Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная?

Незаконная перепланировка – это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения.

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная?

Что такое перепланировка

Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

  • изменение параметров жилья;
  • переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура;
  • преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

  • перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов;
  • изменение функциональной направленности помещения;
  • любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену;
  • модернизация пола.

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная? Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

  • переделка межкомнатных стен;
  • перенос или изменение дверной коробки;
  • перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство;
  • модернизация проемов в стенах;
  • демонтаж основных конструкций;
  • устройство коридоров;
  • объединение ванны и санузла на одной площади;
  • обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства;
  • модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений;
  • перенос места санузла и ванной комнаты;
  • расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства;
  • замена газового оборудования на новые или иные приборы;
  • обустройство вентиляционной системы;
  • модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Это интересно! Законодательство гласит, что выполнение данных работ возможно только после получения соответствующего разрешения.

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная? Нужно иметь представление не только о том, что является перепланировкой, но и какие работы не попадают под это определение:

  • косметический ремонт;
  • монтаж дополнительных дверных проемов;
  • установка дверей;
  • замена любых встроенных конструкций;
  • замена сантехнических приборов.

Что относится к нарушениям

К нарушениям относится самовольное изменение конструкции помещения, которое выполнено без узаконивания плана.

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Обратите внимание! Законами регламентируются сроки, которые предоставляются собственнику жилья для устранения нарушений.

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги. Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная? Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости. Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

Какие виды перепланировки запрещены законом

Запрещается делать следующие работы:

  • переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры;
  • перепланировать помещение, без соблюдения технических требований;
  • переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов;
  • изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций;
  • модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

Важно знать! Такие работы выполнять нельзя. Никто не может дать разрешение на их проведение.

Нельзя выполнять следующие работы:

  • закрывать люки вентиляции;
  • вмонтировать газопровод в перегородку;
  • соединять лестничный пролет с коридором;
  • изменять расположение кухни и ванной;
  • объединять в единое пространство лоджию и помещение, прилагающее к ней;
  • модернизировать балконные пороги;
  • изменять подоконные конструкции;
  • расширять дверной проем лоджии;
  • демонтировать подоконник, если с его помощью происходит удержание балконной плиты;
  • объединять квартиры, если жилплощадь принадлежит разным людям – такая планировка делается, если недвижимость принадлежит одному хозяину;
  • загромождать пространство перед приборами учета;
  • выполнять манипуляции, которые меняют показания счетчиков;
  • выносить контур отопления за пределы нежилого помещения, в число которых входит лоджия и балкон;
  • перенос электропроводки, нарушающий правила пожарной и электрической безопасности;
  • обустройство террасы в квартире, которая находится выше второго этажа;
  • модернизация чердаков и других мест, которые относятся к общему пользованию;
  • любое изменение конструкций в доме, который признан аварийным.

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная?

Признание незаконности перепланировки

Если сделана самостоятельно перепланировка, то факт будет установлен в следующих случаях:

  • продажа или покупка недвижимости;
  • завещание жилого имущества;
  • обмен квартиры;
  • дарение недвижимости;
  • оформление ипотеки;
  • оформление кредита под залог недвижимости.

Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд.

Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.

Санкции за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры в 2019 году подвергается санкциям:

  1. Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
  2. Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Куда обратиться для узаконивания перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку рекомендуется обратиться в органы жилищного надзора. Пошаговая инструкция говорит, что начать процедуру узаконивания модернизации недвижимости следует с подачи заявления. Нужны следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности или договор социального найма;
  • проектная документация, которую делает строительная компания, обладающая соответствующим разрешением;
  • техпаспорт;
  • согласие граждан, зарегистрированных в жилье, на закрепление модернизации жилого помещения;
  • справка, отображающая состояние расчетов.

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная?

Кто несет ответственность за неправомерные действия по изменению квартиры?

Если планировка сделана самостоятельно без соответствующего разрешения, то ответственность возлагается на следующих лиц:

  • владельцев недвижимости, нарушивших законодательство и выполнивших самостоятельную модификацию квартиры;
  • наниматель жилплощади, проживающей в муниципальной квартире.

Важно! Привлекать к ответственности гражданина имеет право жилищная инспекция или суд.

Сделка купли-продажи не является основанием для перекладывания ответственности на нового собственника жилья. Этот вопрос регулируется гражданским законодательством. Виновным остается прежний владелец квартиры, совершивший правонарушение.

Что делать для узаконивания перепланировки

Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.

Пошаговая инструкция гласит, что оформление документации следует начинать со сбора документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

  • заявление о закрепление нового вида помещения или об обжаловании решения жилищной комиссии;
  • технический паспорт;
  • проект жилого помещения;
  • заключение контролирующих органов о безопасности новой планировки.

Получить амнистию можно, если гражданин представит доказательства следующих моментов:

  • модификация жилья безопасна для проживания;
  • если ранее были предприняты шаги оформить изменения недвижимости;
  • главное – модификация должна отвечать требованиям закона и при изменениях жилплощади были учтены все соответствующие нормы.

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная?

Важно знать! Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году может теми же способами, то есть через органы жилищной инспекции или через суд. Подавать иск в суд рекомендуется, если жилищные органы отказали в узаконивании модификации.

Суд может принять положительное решение по этому вопросу, если изменения выполнены в соответствии с действующим законодательством и не противоречат установленным органом.

Штраф придется заплатить даже после узаконивания модификации недвижимости.

Если человек приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, что делать ему в такой ситуации может подсказать юрист. Бесплатная консультация в режиме онлайн ведется на всех соответствующих сайтах. Здесь ему помогут разобраться в ситуации и подскажут правильное решение. Обращения граждан принимаются ежедневно и ежечасно.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана Ссылка на основную публикацию Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная? Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и сколько придется платить

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно и через суд, порядок и процедура узаконивания, куда обратиться, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, ее стоимость и как сделать перепланировку по закону, если она незаконная?

Самовольная перепланировка квартиры может вылиться в серьезные последствия. Как избежать их и как законно оформить перестройку жилья в 2019 году — расскажем в этой статье.

Также вы узнаете, сколько денег придется потратить, какие документы готовить и куда их отправлять.

Содержание статьи:

Последствия самовольной перепланировки квартиры без предварительного согласования – чего ожидать при легализации перепланировки

Изменение технических параметров жилых квадратов, безусловно, незаконно. Россиянам, которые сделали перепланировку своей квартиры, должны знать, какие последствия могут наступить при оформлении документации.

Самовольная перепланировка грозит:

  1. Принудительной выплатой штрафа. Административная ответственность в виде штрафа может быть наложена на нарушителей. Сумма штрафа составляет от 2 000 до 2 500 руб.
  2. Расходами в связи с приведением жилья в прежнее состояние, если таковое требуется.

    Если в определенный срок этого не сделать, то через судебные органы могут запросить реализовать данное имущество на публичных торгах для получения компенсации ущерба. Это возможно, если незаконный перепланировщик арендует и проживает в квартире согласно договору социального найма.

  3. Невозможностью реализовать право собственника в будущем, то есть совершать правовые операции с недвижимостью он не сможет.
  4. Причинением ущерба и аварийными ситуациями. Например, из-за перестройки могут быть разрушены несущие конструкции здания, нарушены технические и коммуникационные сети. Могут быть и другие разрушения.

  5. Расходами на создание нового проекта в связи с уже сделанной перепланировкой.

Когда собственник квартиры не согласовывает свои действия, это может привести к вышеперечисленным последствиям.

Напомним: чтобы не было их, обратитесь заранее и согласуйте свои мечты с инстанциями, которые видят реальную ситуацию на документации.

Допускают небольшие изменения жилых квадратов. Например, можно объединить пространство кухни с жилой комнатой путем монтажа дверного проема, арки, либо расширение санузла.

А такие изменения, как снос несущих стен, перенос домовых инженерных коммуникаций, перенос санузла в жилую зону, могут повлечь серьезные последствия.

Полный список документов для узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры

Прежде чем отправиться в инстанции для узаконивания перепланировки, необходимо собрать документационный пакет.

В него войдет:

  1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  2. Документация, подтверждающая право собственности. Например, выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  3. Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ.
  4. Проект перепроектировки.

  5. ЕДЖ, выдаваемый в районном Едином расчетном центре.
  6. Письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры.
  7. Заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку.

  8. Разрешительные документы от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома.
  9. Письменная договоренность с компании, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.

Читайте также:  Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга: кто наследует и как оформляется наследство после смерти жены или если умер муж

Возможно, могут потребоваться другие дополнительные документы. Все зависит от конкретного случая.

Куда обращаться для оформления перепланировки недвижимости – 2 варианта решения вопроса

Решить вопрос легализации самовольного переустроения квартиры можно через такие инстанции:

  1. Через администрацию.
  2. Через судебные органы.

Конечно же, суд будет учитывать досудебный порядок решения проблемы. Поэтому стоит изначально обращаться в местную администрацию. Там должны назначить порядок по оформлению разрешений на проведение работ по перепланировке.

Подробнее рассмотрим эти 2 варианта решения вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку жилой недвижимости – пошаговая инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры или домовладения:

  • Шаг 1. Соберите документационный пакет. Без документов вашу заявку на легализацию проекта не рассмотрят.
  • Шаг 2. Обратитесь в БТИ. Попросите предоставить техпаспорт.
  • Шаг 3. Закажите у компании, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера. Обратите внимание, что у организации должна быть лицензия и права на осуществление данной услуги.
  • Шаг 4. Согласование проекта в надзорных инстанциях. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района, ГУ МЧС, санпидинстанция.
  • Шаг 5. Получите заключение жилищной комиссии. Если не выдают разрешения на объект, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Учитывайте, что все изменения будут внесены в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

Как оформить перепланировку квартиры или дома через суд?

Решение спора по вопросу узаконивания перепланировки жилой недвижимости может происходить в суде.

Особенно часто граждане обращаются напрямую в суд, когда они уже самовольно произвели перестройку, не согласовывая свои действия в надзорных инстанциях, — либо, когда получили мотивированный отказ жилищной комиссии.

Этот вариант предполагает такой порядок:

  • Этап 1. Сбор документов. Здесь стоит отметить, что очень важно написать исковое заявление с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии. Его следует приложить к другим бумагам, о них мы писали выше. Если вы оспариваете решение уже состоявшегося прошлого суда, то иск пишется об оспаривании данного решения.
  • Этап 2. Подача иска и документов по месту регистрации недвижимости.
  • Этап 3. Оплатите госпошлину. В соответствии с нормами Налогового кодекса размер госпошлины составит 300 руб.
  • Этап 4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Присутствие истца обязательно В ходе судебного процесса вы должны доказать, что самовольна перепланировка жилой недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, не угрожает их безопасности. Кроме того, вы должны стоять на том, что перестройка квартиры или дома соответствует требованиям строительных норм и правил. Запомните, что все решения и ответы из инстанций вы должны приложить к иску и сообщить о них кратко в суде.
  • Этап 5. Проведение судебной экспертизы. Суд, изучая материалы и представленные доводы заявителя, может назначить проведение специальной экспертизы. Ее результат должен подтвердить все сказанные слова истца. Расходы на исследование объекта будет нести та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.
  • Этап 6. Получение решения или постановления суда. В нем вам либо узаконят перепланировку, либо откажут в ее легализации.

Судебное постановление будет вступать в силу спустя 1 месяц.

Если гражданин не обжалует его в суде апелляционной инстанции, то уже вряд ли получится что-то доказать. Постановление будет действовать в полной мере.

О том, где можно получить помощь в узаконивании перепланировки в Санкт-Петербурге, мы писали в этой статье.

Что делать при получении решения о перепланировке квартиры – или после отказа

В случае, когда гражданин получил отказ, то он вправе обжаловать постановление суда.

Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания истца, либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3 месяцев с момента извещения заявителя об отказе, а решение суда — в течение 1 месяца.

Уведомить о решении заявителя должны в течение 3 рабочих дней.

После получения положительного решения, гражданин должен обратиться в БТИ, кадастровую палату для того, чтобы были внесены все изменения в техническую документацию.

Порядок узаконивания произведенной перепланировки жилья, если квартира находится в ипотеке

  • Легализовать перепланировку в ипотечном жилье возможно, но есть определенные ограничения.
  • Так как такая недвижимость находится, как правило, в залоге у кредитной организации, то собственник может распоряжаться ей ограниченно.
  • Все ограничения обычно прописаны в соглашении или договоре, заключенном с кредитной компанией.

В документах может быть обозначено, что:

  • Имеется запрет на проведение видоизменений конфигурации жилья.
  • Необходимо получить согласие от банка на перепланировку.

Этими требованиями банковская организация обезопасит себя, поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту.

Кроме того, если инстанции не одобрят новый проект, — то, возможно, собственнику придется потратиться и на восстановление жилья и возврат первоначального состояния.

Таким образом, чтобы узаконить перепланировку ипотечного жилья, необходимо следовать вышеуказанной инструкции — и получить согласие от банка. Оно передается в жилищную комиссию для рассмотрения. Также придется получить согласие от страховой компании.

Если же с гражданином было подписано соглашение, в котором не предусмотрено получение согласия, то легализовать перепланировку возможно будет только после полного погашения кредита.

Учтите, что для получения разрешительного документа от банка необходимо будет заплатить комиссию в размере от 2 000 до 5 000 руб. и подать личное заявление.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или дома – цены 2019 года

Наши юристы могут помочь вам решить вопрос, связанный с оформлением всей документации, необходимой для легализации перепланировки. Конечно же, вы можете самостоятельно заниматься документами, — но это, как правило, занимает очень много времени и сил.

Рассмотрим, каковы цены на услуги по узакониванию перепланировки квартиры или жилого домовладения в Санкт-Петербурге в этом году:

  1. За консультацию юриста или специалиста с вас возьмут от 1 000 до 3 000 руб.
  2. Приватизировать земельный участок можно будет минимум за 25 000 руб.

  3. Составят вам новый проект в специализированной организации с учетом всех видоизменений минимум за 15 000 руб.
  4. Признать права собственности на новую постройку можно будет за 30 000 руб.

  5. Согласование перепланировки в инстанциях обойдется в 10 000 -30 000 руб.
  6. Согласовать нежилое помещение можно будет дороже — примерно за 70 000 руб.
  7. Оформление искового заявления — 1 500 — 3 000 руб.

  8. Написание заявлений в надзорные инстанции — 1 000 руб.
  9. Решение вопроса в суде — минимум 30 000 руб.

Цены приблизительные, поэтому, перед тем как обратиться к юристам, следует проверить и распределить свой бюджет.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Незаконная перепланировка грозит собственникам штрафами и сложностями при совершении сделок с квартирой. А потому изменения нужно узаконить. Как это сделать? Порядок действий, пакет документов и стоимость будут зависеть от способа легализации: в суде или в административном порядке.

Кроме того, мы расскажем: где получить помощь в проведении узаконивания и можно ли продать жилплощадь с незаконной перепланировкой.

При перепланировке жилья нужно обязательно пройти процедуру согласования. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно подробнее тут. Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.

Для начала нужно уяснить, что является перепланировкой квартиры, и когда она считается незаконной?

Самовольной считается перепланировка, произведённая при отсутствии бумаги, свидетельствующей о согласии на проведение изменений. Незаконной является и перепланировка, проведённая с нарушением плана, на который было дано согласие.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Перед легализацией изменений определите, в какой категории они относятся.

  • Простая перепланировка. К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях. Такие изменения можно узаконить, выполнив эскиз.
  • Сложная перепланировка. Это снос стен, объединение помещений, установка лестниц, организация балконов. Такие изменения требуют заказа проекта в организации соответствующего профиля.

Узаконить изменения можно двумя способами.

  • Через суд. Это основной способ легализации изменений.
  • В административном порядке. Этот вариант возможен при соответствующем местном законодательстве. В этом случае порядок действий почти аналогичен получению согласования на изменения.

Где узаконить перепланировку и каков порядок действий? Вне зависимости от способа легализации, первые шаги будут следующими:

  1. Обратитесь в БТИ. Этот пункт актуален для тех, у кого нет паспорта на жилплощадь, экспликации и поэтажного плана. Причём на выданных документах должны быть отмечены выполненные изменения. Если документы у вас есть, но изменения на них не отмечены, следует сделать пометки самостоятельно.
  2. Посетите учреждение, несущее ответственность за согласование перепланировок (по месту жительства). Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план. Вам окажут консультацию по вопросу подходящего метода узаконивания, нужного пакета документов.
  3. Выполните проект. Самим эскиз можно выполнить следующим образом: возьмите увеличенную копию поэтажного плана и пометьте красными линиями существующие изменения. Если квартира претерпела серьёзные изменения, придётся заказывать план. За проектом нужно обращаться в учреждение, принимающее участие в СРО и получившее доступ к оказанию таких услуг. После того, как план выполнен, специалисты согласуют его в соответствующих учреждениях: пожарная служба, архитектурно-планировочное учреждение, Роспотребнадзор, СЭС.При желании узаконить уже сделанную перепланировку самостоятельно, получать одобрение всех вышеуказанных инстанций придётся вам.

При продаже квартиры с самовольной перепланировкой теряют в цене в среднем 10%.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип образец документа и бланк, как составить, а также соглашение между ип и ип, может ли ип сдавать собственное нежилое помещение как физическое лицо и чем регламентирована эта сдача?

Если вы проводите узаконивание в административном порядке, далее порядок действий будет таким:

  1. Обратитесь в учреждение, ответственное за согласование изменений в квартире с пакетом документов. Вы также можете обратиться напрямую в МФЦ;
  2. Возьмите решение о разрешении изменений или отказ. Решение будет принято в срок до 45 дней. Оно отправляется лицу в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Для легализации перепланировки вам потребуются следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая право собственности или договор соц. найма;
  • согласие на изменения всех лиц, зарегистрированных в жилплощади;
  • тех. паспорт на жильё, экспликация, поэтажный план;
  • проект изменений;
  • если вы заказывали проект в учреждении, нужен договор на оказание этой услуги;
  • одобрение учреждениями (пожарная инспекция, СЭС и другие) проекта;
  • тех. заключение о том, что выполненная планировка допустима.

Пакет документов для перепланировки квартиры предоставляется самостоятельно. Если вы не предоставили их, орган, ответственный за согласование перепланировки, запрашивает нужные бумаги сам. После того, как документы приняты, об этом факте вам предоставляется расписка.

Стоимость узаконивания перепланировки определяется в индивидуальном порядке. В неё могут включаться следующие траты:

  • госпошлина на получение нового паспорта на жильё (от 1 500 рублей);
  • проект, заказанный в организации (от 4 000-10 000 рублей);
  • штраф за незаконную перепланировку (2 500 рублей). Выполненные изменения могут быть признаны незначительными. В этом случае штраф составит около 1 500 рублей.

За узакониванием вы можете обратиться и в компанию, которая возьмет на себя согласование изменений. Такие услуги стоят от 30 до 80 тысяч рублей, но вообще предел может сдвинуться и за 100 000 рублей.Цена узаконивания перепланировки зависит от «размаха» изменений.

Узаконивание изменений в судебном порядке

  • Для узаконивания изменений через суд порядок действий строго регламентирован.
  • Начать нужно с подачи в районный суд по месту, где находится квартира с перепланировкой, искового заявления о сохранении существующих изменений.
  • К заявлению приложить:
  • оригинал и копию заявления;
  • бумагу, подтверждающую оплату пошлины (пошлина составляет 300 рублей);
  • документ, подтверждающий право собственности, или договор соц. найма;
  • тех. паспорт на жильё, поэтажный план, экспликацию;
  • проект изменений;
  • договор об оказании услуг по выполнению проекта;
  • заключение о допустимости изменений от пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора;
  • другие бумаги, являющиеся основаниями для узаконивания перепланировки.

Следующий шаг — непосредственно присутствие на судебном заседании и отставание ваших интересов. Вам нужно доказать, что выполненные изменения: не несут угрозу безопасности, не нарушают ничьих прав, соответствуют строительным нормам.

Постарайтесь убедить суд в том, что вы сделали всё возможное для согласования изменений. Иногда в судья, по просьбе одной из сторон, может назначить строительно-техническую экспертизу, которая должна подтвердить соответствие проделанных изменений нормам.

Расходы за экспертизу оплачивает ходатайствующая сторона.

Решение суда направляется в БТИ, чтобы специалисты внесли существующие изменения в паспорт квартиры. Оно становится действительным через месяц после вынесения. До этого момента можно подать апелляционное обжалование. Если оно было подано, решение будет действительным после рассмотрения обжалования.

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой?

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры? В том случае, если перепланировка простая, продать квартиру проще.

Если об изменениях неизвестно БТИ, в плане отсутствуют «красные» пометки, продать жильё можно в стандартном порядке. Однако у такой квартиры будет иметься обременение, так как именно на покупателя, в случае проверок, ляжет ответственность за незаконные изменения. По этой причине такая продажа обычно осуществляется со скидкой.

В том случае, если БТИ известно о незаконных изменениях, в случае покупки собственнику необходимо будет узаконить их и заплатить штраф. Стоимость квартиры, по этой причине, снижается на 10% и более.

Если жильё покупатели желают приобретать по ипотеке, все становится сложнее. Даже в том случае, если в документации не отмечены незаконные изменения, на фотографиях квартиры, которые потребует банк, они всё равно будут видны. Обычно банки не выдают ипотеки на такое жильё.

Вариантов для продавца три:

  1. искать банки, готовые выдать ипотеку под жильё с обременением;
  2. продавать квартиру с большой скидкой людям, готовым купить её сразу;
  3. убрать все выполненные изменения и продать жилплощадь за её реальную стоимость без скидок.

Вы можете продать квартиру и с незаконными изменениями, но на это уйдет много времени, придётся занижать цену, искать покупателей. Иногда проще и дешевле пройти процедуру узаконивания перепланировки.

Помощь при узаконивании перепланировки

Есть ряд учреждений, где вы сможете получить консультацию и помощь при легализации изменений в квартире.

  • Жилищная инспекция или любой другой орган, ответственный за согласование перепланировок. Здесь вы получите бесплатную консультацию по вопросам доступного вам способа легализации изменений, нужного пакета документов, примерных сроков процедуры и так далее.
  • Архитектурно-проектные учреждения. Они могут подготовить проект изменений.
  • Юридические центры. Здесь вы сможете получить консультацию или перепоручить легализацию перепланировки специалистам.

Произвести узаконивание вы можете сами. Если перепланировка не сложная, можно сэкономить и на проекте, выполнив эскиз самостоятельно. Читайте здесь, что нужно для перепланировки квартиры.

Большинству придётся решать вопрос в судебном порядке. Вы должны позаботиться о том, чтобы доказать безопасность проделанных изменений.

Незаконная перепланировка часто служит обременением при продаже жилья, а потому лучше узаконить её перед совершением сделки. Если вы не желаете тратить время на легализацию, доверить её можно сотрудникам юридических центров.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Другие рубрики ↓

  • Мосгаз
  • Центр гигиены и эпидемиологии

По всей стране при строительстве жилого дома застройщик согласовывает планировку будущего строения. В проектной документации прописываются все технические характеристики, включая расположение санузлов и жилых комнат, где и как к квартире подводится электричество и газ. В последние годы граждане в погоне за стильным и уникальным интерьером, решают изменить планировку квартиры, и только после завершения ремонта узнают о том, что ее необходимо было согласовывать. И как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? В какие инстанции обращаться?

Когда требуется согласование перепланировки квартиры?

Существуют определенные правила и нормы, согласно которых осуществляется узаконивание перепланировки жилого помещения, квартиры. Чтобы правильно провести согласование, необходимо знать, в каком случае требуется получение разрешения.

Узаконивание требуется, если:

  • были сделаны дополнительные проемы в стенах;
  • производился монтаж или демонтаж сантехники, или перенос ее в другое место;
  • произведено частичное либо полное изменение несущих конструкций либо стены;
  • Вы решили провести трубопровод в другое место с удлинением соединительных шланг.

Незаконная перепланировка жилого помещения влечет ответственность в виде штрафных санкций, ареста имущества. Суд может обязать граждан вернуть все изменения к первоначальному виду.

Когда перепланировка не создает аварийных ситуаций, допускается оформление перепланировки после проведения ремонта, но от штрафных санкций владелец жилья не освобождается. Безусловно, всегда нужно искать выход из сложной ситуации, стараясь вернуть сложившуюся ситуацию в законное поле.

Здесь без помощи профессионалов невозможно обойтись. Очень часто юристы отказываются от подобных дел, так как заведомо знают исход.

Куда идти, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку?

Во-первых, убедитесь, что у Вас на руках имеются необходимые документы: поэтажный план дома с экспликацией и технический паспорт квартиры. Во-вторых, необходимо выбрать специалиста, который поможет с оформлением документов в рамках действующего законодательства с учетом правил норм, прописанных для каждого конкретного случая.

Решить проблему незаконной перепланировки можно двумя способами: через суд или, пройдя все административные процедуры, которые будут назначены инстанциями на местном уровне. Претензии будут и со стороны санитарно эпидемиологической инстанции, и жилищной инспекции. Потребуется получить разрешение в отделе по капремонту города (если есть возможность, то можно получить согласие в районе).

Таким образом, третьим этапом узаконивания является прохождение всех инстанций, прописанных в законодательстве. Решение суда, если вопрос законности решался через него, можно оспорить. Для этого необходимо будет доказать, что все сделанные изменения не несут никакой опасности жильцам дома.

Потребуется получение разъяснений из различных инстанций, которые выдаются после проведения экспертной оценки.

Если суд таки настоит на законности принятого решения, что квартира была переоборудована с нарушением закона и в результате экспертизы будут выявлены несоответствия проектной документации и реальной перепланировки, то суд откажет владельцу квартиры в узаконивании.

Последствия могут оказаться серьезными, вплоть до изъятия собственности и ее последующей продажи, обязательстве владельца привести все к первоначальному виду – все это влечет огромные расходы средств и времени.

Для защиты прав, и для того, чтобы обеспечить положительный исход дела, необходимо будет тщательно провести анализ и собрать все необходимые подтверждения для убеждения суда в безопасности перепланировки, что данные изменения не нарушают правил пожарной безопасности, не станут причиной выхода из строя коммуникаций во всем подъезде или доме. Для проведения таких экспертиз существуют специализированные инстанции, уполномоченные давать оценки о сделанной перепланировке. Получив такое пояснение-заключение, можно будет сохранить квартиру в новом «облике».

Проектная документация

Независимо от того, планируется проведение перепланировки или она была уже осуществлена, необходимо подготовить проектную документацию с указанием всех изменений в квартире.

Все эскизы должны быть детально проработаны, в них должна содержаться правдивая информация, иначе владелец будет привлечен к ответственности.

Не имея достаточного опыта, практически невозможно отстоять свои интересы в государственных инстанциях или в суде.

Проектная документация должна готовиться до начала ремонтных работ. Если Вы занимаетесь ее разработкой после начала ремонта или после его завершения, тогда к материалам дела прикрепляются экспертные пояснения и заключения (прописаны в законодательстве страны).

В случае, если административными мерами не удается получить технический паспорт с внесенными изменениями, подавайте иск в суд. Конечно, потребуется оплатить госпошлину и штраф за несанкционированные действия при ремонте.

Получив официальное разрешение суда о проделанной перепланировке, можно подать документы для получения окончательно узаконивающего все изменения.

Читайте также:  Оценка квартиры для банка: требования по оценке недвижимости в банках втб 24, связь, газпромбанке, райффазен и возрождение

Имея на руках официальное подтверждение законности перепланировки, владелец квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению. Проведя несанкционированное изменение несущих конструкций, и не получив на это соответствующих разрешений и паспорта, владелец ограничен в правах и не сможет, к примеру, продать квартиру или передать ее по наследству.

Перепланировка через суд

Главная — Услуги компании Жилэкспертиза — Перепланировка через суд

Перепланировка через суд — это один из вариантов, к которому может прийти собственник. Причина — несогласие собственника с точкой зрения чиновников, сроками и стоимостью согласований либо путем, который предлагает пройти правительство Москвы.

Согласование перепланировки через суд возможно после того, как собственник обратился в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешение (распоряжение) на произведенную перепланировку и получил отказ в согласовании. Также возможно обратиться в суд, если комиссия по надуманным причинам не принимает по Акту помещение после выполненной перепланировки.

В Москве органом, который выдает разрешение на перепланировку в жилых домах, является Мосжилинспекция.

Количество отказов в согласовании большое, часто собственники не согласны с отказами и считают их немотивированными, надуманными и непонятными.

Из этой ситуации, как правило, два выхода: первый — это узаконить перепланировку квартиры через суд и второй — сломать то, что построено и переделать под условия, которые выдвигает Мосжилинспекция.

Зачем собственники узаконивают перепланировку

  • Хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и будет проблемой;
  • В квартиру пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и хотите понять, сколько будет стоить мероприятия по её узакониванию, и возможно ли согласовать выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, во что он может вылиться, а ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Кредит под залог недвижимости не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
  • Банк отказывается продать покупателям квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
  • Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает шансов выиграть процесс.

Сроки по согласованию через суд

Узаконить перепланировку через суд по времени займет не менее четырех месяцев — это оптимистичный вариант. К сожалению, дать точный ответ о то сколько по времени занимает узаконивание перепланировки квартиры через суд никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела, которое будет рассматриваться.

Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.

Перепланировка квартиры через суд, основные моменты

Для того что бы узаконить перепланировку помещения через суд необходимо соблюсти требования и нормы законодательства, в противном случае шансы на положительный исход дела сильно снижаются.

  1. Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;
  2. Перепланировка не должна ухудшать и нарушать права соседей в многоквартирном доме;
  3. Строительные нормы должны быть соблюдены.

В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Узаконивание перепланировки через суд имеет большие шансы в случае, если выполненная перепланировка не противоречит жилищному кодексу и на это есть экспертное мнение в виде заключения.

Видео: что такое перепланировка?

Часто задаваемые вопросы

?Пакет документов для согласования перепланировки через суд

Когда происходит перепланировка через суд документы имеют самое важное значение, так как от их качества и наличия зависит результат. Список документов приблизительный из-за того, что каждый случай индивидуален, а количество необходимых справок, заключений в каждом случае свое.

  • Разрешение на перепланировку или отказ, оформленный уполномоченным органом;
  • Предписание о необходимости согласования перепланировки;
  • Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении;
  • БТИ до перепланировки;
  • БТИ после перепланировки;
  • Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Акт о завершенном переустройстве, если он был получен;
  • Акты скрытых работ;
  • Допуски СРО компаний, которые выполняли работы по переустройству и перепланировке;
  • Экспертное заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
  • Техническое заключение о состоянии конструкций.

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Что мы для вас готовы выполнить

  • Оценить ситуацию с технической точки зрения и дать оценку выполненной перепланировке;
  • Разработать проектно-техническую документацию;
  • Провести строительно-техническую экспертизу перепланировки;
  • Задействовать адвокатов и юристов для подготовки к процессу;
  • Подготовить исковое заявление в суд по перепланировке;
  • Представлять ваши интересы на процессе;
  • Получить решение суда по перепланировке;
  • Узаконить перепланировку в суде и внести изменения в БТИ и ЕГРН.

?Какие существуют пути согласования перепланировки

  • Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Длительный процесс, нервно проходит и с непредсказуемым результатом. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки попадают в патовую ситуацию, когда не знают, что именно они сделали не так в проекте перепланировки и, как бороться с отказами Жилищной инспекции. Цель — получить положительное решение о согласовании переустройства. На этом этапе обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом владельцы квартир и помещений уже «засветили» свою квартиру и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими и инспектирующими службами.
  • Обратиться в организацию по согласованию перепланировки. Дорого, но результат будет. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт в сфере согласования перепланировок и попытаться оптимизировать расходы путем переговоров или принятия на себя часть работ из общего круга согласования.
  • Согласование через суд. Долго, может быть дорого, результата может не быть. Оформление перепланировки квартиры через суд вариант затратный и не часто используется в Москве. Причин, сдерживающих пойти по этому варианту, достаточно: нужен грамотный адвокат, грамотные экспертные заключения и это только часть проблемы. Вторая часть проблемы заключается в том, что перепланировка — это сложный процедурный вопрос, в котором участвует, как минимум три государственных органа. В Москве — это Мосжилинспекция, БТИ и Росреестр. Важно, как будет построена защита в суде и что собственник хочет непосредственно вынести в суд. В службах не рады, когда принуждают выполнять работу на основании судебного решения. Оценка шансов оформления перепланировки через суд определяется индивидуально в каждом случае.
  • Вернуть планировку помещений обратно. Дорого или невозможно, морально тяжело, безрезультатно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены маленькие изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка. Но такой вариант не подходит в случае значительных изменений, так как ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.
  • Оставить планировку помещений, как есть. Дешево, быстро, но если потребуется, то дорого, мучительно и с непредсказуемым результатом. В жизни случается так, что решать проблему с уже выполненной перепланировкой приходится в самый неподходящий момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а квартира не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, и собственник попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих, инспектирующих служб и недоброжелателей. Рекомендуем заняться проблемой, чем раньше, тем лучше.

Почему обращаются к нам

Можете попробовать самостоятельно пройти этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Собственник всегда может связаться с нами, позвонив или оставив заявку на сайте.

Считаем нужным предупредить о том, что узаконить перепланировку в Москве через суд сложный процесс, на который потребуется много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, что нужно соблюсти и выполнить все строительные нормы, нужно выполнить множество правил и условий Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра, которые, к сожалению, меняются каждые полгода.

Также можно столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы.

В любом случае, мы готовы подсказать как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд или квартиры на любом этапе, предложить услуги и работы для этого процесса.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *