Как снять снять однокомнатную квартиру посуточно? лучшие советы по аренде 1 или 2 комнатного жилья на малый срок

Кто занимается посуточной сдачей жилья в аренду?

Обычно посуточно сдается недорогая недвижимость среднего класса, этим занимается владелец или компания, с которой собственник жилья заключил договор на оказание подобных услуг. Как снять квартиру на сутки? У агентств недвижимости, занимающихся сдачей жилья, есть интернет-сайты с детальной информацией, фотографиями объектов, а также стоимостью. В некоторых случаях на таком ресурсе можно забронировать квартиру на определенный срок. Кроме того, в сети вы найдете каталоги частных объявлений, где хозяева сами размещают информацию об апартаментах.

Агентства недвижимости больше пекутся о своей репутации, поэтому заботятся о состоянии сдаваемого жилья и нередко предлагают клиентам дополнительные опции.

Например, заказчик может воспользоваться следующими услугами: уборка помещения, смена белья, интернет. Собственник значительно реже готов предоставить дополнительный хороший сервис.

Рекомендуем заранее обговорить с арендодателем, будет ли включена в стоимость уборка жилья. Если нет, клиент может требовать снижения цены предложения.

Можно ли выбрать квартиру по фотографии?

Если квартира на сутки в Минске выбирается исключительно по фото, то в договоре следует указать пункт, согласно которому жилье должно полностью соответствовать предоставленным изображениям. Тогда компания обязана вернуть деньги в случае нарушения соглашения. Однако получить средства назад не получится, если снимки отображают состояние квартиры, но помещение требует обновления ремонта.

Оставлять ли залог?

Если квартира сдается на короткий период, то жилец платит за весь срок аренды после подписания договора. Также он вносит страховой депозит, составляющий стоимость дня проживания. Эта сумма возвращается после окончания срока договора при условии, что имущество владельца недвижимости не было повреждено. Если аренду предоставляет агентство, то его услуги, как правило, включаются в окончательную стоимость.

Нужно ли заключать договор?

Также необходимо составить опись, отражающую состояние имущества на момент сдачи объекта, количество мебели и оборудования, а также схему возмещения убытка. Документ имеет юридическую силу при условии правильного составления, указания паспортных данных сторон, срока действия официальной бумаги и стоимости услуги.

Сколько стоит аренда?

Как снять квартиру на сутки без лишних проблем? Удобнее обратиться в агентство недвижимости и выбрать подходящий вариант. При этом аренда на сутки стоит в несколько раз дороже, чем долгосрочная. Например, снять однокомнатную квартиру в престижном районе Минска посуточно стоит около от 100-150 рублей за каждый день. Для сравнения: аренда жилья эконом-класса недалеко от станции метро может обойтись в 400 рублей ежемесячно.

Чтобы найти агентство недвижимости, которое поможет подобрать квартиру на сутки в Минске с удобным месторасположением, заходите на TAM.BY.

Сдавать квартиру надолго или на сутки? Как извлечь максимальную выгоду с квадратных метров

Недвижимость – одно из самых надёжных капиталовложений. Её потенциал можно реализовать по-разному: заработать на перепродаже, если подойти к покупке с умом, или сдавать в аренду и иметь постоянный доход.

Сколько можно заработать на аренде, какие есть подводные камни и стоит ли игра свеч? Сегодня мы подсчитали, как выгоднее сдавать квартиру в Минске: на сутки или по месяцам, что вам для этого понадобится и реально ли на этом озолотиться.

Сдача квартиры на длительный срок

Что нужно для старта?
Если вы решили заняться сдачей личной свободной квартиры, чтобы получить дополнительный доход, то потребуется предпринять несколько действий.
Во-первых, оценить квартиру в зависимости от местоположения, количества комнат, оснащения – это можно сделать исходя из цен на похожие предложения, которые уже есть на рынке.

Во-вторых, решить, будете вы сдавать квартиру самостоятельно или через агентство. Первый вариант гарантирует отсутствие переплат за услуги посредников, но прибавляет личных хлопот в виде распространения объявлений и общения с большим количеством потенциальных арендаторов. Второй, соответственно, наоборот. Агентство (если оно добросовестное) берёт на себя всю коммуникацию с вероятными жильцами, оформление документов, фотосессию квартиры, размещение объявлений, а также их рекламу, но все это, конечно, не бесплатно. Средний ценник за услуги агента в Минске – 50% от месячной стоимости аренды.

Стоит отметить, что квартиры от собственников пользуются большим спросом и иногда уходят за считанные дни либо даже часы. То есть хлопот у владельца будет больше, чем при работе с агентом, но и вопрос, скорее всего, решится более оперативно.

Учтите, что если вы сдаёте жилье самостоятельно, придется качественно его отфотографировать, составить объявление и выложить его на все крупные интернет-площадки по аренде недвижимости. А дальше – ждать звонков.

Какие понадобятся документы?

С документами все просто: понадобится договор найма между вами и арендатором, а чтобы его заключить – паспорта обеих сторон сделки и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Договор найма должен быть заверен в рассчётно-кассовом центре вашего района и заключён в трёх экземплярах: один для вас, другой для арендатора и третий – для рассчётно-кассового центра. Пример типового договора можно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам.

О важности этого договора мы спросили индивидуального предпринимателя Карину, которая сдаёт квартиры в аренду:

«Если вы владелец и хотите сдавать квартиру, то не нужно слушать советы вроде: «Ай, давай без договора сдадим. Не будем платить налог!». Сдача без договора, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Даже не потому, что налоговая может прийти, а потому, что съемщик может не заплатить, подставить, а ты потом ничего не докажешь.

К тому же сейчас поменялась налоговая ставка за сдачу в аренду. Фиксированный налог отменили, владельцы теперь платят только за количество комнат, и цена зависит от того, в каком округе Минска находится квартира.

Проще заплатить 20-50 рублей и спать спокойно, зная, что у тебя договор и в случае чего ты сможешь доказать свою правоту».
Принцип налогообложения за сдачу квартиры внаём действительно изменился в этом году.

Теперь не нужно платить повышенную ставку, если аренда приносит вам больше $3000 долларов в год, достаточно лишь оплачивать только количество комнат. Налог за одну комнату зависит от зоны расположения дома:

I зона – 32,5 руб.
II зона – 27 руб.
III и IV зоны – 23 руб.
V – 18,5 руб.
Карта экономико-планировочных зон Минска выглядит так:
Сколько можно заработать?
Конечно, ценники на квартиры сильно разнятся в зависимости от множества факторов: количества комнат, метража, качества ремонта, местоположения, транспортного сообщения, типа дома, наличия мебели и бытовой техники. Приведём примерные диапазоны цен на сегодня:

однокомнатная квартира стоит от $250 до $700 долларов в месяц
двухкомнатная – $300-$800
цены за трёхкомнатные варьируются от $350 до $900
четырёхкомнатные стоят от $500 и до $1000 долларов

Разумеется, эти ограничения не жёсткие, на рынке есть предложения и значительно дороже, и на 20-30 долларов дешевле для каждого типа квартир.

Но чтобы узнать точно, сколько денег можно заработать со сдачи жилья в аренду, нужно учитывать не только налог:

«Когда жильцы съезжают, хозяину придется сделать клининг. Также нужно рассчитывать на лёгкий косметический ремонт. Многие мои клиенты каждый месяц откладывают на эти цели 15% от суммы аренды, чтобы потом не париться,» – комментирует Карина.

Хорошо, теперь можем провести расчёты. Мы для удобства представим, что у вас есть «двушка» за $350 в месяц в третьей зоне – среднестатистический вариант по всем параметрам.

Статьи доходов/расходов	Прибыль	Расходы
Сдача квартиры	$350
Налог	46 р или $23
«Амортизация» на клининг и ремонт	15% или $52
Итого
$275 в месяц или 78% от первоначальной цены

О том, насколько это сопоставимо с арендой на сутки, нам снова подсказывает Карина:

«Если смотреть с позиции собственника, то можно заработать гораздо больше, сдавая квартиру на сутки. Но она со временем придёт в такое состояние, что потом придётся вложить большие деньги, чтобы снова её сдать. Дело в том, что на сутки часто снимают люди, которые празднуют дни рождения и закатывают вечеринки.

А для жизни обычно сдают семьям, реже студентам. Плюс, при сдаче на сутки не всегда находятся клиенты, это достаточно долгий процесс. Можно не найти, и по итогу по деньгам выйдет даже меньше, чем при долгосрочной аренде. С арендой на длительный срок у тебя гарантированно каждый месяц будет определённая сумма».

Сдача квартиры на сутки

Что нужно для старта?

Если сравнивать с долгосрочной сдачей собственной квартиры, то сдача на сутки гораздо ближе к полноценному бизнесу. Это дело требует постоянной рекламы, работы с клиентами, контракта с клининговой службой. В общем, сложно расценивать это как дополнительный пассивный доход.

Сами процедуры для сдачи схожи с предыдущим примером: оценить квартиру, пригласить фотографа или сделать фото самому, составить и разместить объявления. Дополнительно для привлечения клиентов можно запустить рекламу. Как правило, суть её заключается в том, что ваши объявления выводятся в топ сайтов по аренде недвижимости, чтобы их в первую очередь увидел потенциальный клиент.

Чтобы узнать, нужно ли владеть множеством квартир на старте и сколько потребуется вложить в дело, спрашиваем у человека, который этим занимается.

Артём, участник семейного бизнеса по сдаче квартир на сутки:

– Чтобы начать этот бизнес, не нужно владеть всеми квартирами, которые будут в работе. Мы, например, все свои квартиры арендуем. Естественно, их нужно несколько, с одной-тремя не особо выгодно этим заниматься, прибыль будет небольшая.

Все владельцы наших квартир в курсе того, для чего мы их снимаем, это оговаривается в самом начале.

Некоторые сразу же отказываются, некоторые соглашаются, но отдельно за специфику аренды мы не доплачиваем, к тому же у нас всё официально: по договорам и с оплатой налогов.

Стартовые вложения небольшие, порядка $2 000, но мы начинали около 7 лет назад, поэтому сейчас сложно точно сказать. Деньги пошли непосредственно на аренду, уборку и налоги. Ещё понадобится фотограф и горничная.

Какие документы потребуются?

В отличие от долгосрочной аренды, аренда посуточно имеет важный нюанс – необходимо быть оформленным как ИП, чтобы официально оплачивать налоги.

Зато при самой сдаче квартиры не требуется заверения договора где бы то ни было – его достаточно подписать обеим сторонам, то есть арендатору и владельцу. Сам он составляется в произвольной форме. К тому же с марта 2018 года разрешено вообще не заключать договор, довольствуясь лишь устной договорённостью, но это не совсем безопасно для владельца.

Налоги при этом уплачиваются не с суммы выручки или прибыли, а фиксировано – 116 рублей в месяц за квартиру до 2-х комнат и 145 рублей в месяц за квартиру от 3-х комнат. Именно поэтому необходимо быть ИП.

«Чтобы себя обезопасить, мы подписываем с человеком договор и берём залог. Многие недобросовестные клиенты отсеваются уже на этом этапе. На всякий случай у нас есть номера всех соседей, и если в квартире шум, нам звонят. Хорошо, что милицию приходится вызывать нечасто», – говорит о необходимости договора Артём.

Сколько можно заработать?

Цены на краткосрочную аренду сильно разнятся. Самые ходовые квартиры здесь однокомнатные и двухкомнатные, а стоить они могут от $19 и до $250 в сутки. Конечно, разбег слишком большой, поэтому уточним, что самая популярная цена — $30 и за однокомнатную, и за двухкомнатную. Это цена для будних дней, к выходным она может вырастать на 5-10 долларов из-за роста спроса.

Спрашиваем Артёма о затратах на бизнес:

«Конечно, как и в любом бизнесе, здесь есть свои сложности: постоянная уборка, износ квартиры, проблемные клиенты, люди, которые бронируют и не заселяются. Косметический ремонт нужно делать раз в 5-7 лет.

Реклама нужна, так как с неё приходит основной поток клиентов. На продвижение одной квартиры в месяц уходит около 60 долларов, причём это средняя цена. Для справки: на сайте flatbook первая позиция стоит сейчас 200$ – это дорого.

