Выписка квартиры один день — реальность

Как выписать жильцов и бывших владельцев, если квартира вам продана с прописанными людьми?

Часто покупатели в поиске квартиры, сталкиваются с объявлениями, в которых стоит пометка «с обременением». И этот факт говорит — в квартире может быть прописано постороннее лицо, не являющееся собственником. Такое жилье в основном, продается с немалой скидкой, что очень выгодно для потенциального покупателя. Как выписать новому хозяину этого соседа из уже приобретенной квартиры?

Выписка жильца по решению суда

Уже после заключения договора купли-продажи и последующей регистрации в ЕГРП, все данные о покупателе вносятся в реестр.

Все лица, зарегистрированные на этом объекте недвижимости, подлежат снятию с учета. Если граждане добровольно не желают выписываться с квартиры, новому владельцу следует обратиться в суд.

На основании решения суда, без согласия жильца можно снимать его с регистрации.

Для проведения этой сложной процедуры, собственник квартиры должен явиться в суд и иметь при себе следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности
• Исковое заявление
• Справка о зарегистрированных жильцах
• Квитанцию об оплате госпошлины
• Документ, подтверждающий не проживание жильца в квартире

Помимо этого, владелец квартиры должен предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, доказывая тем, что посторонний не проживает в квартире и не несет расходы на ее содержание. Можно привлечь свидетелей, которые подтвердят слова истица.

Ели вопрос касается бывшего владельца квартиры, то согласно статье 292 Гражданского Кодекса России переход права собственности является причиной для выписки и выселения продавца и членов его семьи.

После того, как суд вынесет положительно решение через 30 календарных дней вы можете снимать с регистрации постороннего человека.

Кого нельзя собственнику выписывать из квартиры

С вопросом выписки постороннего человека из квартиры сталкивались многие. Это нежелательное дополнение не только сказывается на стоимости жилья, но и создает ряд неудобств и проблем. Но существуют исключения, когда граждан нельзя выписывать из квартиры даже после вынесенного решения суда. К таким жильцам относятся:

• Несовершеннолетние
• Недееспособные граждане
• Граждане, заключившие договор безвозмездного пользования
• Официально владеющие пожизненным правом пользования

Естественно, квартиру с такими прописанными гражданами лучше всего обходить стороной и не покупать. Во избежание проблемных сделок с этой недвижимостью, лучше всего обращаться к агентам по недвижимости. Они заранее проверят чистоту объекта и избавят вас от будущих форс- мажорных ситуаций.

Почему выписка посторонних обязательна

Регистрация в квартире посторонних людей и бывших владельцев крайне нежелательна. Это может создавать ряд неудобств. Даже если после сделки такая прописка будет не столь заметной, в будущем этот вопрос может негативно сказаться. А именно:

• На имя постороннего жильца могут приходить штрафы и другие исполнительные листы
• Вероятность визитов судебных приставов
• Услуги ЖКХ будут обходиться намного дороже
• Вероятны проблемы с будущими заключениями сделок по этой квартире

Даже если вы получите на руки решение суда о снятии с регистрации такого «наследника», процедура может затянуться на несколько месяцев, а то и оспариваться в суде.

Когда нужно выписаться из квартиры перед продажей

Перед тем, как квартира будет продана, требуется выписка всех зарегистрированных граждан. Многие продавцы переживают по поводу того, если сделка сорвется, а все жильцы будут выписанными.

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ гласит о том, что сторона, продавшая недвижимость, должна перестать проживать в квартире и освободить ее для акта передачи от всех вещей.

Регистрация должна быть аннулированной для всех без исключения жильцов, включая несовершеннолетних.

Разумным периодом может считаться срок за 2-3 недели до подписания договора.

Нюансы при покупке квартиры

Выписка жильцов при продаже обеспечивают юридическую «чистоту» квартиры. Но бывает, когда в истории домовой книги оказываются прописанными отбывающие длительный срок или осужденные граждани.

Во избежание дальнейших разбирательств, в том числе и судебных, каждый покупатель должен быть, прежде всего заинтересован в полной аннуляции регистрации граждан в данном объекте.

Квартира будет вызывать больший интерес покупателей, если она будет чистой и беспроблемной. Каждый продавец должен привести свои документы в порядок для скорейшего заключения сделки.

Также перед подписанием договора купли-продажи можно и нужно внести пункт, в котором будут указаны сроки снятия с регистрации всех жильцов квартиры.

Какие документы нужны для выписки из квартиры

Если прописанный гражданин готов выписаться добровольно, он должен обратиться в МФЦ и пройти процесс снятия с регистрации. Также это можно сделать через личный кабинет сайта Госуслуг или районный паспортный стол Москвы. При себе обязательно иметь:

• Паспорт
• Заявление необходимой формы

Если по каких-либо причинах гражданин не может самостоятельно это сделать, вместо него может действовать представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Если среди снимающихся с регистрации имеются несовершеннолетние, необходимо их свидетельство о рождении и вместо них форму заполняют родители. Проводится снятие с учета в течение 3-х дней с момента подачи документов.

Лучше всего выписку и прописку продавцу проводить одновременно с пропиской в новой квартире.

Для решения щекотливых вопросов и решения ряда других проблем, связанных с выпиской постороннего человека перед продажей квартиры, обращайтесь в компанию «Чистые Пруды». Мы тщательно проверим юридическую чистоту вашей будущей недвижимости.

«Чистые Пруды» имеют в своем штате юристов, готовых в любое время оказать помощь и провести тщательную экспертизу квартирной документации. Мы поверим всех жильцов, в том числе, временно зарегистрированных в квартире и запросим расширенную выписку из домовой книги.

Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и безопасно. Мы гарантируем юридическую чистоту сделки и решим все ваши квартирные вопросы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(2

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

• Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:
• Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

• продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
• если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
• если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
• несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

• правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
• бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
• если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
• подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
• формируется листок убытия с данного объекта;
• нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Жилищный бюрократизм: сколько можно жить без прописки после продажи квартиры?

Гражданин, продав жильё и выписавшись из него (снявшись с регистрационного учета) может оказаться в ситуации, когда ему в течение какого-то времени некуда будет прописаться.

Причиной может быть отсутствие новой жилплощади или ситуация, когда из приобретенного жилья еще не выписались прежние хозяева.

И возникает вопрос: какое время можно жить без прописки и наличия штампа в паспорте о регистрации по месту жительства?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Сколько можно занимать жилплощадь по закону?

Статья 556 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

То есть передачу жилья от продавца к покупателю необходимо в обязательном порядке оформить специальным документом, где будут прописаны сроки о передаче на усмотрение и по согласованию обеими сторонами.

Справка! Обычно сроки передачи не должны превышать 21 рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости жилья.

Статья 314 Гражданского кодекса РФ гласит: «…когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении…». Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств.

Процесс выселения

Когда же нужно освобождать жилплощадь после продажи и снятия с регистрационного учета? Законодательно сроков освобождения недвижимости не существует. Поэтому необходимо внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, где и будут прописаны сроки освобождения жилища по обоюдному согласию покупателя и продавца.

Самым оптимальным вариантом считается срок в четырнадцать календарных дней, то есть две недели. Однако все решается на договорной основе и желательно, чтобы эта договоренность была отражена в документе для защищенности обеих сторон.

Если по каким-то причинам продавец не освободил помещение, а покупатель не принял жилую площадь и прошло более одного месяца, покупатель/продавец может обратиться в судебный орган с иском о выселении продавца или о необходимости принять жилье. Правда, если учитывать сроки ожидания судебных заседаний, последующую бумажную волокиту, дополнительные денежные затраты на адвоката и моральные переживания, желательно решать данный вопрос путем мирных переговоров.

Через сколько нужно выписаться и освободить помещение?

Сбыт жилплощади предполагает и процедуру выписки из нее. Через сколько по времени нужно выписаться? Желательно это сделать еще на этапе подготовки всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Внимание! С проданной площади следует выписать всех зарегистрированных в доме граждан, если таковые были.

Как выписаться с предыдущего места регистрации?

Каждый гражданин, согласно законодательству, должен иметь место жительства и быть зарегистрированным в нем. При переезде нужно выписаться по старому адресу, подав уведомление в установленном порядке.

Куда обратиться?

Для выписки нужно обратиться в государственный орган по месту жительства: паспортный стол или МФЦ. Там попросят предоставить все необходимые документы, примут заявление и осуществят выписку со старого адреса, выдав на руки листок убытия.

Документы, необходимые для юридического освобождения

Для того чтобы успешно осуществить выписку из прошлого места жительства понадобятся следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт либо свидетельство о рождении для граждан, не достигших 14 лет).
• Заявление по форме № 6. Идет с отрывным талоном. С данным видом заявления могут обратиться граждане, достигшие возраста 14 лет. Если выписываемое лицо младше 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители.
• Листок убытия.

Сроки снятия с учета и стоимость

Справка! Процедура снятия с регистрационного учета по месту проживания длится до трех суток с момента подачи документов. Началом отсчета можно считать день, когда был принят полный пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если же документы были поданы не в подразделение МВД, занимающееся снятием с места регистрации, то данный срок увеличится вдвое. Так как в течение первых трех суток должностное лицо (например, из МФЦ) должно передать документы в подразделение МВД по вопросам миграции.

Получается, что максимальный срок процедуры выписки составляет шесть календарных суток и зависит от места подачи документов. Снятие с регистрационного учета производится бесплатно.

Когда освободить физически?

Время физического освобождения помещения напрямую зависит от договоренности между покупателем и продавцом. Как показывает практика, самым удачным вариантом является срок от одной до двух недель. За это время продавец может спокойно упаковать все свои вещи и перевезти на новое место жительства. А покупатель подготовить свой багаж с вещами к переезду в новый дом.

Однако, стоит обратить внимание, что существует такой вариант как «альтернативное» жилье. Такая ветка может состоять одновременно из 5 – 10 жилых помещений.

В этом случае стоит сразу оговорить данную ситуацию между обеими сторонами, так как сроки будут более «размыты» из-за увеличения количества участников. После договоренностей нужно настроиться на дополнительное ожидание. Хотя обычно эти сроки не превышают одного месяца. За это время все участники успевают обзавестись новым жильем и переехать в него.

Какое время можно не оформлять новую регистрацию?

Итак, жилище продано, прежние хозяева сняты с регистрационного учета. Что теперь делать? Где регистрироваться? Как долго можно подождать с новой регистрацией? Согласно законодательству РФ, после выписки из квартиры следует прописаться по новому месту жительства в течение семи суток, иначе будет назначен штраф.

Считается что срок семь дней, который определен для регистрации, начинает отсчитываться с момента выписки с прошлого жилья. Однако это не совсем так.

Важно! Закон гласит, что гражданин, который поменял свое постоянное место жительства, должен встать на новый регистрационный учет в течение недели с момента прибытия на новое.

То есть подать заявление на регистрацию по новому месту жительства можно после прибытия на новый адрес в течение недели.

Если гражданин переехал в новый дом, не выписавшись из прежнего, он вправе не тратить время на выписку. Она произойдет автоматически при оформлении постоянной регистрации по новому месту жительства.

Покупка жилплощади может потребовать какого-то времени. Можно спокойно жить в арендованном жилье и подыскивать нужный вариант в течение 90 дней.

Также, при необходимости, можно зарегистрироваться у родственников на временной основе до приобретения нового жилья.

Если за вопрос с покупкой квартиры затянется, регистрацию по месту пребывания (временную прописку) можно оформить вновь на более длительный срок. Максимальный срок составляет пять лет.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

Люди не всегда понимают, в какой момент лучше оформить снятие с регистрации до продажи квартиры по этому адресу, который еще не стал «старым».

Существует ли опасность оказаться без прописки, если сделка не состоится? Как выписываться при продаже?

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, можно ли выписаться в никуда, и как сняться с регистрации по месту жительства, находясь в другом городе.

Причины

• Зачем выписка при продаже?
• Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.
• «Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.
• Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.

О том, можно ли выписать человека из квартиры без его ведома, если он там не проживает, как выписать бывшего мужа или бывшую жену после развода, а также о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, вы можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях выписки умершего человека.

Необходимость

Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.

Тот, кто выставил жилье на продажу, может оказаться нарушителем закона, особенно если сделка по какой-то причине не состоится, а все члены семьи уже сняты с регистрации и стали гражданами, живущими без регистрации.

Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.

Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». При продаже жилья когда нужно выписываться?

Для продавца неразумно производить ликвидацию учетных действий всех домочадцев до окончательного оформления договора купли-продажи, так что разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.

Гражданский кодекс РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

1. Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.
2. Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.
3. Как выписаться при продаже?

Где оформить?

Как происходит выписка?

Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов

Срок прописки после выписки при продаже квартиры

Сегодня купля-продажа квартиры является одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью. Продажа квартиры подразумевает, что бывший владелец теряет свои права собственности на данный объект недвижимости, а также лишается прав на пользование этим объектом.

Из этого следует, что если он прописан в продаваемой квартире, он обязан сняться с регистрационного учета. После выписки гражданин обязан прописаться вновь уже по новому месту учета, причем сделать это нужно в установленный законодательством срок.

В статье рассмотрим срок прописки после выписки при продаже квартиры.

Выписка из продаваемой квартиры

Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания.

В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства.

Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.

Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.

В какой срок при продаже квартиры нужно выписаться

В какой именно период времени гражданин обязан выписаться из квартиры при ее продаже законом не установлено. Обычно этот срок устанавливают стороны сделки купли-продажи между собой.

Законодательство предусматривает только семидневный срок для постановки на учет по новому месту жительства.

В том случае, если этот срок будет нарушен без уважительных на то причин, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.

Важно! Выписка и прописка гражданина является государственной услугой, за которую не предусматривается взимание пошлины.

Порядок выписки из квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если сняться с учета нужно в приватизированной квартире, то обратиться нужно в один из органов: МФЦ, ФМС или в паспортный стол. При этом подать следует определенный пакет документов, включающий в себя:

• Заявление, которое подается по установленной форме. При этом заполняет его сам гражданин с 14 лет, а за малолетних детей заявление составляет родитель или опекун;
• Паспорт, если паспорт ребенком еще не получен, то свидетельство о рождении;
• Лист убытия;
• Домовая книга (требуется в определенных случаях, которые следует уточнить у сотрудников принимающего органа).

После этого документы проверяются в течение 3 дней и выдается паспорт со штампом о снятии гражданина с регистрации.

Иногда срок выписки может увеличиться, например, если документы о снятии регистрации подаются не по месту прописки, а по месту проживания, либо если прописываться граждан будет в другом городе.

Также срок выписки будет увеличен, если снятие с учета прежнего владельца квартиры происходит через суд (Читайте также статью ⇒ Регистрация в аварийном жилье).

Выписка через суд

Обычно граждане при продаже квартиры договариваются с покупателем о сроках выписки и делают это в оговоренные сроки. Однако встречаются и недобросовестные граждане, которые забывают это сделать, либо намеренно не выписываются из проданной квартиры. В этом случае новым владельцам останется только выписать бывшего жильца через суд.

Для этого ему потребуется подать в суд исковое заявление и пакет документов, после чего судебным органом будет вынесено решение. Копия такого решения должна быть предоставлена в МФЦ, на его основании бывшего владельца снимут с учета. Такой способ займет довольно продолжительное время, не менее 2 месяцев, а также потребует оплаты госпошлины.

Что делать если требуется срочная выписка

Если гражданину требуется срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока негде, выход может быть такой: в бланке при выписке просто указать любой адрес. Сам процесс выписки займет 3 дня, при этом даже неверный адрес не станет проблемой, ведь он никак не влияет на последующую прописку.

Если выписывается гражданин, который состоит на военном учете, то порядок действий должен быть иным.

Особенность выписки военнообязанного заключается в том, что он должен сначала сняться с учета в военкомате, а затем пройти регистрацию в другом военкомате в соответствии с новым местом жительства.

Однако если выписка и прописка требуется в кратчайшие сроки, миграционная служба должна пойти навстречу. Дело в том, что военкомат затратит на этот процесс 14 дней, а если выписка нужна срочная, препятствовать этому ФМС не должна.

Важно! Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться по новому месту жительства составляет 7 дней.

По окончании семидневного срока в случае, если гражданин по новому месту прописан не будет, ему грозит штраф. При этом следует знать с какого именно дня начинается отчет 7 дней. Семидневный срок начинают отсчитывать с даты снятия с учета по прежнему месту жительства, то есть с момента выписки.

В том случае, если после выписки из проданной квартиры гражданин меняет местожительства на другой город, он может не регистрироваться в нем до 90 дней. После окончания этого срока ему нужно будет оформить временную прописку, либо постоянную.

Порядок регистрации по новому месту жительства

Прописаться по новому адресу можно через Многофункциональный центр (МФЦ). При этом следует соблюдать определенный порядок действий:

• Подготовить пакет документов, который должен включать в себя: копия и оригинал паспорта заявителя, копии и оригиналы документов на квартиру, заявление от лица, который прописывается, а в некоторых случаях заявление от собственника жилья, согласие иных жильцов по новому объекту недвижимости;
• После того, как все документы будут предоставлены сотрудник МФЦ сверяет их с оригиналами и в том случае, если копии верны, оригиналы возвращаются заявителю, за исключением паспорта. Паспорт потребуется для штампа, подтверждающего прописку гражданина по новому адресу;
• После этого, заявителю будет выдана расписка, в которой будет указаны принятые документы. Также заявителю будет назначен день, в который ему потребуется обратиться за получением паспорта с отметкой о прописке. Получить паспорт вправе только сам владелец.

Штраф за нарушение сроков регистрации

Штраф за то, что гражданин нарушит сроки регистрации по новому месту жительства предусмотрен статьей 19.15 КоАП РФ. Он составляется сумму от 3000 до 5000 рублей. Те собственники жилья, которые допускают проживание в своей квартире граждан, не имеющих прописку, должны будут оплатить штраф в сумме от 5000 до 7000 рублей.

Особо крупные размеры штрафов предусмотрены для юридических лиц, допускающих проживание на своей территорий непрописанных граждан. Штрафные санкции в этом случае составят от 300 000 до 800 000 рублей.

Как правило, процедура выписки из продаваемой квартиры и регистрации по новому месту жительства не представляет сложностей. Но если граждане отказываются выполнять свои обязательства, процесс выписки может затянуться.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Как оформить документы жилищного учета

Документы жилищного учета могут понадобиться при совершении сделок с недвижимостью, для оформления субсидий, при получении нового паспорта или его замены, при подключении телефонной линии и т.п.

Оформить документы жилищного учета можно онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или через ближайший к вам центр госуслуг «Мои документы». Для этого необходимо выбрать интересующий вас документ и подать заявление на получение:

• единого жилищного документа;
• копии финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения;
• выписки из домовой книги;
• копии карточки учета собственника жилого помещения;
• копии ордера на жилое помещение;
• справки о регистрации по адресу;
• справки о составе семьи;
• справки о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти;
• справки об одиноком умершем;
• справки об иждивении;
• справки об изменении адреса;
• справки об утере ордера;
• справки «Дом-новостройка»;
• справки о замене паспорта с указанием причины;
• справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг;
• справки об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в разрезе отдельных видов услуг за конкретный период;*
• акта сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.*

При подаче заявления онлайн справка направляется в ваш личный кабинет в форме электронного документа в течение одного дня. Если заявление подано очно, справки также выдаются в день обращения.

*

Этот документ можно оформить только через центр госуслуг «Мои документы».

Оформить документы жилищного учета

Получить документы жилищного учета могут:

• собственник жилого помещения;
• лицо, зарегистрированное на этой жилплощади;
• представитель заявителя по нотариально заверенной доверенности*;
• законный представитель заявителя*.

Получить услугу по запросу нотариуса можно только по месту регистрации объекта недвижимости.

*

Представители заявителя могут получить документы жилищного учета только на бумажном носителе.

Для оформления справок жилищного учета вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
• для получения справки об иждивении в отношении взрослого человека — решение суда о признании его иждивенцем.

Расскажите друзьям

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жильяНашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант.

Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

https://www.youtube.com/watch?v=yYdoSqNpimI

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок.

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Как снять квартиру без посредника

Не ведитесь на уловки мошенниковВ 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственникаКогда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

— Свидетельство на право собственностиНа что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.Также обратите внимание на количество собственников.

Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

• — Квитанции об оплате коммунальных услуг
• Внимательно осмотреть квартиру

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.

Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии».

Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца.

Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

https://www.youtube.com/watch?v=c808U5cj85s

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Осторожно! Как отдельная квартира превращается в несколько студий. Часть I

Все хотят свое жилье. И не комнату в коммуналке, а отдельную квартиру. Пусть и маленькую. И чтоб дешево.Одна такая желающая мне рассказывает:»Я позвонила по объявлению. Продается квартира 16 метров, а мне говорят, что ее….нет. Пока есть одна большая квартира, которую разделят на четыре маленькие. Когда найдутся покупатели на все части. Делается ремонт, как-то разводятся коммуникации, что у каждого будет санузел. Покупатели получают долевую собственность. Но как-то оформляется, чтобы без проблем продать можно было , что другие пишут отказ. Пока посмотреть можно шоу рум. Стоит покупать такую? А если захочу «квартиру» продать, какие трудности меня ожидают?  И непонятно что я покупаю — долю квартиры или отдельную студию?»

Постараюсь Вам объяснить. В Москве и крупных городах — Екатеринбурге, Томске, Омске, может ещё в других, работают компании, которые продвигают данный проект и зарабатывает на этом очень хорошие деньги. В своих презентациях они говорят, что за месяц получают до миллиона рублей чистой прибыли. Суть вот в чём.

Находят не ликвидную трёх-четырёхкомнатную квартиру с большой кухней на первом или втором этаже над нежилым помещением.

  Договариваются с собственниками этого жилья, что квартиру продадут ни как целый объект, а по долям.

На этом этапе сложностей не возникает, потому что ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры продаются дольше, чем одно-двухкомнатные и собственникам уже всё равно как продавать, только бы побыстрее.

Делают красивые картинки с планом этой квартиры, поделенной на студии(каждая комната и кухня — отдельная студия).Называют ярко каждое помещение (Венеция, Кипр, Аргентина и т.д.) и запускают рекламу, но ни как долей, а как отдельных студий.

Получается, что цена у квартиры целиком высокая, а у студий — низкая. А вот купить заветные квадратные метры недорого желающих много, к тому же это не какая-нибудь там коммуналка, а полноценная квартира с удобствами, хоть и малогабаритная.

Вот так выглядит перепланированная трехкомнатная квартира.

Так вот, собираются желающие приобрести такие «студии» (в квартире получается три-четыре), подписывается предварительный договор, где за каждым закрепляется отдельная студия и прописывается обязательство отремонтировать и перепланировать в оговоренные после сделки сроки. И потом в один день покупателей приглашают на сделку купли-продажи.

И вот тут самое интересное: когда Вы смотрели рекламу, Вам предлагали студию т.е. самостоятельную квартиру, а покупаете Вы уже ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Поэтому в данном случае речи быть не может об ипотеке, материнском капитале и других финансовых субсидиях, только наличные.

В день сделки сособственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки, для чего он — чуть позже.

Итак, все покупатели приобрели и с огромной радостью заселились в свои студии и стали жить-поживать да добра наживать А теперь риски. Положим в один прекрасный момент хозяин «студии» добра нажил столько, что решил продать своё чудо-жильё и купить отдельную квартиру.

Чтобы продать нужны отказы соседей от преимущественного права покупки, а они уже есть, их на сделке все подписали, НО обычно такие бумаги составляют за месяц до предполагаемой продажи. Продавец сообщает о своем намерение продать долю имущества за определенную цену и предлагает выкупить её сособственникам, т.к. у них преимущественное право покупки этой доли.

Сособственники либо пишут отказ, либо если за месяц доля не выкупается сособственниками, то владелец вправе продать долю третьим лицам, но по той стоимости, которая указана в письме. И вот тут неизвестно сколько лет прошло, что за это время произошло с ценами и примет ли нотариус такие древние отказы, которые подписывались на изначальной сделке.

Так что вполне вероятно, что отказы придется получать заново. Вот отзыв жительницы такой студии из Томска.

И это ещё не все подводные камни такого жилья. Продолжение темы читайте ТУТ.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соц сетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Можно ли выписаться за один день?

17 ответов

Последний — 24 ноября 2013 г., 00:56 Перейти

Гость

А вы не можете «выписаться» по запросу? Т.е. на новом месте для прописки подать документы и все? Вам важно именно «выписаться» и какое-то время быть нигде не прописанной? Я просто недопонимаю немного…

Гость

Таким как вы легче штамп поскорее поставить и проводить, чем объяснить нормы законодательства. «Щас прописки нет.» — прислушайтесь, юридисски грамтный человек гварит вам.Написала, как в воду пернула.

Гость

Тогда, автор, скажу Вам, что если прийти с утра, занять очередь первой, объяснить работникам ситуацию, спокойно и не скандаля, то вам пойдут навстречу и выпишут за один день. Возможно придется побегать между фмс и жэком, например, но это действительно можно сделать за один день.

На три дня это растягивается потому, что они как раз передают друг другу документы. Если сделать это за них, то все можете успеть побыстрее. А еще лучше сначала позвонить туда, где вы будете выписываться и, опять же, спокойно и вежливо поинтересоваться как это можно сделать.

А не на вумане, среди «юридически подкованных» правду искать.

Ведьмочка

Тогда,​ автор, скажу Вам, что если прийти с утра, занять очередь первой, объяснить работникам ситуацию, спокойно и не скандаля, то вам пойдут навстречу и выпишут за один день. Возможно придется побегать между фмс и жэком, например, но это действительно можно сделать за один день.

На три дня это растягивается потому, что они как раз передают друг другу документы. Если сделать это за них, то все можете успеть побыстрее. А еще лучше сначала позвонить туда, где вы будете выписываться и, опять же, спокойно и вежливо поинтересоваться как это можно сделать.

А не на вумане, среди «юридически подкованных» правду искать.

васька

автор, идете в тсж/жэу свое к паспортисту. заполняете бланки, она их заверяет, берете бланки и паспорт и едете в паспортно визовую службу. даете руб 300-500 инспектору и она при вас вас же выписывает. все. вся проблема.

Гость

Ой, ведьмочка, простите. Увидела дату вашей регистрации на форуме и все поняла. У вас просто вуман головного мозга уже…