Акт приема-передачи гаража при его продаже: как оформить официальный документ при купле-продаже данной недвижимости и земли под ней, а также, в какие права вступает покупатель?

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.

При совершении двусторонних сделок по продаже недвижимости передаточный акт обязателен.

В этом документе стороны могут письменно зафиксировать состояние земельного объекта на момент передачи, что является немаловажным для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от предъявления претензий одной из сторон состоявшейся сделки.

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Именно поэтому при совершении сделки не стоит пренебрегать оформлением передаточного акта. Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.

Кроме того, акт приема-передачи – необходимый документ при проведении процедуры государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Следовательно, чтобы стать полноправным собственником земли, требуется оформить сделку надлежащим образом, то есть не только составить договор, но и подписать передаточный акт.

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет переход права на объект недвижимости по договору купли-продажи посредством регистрации сделки в регистрационных органах, а статья 433 обозначает моментом перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости указывает момент совершения действий по регистрации.

Необходимость подписания акта приема-передачи вытекает из «Методических рекомендаций» № 184 от 01.07.2002, которые содержат положение о необходимости подтверждения факта выполнения всех условий договора, согласно которого продавец передает покупателю земельный участок за денежное вознаграждение. Приемопередаточный акт в данном случае и является таким подтверждением.

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Законом допускается возможность совмещения договора купли-продажи с актом приема-передачи. Для этого достаточно внести в договор соответствующее положение.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

• Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
• В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
• В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
• Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
• Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
• Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.

Всегда проверяйте, есть ли у лица, который подписывает приемопередаточный акт, право распоряжаться земельным объектом.

Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:

• Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости;
• Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении;
• Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка;
• При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте;
• Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Осуществление купли-продажи при помощи посредников (риелторов) вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников. Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме. Передача земельного объекта на словах недопустима. Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Составление документа допускается в произвольной форме.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:

• Наименование документа (обычно: «Акт приема-передачи земельного участка»);
• Дата и место его составления;
• В качестве места указывайте населенный пункт, где расположен передаваемый объект, а также регион, на территории которого он находится (название области, края, автономии и т. п.);
• Дата документа может совпадать с датой фактической передачи объекта;
• Предмет передачи – земельный участок с подробным указанием его характеристик и назначения;
• Обязательные характеристики земельного объекта включают: его площадь, кадастровый номер, точный адрес места нахождения, вид разрешенного использования, цель использования земли, наличие либо отсутствие на участке объектов недвижимости.

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

Включите при этом в текст документа не только общие параметры земли (внешний вид, состояние плодородного слоя), но и выявленные при осмотре недостатки и проблемы. Это поможет избежать судебных разбирательств по поводу переданного объекта в будущем.

Обратите внимание на следующие нюансы:

• Укажите в тексте документа вид права, на основании которого передается объект. При продаже земельного участка это будет право собственности, возникающее вследствие совершения сделки купли-продажи. Необязательно, но желательно вписать в акт наименование правоустанавливающего документа собственника земли;
• Исчерпывающие реквизиты обеих сторон, как в договоре (ФИО, адрес, контактная информация, дата рождения и данные паспорта);
• Акт приема-передачи является документом-приложением, поэтому должен обязательно содержать сведения о заключенной сделке между покупателем и продавцом. Укажите сведения о заключенном договоре, его наименование и дату;
• Документ необходимо скрепить подписями сторон сделки, а также их печатями, при наличии таковых.

Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку. Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:

• Кадастровый план передаваемого участка;
• План межевания объекта.

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

• Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
• Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
• Правоустанавливающие документы продавца;
• Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

• Наличие на земельном участке объектов недвижимости. В акте приема-передачи важно указать какие постройки или иные объекты недвижимости расположены на передаваемой земле, а также обозначить порядок пользования такими объектами;
• Удостоверение прав продавца на передаваемый объект и количестве собственников земли;
• Определение права на сельскохозяйственные культурные растения, произрастающие на передаваемом участке. Обычно право пользования сельскохозяйственными культурами передается вместе с участком, однако в акте приема-передачи можно определить и иной порядок;
• Наличие долгов. Все задолженности по налогу на землю должны быть погашены продавцом на момент передачи земельного объекта. Отсутствие таковых фиксируется в акте, а в подтверждение предоставляются соответствующий документ;
• Дата составления документа может не соответствовать дате фактической передачи объекта. Если в конце текста акта отсутствует дата передачи земельного объекта, то такой датой считается та, что указана в начале документа (дата составления).

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Необходимым условием, указанным в договор купли-продажи, должно быть положение, согласно которого допускается расторжение сделки. Также указывается срок, в течение которого это может произойти.

Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

В соответствии с нормами гражданского права, все обязанности по содержанию и сохранности земельного объекта, а также ответственность за возможные риски вследствие форс-мажорных обстоятельств, ложатся на плечи приобретателя недвижимости.

В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец. Единственным способом снять с себя эти обязанности и ответственность является решение вопроса в судебном порядке.

• При разрешении подобных споров суд придерживается определенной практики, согласно которой виновной является сторона, уклоняющаяся от завершения сделки с соблюдением всех условий, в частности подписания акта приема-передачи.
• В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.
• Чтобы избежать сложных юридических ситуаций вследствие не полностью или неправильно оформленной сделки купли-продажи земельного участка, обратитесь за помощью к специалисту и оформите все грамотно.

Акт приема передачи машиноместа по договору купли продажи

Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – все, что нужно знать о составлении такого документа

» гаража при заключении договора его купли-продажи выполняет важную функцию. Он защищает права подписавших, гарантируя отсутствие споров в будущем.Несмотря на необязательный характер оформления такого документа с точки зрения закона, он весьма желателен с точки зрения самих участников договора. Подписать документ приёма-передачи стоит не только в случае продажи гаража, но и любой другой ценной собственности.СодержаниеОсновные задачи, которые выполняет этот документ:

1. Доказательство факта выполнения покупателем своих обязательств;
2. Подтверждение факта перехода гаража в собственность нового владельца;
3. Уверенность нового владельца в получении объекта в том состоянии, которое было на момент продажи.
4. Указание информации о техническом состоянии объекта, отсутствии или наличии дефектов;

Этот документ дополняет договор купли-продажи, и на его основе

Акт приема-передачи гаража при его продаже: как оформить официальный документ при купле-продаже данной недвижимости и земли под ней, а также, в какие права вступает покупатель?

› В 2020 – 2020 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций. Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами.

В центре их проконсультируют.

Там же есть список бумаг, которые нужно принести. Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью.

Нюансы купли-продажи гаража: акт приема передачи, договор и прочее

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия » » Содержание Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

Данный документ имеет ряд тонкостей и особенностей составления.

Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться до момента оформления такового. Только таким образом можно будет не допустить возникновения различных неточностей, ошибок при оформлении. Сегодня акт приема-передачи не имеет установленной жестко на законодательном уровне формы.

Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых строго обязательно. Существуют определенные законодательные нормы, в рамках которых будет осуществляться оформление соответствующего документа.

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

» » » Подписание подобного акта обычно является действием, сопровождающим подписание основного соглашения, приложением к которому он служит.

Зачем нужно составлять акт? Суть акта заключается в том, чтобы зафиксировать в документальной форме факт передачи конкретной недвижимости при заключении сделки между участниками.

Передаточный акт к договору купли продажи гаража

Содержание Акт к договору купли-продажи — это документ о передаче имущества (в данном случае, место хранения автомобиля). Гараж, как здание или помещение является объектом гражданских прав — его можно купить, продать или сдать в аренду.

Данный акт подтверждает договор о купле — продаже и, как только стороны подписывают его, гараж переходит во владение покупателя или арендатора.

Не стоит путать передачу готового строения с процедурой строительства, при которой нужно составлять специальный акт приема-передачи строительной площадки подрядчику. Передаточный документ — часть договора купли-продажи. В юридической практике при подписании передаточного документа одно лицо передает другому во владение свою собственность.

Закон не обязывает граждан составлять передаточный акт к договору купли — продажи, но во избежание конфликтных ситуаций и для защиты в суде, акт следует составить (аналогичная ситуация как, например, при увольнении работника за прогулы составляется специальный акт, о чем можно больше узнать по этой ссылке).

Как составить акт приема-передачи гаража

Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества. Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

Акт приема передачи гаража по договору подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства. Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи.

При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений.

Акт приема-передачи гаража 2020 — образец, по договору аренды, при продаже и покупке

› При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

Гараж считается недвижимым имуществом, если:

• Есть фундамент.
• Есть право собственности.
• Гараж стоит на купленном земельном участке.

Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688.

На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются. Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости

» » » Сделка купли-продажи является одной из наиболее распространенных договоренностей, заключаемых гражданами в виде отдельного письменного договора в сфере недвижимости, на территории всего государства.

Оформление таких сделок подразумевает присутствие целого списка особенностей, характерных именно для этого вида, если проводить непосредственное сравнение с прочими разновидностями сделок. По каким правилам составляется акт Оформляется такой акт в качестве дополнения к основному соглашению купли-продажи объекта недвижимости.

На условиях заключенного между сторонами документа, в целях выполнения принятых на себя обязательств в рамках договоренности о купле-продаже, один из участников сделки передает во владение второму участнику определенный заранее объект недвижимости, в свою очередь, принимающая сторона выплачивает продавцу договорную стоимость (четко обозначенную в соглашении цену, выставленную за объект недвижимости).

Что такое акт приема-передачи гаража при его продаже? Инструкция по его составлению

• Вступление в собственность на купленную недвижимость оформляется составлением акта передачи.
• Статья рассматривает особенности его составления при купле-продаже гаража.
• Подробно расскажем о том какие документы необходимы и что вообще такое акт приема-передачи гаража.

Скрыть содержание

Продажа гаража и земли под ним

Чтобы сделка по продаже гаража и земельного участка под ним оказалась правоспособной, нужно составить договор купчей так, чтобы из него следовало отчуждение строения и земли, на которой оно расположено.

Этой цели можно добиться двумя способами:

1. оформить одновременно два договора. Один – на отчуждение гаража, другой – участка.
2. В каждом пункте, несущем существенные сведения о сделке, указывать условия перехода прав на гараж, а так же – на участок.

Данное положение применимо только к наделам, которые переоформлены продавцом в собственность в результате:

• выкупа;
• приватизации;
• предшествующей сделки;
• признания права собственности администрацией или через суд.

ВНИМАНИЕ: Переход права собственности на гараж и землю вступит в юридическую силу только при условии внесения соответствующих сведений в записи кадастрового учёта.

Если гаражный бокс расположен в ГСК, земля при сделке не переоформляется, так как является совместной собственностью и оформлена на юридическое лицо, выступающее учредителем кооператива.

Необходимые документы

Перед составлением договоров о продаже недвижимости, у собственника должен быть пакет документов, состоящий из следующего:

• свидетельств о собственности на гараж и землю;
• кадастровых паспортов на гараж и землю;
• акта ввода объекта в эксплуатацию (иного правоустанавливающего документа);
• справки о том, что объект не в залоге и не под арестом (из Росреестра);
• разрешение супруга, если гараж приобретался в браке;
• доверенность, если полномочия по сделке переданы поверенному.

СПРАВКА: Доверенность от супруга и на представление по сделке удостоверяются в нотариальной конторе.

После проверки покупателем правоспособности пакета документации, стороны обращаются к юристу, риэлтору или нотариусу для составления договоров имущественной сделки на гараж и надел земли, на котором он расположен. Им требуется представить гражданские паспорта, так как внесённые в договор сведения должны соответствовать паспортным данным.

В договорах определяются стороны: продавец и покупатель, далее формулируются существенные положения о проведении сделки.

Главное внимание уделяется нижеследующему:

1. технические и кадастровые характеристики предмета договора, в купчей на гараж. Кадастровые характеристики участка в купчей на землю. По усмотрению сторон – вносится в один договор разными пунктами.
2. Место расположения или адрес объектов недвижимости.
3. Сроки передачи недвижимости, условия процедуры передачи – указывается необходимость составления акта передачи.
4. Стоимость гаража и земли – указывается в каждом договоре отдельно и не суммируется. Если составляется один договор: вначале указывается стоимость строения, затем – участка, а далее – сумма, подлежащая уплате в целом.
5. Условия проведения взаиморасчётов. Указывается вариант передачи денег продавцу: наличными или перечислением.
6. Права сторон. Ответственность сторон.
7. Условия расторжения договора. Действия лиц в обстоятельствах неодолимой силы.
8. Заключительные положения – по усмотрению сторон.

В текст допускается вносить все нюансы, по согласию контрагентов имущественной сделки. По завершении текста ставятся подписи сторон, вносятся их паспортные данные и указывается место прописки. Текст составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр удостоверяется составителем и передаётся в кадастровую палату.

Регистрация опирается на нормы вступления в собственность согласно статье 131 ГК РФ. Можно обратиться в кадастровую палату непосредственно, а так же передать договоры и пакет документов через МФЦ.

Перед тем, как подать регистратору заявление, покупатель оплачивает в терминале или отделении Сбербанка 2 000 руб. в качестве пошлины за регистрационные услуги.

К регистратору можно попасть по талону электронной очереди, полученному в терминале отделения, а так же по предварительной записи по телефону или через сайт Государственных услуг. Документы принимаются под расписку, через 21 рабочий день или ранее, покупатель с распиской и паспортом подходит за свидетельствами на недвижимость и прошедшими регистрацию договорами.

Лица, проживающие в населённых пунктах, где отсутствуют МФЦ, могут отправить заявления, договора и прилагаемую документацию, заказным письмом по почте, с уведомлением о получении.

Договор имущественной сделки фиксирует юридическую основу передачи прав. Фактическое вступление в собственность передаётся актом приёмки объекта.

Соответственно акт передачи гаража – это официальный документ, на основании которого покупатель вступает в права распоряжения объектом, а продавец передаёт ему свои полномочия.

После подписания акта сделку принято считать заключённой, новый собственник приобретает правомочие преемства вещных прав от прежнего владельца имущества. Поэтому передавать недвижимое имущество целесообразно после подачи договоров на регистрацию, но до завершения регистрационной процедуры.

ВАЖНО: Если процедура передачи недвижимости актом будет нарушена, допускается подача заявления в Росреестр на приостановку регистрационных действий.

Скачать образец акта приема — передачи гаража можно здесь.

Инструкция по составлению акта купли-продажи

Акт составляется контрагентами сделки и допускает привлечения третьих лиц. Стороны встречаются на территории объекта и составляют «шапку» документа, в которой указывают:

• характеристики объекта;
• реквизиты купчей на гараж;
• Ф.И.О. продавца и его правопреемника.

1. Далее даётся лаконичное описание технических характеристик и состояния элементов объекта недвижимости.
2. По усмотрению сторон объект может описываться в целом, строкой ниже указывается, что собственник передал, а правопреемник принял данный объект.
3. Иногда используют вариант подробного описания элементов строения, с указанием их состояния.
4. Если выбиты окна, протекает крыша или обнаруживаются иные виды порчи – их обязательно указывают в акте, утверждая подписями сторон.
5. После описания объекта, можно использовать нижеследующее:

1. составить перечень мебели, инструментов или инвентаря, который передаётся совместно с недвижимостью.
2. Перечень составлять «столбиком».
3. Рядом с каждым предметом ставить резолюцию продавца «передал», удостоверенную его подписью.
4. Ставить резолюцию покупателя – «принял», так же с удостоверением личной подписью.

Соответственно, структура акта состоит из трёх граф табличного формата, с перечислением количества и качества переданного и принятого имущества.

В конце документа ставятся подписи сторон и третьих лиц, если таковые участвовали в приёме-передаче имущества. По усмотрению сторон, участок под объектом упоминается в начале или конце текста, примерной формулировкой, что «гараж расположен на участке земли площадью 2 сотки, находящейся в собственности, которая передана в результате имущественной сделки».

Далее указываются реквизиты купчей на землю.

Советы и нюансы

Если гараж расположен за пределами городской черты, где наделы выделялись свободно и не имеют существенной ценности, можно составить один договор, в котором указана передача вещных прав на строение и землю.

В этом случае так же допустимо указать, что договор имущественной сделки исполняет роль акта приёма-передачи. Тогда отдельный акт на вступление в фактические права не составляется.

Если земля в аренде у муниципалитета, её продавать незаконно. В этом случае заключается договор переуступки прав с администрацией. Этот договор так же следует заключить с администрацией населённого пункта, которая является собственником, а не с продавцом.

• Составление акта продиктовано необходимостью, допускающей расторжение договора.
• Например, если акт составлен не будет, покупатель вправе приостановить регистрационные действия и обратиться в суд, на основании статьи 450 затребовав расторжение сделки.
• Если сделка признана оспоримой или ничтожной, после реституции будет проведена обратная процедура передачи, при сверке технического состояния объекта и наличия имущества, согласно составленному акту.

Заключение

1. При продаже гаража с земельным участком в собственности, целесообразно составить два договора.
2. В этом случае оба вида недвижимости будут внесены в кадастровые сведения.
3. После передачи документации на регистрацию требуется составить акт передачи имущества.

Как оформить акт передачи недвижимости по договору купли-продажи? Порядок вручения и приема имущества

Показать содержание

Необходимость акта при заключении ДКП

• Нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы реализации имущества, обязательное составление акта передачи не во всех случаях предусматривается в обязательном порядке.
• В статьях 456-458 Гражданского Кодекса РФ четко указано, что продавец обязан передать покупателю товар.
• Наличие передаточного акта в отношении недвижимости устанавливается статьей 556 ГК РФ, но в ней прописано только подписание продающей и покупающей сторонами документа, фиксирующего исполнение обязательства, то есть заключение акта не является обязательным и может быть заменено другим документом.

Однако именно этот документ является наиболее удобным вариантом для фиксации правоотношений, возникших на основе продажи жилплощади. Данное соглашение задокументирует факт того, что продавец исполнил обязанность по передаче жилья.

Если в будущем могут возникнуть споры на предмет качества квартиры и наличия у нее недостатков либо дефектов (что особенно актуально для вторичного рынка), акт зафиксирует то, в каком состоянии недвижимость была передана покупателю в собственность.

Даже в том случае, если покупатель принимает жилплощадь с дефектами и недостатками, в случае возникновения спорной ситуации первоначальный владелец будет нести ответственность, и именно передаточный документ, фиксирующий ее состояние на момент передачи, станет одним из доказательств при дальнейших разбирательствах.

Как составить документ?

Момент заключения акта напрямую зависит от условий, на которых была заключена сделка по продаже.

Документ подписывается именно в тот момент, когда происходит передача жилплощади продающей стороной, то есть фактическое исполнение ею обязательства:

1. Сразу же после того, как договор о продаже будет подписан, покупатель получает квартиру и рассчитывается за нее с продавцом (подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали тут).
2. Если жилище приобретается в рассрочку, то после получения продавцом первой части оплаты или после оплаты полной суммы рассрочки.

Момент заключения никак не регламентирован законодательно, и в силу свободного принципа договора продавец и покупатель, вступающие в сделку, сами определяют момент передачи, основываясь на степени взаимного доверия и других обстоятельствах.

Процесс составления передаточного акта также никак не регламентируется законодательно, для него не предусмотрено официально утвержденных бланков, форм и прочего. Поскольку Гражданский Кодекс РФ данный акт характеризует как «документ», это означает, что он должен быть заключен в письменной форме.

Заверение акта приема-передачи у нотариуса не является обязательным даже в том случае, если сам договор был заверен (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), поскольку, согласно статье 556 ГК РФ, акт не меняет никаких условий самого договора, а значит не может рассматриваться как неотъемлемая часть сделки.

В том случае, если сам договор заверен у нотариуса, то для продавца и покупателя будет целесообразным заверить и акт передачи на тот случай, если у Росреестра возникнут вопросы на этот счет, однако это не обязательное требование, а дополнительная мера по обеспечению безопасности сделки.

Перечень обязательных сведений, которые должны содержаться в документе, также не установлены законодательно, однако юридическая практика показывает, что необходимо зафиксировать:

1. Наименование акта.
2. Место и время подписания.
3. Наименование сторон с указанием их статуса по договору. Гражданам следует указать паспортные данные, а в том случае, если недвижимость покупается напрямую у застройщика — его регистрационные данные и правовую форму, а также кто и на каком основании (устава, доверенности) подписывает документ (о том, когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете об особенностях заключения ДКП будущей недвижимости).
4. Реквизиты договора о продаже, на основе которого был заключен акт, а также данные о нотариусе, который заверил соответствующий договор.
5. Точное описание жилплощади — адрес, размер площади и прочее.
6. Описание ее состояния — характер ремонта и прочее.
7. Перечень удобств, которыми оснащена недвижимость — отопление, коммуникации, электричество.
8. Список недочетов и дефектов, которые были выявлены при осмотре.
9. Факт наличия либо отсутствия претензий сторон друг к другу.
10. Личные подписи продавца и покупателя, оттиск печати застройщика.

1. Весь процесс вручения жилплощади продавцом покупателю регламентируется пунктом 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ и подразумевает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем согласно подписываемому сторонами акту либо другому документу, фиксирующему передачу.
2. Если такового не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать жилплощадь покупателю считается выполненным после его вручения покупателю и заключения сторонами соответствующего договора.
3. Из этого следует, что процесс передачи недвижимости по договору о купле-продаже состоит из двух юридически значимых действий:

1. Оформление передачи жилплощади посредством подписанного сторонами договора и акта.
2. Физическое вручение недвижимости покупателю.

Однако из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что данная норма права допускает считать договор исполненным и без составления акта. Данное право также подтверждается статьей 224 Кодекса, в соответствии с которой имущество считается врученным с того момента, когда оно фактически поступило во владение покупателя или указанного им лица.

Акт приема-передачи при продаже недвижимости является важным документом, подтверждающим правомерное исполнение продавцом своих обязательств и фиксирующим факт вручения имущества покупателю. И хотя он не считается обязательным документом, это наиболее удобный вариант фиксации передачи имущества.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о передаточном акте в сделке с недвижимостью: