Договор аренды гаража — правила составления

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Грамотное составление договора аренды гаража

Данные сооружения предназначаются для оптимального содержания транспортных средств. Дополнительно они гарантируют защиту машины от угона или других негативных воздействий.

Покупка гаража не всегда является доступной для потенциальных покупателей, поэтому они могут оформить данное сооружение в аренду. Для этого надо разораться, как правильно составить договор аренды, какая информация в него включается, а также требуется ли регистрация.

Законодательное регулирование вопроса

Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами.

Все отношения, возникающие при предоставлении гаража в аренду, регулируются нормами и пунктами ГК РФ.

Воспользоваться правом заключить соглашение об аренде может каждый гражданин РФ, для чего арендаторами вносится ежемесячные арендные платежи, а арендодатель обязан предоставить в его распоряжение гараж.

В ст. 606 имеются сведения о том, что любой человек может арендовать землю для возведения гаража. Глава 34 ст. 606-625 ГК регулирует вопросы о правилах составления документа. В ст.

614 ГК указывается, что арендатор может потребовать от арендодателя точно определить срок, в течение которого не будет изменяться размер арендной платы. Ст.

131 ГК описывает особенности регистрации данного соглашения.

Не требуется регистрировать договор аренды, если гаражный блок можно переносить с одного места на другое независимо от срока действия документа.

Порядок составления

К особенностям грамотного составления договора аренды относится:

• непременно данный документ составляется в письменном виде, но допускается обмениваться факсимильными копиями или сканировать этот документ;
• не требуется нотариальное заверение, но допускается осуществлять этот процесс, так как в будущем нотариус может выступать в качестве свидетеля в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо определенные разногласия;
• арендатор выступает в качестве получателя прибыли, поэтому он непременно должен учитывать платежи по договору в процессе расчета НДФЛ, поэтому копия документа передается в налоговые органы;
• для составления документа используется типовая форма, но в нее допускается вносить какие-либо изменения и дополнения, если это требуется в особых случаях.

Копиями пользуются стороны в случае, если на момент составления договора находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Чтобы арендные отношения были понятными и простыми для каждого участника сделки, все ее особенности и нюансы должны оговариваться в письменном виде.

Чтобы договор аренды выступал в качестве официальной документации, непременно в нем содержатся сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.

Если в качестве сторон выступают физлица, то прописываются их ФИО, паспортные данные, адрес прописки и контактные данные. Допускается, чтобы одна из сторон являлась юридическим лицом. В этом случае указывается полное наименование компании, выбранная ею форма ведения бизнеса, реквизиты банковского счета, ИНН, ОГРН, юридический адрес и контакты для связи.

Существенные условия

документа может значительно отличаться в разных случаях, но существуют определенные условия, которые считаются существенными, поэтому они непременно должны иметься в документе.

К этим условиям относится:

• стороны, участвующие в сделке;
• предмет договора, в качестве которого выступает сам гараж;
• арендная плата, представленная ежемесячными платежами, причем дополнительно должна содержаться информация о том, какими способами будут передаваться средства арендатору.

Эти условия наиболее важны для определения основных параметров имеющегося соглашения. Особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, в качестве которого выступает гараж, поэтому приводится его точное место нахождения и различные характеристики.

Дополнительные

Кроме вышеуказанных параметров непременно в документ вписываются разные дополнительные условия. К ним относится:

• точный адрес места расположения сооружения;
• его общая площадь, причем если имеется подвал под сооружением, то указывается и его площадь;
• прописывается тип арендуемого объекта;
• приводится информация о материале, из которого построен объект, а также о состоянии его крыши, стен и иных элементов;
• указываются сведения о наличии смотровой ямы, ворот и других элементов, повышающих обычно стоимость арендной платы;
• описываются все элементы, находящиеся в гараже, так как там может иметься мебель, разные инструменты или оборудование, если они передаются совместно с сооружением во временное пользование;
• приводится не только размер платы за аренду, но и порядок перевода средств, их периодичность и ответственность за просрочки;
• указывается, будет ли переводиться вся сумма за период аренды или она разбивается на несколько небольших платежей, перечисляющихся владельцу сооружения ежемесячно.

Основные сведения, выступающие описанием предмета арендного договора, могут вноситься непосредственно в этот документ или допускается составлять особое дополнительное приложение.

Нередко в документе указывается возможность изменения арендных платежей по инициативе любой стороны, но обычно данный процесс не может осуществляться чаще, чем раз в месяц.

Срок действия

Не существует в законодательстве каких-либо ограничений, связанных с ограничением срока, на который допускается предоставлять в аренду гаражи.

Если срок превышает 1 год, то непременно данный документ подлежит государственной регистрации.

Из-за необходимости регистрировать длительные контракты обычно стороны предпочитают оформлять документ на срок, не превышающий одного года. Если по окончании данного срока никакие действия не предпринимаются обеими сторонами, то происходит автоматическая пролонгация, для чего используется тот же срок и прежние условия.

Существует возможность оформить бессрочный договор аренды.

Срок его действия в этом случае будет оканчиваться только в ситуации, если арендатор перестанет вносить платежи в нужном размере и в установленный срок на основании условий, имеющихся в документе.

Допускается расторгнуть это соглашение любой из сторон, для чего составляется соответствующее уведомление. Оно должно передаваться за 3 месяца до окончания действия договора.

Нередко для продления срока действия документа применяются специальные дополнительные соглашения. С их помощью не только производится пролонгация аренды гаража, но и могут вноситься разные коррективы в условия.

В случае аренды земельного участка под гаражное строение

Гражданин может арендовать не только построенный гараж, но и землю для его возведения. Для этого можно пользоваться разными возможностями:

• получить землю в аренду на основании специальных государственных программ;
• выкупить землю на торгах;
• оформить определенный надел в аренду с возможностью последующего выкупа по кадастровой стоимости;
• взять участок в аренду в кооперативе;
• арендовать землю, принадлежащую частному лицу.

Арендованный участок может передаваться в субаренду, если это не противоречит составленному с собственником или властями договору.

Для оформления аренды земли под гараж уплачивается:

• госпошлина за регистрацию, если срок аренды превышает 1 год;
• арендные платежи.

Если земля принадлежит местным властям, то размер арендных платежей зависит от кадастровой стоимости территории.

Подготовка пакета документов

Для составления соглашения необходимо наличие дополнительных документов. К ним относится:

• паспорта обоих участников сделки, если они являются физлицами;
• кадастровая документация на объект, которая должна иметься у собственника, причем именно она выступает доказательством наличия у него права предоставлять недвижимость в аренду;
• копия плана имеющегося участка земли под гаражом.

Чтобы сделка была официальной и законной, рекомендуется дополнительно составлять специальный акт приема-передачи, описывающий основные параметры передаваемого имущества.

Если договор продлевается, то дополнительно могут составляться различные соглашения, в которых прописывается срок продления, изменение арендных платежей или другие важные моменты.

Составление акта приема-передачи

Данный документ составляется непосредственно при передаче гаража от собственника арендатору. К особенностям его создания относится:

• может заполняться в произвольном виде;
• его не требуется регистрировать;
• составляется в 2-х экземплярах;
• в нем должны содержаться сведения из договора аренды;
• прописывается адрес места расположения гаража и его основные параметры.

Допускается дублировать в этом акте другие положения соглашения.

Арендные платежи начинают выплачиваться с даты подписания акта. В нем указывается состояние объекта и все передаваемые инструменты, оборудование или иные предметы, находящиеся в сооружении.

Правила расторжения соглашения

Собственник может потребовать расторжения соглашения по разным причинам:

• гаражу наносится вред арендатором;
• не соблюдаются условия договора, имеющие отношение к содержанию и ремонту сооружения;
• не уплачиваются арендные платежи в строго установленный срок.

Арендатор может расторгнуть договор, если информация в договоре относительно состояния гаража не соответствует действительности или создаются арендодателем препятствия для использования сооружения. Причиной могут быть разные недостатки, вскрывшиеся в процессе эксплуатации.

Таким образом, договор аренды гаража составляется в письменном виде. Он регистрируется, если срок его действия превышает 1 год. В нем указываются сведения об обеих сторонах, их реквизиты и параметры самого сооружения. К нему прикладывается акт приема-передачи, где прописываются основные характеристики объекта.

Об аренде земельного участка для гаражного строения смотрите в следующем видеосюжете:

Правила составления договора аренды гаража по упрощенной форме

Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма. Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

Законодательное регулирование вопроса

Заключение договора на аренду гаража возможно между:

• физическими лицами;
• организациями, имеющими юридический статус.

Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к. в компаниях для этого привлекаются юристы. При этом обычные граждане, имеющие такое недвижимое имущество, могут использовать для совершения сделки упрощенную форму документа, которая будет рассмотрена далее.

Чтобы понять, какие статьи закона действуют в данном случае, нужно обратить внимание на то, что гаражи относятся к объектам нежилого помещения. Поэтому сделки по временной эксплуатации таких сооружений регулируется положениями раздела 4 главы 34 и ст. 606-625 ГК РФ.

Основные правила составления

Скачать образец простой формы соглашения об аренде гаражного строения (машиноместа) и акта его приема-передачи.

Гараж, как объект недвижимости, представляет определенную ценность для ее владельца.

Поэтому при заключении соглашения найма на сооружение он заинтересован в двух целях:

• получение оплаты за его использование другим гражданином;
• поддержание сооружения в хорошем состоянии в период его эксплуатации арендатором.

Лицо, которое хочет получить здание в наем, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать плату за его использование и не причинять вреда строению. Такая сделка, с указанием прав и обязательств каждой стороны, должна быть документально оформлена.

Существуют основные юридические правила составления таких документов. Они состоят из нескольких пунктов:

• Он должен быть составлен в 2 одинаковых экземплярах – по одному для хозяина гаража и арендатора. Причем каждый бланк имеет одинаковую юридическую силу.
• В документе указывают место и дату подписания.
• Основной текст всегда состоит из нескольких разделов:
  • персональные данные каждого лица, заключившего сделку;
  • описание предмета;
  • какая форма предусматривается для осуществления расчетов между сторонами;
  • срок действия;
  • права и обязательства отдельно для каждого участника сделки;
  • указывается порядок внесения изменений в соглашение и возможные варианты его расторжения.
• В конце обязательно вписывают реквизиты сторон, под которыми они ставят свою подпись.

Договор может быть заверен нотариально. Если в сделке участвуют юридические лица, то под реквизитами проставляется подпись руководителей фирм с заверением их печатью.

Существенные условия

Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

1. Место и дата заключения сделки в письменном виде.
2. Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
3. Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
4. Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
5. Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
6. Какими правами и обязанностями наделяются участники.

Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:

• Обеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя. Для юридических лиц законом не предусмотрено, что его можно обменивать с помощью цифровой техники: факса или электронной почты.
• Договор должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра, если срок его действия превышает 1 календарный год.
• При составлении соглашения об аренде гаража, нужно определить, является ли он объектом недвижимого имущества. В ГК четко указано, что недвижимостью признается любое строение, которое неразрывно связанно с земельным участком. Такое строение невозможно переместить на иную территорию без разрушений. Поэтому не каждый гараж является недвижимостью.
• Указываются права и обязанности сторон. Важным моментом является акцент на обязанностях арендатора не только своевременно оплачивать средства за пользование имуществом, а и поддерживать его в пригодном состоянии. Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:
  • точный адрес гаража;
  • его метраж;
  • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
  • есть ли смотровая яма.

• Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора.
• Самовольно построенные гаражи и переносные конструкции, не имеющие фундамента, не являются предметом недвижимости.
• Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

1. Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации. Если этот пункт отсутствует, то разрешение конфликтной ситуации будет решаться в суде по нормам ГК РФ.
2. Какая ответственность ложится на стороны при уклонении от выполнения договорных обязанностей.
3. Есть ли у арендатора возможность передать объект в субаренду.
4. Варианты досрочного расторжения (например, если образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца).

Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты. Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором.

Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

• ремонт в помещении;
• заменить кровлю;
• переустановить ворота и т.д.

Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

В отношении оплаты сторонам лучше сразу оговорить конкретные детали. Например, составить график с указанием сроков и сумм выплат и включить его в основной текст соглашения. При этом подтверждать получение средств арендодатель может с помощью расписок. Эти нюансы могут быть оформлены как в основных пунктах текста, так и дополнительных.

Порядок оформления и регистрации

Регистрацию договоров на аренду гаражей сроком более 1 года осуществляют в местных филиалах Росреестра.

В данном случае существует исключение в отношении взятия в наем временных строений. Поэтому следует внимательно изучить документы, чтобы точно знать к какому типу строений относится арендуемое имущество.

Для регистрации нужно будет предоставить такие документы:

• паспорта каждой из сторон (для физических лиц), участвующих в сделке;
• пакет учредительных бумаг организации, если участники являются юридическими лицами;
• само соглашение;
• техническую документацию на строение, передаваемое в наем;
• квитанцию о перечислении в бюджет государственной пошлины.

Для экономии затрат можно заключать договор на 11 месяцев с обязательным пунктом о продлении.

Срок действия

Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

Обязательно нужно приложить подписанный обеими сторонами акт приема-передачи гаража, в котором подробнейшим образом излагают состояние строения. К тому же, чтобы контролирующие органы или члены гаражного кооператива не предъявили к арендатору претензии, владелец объекта недвижимости может передать ему копии следующих документов:

Некоторые особенности

Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

1. В начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
2. Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
3. Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
4. После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
5. Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
6. В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.

В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

Но есть нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Они зависят от нескольких обстоятельств. Рассмотрим наиболее частые из них.

Соглашение между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого помещения указываются физические лица, то в обязательном порядке указываются реквизиты документов, удостоверяющих их личность, как правило, это паспорта.

В данной ситуации документ можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Стороны сделки – юридические лица

Для заключения сделки между юридическими лицами руководителям необходимо предоставить учредительные документы предприятия, а так же доверенность на представителя с его персональными удостоверениями, которому организация поручила оформить договор.

Официальная сдача гаража в наем начинается со дня подписания акта приема-передачи гаража. Такой документ является неотъемлемой частью соглашения.

С последующим выкупом

Ключевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:

1. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
2. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
3. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.

Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

С правом замены ворот

Если стороны при заключении сделки договорились о том, что в гараже будут заменены ворота, то это обстоятельство должно быть отражено в тексте соглашения.

Важно также указать, за чей счет эти ремонтные работы должны быть выполнен. Как правило, в таких случаях арендная плата за пользование помещением снижается на сумму затрат. Это тоже нужно учесть в тексте.

Безвозмездное использование

Отличие договора аренды от соглашения по сдаче гаража в безвозмездное пользование заключается в отсутствии платежных обязательств арендатора перед владельцем недвижимости. Однако нужно обратить внимание, что все расходы по содержанию сооружения перекладываются на лицо, взявшее гараж в аренду.

Поэтому нужно внести отдельный пункт, где изложить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт, земельный налог, кооперативные взносы за счет нанимателя помещения.

Аренда земельного участка

Гараж является строением, которое должно быть размещено на отдельном земельном участке. Это значит, что права на надел под ним кому-то принадлежат. Таким образом, при эксплуатации такого объекта недвижимости арендатором будет использоваться и земля, на которой он установлен.

Чтобы узаконить правоотношения с владельцем участка на его пользование, арендатору необходимо заключить очередную сделку. Сделать это можно таким же способом, как и при аренде недвижимости.

Акт приема-передачи

При составлении типового договора аренды гаража необходимо оформить еще и акты его приема-передачи и приема-возврата. Первый необходим для подписания и фиксации момента начала аренды помещения, а второй для окончания его использования арендатором.

Упрощенный договор не требует подписания актов приема-передачи недвижимости. Аренда набирает юридическую силу с момента подписания соглашения и действует до даты его расторжения.

Договорные отношения начинаются не с момента подписания соглашения, а с дня фактической передачи объекта недвижимости его владельцем арендатору в срок, указанный при заключении сделки. Если хозяин затягивает эту процедуру, то арендатор может принудить его сдать помещение в судебном порядке.

О том, как отказаться от исполнения обязательств по соглашению об аренде нежилого помещения, смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Как заключить договор аренды гаража в 2020 году физическому лицу

Время чтения: 5 минут

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

• электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
• системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

• интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
• «сарафанное радио»;
• агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

• наличие подвала;
• степень утепления;
• наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

• документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
• договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
• закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

• удостоверения личности сторон;
• договор в 2 экземплярах;
• уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
• дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

• полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
• характеристики объекта:
  • место расположения;
  • материал, из которого он изготовлен;
  • площадь;
  • наличие смотровой ямы или подвала;
  • приблизительный износ постройки;
• права и обязанности сторон;
• срок действия договора;
• размер арендной платы;
• ответственность за нарушение условий договора;
• реквизиты сторон;
• дату и место оформления документа;
• подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

• части территории, используемой для парковки авто;
• нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
• определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

• Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.
• Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

• Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?
• Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.
• Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

1. Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.
2. Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

3. Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора.

Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

• Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.
• Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.
• Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража