Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами скачать и узнать, как составить правильно, уменьшить риски, получить расписку о передаче денежных средств за аренду.

Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.

Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ. Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.

Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора. Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.

Правила, как снимать квартиру с наименьшими рисками Правила съема квартиры

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2019

  • Скачать бланк договора найма жилого помещения на 11 месяцев (один собственник) и расписку: https://yadi.sk/d/8SmOmpox5IcfoQ
  • Пример:
  • Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина
  • вторая часть:
  • Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина

Содержание договора аренды квартиры между физическими лицами

Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:

  1. Предмет договора
  2. Срок действия
  3. Обязанности и права каждой стороны
  4. Порядок передачи и принятия помещения
  5. Размер и порядок оплаты
  6. Основания для расторжения договора
  7. Данные обеих сторон сделки.
  1. Образец расписки:
  2. Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина
  3. Скачивайте правильный образец денежной расписки за квартиру

Как правильно: договор найма квартиры или аренды?

Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то — договор аренды.

Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры.

С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.

Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично!

Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала — назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.

Узнайте 10 правил, как снять квартиру без посредников

Если наниматель физическое лицо

  • Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.
  • Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.
  • Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.
  • Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении.

Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

Особое внимание стоит уделить:

  1. указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи
  2. состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество)
  3. условия и порядок расторжения договора.

Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.

Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра — по одному каждой из сторон.

При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов.

Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей «Как снять квартиру без посредника«. Советы рабочие — проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по закону и договору снимают квартиры, здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.

Если наниматель юридическое лицо

Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет.

Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.

Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет.

Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.

Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.

Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды?

Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.

Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск  это всегда потерянные деньги.

Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)

Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо.

Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.

Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже.

  1. Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.
  2. Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.
  3. Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон.

Узнайте, как правильно осмотреть квартиру перед арендой правильный осмотр квартиры перед арендой

Успехов вам!

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами образец

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.

Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам

Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
  • Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;
  • Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
  • Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Права и обязанности сторон;
  • Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
  • Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
  • Реквизиты каждой стороны и подписи.
Читайте также:  Реестр управляющих компаний в сфере жкх: что такое лицензирование, какие лицензионные требования к ук, как купить компанию с лицензией и как проверить, а также, кто осуществляет лицензионный контроль и каковы вопросы для получения разрешения?

Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина

  • Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами.
  • Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 
  • Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
  • Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.

В первую очередь, арендодатель должен являться собственником помещения. Если у него в собственности находится лишь доля помещения, то остальные владельцы должны в письменном виде дать свое согласие на сдачу в аренду всего помещения.

Обратите внимание на то, что не допускается передача в аренду помещения, которое владелец получил на основании договора социального найма, заключенного с уполномоченным органом.

В случае, когда в квартире, проживают несколько лиц, каждое из которых заключило соглашение о найме с органом, передача в аренду одного из помещений может быть осуществлено только после получения у всех соседей согласия на такую сдачу.

Для тех, кто является арендатором, рекомендуем проверять документы у лица, представляющегося собственником. В первую очередь, документ, который подтверждает его личность необходимо сверить с данными документа о собственности на помещение.

Если от лица собственника выступает представитель, то он должен представить доверенность, на осуществление такой процедуры.

Помните, что лицо, являющееся собственником и передающее помещение в аренду, в соответствии с налоговым законодательством, обязано ежегодно вносить налог в бюджет, в размере 13% от полученного дохода.

Соглашение должно быть оформлено письменно.

Зарегистрировано оно должно быть в следующих случаях, которые установлены гражданским законодательством:

  • Как ранее было сказано, когда соглашение об аренде заключено сроком более чем на один год;
  • Когда договором предусмотрено, что в последующем право собственности на объект, переданный в аренду, перейдет лицу, являющемуся арендатором;
  • В иных случаях, которые установлены действующим законодательством.

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Читайте также:  Расстояние от гаража до границы участка: каким должен быть отступ от одного бокса до другого, до соседского забора и до дороги по нормам снип, а также можно ли по закону строить гараж для легковых автомобилей на краю территории?

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.
  • В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
  •  Образец договора найма жилого помещения между гражданами
  •  Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Договор найма (аренды) квартиры для ФМС. Что нужно знать?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, скачать бланк, шаблон и пример документа для аренды квартиры гражданином у гражданина

Если не хотите обсуждать, а хотите сразу скачать бланк — переходите в конец статьи.

Как указано на сайте ММЦ: Предварительная запись на сдачу документов для получения разрешения на временное проживание осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенном в городе Москве. 

Документом, подтверждающим право пользования иностранным гражданином жилым помещением, согласно ст. 15 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», ч. 2 ст. 30, ст.ст. 76, 77 ЖК РФ, ст.ст. 671, 685 ГК РФ является: 

Для собственника жилого помещения: 

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли). 
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости. 
  • Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре. 

Здесь все понятно. Если у вас есть своя квартира, то принесите доказательство владения этой квартирой. Нас больше интересует вторая часть:

Для пользователя жилого помещения: 

  • Договор найма / поднайма (аренды/субаренды) жилого помещения. 
  • Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.

Те, у кого нет собственной квартиры, приносят договор, подтверждающий их право жить в чужой квартире. Договор бывает «возмездный» и «безвозмездный».

 Разница в том, что в «возмездном договоре» (официально он называется договор найма) фигурируют деньги, с этих денег хозяин квартиры, сдающий ее, обязан уплатить налог.

А в договоре безвозмездного пользования деньги не значатся, подразумевается, что хозяин пускает человека жить в свою квартиру бесплатно.

*Этот договор часто используют, чтоб уйти от уплаты налогов (об оплате договариваются устно и в договоре не указывают). По закону так делать нельзя.

Возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена в ст. 423 ГК РФ.

В народе договор найма часто называют договором аренды. Но на самом деле, если жилье сдается гражданину (физическому лицу), то заключается именно договор найма жилого помещения.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). А вот если жилье хочет снять юридическое лицо (организация), заключается договор аренды.

Организация никак не сможет получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма. (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). 

При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ). 

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Именно поэтому договоры найма чаще всего заключают на 11 месяцев.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

 Срок договора

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). В ММЦ требуют, чтобы договор был заключен на срок не менее трех лет.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Что должно быть прописано в договоре, чтобы его приняли в ММЦ

В договоре, подтверждающем право пользования иностранным гражданином жилым помещением, должны быть указаны:

  • стороны договора,
  • предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект), 
  • место и дата заключения договора. 

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года. Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его «существовании» в ЕГРН. В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — «безвозмездное пользование».
6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) 152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды); запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды). 153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»; предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

Читайте также:  Договор пожизненной ренты: основные нюансы

срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». (не забываем про требование «3 года»)

ОБРАЩАТЬСЯ ЛУЧШЕ В МФЦ!

Договор найма = вы живете в чужой квартире за деньги

Договор безвозмездного пользования = вы живете в чужой квартире бесплатно

КАК ВНЕСТИ ЗАПИСЬ В ЕГРН — ССЫЛКА НА САЙТ РОСРЕЕСТРА

ПОШЛИНА ДЛЯ ФИЗЛИЦ — 2000 рублей

Скачать бланк договора для ММЦ

Договор найма

Договор безвозмездного пользования
(с 28.08.2017 такие договоры для получения талона в ММЦ подходят с ограничениями (ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ))
Читать!!! 
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО НАЙМА ЗАВЕЛ В ТУПИК

Образец договора найма жилого помещения с иностранным гражданином

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований.

Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе.

Собственник жилого помещения, в свою очередь, не может поселить иностранца без подписания соответствующего договора. Отступление от строгих миграционных норм приведет к административным штрафам для владельца квартиры и возможной депортации для квартиросъемщика.

Основные положения по проживанию иностранных граждан

Кроме Жилищного и Гражданского кодексов, положение мигрантов регламентируется Федеральным законодательством о миграционном учете и правилах проживания на территории РФ. Свод законов дает ответы на вопрос, как не нарушить и грамотно построить финансовые и административные взаимоотношения участников сделки. Если иностранного специалиста приглашает российская компания, то, как правило, приглашающая сторона решает все организационные вопросы. У организации имеется практический опыт и оформление договора аренда будет проведено юридически грамотно.

Нередко владельцы жилплощади решают самостоятельно поселить иностранных жильцов, стать налогоплательщиками и зарегистрировать договор в налоговой службе.

В первую очередь потребуется скачать на нашем сайте образец договора найма жилого помещения с иностранцем. Необходимо тщательно изучить представленный документ перед двусторонним подписанием.

Документ не требуется регистрировать в Росреестре, если соглашение носит краткосрочный характер, проживание лица будет менее года.

Нотариально заверять договор аренды также не требуется, поскольку такой шаг является предпочтительным, но необязательным действием. В случае с иностранным подданным, следует учесть существующие нюансы с временной регистрацией по месту проживания. При спорных вопросах следует предварительно проконсультироваться у юриста или сотрудников миграционного отдела, что избежать возможных рисков.

Объект недвижимости должен иметь жилой вид, подготовлен к заезду жильцов и отремонтирован. Если в договоре перечислены предоставляемая бытовая техника и мебель, то они должны быть исправны и в рабочем состоянии.

Личные вещи и предметы обиходы владелец должен вывести, освободить квартиру до заезда жильцов и получения арендной платы.

После генеральной уборки и осмотра квартиросъемщиком помещения, составляется акт о приемке/передаче имущества.

В акте перечисляется все, что передается вместе с квартирой на время аренды. Квартиросъемщик, ставя подпись, подтверждает, что имущество исправно.

В таком же состоянии квартира будет приниматься владельцем, когда жильцы съезжают по окончании срока действия договора. Акт составляется в двух экземплярах, пишется на русском языке.

Если у квартирантов иностранного происхождения есть сложности с пониманием, то проверку жилплощади и подписание документов может выполнить законный представитель, например, от лица работодателя.

Рекомендуется обратиться в агентство по недвижимости, чтобы избежать возможных рисков. В компании предложат варианты для сдачи иностранцам, проконсультируют по актуальным ценам и другим нюансам деловых соглашений с иностранцами.

У риэлтеров есть каналы для проверки данных по миграционным данным, они знают, как должны выглядеть личные документы потенциальных жильцов.

Если квартира сдается самим собственником, то собеседование у юриста даст полное представление о возможных спорных моментах в сделках с мигрантами.

Документы нанимателя жилплощади

Если гражданин другой страны решает снять квартиру у россиянина, то ему необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • миграционная карта;
  • разрешение на проживание.

Арендодателю необходимо внимательно ознакомиться с документами будущего квартиранта, сверить личные данные и проверить наличие отметок миграционной службы. Наличие исправлений и нечитаемых фрагментов должно насторожить и говорит о возможном мошенничестве. По представленным документам можно узнать дату прибытия и убытия на родину, таким образом срок аренды должен вписываться в эти даты.

Забирать личные документы не положено, можно снять копии.

По существующим правилам, временная регистрация для иностранцев по месту проживания обязательно должна быть оформлена в течение трех суток после подписания договора с владельцем квартиры.

Не соблюдение установленных сроков приведет к штрафным санкциям в первую очередь для арендодателя. Проверку может устроить миграционное отделение или полиция, в любом случае проживание без регистрации приведет к наказанию.

Мигранту необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства и предоставить:

  • заявление стандартного образца;
  • паспорт;
  • миграционные документы.

За сутки после заселения владельцу необходимо вместе с квартирантом озаботиться его пропиской. Посещение отдела УФМС владельца и квартиранта потребуют письменного согласия на проживание и регистрацию постороннего лица и предъявление документов на квартиру.

Постановка иностранца на учет отражается в определенном документе, заявителю выдается отрывной талон, который предоставляется в качестве вкладыша в паспорт.

Рекомендуется справку ламинировать и носить постоянно в паспорте для проверок правоохранительными и другими надзорными органами.

Временная прописка предоставляется на указанный срок, это бланк строгой отчетности, но его не обязательно сдавать после прекращения пользования. Временная прописка не дает права на проживание после окончания разрешения и не делает квартиранта собственником.

Если же у иностранца рождается ребенок во время аренды квартиры, то он временно прописывается вместе с родителем без согласования с владельцем квартиры.

Ребенок выписывается вместе с иностранными родителями одновременно, права на проживание прекращаются по окончанию срока договора и прописки.

Вопросы согласования

Если собственник решил сдать свою квартиру в наем иностранцу, он обязан уведомить об этом:

  • налоговую инспекцию;
  • муниципалитет района;
  • миграционную службу по месту нахождения недвижимости.

Соседей по коммунальной квартире уведомлять не требуется, согласие долевых совладельцев нужно получить обязательно.

В случае сдачи в аренду муниципального объекта, занимаемого по договору социального найма, необходимо получить разрешение на подобную деятельность в жилищной комиссии администрации.

В случае отказа юридического собственника в выдаче разрешения нельзя сдавать квартиру иностранцам.

После согласования со всеми заинтересованными сторонами, пишется договор, в котором обязательно указываются:

  • срок действия, начало и завершение проживания;
  • порядок расчетов, сроки платежей, погашение коммунальных плат;
  • правила проживания;
  • сумма залога и проживания за последний месяц.

Текст должен прочитать и подписать иностранный квартирант, необходимо объяснить нанимателю неясные для него моменты.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *