Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

Чтобы оформить договор дарения доли квартиры, потребуется собрать целый ряд дополнительных документов. Отсутствие даже одного из них станет серьезным поводом для отказа в регистрации сделки. Поэтому следует особенно внимательно подойти к решению этого вопроса.

В данной статье вы найдете полный список документов для оформления договора дарения доли квартиры, а также перечень инстанций, которые придется посетить.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Дарственная на долю в жилплощади довольно специфична. Очень важно правильно указать рамки имущества, переходящего в дар. Специфика данного соглашения заключается в том, что после его реализации у квартиры будет несколько собственников.

Очень важно понимать, что жилплощадь не «распиливается» между владельцами.

Когда мы говорим о дарении доли, имеется в виду передача части имущественных прав на жилплощадь, а не куска самого жилища.

Так что, нельзя подарить только определенные квадратные метры. Передается именно доля в праве владения объектом.

Где и как оформить?

Чтобы оформить сделку, необходимо обратиться в государственный орган регистрации. В прочем, для этого есть два варианта:

    Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

  1. Росреестр.
    Росреестр – это, непосредственно, орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные тоже проходят регистрацию именно тут.
     

    Обращаясь в Росреестр, вы идете самым прямым путем, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение.

    Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.

  2. Многофункциональный центр.
    В отличие от Росреестра многофункциональный центр сам ничего не регистрирует. Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.

    Это достаточно удобный способ, поскольку сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. Не зря эти организации были созданы, чтобы упростить для простых людей бюрократический аппарат. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Но если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, как это сделать:

  • Обратиться лично.
    Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично. И это действительно самый оптимальный вариант, поскольку сможете сами следить за ходом подписания договора и подачей заявления. Но если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
  • Послать вместо себя законного представителя.
    Обычно люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от лица нанимателя, используя свои профессиональные навыки. Однако законным представителем может стать кто угодно. Вы можете отправить вместо себя родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.

ВАЖНО! Если нанимаете юриста, лучше прийти в Росреестр вместе с ним, поскольку не исключено, что нарветесь на мошенничество.

    Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

  • Отправить заявление по почте. Оптимальный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр.
     
    Вы просто собираете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом дарственную и посылаете это все письмом на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры.
     
    Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт вместе со всем вложить опись содержимого и уведомление о вручении.
  • Электронное заявление.
    Ростреестр идет в ногу со временем и у него есть собственный интернет-портал. На этом ресурсе предусмотрена возможность подачи электронных заявлений на предоставления разного рода услуг, в том числе на дарение. Но чтобы воспользоваться данным способом, необходимо заранее обратиться в министерство связи с паспортом и снилс и получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись. Ее стоимость от 1500 до 5000 рублей.

Какие бумаги нужны для оформления дарственной?

Чтобы оформить дарственную, потребуется получить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Выписка, которая подтверждает право дарителя на владение имуществом. Она получается в государственном реестре недвижимости, и заказывать ее нужно заранее.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это справка, фиксирующая кадастровую стоимость доли. Ее можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если жилье находится в общей собственности, дарителю нужно получить согласие от всех остальных жильцов, чтобы подарить свою долю.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Если квартира – это совместно нажитое в браке имущество, придется оформить согласие от второго супруга.

Что нужно для данной процедуры?

Уже когда дарственная составлена и вы пришли в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление, потребуется предоставить следующие бумаги:

    Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов. Кроме того, вас попросят предъявить оригиналы.
  • Все та же выписка, свидетельствующая о праве собственности на жилплощадь.
  • Технический паспорт передаваемого объекта.
  • Выписку из домовой книги, если объект является жилым домом.
  • В уже оговоренных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участниках сделки.
  • Письменное согласие всех собственников объекта, который передается в дар.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Пошлину нужно оплатить перед тем, как подавать документы. Сделать это можно в отделении любого банка.

На нашем сайте вы можете узнать порядок процедуры, размер госпошлины, а также где оформляется дарение доли квартиры.

Службы, в которые придется обратиться

Чтобы пройти полностью процедуру оформления, в любом случае придется заглянуть во многие инстанции:

  • Бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно будет обратиться, чтобы получить выписку о кадастровой стоимости.
  • Если вы с оппонентом являетесь близкими родственниками, нужно будет заглянуть в паспортный стол и получить справку о близкородственных связях, чтобы не платить налог.
  • Единый государственный реестр недвижимости за выпиской о праве собственности.
  • Нотариальная контора.
  • Банк.
  • Росреестр или многофункциональный центр.