Максимум, который может принести одна квартира в месяц после вычета всех расходов и налогов – 650 рублей, но часто бывает и меньше. Причём сумма одинаковая как для «однушек», так и для «двушек», а с «трёшками» мы не работаем, чтобы большие компании не обрывали телефон. Затраты на обслуживание каждой квартиры и на выплату налогов составляют более 50% от полученных за месяц денег».

Для большей ясности проведём примерную калькуляцию. Допустим, вы сдавали свою «двушку» за $30 по будням и $35 по выходным и у вас получилось найти клиентов на 20 дней из месяца (пускай 6 из них будут выходными), а ещё 10 дней квартира пустовала. Тогда получаем примерно такие расчёты:

Статьи доходов/расходов	Прибыль	Расходы
Сдача квартиры	$630
Налог	116 р или $58
«Амортизация» на клининг и ремонт	20% или $126
Оплата коммуналки и интернета	≈ 80 р или $40
Реклама	$60
Горничная	≈ 100 р или $50
Итого
$296 или 46% от общей прибыли

В итоге всё сходится со словами Артёма – чуть больше половины денег нужно вкладывать обратно в дело.

____________

Если у вас нет большого количества квартир в собственности, то жить как рантье вряд ли получится. Однако, если говорить не про полноценный бизнес, а просто про дополнительный доход, то с аренды можно получить хорошую ежемесячную прибавку. Помните об износе жилья, налогах и всегда заключайте договор. Успехов!

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Как избежать неприятностей, снимая жилье посуточно?

МОЙ ДОМ
Статьи
Как избежать неприятностей, снимая жилье посуточно?

Многие люди смутно представляют, как снять квартиру посуточно с выгодой для себя. Потребность в аренде недвижимости возникает достаточно часто и связана с разными обстоятельствами. Самые распространенные причины, которые вынуждают людей прибегать к этому варианту:

Туристическая поездка.
Командировка.
Романтическое свидание (если арендатор не имеет собственной жилплощади или не может ей воспользоваться).

В каждом из вышеперечисленных случаев квартиры на сутки являются выгодной альтернативой гостиничному номеру. Выбирая вместо комнаты в гостинице съемные дома или квартиры, которые предлагается арендовать на короткий промежуток времени, постоялец выигрывает по ряду параметров:

Более низкая стоимость. Снимать жилплощадь обойдется дешевле, чем комнату в отеле, а уровень комфорта (качество ремонта и мебели, наличие бытовой техники) в некоторых квартирах намного выше.
Наличие отдельной кухни. А значит, возможность готовить еду по своему вкусу. Этот пункт предполагает дополнительную экономию для людей, которые бережливо относятся к своим финансовым накоплениям. Готовя пищу самостоятельно, не придется платить за дорогостоящие блюда в кафе или ресторане.
Неограниченное количество гостей. Площадь квартиры всегда больше, чем этот показатель у номера в отеле. Даже в 1-комнатном жилом помещении легко разместится компания из нескольких человек и найдет все необходимое для комфортного пребывания.
Возможность снять жилье практически в любой точке города. Предложений от частных собственников намного больше, чем число гостиниц, отелей и хостелов вместе взятых.
Конфиденциальность и полная свобода. Находясь в арендованной квартире, постояльцу не приходится беспокоиться о каком-либо контроле со стороны консьержа или других сотрудников гостиницы.

Несмотря на то, что аренда жилплощади на короткий срок является оптимальным решением для большинства людей, при заключении сделки могут возникнуть трудности.

Участившиеся случаи мошенничества в сфере сдачи недвижимости нередко останавливают потребителей, желающих воспользоваться выгодными предложениями. Можно ли избежать подобных неприятностей? Ответ на этот вопрос однозначно положительный.

Чтобы оградить себя от любых проблем при аренде жилья, лучше обратиться к профессиональным риелторам.

Почему лучше снимать недвижимость через специализированные агентства?

Чтобы правильно снять квартиру, лучше воспользоваться помощью профессионалов. Целесообразность этого решения обусловлена многими причинами:

Все варианты съемной жилплощади, которые находятся в каталоге агентства недвижимости и соответственно предлагаются клиентам, предварительно проверяются на «юридическую чистоту». Сотрудники агентства, прежде чем занести новый объект в базу данных, удостоверяются в наличии у владельца недвижимости всех документов, в том числе подтверждающих право собственности.
Юридическое сопровождение сделки. Если срок пребывания в арендуемом помещении составляет несколько дней, обычно заключается договор. Подписанное соглашение содержит список прав и обязанностей сторон и служит для защиты интересов каждого из участников сделки.
Большой выбор предложений. Этот пункт нельзя сбрасывать со счетов, потому что обилие доступных вариантов позволяет выбирать оптимальный из них. Арендатор может подобрать жилплощадь, расположенную в нужном районе. Это немаловажно, если речь идет о крупном мегаполисе. Арендовав квартиру или дом в определенном квартале, удастся избежать длительных переездов по городу. В числе других критериев, которые учитываются при расширенном поиске, стоит выделить количество комнат, уровень комфорта, стоимость за сутки пребывания.
Быстрый поиск жилья с нужными параметрами. После 10 минут общения с менеджером агентства потенциальный арендатор получает несколько вариантов недвижимости, отвечающей заданным критериям.

Специалисты агентства недвижимости порекомендуют самые выгодные варианты. Продолжительный опыт в сфере аренды жилья позволяет предусматривать мельчайшие нюансы и находить практичные решения.

Важные моменты, которые нужно учесть при аренде на сутки

Помощь профессиональных риелторов обеспечивает максимальную защищенность от любых неприятностей. Однако любой разумный человек предпочтет самостоятельно контролировать ситуацию. Чтобы снять квартиру правильно, следует обращать внимание на важные детали:

Обязательное подписание договора краткосрочного проживания. В документе отражается предмет соглашения и прописаны права арендатора, к примеру, период, в который он может распоряжаться съемным жильем. В договоре обычно указывается стоимость проживания за сутки и общая сумма сделки. Это позволяет исключить вероятность внезапного, незапланированного повышения арендной платы. Документ является важным аргументом в любых спорах и разногласиях, которые могут возникнуть в процессе пользования чужой недвижимостью.
Предварительное бронирование поможет избежать неприятных неожиданностей и непредвиденных обстоятельств. Заранее позаботившись о поиске подходящего жилья, постоялец сэкономит массу времени, предотвратит лишние финансовые траты и эмоциональные переживания.
Заблаговременное обсуждение санкций, которые полагаются за порчу имущества. Результаты переговоров по этому вопросу лучше внести в договор. В дальнейшем подобная предусмотрительность защитит от необоснованных претензий и притязаний со стороны владельцев недвижимости.

Лучше заранее обсудить с владельцем дома или квартиры вопросы, которые могут возникнуть во время проживания. К примеру, возможность пригласить гостей или провести торжественное мероприятие.

Проблемы, которые часто встречаются при съеме жилья посуточно

Снимая квартиры на сутки самостоятельно, арендатор чаще всего сталкивается с мошенничеством. Распространенные схемы махинаций:

Сдача в аренду не своего жилья. Посредники снимают жилую недвижимость на очень короткий срок преимущественно в сегменте «эконом» (она пользуется большим спросом). Затем ищут нового квартиросъемщика, и «пускают в ход» одну из легенд. К примеру, необходимо срочно уехать в другой город, поэтому требуется оплата вперед за весь срок пребывания или большой задаток (залог). Когда появляется настоящий собственник квартиры, для него становятся сюрпризом новые условия сдачи его недвижимости.
«Неожиданное» появление родственников. Даже составление и подписание договора не является полной гарантией того, что потенциальный арендатор не станет жертвой аферистов. После заключения договора и внесения оплаты, постоялец получает заветные ключи. Однако на следующий день в квартире появляются родственники арендодателя и заявляют, что они не в курсе событий и категорически против сдачи своей жилплощади в аренду.
После подписания договора и внесения оплаты, владелец жилья просит арендатора подождать в другом месте один день, пока он заберет нужные вещи. После этого обычно дверь квартиры остается запертой, на звонки никто не отвечает – собственник жилья бесследно исчезает на неопределенный срок. Если сумма взноса не велика, не каждый арендатор станет искать справедливости и обращаться в полицию. Как правило, подача заявления, опросы, показания отнимают много времени. Если человек находится в деловой командировке, он не всегда захочет тратить свое время на общение с сотрудниками полиции. На это и надеются мошенники.

Если сотрудничество с проверенным агентством недвижимости не входит в планы потенциального квартиросъемщика, лучше придерживаться правил:

Самостоятельно проверять наличие у арендодателя документов, удостоверяющих личность и подтверждающих право собственности на недвижимость.
Не уплачивать всю сумму полностью, если планируется длительный срок проживания и возникли какие-либо сомнения относительно порядочности владельцев недвижимости.
Если оплаты полной стоимости проживания не избежать, брать расписку с указанием суммы, паспортных данных и с личной подписью получателя денег.

Эксперты не рекомендуют обращаться в информационные агентства, которые за небольшую плату предлагают предоставить обширный список арендодателей. Часто потребителей подкупает небольшая стоимость услуг. Взамен они действительно получают распечатку, в которой указаны личные данные владельца жилья и номер телефона.

Однако на деле людям, которые хотят снять посуточно квартиру, приходится мириться с неутешительными результатами. После звонка по указанному телефону выяснятся, что жилье уже сдано или собственники не собираются его сдавать.

Гораздо проще и эффективнее воспользоваться соответствующим сайтом, тем более технологии позволяют не только посмотреть стоимость квартиры, но и например, посмотреть фотографии, а уже затем принять взвешенное решение об аренде.

Если Вы решили снять квартиру посуточно, то приведенные ниже советы помогут Вам сделать это правильно.
По возможности старайтесь бронировать квартиру заранее, это позволит расширить выбор, чем меньше времени до заселения – тем меньше вариантов.
Чтобы убедиться, что информация в интернете соответствует реальной квартире, можете подробно распросить владельца о квартире и сравнить соответствие того, что Вы слышите, представленным фотографиям и описанию.

Во время поиска нужно понимать, что цена должна соответствовать уровню квартиры. Если в объявлении Вы увидели фото шикарных апартаментов европейского уровня со всем, о чем только можно мечтать, по цене ниже средней по городу, то это повод усомниться.

Недобросовестные арендодатели могут выставить такие «квартиры-приманки». Вы звоните, договариваетесь, приезжаете и. Вам, например, говорят «Извините, квартиру, которую Вы бронировали, к сожалению затопило. Но у нас есть другая. ». И хорошо, если эта «другая» Вас устроит.

Остерегайтесь таких мошенников. Если возникли сомнения, лучше поискать другой вариант.

срок аренды;
сколько будет проживать людей;
будут ли с вами дети;
будут ли животные;
условия оплаты и бронирования;
расчетный час, время заселения и выселения;
наличие необходимой Вам мебели, бытовой техники и опций – интернета, стиральной машины, кондиционера и т.п.
необходимость транфера;
необходимость визовой поддержки.

Прежде чем оплатить аренду квартиры следует:

осмотреть квартиру, не стоит полагаться только на фотографии в интернете. При осмотре квартиры проверяйте работоспособность техники, качество уборки, постельное бельё и т.п. Если Вас что-то не устраивает это повод требовать устранить недочеты, отказаться или беседовать о пересмотре стоимости аренды.
проверить паспорт арендодателя:
проверить документы подтверждающие право на управление квартирой:
- если сдает владелец — свидетельство о государственной регистрации права собственника.
- если сдает не владелец, то договор поднайма или доверенность владельца квартиры.
заключить договор краткосрочной аренды.

Не оставляйте в залог паспорт – по закону паспорт не может быть залогом. А вот требование денежного залога за сохранность квартиры и ключи — это норма. Такой залог возвращают в случае, если с квартирой всё в порядке при выселении.

Вот пожалуй и всё. Будьте внимательны во время поиска, аккуратны во время проживания, и всё будет хорошо.

YouRenta.Ru — это большой выбор квартир посуточно от недорогих вариантов до элитных апартаментов, удобный поиск, скидки на аренду от хозяев квартир.

643 квартиры в Москве от 300 рублей в сутки.
Средние цены на квартиры посуточно в городах России.
Узнайте как работает бизнес посуточной аренды изнутри!

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

В этой статье мы попытаемся рассмотреть такую сферу бизнеса как посуточная аренда.

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Повышение конкуренции в бизнесе приводит в повышению качества сервиса. Бизнес становится более цивилизованным и постепенно выходит из тени.

Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.

Структура бизнеса посуточной аренды

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа), которые как правило сдают посуточно до нескольких десятков квартир. Также можно выделить различные объединения участников рынка – ассоциации, гильдии и т.п.

Мелкие участники рынка как правило сдают собственные квартиры, крупные участники арендуют квартиры на длительный срок и сдают посуточно, то есть берут квартиры в управление.

Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.

Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д. Однако большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.

[1]

Цены на посуточную аренду

Цены на апартаменты в краткосрочную аренду сильно зависят от региона и в основном определяются следующими факторами:

уровнем конкуренции на рынке;
ценами на жильё в регионе;
сезонными колебаниями спроса;
проведения различных мероприятий в регионе (выставки, фестивали, сессии в учебных заведениях и т.п.).

Как сдавать квартиру посуточно: Полезные советы

И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города. Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю.

При оценке доходов следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать не менее 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией).

Оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.

Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает квартиры посуточно в вашем городе, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».

Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке тесно и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.

Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.

Как выгодно снять квартиру: ТОП-5 советов для желающих сэкономить

1. Определитесь с районом

Для начала решите, в котором районе вы бы хотели жить. Это можно сделать по следующим критериям:

минимальная удаленность от работы, что позволит существенно сэкономить на проезде;
наличие хорошей транспортной развязки. Удобно, если к месту работы или учебы вы сможете добираться одним видом транспорта (соответственно и платить меньше);
школа, садик для ваших детей – рядом;
близость к родителям;
инфраструктура. Например, наличие магазинов, продуктового рынка, хороших детских площадок, оборудованной колонки с водой и т.д.

Промониторьте цены на аренду жилья на специализированных сайтах (смотрите печень ниже, – ред). Так, квартиру на окраине можно снять значительно дешевле, а в пригороде цена будет еще ниже. Однако здесь нужно посчитать, что вам будет выгоднее – арендовать жилье в спальном районе и тратиться на проезд или жить в пешей доступности от работы/учебы.

2. Ищите квартиру без посредников

Найти квартиру с первых рук вполне реально. Риелторы пользуются теми же самыми сайтами, что и вы. Собственники размещают объявления и ждут звонков. Здесь срабатывает принцип – кто быстрее.

Хорошие варианты «улетают» очень быстро. Поэтому начинать просмотр новых сообщений нужно с самого утра.

А еще лучше сделайте себе подписку на рассылку, указав нужные вам критерии поиска: район, количество комнат, цена и т.д.

Квартира, снятая без посредника, позволит вам сэкономить как минимум 50% от стоимости аренды жилья в месяц.

3. Заселяйтесь не в сезон

Традиционно в начале сезона учебы цены на аренду жилья максимальные, особенно в крупных городах, из-за высокого спроса. Пик приходится на август, когда заселяются студенты. Также цены на квартиры могут быть выше во время больших праздников, концертов, крупных футбольных матчей. Лучше всего решать вопрос с жильем осенью, весной или летом (до середины июля).

Выбираем жилье для студента: где лучше жить, как искать и сколько стоит

4. Снимайте квартиру без техники или с минимальным набором

Снять квартиру без мебели и техники будет дешевле, чем полностью обставленную и с хорошим ремонтом. Определитесь, что вам точно нужно в новом жилье: холодильник, стиральная машина, бойлер, телевизор… Или можно обойтись без последних двух предметов. Даже наличие электрочайника может незначительно, но влиять на окончательную стоимость жилья.

Как вариант – можно завести свою мебель или купить б/у на ОЛХ. Очень часто квартиры сдаются не только с плохим ремонтом, но и «советским» наполнением, которое не выдерживает критики. Возможно, будет дешевле и функциональней приобрести собственный «набор» мебели и техники.

5. Обращайте внимание на стоимость коммунальных услуг

На окончательную стоимость аренды жилья существенно влияют коммунальные услуги. Обязательно поинтересуйтесь у хозяина цифрами в платежках за прошлые месяцы, а также наличием счетчиков.

Кроме того, помните, что чем больший метраж квартиры, тем выше будет сума в платежке.

Как платить за электроэнергию в два раза меньше

Осторожно, мошенники!

Перед началом поиска жилья изучите рынок. Проанализируйте средние цены на желаемую недвижимость. Очень часто мошенники заманивают клиентов существенно заниженной стоимостью. Не верьте сказкам о «квартире бабушки, тети и т.д.», которую нужно срочно сдать – с большой вероятностью за этим кроется обман.

Никогда не платите наперед деньги, будь то риелтор, собственник жилья или информационное агентство.

Если вы снимаете квартиру через посредника, то расплачиваться с ним нужно в момент подписания договора аренды жилья в присутствии хозяина со всеми документами.

Внимательно проверьте паспорт хозяина и документы на квартиру. Есть несколько способов удостовериться в его «реальности»:

попросите собственника показать квитанции об оплате коммунальных услуг;
пообщайтесь с соседями, местные бабушки – знают все!

Не подписывайте договор с «представителем хозяина». Легенды о собственнике, который якобы живет за рубежом и не может приехать – типичный прием мошенников. Если квартиру сдает представитель хозяина (такое тоже иногда случается), то он должен подтвердить свои полномочия доверенностью от собственника, заверенную нотариусом. И снова же – соседи вам в помощь.

Сколько стоит аренда квартиры

В среднем стоимость однокомнатной квартиры в областном центре Украины составляет 3-6 тыс. грн. В Киеве цены выше, за жилье придется отдать от 5 до 10 тыс. грн. Комнату можно снять примерно за 1,5-2,5 тыс. грн по Украине и 2,5-6 тыс. грн в столице. К этой сумме добавьте еще стоимость коммунальных услуг.

Возьмем среднюю цену аренды однокомнатной квартиры в Киеве в месяц – 7 тыс. грн. Однако при заселении придется оплатить два месяца сразу – сюда входит сума залога. Залог обычно берется на случай порчи имущества.

Если же все прошло хорошо, и квартира осталась в первозданном виде, то в конце проживания эти деньги вам должны вернуть или засчитать как за последний месяц проживания. Итак, сразу вам нужно будет отдать 14 тысяч гривен.

Если вы пользовались услугам посредника, то 17,5.

Где искать жилье

На специализированных сайтах:

https://www.olx.ua/nedvizhimost/
https://www.lun.ua/
https://dom.ria.com/arenda-kvartir/
https://100realty.ua/realty_search/apartment/rent
https://rieltor.ua/flats-rent/
http://www.aviso.ua/
https://meget.kiev.ua/arenda-kvartir/
https://besplatka.ua/
Tomflat.com – онлайн-сервис для долгосрочной аренды жилья

Важно! Сделайте себе сортировку объявлений по следующим критериям: хозяин, предложения от собственника, без посредников и т.д. Так вы с большей вероятностью будете попадать на собственников квартир.

В группах социальных сетей: Аренда квартир без посредников; Лун.Соседи.Аренда квартир через друзей; Аренда в Киеве без посредников; Аренда без посредников (квартиры, комнаты) Киев; Аренда квартир Одесса без посредников; Риелторы – зло; Без риелторов; Аренда во Львове без маклеров; Аренда Харьков и т.д.

Еще один вариант – расспросите друзей, бросьте клич в «Фейсбуке». Массовый шаринг может помочь снять отличное жилье. Возможно, ваши друзья или знакомые ранее арендовали квартиру и у них остались контакты хозяев. Может кто-то как раз сейчас надумал переезжать, или слышал, что соседи ищут квартирантов.

А вот объявления в газетах – уже вчерашний день. С большей вероятностью вы попадете на несуществующие варианты и риелторов, которые предложат свои услуги за комиссию. Тоже касается и объявлений на столбах, остановках и пешеходных переходах.