Обслуживание тсж: виды предоставляемых услуг, возможность оказания технических работ и решения юридических вопросов, случаи привлечения сторонних компаний, которые вправе обслуживать товарищество и образец договора с ними

Как осуществляется взаимодействие управляющей компании и товарищества собственников жилья или недвижимости? Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Постараемся во всём разобраться.

По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания. Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК.

Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.

Кто должен вносить сведения о домах в ГИС ЖКХ: ТСЖ или УК

Способ управления домом — товарищество

Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

По сути управление МКД состоит из:

• предоставления коммунальных услуг;
• выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников (ч.3-3.1 ст.44 ЖК РФ).

Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления. Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.

Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья.

Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК. При этом, никакого нарушения законодательства не будет.

ТСН как орган управления МКД

Важно знать и помнить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК. Рассмотрим оба этих случая подробнее.

Договор управления между ТСЖ и УК

В данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора. Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности.

При таком взаимодействии ТСЖ:

• не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
• не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
• органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;
• правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления;
• оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;
• срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;
• заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
• договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
• товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
• все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.
• с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.

ТСЖ, ГИС ЖКХ и штрафы

Договор обслуживания между ТСЖ и УК

При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;

При таком взаимодействии ТСЖ:

• осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
• требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
• УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
• УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
• договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.

• Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.
• При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.

Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.

В каких случаях необходим договор управления домом между ук и тсж и как правильно составить документ?

Договор между ТСЖ и управляющей компанией предусматривает заключение соглашения между членами ТСЖ и управкомпанией.

В нем обязательно отображаются данные:

• о том, в каком городе находится дом;
• от какого числа заключается договор;
• о председателе ТСЖ.

Кроме того, должно быть полное наименование управляющей компании и данные о директоре.

Сам договор включает в себя следующие обязательные пункты:

• общее положение;
• предмет договора;
• обязанности каждого из участников;
• права участников;
• ответственность;
• порядок расчетов;
• контроль;
• спорные моменты;
• сроки действия, способы и порядки изменения;
• заключительные этапы.

Также обязательно наличие всех данных о реквизитах сторон.

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом может осуществляться способом выбора управляющей компании или созданием ТСЖ. Но многие сегодня предпочитают организовывать товарищества собственников жилья.

При этом удобней оплачивать услуги ЖКХ, если дом относится к управляющей компании. Именно поэтому размешено совмещать эти виды управления домом.

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая состоит из собственников жилых помещений.

Если дом находится под управлением ТСЖ, то любой владелец квартиры вправе потребовать отчеты, сметы, квитанции о ходе денежных средств. Чего не скажешь об управляющей компании.

• Единственное неудобство заключается в том, что люди не могут повлиять на распределение долгов, образовавшихся из-за нерадивых плательщиков.
• Именно поэтому многие голосуют против организации товарищества.
• Но не так давно стало возможным привлечение управляющей компании к детальности, связанной с товариществом.

Привлечение УК

Если привлечена управляющая компания, то собрание собственников жилья может:

• установить контроль УК и проверить расход финансов;
• внести дополнительные изменения или выбрать другую УК.

Но далеко не всегда сотрудничество такого плана проходит гладко и без эксцессов. Иногда управляющая компания может банально не реагировать на различные требования собственников.

Поэтому при выборе УК следует руководствоваться данными и отзывами о ней.

Если было принято решение привлечь управляющую компании, то необходимо заключить с ней договор:

• подписание осуществляется через председателя;
• ание в таком случае проводится все равно, но оно может быть осуществлено заочным путем.

Многие жильцы жалуются, что им навязывают выбор, кидая в ящик бумагу о ании. При этом не нужно игнорировать данный вопрос. Это приведет к тому, что выбор действительно будет сделан за жильца.

Нужно поинтересоваться, что за управляющая компания предлагает свои услуги. Следует учитывать, что сменить компанию очень трудно.

Статья 161 пункт 2 Жилищного кодекса РФ регулирует данный вопрос. Согласно данному закону управляющая компания совместно с ТСЖ является альтернативой в ведении деятельности по обслуживанию дома.

Заключение договора между ТСЖ и УК регулируется статьей 137 ЖК РФ, уставом ТСЖ.

Во время заключения договора ТСЖ является представителем собственников, согласно статье 138 пункту 8 ЖК РФ.

Договор между ТСЖ и управляющей компанией

Договор между ТСЖ и УК заключается, если во время ания более 50% опрошенных согласились на этот шаг. ТСЖ не вправе единолично решать подобные вопросы.

1. Если договор с УК был заключен против воли жильцов, то его можно обжаловать в арбитражном суде.
2. По договору УК берет на себя обязательства по совершению юридических, фактических действий, направленных на работы по управлению многоквартирным домом.
3. Здесь можно скачать образец договора на обслуживание между ТСЖ и УК.

За все выполненные действия ТСЖ оплачивает УК вознаграждение. К договору обязательно приложение, где указывается перечень услуг.

Права и обязанности сторон

По договору УК обязуется выполнять различные ремонтные работы, приводить в порядок придомовую территорию и прочее.

Управляющая компания обязуется:

• содержать общее имущество в порядке, согласно санитарно-эксплуатационным нормам;
• гарантировать безопасные условия для проживания граждан;
• согласно постановлению Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года предоставлять коммунальные услуги;
• выбирать исполнителей ремонтных работ;
• контролировать соответствие договорам;
• фиксировать факты ненадлежащего исполнения договора;
• подготавливать дома к зимней эксплуатации;
• следить за техническим состоянием домов;
• представлять товарищество в судах;
• гарантировать сохранность объектов;
• обеспечивать ТСЖ данными о ремонтных организациях;
• сохранять техническую документацию;
• вести все перерасчеты и сборы платежей за к/у;
• выполнять обязательства, прописанные в договоре.

Товарищество собственников жилья должно:

• использовать имущество в доме согласно его назначению;
• оплачивать услуги согласно установленному порядку;
• давать свободный доступ к помещениям, для осмотра, обслуживания и ремонта;
• за счет своих средств осуществлять ремонт;
• в течение 1 недели уведомить УК о выселении жильцов;
• самостоятельно снимать показания счетчиков.

Ответственность

Если обязательства по договору были невыполненные или осуществлены ненадлежащим образом, то каждая из сторон несет наказание, согласно заключенному договору.

https://www.youtube.com/watch?v=l4XyDdW4Jf4

Обычно штрафные санкции сводятся к оплате пени.

Если управляющая организация причинила ущерб общедомовому имуществу, то она обязана возместить все потери и их ликвидацию.

Контроль за исполнением

Управляющая организация по итогам своей деятельности обязана предоставлять отчеты:

1. Контроль движения финансовых средств осуществляется с помощью изучения всех расчетов, отчетов и квитанций.
2. Оценка качества проводимых работ также осуществляется в обязательном порядке.
3. Необходимо изучать данные о своевременном внесении платежей.
4. УК должна всегда иметь планы по реализации ремонта жилого фонда.

Если имеются жалобы, то должен быть составлен акт в присутствии представителей УК. По его результатам проводятся процедура устранения в срок, указанный в договоре.

Весомый показатель – снижение жалоб на качество коммунального обслуживания.

Плюсы и минусы

Преимущества такого «дуэта» в 2018 году ничем не отличаются от 2018. Положительной стороной данного вопроса является то, что жильцам не придется искать способы проведения ремонтных работ, значительно экономится время. В некоторых случаях можно немного сэкономить.

• Отрицательной чертой является тот факт, что выбор управляющей компании легко подделать, даже если за это не ало 50% жильцов.
• Кроме того, ТСЖ окажется всего лишь посредником между собственниками квартир и управляющей компанией.
• Если управляющая компания сделает что-либо не так, то председатель ТСЖ имеет право представлять жильцов дома в суде.

На видео о взаимодействии ТСЖ с УК

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-mezhdu-tszh-i-upravljajushhej-kompaniej.html

Договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей компанией: образец документа

Организация работ по ремонту и обслуживанию общедомового имущества требует опыта работы в жилищной сфере, которым обладает большинство частных УК. Заключение с частной компанией договора на управление домом происходит на условиях, определяемых собранием владельцев квартир, а также с учетом норм законодательства.

Для чего нужен договор между ТСЖ и УК

Правление жилищного товарищества выполняет функции по управлению домом путем организации труда постоянных сотрудников, выполняющих ремонтные работы, а также заключая соглашения с поставщиками ресурсов. Данная деятельность требует наличия солидного управленческого опыта, которым могут не обладать члены правления, выбранные из числа собственников квартир.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор на управление домом между ТСЖ и УК предполагает, что к руководству сторонней компании переходят все полномочия правления ТСЖ по заключению договоров с подрядчиками, сбору средств с жильцов и организации поставок коммунальных ресурсов. Правление товарищества при этом сохраняет функции контроля над деятельностью УК как одна из сторон договора.

Заключение договора между правлением и УК позволяет:

• обеспечить качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общих помещений;
• предоставлять коммунальные ресурсы ответственным собственникам вне зависимости от количества должников в доме;
• контролировать деятельность руководства УК;
• определять размер вознаграждения руководства УК на собрании собственников.

1. Если собственники выбирают УК в качестве способа управления домом, то контроль над деятельностью компании затрудняется отсутствием организации жильцов и для изменения условий договора или смены УК потребуется созвать собрание собственников не менее половины квадратных метров многоквартирного дома.
2. Руководство УК нередко злоупотребляет трудностью изменения способа управления домом, а при заключении договора между УК и ТСЖ члены правления вправе расторгнуть договор с УК в любой момент без созыва собрания собственников, что повышает ответственность руководства компании.
4. Ресурсоснабжающие организации могут приостановить поставки коммунальных услуг всему многоквартирному дому при наличии значительной суммы задолженности, а руководство крупных УК, в отличие от правления ТСЖ, часто имеет собственные средства для погашения текущих долгов, а также опыт ведения переговоров с поставщиками, что обеспечит бесперебойную подачу коммунальных благ жильцам.
5. Правила заключения договора с УК на управление домом регулируются следующими нормативными актами:

Постановление № 416 определяет порядок осуществления управления многоквартирным домом. Согласно части «д» п. 4 Постановления, юридическое лицо, созданное для управления многоквартирным домом (ТСЖ) вправе заключить договор на передачу функций управления сторонней организации на условиях, наиболее выгодных для собственников и нанимателей помещений.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ гласит, что по условиям договора управления УК по заданию правления ТСЖ обязуется организовывать работы по ремонту и обслуживанию общего имущества жильцов, а также обеспечивать поставки коммунальных ресурсов через соглашения с поставщиками.

Договор с УК заключается по общим правилам гражданско-правовых сделок, описанным в ст. 420-453 ГК РФ.

Правила составления договора

Перечень основных условий договора на управление многоквартирным домом приведен в п. 3 ст. 162 ЖК РФ. Договор между УК и ТСЖ должен содержать следующие разделы:

• представление сторон;
• предмет соглашения;
• состав общедомового имущества, передаваемого в управление;
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчета;
• ответственность сторон;
• правила расторжения договора;
• порядок осуществления контроля над деятельностью УК;
• срок действия договора.

Образец документа: форму договора на управление многоквартирным домом можно скачать здесь.

В представлении сторон приводятся наименования юридических лиц, адрес их расположения и реквизиты, а также ФИО руководителей, подписывающих договор и ответственных за его выполнение. Предметом соглашения является оказание услуг по управлению многоквартирным домом за плату.

При описании состава общедомового имущества нужно указать адреса домов и помещений, управление которыми поручено УК, а также кадастровые номера придомовых участков.

К обязанностям УК относится:

• организация работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества;
• предоставление жильцам коммунальных услуг;
• организация сбора средств с собственников помещений;
• составление отчетов перед правлением ТСЖ.

При этом руководство УК в целях выполнения условий договора имеет право распоряжаться всеми активами ТСЖ, средствами расчетного счета и резервного фонда, а также получать сведения о финансовой деятельности ТСЖ за прошедший период. Перечень работ и услуг приводится в отдельном пункте договора.

Правление товарищества обязуется предоставить руководству УК все необходимые сведения и ресурсы ТСЖ, необходимые для управления домом, при этом сохраняя право получения сведений о финансовых операциях нового руководства.

Если по окончании срока договора ни одна из сторон не пожелала его расторгнуть, он считается продленным на прежний срок автоматически (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Договор между УК и ТСЖ позволяет передать управление домом опытной компании, сохраняя при этом возможность оперативного контроля со стороны выборных представителей собственников – членов правления ТСЖ. Для экономии средств жильцов в договоре следует подробно прописывать размеры прибыли УК и правила контроля расходов.

Сфера обслуживания тсж какие услуги вправе предоставить самостоятельно, а когда привлекаются сторонн

Минстрой, письмом от 03.03.2016 N 6076-ОД/04 «Об управлении многоквартирным домом» разъяснил право управляющих компаний на привлечение сторонних юристов для ведения судебных дел.

Юрист для Управляющей компании

Директор Департаментажилищно-коммунального хозяйства

О.Н.ДЕМЧЕНКО

Как осуществляется обслуживание дома ТСЖ – виды проводимых работ и заключение договора с жильцами

ТСЖ – организация, которая осуществляет управление домом и занимается его обслуживанием. Под обслуживанием понимается содержание общедомового хозяйства, проведение технических работ, ведение финансовой деятельности.

Для осуществления всей совокупности работ, товарищество может набирать собственный персонал или привлекать сторонних исполнителей.

Далее мы разберемся, какие виды обслуживания существуют и как оно осуществляется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Какие существуют виды обслуживания?

Жилой дом – объект многофункциональный. Чтобы поддерживать его в надлежащем состоянии, нужно постоянно проводить целый комплекс работ, связанных между собой одной целью – поддержание порядка в общедомовом хозяйстве.

ТСЖ может как самостоятельно обслуживать дом, своими силами, так и привлекать для выполнения ряда работ сторонние организации. Основные виды деятельности по обслуживанию жильцов и дома, которые осуществляются ТСЖ, можно разделить на:

Организационное обслуживание — под этим подразумеваются услуги в организации производственных процессов, планирования, информационного обеспечения, организации контроля над деятельностью товарищества, делопроизводства.

Важно отметить, что все отношения, как со сторонними исполнителями, так и внутри самого ТСЖ, строятся на договорной основе. То есть на выполнение любых работ с исполнителем заключается договор.

Обеспечение жильцов ЖКУ — ТСЖ обеспечивает подачу тепла, поставку энергоресурсов, электричества, газа, горячей и холодной воды. Такое обеспечение ресурсами осуществляется сторонними поставщиками (РСО) на основании заключенных с ТСЖ договоров. Контроль над выполнением поставок возлежит на обеих сторонах.

Обслуживание жилого фонда — заключается в проведении мероприятий санитарного и гигиенического характера, то есть — уборка подъездов, прилегающих территорий, сбор и вывоз отходов.

Планирование и дизайн прилегающих территорий, уход за зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками также относятся к компетенции товарищества. ТСЖ при проведении таких работ может или использовать собственный штат, или привлекать сторонних исполнителей.

Ведение бухгалтерского учета — как любая организация, в своей деятельности ТСЖ производит денежные расчеты по заключенным договорам, выплату заработной платы, покупку расходных материалов, выплачивает налоги, составляет материальные и финансовые отчеты, в частности квартальный и годовой баланс.

Самый надежный вариант — когда в ТСЖ есть собственный бухгалтер. Но допускается и привлечение его со стороны.

На самом деле, у жильцов МКД чаще всего возникают вопросы относительно технического и юридического обслуживания, которое осуществляется ТСЖ. Далее мы подробно рассмотрим эти два вида деятельности товарищества.

Техническое

Этот вид обслуживания включает в себя весь комплекс работ по содержанию дома, который может содержать в себе следующие мероприятия:

Подготовка дома к сезонной эксплуатации — проводится по согласованному сторонами плану.

Осмотр всех технических систем, который проводится так же, по согласованному графику. Проверяется состояние коммуникаций, вентиляционных систем, самой конструкции здания, его внешнего вида, крыши, подвалов, сантехнического и электрооборудования, состояния электрических сетей и других коммуникаций.

Ремонтные работы. В рамках действующего договора может проводиться как плановый (текущий ремонт дома, в том числе капитальный), так и внеплановый, связанный, к примеру, с обнаруженными в результате осмотра и диагностики повреждениями конструкций здания, устранение которых откладывать нельзя.

В техническое обслуживание часто включают и некоторые жилищные услуги:

1. Клининг — уборка как жилых, так и нежилых помещений в доме, подъездов и т.п.
2. Благоустройство — то есть поддержание в порядке внешнего вида здания, его прилегающих территорий, зеленых насаждений, газонов, поддержание в порядке спортивных и детских площадок, подъездных путей и т.д.
3. Проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий — сбор и вывоз мусора, проверка микроклимата в квартирах и самом доме, контроль над санитарным состоянием, вентиляционными системами, выведение паразитов и грызунов.

Заключение договора с жильцами

Полный перечень выполняемых по техническому обслуживанию работ, их объем, порядок выполнения и периодичность, должен быть обязательно прописан в договоре, который заключается между жильцами дома и ТСЖ. В документе подробно указываются все работы, которые ТСЖ обязуется проводить для обслуживания МКД и размер оплаты, которую жильцы обязуются своевременно оплачивать.

Договор заключается в 2-х экземплярах, один из которого остается у собственника жилья.

За исключением лицензированных видов деятельности, например, выведение паразитов и грызунов, выполнять работы по техническому обслуживанию дома может как само ТСЖ, так и наемная управляющая компания, специализированные организации, ИП.

Юридическое

Прежде чем говорить о юридическом обслуживании, необходимо отметить, что профессия юриста, как и врача, предполагает узкую специализацию. Юрист, практикующий в уголовном праве, редко берется за гражданские дела, поскольку о них он имеет общее представление.

Универсала, способного ориентироваться во всех юридических вопросах, найти очень трудно. К тому же его услуги стоят дорого и не являются постоянными.

В случае возникновения такой необходимости, ТСЖ намного выгоднее обращаться за помощью в стороннюю юридическую организацию, чем содержать в своем штате постоянного юриста. А вот юридическое сопровождение собственной деятельности, в частности документации, лучше поручить грамотному, квалифицированному документоведу или главному бухгалтеру.

• В дальнейшем, юридическое обслуживание ТСЖ включает в себя:
• Разработка, внесение изменений в основные документы ТСЖ (устав), подготовка общих собраний по основным вопросам, таким как реорганизация, ликвидация, слияние, анализ документов — это чисто юридическая задача и выполнять ее должен именно юрист.
• Юриста для обслуживания работы ТСЖ можно привлечь как со стороны, так и поручить работу собственному, если, конечно, штатным расписанием предусмотрена такая должность и он имеется в наличии.

Заключение

Обслуживание дома – сложная задача. Заниматься только лишь содержанием дома недостаточно. Необходимо еще и проводить постоянную работу и с жильцами. Иначе говоря, в своей деятельности ТСЖ обязано уделять самое пристальное внимание любым, казалось бы, незначительным вопросам.

1. Товарищество должно реагировать на все просьбы и обращения и, самое главное, предоставляемые услуги и обслуживание любого вида всегда должно быть на высоте.

Управляющие компании вправе привлекать сторонних юристов — Минстрой

 Минстрой, письмом от 03.03.2016 N 6076-ОД/04 «Об управлении многоквартирным домом» разъяснил право управляющих компаний на привлечение сторонних    юристов для ведения судебных дел.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.Отмечаем, что Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила N 491 не содержат норм, запрещающих управляющей организации привлекать подрядные организации для выполнения каких-либо работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.На основании изложенного полагаем, что привлечение сторонних организаций для ведения претензионно-исковой работы не является нарушением пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 N 416.

Вместе с тем отмечаем, что ответственной за выполнение условий договора управления многоквартирным домом является именно данная управляющая организация (независимо от того, имеются ли заключенные управляющей организацией со сторонними организациями договоры по оказанию каких-либо услуг или работ, связанных с управлением многоквартирным домом).

Юрист для Управляющей компании

Директор Департаментажилищно-коммунального хозяйства

О.Н.ДЕМЧЕНКО

тел./факс: +7 (495) 650-59-09 Время работы: с 10:00 — до 20:00125009, г.Москва, ул. Тверская, д.20, стр.1, 3-й этаж, офис 317.

Договор с ТСЖ на оказание услуг

Услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы (электричество, газ, вода) предоставляются жильцам за плату на основании договора, условия которого зависят от обслуживающей дом организации, а также от принадлежности собственника помещения к такой организации.

Понятие договора с ТСЖ

Собственники квартир, создавшие жилищное товарищество или вступившие в него впоследствии, оплачивают коммунальные услуги и обслуживание дома через членские и другие регулярные взносы, размер которых определяется общим собранием.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
• Регионы: +7 (800) 600-36-17 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Если в многоквартирном доме, обслуживаемом жилтовариществом, есть владельцы квартир, не вступившие в ТСЖ, то они должны оплачивать потребляемые ресурсы и текущий ремонт общих помещений на основании договора с обслуживающей организацией.

Существуют следующие типы договоров, которые заключают с товариществом собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ:

• общий публичный договор на предоставление услуг ЖКХ;
• договор с ТСЖ на обслуживание и ремонт дома;
• договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.

Такие договоры обычно заключаются в крупных ТСЖ, охватывающих несколько близко расположенных многоквартирных домов с большим количеством собственников, не вступивших в товарищество, чтобы не заключать с каждым из них индивидуальные соглашения.

Схема заключения публичного договора выглядит так:

1. Правление заключает договор с УК на обслуживание не входящих в ТСЖ собственников.
2. УК заключает с собственниками публичный договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов.

УК самостоятельно заключает соглашения с поставщиками ресурсов для участников публичного договора, при этом расходы на содержание посреднической УК оплачиваются за счет конечных потребителей услуг.

Если ТСЖ имеет небольшое число собственников, не входящих в число его участников, то с ними заключаются отдельные договоры на обслуживание и отдельные – на предоставление коммунальных услуг.

Правила составления договоров

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг должен иметь следующие разделы:

• описание сторон;
• перечень оказываемых услуг;
• характеристика услуг;
• способ начисления платы;
• способ учета потребленных услуг;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения спорных вопросов;
• условия расторжения договора;
• дата заключения.

В представлении сторон для ТСЖ указывается полное наименование, номер ЕГРЮЛ и банковские реквизиты, для потребителя услуг указываются ФИО, адрес, основания для владения жилплощадью (реквизиты выписки из ЕГРН), а также контактные данные.

К перечню услуг может относиться поставки воды, газа, электричества, вывоз мусора и т.д. Уборка и ремонт подъездов регулируются отдельным договором на обслуживание.

К обязанностям поставщика услуг в договоре относятся:

• обеспечение своевременных поставок ресурсов;
• проведение перерасчета в случае неверных начислений в квитанциях;
• прием и рассмотрение жалоб на некачественно оказанные услуги;
• предоставление информации о поставщиках ресурсов и структуре прошлых платежей по запросу;
• соблюдение жилищного законодательства и тарифной сетки, принятой правительством региона.

В то же время товарищество имеет право приостановить оказание услуг в случае задержки оплаты со стороны собственника, а также периодически проверять индивидуальные приборы учета.

Собственник при этом обязуется:

• регулярно оплачивать фактически потребленные услуги;
• сообщать в техническую службу ТСЖ обо всех неисправностях коммуникаций;
• обеспечивать сохранность пломб на приборах учета;
• регулярно уведомлять товарищество о показаниях приборов учета.

• Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно при систематическом невыполнении контрагентом своих обязательств, а также при смене способа управления многоквартирным домом.
• В договоре на обслуживание, помимо обязательных для договоров разделов, должен быть приведен перечень периодических и разовых услуг, оказываемых собственнику за фиксированную ежемесячную плату.
• Часто в таких договорах существует перечень ремонтных работ, оказываемых по вызову работника ТСЖ бесплатно, а также список платных работ. К услугам, оплата которых включена в ежемесячную оплату, должны относиться следующие:

• устранение аварийной протечки водопровода и канализации;
• продувание водопроводных и паровых труб при перебоях с отоплением и водоснабжением из-за воздушных пробок;
• устранение протекания крыши или промерзания стен;
• устранение неисправностей окон и дверей в общих коридорах и подъездах;
• устранение неисправностей мусоропровода;
• ремонт лифтов.

Публичный договор с ТСЖ через посредничество управляющей компании обычно включает в себя как условия обслуживания и ремонта, так и условия поставок коммунальных благ.

Заключение индивидуального или публичного договора с ТСЖ необходимо для обеспечения поставок коммунальных ресурсов, а также в целях выполнения обязательств собственников по содержанию и ремонту общей жилплощади в многоквартирном доме. Чтобы избежать переплат по квитанциям, необходимо сравнивать приведенную в договоре схему оплаты с принятой в регионе тарифной сеткой.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Образец договора с ТСЖ

Обслуживание ТСЖ в 2020 — юридическое, бухгалтерское, договор

• Многоквартирный дом требует постоянного обслуживания как со стороны самих жильцов, так и со стороны сторонних компаний, привлеченных к осуществлению мероприятий по эксплуатации дома.
• Если собственники приняли решение о создании ТСЖ, на товарищество накладываются определенные обязанности по поддержанию основных инженерных и технических сетей в надлежащем состоянии.
• Обслуживание – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание основных составляющих многоквартирного дома в состоянии, позволяющем обеспечивать комфортные условия для проживания граждан.

Многоквартирный дом – это целая “живая” система, состоящая из множества компонентов. При разрыве одной “цепочки” могут “порваться” все остальные.

Помимо содержания технических сетей, таких как водопроводные сети холодного и горячего водоснабжения, отопление, мусоропроводы, лифты, электрические сети и др., необходимо финансовое (бухгалтерское) обеспечение – для целей ведения учета расходов, доходов и формирования отчетов для контролирующих органов.

Не исключены и аварийные ситуации. Кто будет устранять последствия аварии при отсутствии технических специалистов с соответствующими знаниями?

Именно поэтому комплексное обслуживание МКД – это важный аспект, соблюдать который обязано любое ТСЖ.

Собственники квартир могут как самостоятельно заниматься обслуживанием, так и привлекать сторонние компании, заключая с ними соответствующие договоры.   

Виды обслуживания ТСЖ

Обслуживание включает в себя несколько направлений. Значимость каждого из них очень велика, хоть и многие недооценивают, насколько важна каждая ветвь обслуживания.

Бухгалтерское

Ведение бухгалтерского учета – один из самых важных аспектов обслуживания.

В процессе ведения хозяйственной деятельности товариществу необходимо решать множество финансовых вопросов – начиная от подсчета размеров членских и целевых взносов в ТСЖ и заканчивая формированием бухгалтерской и налоговой отчетности для контролирующих органов.

На бухгалтера возлагается и обязанность по ведению расчетов с иными организациями, с которыми у ТСЖ заключен договор на обслуживание или исполнение каких-либо работ.

Бухгалтерская служба также начисляет заработную плату наемным рабочим, председателю и другим членам ТСЖ, если общее собрание решит о необходимости выплаты вознаграждения.

Бухгалтерия может состоять как из инициативной группы из числа членов товарищества, так и из сотрудников сторонней организации, осуществляющей бухгалтерское обслуживание согласно договору. На общем собрании собственников принимается решение, кто будет заниматься финансовыми вопросами.

1. Если на должность бухгалтера избирается один из членов правления товарищества, необходимо, чтобы он имел соответствующее образование и опыт работы в аналогичной сфере.
2. Если же ни один из членов ТСЖ не удовлетворяет данным критериям, решается вопрос о привлечении профессионального сотрудника из другой компании.
3. Как снять полномочия председателя ТСЖ, описывается в этой статье.

Аварийное обслуживание – это специальная служба, осуществляющая прием заявок от собственников многоквартирного дома, о возникновении внештатных ситуаций, требующих немедленного решения.

К примеру, может произойти засор системы водоотведения, возгорание электрической проводки, опасность утечки бытового газа и др. Любая ситуация, которая требует немедленного реагирования, решается аварийно-диспетчерской службой.

К аварийной службе предъявляются требования:

• обеспечение круглосуточного приема заявок о возникновении внештатных ситуаций;
• оперативное реагирование на заявки населения;
• устранение последствий аварии в кратчайшие сроки;
• принятие мер, направленных на минимизацию последствий произошедшей аварии.

При осуществлении деятельности аварийная служба должна руководствоваться правилами и требованиями, установленными Национальным Стандартом РФ ГОСТ Р 56037-2014.

Аварийная служба может устранять аварии и их последствия как собственными силами, так и путем оповещения ресурсоснабжающих компаний, ответственных за содержание сетей общего пользования.

Юридическое

В процессе осуществления деятельности ТСЖ придется сталкиваться с взаимодействием не только с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, но и с органами государственной и муниципальной власти различного уровня.

Отношения ТСЖ с другими контрагентами регулируются различными договорами, законами и подзаконными актами.

Чтобы успешно защищать интересы ТСЖ, нужна квалифицированная юридическая служба, способная подготовить не только досудебную претензию, но и защищать интересы товарищества в судебных инстанциях.

ТСЖ может привлечь любую юридическую контору в качестве партнера для защиты своих интересов.

Между сторонами будет заключен договор предоставления юридических и консультационных услуг, на основании которого будут регулироваться правоотношения между юридической фирмой и ТСЖ.

Техническое

Техническое обслуживание – пожалуй, самая масштабная сфера, охватывающая все сети инженерного, санитарного и эксплуатационного назначения.

Техническое обслуживание преследует следующие цели:

• обеспечение надлежащего функционирования основных инженерных сетей многоквартирного дома – электрических, водопроводных, отопительных систем, сетей водоотведения и вывоза бытовых отходов;
• обеспечение должного уровня состояния строительных конструкций и перекрытий МКД, проведение ремонта и строительных работ в случае необходимости;
• обеспечение бесперебойной подачи коммунальных услуг жителям МКД;
• содержание дворовых и придворовых территорий в состоянии, удовлетворяющем санитарным нормам;
• благоустройство, озеленение территории МКД;
• замена пришедшего в негодность оборудования в составе общего имущества МКД;
• другие функции.

Экономическое

На первый взгляд, бухгалтерское и экономическое обеспечение может показаться одним и тем же. Однако на деле это далеко не так.

Если бухгалтерия занимается, по большей части, расчетными и отчетными вопросами, то экономическая служба – анализом финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

На основе проводимых анализов, экономисты делают выводы о необходимости сменить поставщика услуг, если цены для жильцов неприемлемы, разрабатывают методики для снижения издержек, прогнозируют будущие расходы и планируемую прибыль, решают, с какими компаниями более выгодно сотрудничать и др.

От того, насколько эффективно осуществляет деятельность экономическая служба, зависит благополучие и процветание самого ТСЖ и всех жильцов в целом.

Кто может осуществлять

Обслуживать ТСЖ по договору могут следующие структуры:

• управляющая компания, имеющая сотрудников с соответствующей квалификацией;
• различные подрядные компании, способные совершать ремонтные и восстановительные работы;
• ресурсоснабжающие компании;
• отдельно нанятый персонал;
• сами члены ТСЖ.

Руководству ТСЖ следует привлекать к обслуживанию только лиц и компании, заслуживающие доверие. Ведь в случае некачественного оказания услуг все убытки придется взыскивать через суд, а это – дополнительные расходы.

Кого может обслуживать само ТСЖ

ТСЖ может обслуживать, помимо квартир и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу МКД, еще и:

• офисы;
• торговые и производственные помещения по типу мастерских, то есть тех арендаторов, которые будут занимать нежилые помещения МКД по договору аренды с ТСЖ.

Как составить договор

К договору с ТСЖ на обслуживание и ремонт предъявляются некоторые требования:

• форма документа – обязательно письменная, заверенная печатями организаций и подписями сторон;
• в тексте должны содержаться перечень условий оказания услуг, права и обязанности сторон, ответственность и еще ряд важных нюансов.

Содержание документа будет зависеть от вида обслуживания – техническое, экономическое, юридическое и др. Однако существенные условия будут едины:

• наименование договора;
• населенный пункт, дата составления;
• предмет контракта;
• права и обязанности сторон по договору;
• ответственность в случае неисполнения обязательств;
• реквизиты сторон и юридические адреса.

Помимо соглашений на обслуживание с различными подрядчиками и ресурсоснабжающими фирмами, ТСЖ должно заключить договор с каждым собственником на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Договор между товариществом и собственниками жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, должен быть заключен в обязательном порядке.

Документ составляется в письменной форме, основное содержание – это права и обязанности сторон, а также действия в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор составляется в 2-х экземплярах и подписывается председателем правления ТСЖ и собственником квартиры. Главное требование к документу – это соответствие нормам действующего законодательства.

Если в договор будут включены условия, противоречащие Гражданскому или Жилищному законодательству, соглашение может быть признано недействительным.

Скачать образец договора между собственником и ТСЖ можно по этой ссылке.

Срок действия

Ст. 162 ЖК РФ регулирует правила заключения договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 настоящей статьи, договор между управляющей компанией и ТСЖ составляется в двух экземплярах и подписывается председателем ТСЖ и представителем управляющей компании.

Договор может быть заключен как в бумажном, так и электронном виде, на срок, указанный в ч. 5 настоящей статьи.

Так, согласно положениям п. 1 ч. 5 данной статьи, договор между ТСЖ и управляющей компанией может заключаться на срок не менее, чем 1 год и не более, чем на 5 лет.

Стороны могут самостоятельно прийти к согласию – на какой срок и на каких условиях заключать соглашение об обслуживании.

На основании ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, что действовали и ранее, если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть отношения.

Согласно ч. 8.2. настоящей статьи, собственники квартир могут в одностороннем порядке расторгать договоры, заключенные с управляющими компаниями и иными организациями по обслуживанию, если указанные лица должным образом не исполняют свои обязанности согласно заключенному договору.

Итак, многоквартирный дом состоит из комплекса систем, взаимосвязанных друг с другом. За каждой системой необходим неустанный контроль, в противном случае собственники могут столкнуться с рядом проблем.

• Обслуживание дома ТСЖ может осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением сторонних компаний.
• Как стать председателем ТСЖ, рассказывается тут.
• Как начисляется зарплата председателю ТСЖ, рассматривается на этой странице.