Особенности и нюансы

Конечно, выше перечислен полный список стандартных бумаг для оформления договора дарственной, но в отдельных случаях появляется необходимость получить некоторые нестандартные бумаги.

Так что лучше сразу проконсультироваться у нотариуса или в многофункциональном центре.

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Довольно часто жизненные обстоятельства вынуждают нас документально оформить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику.

Последнее время данный процесс получил широкое распространение на территории Российской Федерации.

Если вы приняли решение передать близкому человеку часть своего имущества, обязательно выполните эту процедуру, соблюдая  все нормы и требования законодательства.

Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно.

А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя.

Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.

Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

Данная сделка обязательно должна быть принята на законодательном уровне, поэтому проводить ее нужно с учетом всех норм закона. В первую очередь необходимо помнить о тех ограничениях, которые существуют в законодательном поле соглашения:

      • Передачу доли квартиры не может осуществить лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо недееспособный гражданин.
      • В условия соглашения не может вступать определенный круг лиц. Например, дарителем или получателем не должны выступать люди, имеющие отношение к государственной службе.

Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:

      • Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
      • Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.

Законодательное поле прописывает определенный порядок, в соответствии с которым и осуществляется дарение определенной доли жилья родственнику. Данная процедура предполагает:

  1. Наличие всех предусмотренных законодательством документов
  2. В договоре должны быть указаны все необходимые сведения об участниках сделки
  3. Соглашение обязательно должно пройти государственную регистрацию

Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему родственнику

Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

      • Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
      • В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
      • Подтверждение государственной регистрацией
      • Перечень документов, необходимых для проведения сделки
      • Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

Однако существует и ряд существенных различий:

      • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
      • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
      • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают  именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования.

То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество.

Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

Предусмотренный законом налог

Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов.

Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации.

Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

      • Недвижимое имущество
      • Транспортные средства
      • Паи либо акции, принадлежащие юридическим лицам
Читайте также:  Коммерческая недвижимость от застройщика: нежилые помещения в новостройках, возможность их покупки

Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.

Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

Однако если вы намереваетесь одарить долей квартиры близкого родственника, то согласно той же 217 статье, пункту 181, абзац 2, в тех случаях, когда участниками договора дарения выступают близкие родственники, обязательная оплата налога аннулируется.

Следует отметить, что круг лиц, именуемых близкими родственниками, устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно данному законодательному документу к вышеупомянутому перечню лиц относятся:

      • Муж и жена
      • Родители и дети (включая усыновленных детей и лиц, которые выступили в роли усыновителей)
      • Бабушки, дедушки и их внуки
      • Братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих одного общего родителя)

Перечень необходимых документов

Договор, предусматривающий дарение части имущества родственнику, обязательно должен пройти утверждение в управлении Федеральной службы регистрации. Важно, чтобы это было сделано по месту нахождения имущества. Для регистрации вам необходимо собрать следующий перечень документов:

Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

    1. Оригиналы договора дарения, соответствующие количеству сторон сделки. Необходим еже один экземпляр, который останется в службе регистрации.
    2. Бланк заявления, заполненный обеими сторонами. Данное соглашение не предусматривает произвольной формы и заполняется строго в соответствии с предложенным шаблоном.
    3. Документ, либо же его копия, который свидетельствует о том, что была произведена уплата государственной пошлины.
    4. Подлинники и заверенные копии документов, подтверждающие личность дарителя и его родственника. Отдельно нужно обозначить ситуацию, когда одариваемым выступает третье лицо. В таком случае к вышеуказанным документам следует добавить либо свидетельство об усыновлении, либо удостоверение опекуна. Также прилагается доверенность, которая четко указывает налицо, которому будет произведено дарение и непосредственно имущество, переходящее в дар.
    5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на ту часть жилплощади, которую он собирается передать другому лицу. Как правило, это оригинал договора купли – продажи, либо государственное свидетельство.
    6. Подлинник, а также копия заключения из домовой книги
    7. Кадастровый паспорт на помещение, доля которого переходит в дарение и предлагающаяся к нему экспликация помещения. Необходимы как оригиналы документов, так и заверенные копии.
    8. Если часть имущества, которое планируют подарить, находится в общей собственности супругов, необходимо предоставить письменное согласие второй стороны. Следует отметить, что документ должен иметь нотариальное подтверждение.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146 P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2020: порядок

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире,  лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ Преимущества Недостатки
Через МФЦ Способ реализован почти во всех населенных пунктах.
Оплата только 2 000 за госпошлину.
Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделку Быстро – до трех рабочих дней. Доступно не у всех нотариусов.
Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими  через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
  2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.
Читайте также:  Выписка квартиры один день - реальность

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

  • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
  • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
  • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
  • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
  • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
  • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Видео

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.

Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Видео

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

  • Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года:
  • Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления
  • Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:
  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Видео

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Видео

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки.

Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.

Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб.

, предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб.

, в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

Скачать необходимые документы

Вопрос повышенной важности: какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику?

  • При некоторых жизненных обстоятельствах приходится делать дарственную на долю в квартире для близкого родственника.
  • Эта процедура регламентирована Главой 16 ГК РФ.
  • В данной статье вы узнаете какие документы понадобятся для проведения данной сделки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

По законодательству ближайшими родственниками считаются (Семейный Кодекс РФ):

  • законные супруги;
  • сестры и братья (имеющие только общего отца или мать тоже);
  • родители и их дети, включая усыновленных;
  • бабушки и дедушки по отношению к внукам.

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику?

Для того чтобы подарить долю квартиры родственнику, потребуется подготовить документы:

  1. паспорта участников сделки, а также копии (все страницы). Нужны для удостоверения личности, сведений о прописке, браке, детях.
  2. Выписку из домовой книги и копию. Ее можно взять в Управляющей компании своего дома. Там записаны все зарегистрированные в данной квартире граждане, а также ее квадратура.
  3. Письменное одобрение от собственника (и его копию). Удостоверяется у нотариуса.
  4. Бумага на дарение части квартиры (также копии). Заверяется нотариусом или выдается по решению суда.
  5. Выписка из ЕГРП (и копии). Можно получить в Росреестре или МФЦ.

    Там содержится информация:

    • об адресе дома;
    • о площади квартиры;
    • сведения о правообладателе;
    • о виде и обременении права;
    • о дате составления выписки;
    • органе, зарегистрировавшем права на имущество;
    • ФИО обратившегося.
  6. Кадастровый паспорт, его заверенные копии. Выдают в Росреестре или МФЦ.

    Там указаны такие данные о помещении:

    • его назначение;
    • местонахождение;
    • тип (квартира, комната);
    • площадь;
    • этаж и номер квартиры;
    • кадастровый и инвентаризационный номера;
    • дата экспертизы по технической части;
    • орган БТИ, давший бумагу.
  7. Если в сделку замешаны малолетние, то понадобится справка из совета попечительства.

    Он вмешивается для проверки правомерности действий взрослых, удостоверяется, что интересы несовершеннолетнего не ущемлены.

  8. Бумагу, утверждающую, что сделку заключают близкие родственники и ее копию.

    Получить ее можно в районном отделении ЗАГСа. Такой документ можно и не брать, но в таком случае сделка будет считаться обычным дарением и придется заплатить налог.

  9. Договор дарения.

    Нужно сделать столько экземпляров, сколько участников сделки плюс еще один, который остается у оформляющей организации.

  10. Доверенность и копию.

    Заверяется у нотариуса. Предоставляется при невозможности кого-либо явится в государственный орган для регистрации договора. Доверенное лицо должно принести с собой паспорт.

  11. Чек об уплате государственной пошлины, а также его копию.
Читайте также:  Что лучше наследство или дарственная на квартиру: унаследование дарственного жилья, смерть одаряемого

Скачать бланк договора дарения доли в квартире.

Скачать образец договора дарения доли в квартире.

Всю документацию возможно собрать самостоятельно, однако, для облегчения процесса дарения имеет смысл обратиться к нотариусу или риелтору.

Сделка при помощи сторонних организаций

Совершение сделки при помощи различных организаций немного отличаются.

Через нотариуса:

  1. составить договор по образцу из интернета, например, либо просто обдумать его условия, а после совместно с адвокатом написать его, заверить.
  2. Собрать нужные документы (см. выше), их копии.
  3. Взять расписку от нотариуса о правомерности сделки.
  4. Все документы занести в кадастровую палату.

Через МФЦ:

  • собрать весь пакет документации (см. выше);
  • оплатить государственную пошлину (в МФЦ имеются платежные терминалы, поэтому можно произвести расчет прямо на месте);
  • данный центр может запросить бумаги в различных инстанциях самостоятельно, но это займет определенное время (сроки не должны превышать установленные ст.13 ч. 3 ФЗ 302).

Через риелторскую организацию:

  • документы (см. выше) можно подготовить самому, а также с помощью опытного агента;
  • договор составляется сотрудниками организации;
  • риелтор будет сопровождать вас на протяжении всей сделки;
  • в Росреестре, при подаче бумаг, он тоже будет присутствовать.

На услуги риелтора и нотариуса придется потратить немалую сумму денег.

После заключения договора следует отправиться в Регпалату:

  1. принести туда все документы, описанные выше, и их копии, а взамен получить расписку о полученных бумагах от регистратора.
  2. Подписать заявление, составленное сотрудником регистрирующего органа.
  3. Получить столько экземпляров договора, сколько участников сделки и еще 1 останется в Регпалате.
  4. Взять свидетельство на право собственности одариваемого.

Вся процедура обычно занимает от 7 до 10 дней.

ВАЖНО. Документация, оформленная с ошибками, исправлениями не допускается к регистрации. При наличии недостоверных данных могут быть привлечены судебные органы.

Каким бы образом вы не оформляли документы на дарение доли в квартире, все обязательно должно быть сделано правильно и законно.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире родственнику и какие документы нужны? Размер налога при дарении

Показать содержание

Документы для оформления дарения доли квартиры?

Какие документы нужны для дарения доли квартиры родственнику? Намерение подарить недвижимость нужно закрепить в соглашении. Соглашение можно составить самим или обратиться к нотариусу. Переход права собственности регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

10 основных документов, которые нужно представить для регистрации:

  1. 3 экземпляра соглашения о передаче недвижимости в дар.
  2. Заявление о государственной регистрации.
  3. Доверенность, заверенная в нотариальной конторе. Она потребуется, если интересы сторон представляет юрист.
  4. Свидетельство, которое подтверждает право владения имущество на законных основаниях.
  5. Документация из бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно получить кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план.
  6. Выписки из домовой книги. Обращаем внимание, что срок действия этого документа составляет один месяц со дня выдачи.
  7. Согласие от второго супруга на передачу квартиры в дар.

    СПРАВКА: Документ, подтверждающий, что второй супруг не имеет возражений, заверяется в нотариальной конторе. Если недвижимость в общей собственности не находится, нужно представить соглашение о разделе имущества либо брачный договор.

  8. Согласия от родителей. Без согласия родителей не обойтись, если в сделке участвует ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет (как составить договор дарения доли несовершеннолетнему?).
  9. Согласие органов опеки.

    Документ требуется, если в сделке участвует ребенок, которому не исполнилось восемнадцать лет. Согласие опеки также требуется, если стороной соглашения является человек, который ограничен в дееспособности.

  10. Ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.

Обращаем внимание на еще один документ, который нужно получить, чтобы провести безопасную сделку. Нужно взять справку из диспансера о том, что даритель отдает отчет своим действиям, на учете в учреждении не числится. Пример. Бабушка подарила внучке дом в деревне. Стороны заверили договор у нотариуса.

Через некоторое время другие родственники пытаются оспорить сделку. Сделку отменить будет нелегко, поскольку имеется документ, подтверждающий дееспособность дарителя.

Согласие супруга на совершение дарения доли.

Что делать, если утерян документ из перечня?

Если вы потеряли документ, нужно обратиться в организацию, где вы его получали.

  • Свидетельство, подтверждающее право владения квартирой, это документ первостепенной важности. Дубликат выдадут специалисты отделения Росреестра. Для получения дубликата нужно оплатить пошлину.
  • Утраченные договора, подтверждающие переход права собственности, восстановит нотариус или регистрационный орган. Чтобы получить дубликат, нужно оплатить пошлину и обратиться с заявлением в уполномоченную организацию.
  • Потеря технической документации на квартиру – это причина для обращения в отдел БТИ. Если утрата документа произошла более пяти лет назад, то за восстановление технической документации придется платить. Сотрудник БТИ вызывается на дом. Вызов специалиста платный.
  • Свидетельства на недвижимость, которая получена по договору социального найма, восстановит районная администрация. На основании заявления администрация выдаст дубликат социального найма. Копию соглашения выдадут специалисты территориального подразделения Росреестра.

Важно! Потеря документов, подтверждающих владение недвижимостью –это повод обратиться в отделение полиции. Напишите заявление об утрате, чтобы вашими документами не смогли воспользоваться мошенники.

Подарок делается безвозмездно. Получатель подарка ничего не должен делать своему дарителю взамен. Внучка не должна проявлять заботу о бабушке в благодарность за подаренную квартиру. Если пожилому человеку требуется поддержка родственников, рекомендуем заключить договор ренты.

Как правильно составить договор дарения доли имущества?

При составлении договора дарения стороны указывают в соглашении паспортные данные, прописку. Конкретизируется объект недвижимости, который передается в дар. Указывается точный адрес и сведения об имуществе, размер доли.

Подарок предназначается конкретному человеку. Поэтому, рекомендуем включить условие, о том, что подарок возвращается дарителю, если он переживет одаряемого.

3 способа, как передать документы:

  • лично передать в кадастровую палату;
  • обратиться в многофункциональный центр государственных услуг;
  • направить в электронном виде через сайт Росреестра.

Образец договора дарения доли квартиры.

Дальние родственники налог платят, а близкие – нет. Кого закон относит к близким родственникам? Казалось бы, тетю и племянницу связывают близкие родственные отношения. Но с позиции закона – это не близкие родственники. Если тетя захочет подарить племяннице квартиру, то налог платить придется.

СПРАВКА: Кто же относится к близким родственникам? Это родственники по прямой линии. Например, дети и родители, братья и сестры. Налог платить не нужно, если дарственная оформляется на близкого родственника. Правило установил пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса. Получатель дара имеет право не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ, если не получил других доходов.

  • Напротив, если стороны являются дальними родственниками, то получателю подарка нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ.
  • В обоих случаях нужно заплатить нотариусу за техническую работу и внести пошлину за регистрацию перехода права собственности.
  • Форма соглашения стандартная, не зависит от близости родственных уз, которыми связаны стороны.

Договор можно оформить в нотариальной конторе. Нотариус корректно оформит сделку. Но нужно готовиться к дополнительным затратам.

3 документа для оформления дарения через нотариуса:

  • выписка, подтверждающая право владения квартирой;
  • выписка из государственного реестра прав на квартиру;
  • выписка из домовой книги.

Услуги нотариуса оплачиваются по тарифу. Размер тарифа выше, если сделка оформляется между дальними родственниками.

Образец договора дарения доли в квартире близкому родственнику.

Размеры налога в случае дарения родственнику

Если даритель и одаряемый находятся в близкой родственной связи, налог не платится. Например, жена дарит квартиру мужу. Налог платить не нужно.

Когда стороны не связаны близкой степенью родства, придется платить налог тринадцать процентов от стоимости квартиры.

ВАЖНО: Декларация по форме 3-НДФЛ направляется в налоговую инспекцию до конца апреля года, следующего за передачей недвижимости.

Дальние родственники платят налог после подачи декларации. Заплатить налог нужно успеть до пятнадцатого июля. Правило установила статья 228 Налогового кодекса.

Примеры расчета налога

Пример № 1. Иванов Николай Сергеевич получил от своего дяди в подарок одну треть квартиры. Стоимость квартиры составляет шесть миллионов рублей.

Делаем расчет:

Стоимость квартиры умножаем на одну треть. 6 000 000×1/3=1 800 000.

Умножаем на тринадцать процентов. 1 800 000×13%=234 000 рублей.

Пример № 2. Кузнецов Игорь Валерьевич получил от своей бабушки в подарок долю в доме. Поскольку стороны относятся к близким родственникам, платить налог не придется.

Пример № 3. Васильевой Елене Николаевне тетя подарила квартиру. Цена имущества составила 3 000 000 рублей. Племянница заплатит налог тринадцать процентов.

3 000 000 × 13%=390 000 рублей.

Платить нужно только получателю недвижимости. Дарителю ничего платить не придется. Министерство финансов разъяснило, что расчет налога ведется исходя из кадастровой и рыночной цены на недвижимость.

СПРАВКА: Начиная с 2016 года, ориентиром для расчета налога является кадастровая стоимость.

Родственники по прямой линии. Например, мать может передать недвижимость в подарок дочери, не опасаясь, что придется платить налог. А вот остальным родственникам придется пополнить государственный бюджет, если они получат доход. Есть ли возможность обойти предписания закона? Можно.

Например. Тетя хочет подарить племяннице свою долю в жилом доме. Племяннице придется отдать государству тринадцать процентов налога. Можно освободиться от налога, если тетя оформит дарственную на сестру (мать племянницы). Сестра подарит долю своей дочке. Налог платить не придется.

Если вы хотите подарить недвижимость, нужно составить договор и заверить у нотариуса. Близкие родственники освобождены от необходимости платить тринадцать процентов. Остальные родственники попадают под уплату налога. Соглашение можно составить самостоятельно или обращаться к нотариусу.

ВАЖНО: Обязательно нужно зарегистрировать в кадастровой палате переход права владения. Только после этого переход права собственности приобретает юридическую силу.

Можно ли отменить сделку? Да, можно. Но сделать это сложно. Возврат имущества, переданного в дар, допускается, если получатель подарка совершил покушение на жизнь и здоровье одаряемого. Причем суд примет реальные доказательства. Справки из медицинского учреждения служат надлежащим подтверждением, что здоровью был причинен вред.

Документы на тему статьи

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *