Планировка квартир дома серии копэ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4 комнатных помещений

Квартира, в которой проводилась перепланировка, расположена в доме серии КОПЭ, состоящим из 22-х этажей. Жилое здание построили в 2003 году.

► Наружные стены дома общей толщиной 300 мм сделаны из трехслойных навесных панелей, внутренние – из несущих железобетонных панелей. Толщина горизонтальных перекрытий дома – 140 мм. В этом качестве использованы железобетонные плиты. Внутренние перегородки в квартирах дома выполнены из пазогребневых и гипсобетонных блоков толщиной 80 и 150 мм.

Красные линии на плане квартиры:

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Что было сделано по перепланировке квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ осуществлялась посредством демонтажа и возведения ненесущих перегородок облегченной конструкции из пазогребневых/гипсобетонных блоков.

Таким образом имевшийся коридор (7) разделили перегородкой с проемом на две части. А туалет (6) с ванной (5) объединили и расширили на часть площади коридора.

При организации совмещенного санузла (5) произвели демонтаж и установку сантехники и устроили съемный душевой поддон.

  • Кроме того, в рамках перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ на кухне (4) перенесли мойку и электрическую плиту.
  • Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ:
  • Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещенийПланировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещенийПланировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
  • Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещенийПланировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещенийПланировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
  • Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещенийПланировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещенийПланировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Согласование перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ проводилась без разрешения Мосжилинспекции. О чем свидетельствуют красные линии на плане БТИ.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в доме серии КОПЭ, собственник обратился в наше проектное бюро за техническим заключением о допустимости и безопасности совершенных ремонтных работ. 

Для установления законности сделанной перепланировки наши инженеры посетили квартиру и провели техническое обследование помещений.

В ходе обследования квартиры было установлено, что в работоспособном состоянии находятся:

  • Наружные и внутренние несущие стены квартиры.
  • Межэтажные перекрытия.
  • Перегородки квартиры.

Помимо этого, осмотр показал, что несущие конструкции при переустройстве не затронуты, а существующие системы вентиляции, водоснабжения, отопления и канализации сохранены.

Проведенная оценка состояния конструкций показала, что перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ не снизила несущую способность элементов здания и их эксплуатационных качеств.

Конструкция полов соответствует установленным требованиям. В совмещенном санузле выполнена гидроизоляция пола с составлением акта на скрытые работы.

В результате проведенного инженерного обследования квартиры были сделаны выводы, что ранее выполненная перепланировка соответствует строительным правилам, требованиям пожарной безопасности, и безопасна для жизни и здоровья людей, проживающих в доме.

По итогам обследования было составлено техническое заключение по факту выполненной перепланировки, на основании которого собственник квартиры узаконил красные линии в плане БТИ.

Серия КОПЭ- планировка квартир. Всё о серии

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Несущие стены серии КОПЭ

  • Планировочное решение: Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1,2,3,4-х комнатными квартирами
  • Этажность домов серии КОПЭ: 12,16,18,22 этажа
  • Высота жилых помещений: 2,64м.
  • Технические помещения: Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникация

Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400кг. И грузопассажирский 630кг.

Конструктивные решения: Стеновая система.

Наружные стены: трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300мм., оштукатурены или облицованы фасадной плиткой.

  1. Внутренние несущие стены: железобетонные, толщиной 140,180,220мм.
  2. Перегородки: гипсобетонные, толщиной 80мм.
  3. Перекрытия: железобетонные панели, толщиной 140мм.
  4. Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки в сантехкабине и в кухне
  5. Мусоропровод: с загрузочными клапанами на каждом этаже

Дома серии КОПЭ- планировка квартир с размерами

1. КОПЭ- планировка 1-комнатной с размерами

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

2. КОПЭ- планировка 2-комнатной с размерами

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

3. КОПЭ- планировка 3-комнатной с размерами

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

4. КОПЭ- планировка 4-комнатной с размерами

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Дополнительная информация и планировки серии КОПЭ для согласования перепланировки

1. Фотографии дома КОПЭ

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

2. Листы каталога

3. Дом серии КОПЭ- ещё планировки квартир

Московские панельные и блочные дома. Часть семнадцатая. Серия КОПЭ — DRIVE2

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Макет КОПЭ

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Две из 20 планировок КОПЭ

Наконец, мы с вами дошли до очень большой серии КОПЭ. КОПЭ обозначает «Компоновочные (каталожные) Объёмно-Планировочные Элементы».

Это означает, что есть определённый набор строительных деталей, из которых хоть Кремль, хоть Останкинскую башню, хоть дом-корабль.

Утрирую, но не лишено правды: КОПЭ бывают не только совершенно разной этажности, но и вариантов: от одноподъездных башен до длинных многоподъездных домов сложной формы.

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Полный размер

КОПЭ переменной этажности

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Полный размер

Тоже КОПЭ. Пос.Птичное, Троицкий АО

Более того, серия имеет 7 модификаций и 20 модификаций квартир. В отличие от ранее рассмотренных домов, точно известны архитекторы-проектировщики КОПЭ. Это Былинкин и Рочегов из Моспроекта.

Последний (тот, который Александр Григорьевич, а не Моспроект) является Народным Архитектором СССР и был Президентом Российской Академии Архитектуры и Строительных Наук с 1992 по 1998 года. Выпуск деталей для КОПЭ производился на ЖСК №2 в Очаково и начался в 1980 году вскоре после разработки серии.

Первый квартал из КОПЭ вырос в 1982 году на… ул. Архитектора Власова! (сейчас это ул. Академика Пилюгина). Да-да, «Воронцово» точно так же оказалось первым для КОПЭ, как, собственно, ул.Архитектора Власова для серии II-49, а ул. Обручева — для редкой М-10. В 2015 году последние дома серии были построены на Ельнинской улице.

У КОПЭ три поколения: первое с 1980 года с гладкими фасадами, второе имеет больше балконов и лоджий (это 90-е годы) и последнее стало иметь цветовые решения и более узкие швы между плитами.

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Полный размер

КОПЭ-80. ул. Академика Пилюгина

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Одноподъездная вариация КОПЭ (вроде как КТЖС-14)

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

КОПЭ-2000

В Москве КОПЭ строили практически везде. В Московской области этой чести удостоились Люберцы, Подольск, Воскресенск и Голицыно. В России же эта серия присутствует в Волгограде, Ростове-на-Дону, Самаре и Челябинске. В серии КОПЭ доступны варианты квартир с количеством комнат от 1 до 6 (!), базово установлены три лифта (в т.ч. один грузовой).

По советским меркам площади комнат почти огромные, а также улучшена теплоизоляция внешних плит (кстати, они трёхслойные толщиной 300 мм). Перегородки из железобетона 80 мм, межквартирные и межкомнатные стены — 140, 180 и 220 мм, перекрытия на комнату, толщина 140 мм. Раздельные санузлы, общие противопожарные балконы, потолки 2.

64 м, да много чего хорошего в КОПЭ. Но минусы есть и тоже весьма серьёзные. Во-первых, абсолютно невозможна перепланировка законным образом ввиду огромного количества несущих стен. Определить их несложно: только перегородки имеют толщину 80 мм, всё остальное — несущие стены. Второй минус — очень посредственная шумоизоляция по современным меркам.

Интересные факты:

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Полный размер

КОПЭ-М «Парус» переменной этажности

Модификация КОПЭ-М «Парус» называется так за счёт балконов и лоджий сложной формы, напоминающих как раз схожий предмет.

В этих домах улучшена планировка и увеличены площади комнат, с точки зрения дизайна хорошо решены балконы и лоджии, однако проблемы шумоизоляции и несущих стен остались.

Впрочем, это не мешает взять и сделать шумоизоляцию, немного пожертвовав площадью комнат и высотой помещений (изначально последние имеют 2.66 м).22-х этажный вариант был впервые построен в 2003 году.

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

КОПЭ — башня. Макет

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

КОПЭ — Башня. Планировка

КОПЭ — башня. Первая модификация

Полный размер

КОПЭ — башня. Вторая модификация

Во второй половине 00-х на базе КОПЭ-М «Парус» разработана башня КОПЭ-башня, отличительными особенностями которой стали увеличение площадей кухонь и комнат вплоть до 25%.КОПЭ — самые прочные среди абсолютно всех советских и российских панельных домов.

Пожар в Останкино после взрыва

Найдите заменённые панели после взрыва и пожара

Самое яркое подтверждение этому — последствия взрыва в Останкино (Академика Королёва, 8 кор.1) в 2008 году практически в середине дома. Любой другой панельный дом вследствие таких разрушений как минимум треснул, а то и просто бы сложился, но КОПЭ устоял. Ремонт заключался в замене навесных ненесущих панелей и укреплении несущих конструкций металлокаркасом.

Однако не везде так радужно. Была такая «замечательная» полуэкспериментальная серия КОПЭ-87, (представители её, кстати, есть и на Пилюгина, д.14 кор.2, 1986 год, тоже первый дом серии).

Отличалась она увеличенным шагом между несущими стенами (6 м), что позволяло проводить кое-какие перепланировки, а также наличием квартир от 1 до 5 комнат. Годы постройки — 1986-1997, этажность от 16 до 18, распространение только в ЮЗАО и в ЗАО.

Читайте также:  Акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду: как правильно оформить и где скачать образец, когда и между кем составляется, а также как указать в договоре о наличии передаточного документа?

Население таких домов изначально было непростым: депутаты, военные чины, чиновники и проч.

Обрушение свежепостроенной секции на Мичуринском проспекте, д.19, кор.1

Полный размер

Восстановленная и сданная секция (самая правая) на Мичуринском проспекте, д.19, кор.1

Полный размер

Рублёвское шоссе, д.20, кор.1. Пока ещё жив и цел

Рублёвское шоссе, д.20, кор.1 Уже не жив и не цел. Состояние последних двух десятилетий

Однако просчёты и криворукость работ привели сначала к обрушению свежепостроенного дома на Мичуринском проспекте (д.19 кор.1, а, точнее, одной правой секции — потом отстроили заново и сняли серию с производства), а затем несколько позже попытался пойти туда же дом на Рублёвском шоссе.

В последнем случае версий несколько: незаконная перепланировка, объединение нескольких квартир в одну, установка бассейна одним из жильцов (соответственно, с перепланировкой), низкое качество деталей, низкое качество строительно-монтажных работ, низкий запас прочности, инженерные просчёты. Истина, как водится, где-то посередине.

Оба дома возводила околовоенная кооперативная шарашка (по слухам опять же) ППСК ТЭЦ-25. Кстати, с этого дома с окосевшей стены сняли внешнюю облицовочную часть и укрепили подпорками-распорками снаружи и внутри, выселив половину аварийного подъезда. В оставшейся части дома живут люди уже более 20 лет.

Минобороны, коему принадлежит целый квартал таких домов там, людей не спешит расселять и безуспешно пытается скинуть проблемный дом на баланс городу, который его, понятное дело, не берёт. В общем, вот вам и Рублевка, хоть и не та. Адресочек для страждущих — Рублевское шоссе, д.20, кор.1Ну а в остальном КОПЭ — это КОПЭ.

Правда, в 2015 году их перестали строить, заменив на поделие ПИКа под названием ПИК-1.

  • Как обычно, дополнения, замечания, изменения в х
  • Благодарю авторов за фото

Список серий. Оглавление.

Дома серии КОПЭ

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Содержание

В 1981 году в Москве начато строительство домов серии КОПЭ (сокращенное название от «компоновочные» либо «каталожные объемно-планировочные элементы»). Этот архитектурный проект стал московским «долгожителем» — всего по нему возведено около 250 домов, а в наши дни здания возводятся уже по модификации КОПЭ-2000.

Изначально такими домами планировалось застраивать свободные участки местности между уже существующими зонами жилой застройки и охраняемыми зонами памятников архитектуры. Проектом предусматривалась возможность строительства домов высотой до 22 этажей, первые из которых были возведены рядом с Воронцовским парком.

Это были самые высокие многоэтажки в Москве того времени – настоящий прорыв в панельном домостроении.

  • Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
  • Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
  • Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
  • Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Экстерьер и конструктивные особенности серии

Кстати

У поздних версий — КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными.

При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно.

Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.

Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек.

Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью.

Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.

Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году.

В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.

За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады — сплошные, без выступов.

Особенности планировок квартир

Считается, что квартиры в домах серии КОПЭ наиболее удачные из всех «советских» жилых помещений как по удобству для проживания, так и по строительным характеристикам.

В домах серии КОПЭ все комнаты квартир изолированы, с удобной планировкой, возможна проектировка квартир увеличенной площади (путем объединения соседних квартир на этапе строительства).

Просторные холлы, раздельные санузлы и большие кухни в квартирах серии КОПЭ делают такое жилье комфортным и востребованным на рынке столичной вторичной недвижимости. В каждой квартире (КОПЭ после 1985г. постройки) есть балконы либо лоджии, однако их перепланировка невозможна ввиду конструкционных ограничений.

Кроме того, в домах серии КОПЭ несущими стенами являются также межквартирные, и большинство межкомнатных. Это делает проблематичной перепланировку с созданием новых проемов на месте стен. Последние вариации серии КОПЭ – КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня имеют улучшенную планировку квартир, витражное остекление на лоджиях, эркеры.

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: КОПЭ
Регионы строительства: Москва (Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево), Московская область (Подольск, Голицыно, Люберцы, Вескресенск). В других регионах РФ дома данной серии не возводились.
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: современные
Годы строительства: с 1981 по настоящее время
Перспектива сноса: сносу не подлежит
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей: 12-22, самые распространенные варианты — 18, 22.
Высота потолков: 2.66
Балконы/лоджии: Имеются во всех квартирах (после 1986 г.). В КОПЭ-80 (строилась до 1985г.) 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (КОПЭ-2000) все балконы остекляются застройщиком
Санузлы: раздельные во всех квартирах
Лестницы: незадымляемые, есть выходы на общий противопожарный балкон
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже, с 2000 г. — экологически чистый мусоропровод с системой пожаротушения
Лифты: Два пассажирских (400 кг) и один грузопассажирский (650кг)
Количество квартир на этаже: 4 (в некоторых домах по 2, 7, 8, 12)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира: 38-39/ 17-20/ 10-10,4 2-комнатная квартира: 55-62/ 32-38/ 10-10,5 3-комнатная квартира: 75-82/ 43-54/ 10-13 4-комнатная квартира: 100-102/ 65-70/ 10,3-19 6-комнатная квартира: 131-133/ 97/ 19
Вентиляция: Естественная вытяжная, блоки в санузлах и на кухнях
Стены и облицовка: Толщина наружных стен из трехслойных железобетонных панелей – 30 см. Облицовка наружных стен — мелкая квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) либо крупная прямоугольная плитка (КОПЭ-2000). Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки — гипсобетон толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные ЖБ-плиты толщиной 14 см.
Тип кровли: Плоская с рулонным покрытием, внутренний водосток
Производитель: ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК»)
Проектировщики: Моспроект
Достоинства: Панели наружных стен характеризуются повышенной теплоизоляцией. 3 лифта. В КОПЭ-2000 имеются: автоматическая система дымоудаления, медная электропроводка, отопительные приборы с регуляторами температуры, окна — пластиковые стеклопакеты КВЕ (Германия)
Недостатки: Запрещено обустройство проемов в большинстве стен, что ограничивает возможность перепланировки. Консольные лоджии-балконы – запрещено ломать порог. Слабая звукоизоляция.

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2019 году

  • {amp}gt;
  • {amp}gt;
  • {amp}gt;
  • {amp}gt;

Мы также готовы предложить Вам услуги по разработке архитектурных проектов для согласования реконструкции, перепланировки квартир и перепланировки нежилых помещений, для этого вам надо связаться с нами по телефону  7 (495) 514-91-78 или отправить заявку на электронную почту и наши специалисты рассчитают стоимость работ.

  • Главная
  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка квартир в серии КОПЭ
Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений
  1. Тип дома: панельный
  2. Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.
  3. Этажность: 17 — 22 этажа
  4. Высота потолков: 2,64 м.
  5. Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
  6. Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.
  7. Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
  8. Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.
  9. Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.
  10. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.
  • Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.
Читайте также:  Разрешение на строительство гаража на своем участке: нужно ли, как получить, а также правила и нормативы для строительства на земельном участке для ижс?

3 комнаты

  • Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки.
  • Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты.
  • Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат.
  • Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв.

Однокомнатные квартиры на площади 38 кв. м. вмещают раздельный санузел, небольшой коридор и просторную кухню. Жилое пространство отделено от подсобных помещений несущей стеной, поэтому радикальная перепланировка довольно затруднительна.

Перепланировка может, к примеру, заключаться в замене и незначительном расширении входов в комнату, объединении санузла; высвобожденные метры пускаются на увеличение коридора. Второй вариант двухкомнатной квартиры для дома серии КОПЭ имеет площадь 58 кв.

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

В «трешке» также рекомендуется объединить кухню и лоджию.

  • Пространство 4-комнатной квартиры позволит оборудовать все длинные стены коридоров и холла шкафами-купе, сделать дополнительные гардеробные, а также выполнить перестановку в санузлах для более оптимального использования свободного пространства. Кухню можно объединить с балконом.

Дополнительные особенности Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

Мы перенесли проем в гостиной, оставив его без двери, и почти полностью демонтировали перегородку между прихожей и кухней. Таким образом, две общественные зоны стали единым пространством. Объединив санузел и ванную, мы выиграли место для кладовки, при этом в получившемся санузле хватило места даже для двух умывальников.

За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками.

  • Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее.
  • Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).

4 комнаты

  • В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м.

Несущие стены – все межквартирные перегородки и стена, разделяющая кухню и жилую комнату.

Вариант №1: квартира для холостяка Задачи: создать комфортное свободное пространство для одного человека; предусмотреть закрытую зону хранения, просторную гостиную и столовую для приема гостей.

Решение: для объединения жилой комнаты и кухни мы перенесли и оставили пустым проем в разделяющей два помещения несущей стене (в большинстве случаев это допустимо).

На кухне мы установили длинную барную стойку для 3–4 человек и оборудовали зону готовки. Жилую комнату разделили на зоны спальни и гостиной. Под кроватью находятся ящики для хранения.

Таким образом, у нас получилась максимально просторная зона отдыха и большая, соединенная с ней кухня. Плюсы планировки: просторные общие зоны; комфортная зона хранения, комнаты, свободные от шкафов; студийное пространство с большой кроватью и комфортной гостиной; большая кухня.

Внимание

Минусы: отсутствие отдельной спальни; небольшой санузел. Вариант №2: квартира для молодой пары Задачи: создать комфортное пространство для двух людей; выделить отдельную зону спальни; спланировать изолированную зону хранения и просторный санузел; предусмотреть пространство для приема гостей.

Решение: жилую комнату мы поделили на две части: спальню и гостиную. Первая отделяется прозрачными раздвижными дверями, которые позволяют как расширять, так и изолировать пространство комнаты. В остальной части уместилась небольшая гостиная и длинный шкаф во всю стену.

Тип дома: панельный.Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.Этажность: 17, 22 этажа.Высота потолков: 2,64 м.Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Отопление: центральное, водяное.Вентиляция: естественная вытяжная в сантехкабине в кухне.Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

  • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
  • 2 вида 2-комнатных;
  • 3 вида 3-комнатных;
  • 1 вид 4-комнатных квартир.

Конструктивные характеристики здания и его внешний облик во многом схожи с домами серии-предшественницы КОПЭ. Главное отличие модернизированного варианта – оригинальная и сложная архитектура фасада.

Вначале планировка КОПЭ для 1-2 квартирных домов не предполагала даже балконов. Но это продолжалось буквально 5 лет. Сейчас же дом серии копэ возводится с температурными регуляторами, медной электропроводкой, автоматической дымоудаляющей системой, стеклопакетами на окнах.

Перепланировка – ответственный шаг.

Помимо юридических формальностей в оформлении разрешений, следует оценить конструктивные особенности помещений, чтобы задумка наиболее релевантно отображала цели проведения мероприятий.

Если главное – эстетика, выбирают кухни-студии, совмещенные жилые помещения. А если важна функциональность, то используют любые возможности расширить или зонировать пространство.

Планировка домов КОПЭ сама по себе достаточно практична. Но для молодой семьи разместиться в однокомнатной квартире с маленьким ребенком проблематично. А при наличии 4 комнатной квартиры, получить две большие жилые комнаты трудно ввиду применения в большинстве своем железобетонных несущих конструкций.

Здесь важно найти золотую середину между дизайном и функциональностью, не позабыв о безопасности. Профессиональные архитекторы помогут в проектировании, при этом обязательно предложат несколько вариантов. Однако и самостоятельно можно составить наброски будущих видоизменений, чтобы специалист понял общую концепцию.

1-комнатная

Для планировок квартир КОПЭ характерно наличие раздельных санузлов. Увеличить пространство можно за счет демонтируемых перегородок между туалетом и ванной. При этом можно также задействовать стену между санузлом и прихожей, при этом убрав встроенный шкаф. Плита будет располагаться в выступе, граничащим с новыми перегородками прихожей.

Добавить функциональное помещение может планировка теплого остекления балкона. Тут разместится компактный рабочий кабинет. А при желании иметь раздельные комнаты, следует учесть наличие лишь одного источника дневного света.

Поэтому небольшая спальня родителей будет либо полностью на искусственном освещении, либо можно обустроить модные стеклянные перегородки.

Прочные и рельефные, они отличаются надежностью, уменьшают звукопроницаемость и обеспечивают некую обособленность пространства.

Особенности планировки домов этой серии

Серия КОПЭ стала буквально открытием московских архитекторов. До них во главе угла ставился не так комфорт проживания, как минимизация затрат на строительство домов и быстрота возведения.

Ведь в стране дефицит был и на квартиры.

Панельные застройки буквально заполонили районы городов, однако жилплощадь была не продумана, с точки зрения уюта: проходные помещения, отсутствие зонирования пространства.

1-комнатная

Реализованный проект

Комнат:{amp}amp;nbsp6

Комнат:{amp}amp;nbsp5

  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

  1. Дизайн-проект
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp1
  3. Дизайн-проект
  4. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  5. Дизайн-проект
  6. Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  • Комнат:{amp}amp;nbsp5
  • Комнат:{amp}amp;nbsp6
  • Комнат:{amp}amp;nbsp5
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  1. Дизайн-проект
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  3. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  4. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  5. Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  1. Дизайн-проект
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  3. Дизайн-проект
  4. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  5. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  6. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  7. Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp3

  • Комнат:{amp}amp;nbsp3
  • Комнат:{amp}amp;nbsp3
  • Комнат:{amp}amp;nbsp3

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

  1. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  3. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  4. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  5. Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp3
  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp3
  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp1
  • Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  1. Дизайн-проект
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  3. Перепланировка квартир в домах серии КОПЭ
  4. Варианты перепланировки типовых квартир
  5. {amp}gt;
  6. {amp}gt;

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

  • {amp}gt;
  • {amp}gt;
  • 3 комнаты
  • 4 комнаты
  • Внимание

Особенности планировки домов этой серии

1-комнатная

Комнат:{amp}amp;nbsp6

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  1. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  3. Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp1
  • Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

  1. Дизайн-проект
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp5
  3. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  4. Комнат:{amp}amp;nbsp5
  5. Комнат:{amp}amp;nbsp6

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Читайте также:  Согласие супруга на дарение квартиры: необходимость и исключения из правил

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

  1. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  3. Комнат:{amp}amp;nbsp4
  4. Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp3
  • Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

  1. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  2. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  3. Дизайн-проект
  4. Комнат:{amp}amp;nbsp1
  5. Дизайн-проект
  6. Комнат:{amp}amp;nbsp3
  7. Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp4
  • Дизайн-проект
  • Комнат:{amp}amp;nbsp3
  • {amp}gt;
  • {amp}gt;
  • {amp}gt;
  • {amp}gt;
  • 3 комнаты
  • 4 комнаты
  • Внимание

Последовательность перепланировки копэ

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Предлагаем статью на тему: «последовательность перепланировки копэ» с комментарием от профессионального юриста.

  • Тип дома: панельный
  • Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.
  • Этажность: 17 – 22 этажа
  • Высота потолков: 2,64 м.
  • Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
  • Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.
  • Строительные конструкции: наружные стены – трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние – железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
  • Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.
  • Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.
  • Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.

Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.

Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок.

В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже.

КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.

Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.

При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.

Проекты перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

225 квартир серии КОПЭ было у нас в работе!

Под аббревиатурой КОПЭ скрываются «компоновочные объемно-планировочные элементы», панельные дома, разработанные «Моспроектом». Это одна из самых комфортабельных серий советского периода, для которой характерны максимально удачные строительные и теплотехнические характеристики. Здания возводятся по сей день, начиная с 1981 г. Этажность варьируется в диапазоне от 12 до 22 этажей, при этом на первом этаже также расположены квартиры.

Год постройки с 1981 по настоящее время
Этажность 10-22, наиболее распространенные варианты — 18, 22
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см.
Материал перекрытий Перекрытия — крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см.
Материал фасадов Облицовка наружных стен — мелкой квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы необлицованные.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

Во всех квартирах – изолированные комнаты достаточно большой площади, неостекленные балконы или лоджии выносного типа (остекленные – в домах с 2002 г. постройки). Санузлы также везде раздельные независимо от количества комнат.

Есть как небольшие однокомнатные квартиры площадью 38-39 м2, так и просторные пяти- и шестикомнатные площадью соответственно 100-124 и 130-133 м2. В домах, возведенных после 1986 г., балконы есть абсолютно во всех квартирах. Дома отличаются разнообразными планировками квартир.

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4  комнатных помещений

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Большинство внутренних стен в домах серии КОПЭ несущие, что серьезно ограничивает перепланировку пространства. Тем не менее, есть возможность экспериментировать с санузлом и зонами для хранения.

  • В однокомнатных квартирах можно объединить ванну с туалетом и расширить санузел за счет коридора, а также организовать в проходе встроенный шкаф-купе. Вход на кухню переносится в жилую комнату с обязательным усилением нового проема.
  • В двухкомнатной квартире также совмещают санузел, расширяют коридор и устанавливают в нем встроенный шкаф. Если демонтировать перегородку между комнатой и прихожей, получается просторная гостиная. А если установить новую перегородку – холл.
  • Перепланировка трехкомнатных квартир в домах серии КОПЭ почти всегда включает объединение ванны и туалета, а также демонтаж ненесущих перегородок в коридоре с целью расширения пространства и установки встроенных шкафов-купе.

Монтаж новых проемов, изменение проектной расстановки сантехнического оборудования и другие действия требуют документального согласования. Особенно опасны в таких домах действия с несущими стенами – перенос входа на кухню из жилой комнаты. Он требует проведения мероприятий по усилению проема и также нуждается в получении разрешения.

Мы можем вам помочь!

Характеристики домов серии КОПЭ: планировка квартир, преимущества и недостатки таких построек

Планировка КОПЭ – пример комфортабельного стандартизированного строительства. Это панельные дома из нескольких каталожных объемно-планировочных элементов. Их сооружают и сейчас ввиду отличных характеристик и экономичности строительства по сравнению с иными видами.

Однако, есть и существенный нюанс, мешающий владельцам наслаждаться уютным проживанием – сложности в вопросе перепланировки. Это связано с наличием множества несущих стен и низкими шумоизоляционными межквартирными показателями.

Но грамотный подход к вопросу решит и эту задачу.

Особенности домов данной серии

Серия КОПЭ стала буквально открытием московских архитекторов. До них во главе угла ставился не так комфорт проживания, как минимизация затрат на строительство домов и быстрота возведения.

Ведь в стране дефицит был и на квартиры.

Панельные застройки буквально заполонили районы городов, однако жилплощадь была не продумана, с точки зрения уюта: проходные помещения, отсутствие зонирования пространства.

Теперь же из секций в домах получалась планировка от 1 до 6-комнатных квартир. А общая этажность достигала 12, 16, 18 и даже 22 единиц. Взобраться на нужный этаж стало также удобно – лифты были как пассажирские, так и грузовые.

Несущие элементы секции формировали готовый жилой блок. Типовые компоновочные секции – архитектурно-индивидуальный проект, где планировка нацелена на получение большой площади.

Преимуществами является сама конструктивная планировка домов в целом и квартир в частности, продуманная, с точки зрения эксплуатационных характеристик:

  • мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже;
  • санузлы раздельные во всех квартирах;
  • увеличен доступ естественного освещения, что позволили новые размеры окон;
  • высота стен в жилых помещениях – 2,64 м;
  • каждый подъезд имеет чердак и подполье для размещения инженерных коммуникаций;
  • наружные стены трехслойные и обладают высокими теплоизоляционными свойствами, а фасадно-плиточная облицовка смотрится достаточно эстетично;
  • железобетонные несущие внутренние стены и перекрытия детерминируют устойчивость конструкции.

Толщина панелей, формирующих внутренние несущие перегородки, может быть трех типов: 140, 180 и 220 мм. Перекрытия между этажами – в 140 мм. Перегородки выполнены из 80 мм гипсобетона.

Прочность зданий зависит от сохранности несущих стен. А при малых и средних габаритах, практически все стены в помещении ими выступают.

Поэтому поменять функциональность комнат в квартирах КОПЭ довольно сложно.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *