Тсж — это что такое, «товарищество собственников жилья» это расшифровкой аббревиатуры, для чего они нужны в многоквартирном доме и как форма собственности, как оно работает, суть? тсж это потребительский кооператив или юридическое лицо?

ТСЖ - это что такое, Быть владельцем собственности- это значит не только иметь права на неё,  но и обязанности. Поэтому любой владелец квартиры  несет ответственность  и за свою квартиру, и в какой-то мере за весь дом, за то, что там происходит. Управлять многоквартирным домом можно несколькими способами, нужно совместно со всеми жильцами выбрать наиболее подходящий вариант.

Одним из вариантов является  ТСЖ. Возникает вопрос, что такое ТСЖ и как построен его работа.

Понятие ТСЖ

ТСЖ- это некоммерческое предприятие, которая создается собственниками квартир для управления своим многоквартирным домом, это утверждается на общем собрании жильцов.

Создать  ТСЖ можно уже даже на этапе строительства дома, согласно 139 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В дальнейшем ТСЖ можно реорганизовать в жилищно-строительный кооператив,  по статье 140 ЖК РФ.ТСЖ - это что такое,

Товарищество собственников жилья дома это юридическое лицо, в связи с этим она регистрируется по всем законам нормам, создается его устав, указывается юридический адрес,  выбирается печать, и открывается банковский счет.

Все участники товарищества и собственники квартир должны оплачивать расходы, которые зависят от размера их доли. При этом если кто-то из них  нарушает закон, или мешает работе ТСЖ, то его могут исключить из товарищества.

Важно понимать, что такое управление многоквартирным домом при помощи ТСЖ, потому что в законах  точного определения нет.

Поэтому нужно определить какие признаки относятся к управлению, это процесс деятельности, согласованность и единство выполнения задач, действия должны быть целенаправленны, что является объектом и субъектом.

С какими проблемами сталкиваются владельцы ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ это юридическое лицо, но процесс управления и руководства им, тем не менее, отличается от управления обычным предприятием.

К примеру, если в организации возникают разногласия по управлению или выявляется непорядочность и недобросовестность одного из сотрудников, директор компании может его просто уволить и работать дальше.

У руководства Товарищество Собственников Жилья, его называют председателем, всё по-другому.  Потому что,  эффективность управления ТСЖ во многом зависит от отношений с жильцами.ТСЖ - это что такое,

И если в обычной организации руководитель может принять какое-то решение самостоятельно и единолично, то это невозможно, при принятии решения обязательно должен присутствовать бухгалтер и ревизионная комиссия.

Также одна из проблем управления это то, что она не гибкая. Для принятия даже самого простого решения нужно как минимум 6 человек, иначе его могут посчитать незаконным.

Можно сказать, что результативность работы ТСЖ из-за этого иногда понижается. Также членов правления и руководящий состав ТСЖ периодически нужно обновлять.

Проблемой Товарищества Собственников Жилья является тот факт, что у многих собственников квартир есть разные взгляды по управлению домом и использование придомовой территории.

Например, часть жильцов озеленяют территорию, высаживают цветы, делают клумбы, ограничивают владельцев собак, чтобы они не гуляли на газонах, другим же жильцам это не так важно, и они считают, что такие территории, которыми можно только любоваться, а не пользоваться не нужно.ТСЖ - это что такое,

В учредительных документах ТСЖ указывается срок, на который выбирают председателя. Председатель ТСЖ должен на постоянной основе предоставлять бухгалтерские документы в налоговую инспекцию, производить заключение договоров.

Как работает ТСЖ

Управлением  Товарищества Собственников Жилья в многоквартирном доме  считается его глава или председатель, правление, и общее собрание.

ТСЖ - это что такое,

Бывает ситуация, когда председателя избрать не вышло, поэтому назначается управляющий. С ним заключается трудовой договор, по которому ТСЖ нанимает на работу управляющего.ТСЖ - это что такое,

Согласно договору, управляющий ТСЖ должен отвечать:

  • за нормальную работу всех коммуникаций дома,
  • организацию бюджета и сметы на следующий год, за налаживание связи с жильцами,
  • за общение с муниципалитетом, организацию работы с подрядными организациями,
  • за работу с должниками среди жильцов и контроль за тем, чтобы была погашена задолженность,  и другие моменты, предусмотренные уставом ТСЖ.

У правления ТСЖ тоже есть свои функции. Правление должно составить план работы на следующий год, следить, чтобы были соблюдены жильцами все законы.

Подготовка отчётности перед общим собранием о проделанной работе,  разработкой смет и расшифровкой их статей для разбора на собрании, наем рабочих для уборки дома и территории, и другие обязанности по уставу.

Права и обязанности участников ТСЖ

К правам  участников ТСЖ можно отнести,  то, что они могут распоряжаться своей собственностью без согласования с другими участниками товарищества.

  • А также возможность участвовать в собраниях, высказывать свои предложения по повышению качества жизни, доступ к общему имуществу, возможность  выбирать членов правления,  и выставлять свою кандидатуру.ТСЖ - это что такое,
  • К обязанностям членов ТСЖ относятся:
  • Пользоваться домом и территорией можно согласно санитарным и противопожарным нормам,  и согласно закону, нужно в срок и полностью платить за ЖКХ,
  • исполнять требования закона, который имеет отношение к управлению домом, все участники обязаны  принимать участие в содержании и капитальном ремонте дома.

Товарищество Собственников Жилья может самостоятельно:

  • устанавливать размеры платежей по ЖКХ,
  • делать сметы, составлять документ об оказании услуг, по управлению домом и общим имуществом,
  • организовывать работу по запросу собственников жилья,ТСЖ - это что такое,
  • возможность организовывать юридические  действия с помещениями, которые входят в собственность ТСЖ,
  • возможность покупать недвижимость в собственность организации,  и часть общего имущества давать в пользование других лиц.
  1. В процессе реализации своих прав ТСЖ обязано ориентироваться в первую очередь на законодательство нашей страны, насколько это затронет интересы третьих лиц, в особенности жителей дома.
  2. ТСЖ - это что такое, Если следовать Условием Жилищного Кодекса, а именно статья 136,  тоже жители одного многоквартирного дома имеют право создать только одно ТСЖ.
  3. Если два или более домов, входит в один земельный участок,  или они стоят на участках, которые граничат друг с другом, то может быть создано одно многодомовое ТСЖ.
  4. При этом два ТСЖ  не могут объединиться,  в этом случае организуется союз товариществ или другая многодомная организация, которая может называться союз, объединение, это будет присутствовать в названии.

Важно помнить, что при создании товарищества собственников жилья, жители дома возлагают на себя ответственность за всё, что будет происходить  в доме.

  • На практике ТСЖ сталкиваются с тем, что перепоручить управление ТСЖ удобно, однако часто жители проявляют безынициативность и не хотят оплачивать членские взносы.

Тсж — что это такое и как создать

ТСЖ - это что такое,

Проблемы в сфере ЖКХ и коммунальных компаний привели к ситуации, когда собственники недвижимости объединяются в кооперативы и занимаются самоуправлением. Оказывает это положительное или отрицательное влияние – решать владельцам жилья. Но однозначно стало легко следить за расходованием бюджета на содержание общего имущества дома. Основным видом такой формы является товарищество. Как расшифровать ТСЖ, алгоритм действий к созданию товарищества приведены в этой статье.

Термины и определения ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается в ЖК России (статья №135), как Товарищество собственников жилья. Эта форма относится к некоммерческому виду деятельности и объединяет владельцев квартир многоквартирного дома. Функция кооператива – управление, организация и обеспечение пользования и распоряжения общей собственностью согласно с действующим законодательством РФ.

Вступление в члены ТСЖ дает возможность принимать участие в собрании, а значит оказывать влияние на решения в отношении дома, а также определять оплату и объем взносов.

В статье №136 Жилищного кодекса России указано, что владельцы собственности вправе создать только одно ТСЖ.

Примечательно, что формированием товарищества могут заниматься жильцы нескольких домов при условии, что земельный надел и коммунальное обеспечение, а также иные объекты инфраструктуры имеют единые границы.

Законодательное положение также гласит, что ТСЖ — это не только объединение нескольких домов, но и строений, расположенных в непосредственной близости.

Решение о формирование товарищества может приниматься на этапе возведения капитального строительства. Это обусловлено ЖК России в статье №139. Однако есть нюанс – владельцы квартир в добровольном и самостоятельном порядке принимают решение, входить в состав товарищества или нет, даже если дом уже находится под управлением ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

В управлении общим имуществом через ТСЖ есть плюсы и минусы. Преимущественными показателями при проведении сравнительного анализа с управляющей организацией выступают:

  1. Управляющая фирма в основе деятельности имеет цель – получение прибыли. ТСН создается для совместного управления общей собственностью.
  2. Разница между УК и ТСЖ также заключается в формировании договорных отношений и распределении финансов, поступающих со счетов собственников для оплаты услуг за коммунальное снабжение. При этом средства за капремонт зачисляются на счет компании либо выбранного оператора по региону. Во время действия товарищества квартирная плата и деньги на капремонт переводятся на открытый счет ТСЖ. Расходование бюджета ведется на основании решений, утвержденных на собрании собственников.
  3. В компетенции УК разделять полученную прибыль между учредителями. Товарищество в этом случае будет отличаться тем, что может вести предпринимательскую деятельность, прописанную в Уставе. При этом доход нельзя перевести на зарплату, а лишь на установленные цели.
  4. Дополнительным плюсом будет являться то, что ТСЖ освобождено от выплат в бюджет налога на добавленную стоимость.

ТСЖ - это что такое,

Таким образом, расшифровка ТСЖ дает понимание собственникам недвижимости о процедуре управления МКД. В основе деятельности товарищества лежит ответственность за содержание дома и экономически обоснованного распоряжения финансами. Примечательно, жильцы при оплате коммунальных услуг сохраняют льготы, а размер платежей не зависит от формы и метода управления.

Минусом организации ТСЖ эксперты отмечают тот факт, что владельцы квартир отдают право заниматься управлением имуществом одному лицу в лице председателя и членов, входящих в состав товарищества.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

ТСЖ - это что такое,

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Читайте также:  Оформление ипотеки в москве и регионах в «росбанк дом»

Целью ТСЖ является управление многоквартирными домами, квартиры которых находятся в частной собственности, самими жильцами, а точнее – созданным ими Товариществом. Проще говоря, этот процесс иллюстрирует известную мудрость – «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам».

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
  • Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
  • Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

ТСЖ - это что такое,

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

  • Это может быть один многоквартирный дом.
  • Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
  • Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

  • Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
  • Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
  • Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

  • Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
  • Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Как создать ТСЖ

Мне 30 лет, и уже третий год я председатель ТСЖ своего дома.

ТСЖ - это что такое,

Геннадий Гончаров

председатель ТСЖ

С помощью ТСЖ жильцы сами управляют многоквартирным домом: могут влиять на его благоустройство и снижать стоимость коммунальных услуг.

Например, нам за два года удалось снизить платежи за тепло и горячую воду более чем в два раза.

Я живу в квартире площадью 60 м² и за один только январь сэкономил больше 2 тысяч рублей на отоплении: раньше платил около 3500 рублей в месяц, сейчас не больше 1300.

Расскажу, как мы это сделали, с какими трудностями столкнулись и как их можно было избежать.

Автор рассказывает о том, как при помощи ТСЖ жильцы его дома смогли отвоевать у сторонней компании котельную на крыше и снизить платежи за отопление и горячую воду. Поэтому эта статья прежде всего для жильцов домов со своей котельной, которые платят за ее ресурсы слишком много.

Это не значит, что другим читателям будет неинтересно читать статью. Товарищество собственников жилья самостоятельно управляет многоквартирным домом и решает вопросы, которыми управляющая компания обычно не хочет заниматься: качественный и долговечный ремонт подъездов, экономия денег жильцов на оплату коммунальных ресурсов, ограждение территории и т. д.

Если вас что-то не устраивает в доме, где вы живете, возможно, создание ТСЖ решит проблему.

ТСЖ или ТСН. С 1 сентября 2014 года появились товарищества собственников недвижимости (ТСН), которые юридически заменили ТСЖ.

Зарегистрировать теперь можно только ТСН, а существующие ТСЖ должны внести изменения в свои учредительные документы.

ТСН — более общее понятие, которое включает в себя объединение собственников не только помещений в многоквартирных домах, но и самих жилых домов, садовых участков, дач, гаражей и т. д.

Несмотря на то что юридически ТСЖ не существует, в жилищном кодексе термин «товарищество собственников жилья» по-прежнему есть. Именно ТСЖ, а не ТСН вправе управлять многоквартирным домом. В статье мы будем использовать термин «ТСЖ», потому что так привычнее. И речь в статье о товариществе жильцов многоквартирного дома, а не о чем-то еще.

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.

Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании. Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир. На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная. При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.

Наша котельная была не в общедолевой собственности, как положено по закону, а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных. В ее учредителях значился человек с той же фамилией.

Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону.

Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы.

Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.

Так мы решили создать ТСЖ.

ТСЖ - это что такое, Это наш дом. Три года назад мы с жильцами учредили в нем ТСЖ и я стал председателем

Со временем все приходит в негодность, за всем нужно следить — этим и занимаются управляющие компании (УК). Но обычная УК — это в первую очередь коммерческая организация.

Она может быть профессиональной и экономически выгодной, но не заинтересованной в снижении затрат собственников или в том, чтобы дом простоял подольше.

Обычно чем больше денег сохраняется при содержании дома, тем больше прибыли получает руководство, часто в ущерб качеству работ и коммунальных услуг.

Настоящие хозяева дома — это товарищество собственников жилья, ТСЖ. ТСЖ — некоммерческое объединение собственников в многоквартирном доме, решивших вместе управлять домом, обеспечивать бесперебойность коммунальных услуг и содержать общее имущество.

Закон не запрещает помимо председателя нанять в ТСЖ профессионального управляющего. Вопрос только в финансах. В нашем ТСЖ оклад управляющего сейчас 17 000 рублей, председателя — 2900 рублей.

В интернете много информации о том, как создать ТСЖ. Но я все-таки рекомендую обратиться к юристу в сфере ЖКХ, чтобы он проконтролировал процедуру. Нам это стоило 10 тысяч рублей.

Инициативная группа. Сначала среди жильцов дома нужно найти минимум трех единомышленников, которые разделяют вашу позицию о создании ТСЖ и готовы действовать. Это можно сделать с помощью объявлений в подъездах и в чате дома, если такой есть.

Что такое ТСЖ: плюсы и минусы

Многие граждане России до сих пор считают, что заниматься обслуживанием жилых многоквартирных зданий могут только управляющие компании и жилищно-коммунальные службы.

Однако, они самостоятельно могут сформировать товарищества собственников жилья для контролирования предоставления жильцам коммунальных услуг.

ТСЖ - это что такое,

В настоящее время большинство квартир в многоквартирных домах находятся в частной собственности граждан. Муниципальное жилье является достаточно редким явлением.

Раньше все жилые помещения считались муниципальными, а обслуживание жилых домов выполняло государство. Органы государственной власти и муниципальные органы несли ответственность за оказание некачественных услуг гражданам.

С формированием частной собственности, граждане стали приватизировать жилье и переоформлять его из государственного в частный жилищный фонд.

Появилась необходимость в формировании такой организационной структуры, которая выполняла бы управление многоквартирным домом, состоящим из жилых помещений, находящихся в личной собственности. Данным органом управления стало ТСЖ. В соответствии с гражданским законодательством оно получило правовой статус юридического лица.

Все жильцы, проживающие в квартирах в МКЖД, должны сохранять его в надлежащем виде и не допускать ухудшения его состояния.

Также собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит общее имущество. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, им признаются все элементы жилого многоквартирного дома (за исключением квартир), которые предназначены для обслуживания более 1-го помещения в этом доме.

Получив в свою собственность жилые квартиры от государства, граждане тем самым приняли на себя обязанность по содержание таких объектов недвижимости, а государство больше не несет ответственность за это.

Сейчас жильцы должны самостоятельно заботиться о своем недвижимом имуществе. Но они не обладают опытом по управлению многоквартирными жилыми домами.

Исходя из этого, собственники квартир могут выбрать один из двух способов управления:

 Поручить управляющей компании от имени жильцов выполнять управление домом
 Образовать ТСЖ и тем самым самостоятельно управлять таким объектом недвижимого имущества

Таким образом, товарищество собственников жилья является способом управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

ТСЖ управляет следующим имуществом:

  1. Жилыми помещениями собственников;
  2. Общим имуществом жильцов (лестницы, подъездные площадки, подвалы, чердаки, инженерные сети и т.д.).
  3. Земельный участок, на котором расположен дом.
Читайте также:  Франшиза в сфере жкх: отзывы, пример бизнес-плана управляющей компании, скачать бесплатно, услуги, а также на чём зарабатывает

Управление объектом недвижимости товариществом заключается в его содержании и эксплуатации, выполнением необходимых ремонтных работ, а также предоставлением коммунальных услуг.

Расшифровка аббревиатуры

Термин ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья».

В настоящее время понятие ТСЖ немного не соответствует действительности, так как в многоквартирных домах зачастую имеются как квартиры, так и нежилые помещения (на первых этажах или выше).

Товарищество может осуществлять свои функции в отношении одного или нескольких домов, улучшая этим эффективность их управления.

Участие собственников в нем совершается в добровольном порядке.

Коммерческая организация или нет

Ст. 48 Гражданского кодекса РФ закрепляет определение юридического лица. Характеристики, изложенные в этой статье полностью применимы в отношении ТСЖ.

Статья 50 ГК устанавливает понятие коммерческих и некоммерческих организаций.

Организации, которые преследуют извлечение прибыли как основополагающую цель их деятельности, относятся к коммерческим.

Соответственно, некоммерческие юр. лица не ставят извлечение прибыли в качестве ключевой цели деятельности, они не распределяют полученную прибыль между ее членами.

Таким образом, ТСЖ – это некоммерческая организация, поскольку ставит своей основной целью управление многоквартирным домом. В этом состоит отличие товарищества от управляющих компаний.

Основные положения о товариществах собственников определены в ст.ст. 123.12 – 123.14 Гражданского кодекса.

Собственники квартир (и других помещений в МКЖД) автоматически становятся участниками товарищества после приобретения частной собственности в таком объекте недвижимости. Продав квартиру, собственник лишается участия в данном юридическом лице.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание собственников.

Для того, чтобы создать товарищество либо избрать другой способ управления многоквартирным домом, нужно провести общее собрание всех собственников помещений определенного дома. В этом случае повестка дня будет заключаться в вопросе о формировании ТСЖ, либо передаче управления домом управляющей компании. Собственники лично голосуют по всем пунктам повестки дня.

ТСЖ: что это такое, плюсы и минусы, как организовать

Последние изменения: Январь 2020

Наличие жилой собственности предполагает не только права на объект, но и ответственность за его содержание, обслуживание, исправность. Для исполнения обязанностей владельцы привлекают сторонние компании. Перед выбором компании, определяют принципы организации ТСЖ, что это такое и как правильно организовать взаимодействие.

Под аббревиатурой скрывается организация, которая исполняет определенный договором перечень действий, связанных с заботой о многоквартирном доме, его имуществе, оборудовании. Первое, что должен владелец помещений в МКД знать, это как расшифровать ТСЖ.

ТСЖ - это что такое,

Полномочия организации определяют согласно ст. 135 ЖК РФ, а создание возможно только при согласии собственников, полученном на общем собрании дома.

Закон не устанавливает ограничений по срокам учреждения организации. Статьей 139 жилищного законодательства определяется право создавать ТСЖ даже на этапе строительства.

Впоследствии организация может быть реорганизована в ЖСК на основании ст.140 ЖК РФ.

Если ранее собственник не имел дела с ТСЖ, расшифровка слова поможет определить назначение организации, но степень ответственности и полномочий предстоит выяснять через уставные документы и подписанный с жильцами договор.

Многие граждане сомневаются в юридических основаниях для передачи дел МКД в ведение компании, не зная, как определить ТСЖ, это юр лицо или нет. Рекомендуется запросить Устав учреждения и прояснить вопрос о его деятельности. ТСЖ определенно является юрлицом, однако его цель вовсе не связана с коммерческой деятельностью и извлечением прибыли.

Отвечая на вопрос, что такое ТСЖ, собственникам квартир рекомендуется обратиться к юридическим документам, где прямо говорится о том, что организация не работает на прибыль, не нацелена на иную деятельность, кроме мероприятий по улучшению качества проживания и заботы о каждом собственнике помещений.

Товарищество имеет печать, на нее открыт счет, регистрирован юридический адрес. Расходы собственников жилья определяются в квитанциях согласно начислениям ТСЖ. В свою очередь, организация руководствуется нормами закона и договором с владельцами недвижимости, определяя размер оплаты за каждый коммунальный ресурс или оказанную услугу.

  • Неплательщикам стоит помнить, что несвоевременное внесение платежей ведет к исключению из списка участников, а значит и право на пользование услугами прекращается.
  • ТСЖ – лишь один из вариантов форм управления. На общем собрании жильцов может быть выбрана любая другая форма:
  • управляющая компания;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • прямое управление.
  1. Чем больше дом, тем сложнее им управлять, поэтому самостоятельно управлять многоэтажкой крайне затруднительно, ведь предстоит от имени жильцов решать вопросы с обслуживанием общедомового имущества.
  2. На выбор формы управления влияет:
  • уровень платежеспособности жильцов;
  • степень финансовой ответственности;
  • наличие работающих приборов учета потребления ресурсов.
  • Выбор также бывает ограничен списком уже действующих товариществ в силу определенных ограничений.

Особенности управления многоквартирного дома

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом доказал свою эффективность, однако для крупных домовладений установлены свои особенности. Статья 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания только 1 товарищества для 1 МКД.

В то же время жильцы нескольких зданий вправе объединиться для создания одного ТСЖ. Закон допускает организацию обслуживания нескольких зданий, если они соседствуют друг с другом или входят в единый участок.

ТСЖ не может объединяться с другими товариществами, но допускается организация альянса для обслуживания нескольких домов.

При передаче полномочий по содержанию и управлению МКД жильцы несут ответственность за контроль исполнения обязательных мероприятий по обслуживанию здания и имущества в нем. Собственники квартиры вправе выбирать управляющую организацию и менять ее, если исполнение обязательств в рамках договора низкого качества.

Чтобы понять, насколько качественно справляется товарищество с возложенными обязательствами, необходимо выяснить, как работает ТСЖ, и что обязана делать организация для своего дома.

ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом: понятие и функции товарищества

Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

Осуществляется управление многоквартирным зданием разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что же это такое и как оно работает?

Показать содержание

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в товарищество вы можете скачать тут.

Понятийный аппарат

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления их многоквартирным зданием (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать ТСЖ (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Члены товарищества и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе.

А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий организации, такого участника вполне могут законно исключить.

Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это:

  • Управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
  • непосредственное управление.

Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

  • уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
  • есть или нет приборы учета;
  • какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
  • какие управляющие организации уже есть.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать товариществу технические и другие услуги, возможно узнать на нашем сайте.

Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

Тем не менее, именно означенному правлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

Так к признакам управления относятся:

  • осуществление деятельности;
  • согласованность и единство;
  • целенаправленность действий;
  • объект;
  • субъект.

О том, как и куда пожаловаться на работу товарищества, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Проблемы ведения управления

Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

Еще одна проблема такого вида правления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав организации должен регулярно обновляться.

Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления зданием или пользования придомовой зоной.

Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют собственников собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

Читайте также:  Договор купли-продажи нежилого помещения: образец предварительного договора и с рассрочкой платежа, сделка купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами и юр. лицами, а также, особенности регистрации договора.

Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность организации.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте из наших статей.

Работа товарищества

  • Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.
  • Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.
  • С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:
  • должную работу всех коммуникаций дома;
  • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
  • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
  • сотрудничество с муниципалитетом;
  • сотрудничество с подрядными организациями;
  • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
  • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

  • составление плана работ на будущий год;
  • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
  • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
  • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
  • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
  • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
  • другие, предусмотренные уставом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое, деятельность и управление

Эксплуатация многоквартирного дома – это сложный и многоуровневый процесс, который требует постоянного сотрудничества с коммунальными, муниципальными и строительными компаниями.

И, учитывая, что требуется комплексная организации работы не только жилых помещений, но также совместных нежилых территорий и придомовых участков, к работе принято привлекать специальные коммерческие агентства – управляющие компании.

Альтернатива – самостоятельное оформление ТСХ (товарищество собственников жилья), которое будет заниматься вопросами ремонта дома, облагораживания территорий и защитой имущественных интересов владельцев квартир. Рассмотрим подробнее, что такое ТСЖ его плюсы и минусы в многоквартирном доме.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ – добровольное объединение владельцев жилых квартир и нежилой недвижимости одного дома или нескольких соседних многоквартирных домов с целью ведения совместной хозяйственной и административной деятельности, а также для посредничества при использовании коммунальных сервисов и их оплате (ТСЖ расшифровка – товарищество собственников жилья).

В 2018 году обязанности и полномочия ТСЖ включают:

  • оформление парковых зон и совместное содержание придомовых территорий (ТСЖ могут создавать спортивные и детские площадки в жилых районах, оформлять клумбы и прогулочные дорожки);
  • строительство, сервисное обслуживание и ремонт коммуникаций ЖКХ (труб и канализации);
  • определение основных направлений ремонтных работ (осуществление капитального ремонта).

Во время исполнения своей деятельности товарищества руководствуются положениями закона (Жилищный кодекс), который определяет, что правление домом должно происходить на принципах разделения имущества на личное и совместное. В ЖК зафиксирована следующая информация:

  • квартиры и арендованные гаражи – личная собственность;
  • придомовые участки, лифты, подъезды – совместная собственность владельцев недвижимости.

Обязательства ТСЖ распространяются только на те помещения и участки, которые признаны общими.

Формы существования организации

Такие товарищества могут создаваться в следующих ситуациях:

  • среди владельцев частного сектора, то есть когда несколько семей владеющих соседними личными домами, принимаю решение объединить общие усилия для защиты личной недвижимости;
  • создание собрания из состава жильцов только одного многоквартирного дома;
  • формирование предприятия из участников нескольких многоэтажек.

Независимо от оснований формирования товарищества, они исполняют свои обязанности комиссионно.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Понятие

Оглавление

  • Определение понятия ТСЖ
  • Органы управления ТСЖ
  • Тсж и тсн
  • Отличие ТСЖ от ТСН
  • Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ
  • Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?
  • Вложения

Управление товариществом собственников жилья является одним из трех способов управления многоквартирным домом (статья 161 ЖК РФ).

Способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Определение понятия ТСЖ

Товарищество собственников жилья — вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (статьей 135 ЖК РФ).

Органы управления ТСЖ

  • Общее собрание членов товарищества собственников жилья – высший орган управления ТСЖ (статья 145 ЖК РФ);
  • Правление товарищества собственников жилья – руководство деятельностью ТСЖ (статья 147 ЖК РФ);
  • Председатель правления ТСЖ — обеспечение выполнения решений правления ТСЖ (статья 149 ЖК РФ).

Тсж и тсн

ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом товариществ собственников недвижимости (ТСН).

Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Отличие ТСЖ от ТСН

Если ТСЖ — объединение собственников помещений в многоквартирном доме, то ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

Таким образом, ТСН, по сравнению с ТСЖ, — более широкое понятие, при том, что цели создания и Тсж и тсн аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ

С введением с 01.09.2014 главы 5 параграфа 6 ГК РФ, законодатель не отменил понятия «товарищество собственников жилья».

Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН.

Так, например, в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее.

«..

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости».

В письме Минстроя РФ от 10 апреля 2015 года N 10407-АЧ/04 (*см. полный текст письма во вложении) указывается также следующее:

«..

создание и осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно, по мнению Минстроя России, регулироваться, прежде всего, в соответствии с нормами ЖК РФ.

..действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Законом N 99-ФЗ, не установлено требование об осуществлении перерегистрации ТСЖ в ТСН..»

Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН? Разъяснения Минстроя и ФНС

Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова

В письме Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04 (**см. полный текст письма во вложении) указывается следующее.

«Учитывая, что ТСЖ создается как вид товарищества собственников недвижимости, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы в настоящее время не требуется.

В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (пункт 4 статьи 52 ГК РФ).

Данная позиция отражена в письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752.

На основании вышеизложенного Минстрой России сообщает, что при заполнении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья, либо для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, для представления в регистрирующий орган, необходимо указывать «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «(наименование)».

В письме ФНС России от 26.06.2015 N СА-2-14/752@ (***см. полный текст письма во вложении) указано следующее:

«Учитывая, что ТСЖ создается как вид товарищества собственников недвижимости (подпункт 4 пункта 3 статьи 50 ГК РФ), указание в наименовании товарищества собственников жилья его организационно-правовой формы — товарищества собственников недвижимости — в настоящее время не требуется. В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (пункт 4 статьи 52 ГК РФ в редакции Федерального закона от 23 мая 2015 г. N 133-ФЗ)».

См. также «Товарищество собственников недвижимости»:

  • Определение понятия «товарищество собственников недвижимости»
  • ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ
  • Признаки ТСН
  • Отличие ТСН от ТСЖ

В рубрике «ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. Деятельность. Управление домом» рекомендуем публикации на темы:

  • Обязанности управляющей компании, ТСЖ. Нарушение обязательств, причинение ущерба
  • Содержание и ремонт общего имущества
  • Жалоба на управляющую компанию
  • Общее собрание собственников помещений дома, общее собрание ТСЖ. Обжалование
  • Смена способа управления жилым домом
  • Общее имущество собственников. Владение, пользование, распоряжение

Вложения:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *