Принудительная приватизация квартиры через суд: сбор документов и порядок действий

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Случай из практики

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности. На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.

Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Что утверждает закон?

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод. Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи. При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.

Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья. Его мотивы могут быть абсолютно любые. Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.

Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае. Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Стратегия поведения

Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать. Напомню, что отказ от приватизации не является причиной для лишения таких прав. Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением. Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.

Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Юридическая помощь – ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Top

Пишите иски: принудительная приватизация квартиры через суд, если власти отказали в оформлении собственности

Принудительная приватизация квартиры – непростой процесс, который нередко заканчивается отказом со стороны госорганов.

Что вам делать, если вы также получили отрицательный ответ? Обращаться с заявлением в суд. Для этого вам следует хорошо подготовиться и собрать нужные документы.

В каких случаях можно и нужно приватизировать жильё через суд?

Для её проведения нужно иметь веские причины.

К ним можно отнести несколько ситуаций, в которых обязательно стоит обратиться в суд:

• один из зарегистрированных в квартире граждан умер или пропал без вести;
• недвижимость не внесена в реестр муниципальной собственности;
• в приватизации было отказано ранее.

ВАЖНО! Приватизация квартиры через суд — это возможность оспорить отказ администрации муниципалитета.

При этом учитывайте, что администрация не ходит на такие суды и только штампует отписки, на которые опытные судьи не обращают внимания. Всё дело в том, что оформить имущество в собственность для вас важно, а значит, у вас больше шансов выиграть дело!

• Добиваться безвозмездной передачи прав собственности через суд придётся также в тех случаях, когда речь идёт о комнатах в общежитии, жилье, положенном военнослужащим (образец искового заявления приведем ниже) и о прочих служебных квартирах.
• Несмотря на то, что закон запрещает передачу таких помещений в частную собственность, существует ряд исключений, позволяющий бороться за это право в судебном порядке.
• Например, если речь идёт о комнате в общежитии, то вы можете добиваться получения прав собственности через суд, если вы вселились в такое жильё до 2004 года.

ВНИМАНИЕ! При этом жилищное законодательство не предполагает каких-либо ограничений по срокам исковой давности по приватизации квартиры

Это понятие пришло из Гражданского кодекса и может быть применимо только, если кому-то захочется оспорить вашу приватизацию.

Согласно ст. 168 ГК РФ он сможет это сделать в течение 3 лет.

Однако нужно понимать, что признание собственности в судебном порядке не даёт права склонять кого-либо из жильцов к оформлению недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Вы не можете обратиться к судье с просьбой заставить лицо, выступающее против, согласиться. По закону такая процедура является добровольной – решение суда не может повлиять на человека в этом вопросе.

Исковое заявление – образец составления

Иск о приватизации квартиры должен содержать несколько обязательных пунктов:

• законное основание на право пользования недвижимым имуществом, а также основания для приватизации
• изложение истории попыток приватизировать объект;
• просьба к суду принять заявление и вынести положительное решение (с перечнем статей, в качестве основания судебного акта);
• наименование суда, куда подаются документы;
• размер госпошлины

Нужно будет приложить:

1. копии документов;

2. подтверждение отправки копии искового заявления ответчику

3. копию квитанции об оплате пошлины

Бланк искового заявления вы можете скачать по ссылке.

ВНИМАНИЕ! Суд может запросить также оригиналы или заверенные копии иных документов, если усмотрит в нём в необходимость.

Помните, что суд одобрит приватизацию лишь при согласии всех прописанных жильцов. Это касается и несовершеннолетних граждан, которые обязательно получают свою долю в оформляемой недвижимости.

Перед подачей иска для рассмотрения дела в судебном порядке ещё раз согласуйте все тонкости процедуры и узнайте мнение каждого участнника.

ВАЖНО! Если разногласие выявится в ходе судебного процесса, то это может моментально стать причиной отказа.

Сроки рассмотрения и вступления в силу решения инстанции

Согласно ст. 154 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд должен рассмотреть ваше дело и вынести решение в течение 2 месяцев с момента подачи искового заявления.

Нередко копии справок выдаёт какой-либо государственный орган, например, госархив, срок выдачи документов которого составляет 30 календарных дней.

ВАЖНО! Обычный срок рассмотрения дел по приватизации муниципальной собственности физическими лицами — не больше месяца.

Судебные разбирательства требуют немалых денежных затрат. Это касается не только консультаций у юристов, но и уплаты госпошлины, размер которой напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры.

Так, минимальная пошлина составит 400 рублей, если стоимость недвижимости составляет 20 тысяч рублей. Если же цена превышает 1 млн. руб., то госпошлина составит более 13 тыс. руб. и 0,5% от стоимости жилья.

Основания для отказа, судебная практика

В некоторых случаях суд может ответить отказом на прошение о приватизации недвижимости. Приведём несколько причин:

• в квартире проводилась несогласованная перепланировка;
• прикреплённые к заявлению документы уже утратили силу;
• есть задолженность по услугам ЖКХ;
• при оформлении помещения использовались фальшивые документы или намеренно была указана ложная информация;
• истец уже принимал участие в аналогичной процедуре.

ВАЖНО! Отрицательное решение суда может иметь и другие подоплёки – каждый случай индивидуален.

1. Многие нарушения, из-за которых суд может отказать в удовлетворении иска, вы можете исправить за короткий срок, что позволит вам повторно подать иск.
2. Например, если вам отказано из-за долгов по ЖКХ, то уплатив все счета за коммунальные услуги, вы получите справку об отсутствии задолженностей, которая будет действительной на протяжении 30 дней.
3. Если причина отказа в незаконной перепланировке – достаточно лишь зафиксировать сделанные изменения при помощи БТИ.

ВНИМАНИЕ! Вынесение отрицательного ответа суда не всегда является окончательным!

Во многих случаях вы можете устранить причину отказа и подать повторное заявление. Если же отказ был вынесен без веских, на ваш взгляд, причин и вы считаете такое решение суда неправомерным, то его вы также можете обжаловать в следующей инстанции.

Сбор документов

Список документов, необходимых для подачи судебного иска, практически аналогичен с пакетом, необходимым в процессе приватизации недвижимости:

• паспорта всех участников процесса.
  В случае, когда один из жильцов менял фамилию, необходимо предоставить заверенное подтверждение изменений;
• ордер или договор социального найма;
• выписка из домовой книги. Если же один из прописанных в квартире жильцов умер, то вам нужно предоставить свидетельство о смерти;
• выписка из БТИ (Бюро технической инвентаризации), свидетельствующая о том, что в квартире не проводилась несогласованная перепланировка;
• свидетельство того, что ни один из участников процесса ранее не принимал участия в приватизации;
• документ, подтверждающий отправку копии иска ответчику, то есть администрации.

ВАЖНО! В ходе судебного заседания от вас могут потребовать дополнительную информацию, касающуюся как одного из участников процесса, так и самой недвижимости.

Так, суд может попросить вас предоставить выписку из домовой книги с предыдущих мест прописки каждого участника процесса. Наберитесь терпения, ведь сбор документов заберёт у вас немало времени и сил.

При подаче заявления достаточно прикрепить копии некоторых документов – паспорта и выписки из домовой книги.

ВНИМАНИЕ! На предварительное заседание суда вам нужно будет принести оригиналы всех документов!

В противном случае заседание придётся перенести, что только растянет судебный процесс.

Приватизация квартиры через суд:судебная практика,образец иска

› Квартирный вопрос › Приватизация › Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция 2019 года

20.03.2019 913 просмотров

Приватизация квартиры через суд становится последней мерой при оформлении в частную собственность государственного жилья. Данная процедура запускается после получения отказа от местных органов власти. В статье приводятся подробные инструкции для успешного завершения сделки.

Основания для судебного разбирательства

Когда путем обращения в уполномоченный орган приватизировать жилье не получилось, граждане зачастую обращаются в судебные инстанции. Причем получить официальный ответ на свою просьбу необходимо. При наличии полного пакета документов и соблюдении требований законодательства договор о приватизации заключается принудительно по решению суда.

Условия обращения в суд

При решении вопроса через судебные органы необходимо убедиться в соблюдении некоторых условий:

1. Жилье  может быть приватизировано. Законом запрещена процедура в отношении помещений в общежитиях, квартир, предназначенных для служебных целей, находящихся в ведении военных подразделений, а также в аварийном жилом фонде.
2. Объект капитального строительства официально учтен.

   Как весь многоквартирный жилой дом, так и помещения жилого и нежилого назначения имеют свой кадастровый номер. Сведения о собственниках и некоторые другие заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

   Если такое условие не соблюдено, это может свидетельствовать о том, что многоэтажка еще не введена в эксплуатацию или признана в установленном порядке аварийной.

3. Участники приватизации обращались в уполномоченный орган местного уровня, от которого получен официальный отказ.

   Основаниями для отказа способны выступать следующие обстоятельства: проблемы с документацией на весь объект капитального строительства, невыраженная воля одного или нескольких проживающих в квартире лиц и тому подобное.

Проблемы с зарегистрированными лицами

Практика показывает, что бывают случаи, когда нахождение одного из зарегистрированных в квартире лиц не известно. Таким образом, подписать заявление или задокументировать свой отказ от участия в приватизации данное лицо не может.  Волеизъявление всех проживающих людей обязательно.

В таком случае порядок действий следующий:

1. По истечении пяти лет отсутствия в квартире и неизвестной судьбе, человека в установленном порядке признают умершим.
2. После того, как вышеуказанное решение приобрело законную силу, следует обращение в суд о начале приватизационного процесса на принудительной основе.

Пошаговая инструкция

Для приватизации через судебную инстанцию требуется выполнить несколько шагов, а именно:

1. Собрать пакет документации для приватизации.

   В суд необходимо предоставлять доказательства обоснованности своих требований, в данном случае на руках должны быть документы, которые требуются для приватизации в стандартном порядке в уполномоченных органам власти местного значения, в том числе удостоверяющие личность.

2. Получение сведений от сторонних организаций. Например, если в ЕГРН многоквартирный дом не числится, направляются запросы в уполномоченные органы, к застройщику о предоставлении информации по данному вопросу, в частности, о сроках ввода в эксплуатацию.
3. Подача иска и запуск делопроизводства.

   Судебное разбирательство. Исследуются все материалы дела, запрашиваются недостающие сведения, вызываются при необходимости свидетели и тому подобное.

4. Решение суда. Оно является итогом последнего заседания. Направляется почтой участникам процесса в течение десяти дней или выдается лично.
5. Апелляция.

   В случае несогласия с вынесенным решением суда первой ступени граждане вправе его обжаловать в установленном порядке. Результат предыдущего рассмотрения дела может быть отправлен на доработку, отменен полностью или частично.

6. Вступление в силу законного решения и его исполнение.

   Если возражений на решение не следует, оно вступает в законную силу по истечении десяти дней. Оформляется приватизация на соответствующих лиц при положительном исходе дела.

7. Получение права регистрирующего документа. Финальным этапом является получение документа, удостоверяющего регистрацию права собственности. На данный момент им является выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны

Для обращения в суд необходимо предоставить следующий комплект документов:

• Документы, удостоверяющие личности истцов (паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетних детей).
• Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество жилого назначения – договор найма, ордер и тому подобное.
• Согласие или отказ иных проживающих в квартире лиц в письменном виде с нотариальным удостоверением.
• Сведения о составе семьи (выписка из домовой книги).
• Справка, подтверждающая, что участники приватизации вовлечены в нее впервые.
• Техническая документация на объект жилой недвижимости (паспорт или план).
• Разрешающие документы на перепланировку при ее проведении.
• Исковое заявление.

искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса нашего государства (статья 131). Данный документ обязательно должен иметь письменную форму.

В нем указывается:

1. Наименование судебной инстанции.
2. ФИО и адреса проживания истцов и/или представителя по доверенности, ответчика (в случае юридического лица – наименование и организационная форма).

3. Описание обстоятельств дела, лучше, если с отсылкой на нормы законодательства, требования истца.
4. Обоснование заявленных требований с доказательствами.

5. Цена иска, расчет суммы к истребованию (при намерении взыскать с ответчика какое-то количество денежных средств), перечень передаваемой документации.

Скачать исковое заявление о приватизации квартиры образец 2019 года 

Стоимость обращения в суд

Затраты на приватизацию через суд складываются из денежных средств, потраченных на подготовку и сбор документов, в том числе заверение нотариусом, государственных пошлин за приватизацию и иск, а также услуг юриста или адвоката при привлечении данных лиц.

Взнос в бюджет за приватизацию составляет 1000 рублей. Оплата за суд зависит от величины иска.

Размер государственной пошлины следующий:

• Минимальный: при размере иска до 20 000 рублей – 400 рублей.
• Максимальный: при рыночной стоимости квартиры больше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% стоимости жилья, но в пределах 60 000 рублей.

Судебная практика

Для понимания позиции суда приведем некоторые примеры рассмотрения дел о принудительной приватизации.

Гражданин обратился с иском о признании права собственности на квартиру, в которой с семьей проживает по договору социального найма.

Ввиду того, что многоэтажный жилой дом, в котором располагается рассматриваемый объект, не имеет кадастрового номера и сведения о нем не зарегистрированы в ЕГРН, через орган местного самоуправления решить вопрос невозможно.

Районный суд принял решение в пользу истца.

В квартире с 2 жилыми комнатами зарегистрированы 4 человека – разведенные супруги, их дочь и внучка. Никто из указанных лиц в приватизации не участвовал, мужчина не желает оформлять недвижимость в свою собственность. После развода женщина съехала из квартиры, ее дочь лишена родительских прав по причине пристрастия к алкоголю и не проживает с другими членам семьи.

Опекуном девочки является бабушка.

В целях защиты интересов внучки она обратилась с требованием приватизировать квартиру, чтобы иметь возможность ее продать в дальнейшем и обеспечить своей подопечной отдельное жилье.

Суд требования не удовлетворил ввиду того, что участие в приватизации является добровольным процессом, гражданин вправе в ней не участвовать по своим личным соображениям, исключений по этому вопросу нет.

Когда у граждан появляются непреодолимые препятствия в оформлении приватизации по стандартному порядку, у них нет другого выхода, кроме как идти в суд. Обращаться туда стоит только при полном исчерпании других вариантов решения проблемы ввиду затяжного и дорогого судебного процесса. Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция 2019 года Ссылка на основную публикацию

Приватизировать квартиру через суд

Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику.

В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу.

Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

Наши юристы имеют богатый опыт работы в сфере недвижимости и жилищного права. Окажут содействие по предоставлению интересов в суде по вопросам приватизации квартиры, комнаты. Бесплатная оценка перспективы выигрыша дела, позволяет избежать лишней траты денег клиента и нашего времени. Фиксированные суммы гонорара так же избавят клиента от не предвиденных расходов в процессе работы.

Сколько стоит приватизировать квартиру через суд

Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.

Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать.

А так же с чем предстоит столкнуться.

Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
2. Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
4. Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
5. Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:

1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
2. Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.

• Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
• Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
• В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
• Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
• Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
• Отсутствие оплаты государственной пошлины
• Если было реализовано право приватизировать квартиру.
• Утратившие законную силу документы.

Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.

1. Собрать необходимые документы.
2. Оплатить госпошлину и приложить ее к документам
3. Подать исковое заявление в суд.

1. Документ удостоверяющий личность гражданина.
2. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
3. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
4. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
5. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
6. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
7. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
8. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
9. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
10. Копия искового заявления
11. Квитанция госпошлины в суд
12. Копия ордера
13. Копия ответа на заявление о приватизации
14. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

• доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
• основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
• отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

При составлении иска о приватизации квартиры главное не забывать, что требуется согласие на приватизацию всех прописанных граждан в квартире, включая несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Приватизация жилья через суд — судебный процесс по передачи права

Приватизация жилья через суд – это комплексный процесс, направленный на передачу прав собственности от государства к физическому лицу. Осуществляется это на добровольной основе, но в некоторых случаях не обойтись без судебного разбирательства. Юрист по приватизации жилья через суд знает все тонкости процесса передачи прав, он помогает гражданам РФ становится полноправными собственниками имущества. Специалист оказывает комплексную поддержку. Адвокат по приватизации жилья через суд находится на стороне клиента, и готов защитить его права.

Существуют определенные основания, с учетом которых, физическое лицо способно претендовать на получение права собственности на жилой объект через суд. К их числу относят:

• многоквартирный дом, в котором проживает физическое лицо, не находится на учете в ЕГРП
• члены семьи не согласны приватизировать жилье
• получение отказа на приватизацию от муниципальных регистрирующих органов
• пропажа без вести одного из проживающих в квартире (без его согласия, приватизация возможна только спустя 5 лет)

Важно!

Прописать основание для приватизации жилья через суд необходимо в заявлении, которое предоставляется на рассмотрение в орган исполнительной власти.

Существуют определенные объекты недвижимости, которые нельзя приватизировать. К их числу относят:

• служебные жилые помещения
• общежития
• недвижимость в домах, находящихся в аварийном состоянии
• жилье в закрытых городах

Важно!

Прописать основание для приватизации жилья через суд необходимо в заявлении, которое предоставляется на рассмотрение в орган исполнительной власти.

Действующим законодательством установлен определенный порядок действий для приватизации жилья. Так, передача права собственности на жилой объект осуществляется по определенному порядку:

• обжалование текущего правового статуса
• подача иска на постановление жилого помещения на учет (в случае его отсутствия в ЕГРП)
• отказ членом семьи в приватизации

Порядок действий, установлен на определенных этапах, с включением:

• подготовительного этапа со сбором документации
• подачи искового заявления в орган исполнительной власти (с указанием основания)
• дело рассматривается в течение 60 суток
• при положительном результате, между муниципальными органами и частным лицом заключается договор передачи права собственности
• документальное оформление права владения недвижимостью

Подробную информацию можно узнать по указанным номерам телефонов. Специалисты компании «Атлант» предоставляют консультации на бесплатной основе.

Существует несколько разновидностей приватизации жилья, все они установлены законом. Так, выделяют следующие типы приватизации:

• принудительная
• военное жилье
• комната в общежитии
• доля в квартире

Принудительна приватизация жилья не проводится. Законодательство оставляет право выбора за собственником жилого помещения. Никто не имеет законного права на склонение гражданина РФ к принудительному отказу от регистрации частной собственности.

В отдельном случае рассматривается вариант с отказом от приватизации жилья одного из членов семьи. В указанном случае понадобится дополнительный пакет документов, с включением выписки из домовой книги.

Приватизация военного жилья осуществляется по стандартной схеме, с подкреплением установленного законом пакета документов. Передача права собственности на военное жилье возможна только в следующих случаях:

• выслуга лет
• достижение предельного возраста
• штатное сокращение
• состояние здоровья

Вариант со штатным сокращением и состоянием здоровья актуален в том случае, если человек непрерывно прослужил 10 лет.

Комната в общежитии может быть приватизирована, только при наличии определенных условий:

• заявитель проживает в жилье с марта 2014 года
• отсутствие правового статуса
• отсутствие официального акта о передачи объекта в муниципальную собственность
• наличие договора в социальном найме

Во всех иных случаях, приватизировать комнату в общежитии невозможно.

Последний вариант, это доля в квартире. Законодательство предусмотрено, что квартира – это целостный объект. Поэтому передавать долю от него в частное владение запрещено. Право собственности можно оформить только на весь жилой объект.

Остались вопросы? Менеджеры юридической компании «Атлант» помогут решить любой вопрос. Для постоянных клиентов доступны именные пластиковые карты на предоставление расширенного спектра услуг.

Юрист по приватизации жилья через суд

Юрист по приватизации жилья через суд – это специалист, занимающийся вопросом передачи права собственности на жилье от государства/муниципального предприятия к физическому лицу. В обязанности специалиста входит максимально быстрая приватизация жилья, без длительного ожидания. В услуги юриста по приватизации жилья через суд относят следующие операции:

• юридическое консультирование
• подготовка и сбор пакета документов, требуемых для приватизации жилья
• составление и подача заявления
• подача документации в органы власти
• выезд на переговоры для оформления документов в государственных органах (по запросу)
• составление и подписание договора передачи права собственности на жилой объект
• получение документации, подтверждающей приватизацию квартиры

Спектр операций способен варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Услуги определяются при индивидуальном разборе, после анализа ситуации. Подробную информацию по указанному направлению можно узнать у менеджеров компании «Атлант».

Адвокат по приватизации жилья через суд

Адвокат по приватизации жилья через суд – это специалист, оказывающий квалифицированную поддержку в вопросе передачи права собственности. В обязанности специалиста входит сбор данных и комплексная защита заявителя в суде.

В услуги адвоката по приватизации жилья через суд входит расширенный пакте опций, с включением:

• устное и письменное консультирование
• разбор ситуации
• полноценный анализ
• сбор документации
• составления заявления согласно установленному образцу
• представительство в суде

Специалист поможет максимально быстро приватизировать жилой объект, с учетом установленного законодательства. Комплекс услуг составляется в персональном порядке.

Стоимость услуг юриста по приватизации жилья через суд

Стоимость услуг юриста по приватизации жилья через суд зависит от многих факторов, с включением сложности конкретной ситуации. Учитываются прямые основания для передачи права собственности и ограничения. В общую цену входит:

• консультирование
• сбор документации
• сбор оснований
• сбор доказательств
• оплата государственных пошлин
• представительство в суде

Оформляйте пакет юридических услуг и получайте персональную скидку прямо сейчас!

Юридическая компания «Атлант» — грамотное решение самых непростых ситуаций!

• Изменение закона о разделе имущества Читать тут
• Каждый имеет право на жилище! Читать тут
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Читать тут
• Юридическая практика юриста по жилищным вопросам Читать тут
• Новый план приватизации (указ №3260-р) Читать тут

Приватизация квартиры через суд

Если вы желаете приватизировать жилплощадь путем судебных разбирательств, необходимо оформить иск. В среднем, рассмотрение подобных вопросов длится примерно 2 месяца. После вынесения решения требуется оформить документы о приватизации, потом обязательно зафиксировать его в Росреестре.

По итогам слушаний истец получает документ о праве собственности. Это свидетельствует о том, что приватизация состоялась. По окончанию процесса, физическое лицо – это владелец жилплощади, где он жил ранее по договору соц. найма. Использовать право разрешено единожды.

После приватизации владелец имеет право подарить жилплощадь, завещать, отдать в аренду.

Приватизация жилищной площади через суд

Приватизация жилья при помощи суда возможна тогда, когда при использовании привычных способов не удалось получить положительного результата. Если у нанимателя есть полный пакет нужных бумаг и веские доводы для приватизации – стать законным владельцем жилья не составит труда. Должны быть соблюдены следующие условия:

• Здание не фигурирует в списке ЕГРП.
• Участники семьи не желают передавать жилплощадь в частные руки – необходим официальный отказ, заверенный у нотариуса.
• Госорганы не разрешили истцу оформить собственность в частные руки.

Жилец исчез без вести, и без одобрения механизм начинает стопориться. После того как пройдет 5 лет и за этот период если физ. лицо не объявилось, его считают умершим и возобновляют процесс снова.

Что невозможно приватизировать? Служебную жилплощадь, общежития, сооружения, находящиеся в разрушенном виде, жилплощадь, расположенную в закрытых городах.

Аспекты передачи собственности в частные руки через суд

Переоформление недвижимости – механизм трудоемкий и непростой. Требуется:

• приготовить надлежаще оформленные документы;
• составить правильный иск в суд;
• перечислить средства за государственную пошлину и прикрепить ее к пакету документов.

Если вы не заручились поддержкой участников семейства, требуется зафиксировать это официально, прикрепив к собранному пакету бумаг. Суд вынесет приговор в пользу истца, если сочтет, что действия гос органов противоречили действующему законодательству и признает истца законным собственником. После вердикта владельцу необходимо обратится в Рос. реестр, утвердив свое право на недвижимость.

Оформить приватизацию в принудительном порядке запрещено. Принудить физлицо приватизировать жилплощадь или заставить отказаться также невозможно.

Иные случаи

Приватизация общежития. Согласно действующему законодательству, общежитие приватизировать запрещено, но и в этом вопросе есть свои тонкости. В некоторых законодательных актах содержится информация о том, что вынося вердикт, нельзя опираться только на правовой статус жилища. Если наниматели въехали в жилплощадь до 01.03.2004, когда был принят новый Жилищный Кодекс, то следует изучить:

• Находится ли оно сейчас в статусе общежития.
• Не передано ли на баланс муниципальных органов.

В действительности многие общежития зафиксированы на балансе города, но при этом по всем правилам в собственность они не перешли. Тогда жилплощадь нельзя считать общежитием и она может быть передана в частные руки, если вы занимаете помещение по контракту соцнайма. Если общежитие не изъято из жилищного фонда и контракта соцнайма у вас отсутствует, то не имеют право вам отказать.

Если истец занял площадь после принятия нового Жилищного Кодекса России, то в приватизации ему будет отказано.Приватизация ведомственного жилья имеет свои тонкости. Физическому лицу разрешено приватизировать ведомственную жилищную площадь, находящуюся в ведомстве госорганизации. Сложности могут возникнуть с недвижимостью, переоформленной из общежития.

Если недвижимость проходит в ведомостях как общежитие, то приватизация возможна только при обращении в суд, поскольку жилец по бумагам официально занимает площадь в общежитии. Нужно иметь договор соцнайма, и план жилплощади, заказанный в БТИ. Ведомственную недвижимость разрешено оформить на единственного прописанного или разделить на части.

После всех проверок и расследований, можно получить право собственности.

Жилплощадь считают неделимым объектом, а по требованию законодательства переоформлению должна быть подвержена вся квартира.

Приватизация военнослужащими военной жилищной площади может быть осуществлена только в судебном порядке. Нужно составить иск и четко обосновать свои условия – почему вам необходимо получить данную жилплощадь в личную собственность. В иске требуется привести все аргументы, апеллируя нормами закона.

Приватизация служебного жилья возможна, но ее требуется снять его с учета. После этого требуется переоформить контракт и далее оформить право собственности. Возможно это сделать после одобрения владельца:

• Требуется обратиться в органы местной администрации.
• Недвижимость должна состоять на балансе города.

Принудительный размен такой недвижимости реально осуществить только при участии суда.

Не исключены случаи, когда можно приватизировать апартаменты в помещении. Если живущие с вами на одной жилплощади граждане не желают приватизировать всю жилплощадь полностью, можно оформить контракт соц. найма именно на свою площадь.

В реальности, в этом случае добиться положительного результата не всегда удается. Иной способ – это вынужденное выселение. Для этого необходимо предложить другим жильцам размен жилплощади.

Если они настроены отрицательно, пишется заявление и прилагается к иску о принудительном выселении.

Приватизация коммунального жилья возможна после добровольного подтверждения всех жильцов, живущих тут, либо после определения конкретной доли каждого физического лица. При перераспределении частей все помещения разделяют на габариты именно вашего помещения – это и будет ваша часть. Кухня, туалет и ванная, кладовая не участвуют в делении.

При последующем дарении, аренде и продаже вам разрешено передать свои права на долю и комнаты общего пользования. Нежилое помещение можно передать также с личной комнатой. При расчете и перераспределении частей необходимо требуется оформить договор, который будет подписан всеми живущими на этой территории.

Если какой-либо из пунктов не будет выполнен, дело передается в суд для дальнейшего рассмотрения.

Основные аспекты передачи собственности через суд

Итак, вы решили начать судебные разбирательства, необходимо:

• Сформировать полный пакет необходимых бумаг, надлежаще заверенных и с не истекшим сроком годности. Некоторые справки действительны ограниченное количество времени.
• Составить иск по всем правилам и перечислить в нем все требования.

На судебном заседании будут рассматривать все предоставленные материалы, факты, улики и письменные доказательства, после чего вынесет окончательный вердикт – положительный или отрицательный.

Помните, что исковое заявление необходимо составлять по всем правилам, в него входят:

• Полное и точное название суда.
• Официальный адрес прописки истца.
• Вся информация об органе власти, к которой предъявляется претензия.
• Факты, подтверждающие нарушения прав.
• Оформленные бумаги, сопровождающие иск.

Когда суд может не разрешить передачу в частные руки?

Вопросы не часто решаются в пользу истца, в некоторых случая суд отказывает:

• Перепланировка жилплощади произведена без законного разрешения и не оформлена надлежащим образом.
• Истец имеет крупную задолженность за услуги, оказываемые коммунальными службами.
• Истец уже приватизировал другую недвижимость ранее.
• Бумаги, которые предоставлены суду, не достоверны или утратили срок годности.

Какие документы подают вместе с иском:

• Паспорт, подтверждающий гражданство Российской Федерации со всеми вклеенными фотографиями.
• Документы, подтверждающие личность каждого из членов семьи.
• Выемка из домовой книги.
• Если совершалась перепланировка в комнатах – подтверждающие документы.
• Официальный отказ родственников на приватизацию.
• Контракт соцнайма.
• Все бумаги на приватизируемую недвижимость.
• Справка о том, что истец не имеет в собственности приватизированной ранее недвижимости.

Все бумаги должны быть собраны и заверены в один период, поскольку срок действия в среднем их составляет не более одного месяца. Следите за тем, чтобы бумаги были заверены надлежащим образом. Некоторые требуют нотариального заверения.

Если вы желаете приватизировать жилплощадь путем судебных разбирательств, необходимо оформить иск. В среднем, рассмотрение подобных вопросов длится примерно 2 месяца. После вынесения решения требуется оформить документы о приватизации, потом обязательно зафиксировать его в Росреестре.

По итогам слушаний истец получает документ о праве собственности. Это свидетельствует о том, что приватизация состоялась. По окончанию процесса, физическое лицо – это владелец жилплощади, где он жил ранее по договору соц. найма. Использовать право разрешено единожды.

После приватизации владелец имеет право подарить жилплощадь, завещать, отдать в аренду.

• Расторжение брака
• Оформить развод в другом городе.
• Признание брака недействительным – фиктивный брак
• Адвокат и юрист по расторжению брака. Стоимость юридической помощи
• Иск о расторжении брака через суд
• Оформление развода (подать на развод). Юрист и адвокат
• Подготовка, составление и оформление брачного договора
• Раздел имущества и имущественные споры при (после) развода
• Признание недействительным брачного договора
• Заключение, изменение и расторжение брачного договора
• Брачный договор. Юрист и адвокат
• Определение места жительства (проживания) детей и порядок общения (график) с отцом, матерью, дедушкой и бабушкой
• Установление (права отца) или оспаривание отцовства
• Ограничение и восстановление родительских прав
• Взаимодействие с органами опеки (ювенал) и попечительства. Усыновление
• Лишение родительских прав (отца, матери, мужа, жену, зятя, родителей, иностранца)
• Юрист (адвокат) по взысканию алиментов
• Юридические услуги адвокатов по расторжению брака
• Фиктивный брак — признание недействительным
• Семейный адвокат. Помощь семейного адвоката
• Раздел имущества супругов при расторжении брака
• Признание права собственности на имущество
• Приватизация квартиры через суд
• Помощь семейного юриста в г. Москва
• Место жительства ребенка и порядок общения с ребенком
• Консультация юристов по разделу имущества
• Взыскание алиментов через суд
• Признание права собственности на имущество в суде
• Бесплатная консультация юриста по алиментам
• Взыскание алиментов через суд