Экспертная оценка недвижимости: экономическая оценка объекта, квартиры, дома

cтоимость экспертизы

от 5 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-998 (495) 648-82-55

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Незавершенное строительство

Порядок оценки недвижимости

• Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
• Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
• Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
• Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	6000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2	8000 рублей	15000 рублей
до 350 м2	15000 рублей	20000 рублей
свыше 350 м2	От 25000 рублей	От 30000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток	7000 рублей	15000 рублей
до 50 соток	12000 рублей	20000 рублей
от 90 соток	25000 рублей	30000 рублей
от 1 Га	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2	15000 рублей	25000 рублей
до 300 м2	25000 рублей	35000 рублей
до 500 м2	30000 рублей	45000 рублей
до 1000 м2	40000 рублей	55000 рублей
свыше 1000 м2	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малого	От 50000 рублей	От 50000 рублей
среднего крупного	150000 от 200000 рублей	150000 от 200000 рублей
Иные виды оценки	По договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

• судебная. Она проводится по постановлению суда;
• внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

• Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
• Вступление в права наследования.
• Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
• Постановка объекта на баланс.
• Переоценка основных фондов предприятия.
• Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
• Страхование.
• Расчет налогооблагаемой базы.
• Участие в инвестиционных проектах.
• Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

• паспорт заказчика;
• свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
• техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
• план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

• местоположение и транспортная доступность;
• площадь;
• функциональное назначение объекта;
• наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
• вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
• инвестиционная привлекательность недвижимости;
• техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
• уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
• цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
• дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве».

Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

• Мы оказываем услуги в следующих городах:
• Королев
• Щелково
• Мытищи
• Пушкино
• Заявка на экспертизу
• Наши партнеры

• АО «Муромскийстрелочныйзавод»
• ГУ МВД РОССИИПО МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
• 
• КомпанияЮнитал-Инвест
• ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-М АО
• МОСКОВСКОЕГОРОДСКОЕОТДЕЛЕНИЕЛДПР
• Общество сограниченной ответственностью«ГУД ВУД»
• ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ»ПРИМОРСКИЙПИЩЕВОЙКОМБИНАТ»
• СПЕЦСТРОЙКОНТРАКТПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМАГЕНТСТВЕСПЕЦИАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВАФГУП
• ТАМОЖЕННОЕАГЕНТСТВОКОНТИНЕНТ ООО
• Федеральноеказенное предприятие«Щелковскийбиокомбинат»
• ФГКУ «179 СЦ МЧС России»
• ЭКОАЭРОСТАЛКЕРЗАО
• ЭНЕРГОАЛЬЯНСООО
• ООО «Фурла Рус»
• ФГАУ«Рублево-Успенский»
• Коллегияадвокатов «Алруд»
• МежмуниципальноеуправлениеМинистерствавнутренних делРоссийской Федерации«Пушкинское»
• Мин Обороны

Экспертная оценка недвижимости: экономическая оценка объекта, квартиры, дома 2020

Недвижимость – это сфера, в которой 1% неверной оценки может стоить больше, чем годовой заработок человека или месячная выручка компании.

Некоторые предпочитают сэкономить, нанять для оценки стоимости недвижимости слабых специалистов, которые работают по бросовым ценам, и в итоге теряют в сотни раз больше.

«Московский центр экспертизы и оценки» доверит Ваш заказ только опытному профессионалу, который выполнит его, к слову, по весьма привлекательным ценам.

Стоимость оценки недвижимости:

• оценка дачи, коттеджа, жилого дома
• оценка земельных участков
• оценка нежилых зданий и помещений

Для чего проводится оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости — это определение рыночной стоимости здания или сооружения, земельного участка или водоема — любого из объектов имущества недвижимого типа.

Специалисты выполняют комплекс работ, которые нацелены на всестороннее исследование объекта. Независимая оценка недвижимости включает в себя не только определение ее стоимости, но и другие задачи, которые заранее оговариваются с заказчиком.

Для чего нужна оценка недвижимого имущества? Она может понадобиться во многих случаях:

• разрешение спорных вопросов в ходе судебных заседаний,
• заключение договоров купли-продажи, сдачи имущества в аренду, внесение недвижимости в уставной капитал предприятия,
• разделения имущества на доли;

В принципе совершения любых серьезных операций с недвижимостью требуется ее оценка.

Основные подходы к оценке

Понятие «стоимость» включает в себя несколько определений: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Специалисты нашей компании проводят рыночную оценку объектов недвижимости любого типа, которая дает возможность понять ценность имущества.

Существует несколько подходов к оценке стоимости недвижимости:

Профессиональные оценщики используют их в комплексе — таким образом, оценка имущества, полученная в процессе исследований, оказывается весьма точными. Каждый из подходов имеет свою специфику и методики экспертизы.

1) Доходный метод

Оценка объектов недвижимости с помощью доходного метода подразумевает определение стоимости конкретного объекта на основе подсчета ожидаемых доходов от его пользования . Такой вариант дает возможность спрогнозировать стоимость объекта имущества в будущем, и является одним из самых распространенных.

Затратный подход применяется для оценки отдельно стоящих сооружений и зданий, а также домовладений. Стоимость объекта в таком случае считается зависимой от стоимости создания объекта, аналогичного исследуемому.

Сравнительный метод применяется для осуществления точных подсчетов рыночной стоимости недвижимого имущества. Исследуемый объект сопоставляется с уже существующим схожего профиля (подробнее ниже).

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Рыночную оценку недвижимости определяют с помощью сравнительного метода. Его суть в том, что специалисты определяют состояние недвижимого имущества и его основные характеристики. Стоимость рассчитывается благодаря объекту-аналогу с такими же параметрами и известной ценой. Сравнение идет по экономическим, техническим, материальным и другим характеристикам.

Для того, чтобы оценить объект недвижимости правильно, специалисты выполняют целый комплекс работ. Сюда входят:

• визуальный осмотр объекта недвижимости;
• взятие проб и замеры необходимых параметров;
• анализ документации и проектных бумаг;
• исследование рынка и поиски эталонного объекта;
• составление отчета о проведенных работах.

Рыночная оценка недвижимости — это определение той стоимости, по которой квартира, дом или сооружение другого типа, земельный или водный участок может быть отчужден в конкретный момент на открытом рынке в условиях конкуренции.

Услуги экспертов и результат их работы

Оценка стоимости недвижимости — это одна из самых востребованных услуг нашей компании, и мы наработали в данной сфере значительный опыт. Благодаря ответственному подходу к работе и высокому профессионализму наших сотрудников мы пользуемся большим авторитетом среди клиентов. Любые оценочно-экспертные работы выполняются в четко оговоренные заранее сроки.

Оценку недвижимости специалисты осуществляют после проведения комплексного обследования объекта и анализа всех необходимых документов.

Результатом работы экспертов является подробный отчет, в котором специалисты не только определяют рыночную стоимость объекта недвижимости, но также по желанию заказчика описывают весь объем работ — их специфику и методы выполнения.

Даются также, в отдельных случаях, и рекомендации насчет недвижимого имущества и его состояния в конкретный момент времени.

Схожие виды экспертиз:

Ходадайство о назначении экспертизы

Государственная дума РФ предложила создать государственный орган по кадастровой оценке недвижимости и земли. Такая инициатива была озвучена в ходе пленарной сессии нижней палаты парламента 22 марта.

Речь также идет о разработке общей методологии оценки.

Поводом послужила неразбериха с оценкой, из-за которой многие промышленные предприятия и рядовые граждане столкнулись в 2015 и 2016 годах с кратным увеличением налоговых ставок.

Консультация эксперта

Я живу в многоквартирном доме, и в результате недавнего отключения электричества во многих квартирах перегорели бытовые приборы. Можно ли доказать в данной ситуации вину энергопоставляющей организации и потребовать с неё возмещения ущерба ?

Здравствуйте, Юлия. То, что поломку бытовой техники спровоцировало именно внезапное отключение и включение электроэнергии, может определить электротехническая экспертиза, заказать которую Вы можете в нашем центре.

Наши эксперты проведут тщательное и подробное обследование системы электроснабжения Вашего дома и дадут аргументированное, научно обоснованное заключение, с которым можно идти в суд.

В нашей компании Вам могут предоставить помощь квалифицированного юриста для сопровождения иска в судебной инстанции .

Как проводится экспертная оценка недвижимости

Оценка недвижимости становится необходима при любых операциях с имуществом. Благодаря независимому подходу профессионала, рассчитывается реальная стоимость объекта. Чтобы избежать финансовых потерь и переплат, лучше принимать ответственное решение с помощью эксперта.

Вторичный рынок и экспертная оценка – рука об руку

Без экспертной оценки многие процедуры будут признаны недействительны. Такие процедуры с недвижимостью как обмен, купля, продажа, дарение требуют участия и помощи профессионалов.

Также квалифицированный оценщик поможет перерегистрировать права собственности, если предыдущий хозяин скончался, или имущество было разделено при разводе.

Экспертная оценка квартиры в столице потребуется при взятии кредита под залог недвижимости, оформлении ипотеки.

Процедура определения фактической стоимости объекта (дома, квартиры, офиса, производственного помещения) и есть оценка недвижимости.

Методы оценивания

1. Обычно применяют три подхода в оценке имущества
2. •Подход, определяющий цену объекта, из расчета доходов от владения имуществом, называется доходным
3. •Подход, который основывается на определении суммы трат на восстановление объекта с некоторыми изменениями (износ, обесценивание), называется затратным

Это интересно:  Кому положен налоговый вычет 2020 — при покупке квартиры, на детей, при покупке автомобиля, жилье, на ребенка, за что, пенсионеру, имущественный, как узнать, на лечение, заочникам

• •Сравнительный подход – это анализ цен объектов с подобными параметрами
• Независимая оценка недвижимости проводится с определенной целью:
• •Арендодатель и арендатор хотят узнать стоимость объекта недвижимости
• •Объективные сведения о рыночной стоимости дома или квартиры необходимы покупателю и продавцу
• •Чтобы принять правильное управленческое решение менеджмент компании и инвесторы должны знать оценку объекта
• •При выдаче кредита точная оценка имущества, которое станет предметом залога, сообщается банкам или кредитным организациям

Кто проводит оценку объектов недвижимости?

Юридические лица или организации, которые имеют лицензию на выполнение оценочных работ, могут проводить денежную оценку земли в Москве. Физические лица-предприниматели, юрлица помогут в установлении экспертной денежной оценки.

1. После того, как клиент пояснит цели оценки объекта, специалист проводит комплекс работ:
2. •Определение задачи и осмотр объекта
3. •Составление договора на предоставление оценочных услуг
4. •Сбор данных по объекту
5. •Анализ прав собственности и эксплуатации объекта
6. •Оценка улучшений (возведение построек, сооружений)
7. •Сопоставление результатов с помощью нескольких подходов
8. •Отчет и заключение эксперта

Стоимость услуг оценщика

Экспертная оценка – документ, который содержит информационную базу об объекте. Здесь указаны права собственников, цели оценки, дата проведения, методики, пояснения. Стоимость услуг по проведению оценки имущества формируется индивидуально, так как зависит от наличия различных документов, сроков исполнения, объема работ.

Цена услуг специалиста-оценщика никак не связана со стоимостью объекта: ни в прямом. Ни в процентном соотношении. БТИ выявляет оценочную стоимость в процессе инвентаризации объекта. В результате из реестра извлекаются нужные сведения.

Экономическая оценка недвижимости

Оценка недвижимости заказывается для определения стоимости объекта. Но в разных ситуациях речь идёт о разных видах стоимости: рыночной цены, стоимости замещения, воспроизводства и т.д. Экономическая сторона процесса оценки подразумевает определение стоимости целого предприятия, который заключается в оценке его как единого функционального комплекса, который приносит прибыль.

Процесс оценивания в данном случае включает:

• обоснованную оценку основных фондов;
• оценку оборотных средств;
• материальные и нематериальных активов;
• текущих и будущих доходов.

Все указанные показатели определяются на настоящее время – на дату проведения оценки.

Экономическая оценка недвижимости может проводиться с разной целью и иметь разные функции, которые напрямую зависят от видов стоимости предприятия. Поясним. При подготовке к продаже предприятия или его части оценивается рыночная стоимость.

С целью определения разумности вложений и размера инвестиций, конечно, следует определить инвестиционную стоимость. Для целей страхования имущества – стоимость восстановления. Для получения кредита под залог имущества предприятия определяется его залоговая стоимость.

Если предприятие ликвидируется – ликвидационная стоимость.

Стоит упомянуть о понятиях фундаментально (внутренней) стоимости предприятия и стоимости замещения. Первое представляет собой анализ стоимости, основанном на глубоком изучении финансового и технического состояния предприятия, предполагаемых возможностей развития в будущем. Второе означает стоимость создания аналогичного предприятия по профилю или его отдельного элемента.

Экономическая оценка недвижимости служит информационным обеспечением принятия управленческих и экономических решений.

Для оценки в данном случае применяются все три подхода: сравнение, доходный и затратный. Первый основан на сопоставлении с аналогичными объектами, которые были недавно проданы на рынке. Равняться на продаваемые нет смысла: раз на них не нашлось покупателя, значит цена на объект установлена не верно.

Затратный метод позволяет определить затраты на воспроизводство или восстановление некоторых внутренних и внешних факторов. Доходный даёт представление о стоимости предприятия как о текущем эквиваленте ожидаемых доходов, которые объект принесёт при разумном использовании.

Метод учитывает и размеры доходов, и время их поступления, и уровень риска, который связан с получением доходов.

Экономическая оценка недвижимости может содержать и анализ наилучшего, наиболее эффективного использования объекта. А в конце оценивания всегда проводится согласование результатов оценки.

Кстати говоря, недвижимостью, выступающей в качестве средств производства может быть не только складские, торговые и производственные помещения, но и административные и прочие здания, сооружения, а также земля.

При экономической оценке в поле зрения эксперта также попадает и предмет потребления (а это могут быть участки, жилые дома, дачи, квартиры и даже гаражи). Недвижимость в этом случае выступает базой для хозяйственной деятельности и развития предприятия.

Так появился новый слой владельцев недвижимого имущества в сферах предпринимательской деятельности, образовались и коммерческие структуры, которые успешно работают на рынке недвижимости. Отсюда и такой большой интерес к экономической оценке недвижимости.

При прекращении аренды каждый пункт Договора имеет значение

В поисках помещений под размещение будущего или действующего бизнеса очень важно не натолкнуться на недобросовестных арендодателей. Подписывая договор аренды, необходимо досконально изучить все его условия, чтобы в последующем понимать, какие действия можно совершать, а от каких лучше воздержаться.

Какие обстоятельства дела были установлены судом

В мае 2014 года ЗАО «Экстракт-Фили» (арендодатель) и ЗАО «Идея Хобби» (арендатор) подписали договор аренды сроком на пять лет. В аренду передавалось нежилое помещение площадью 856,6 кв. м.

Одним из пунктов договора было обозначено, что при отсутствии регистрации арендных отношений в течение 11 месяцев с момента его подписания он считается перезаключенным на следующие 11 месяцев. При этом не было указано на необходимость подписания дополнительных документов к основному договору. Все условия оставались прежними.

Через два дня после заключения сделки ЗАО «Идея хобби» перевело на счета Ответчика сумму в размере 4,8 млн. рублей. Назначение данного платежа выражалось в обеспечении исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Спустя два года с даты возникновения арендных отношений было подписано дополнение к договору аренды, согласно которому все права, связанные с арендованным помещением, перешли от ЗАО «Идея хобби» к ООО «Идея Центр».

Также стороны уменьшили арендуемую площадь на 17 кв. м.

Дополнительно стороны прописали, что ранее внесенный обеспечительный платеж по договору засчитывается как обеспечение, внесенное новым участником сделки, и все права по нему переходят к ООО «Идея Центр».

Оценка недвижимости

• cтоимость экспертизы
• от 4 000
• Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится  объективная  и независимая оценка недвижимости.

В нашем штате работают  квалифицированные оценщики с большим  практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения  смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

• судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
• предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
• предстоящая сдача недвижимости в аренду;
• приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
• взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
• обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
• перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
• переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
• постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
• выделение доли собственников (участников);
• страхование предприятия от банкротства;
• реструктуризация или ликвидация предприятия;
• определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
• оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется  следующий вид стоимости объекта:

• рыночная стоимость;
• справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
• действительная стоимость (для целей страхования);
• специальная стоимость.
• стоимость ликвидации;
• ликвидационная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• остаточная стоимость замещения;
• специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти  или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее  деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным  имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

• квартиры;
• дома;
• комнаты;
• новостройки;
• инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

• торговые помещения;
• склады;
• производственные помещения;
• бизнес-центры;
• офисные помещения.

загородная недвижимость:

• земельные участки;
• дачи;
• загородные дома;
• таунхаусы;
• коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

• определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
• заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
• заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
• застраховать имущество;
• разделить его и решить имущественные споры;
• использовать его  в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

• копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
• копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
• поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
• копия паспорта Заказчика;
• кадастровый план (для оценки земли);
• ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.  Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

• удаленность от центра;
• удаленность от транспорта;
• количество комнат;
• площадь: общая, жилая, кухни;
• этажность;
• высота потолков;
• качество внутренней отделки;
• наличие балкона или лоджии;
• материал перекрытий и стен;
• наличие подземной парковки;
• вид из окон;
• близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции  рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии.

В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования  как  офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть  крыши, расположенную над ними, и построить там  двухуровневый пентхаус, который относится  к элитному жилью. Даже если рассматриваемая  квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять  на ее стоимость.

Это самые  простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять  различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет  той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении  операций с исследуемым  объектом.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.

1.	Квартира
— типовое вторичное жилье	от 4 000
— новостройка	от 6 000
— элитное жилье	от 10 000
2.	Доля в квартире
— типовое вторичное жилье	от 5 000
— новостройка	от 5 000
— элитное жилье	от 12 000
3.	Гаражи	от 8 000
4.	Жилые дома и коттеджи	от 20 000
5.	Здания
10000 м 2	от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Независимая оценка стоимости недвижимости — эксперт кадастровой стоимости недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

• Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
• Стоимости земли;
• Рыночной стоимости земельного участка;
• Рыночной стоимости другой недвижимости;
• Арендной ставки;
• Стоимости доли в праве собственности;
• Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
• Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка доли в квартире

от 1 дня

Оценка недостроя

от 2 дней

Оценка земельного участка

от 1 дня

Оценка арендной платы

от 1 дня

• Оценка залога и его переоценка;
• Оценка и недвижимого имущества;
• Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
• Оценка имущественных комплексов;
• Оценка имущества по кредиту должника;
• Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
• Оценка имущества при продаже под залог.

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах.

Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины – это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль.

Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров.

Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли.

Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга.

Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

• для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
• для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
• в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
• при страховании имущества;
• в случае переоценки фондов;
• при строительстве или ремонте объекта;
• для ипотечного кредитования;
• для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
• при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
• в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

• при обращении в банк с целью получения кредита;
• в случае использования недвижимости;
• в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
• при реализации участка земли;
• при наследовании имущества;
• при разработке бизнес-плана;
• в случае раздела общего имущества;
• в случае законного изъятия земельных участков.

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

• Сравнительный подход;
• Затратный подход;
• Доходный подход.

Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:

• Поэтажный план;
• Экспликация помещения к поэтажному плану;
• Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• Паспортные данные заказчика;
• Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.

Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:

• Договор социального найма;
• Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Больше информации:

Экспертная оценка дома

Первое, с чего следует начинать проведение оценки объекта недвижимости ― выбрать наиболее подходящего по всем параметрам специалиста. На предварительном этапе проводят переговоры относительно будущего сотрудничества.

Кого выбрать

Сегодня свои услуги по экспертной оценке дома предлагают различные организации, государственных или независимых (частных) структур.

Все чаще граждане доверяют оценку сотрудникам АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», выбирая их за высокий профессионализм, отличное знание всех тонкостей предстоящего процесса.

Следующим становится этап заключения договора с четким указанием всех вопросов, подлежащих решению:

• стоимости услуги;
• сроков выполнения;
• дополнительных услуг, среди которых могут быть подготовка пакета документов и фотографий, выезд на место, иное.

Способы выполнения работ

К настоящему времени разработано несколько способов, использование которых позволяет максимально быстро провести все работы относительно экспертной оценки дома:

• Аналоговый, путем сравнения цен уже заключенных сделок, с определением стоимости настоящей. Подходит для тех строений, что располагаются в крупных городах. Анализу подвергаются не менее 3-х объектов, аналогичных по основным факторам.
• Затратный, при этом учитывают все затраты, произведенные по ходу возведения объекта. Идеальный вариант для работы с новыми домами, расположенными в современных коттеджных поселках.
• Доходный, оптимальный вариант при работе с квартирами и/или коммерческой недвижимостью. Это значит, что подобным образом гораздо проще оценить объекты, рыночная стоимость которых легко прогнозируется на предмет прибыльности инвестирования в них, с последующим сравнением показателей со степенью доходности возможным вложений в иные сферы бизнеса.

Также огромное значение имеет следующее обстоятельство – подготовка пакета нужных документов. Это один из ключевых моментов, решение которого стоит на первом месте.

Действительно, без надлежащим образом оформленной документации провести оценку на самом высоком уровне качества не представляется возможным.

Поэтому первое с чего начинает свою деятельность оценщик – проверка имеющихся документов, с последующим оформлением недостающих. Среди основных выступают:

• кадастровый паспорт, с планом участка;
• подтверждение личности продавца, права собственности, в виде договоров дарения, купли-продажи.

Как видно, экспертная оценка дома представляет собой достаточно сложный процесс, решение которого возможно поручить исключительно профессионалам своего дела, обладающим надлежащими знаниями, практическими навыками во всех задействованных в процессе видах деятельности.

Экономическая оценка и анализ объектов недвижимости. Сравнительный, доходный и затратный подходы

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес) Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний) С Вами общаются только самые вежливые сотрудники. Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Оценка недвижимости заказывается для определения стоимости объекта. Но в разных ситуациях речь идёт о разных видах стоимости: рыночной цены, стоимости замещения, воспроизводства и т.д. Экономическая сторона процесса оценки подразумевает определение стоимости целого предприятия, который заключается в оценке его как единого функционального комплекса, который приносит прибыль.

Процесс оценки в данном случае включает:

• обоснованную оценку основных фондов;
• оценку оборотных средств;
• материальные и нематериальных активов;
• текущих и будущих доходов.

Все указанные показатели определяются на настоящее время – на дату проведения оценки.

Экономическая оценка недвижимости может проводиться с разной целью и иметь разные функции, которые напрямую зависят от видов стоимости предприятия. Поясним. При подготовке к продаже предприятия или его части оценивается рыночная стоимость.

С целью определения разумности вложений и размера инвестиций, конечно, следует определить инвестиционную стоимость. Для целей страхования имущества – стоимость восстановления.  Для получения кредита под залог имущества предприятия определяется его залоговая стоимость.

Если предприятие ликвидируется – ликвидационная стоимость.

Стоит упомянуть о понятиях фундаментально (внутренней) стоимости предприятия и стоимости замещения. Первое представляет собой анализ стоимости, основанном на глубоком изучении финансового и технического состояния предприятия, предполагаемых возможностей развития в будущем. Второе означает стоимость создания аналогичного предприятия по профилю или его отдельного элемента.

Экономическая оценка недвижимости служит информационным обеспечением принятия управленческих и экономических решений.

Для оценки в данном случае применяются все три подхода: сравнение, доходный и затратный. Первый основан на сопоставлении с аналогичными объектами, которые были недавно проданы на рынке. Равняться на продаваемые нет смысла: раз на них не нашлось покупателя, значит цена на объект установлена не верно.

Затратный метод позволяет определить затраты на воспроизводство или восстановление некоторых внутренних и внешних факторов. Доходный даёт представление о стоимости предприятия как о текущем эквиваленте ожидаемых доходов, которые объект принесёт при разумном использовании.

Метод учитывает и размеры доходов, и время их поступления, и уровень риска, который связан с получением доходов.

Экономическая оценка недвижимости может содержать и анализ наилучшего, наиболее эффективного использования объекта. А в конце оценки всегда проводится согласование результатов оценки.

Кстати говоря, недвижимостью, выступающей в качестве средств производства может быть не только складские, торговые и производственные помещения, но и административные и прочие здания, сооружения, а также земля.

При экономической оценке в поле зрения эксперта также попадает и предмет потребления (а это могут быть участки, жилые дома, дачи, квартиры и даже гаражи). Недвижимость в этом случае выступает базой для хозяйственной деятельности и развития предприятия.

Так появился новый слой владельцев недвижимого имущества в сферах предпринимательской деятельности, образовались и коммерческие структуры, которые успешно работают на рынке недвижимости. Отсюда и такой большой интерес к экономической оценке недвижимости.

Количество показов: 1622

12.08.2015

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

• В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.
• Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.
• Вы можете заказать оценку:

• по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
• по viber — OcenkaPravo
• оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

Узнать подробнее

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

1. Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?
2. Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.
3. Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

• Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
• Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.
• Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является обязательной процедурой для заключения договора аренды, купли-продажи, дарения, оформления наследства и других операций.

Из-за возведения новых объектов рынок недвижимости постоянно растет, что приводит к увеличению количества подобных сделок.

Несмотря на множество новостроек, спрос на вторичное жилье остается прежним, так как после его приобретения не обязательно сразу вкладываться в ремонт. Именно поэтому квартиры вторичного фонда продать легче, чем квартиры в новом жилом массиве.

Какие факторы влияют на формирование цены на недвижимость?

В первую очередь, стоимость нежилых и жилых объектов зависит от площади, района расположения, общего состояния как квартиры, так и подъезда и придомовой территории, уровня развития инфраструктуры, состояния коммуникаций и т.д.

Для определения фактической цены рекомендуется воспользоваться услугами эксперта, который проведет оценку с учетом всех факторов. Важно не только определить стоимость, но и собрать все факты, которые подтвердят достоверность заключения.

Алгоритмы экспертной оценки недвижимости

Оценка проводится не по одному, а по нескольким алгоритмам. Методика подбирается исходя от типа объекта недвижимости. К примеру, для жилых помещений цена определяется методом сравнения. Для этого подбираются объекты со схожими параметрами (район, этажность, метраж и т.д.), после чего выводится общая зависимость.

В том случае, если экспертная оценка необходима для установления арендной цены, используется доходный метод. Только так можно определить ту планку, которая будет приносить доход и привлечет больше клиентов.

Часто основной при формировании оценки жилого фонда становится кадастровая стоимость. Для новостроек данный метод не используется, так как здесь такие значения попросту отсутствуют, и эксперту необходимо проводит ряд аналитических анализов, оценивать слабые и сильные стороны объекта, учитывать местонахождение объекта, дополнительные параметры.

При правильном подходе к вопросам оценки и выборе проверенных экспертов в данной отрасли можно избежать большой бумажной работы, не говоря уже о проблемах с недвижимостью.

Специалисты компании «Эксперт Оценка 24» оказывают свои услуги профессионально, оперативно и комплексно. Методика определяется заранее, что сокращает время экспертной оценки. После завершения результаты документируются и имеют юридическую силу.

Все интересующие вопросы можно задать по телефону +7-495-64-25-111.

Объект оценки	Цена* руб.	Сроки
Оценка квартиры	От 4 000 руб.	2-4 рабочих дней
Оценка загородного дома	От 9 500 руб.	2-4 рабочих дней
Оценка земли	От 8 500 руб.	2-4 рабочих дней
Оценка аренды	От 10 000 руб.	2-4 рабочих дней

Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб. * Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом

Заказать оценку недвижимости