Гараж — это такое же недвижимое имущество, как квартира или дом, поэтому ко всем сделкам с гаражной постройкой стоит относиться с надлежащим вниманием, тем более многие капитальные строения по цене сопоставимы с небольшим домиком. Предлагаем разобраться, какие документы нужны для оформления покупки гаража в собственность, и на что необходимо обращать внимание при заключении сделки купли-продажи.
В этой статье
- Требуемая документация
- Гараж на территории ГСК
- Покупка самостроя
Требуемая документация
Порядок заключения сделки купли-продажи недвижимых объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом. Согласно нормативным актам право пользования должно быть засвидетельствовано в уполномоченном органе и должно подтверждаться соответствующим документом.
При заключении сделки купли-продажи продавец должен иметь на руках следующие бумаги:
- Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица.
- Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку.
- Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража.
- Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д.
- Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса.
- Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр.
- Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения.
Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:
- Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
- Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
- Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.
После того как сделка оформлена и подписана представителями всех сторон, новому собственнику нужно обратиться в Росреестр, зафиксировать там заключение соглашения и получить документ о праве пользования гаражом на своё имя.
При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её. Если же земля является собственностью муниципалитета, то можно попробовать выкупить её у местной администрации или приватизировать. Наличие в собственности постройки на земельном участке даёт преимущественное право на владение землёй.
Гараж на территории ГСК
Часто гаражные строения находятся не на частной земле, а на территории гаражно-строительного кооператива. В этом случае пакет документации будет существенно отличаться, поэтому давайте разберёмся, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК в собственность. Кроме вышеуказанных бумаг, владелец постройки должен предоставить:
- бумаги, которые подтверждают учреждение кооператива и являются его уставными документами;
- справка об учёте ГСК в едином госреестре;
- список членов кооператива;
- протокол назначения правления и бухгалтера ГСК;
- правоустанавливающая документация на территорию под гаражно-строительным кооперативом.
Кроме этого, предыдущий владелец должен предоставить документ о праве владения гаражом, потому что часто боксами в ГСК пользуются без права собственности, просто как члены кооператива. В этом случае продажа бокса будет незаконной.
После того как новый хозяин оформляет сделку на гаражную постройку, его на общем собрании членов кооператива принимают в членство и выдают подтверждающий документ — членский билет.
Покупка самостроя
Несмотря на то, что гараж является таким же имуществом, как и другая недвижимость, многие владельцы относятся к нему достаточно несерьёзно. Бокс могут ставить на землях, не имеющих собственников. Саму постройку часто нигде не регистрируют.
Если покупатель обнаруживает, что у так называемого хозяина нет никаких документов на имущество, то от сделки нужно отказаться.
Иначе может оказаться, что гражданин отдаст немалые деньги, но в итоге не получит в пользование желаемое строение: его могут просто снести, как не имеющее законного владельца.
Чтобы такого не произошло, новому владельцу придётся доказывать через суд то, что он является фактическим хозяином гаража.
В случае если продающий гражданин не хочет совершать мошеннических действий, то ему необходимо сначала официально оформить право пользования на свою покупку. Это дело не слишком хлопотное, однако может занять несколько месяцев. Государство довольно лояльно относится к самопостроенным объектам и создаёт удобные механизмы, позволяющие признать право владеть боксом за тем, кто его построил.
Только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, с гаражом можно проделывать необходимые операции. Поэтому лучше не дожидаться необходимости продажи, а позаботиться об узаконивании имущества заранее.
Документы на гараж
Многие автолюбители в крупных и небольших городах России стремятся приобрести собственный гараж. И такой интерес соотечественников порождает как рост строительства гаражных построек, а также подходящие условия реализации всевозможных схем аферистов.
Далее разберем, какие документы нужно иметь, чтобы не угодить в мошеннические операции при покупке либо продаже гаража, а также какие требуются документы при строительстве и оформлении гаражного строения.
Чтобы официально признаваться собственником недвижимого имущества, в том числе гаража, нужно иметь определенный комплект документов, а не просто ключи от него.
На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).
Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.
Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.
Какие документы должны быть
Стать обладателем своей постройки можно многообразными способами:
| Купить | по договору продажи |
| Возвести | Выписка из ЕГРН, разрешение на строительство, акт введения в эксплуатацию |
| Приватизировать | у собственника должно быть свидетельство о приватизации |
| Вступить в наследство | свидетельство о наследстве |
| Заключить договор мены | на другой объект недвижимости |
| Получить в порядке дарения | Необходимо иметь дарственную |
До момента подписания какого-либо вида договора, на основании которого приобретается гараж, следует проверять есть ли у его продавца все необходимые документы для оформления сделки.
Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.
При покупке индивидуальной постройки
Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.
Данное правило применяется в следующих случаях:
| Земельный участок и находящееся на нем строение относятся к регулированию ФЗ под № 93, известного как закон о «дачной амнистии» | на легальных основаниях гараж могут быть узаконен самострой, сооруженный без необходимой разрешительной документации и выполнения согласований с компетентными организациями |
| Осуществление строительства недвижимого имущества | если оно относится к подсобным строениям, на своем земельном участке (придомовой участок индивидуального жилого дома и др.) |
Чтобы узаконить такой объект недвижимости понадобится предоставить в органы Росреестра следующие бумаги:
| Документация | подтверждающая право на использование земли или собственность на участок |
| Декларации на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке | документ, позволяющий в упрощенном порядке оформить постройки, которые находятся на участке |
| Кадастровый паспорт на участок | а также квитанция об уплате госпошлины |
В гаражном кооперативе (ГСК)
Если гараж находится в кооперативе, то для полноценного осуществления своих законных прав, необходимо иметь в наличии следующие документы:
| Справка о постройке объекта недвижимого имущества | при самостоятельном строительстве гаража, такой документ должен предоставлять председатель гаражного кооператива, поскольку он контролирует процесс возведения и согласовывает его размещение на конкретном участке |
| Документ из бюро технической инвентаризации | После завершения работ по строительству нужно вызвать сотрудника БТИ для обследования гаражного помещения и составлении технического заключения |
| Выписка из ЕГРН | которую можно получить в службе Росреестра или в МФЦ |
Для покупки объекта недвижимости в ГСК, нужно проверить у продавца такие документы:
| Справка о членстве в гаражном кооперативе | и акт введения в эксплуатацию определенной постройки (выдается БТИ) |
| Кадастровая документация | а также выписка из ЕГРН |
Незнание законодательства и норм перехода права собственности на гараж, является следствием того, что приобретая объект в кооперативе, физические лица часто просто-напросто вносят изменения в графе «владелец гаража» в членской книжке.
Такое действие не приводит к законной смене владельца гаражного бокса, и не освобождает прежнего собственника от своих обязанностей (уплата налогов, текущий ремонт и др.)
Для оформления в собственность
Для оформления имеющейся постройки в собственность, нужно принимать во внимание факторы, оказывающие влияние на число документов и такую процедуру:
- является ли гараж отдельным строением или представляет собой бокс в ГСК;
- субъект, который оформляет объект недвижимости;
- иные факторы.
Если человек желает оформить право собственности на гараж в пределах кооператива, в котором проводилась процедура приватизация и закрепление участков земли к строениям, нужно подготовить определенные документы:
| Заявление в регистрирующую службу | составляется в органе Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре), который оказывает услуги населению |
| Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность | либо документы представителя заявителя по доверенности (также прикладывается доверенность, заверенная в нотариальной конторе, с прописанными полномочиями подачи заявления на регистрацию) |
| Справка, предоставленная председателем кооператива | об уплате полной стоимости паевого взноса за гараж |
| Кадастровый паспорт на гаражное строение | содержит технические характеристики на любой объект недвижимости |
При первоначальном оформлении в кооперативе гаражного помещения в личную собственность, следует к комплекту бумаг дополнительно приложить следующие документы, относящиеся самой организации:
| Устав кооператива | протокол об избрании председателя ГСК |
| Свидетельство о постановке на учет | в налоговом органе и ОРГН |
| Документ об отводе земли под гаражный кооператив | а также список всех членов товарищества |
| Решение местной администрации | о вводе кооператива в эксплуатацию |
Чтобы оформить право собственности на отдельное строение вне пределов ГСК, понадобится следующий пакет документации:
| Декларация о строительстве, составленная по установленной форме | и бумаги, удостоверяющие законность владения землей |
| Кадастровый план | и план помещения |
При выполнении покупки
При покупке своего гаража, прежде всего следует удостовериться, что у продавца имеются законные права на объект недвижимого имущества.
Наиболее элементарным и эффективным способом проверить, имеет ли продавец право распоряжения гаражом, является получение выписки из ЕГРН на определенную недвижимость.
На что обратить внимание при покупке гаража в кооперативе по членской книжке в статье: покупка гаража в кооперативе.
В выписке содержится следующая информация:
| Сведения об основаниях | приобретения права собственности на объект недвижимости (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.) |
| Личные сведения обладателя | (реквизиты паспорта, дата рождения, адрес места жительства и т.д.), детальное описание постройки (точный адрес, размеры, площадь, технические параметры и т.д.) |
| Материалы постройки | кадастровая стоимость, а также назначение |
| Имеющиеся ограничения прав | сведения об изъятии для государственных или муниципальных нужд |
Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):
| Технический | и кадастровый паспорт |
| Правоустанавливающая документация | и документы на участок земли, в пределах которого находится гаражное строение |
При продаже
Для правильного оформления сделки продажи, ее стороны должны выполнить ряд мероприятий:
- Заключить предварительный договор.
- Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
- Подписать основной договор купли-продажи.
- Выполнить полные расчеты между сторонами.
- Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.
Чтобы быстро пройти государственную регистрации понадобится посетить гос. учреждения и предоставить комплект необходимых документов:
| Российские паспорта | сторон сделки, а также кадастровый паспорт на продаваемый гараж |
| 3 экземпляра договора купли-продажи | квитанции об уплате госпошлины |
| Правоустанавливающие бумаги | на объект и землю, в которых прописаны личные данные продавца объекта недвижимости |
| Согласие от супруга на реализацию общего имущества | необходимо, если собственник состоит в зарегистрированном браке |
Для проведения приватизации
В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.
Большая часть времени, которая требуется для приватизации гаража, уходит на сбор и предоставление в соответствующие инстанции нужных документов:
| Заявка на проведение приватизации гаража и земельного участка под ним | акт передачи участка |
| Техпаспорт на строение | а также кадастровый паспорт на землю и постройку |
| Справка об оплате членских взносов | при приватизации объекта в кооперативе |
| Квитанция государственной пошлины | документ об отводе земельного участка для гаражного кооператива |
После сбора всех необходимых документов, заявитель может приступать непосредственно к процедуре приватизации и оформить собственность на гаражное строение.
На строительство
Самостоятельное строительство гаража – непростая задача. Для того, чтобы построенное строение соответствовало всем нормам и правилам, необходимо ответственно подходить к вопросам оформления необходимой документации.
Для того чтобы впоследствии не было каких-либо сложностей с регистрацией строения, нужно заранее выполнить ряд действий.
Для получения разрешения на строительство, потребуется предоставить следующие документы:
| Заявление гражданина | его паспортные данные |
| Правоустанавливающие документы, которые подтверждают законные права на участок | нужно обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка |
| Кадастровый план на земельный участок | проект будущего гаража — разумно использовать типовой проект, а при необходимости подготовить в индивидуальный эскиз в проектном институте |
| Топографическая карта местности | Техническая документация на коммуникации |
Собрав указанные бумаги, нужно обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на постройку объекта.
Вслед за возведением гаражного строения необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию. Выполняется выход на объект специалиста бюро технической инвентаризации для подготовки заключения о его состоянии.
Акт приема-передачи служит необходимым обоснованием для совершения госрегистрации права собственности сооруженного объекта недвижимого имущества и предоставлении владельцу выписки из ЕГРН.
На гараж есть, а на землю нет
Довольно непростая ситуация для владельца гаража, если у него отсутствуют документы на данный объект.
Даже, если владелец гаражного помещения пользовался им на протяжении многих лет, это не является основанием для оформления на него права собственности. Поэтому требуется решение вопроса в официальном порядке.
Если гаражный бокс является частью ГСК, то пользователю нужно получить следующие бумаги:
| Кадастровая документация | подготавливается кадастровым инженером на участок месторасположения гаража |
| Справку о выплате паевого взноса | можно получить у председателя кооператива |
После уплаты госпошлины, со всеми документами следует отправиться в орган Росреестра и оформить право собственности на гаражное помещение.
Правовые нюансы при оформлении
Следует осознавать, что при отсутствии требуемых документов, заявителю откажут в оформлении сделки купли-продажи гаража или приостановят регистрацию на неопределенное время.
Зачастую у гражданина нет документов на землю или гараж, поскольку многие соотечественники неответственно относятся к таким объектам как гараж.
Это может вызвать серьезные отрицательные последствия, в частности:
| Снос самовольной постройки | В порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ |
| Штраф за строительство недвижимого объекта на чужом земельном участке | К примеру, во дворе жилого многоквартирного дома дозволяется иметь личный гараж лишь лицам, имеющим инвалидность и при соблюдении установленной процедуры |
| Утрата объекта недвижимости | при возведении не на своем участке, постройка может быть передана в собственность владельцу земли |
Для реализации любых видов сделок в недвижимым имуществом не обойтись без необходимых документов. Важно помнить, что документы на гараж нужны как при покупке, так и при продаже, а также для приватизации или строительства объекта недвижимости.
Видео: Оформление гаража через суд. Документы на собственность
Порядок оформления гаража в собственность
«Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.
Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.
Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
- Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
- Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
- Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Общие правила оформления недвижимости
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.
Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.
[showads ad=ad3]
Гараж на собственном участке
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Рисунок 1.
Для оформления права требуется:
- Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
- Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Легализация самовольно построенных гаражей
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
- отсутствует разрешение на строительство;
- нарушены градостроительные нормы;
- расположен на не отведенной для этой цели земле.
Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.
Порядок оформления гаражей в ГСК
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
- Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
- Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
- документы на землю, техническую документацию БТИ.
- справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
- паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
- кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
Рисунок 2.
Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.
При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.
Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Рисунок 3.
Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Сколько стоит оформить гараж в собственность
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.
Документы на гараж 2020 — какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе
Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.
Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.
Общие сведения
Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.
В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- дарить и так далее.
В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.
Законодательная база
- Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.
- В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:
- Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.
Документы на гараж
Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.
Рассмотрим различные ситуации по отдельности.
Какие должны быть?
- Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2020 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.
- Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.
- Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.
Для регистрации в собственность
Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:
- тип гаражного строения;
- лицо, которое оформляет право собственности и так далее.
В перечень обязательной документации включено:
- заявление относительно регистрации права собственности;
- внутренний паспорт заявителя;
- справка, которая предоставляется правлением кооператива;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.
При продаже и покупке
В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.
В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:
- оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
- персональные сведения владельца недвижимости;
- разновидности права и кадастровый номер;
- наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.
Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:
- кадастровый и технический паспорт;
- оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.
При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.
При приватизации в гаражном кооперативе
В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:
- справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
- справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
- свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.
На строительство
- Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
- Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
- Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
- соответствующее заявление;
- кадастровый план на земельный надел;
- правоустанавливающую документацию на участок земли;
- утвержденный проект будущего гаражного строения;
- топографическую карту местности.
На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.
По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
Если документов нет
- Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.
- В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.
- Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:
- внутренний паспорт заявителя;
- справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
- кадастровую документацию на гаражное строение;
- квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.
Как узаконить гараж?
Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.
Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:
- земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
- осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:
- документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
- декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
- кадастровый паспорт на земельный надел.
В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.
На видео об оформлении гаража в собственность
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Гаражная амнистия. Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест
В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия».
В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.
Проектом закона вводятся новые понятия:
Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд;
Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;
Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.
Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:
Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- технического плана здания;
- правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.
Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.
Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений. При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.
Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:
- справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
- правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
- если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.
Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:
- заявления гражданина или юрлица;
- техплана здания индивидуального гаража ;
- документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
- При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется.
- Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок.
- Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.
После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д..
Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество.
В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение. Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования. Т.е. не ранее 2020 года.
Не забывайте ставить «лайк» и подписываться на канал если вам понравилась статья.
- Статьи, которые могут быть полезны:
- Изменения в «дачной амнистии» с 1 марта 2019 года
- Налог на теплицу и другие хозпостройки
- Требования к дому для признания его жилым