Оценка квартиры для банка: требования по оценке недвижимости в банках втб 24, связь, газпромбанке, райффазен и возрождение

В настоящее время одно из наших приоритетных направлений – оценка недвижимости в рамках различных ипотечных программ.

Оценка недвижимого имущества для ипотеки, оценка недвижимости для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой для оформления залога и оформления ипотеки.

На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки.

Заинтересованы в проведении независимой оценки прежде всего банки  — им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть реализован за ту сумму, которая была одобрена в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Оценка квартиры для банка производится профессиональными оценочными организациями. Стоимость оценки квартиры для ипотеки можно посмотреть в разделе Тарифы.

Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам выполнять каждый наш отчет об оценке в точном соответствии со стандартами и формами того или иного банка, что увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров.

Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

Оценка Совкомбанк Оценка Московский Кредитный Банк Оценка Металлинвестбанк Оценка Уралсиб Оценка МТС Банк Оценка Росвоенипотека Оценка Банк Миа Оценка АК Барс Банк Оценка Банк Санкт-Петербург Оценка Банк Зенит Оценка Московский Индустриальный Банк Оценка Альфа Банк Оценка Банк Форштадт Оценка Новикомбанк Оценка Банк Центр-инвест Оценка Банк Россия

Оценка квартиры для ипотеки происходит так же, как оценка любой другой недвижимости. Исключение составляет случай, если кредит оформляется на приобретение строящегося жилья.

Особенность данного варианта в том, что подобные объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации, да и перспектива завершения их строительства может быть не определенной.

Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная квартира оценивается по параметрам аналогичной квартиры, но расположенной в уже готовом жилом доме.

Второй экземпляр отчета об оценке (при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки)	БЕСПЛАТНО
Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день	БЕСПЛАТНО
Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте	БЕСПЛАТНО
Доставка до любой станции метро	БЕСПЛАТНО
Доставка до банка внутри МКАД	БЕСПЛАТНО

Порядок проведения оценки:
	Вы оставляете заявку на проведение оценки по телефону 8-495-517-66-25 или онлайн через форму на сайте. Наш менеджер согласовывает удобные для Вас время и дату выезда оценщика.
	Вам не обязательно приезжать к нам в офис. Заключение договора и оплата производится на месте осмотра наличными на основании бланка строгой отчетности или безналичным платежом.
	Строго в назначенное время оценщик выезжает к Вам для проведения осмотра и фотосъемки. Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.
	Стандартный срок подготовки отчета об оценке составляет 2 рабочих дня. Если вам требуется срочная оценка, мы готовы выполнить работу за 1 день, соответственно возрастет и стоимость наших услуг.
	Готовый отчет об оценке (2 экземпляра) мы БЕСПЛАТНО доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы) или в отделение банка (в пределах МКАД). Также вы можете забрать отчет из офиса.

Объекты, которые мы оцениваем:

Комната	Квартира	Земельный участок
Загородная недвижимость	Коттедж	Дом

Оценка квартиры с перепланировкой. Достаточно часто, при проведении оценки квартиры для ипотечного кредитования наши специалисты сталкиваются с несоответствием планировки квартиры предоставленному поэтажному плану БТИ или Техническому паспорту.

Стандарты банка и Федеральные стандарты оценки, в рамках которых осуществляется оценка, строго регламентируют соответствие предоставленной квартиры вышеуказанным документам. Тем не менее, различные банки по-разному подходят к вопросу перепланировки квартиры.

Оценка квартиры перепланировка может быть незначительной и не требовать длительного согласования, к примеру, демонтаж встроенного шкафа или переоборудование санузла при ремонте.

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас обо всех тонкостях, если имеется перепланировка квартиры при оценке для ипотеки.

Многолетний опыт сотрудничества с ведущими банками позволяет дать достаточно точный прогноз будет ли одобрена квартира с данной перепланировкой или же одобрение не возможно в принципе и необходимо приводить квартиру в соответствие с поэтажным планом, а иногда дешевле и удобнее будет легализовать перепланировку, заказав новые технические документы в БТИ.

Оценка для оформления квартиры в собственность производится при оформлении комплекта документов на право собственности для квартиры, находящейся в залоге у банка.

Таким образом, происходит переход квартиры с рынка новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом банк запрашивает отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на текущую дату.

Наши специалисты готовы подготовить такой отчет об оценке вашей квартиры в максимально сжатые сроки.

• Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.
• В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
• Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Оценка квартиры для ипотеки Райффайзенбанк в Москве, стоимость услуг независимого оценщика

Объект Цена, от Сроки

Квартира до 50 м2	4 500 руб.	2 — 5 дней
Квартира до 80 м2	6 990 руб.	2 — 5 дней
Квартира более 80 м2	9 900 руб.	2 — 5 дней
Комната	4 500 руб.	2 — 5 дней

Что включает в себя отчет

• Задание (состав объекта, его характеристики, права, ограничения/обременения, цель оценки, предполагаемое использование результатов, вид стоимости, дата)
• Сведения о Заказчике и об Оценщике
• Описание объекта (местоположение, инфраструктура, технические характеристики, качественное состояние помещений и здания)
• Описание процесса оценки
• Анализ основных факторов, влияющих на цены сопостовимых объектов недвижимости
• Определение рыночной и ликвидационной стоимостей объекта
• Копии предоставленных Заказчиком документов и копии документов Оценщика
• Ссылки на источники информации
• Другая информация в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

или почему стоит оценивать у нас

Гибкие условия оплаты

Доставка отчетов

Материальная ответственность перед клиентом

Профессионализм и безупречная репутация (работаем с 2009 года)

Строгое соответствие предоставляемых услуг международным стандартам и требованиям

Высокий уровень сервиса и клиентоориентированность

Оставить заявку на проведение независимой оценки

Оценочные компании ВТБ 24

Она будет взята банком в залог у заемщика до момента полного погашения задолженности. В связи с этим кредитор должен знать, кокой является реальная цена покупаемой недвижимости.

Исходя из полученной цифры, будет формироваться кредитный лимит. Банк ВТБ рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами определенных оценочных компаний, им аккредитованных.

Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24

Банк ВТБ 24 имеет 355 аккредитованных оценочных компаний, которые функционируют практически по всем федеральным округам Российской            Федерации. Ознакомиться с перечнем таких организаций можно на сайте ВТБ 24, воспользовавшись ссылкой https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

Работа указанных в списке организаций строится на высоком профессионализме персонала. Данные, которые они предоставляют, отличаются гарантированной достоверностью. Каждая из этих организаций проходит тщательный отбор по установленным банком критериям, и в случае соответствия выдвинутым требованиям, такие компании вносятся в список рекомендованных оценщиков.

Одной из таких компаний является независимый оценщик недвижимости компания «Сафети», которая сотрудничает с ВТБ 24, Сбербанком, банком «Агроимпульс» и др. на постоянной основе на протяжении многих лет.

ООО «АБН-Консалт» – компания, которая имеет аттестат аккредитации ВТБи работает на рынке с 2005 года.

Как банк аккредитует компании

Отбор оценочных компаний осуществляется по определенным направлениям деятельности:

• жилые объекты недвижимости с земельными участками;
• другие жилые дома, квартиры;
• нежилые объекты, включая земельные участки;
• техника, оборудование;
• другое движимое имущество;
• иное имущество.

Организации, желающие войти в список рекомендованных оценщиков, могут подавать анкеты в электронном виде на адрес zalog24@vtb24.ru. Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.

Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Со дня поступления в банк Предложения оценочной компании и установленного банком перечня документов, их рассмотрение осуществляется на протяжении 30 рабочих дней.

Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.

Выбранная клиентом банка, взявшим кредит на покупку жилья,оценочная организация заключает с ним договор на оказание услуг. После этого представитель этой компании посещает вместе с ним объект недвижимости, который приобретается. Далее нужно оплатить услугу по выставленному счету, после чего оценщик проанализирует поданные документы и утвердит рыночную цену объекта.

Оценщик должен убедиться, что реальное состояние ипотечной недвижимости соответствует документально заявленным данным. Он должен сделать фото объекта, чтобы принять наиболее точное решение. При наличии дефектов, повреждений стоимость будет снижена. Учитываются все факторы, имеющие место на объекте, и влияющие на его стоимость.

После проведения этой работы будет составлен оценочный отчет с указанием реальной рыночной цены.

Стоимость оценки

Каждая независимая компания устанавливает свои цены на услугу оценки имущества. Кроме того, цена зависит от региона, расположения, особенностейобъекта, который оценивается, срочности выполнения этой работы, и может в среднем колебаться в пределах 2-10 тыс. руб. Ориентировочная стоимость показана в таблице.

Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24

Проверить, одобрена компания по оценке имущества в ВТБ или нет,можно на сайте ВТБ 24 на странице https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/. Здесь размещен перечень всех аккредитованных компаний.

Чтобы ближе познакомиться с любой из них, можно зайти на сайт оценщика или на форумы, которые обсуждают данную тему, чтобы выяснить все интересующие вопросы относительно выбранной оценочной компании.

Втб 24 список оценочных компаний

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы организация оценила квартиру в сумму, которую он берет взаймы у банка для приобретения жилплощади. Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры. Недвижимость может быть продана по этой же стоимости, если клиент не выполнил требования финансового учреждения.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

• Гражданский паспорт;
• Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
• План жилого помещения;
• Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
• При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
• В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
• Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

• Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
• Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
• Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Оценка квартиры для ипотеки Райффайзен банка!

Стоимость оценки квартиры:

• от 5 человек — 3000 рублей
• от 10 человек — 2000 рублей
• Индивидуальная оценка 4000 рублей

Необходимые документы для оценки: 1. Договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями 2.

Акт приема передачи квартиры / передаточный акт 3. Поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК) 4. Паспорт заемщика (страница с фото, прописка). 5. Выписка из ЕГРН (если имеется) Сканы документов необходимо отправить на почту 5437189@mail.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества).

Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.

Для чего необходим отчет об оценки квартиры по ипотеки для закладной в банке?

• – Для оформления права собственности на квартиру;
• – Для рефинансирования ипотеки.
• – Для страхования квартиры

Процедура оценки для банка состоит из следующих этапов:

• – заключение договора и оплата услуг оценщику;
• – предоставление специалисту документов по квартире;
• – выезд оценщика на осмотр;
• – определение стоимости оценки и составление отчета;
• – передача отчета заказчику.

• 1. Договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями
• 2. Акт приема передачи квартиры / передаточный акт
• 3. Поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК)
• 4. Паспорт заемщика (страница с фото, прописка).
• 5. Выписка из ЕГРН (если имеется)

• 1. Выписка из ЕГРН/Свидетельство о собственности
• 2. Технический паспорт
• 3. Паспорт заёмщика

Сканы документов (или фото) необходимо отправить на почту info@expert-otsenka24.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества). Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.

Стоимость оценки квартиры для банка

• – Индивидуальный заказ – 3000 рублей (5% скидка при заказе через сайт)
• – Коллективный заказ – от 2000 рублей (подробности о коллективном заказе )
• Срочная оценка за один день. +1000р к стоимости индивидуального заказа.

Банк успешно принимает наши отчёты об оценке уже много лет. На данный момент ООО Эксперт Оценка в процессе официальной аккредитации, что не мешает продолжать сотрудничество.
*Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.

2006 №135 ФЗ “О защите конкуренции”.

Оформить заявку

Оценка квартиры в банке ВТБ 24, особенности, список оценочных компаний

Оценка квартиры в ВТБ 24 – обязательное требование при ее оформлении. Когда заёмщик выбирает интересующий его вид недвижимости, требуется заказ оценки ее рыночной цены у профессионалов.

Это является основным фактором, который принимается банком во внимание во время выдачи денежной ссуды. Процесс оценивания имущества – это страховка, как для банка, так и для клиента, так как, если условия договора будут нарушены, заёмщик сможет оформить продажу квартиры и погасить задолженность в банке.

Наем оценщика нужно осуществлять до совершения сделки, так как люди могут завысить цену на свою квартиру, а банк сможет выдать только рыночную стоимость выбранного жилья, которой может не хватить на приобретение выбранного объекта недвижимости.

Оценка квартиры для закладной в ВТБ 24 требует привлечения высококлассных специалистов, способных правильно определить стоимость недвижимости.

Где заказывать оценку квартиры

Узнать цены на недвижимость можно на фирмах, специализирующихся на этом, либо пригласить независимого эксперта, работающего от своего лица. Заёмщик вправе отказаться от предложенных банком компаний, однако, как показывает практика, лучше воздержаться от поспешных решений.
Причины выбора оценочных компаний, аккредитованных в ВТБ 24:

• оценочные компании от банковских структур – проверенное и надежное партнерство;
• заявка на кредитование будет рассмотрена в ускоренном режиме, так как исключается большая часть непредвиденных обстоятельств.

Действующее законодательство обязывает оценщиков страховать свою деятельность и регулярно платить взносы в компенсационном фонде саморегулируемых организаций, а также не состоять в родственных отношениях с желающим оформить ипотечный заем.

Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:

• отзывы о репутации фирмы;
• период ее работы;
• отзывы клиентов в интернете.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.

По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться.

Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру.

Чаще всего аккредитованными компаниями оцениваются крупные имущественные комплексы и другие сложные объекты, а оценка квартир не является их ключевым направлением в работе.

Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:

• документация для удостоверения права собственности на объект;
• документация, подтверждающая личность правообладателя;
• техпаспорт;
• акт приема-передачи недвижимости;
• кадастровый паспорт (при потребности).

Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.

Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.

Как происходит оценка квартиры для оформления ипотеки в банке ВТБ

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОт суммы оценочной стоимости жилища будет зависеть размер предоставляемой ссуды. Процедуру оценки проводит юридическое лицо, имеющее аккредитацию в ВТБ. Результатом становится подробный отчет, с указанием рыночной стоимости квартиры.

Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения. Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:

• Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
• Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
• Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.

На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.

Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:

1. Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
2. Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
3. Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
4. Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.

Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели. В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т. к. они имеют юридическую силу. Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.

Какие документы потребуются для оценки

Заемщику следует предоставить ряд документов (оригиналы и копии) на приобретаемое жилье:

• Договор купли-продажи (долевого участия);
• Паспорт;
• Документы из БТИ;
• Технический или кадастровый паспорт с экспликацией и планом этажа.

При проведении оценки квартиры вторичного жилья, владелец недвижимости предъявляет ряд документов:

• На право собственности;
• В случае проведения перепланировки – соответствующее разрешение (о том, можно ли купить жилье с неузаконенной перепланировкой в ипотеку ВТБ);
• Документы, которые подтверждают отсутствие обременения;
• Для сооружений, построенных до 1970 г. – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено;
• Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий.
• Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Иногда банковские учреждения требуют наличие фотографий приобретаемой квартиры или залогового имущества, поэтому нужно заранее уточнить размеры и параметры снимков.

Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица. Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по ссылке. Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.

При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию. В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор. Посмотреть их можно здесь.

Оценщик должен состоять в одной из СРОО (саморегулируемая организация оценщиков), и иметь страховку на сумму от 300 000 рублей, которая покрывает его профессиональную ответственность.

Сам отчет действителен в течение 6 месяцев, со дня его составления, за исключением недвижимости, которая имеет статус наследства. Этот срок установлен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. После истечения времени, оценку нужно проводить вновь.

Что делать, если клиент не согласен с отчетом оценки

Бывают ситуации, когда цена недвижимости оказывается завышенной или заниженной. В первом случае это невыгодно финансовому учреждению, но такие случае встречаются редко. Во втором – страдает сам заемщик, т. к. от цены объекта напрямую зависит размер кредита.

Причины неадекватной стоимости кроются в ошибках оценщика. Например, эксперт не учел всех нюансов состояния квартиры или неверно провел анализ цен на аналогичную недвижимость данного региона.

Чтобы исправить ситуацию, клиент может сделать следующие шаги:

• Оспорить результаты оценки и потребовать проведения повторного анализа;
• Обратиться в другую организацию, которая аккредитована в ВТБ;
• Представить банку дополнительные документы по обеспечению кредита, с целью увеличения суммы займа;
• Если денег на покупку жилья все равно не хватает – оформить дополнительный кредит наличными (если сумма небольшая — можно воспользоваться программами ВТБ).

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ

Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.

На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:

• Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
• Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
• Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.

Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.

Втб — оценка недвижимости по ипотеке — список организаций для оценки квартиры для ипотеки втб24

• Для чего нужна оценка?
• Какие документы необходимы для процедуры?
• Оценочные компании
• Как проводится процедура?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 – обязательное условие для тех, кто планирует оформить жилищный кредит.

Стоимость закладываемого имущества при ипотеке напрямую влияет на расчет необходимого размера кредита. Честное проведение процедуры в интересах как банка, так и клиента, поэтому для потенциальных заемщиков важно понимать ее особенности и ключевые моменты.

В этой статье мы собрали самые важные моменты проведения оценки для ипотеки ВТБ 24 и нашли список аккредитованных банком организаций.

Для чего нужна оценка?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 является неотъемлемой частью ипотечного договора. Причина проста: приобретаемая квартира становится залогом банка, гарантией того, что долг будет возвращен даже тогда, когда заемщик больше не сможет его выплачивать.

Чтобы не подвергнуть себя убыткам, а клиента не «нагрузить» слишком большой суммой кредита, банки определяют размер выдаваемой суммы по рыночной и ликвидной стоимости квартиры. При этом учитывается минимальный порог стоимости.

Это спасает кредитную организацию от грубых нарушений со стороны клиентов: в случае, если заемщик по каким-то причинам перестанет выплачивать долг и выходить на контакт, квартира будет продана по цене, которая сможет покрыть все понесенные банком убытки.

Оценка недвижимости по ипотеке полезна не только для банков. Сами заемщики могут понять, насколько разумна цена жилья, установленная продавцом. К тому же, имея на руках результаты оценки, клиент будет полностью уверен в том, что его долг будет полностью погашен в случае непредвиденных ситуаций.

Поэтому и банк, и заемщик заинтересованы в независимой экспертизе. Для банка важно, чтобы стоимость недвижимости не была искусственно завышена – в противном случае продажа залога не покроет все полученные банком убытки. Заемщику же важно увеличить шансы одобрения кредита, а потому в его интересах более высокая оценка квартиры для ипотеки ВТБ.

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценка недвижимости проводится только после окончательного выбора приобретаемой квартиры и сбора необходимых документов. В пакет входят:

• Копия паспорта, контактные данные для связи.
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, копия договора долевого участия;
• Планы БТИ с экспликацией квартиры – в документе должно быть детальное описание площади, точные размеры и поэтажный план, с помощью которых оценщик проверит идентичность задокументированного плана и реального состояния недвижимости. При обнаружении перепланировки квартиры, потребуется регистрация.
• Копия кадастрового паспорта, который выдается собственнику объекта в БТИ.
• Справка, подтверждающая, что дом не претендует на снос.
• Справка о перекрытиях для домов, построенных до 1960 года. Этот документ необходим из-за того, что старые дома построены с деревянными перекрытиями, что делает такие здания подверженными большей пожароопасности. Вероятность наступления страхового случая вырастает, а потому страховые компании отказываются сотрудничать с банками.

Оценочные компании

После того, как вы соберете все необходимые бумаги, нужно обратиться в оценочную компанию. Провести процедуру может только аккредитованная в ВТБ 24 компания. Список таких оценщиков доступен на сайте банка. Вы можете воспользоваться услугами рекомендованных специалистов.

Если же вы не доверяете получившим аккредитацию в банке компаниям, можно воспользоваться услугами других независимых оценщиков недвижимости по ипотеке.

Однако в этом случае кредитная организация может потребовать дополнительное проведение процедуры, которое повлечет за собой дополнительные траты.

Если вы решили воспользоваться услугами сторонних организаций, необходимо учесть требования, которые ВТБ 24 предъявляет к оценочным компаниям:

• Членство в саморегулируемой организации оценщиков,
• Страховка ответственности должна быть действительна на протяжении не менее года.

Как проводится процедура?

При оценке квартиры для ипотеки в ВТБ 24 специалист учитывает многие факторы. Вот их список:

• Местоположение квартиры, в том числе округ и микрорайон, ближайшие застройки, инфраструктура и транспортная доступность, удаление от промышленной зоны.
• Общее состояние дома, его тип, количество этажей, дата постройки, материалы, использованные для строительства, техническое обеспечение.
• Состояние квартиры – этажность, количество квадратных метров, количество комнат и их площадь, остекление окон, наличие балкона или лоджии, состояние коммуникаций, видимые дефекты отделки, планировка.

Оценка недвижимости учитывает только неизменные характеристики квартиры. При этом стоит помнить, что хороший ремонт, несомненно, увеличит стоимость жилища, однако не сделает его более ликвидным.

Для определения стоимости залога могут использоваться три подхода. Первый, сравнительный, подразумевает сравнительный анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости в вашем регионе. Доходный подход включает оценку перспективности повышения рыночной стоимости квартиры. Еще один метод – затратный, при котором определяются затраты на постройку точно такого же объекта недвижимости.

Оценочный отчет содержит в себе как рыночную, так и ликвидную оценку стоимости имущества и дополняется фотографиями, копиями документов компании-оценщика, заверяется печатями и подписями ответственных лиц.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам заемщики не могут сразу обратиться в банк с полученными от специалиста по оценке документами.

В такие моменты важно знать, что отчет действителен в течение 6 месяцев с момента проведения процедуры. Это положение закреплено в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

По истечении этого срока отчет потеряет юридическую силу, и вам потребуется проведение новой экспертизы.

Оценка квартиры для банка возрождение по ипотеке

Оценка квартиры для банка Возрождение по ипотеке является обязательным условием для оформления займа. Кредитная организация просит всех заемщиков, планирующих приобретение недвижимого имущества за счет стороннего финансирования, провести расчет стоимости объекта.

Результаты, обозначенные независимым экспертом организации «МЭН» в отчете об оценке, будут играть ключевую роль при выборе подходящей программы и условий кредитования.

Специалистам банка Возрождение важно заблаговременно узнать точную цену недвижимого имущества, чтобы подготовиться к процессу продажи квартиры в ситуации, если должник не сможет вернуть заемные средства самостоятельно.

Квалифицированная оценка объекта собственности, передаваемого под залог финансирования, позволяет оценить достаточность обеспечения сделки.

Сотрудники банка Возрождение будут учитывать соотношение стоимости квартиры, обозначенной в договоре купли-продажи, и суммы ипотечного кредита. Объективная экспертиза недвижимости позволит избежать переплат и ситуаций, когда банк откажется выдавать физическому или юридическому лицу ипотеку в размере, существенно превышающем сумму, указанную экспертами в отчете.

Почему оценку квартиры лучше заказывать у профессионалов

Независимая оценка квартиры для банка Возрождение по ипотеке должна производиться компетентными специалистами с надлежащей подготовкой. «Московская экспертиза независимая» входит в список фирм, которые официально допущены к экспертизе. Среди преимуществ обращения к специалистам:

• Отсутствие проблем при подаче отчета об оценке квартиры для банка Возрождение по ипотеке. Кредитная организация принимает документы, выданные компетентными оценщиками. Сведения не требуют доработки или исправления.
• Грамотный отчет – увеличивает вероятность ускорения процесса рассмотрения заявки на предоставление финансирования для приобретения недвижимого имущества.
• Строгое соблюдение оценщиками внутренних нормативных актов банка и общих правил экспертизы объектов, действующих в отечественном законодательстве.

Сколько действует отчет об оценке для банка Возрождение

Результаты оценки квартиры для банка Возрождение по ипотеке должны быть актуальными, поскольку состояние и стоимость жилья быстро меняются. Чтобы банк без проблем принял документ, подтверждающий цену недвижимости, нужно своевременно проводить экспертизу.

Кредитные организации принимают отчеты, подготовленные в течение полугода до даты обращения гражданина за ипотекой.

Стоимость независимой оценки квартиры для банка Возрождение

Квалифицированная оценка жилого помещения для банка Возрождение по ипотеке производится специалистами согласно установленным в компании «Московская Экспертиза Независимая» тарифам. С клиентами подписывается договор, где оговариваются условия оказания, порядок, сроки и стоимость услуг.

При определении цены экспертизы специалисты учитывают количество, состояние и отдаленность объектов оценки.

Взаимодействие банка Возрождение с оценочными компаниями

Банк Возрождение ограничивает перечень компаний, которые вправе проводить экспертизу. На официальном сайте кредитной организации указан список фирм, допущенных к оценке недвижимости, выступающей в качестве залога по договору ипотечного кредитования.

Компания «Московская Экспертиза Независимая» включена в список партнеров банка. Перед тем, как попасть в перечень, организация подвергается тщательной проверке. Специалисты банка устанавливают наличие профильного образования, достаточного стажа работы, членства в СРО, факта страхования ответственности.

Оценщики компании «МЭН» прошли сложную систему проверки банка и успешно подтвердили свой высокий уровень квалификации. Эксперты осуществляют свою профессиональную деятельность, основываясь на принципах законности, полноты, объективности, обоснованности и независимости.

Роль оценки при оформлении ипотеки в банке Возрождение

Кредитная организация предоставляет физическим лицам ипотеку на приобретение квартиры на вторичном рынке или в новостройках. Граждане могут обратиться в банк Возрождение, чтобы получить средства на покупку апартаментов или коттеджа.

Организация предоставляет займы в размере до 30 000 000 рублей РФ на срок до 30 лет при наличии как минимум 3 созаемщиков. Процентная ставка вариативна и может зависеть от первоначального взноса в размере 20-80%.

Денежные средства выдаются под обеспечение в виде приобретаемой недвижимости. Квартира, покупаемая за ипотечные средства, подлежит обязательной оценке. Итоги экспертизы стоимости жилья принимают во внимание при установлении:

• Суммы кредита.
• Доли первоначального взноса.
• Необходимости введения дополнительного обеспечения.

Целью независимой оценки имущества является подтверждение факта, что квартира является достаточным обеспечением сделки.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры

В ходе экспертизы объекта специалисты организации «Московская Экспертиза Независимая» учитывают:

• Район расположения дома. На стоимость квартиры влияет удаленности территории от центральной части города, наличие поблизости транспортных развязок, автобусных остановок и станций метро.
• Степень развития местной инфраструктуры.Учитывается наличие поблизости от постройки школ, детских садов, поликлиник, аптек, магазинов, торговых центров.
• Технические характеристики сооружения, включая используемые строительные материалы, год введения в эксплуатацию, состояние жилья, организованность парковки, наличие мусоропровода, количество этажей, состояние холла.
• Наличие капитального и косметического ремонта, состояние инженерных коммуникаций, присутствие балкона или лоджии, качество напольного покрытия.
• Наличие дизайнерского ремонта.

Документы для оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки

Чтобы начать экспертизу недвижимости, сотрудники компании «Московская Экспертиза Независимая» занимаются сбором следующих документов:

• Паспорт заказчика оценки.
• Договор купли-продажи.
• Свидетельство собственника.
• Технический и кадастровый паспорт.
• План и экспликация помещения.

Отчет об оценке квартиры для банка Возрождение по ипотеке

По итогам оценки эксперты формируют отчет. В документе детально описывается процедура проведения экспертизы, сведения о технических характеристиках и состоянии жилого помещения, стоимость объекта.