Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 года

В наши дни не каждому человеку удается обзавестись собственным жильем. Многие люди вынуждены пользоваться услугами рынка аренды недвижимости.

Квартирный вопрос сейчас стоит достаточно остро, а долгосрочная аренда квартиры считается одним из самых распространённых и простых выходов из положения. Что для этого потребуется рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие долгосрочного съема недвижимости

Что же подразумевается по этим термином — долгосрочная аренда? Сам термин долгосрочной аренды подразумевает под собой взятие во временное пользование помещения на срок более одного года.

Это обусловлено ст.609 ГК РФ. Согласно этой же статье, если договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом, то он подлежит обязательной регистрации, независимо от срока, на который заключается.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.

Подробнее о том, что такое съём квартиры и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, можно узнать здесь.

Плюсы и минусы работы через агентство

Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 года

Существует несколько типов фирм, оказывающих услуги по подбору жилья. Первые предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора вариантов на аренду и до подписания договора с собственником. А вторые оказывают лишь информационные услуги.

Потенциальным квартиросъемщикам предлагается за фиксированную сумму выкупить базу телефонных номеров наймодателей в интересующем районе. Однако в этом случае следует быть особенно осторожным, поскольку часто указанные в списке варианты оказываются неактуальными или же туда вписывают телефоны людей, никак не связанных с арендой недвижимости.

Из всего вышеперечисленного можно сделать следующие выводы о том, какие плюсы может получить квартиросъёмщик, обратившись в агентство недвижимости:

  • Существенная экономия времени. Риелтор вместо вас будет заниматься поиском подходящих квартир, согласно озвученным требованиям. На плечи агента ляжет обязанность от вашего лица проводить все переговоры с собственниками, к примеру, о возможном торге.
  • Опытный риелтор легко сможет сдвинуть первоначальную стоимость жилья на одну-две тысячи в меньшую сторону.
  • Договор на оказание услуг с агентством обязывает его найти вам другой вариант жилья, если в течение первого месяца аренды вам придется съехать с квартиры по вине собственника или третьих лиц.
  • Как правило, опытный риелтор выступает посредником между нанимателем и наймодателем не только до подписания договора аренды, но и во время съема жилья. Если спустя несколько месяцев после заселения в квартиру вы не можете разрешить какую-либо ситуацию с хозяином, то можете для консультации позвонить своему риелтору.

Есть только два минуса, которые может повлечь за собой обращение в риелторскую контору:

  1. Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 годаКомиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
  2. Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.
  • Начиная работать с риелтором, обратите внимание, насколько грамотно он общается, активен ли он, соответствуют ли предложенные им варианты вашим требованиям.
  • О том, как не попасться мошенникам при съёме жилья, читайте в этом материале.

На что обратить внимание?

Если человек ищет жилье на долгосрочную аренду, то ему следует крайне ответственно подойти к выбору и просмотру недвижимости.

Даже если квартира на первый взгляд очень понравилась, важно не упустить ни одной детали, которые могут в будущем повлиять на ваш комфорт.

Для того, чтобы аренда жилья не стала разочарованием, следует перед поиском составить основные требования и условия по подбору квартиры:

  1. Стоимость.
  2. Местоположение. Это может быть район, конкретная улица, станция метро и так далее.
  3. Дом (новостройка, брежневка, чешка, хрущевка и т.д.).
  4. Наличие собственной котельной в доме.
  5. Двор (парковка, детская площадка).
  6. Инфраструктура (наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов, спортзала и т.д.).
  7. Этаж (рассматриваете крайние этажи или только средние).
  8. Соседи.
  9. Количество комнат в квартире.
  10. Наличие мебели и бытовой техники.
  11. Балкон.

Что нужно проверять при сделке?

После того, как агент по недвижимости подобрал для вас варианты, отвечающие обозначенным требованиям, следующим этапом станет осмотр квартиры и общение с собственником. Для того, чтобы избежать «подводных камней» в дальнейшем, ознакомьтесь с основными деталями заранее, ниже представлена информация, которую квартиросъемщикам стоит знать о своем жилье:

  • Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 годаСостояние ремонта в помещении. Если есть видимые дефекты – это следует обсудить с собственником и прописать в договоре найма.
  • Состояние водопровода, канализационной системы, системы подачи газа и тепла. Обязательно откройте все краны, попробуйте спустить воду в туалете, посмотрите быстро ли уходит вода в трубах. Пообщайтесь с владельцем квартиры по поводу отопительного сезона – узнайте расценки и качество обслуживания дома.
  • Осмотрите на наличие дефектов мебель и проверьте работоспособность техники. В случае обнаружения недостатков – обратите на это внимание собственника и агента.
  • Расспросите наймодателя о коммунальных платежах, чтобы знать какую сумму вы будете тратить на эти расходы. Возможно, вам удастся договориться о фиксированной стоимости квартиры и коммунальных услуг, а дополнительно придется лишь оплачивать показания приборов учета.

Смотрите видео об осмотре арендуемой квартиры:

Требования к документу

Договор долгосрочной аренды – это документ, подтверждающий и регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. В нем будут прописаны все требования и условия обеих сторон, указан перечень имущества и общее состояние жилья на момент сдачи в аренду. Образец договора аренды квартиры будет представлен ниже.

Соглашение о найме может быть составлено в произвольной форме и написано от руки, но чаще всего используется стандартная форма договора:

  1. Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 годаРеквизиты сторон.
  2. Предмет договора (адрес, количество комнат, площадь, регистрационный номер).
  3. Права и обязанности обеих сторон-участников соглашения о найме.
  4. Финансовый аспект сделки (стоимость аренды, залог, задаток, дополнительные платежи).
  5. Опись имущества, которое передается в аренду вместе с жильем.
  6. Акт о передаче ключей арендатору.
  • Скачать бланк договора долгосрочной аренды квартиры
  • Скачать образец договора долгосрочной аренды квартиры

Все договоры долгосрочной аренды подлежат обязательному учету в органах государственной регистрации. После подписания соглашения и передачи ключей, арендатор и арендодатель должны с паспортами и договором подъехать в регистрационную палату и предоставить инспектору соглашение о найме. Это обусловлено п.2 ст.651 ГК РФ.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Однако, если в тексте договора не прописан срок аренды, то он не подлежит обязательной регистрации, согласно поправкам Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 года.

    Стоит внимательно отнестись к подбору жилья на долгосрочную аренду. Проверьте и утоните у наймодателя все детали, прежде чем подписывать соглашение об аренде. Таким образом вы сможете обезопасить себя от подводных камней и недоразумений которые могут возникнуть впоследствии.

    Договор аренды квартиры на длительный срок образец

    Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 года

    Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.

    Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок

    Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.

    В договоре должны присутствовать следующие пункты:

    1. Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
    2. Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
    3. Размер платежей;
    4. Права и обязанности;
    5. Реквизиты и подписи;

    Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 года

    Скачать бланк договора аренды квартиры на длительный срок.

    Читайте также:  Освещение придомовой территории многоквартирного дома: нормы, кто отвечает, а также за чей счет осуществляется

    Что касается долгосрочных договоров, то на практике они оформляются все чаще, так как нанимателя они привлекают исключительно простейшими условиями.

    Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

    Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

    Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

    Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

    В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

    Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

    Сюда принято относить:

    • например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
    • определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
    • по какой формуле меняется квартплата;
    • возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

    Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

    Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2020

    Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

    Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

    Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

    Типовой договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2020 года

    Важно различать договор аренды от найма:

    ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
    Заключают договор С юридическим лицом С физическим лицом
    Сдающий Арендодатель Наймодатель
    Снимающий Арендатор Наниматель

    Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

    Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

    Рекомендуем ознакомиться: долгосрочный найм квартиры без посредников.

    Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 года

    В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

    • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
    • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
    • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
    • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
    • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
    • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
    • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
    • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

    К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

    • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
    • ответственность в случае порчи имущества;
    • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
    • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

    Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 года

    Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

    1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
    2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
    3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
    4. Права каждой из сторон.
    5. Обязанности собственника и арендатора.
    6. Срок действия.
    7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

    Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

    Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

    Нюансы составления договора найма

    Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

    Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

    Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

    Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

    Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

    • отсутствие платежей более 6 месяцев;
    • существенная порча имущества;
    • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
    • использование жилья не для проживания.

    Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

    В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

    Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

    Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

    Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

    Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

    Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

    • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
    • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
    • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
    • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
    • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
    • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

    Примеры договора найма:

    • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
    • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2020 года — скачать бланк
    • договор аренды квартиры посуточно 2020 года: скачать бланк и образец

    Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

    Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами рекомендации

    Сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок: образец договора аренды для сдачи от 1 года

    Люди, стеснённые в финансовых возможностях для покупки недвижимости, предпочитают её арендовать. И часто в этом есть практический смысл.

    Например, человек приезжает в город по личным или служебным делам и не хочет останавливаться в гостинице, а предпочитает снимать жилье у граждан. Тогда в числе первых возникает вопрос, как составить договор аренды квартиры?

    Несмотря на кажущуюся простоту оформления сделки, существует множество особенностей, которые нужно учесть как арендатору, так и собственнику, предоставляющему недвижимость во временное пользование.

    Само собой, это точное описание арендуемого жилого помещения. И здесь важна каждая мелочь. В договоре указывают:

    • Адрес расположения недвижимости
    • Количество комнат
    • Площадь (включая жилую и общую)
    • Этажность помещения
    Читайте также:  Как выбрать офисное помещение

    Дальше важно определиться с тем, на какой срок будет заключён договор аренды квартиры между физическими лицами. Максимум – это 5 лет. Если же срок не оговорён, то подразумевается, что сделка будет действовать указанные пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

    Квартиру можно снять и на несколько часов или дней. Тогда важно конкретно прописать в договоре сроки и время освобождения нанимаемого жилого помещения.

    Естественно, важным моментом является определение взаимных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Их предметом может быть:

    • Текущее проведение ремонта
    • Вселение в квартиру третьих лиц
    • Порядок проверки арендодателем использования жилья

    Важным аспектом является процедура досрочного прекращения взаимоотношений. Это важно как для арендатора, так и для владельца квартиры. Ведь процедура выселения важна для всех сторон. Не исключено, что в дело могут даже вмешаться судебные приставы.

    Финансовые вопросы при аренде квартиры на длительный срок

    Аренда всегда подразумевает взимание платы за пользование имуществом.

    И в случае с предоставлением в пользование квартиры существуют свои особенности. Поэтому для того, чтобы знать, как правильно заключить договор аренды квартиры, нужно иметь и определённую финансовую грамотность.

    Приведём некоторые рекомендации, если вы решили снять или сдать квартиру в аренду.

    Итак, наряду с арендной платой собственник жилья наверняка может потребовать и оплату коммунальных услуг (включая пользование телефоном, кабельным телевидением или интернетом).

    Обратите внимание, что большинство собственников квартир берут плату за несколько месяцев вперёд. Таким способом вводится финансовая страховка для арендодателя, в случае если арендатор неожиданно покинул съёмную квартиру.

    Если же потребляемые коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, то важно снять их показатели, как на момент вселения арендатора, так и во время освобождения им помещения.

    Естественно, что при этом все данные должны быть зафиксированы на бумаге. Для этого подойдут как договор аренды, так и акт приёма-передачи (о нём мы расскажем чуть дальше).

    Внесение арендной платы и компенсация коммунальных услуг могут не совпадать по времени. Поэтому в договоре следует разграничить сроки внесения платежей и предусмотреть ответственность за их просрочку. Это относится как к оплате за аренду, так и оплате комуслуг.

    Документы, составляемые к договору аренды квартиры

    При оформлении отношений, связанных с временным пользованием квартирой, одного только договора бывает недостаточно. Важно также составить и акт приёма-передачи квартиры.

    В нём будут зафиксированы:

    • Факт передачи квартиры в пользование арендатору, включая ключи от входных дверей
    • Техническое состояние жилья, включая выявленные пользователем видимые недостатки
    • Показания счётчиков на момент вселения в квартиру
    • Иные важные моменты (например, предоставление парковочного места)

    Аналогичным образом рекомендуется составлять и акт в случае освобождения жилья арендатором.

    Если вы снимаете жилье, приезжая в командировку, то важно найти такого арендодателя, который сможет выписать от своего имени документы в части расходов по аренде жилья. Тогда легче будет отчитаться перед работодателем.

    В арендуемой квартире могут находиться ценные вещи ее хозяина (бытовая техника и т. д.). Тогда к договору аренды рекомендуется составить их опись. Она оградит стороны договора от будущих всевозможных претензий по поводу утраченного или испорченного имущества

    Форма соглашения о снятии в наём квартиру

    Чтобы иметь представление о том, как правильно заключить договор аренды квартиры, нужно определиться и с формой, в которой он должен быть подписан. Поэтому, у многих возникает вопрос, нужно ли заверять договор аренды квартиры? На самом деле это дело сугубо добровольное.

    Однако помощь нотариуса только облегчит задачу (пускай и с дополнительными расходами). Он поможет грамотно составить договор аренды квартиры между физ лицами. Кроме того, нотариус проверит дееспособность сторон, а также полномочия арендодателя в части предоставления жилья в аренду.

    Если договор удостоверен нотариально, то прочие документы к нему могут быть составлены в обычной письменной форме. Здесь все находиться в пределах достигнутого соглашения между сторонами.

    Преимущества договора для обеих сторон

    Оформляя в пользование жилье, каждая сторона имеет свои выгоды. Так, арендатор получает временную крышу над головой. Но возникает вопрос, какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя? Естественно, что чем выше арендная плата, тем лучше.

    Однако законодательство содержит и ряд дополнительных преимуществ.

    Например, если срок аренды квартиры составляет менее года, то арендатор по умолчанию не сохраняет за собой преимущественного права на его продление. Кроме того, без отдельного согласования пользователей не может пускать жить в квартиру других лиц.

    Если же говорить об арендаторе, то для него выгодными могут оказаться условия касательно размера арендной платы, возможности вселения членов семьи и т. д. А также, не последнюю роль играет и время досрочного предупреждения о расторжении договора. Ведь нужно заранее начать поиск для себя нового жилья.

    Аренда: как составить договор найма — Справочник Недвижимости

    • Что такое договор найма квартиры
    • Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.

    Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. На практике до  суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.

    Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально.

    Аренда или наём?

    Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры. Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.

    Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

    Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами.

    Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются. Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга. Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.

    А договор точно нужен? 

    Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.

    Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно. Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу.

    Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно.

    Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.

    Как составить договор найма

    Документ можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя». Нотариального заверения это не требует. Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.

    На Яндекс.Недвижимости есть образцы документов для сделок с жилой недвижимостью, составленные юристами. В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон.

    Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его. Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть. Мы рассказывали, что имеет и что не имеет права делать собственник, если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.

    Срок действия договора

    Заключить договор можно на любой срок.

    По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.

    Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.

    Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.

    Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире.

    В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии.

    Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год. 

    Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года.

    При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок.

    Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).  

    Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно. В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время. Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре.

    Что должно быть указано в договоре

    Помимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

    • Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
    • Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
    • точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);
    • права и обязанности сторон;
    • срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;
    •  условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;
    • условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;
    • штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
    •  количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
    • описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.
    Читайте также:  Страхование квартиры по ипотеке: особенности и нюансы

    Скачать типовой договор найма жилого помещения можно по ссылке.

    Что ещё нужно приложить к договору

    К договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой. Описать имущество можно и в акте приёма-передачи квартиры.

    Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное». Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера.

    К договору также должна прилагаться платёжная ведомость. Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег.

    Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой. Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций.

    Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости.

    Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение. Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий. 

    Заключение

    В России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде. Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона.

    Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

    Если обе стороны стремятся оформить всё грамотно и соблюсти процедуры, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к найму жилья и хотят каждый со своей стороны минимизировать возможные риски и проблемы.

    Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова.

    Образцы договора аренды квартиры для скачивания

    Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором.

    Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами.

    В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

    Какие есть типовые договоры аренды квартиры

    Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры.

    Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма.

    Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

    Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

    Главные отличия между ними состоят в следующем:

    • долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
    • при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
    • при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

    В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

    Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

    В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

    • Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».
    • Первый договор (аренды квартиры), кроме собственно образца текста договора, содержит также образец акта приема-передачи  квартиры и образец акта возврата  квартиры.
    • Второй договор (образец)  отличается от первого структурой, названиями разделов и тем, что вместо термина «квартира» используется термин «жилое помещение».

    Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

    В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

    В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

    Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь

    Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

    В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры заключается между гражданами (физическими лицами) на срок менее одного года.

    При передаче квартиры арендатору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору. Ознакомиться с образцом такого акта и скачать его можно здесь.

    Напомним, что при сроке аренды квартиры менее одного года для физического лица, арендующего квартиру, существуют ограничения, выражающиеся в следующем:

    • арендатор не имеет права вселять в квартиру других граждан;
    • арендатор не может сдавать квартиру в субаренду;
    • арендатор не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
    • в случае смерти арендатора или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.

    При этом полезно иметь в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договоре отсутствуют условия, связанные с ними. В договор можно включить условия, отменяющие или изменяющие эти ограничения.

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *