоцировало лицо, арендовавшее гараж, возместить ущерб в течение месяца.
- Сообщить об освобождении гаража в письменном виде как при окончании действия найма, так и при досрочном выезде. Передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде.
- Производить за свой счет текущий и косметический ремонт гаража, оборудования.
- Оплачивать электроэнергию, водоснабжение и прочие имеющиеся удобства.
- При несвоевременном возврате помещения и оборудования арендатор должен оплатить аренду за все дни просрочки.
Арендатор не имеет право изготавливать дубликаты ключей, которые были переданы ему в пользование.
Срок договора
Сдача гаража может осуществляться на любой срок
Сдача гаража может осуществляться на любой срок. В документе он должен прописываться. Если срок в документе не указывается, то принято считать, что найм совершен на неопределенный срок.
Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае бумаги подписываются на срок менее 12 месяцев. Аренда долгосрочная имеет продолжительность более года. Соглашение можно расторгнуть досрочно. Но при этом сторона, прекращающая сотрудничество, должна предупредить об этом за 3 месяца.
Изменение и прекращение договора аренды
Изменения в документацию вносятся через дополнительные соглашения. Это может совершаться только с согласия обеих сторон. Пункты, поддающиеся корректировке:
- имеется ли официальная регистрация помещения, как недвижимого имущества;
- будет ли производится субаренда;
- срок действия аренды;
- размер арендной платы.
Переход гаража в имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договоренности, без согласия на то арендатора.
Арендодатель и арендатор могут расторгнуть деловые отношения, подав исковое заявление в суд. Съемщик может отказаться от сотрудничества в следующих случаях:
- арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование или препятствует;
- имущество имеет недостатки, которые мешают пользованию (арендодателем это не сообщилось заранее);
- арендодатель не совершает ремонтные работы, которые прописаны в действующем договоре;
- имущество, за которое съемщик не отвечает, оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств.
Арендодатель вправе соглашение расторгнуть по иску в следующих случаях:
- арендатор пользуется имуществом, нарушая условия договора или применяя его не по назначению;
- съемщик совершает сильную порчу имущества;
- более 2 раз подряд не была внесена в сроки арендная плата;
- арендатор не производит капитальные работы, указанные в договоре.
Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения только после отправленного письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумные сроки.
Ответственность сторон по договору
При неисполнении своих обязательств, обе стороны несут ответственность перед действующим законодательством. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им (даже если он ранее не знал о них).
В этом случае съемщик вправе потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату, возместить затраты после самостоятельного избавления от недостатков. Также он может расторгнуть деловые отношения досрочно.
Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были обговорены с арендатором перед заключением договора.
За каждый день просрочки оплаты начисляется штраф в размере 0,03 % от задолженности (но не более 3 % от месячной платы за съем).
В случае неуплаты более 1 месяца арендодатель может расторгнуть отношения и потребовать возмещение убытков. За просрочку предоставления помещения в пользование арендодатель выплачивает штраф в размере 0,03 % от месячной платы (за каждый день).
За задержку возврата имущества после расторжения договора арендатором выплачивается такой же штраф.
При возврате недвижимости в ненадлежащем виде арендатор должен возместить ущерб в размере 3 % от стоимости гаража. Оплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств. Улучшения, которые были произведены без согласия арендодателя, никак не возмещаются арендатору.
Как составить договор аренды гаража
Перед тем как заключить соглашение о сдаче или съеме помещения, лучше всего проконсультироваться с юристом. Хотя этот документ довольно простой, все же он имеет свои нюансы. Квалифицированный специалист не только объяснит, как оформить договор на аренду гаража, но и подскажет:
- какие документы при аренде еще нужны;
- как оформить акт передачи в аренду;
- покажет пример расписки и прочих документов.
Чтобы легче было понимать, что из себя представляет документ, вы можете посмотреть договор аренды недвижимости (гаража) образец в интернете. Но все равно, при подписании любой документации, если у вас отсутствуют знания в юридической сфере, рекомендуется подключить специалиста. Это поможет вам избежать различных неприятностей.
Видео
Выбор гаража под покупку. Гараж как бизнес. Инвестирование в недвижимость.
Аренда гаража: как составить договор Ссылка на основную публикацию 
Аренда автосервиса – Частные объявления с фото и ценами на Leboard.ru — Москва
210 000 ₽
Виктор 3 объявления 210 000 ₽
Собственник сдаст в длительную аренду ПСН (Помещение Свободного Назначения) -Помещение оборудовано…
120 000 ₽
Андрей Александрович 1 объявление 120 000 ₽
Аренда помещения под АВТОСЕРВИС или АВТОМОЙКУ. Общая площадь 200 кв.м. Адрес расположения: г….
200 000 ₽
Валерия 7 объявлений 200 000 ₽
Аренда помещения под автосервис 300 м2. Имеется второй этаж 200 м2, где располагается офис, комната…
Экономия 65%700 ₽
Анатолий 29 объявлений 700 ₽
Аренда помещений. Антикризисный Арендный Ценник. 1000 р. Сдаём, в аренду: Офисы, Склады,…
1 500 000 ₽
Фёдор 4 объявления 1 500 000 ₽
СПЕЦИАЛЬНOЕ ПРЕДЛОЖЕНИE ОТ СОБСТВЕННИКА!!! Сдаётся в аренду 2-х этажное капитальное здание…
700 000 ₽
Фёдор 4 объявления 700 000 ₽
Сдается автосервис 940 кв.м. в районе м. Электрозаводская Отдельное строение напротив въезда,…
Экономия 15%5 500 ₽
гиоргий 35 объявлений 5 500 ₽
Аренда 1200 кв.м. теплый под складпроизводствоавстосервис в ЮВАО СДАЁМ ОТАПЛИВАЕМЫЙ СКЛАД 1200 М2…
47 600 ₽
Евгения 3 объявления 47 600 ₽
БЦ «Речники» предлагает в аренду офисное помещение, состоящее из 2-х кабинетов, второй…
38 391 ₽
Евгения 3 объявления 38 391 ₽
БЦ «Речники» предлагает в аренду офисное помещение 27,1 кв.м. Первый этаж, хороший новый…
51 000 ₽
Евгения 3 объявления 51 000 ₽
БЦ «Речники» предлагает в аренду офисное помещение 36 кв.м. Второй этаж, хороший новый…
80 000 ₽
Алексей 5 объявлений 80 000 ₽
Аренда от собственника Сдается в аренду оборудованный автосервис в поселке Молоди( Чеховский район)…
57 520 ₽
Экоофис 16 объявлений 57 520 ₽
Прямая аренда от собственника ГК «Экоофис»! Сдаем офис 71,9 кв.м. в ТП…
750 000 ₽
Производственно-складской комплекс,Дмитрий 9 объявлений 750 000 ₽
Аренда от собственника Расположение: Москва, ЮАО, от МКАД 13км, Площадь: 1500м2 (возможна аренда…
3 000 ₽
Олег 4 объявления 3 000 ₽
Сдам в аренду тёплый гараж по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.112, к. 2, в ГСК…
52 500 ₽
Людмила 3 объявления 52 500 ₽
Собственник сдает в аренду офис 35 кв.м. рядом с м.Беговая (1 мин. пешком) ул. Розанова, 4, первая…
1 200 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 1 200 000 ₽
Действующий автосервис по ремонту и обслуживанию автотранспорта. Преимущества: — Шикарное…
3 500 000 ₽
Алексей 144 объявления 3 500 000 ₽
Продаю автосервис на каширском шоссе! Метро Нагатинская. Автосервис расположен в отдельно стоящем…
1 200 000 ₽
Алексей 144 объявления 1 200 000 ₽
Продаю автосервис. 10 минут ходьбы от м.Бауманская. В автосервисе выполняется весь спектр работ по…
1 475 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 1 475 000 ₽
Готовый бизнес — автосервис. Район Сокол, — Выгодное месторасположение. — Не высокая арендная плата…
2 650 000 ₽
Алексей 144 объявления 2 650 000 ₽
Продаю автосервис на территории бывшего завода в промзоне, в пешей доступности от метро Бульвар…
3 500 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 3 500 000 ₽
Компания Профит-Инвест предлагает автомойку-шиномонтаж-автосервис. Преимущества: -…
800 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 800 000 ₽
Автосервис со стабильным доходом с возможностью развития. Преимущества: — сервис-центр…
2 500 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 2 500 000 ₽
Действующий и стабильно приносящий доход автосервис. — Сервис существует два года, за это время…
3 800 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 3 800 000 ₽
Преимущества: — Бизнес отлично существует уже 10 ЛЕТ — Замечательное место расположения, на…
400 000 ₽
Real Group 30 объявлений 400 000 ₽
ЮАО. Автомoйкa 4 пocта, шиномонтаж и 2 пoстa с выcотой пoтолкa 5,5 м. пoд aвтocepвиc в…
2 900 000 ₽
Алексей 144 объявления 2 900 000 ₽
Продам отличный автосервис на одной из очень проездных улиц в пешей доступности от метро…
3 300 000 ₽
Алексей 144 объявления 3 300 000 ₽
Продам действующий автосервис по ремонту БМВ и Мерседесов. Сервис расположен в пешей доступности от…
2 900 000 ₽
Алексей 144 объявления 2 900 000 ₽
Продам действующий автосервис расположенный на первой линии дороги в районе Новое…
2 900 000 ₽
Алексей 144 объявления 2 900 000 ₽
Продам автосервис БМВ в шаговой доступности от метро Волгоградский Проспект. Сервис сотрудничает с…
3 000 000 ₽
Алексей 144 объявления 3 000 000 ₽
Продаю очень прибыльный автосервис рядом с Варшавским Шоссе и МКАДОМ. Пять минут пешком от метро…
Артем 1 объявление договорная цена
Добрый день! Арендуем у Вас 1-2-3 кв.м. под установку торговых автоматов(кофе и снеки ) Наша…
1 750 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 1 750 000 ₽
Компания “Профит Инвест” предлагает перспективный и прибыльный бизнес с быстрой…
Андраник 3 объявления договорная цена
Срочно сдается в аренду автостоянка 55 машинных мест, автосервис (рабочий) с клиентской базой,…
2 650 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 2 650 000 ₽
Рабочий и успешный детейлинг центр с настроенным потоком клиентов категории средний класс…
2 800 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 2 800 000 ₽
Компания “Профит Инвест” предлагает выгодное вложение Ваших средств в успешно…
3 300 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 3 300 000 ₽
Продается готовый автосервис на севере Москвы. Преимущества: — Автосервис успешно работает…
3 500 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 3 500 000 ₽
Действующий на протяжении 10 лет автосервис. Преимущества: — Срок работы автосервиса даёт о…
2 500 000 ₽
Маргарита 1 объявление 2 500 000 ₽
Продается действующие: автосервис, автомойка и автостоянка(55 мест) с подтвержденной прибылью….
25 000 ₽
Людмила 16 объявлений 25 000 ₽
БЦ «Речники» предлагает в аренду c 01.09.2017 г. офисное помещение площадью 18 кв.м. по…
3 600 000 ₽
ПрофитИнвест 593 объявления 3 600 000 ₽
Представляем вашему вниманию автомойку в жилом комплексе города Мытищи Преимущества: — находится в…
200 ₽
Юрий 1 объявление 200 ₽
Предлагаю деловое партнерство в прибыльном и быстроокупаемом автобизнесе. Занимаюсь покупкой…
Игорь 1 объявление договорная цена
Сдается в аренду на длительный срок дом 250 м2 в Москве с земельным участком 10 соток. Собственник….
Сергей Петрович 45 объявлений договорная цена
ППА Действующие Столовые. Кафе. Продуктовые Магазины. Переуступка Прав Аренды, продажа готового…
130 000 ₽
Алёна Алексеевна 21 объявление 130 000 ₽
Собственник сдает в аренду производственное помещение площадью 114 метров. В наличии 2 морозильные…
Анатолий 29 объявлений договорная цена
ППА Действующие Столовые. Кафе. Продуктовые Магазины. Переуступка Прав Аренды, продажа готового…
128 000 000 ₽
Артем 4 объявления 128 000 000 ₽
Продается отдельно стоящее трех этажное здание по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, 1 ст21…
108 800 ₽
Алёна Алексеевна 21 объявление 108 800 ₽
Собственник сдает в аренду производственное помещение площадью 105,7 метр. Облицовочная плитка на…
1 000 000 ₽
Производственно-складской комплекс,Дмитрий 9 объявлений 1 000 000 ₽
аренду предлагается действующий автомоечный комплекс от собственника, без комиссии. Автомойка на 6…
Советы по сдаче гаража в аренду
Доброго времени суток!
Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь.
Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение.
Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.
Важное предостережение
Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.
К ним относятся:
- фальшивомонетчики;
- наркодельцы;
- торговцы оружием.
Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.
Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.
Готовим гараж к аренде
Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние.
И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды.
И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.
Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась.
Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки.
Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.
Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:
- электропроводки;
- водостоков;
- лючка подвала (если есть).
Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.
Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.
Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.
Ищем арендатора
Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно.
Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье.
Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!
По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена — качество.
При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?».
Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.
Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:
- Авито;
- электронную версию «Из рук в руки»;
- паблики и группы в социальных сетях;
- форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.
Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.
Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.
Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.
Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.
Итак, вы получите следующие выгоды:
- грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
- агент подготовит все необходимые документы;
- он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
- организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
- сопроводит сделку «от и до»;
- вам это не будет стоить ни копейки.
Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.
Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.
Договор
Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:
- удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
- свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
- квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора. Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
- кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.
Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.
Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.
Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:
- предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
- ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
- срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
- порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
- ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.
Договор лучше заверить у нотариуса.
Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.
Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.
Налог на доход
Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.
Чревато это:
- санкциями за незаконное предпринимательство;
- большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
- полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.
Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.
Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много.
Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором.
Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!
О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео:
Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно
Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов.
Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма.
Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), однако для этого понадобится письменное разрешение со стороны наймодателя (ст. 76 ЖК РФ), то есть префектуры, муниципалитета или другого органа власти.
Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.
При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.
- Образец договора краткосрочного найма жилого помещения
- Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.
- Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:
- паспортные данные сторон;
- описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
- суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
- длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
- стоимость аренды за сутки;
- общая сумма платежа за аренду;
- сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
- порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
- список имущества;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий договора;
- дата заключения и подписи сторон.
Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы:— Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.
— Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты.
Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.
— Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.
Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.