Последнее обновление: 19.08.2018
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:
В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.
Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.
Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.
Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.
И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.
Соответственно, в Титуле, в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке Выписки из ЕГРН), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».
Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.
И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.
Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.
Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.
Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:
- Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,
- Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
- Акта приема-передачи квартиры.
После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ).
Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках.
А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.
Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание). В ней обязательно должна быть следующая информация:
- ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
- Адрес кооперативной квартиры;
- Сумма и график платежей за квартиру;
- Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
- Подпись председателя правления кооператива и печать организации.
Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры?
Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК). Это касается пайщиков-супругов, и права общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество (см. о нем подробнее – по ссылке в Глоссарии).
Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.
Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право.
Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.
Наша задача в этом случае – не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус Продавца в период выплаты пая. Если супруг/супруга Продавца принимала участие в выплате пая (даже частично), то от нее потребуется отдельное нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Для полной уверенности, имея на руках Титул или Выписку из ЕГРН и документ-основание (точнее – его копию, которую нам оставил Продавец), мы можем обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.
Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.
Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива (любого), то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.
Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»).
Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.
В-третьих, в случае с ЖНК – сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от 2-3 лет и более. Т.е. здесь исчерпывается срок исковой давности на возможные судебные иски, от прежних собственников квартиры, которые могли бы оспорить свою сделку с кооперативом.
Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец – бывший пайщик кооператива (какого именно нам подскажет юрист), то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.
У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.
Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры.
Если пайщик кооператива (наш Продавец) использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала, то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей.
Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних.
Подробнее об опасности приобретения квартиры, купленной ранее на маткапитал – см. в отдельной заметке по ссылке.
Кстати, с 1 июля 2018 года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК (подробнее об этом – см. в Глоссарии по ссылкам про ЖСК и ЖНК в начале этой заметки).
- И еще Покупателю не стоит забывать, что кроме права собственности на квартиру, есть еще и право пользования (что с этим делать — рассказано на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.
Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.
Справка о выплате пая в жск
Утеряна справка о выплате пая
Здравствуйте, на данный момент занимаемся восстановлением утерянных документов на квартиру. Необходима справка о выплате пая, ранее утерянная.
председатель ЖСК отказал в выдаче, ввиду того что у них тоже утеряны все документы. Сказал обратиться в архив. Как поступить в данной ситуации?
01 Марта 2020, 13:34, вопрос №1923180 Анна, г.
Владимир 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 7,5 Рейтинг Правовед.ru 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации
Сказал обратиться в архив.
Как поступить в данной ситуации? Анна Добрый день. Уточните, а документы, подтверждающие оплату имеются, сохранились?
Выплата пая в жск
Дмитрий, г.
юрист Кайгородцев Игорь Николаевич, г.
Курган Согласно ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
- Наталья Сергеевна, г.
- Санкт-Петербург Хочу получить налоговый вычет за приобретенную квартиру в ЖСК (брала в рассрочку).
Страна Советов
Покинуть объединение участники могут в любое время. Решение о выходе каждый человек принимает самостоятельно.
Ранее внесенный пай подлежит выплате выбывшего участнику в полном объеме (ст.106.5 ГК РФ). Долевое вложение возвращается объединением в денежной форме или в виде имущества. Также пайщик может рассчитывать на дополнительные выплаты, которые предусмотрены уставом.
Прекращение членства в кооперативе возможно по следующим причинам: по собственному желанию; в связи со смертью пайщика.
Наследники покойного гражданина могут вступить вступления в объединение, если иное не предусмотрено уставом. Если членство запрещено, то сообщество обязано выплатить им сумму долевого взноса наследодателя; передача долевого взноса участнику объединения или другому лицу.
Процедура происходит при наличии разрешения других кооператоров.
Пай в ЖСК: определение, образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе
Жилищно-строительный кооператив создается на стадии строительства дома. Для инвесторов проекта система дает возможность получить во владение бюджетную недвижимость, и обеспечить дом в дальнейшем, уже готовой формой правления.
Но такие вливания, это еще не часть жилого фонда, а только лишь денежное обеспечение членства в организации.
Паевые вклады необходимы для компенсирования трат юридического лица в процессе деятельности.
Справка о полной выплате пая образец
Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Здравствуйте, подскажите пожалуйста в 1995 году умер отец, кроме всего прочего остался гараж в ГСК. Когда создавалось ГСК все были пайщики и за каждым был закреплён свой бокс.
Отец до смерти выплатил пай полностью, есть справка.
Я с братом на тот момент были несовершеннолетние, членскую книжку просто переписали на маму. Как подать заявление в суд о признание доли в гараже по наследству, учитывая что сроки вступления в наследство пройдены?В остальных случаях, если квартира была приватизирована, получена в дар, куплена и т.
Это мне и написали в отказе, но Фирма недвижимости при ком существует этот кооп, аргументирует следующим, у нас уже зарегистр 30 квартир, если вы нам заплатите мы зарегистрируем вас через черный ход.
Я полагаю, что если гражданин вступает в кооператив, платит пай, а ему кооператив передает квартиру, то это притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу.
Лазер Вирта
09.09.2020 Паевый взнос в ЖСК Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.
Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласно ст.
110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком.
Право собственности на основании справки о выплате пая
г.
Москва • Вопросов: 12.04.2011 в 12:32 Квартира кооперативная. Пай выплачен полностью в 1982 году. В 1992 выдана справка из ЖСК о полном выплате пая, на справке стоит штамп с исходящим номеров за 1992 год.
Самого свидетельства о праве собственности нет.
Бабушка хочет оформить сейчас дарственную на меня. Возник вопрос. Нужно ли регистрировать ранее приобретенное право собственности? Возникло 2 полярных мнения: 1.
вариант. Собирать документы в БТИ и ехать в УФСГР и регистрировать право собственности на бабушку. А потом уже заключать договор дарения и перерегистрировать право собственности на меня.
2. вариант. Квартира уже является собственностью и то, что до 1997 года свидетельства не выдавали.
И нужно со справкой о выплате пая, документами из БТИ, договором дарения, сразу ехать в УФСГР и регистрировать договор дарения и переход
Справка о выплаченном пае
- ДА, справка о выплаченном пае есть.
- Справка ЖК, ЖСК о выплаченном пае — один и ли два документа.
- Является ли справка о выплаченной сумме за пай доказательством полной выплаты пая.
- Почему нотариус не хочет заверять подленную справку о выплаченном пая?
- Достаточно ли справки о выплаченном пае при переселении.
- Кто выдаёт справку о выплаченом пае за гараж.
Спасибо.
- , выданная ЖСК, имеет срок действия?
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет
Сергей, г.
Справка ЖСК
- На основании какого документа ЖСК не может выдавать справку о составе семьи?
- Как найти контактные данные ПП ЖСК для получения справки о вы плаченном пае.
- Не могу получить справку из ЖСК т.к.
председатель умер, а архив утерен! Что делать?
- Справка ЖК, ЖСК о выплаченном пае — один и ли два документа.
- Нужен дубликат справки ЖСК о выплате пая. Можно делать копию?
- Имеет ли право ЖСК в справке ф.8 указывать задолженность по ком.
услугам?
- Как официально затребовать справку о выплате пая ЖСК?
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет
Надежда Владимировна, г.
Справка о полной оплате пая в ЖСК
Организация приобрела пай в ЖСК и вступила в члены ЖСК. Пай выплачен Организацией в полном объеме; имеется справка о выплате Организацией стоимости пая.
Затем, организация заключила с Покупателем договор купли-продажи пая на условиях отсрочки платежа.
В договоре купли-продажи пая указано, что право собственности на пай возникает у Покупателя с момента подписания договора купли-продажи пая, при регистрации права собственности на квартиру за Покупателем положения ст. 488 ГК РФ (залог товара проданного в кредит) к отношениям сторон не применяются.
Таким образом, желание Организации — продавца пая: предоставить Покупателю отсрочку по оплате пая и не обременять квартиру залогом в пользу Продавца. Договор купли-продажи пая передан в ЖСК, однако, ЖСК требует от Продавца справку об оплате пая Покупателем. В противном случае, они не выдадут Покупателю справку об оплате пая в ЖСК, и он не сможет зарегистрировать за собой квартиру.
Образец справки о выплате пая в жск: где хранится паевой взнос, договор купли продажи или переуступки с пайщиком на нежилое помещение, а также что это такое несколько паев у одного члена — всё о недвижимости
Жилищным кооперативом согласно ст. 110 п. 1 ЖК РФ является объединение граждан на добровольных началах с целью удовлетворения имеющейся потребности в собственном жилом помещении. Жилищный кооператив может создаваться также и с целью взятия в собственные руки управления многоквартирным домом – организации уборки мусора, прямой связи с коммунальными и иными службами.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и ! Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.
Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.
Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления
› › › › ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме.
Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.
Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками. Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.
Возможно Вас так же заинтересует:
Паевой договор жск
Основное, и, пожалуй, единственное весомое преимущество жилищного кооператива заключается в том, что квартира обходится покупателю дешевле, чем жилье от застройщика.
Дело в том, что паевые взносы по ЖСК не облагаются налогом, в то время, как застройщики, работающие по ДДУ, включают в цену НДС в размере 18%, так как ФЗ-214 не рассматривает долевое участие как инвестиционный проект.
Кроме того, суть создания кооператива в том, что его участники возводят жилье сами для себя – нанимают застройщика и оплачивают строительные работы, несут сопутствующие расходы. При этом, у кооператива отсутствует намерение получить дополнительную прибыль, задача правления заключается в обеспечении жильем членов кооператива.
Следующий недостаток покупки квартиры по ЖСК вытекает из предыдущего – в силу низкой защищенности от мошенничества банки лишь в исключительных случаях выдают кредиты на покупку жилья в рамках ЖСК. При этом кредитные организации требуют залог, равноценный стоимости всего кредита с процентами, которые нужно будет уплатить, а возможность оформления ипотеки часто даже не рассматривается.
Тем не менее, сегодня покупки жилья по ЖСК все же имеют место, хотя намного реже, чем по ДДУ. Если вы по каким-то причинам хотите покупать недвижимость именно по ЖСК, а не по ДДУ нужно постараться максимально обезопасить себя от перечисленных рисков. Сразу отметим, что гарантировать что-либо сложно, однако кое-что сделать все-таки можно.
Прежде всего, необходимо подвергнуть тщательному анализу все документы, предлагаемые на подпись, изучить порядок вступления в кооператив, процедуру выхода, порядок уплаты взносов, дополнительные платежи, возможность вернуть свои деньги. Для этого лучше пригласить квалифицированного юриста, так как не всегда юридические формулировки означают то, что подсказывает обычная логика.
Кроме того, нелишним будет изучить историю застройщика, с которым ЖСК заключил инвестиционный контракт, не исключено, что это не первый проект, реализованный строительной компанией в формате ЖСК. Получить информацию о проектах, с которыми застройщик работал ранее, можно на официальном сайте, необходимые сведения можно без особого труда найти в интернете.
Игорь Василенко
Несколько паев у одного члена
Отношения Кооператива с пайщиком регулируются не только договором ЖСК. Есть второй документ, который гражданин обязан изучить и проанализировать перед тем, как решать, стоит ли связываться с Жилищно-Строительным Кооперативом. Устав ЖСК содержит ряд положений, влияющих на принцип работы ЖСК.
В частности, ряд существенных условий могут быть прописаны именно в уставе ЖСК, а не в Договоре. При расторжении договора ЖСК, при выходе из кооператива эти условия нужно учитывать. Поэтому нужно знать о них заранее.
Например, вы подписали бы договор с ЖСК, если бы в его уставе было прописано, что пайщик имеет право потребовать свои деньги обратно только спустя год после выхода из членов ЖСК? Или понравилось бы вам, если в уставе ЖСК прописано условие о невозврате первичного взноса?
Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 Риски договора ЖСК и защита юриста
В случае принадлежности нескольких паев одному человеку он получит столько квартир, каким количеством долей располагает.
На решение Общего собрания количество паев никак не сказывается. Один член ЖСК – один голос.
Исключения составляют случаи, если в Уставе прописано другое.
Пай в жск что это такое
Право на пай члена жилищного кооператива — вся необходимая информация по этому вопросу. Как получить жилье в строящемся доме? Один из вариантов: выкупить пай в ЖСК.
В статье вы найдете образец справки о выплате пая в ЖСК и ответы на следующие вопросы.
Где хранится паевой взнос, договор купли продажи, уступки или переуступки с пайщиком на нежилое помещение, а также что это такое несколько паев у одного члена?
Порядок покупки квартиры
Организация ЖСК
Процесс организации ЖСК выглядит следующим образом:
- Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.
- ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию.
- Ревизионная комиссия избирается сроком до 3–х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.
Приобретение новостройки
Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом:
- вступив в ЖСК, его член получает из общей кассы пайщиков нужную для покупки квартиры сумму, при этом стоимость займа будет существенно ниже по сравнению с ипотекой.
- Чтобы стать полноправным участником ЖСК, потребуется оплатить вступительный взнос, размер которого который может достигать 5% от цены квартиры. Взнос не учитывается в стоимости приобретаемой недвижимости.
- Дальше все зависит от устава конкретного ЖСК. В большинстве случаев нужно внести около 10% в качестве первоначального взноса. Затем пайщик в соответствии с графиком регулярно вносит определенные платежи на счет кооператива. При достижении суммы в 50% от цены предполагаемого жилья, ЖСК приобретает для него квартиру, оформляя в свою собственность.
- Между сторонами заключается договор аренды, он проживает в квартире, постепенно погашая задолженность. Срок погашения может длиться до 10 лет.
- Как только сумма будет полностью выплачена, квартира перейдет в его собственность.
- Вместо процентов по кредиту участник ЖСК ежегодно оплачивает административные взносы в размере примерно 6% от размера займа. Причем если член кооператива вносил паевые взносы постепенно, то ему предоставляется пониженная ставка, чем тому, кто сразу оплатил 50% от стоимости квартиры.
В отличие от оформления ипотечного кредита участнику ЖСК не нужно собирать огромный пакет документов. Для вступления в некоторые кооперативы достаточно предъявить только паспорт РФ.
Как обезопасить себя от обмана?
Покупателям, решившим приобрести квартиру в новостройке с помощью ЖСК, можно дать несколько действенных советов во избежание обмана, финансовых и материальных потерь:
- детально изучить устав кооператива, уделяя пристальное внимание финансовой стороне вопроса (размер вступительного взноса, порядок выплаты пая), обязанностям и правам сторон, штрафам и ответственности за нарушение обязательств;
- ознакомиться с порядком управления в ЖСК (занимается ли строительством объекта сам кооператив или нанятый подрядчик);
- удостовериться в наличии разрешительной документации на строительство дома;
- обратить внимание на репутацию застройщика, опыт и историю его деятельности;
- внимательно прочитать условия договора и только после прозрачности всех условий подписать его.
- Следуя эти рекомендациям, покупка квартиры через ЖСК поможет обзавестись жильем на привлекательных условиях.
- Что такое аккредитив и как он может вам помочь в приобретении недвижимости, вы узнаете в нашем материале по ссылке.
- Выплаты осуществляются в сроки, установленные в документе в виде внесения платежей в кассу или перечислений на расчетный счет кооператива.
- Документы об оплате хранятся у пайщика.
- При погашении всей суммы выдается справка о полной выплате.
- Она является основанием для передачи недвижимости в собственность пайщику.
Узнайте, какое жилье для переселенцев и беженцев предусмотрело государство РФ. Прежде чем арендовать квартиру, рекомендуется собрать определенный пакет документов. Какой? Узнайте в нашей статье.
Справка ЖСК о выплаченном пае
Что такое справка ЖСК? Справка не имеет специально утвержденной формы. В разных организациях будет выглядеть по-разному.
Заполняется на обычном листе и подлежит учету как документ строгой отчетности в ЖСК. В момент выдачи справки устанавливается право собственности на квартиру.
Получить ее можно, обратившись в правление с заявлением. Для этого нужно иметь паспорт и платежки об оплате. Готовится справка 5 дней.
В шапке документа указывается наименование кооператива, его точный адрес, основные реквизиты: ИНН, ОГРН. Обязательно ставится номер исходящего документа и дата выдачи.
Далее следует название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.
В текст справки вносятся обязательные реквизиты:
- ФИО пайщика, паспортные данные.
- Дата приема в кооператив.
- Реквизиты протокола Общего собрания о приеме в ЖСК.
- Дата выплаты всей суммы пая.
- Размер пая.
- Конкретное описание объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, общая площадь, жилая площадь).
В документе указывается для какой организации он выдан. Справка подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива с расшифровками их подписей. Должна быть поставлена печать ЖСК.
Важно! У справки о выплате пая нет срока давности и ее нельзя заменить. При утере выдается дубликат.
Образец справки о выплаченном пае ЖСК можно найти здесь.
Переуступка пая
Переуступка пая в ЖСК представляет собой не покупку недвижимости, а замену пайщика. Покупатель вносит денежные суммы за договор, который был ранее заключен со строительной фирмой, и получает права и обязанности по нему.
К правам относится получение жилья, к обязанностям – внесение денежных средств. Данная операция не дает членства в ЖСК. Облагается НДФЛ в пределах 13% для граждан РФ, 30% – для иностранцев.
Договор уступки
Договор переуступки называется цессией. Если пай был внесен полностью, то покупатель получает право по основному договору.
В этом случае нет потребности оформлять разрешение строительной компании на передачу доли. Достаточно только поставить его в известность уведомлением о смене пайщиков.
Если продавец (цедент) выплатил не всю долю, вместе с правом к покупателю (цессионарию) переходят обязанности: долги, страховые обязательства. В такой ситуации необходимо разрешение застройщика.
Его можно оформить или отдельным документом, или включить в договор переуступки.
При обращении к строительной компании за разрешением на переуступку часто встречаются ситуации, когда компания требует плату за выдачу письменного согласия на передачу доли.
Порядок заключения договора переуступки:
- Цессионарий должен принять от цедента первоначальный пакет документов: предварительный и основной договоры, дополнительные соглашения, платежные документы.Составляется акт о передаче всех документов с подписью покупателя и продавца. Нужно узнать у застройщика, есть ли у цедента долги, пени.
- Подписывается письменный договор цессии, но он не дает автоматического приема в ЖСК. В нем должны указываться реквизиты основного договора, который передается по переуступке (№ и дата).
Переуступка пая — договор, образец, налогообложение, в ЖСК, другому физлицу, между родственниками, что это
Ошибочно полагать, что переуступка пая представляет собой один из способов купли-продажи недвижимости. Этот способ позволяет только изменить одну из сторон договора, заключаемого со строительной компанией.
Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие обязанности, им предусмотренные.
К таким правам можно отнести требование передачи жилой площади в использование, а к обязанностям – выплату денежных средств по договору, если предыдущей стороной они были внесены не в полном объеме.
Что это такое?
Переуступка права на квартиру подразумевает выплату средств покупателем в соответствии с положениями уже существующего договора.
Если одна из заключавших его сторон по определенным причинам не может владеть недвижимостью, она не может её реализовать, поскольку строительные работы не окончены, нет свидетельства собственности, возможно, выплачена не вся сумма за объект.
В такой ситуации заключается договор переуступки, в соответствии с которым новый покупатель приобретает права не на квартиру, а на договор.
Он может требовать исполнения обязательств строительной компании, главным из которых является передача квартиры в использование.
Что проверить?
Если вы уверены, что строительная компания не подведет вас (не станет банкротом, не остановит строительные работы и др.), то необходимо приступать к оформлению договора.
Для этого нужно проверить несколько моментов:
- каким образом рассчитался первый пайщик со строительной компанией;
- сколько потребуется внести средств, чтобы застройщик дал положительный ответ на смену пайщика, как правило, эта сумма варьирует от 1% до 5% от стоимости пая;
- узнайте о дополнительных обязанностях: какой сумме равен вступительный взнос в кооператив, какую сумму потребуется уплачивать каждый месяц ЖСК, нужно ли оплачивать счета за коммунальные услуги до момента сдачи новостройки в эксплуатацию;
- если уделить внимание этим вопросам и предварительно получить на них ответы, но можно уберечь себя от нежелательных последствий.
Переуступка пая
Если вы согласились на переуступку пая, то должны осознавать – полноправным владельцем удастся стать только после его оплаты.
Это можно сделать до окончания строительства или после сдачи дома в использование.
В ЖСК
- В практической деятельности сделки с ЖСК встречаются нередко, несмотря на то, что большинство юристов пытаются добиться признания их неправомерными.
- Чтобы попасть в кооператив, необходимо вступить в общее собрание.
- Для этого необходимо выполнить несколько условий:
- Уплатить вступительный взнос.
- Добиться положительного решения членов собрания о принятии в их ряды нового члена.
Даже если за пай полностью выплачена его стоимость, то он фактически не передается по соглашению, поскольку паевой взнос возвращается тому пайщику, который принял решение о выходе из кооператива.
Затем он повторно вносится новым пайщиком, вступающим в ЖСК. Важно, что даже при выходе из кооператива не возвращают вступительный взнос, а также взносы.
Получается, если затронут вопрос о переуступке пая в жилищно-строительной компании, то его необходимо предварительно согласовать с руководителем.
Оформление документов должно производиться только через кооператив.
Другому физлицу
- Переуступка прав на пай другому физическому лицу может заключаться с ДДУ на основании ФЗ № 124.
- В соответствии с ним дольщик, подписавший соглашение, может требовать передачи недвижимости в установленные сроки.
- Если он заключит договор цессии с другим лицом, то ему переходит право действовать в этом порядке.
Между родственниками
- Если договор заключается между родственниками, то процедура осуществляется бесплатно.
- Однако для подтверждения родственных связей, наряду с общим пакетом документов, потребуется предъявить документальное подтверждение.
- Им может быть:
- свидетельство рождения;
- свидетельство о вступлении в брак.
Оформление
Порядок оформления договора переуступки будет зависеть от одного фактора – полностью ли была внесена сумма за квартиру.
Если это так, что при подписании соглашения продавцу необходимо только отдать права в соответствии с основным договором.
В соответствии с ГК РФ при этом не потребуется уведомлять строительную компанию, чтобы получить её разрешения. Достаточно оповестить об этом в письменной форме.
Направление уведомления – важный шаг. После отправки через несколько дней проверьте его получение строительной компанией, сохраните доказательства отправления.
Иначе в последующем застройщик может утверждать, что ему не было известно о переуступке.
Здесь можно скачать образец уведомления застройщика о переуступке прав собственности.
Если первый покупатель не внес всю сумму, то второму переходят не только права, но и обязанности по выплате. В такой ситуации обязательно нужно получить согласие от строительной компании.
Оно должно быть выдано в письменной форме с подписью руководителя.
Как происходит оформление:
- Продавец отдает пакет документов, относящийся к договору, покупателю.
- Факт передачи закрепляется актом, который подписывается обеими сторонами.
- Заключение договора переуступки.
- Государственная регистрация соглашения.
Одним из этапов оформления является проверка задолженностей, которые могут остаться за продавцом. Это можно уточнить в строительной компании.
Это важно, поскольку при просрочке платежей набегают не только пенни. Застройщик, если покупатель два месяца не вносит платежи, имеет право отказаться от своих обязательств.
Документы
К числу документации, которая потребуется при переуступке прав, относится:
- соглашение, заключенное между физ. лицом и ЖСК;
- предварительное соглашение;
- дополнительные договоры;
- фискальная документация, подтверждающая внесение;
- акт приема.
Образец договора
Образец договора переуступки пая обычно включает в себя практические все положения и пункты из основного соглашения.
В тексте обязательно перечисляются:
- реквизиты документа;
- полное наименование обеих сторон;
- сведения о предмете договора.
Здесь представлен образец договора о переуступке прав собственности.
Вопросы налогообложения
Переуступка прав на пай облагается НДФЛ, размер которого составляет:
- 13% для граждан РФ;
- 30% для иностранцев.
Нормы НК РФ предусматривают два пути, на основании которых можно снизить ставку:
- Получение налогового вычета. Если переуступка происходит по ДДУ, то сторона продавца может получить право на имущественный вычет, сумма которого варьирует в границах 1 миллиона руб.
- Снижение размера полученного дохода от реализации права по ДДУ на сумму оплаты строительной компании. В этой ситуации в налогооблагаемую базу войдет разница в стоимости. Если жилая площадь реализована по такой же цене, по которой была куплена (или дешевле), то налог уплачивать не потребуется.
- До 31 апреля года, следующим за тем, в котором был получен доход, необходимо в органы налоговой службы сдать декларацию, заполненную в соответствии с формой 3-НДФЛ.
- Она оформляется с принятием во внимание имущественного вычета либо остаточной разницы между продажей и покупкой.
- К ней необходимо приложить ксерокопии документации, подтверждающей право на снижение суммы налога.
Как исключить риски?
- Чтобы исключить основной риск – потерю денежных средств, необходимо тщательно отнестись к выбору ЖСК и строительной компании, которая занимается реализацией недвижимости по этой схеме.
- Нужно обратить внимание на его репутацию, поговорить с людьми, уже купившими квартиры.
- При заключении договора обязательно включите в него положение, касающееся возврата денежных средств, если на собрании кооператива вас не примут.
- Но даже в этом случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
- Чтобы этого не случилось, рекомендуется изначально получить протокол собрания, подтверждающий согласие его членов на ваше вступление, и уже после этого осуществлять расчеты.
На видео об уступке прав на недвижимость
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Справка жск о выплаченном пае образец
Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.
Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.
Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.
Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.
Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.
Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.
Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.
Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.
Паевый взнос в ЖСК
Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы.
Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком.
Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.
ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.
При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.
Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.
Что такое пай?
Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.
Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.
В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.
Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.
Справка о выплате пая в жск образец
Регулярная выплата пая — обязанность участников ЖСК.
Каждый пайщик ЖСК обязан регулярно вносить денежные средства в установленном размере в фонд организации, чтобы оставаться полноправным владельцем объекта недвижимости, закрепленного за ним по договору с кооперативом.
В связи с этим ему следует предоставлять справку о выплаченном пае в ЖСК, форма которого будет в статье. Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно.
Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома. Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.
В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава. Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица.
Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.
Пайщиком признается лицо, имеющее в собственности определенную долю общего имущества, а также регулярно выплачивающее взносы. Каждый желающий имеет возможность стать пайщиком.
Для этого необходимо подать заявление , заполненное по установленному законом образцу , получить одобрение других членов сообщества.
Важно получить согласие не только от управляющих кооперативом, но и от каждого его участника. Лицо может стать пайщиком только в том случае, если его кандидатура будет одобрена на собрании жилищного кооператива.
Паевой взнос — установленная сумма, которую каждый участник ЖСК должен вносить в фонд.
Выплачивая определенное количество денежных средств в установленный срок, каждый пайщик получает возможность по своему усмотрению использовать собственную долю в общем имуществе при условии соблюдения действующего законодательства.
Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК. Чтобы стать пайщиком, нередко необходимо выплатить несколько взносов одновременно.
Договор пая — официальный документ, подтверждающий право жильца на владение определенной долей общего имущества.
Договор подписывается при вступлении человека в ЖСК , подтверждает право на принятие решений по важным общественным вопросам вместе с другими участниками.
При вступлении в кооператив на этапе возведения многоэтажного дома перед подписанием договора необходимо обратить внимание на такие аспекты:.
Необходимо удостовериться в наличии пункта о расторжении контракта в случае, если один из его участников не выполнит свои обязательства или сделает это несвоевременно. Перед вступлением в кооператив следует внимательно изучить важные документы. Ознакомьтесь с содержанием таких бумаг:. При вступлении в ЖСК нужно проконтролировать, что договор пая содержит такие пункты:.
Переуступка пая в ЖСК — аналог сделки купли-продажи, при которой участник кооператива продает закрепленную за ним долю недвижимого имущества. Чтобы заключить такую сделку, необходимо подтвердить, что денежные взносы по договору ЖСК полностью выплачены.
Чтобы стать участником ЖСК, следует не только пройти процедуру переуступки, но и вступить в кооператив.
После заключения договора о переуступке пая необходимо получить положительное решение участников кооператива, принимаемое на собрании.
Для исключения возможных рисков, связанных с потерей денежных средств при отрицательном решении пайщиков, при подписании договора позаботьтесь о наличии пункта о возможности возврата выплаченных финансовых средств.
После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:.
Регистрация права собственности оформляется в течение дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет руб. Точная сумма прописывается в уставе ЖСК.
Часто на нового собственника накладываются обязательства по выплате дополнительных взносов:.
По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.
Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.
Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать. Выполнять денежные обязательства по договору с ЖСК должен каждый участник кооператива. Регулярная выплата паевого взноса необходима для сохранения статуса участника ЖСК и полноправного владения объектом недвижимости.