Те, кому хоть раз приходилось заниматься согласованием переустройства, будь то квартира или нежилое помещение, знают, что без чертежей перепланировки юридически узаконить капитальный ремонт невозможно.
Что такое чертеж перепланировки?
Чертеж перепланировки – это документ, содержащий контурное изображение помещения на разных стадиях ремонтных работ и являющийся графической частью проекта перепланировки.
Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?
В комплект чертежей при переустройстве квартиры входят:
- План помещения до перепланировки (+ экспликация к нему).
- Демонтажно-монтажный план помещения.
- План после перепланировки (+ экспликация к нему).
Чертежи перепланировки: план квартиры до, демонтажно-монтажный план и план квартиры после перепланировки
План до перепланировки помещения в точности повторяет актуальный поэтажный план БТИ. То есть на нем квартира представлена в таком состоянии, в каком она находится до начала ремонтных работ.
На демонтажно-монтажном плане показан сам процесс переделки помещения. Здесь разными цветами выделяются те элементы (стены, перегородки, проемы, сантехника, газовое оборудование и т.д.), которые будут изменены по ходу перепланировки.
- План после перепланировки являет собой графическое изображение помещения, на котором будет видно, как оно изменилось в процессе ремонтных работ.
-
- Экспликации помещений к чертежам
Полный комплект чертежей проекта перепланировки
О том, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки в вашем случае, можно узнать, проконсультировавшись со специалистами проектного бюро. Комплектность чертежей проекта перепланировки напрямую зависит от сложности и типа ремонта.
Но практически любая перепланировка квартиры и чертежи к ней содержат планы полов и расстановки сантехнического оборудования после ремонта. На чертежах перепланировки любого вида также указывается, каким образом будет проводиться гидроизоляция и звукоизоляция полов.
-
- Чертежи перепланировки полов и расстановки сантехнического оборудования
- Кроме того, в состав чертежей перепланировки включаются аксонометрические схемы холодного и горячего водоснабжения и канализации, устройства перегородок из разных строительных материалов, а также конструкции шумоизоляции стен.
-
- Чертежи перепланировки с аксонометрическими схемами водоснабжения и канализации
- Чертежи перепланировки перегородок
- Как мы уже отметили, все эти чертежи составляют графическую часть проекта перепланировки.
Какой состав чертежей нужно сделать, чтобы выполнить перепланировку квартиры для узаконения?
- Однако чертежи перепланировки содержатся не только в проекте, но и в техническом заключении.
- Дело в том, что некоторые перепланировки согласуются только по проекту, а некоторые — по проекту с техническим заключением.
- Применительно к перепланировкам технические заключения бывают двух видов:
- Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки (ремонт с перепланировкой только планируется, и этот документ нужен для прохождения процедуры согласования).
- Техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ (перепланировка уже сделана, и теперь нужно ее узаконить).
В состав технического заключения также входят чертежи, которые есть в проекте – это планы до и после перепланировки.
Но есть и такие чертежи, которые в проекте перепланировки не предусмотрены. Например, планы с нанесенными результатами обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования.
- Чертежи перепланировки: планы с результатами проведенного обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования
- Примеры дополнительных чертежей перепланировки в составе технического заключения
Комплектность чертежей перепланировки в техническом заключении также зависит от типа проводимого ремонта и вида его согласования – до начала или уже по факту.
Если собственник помещения уже сделал перепланировку и теперь хочет ее узаконить, то вместо проекта и техзаключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки ему нужен будет всего один документ – техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ.
Понятно, что в таком случае о проекте с чертежами перепланировки говорить не приходится. Все чертежи перепланировки будут только в техзаключении.
Технология подготовки чертежей перепланировки
Если собственник/арендатор помещения принял решение о его перепланировке, ему необходимо точно знать, как можно провести перепланировку и не нарушить при этом законодательство. А для этого придется обратиться за консультацией в проектную компанию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок.
Для справки: консультацию по перепланировкам можно также получить в Мосжилинспекции, если вы житель Москвы, или в администрации города, если проживаете в Подмосковье.
Но чтобы попасть на прием к чиновникам, ответственным за согласование перепланировок, придется запастись терпением. Поэтому наиболее оптимальный вариант сразу обратиться в частную компанию – набрать номер телефона и задать все интересующие вопросы. Тем более, что, как, например, в случае с нашей компанией, это также бесплатно.
Вместе с сотрудниками проектного бюро вы утвердите предстоящие мероприятия по ремонту, заключите договор и инженеры-проектировщики смогут приступить к составлению проекта с чертежами перепланировки.
Подробнее о процессе заказа проектной документации в нашей компании читайте тут
Если для согласования перепланировки понадобится не только проект, но и техзаключение, то в первую очередь проводится инженерное обследование помещения. По его итогам выпускается техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно. И уже на его основе составляется проект перепланировки.
Как только чертежи перепланировки будут готовы, все проектные и другие документы передаются на согласование в государственную жилищную инспекцию для получения разрешения на ремонт.
Какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?
В том случае, если в процессе проведения перепланировки планируется устройство проема в несущей стене, то проект перепланировки должен пройти процедуру экспертизы у автора проекта дома. Анализу подлежат все чертежи, которые входят в состав проекта и технического заключения. Другими словами, автору передаются полностью два документа – техзаключение и проект.
Для получения заключения экспертизы нужно предоставить проект и техническое заключение со всеми чертежами перепланировки
Как оформляют чертежи квартиры свободной планировки?
Технология разработки чертежей перепланировки для квартир со свободной планировкой в целом схожа. Единственное отличие заключается в том, что на плане до перепланировки отсутствуют перегородки, которые есть в плане застройщика, потому что в реальности в помещении их просто-напросто нет.
Чертежи перепланировки квартиры со свободной планировкой
А на демонтажно-монтажном плане, помимо планировочных изменений, показывается, как они будут построены. При этом оформляется демонтажно-монтажный план точно таким же образом, как и при составлении чертежей для других перепланировок, без каких-либо дополнительных обозначений.
Заказать проект и техническое заключение с чертежами перепланировки вы можете в нашей компании.
Как составить чертежи домов: готовые проекты с размерами 50 эскизов
Чертежи и проекты составляются для контроля процессов постройки и отделки — от начала и до самого конца. План составляют с помощью архитекторов, уполномоченных органов или лично. В последнем случае ничто не мешает обращаться за помощью.
Существуют и готовые варианты на все случаи: для больших и малых объектов, всевозможной формы, с различной внутренней планировкой. Схему (рисунок) и проект следует различать.
Первое являет собой схематическое обозначение всего объекта или некоторых его частей, а также прилегающей территории. Проект же включает в себя не только вышеперечисленные данные, но и ведомости о расходе материалов, стоимости отдельных видов работ и много других показателей.
В него вносят всевозможную информацию, необходимую для возведения и подготовки здания. Проекты бывают как двухмерными, так и объемными.
Необходимость в проекте и чертежах дома
Согласно законодательству, возводить частные дома можно как с проектом, так и без него. Однако опыт компетентных в этой сфере людей показывает, что наличие проекта имеет определяющее значение на этапе строительства. Без него работа усложняется, и в алгоритме действий и их точности появляются сбои.
Еще сложнее становится, если нет схемы строения и расходной сметы. Более того, проект и эскизы, даже созданные самостоятельно, позволят сэкономить на услугах инженеров и архитекторов. Разобраться во всех аспектах не выйдет, но освоить азы проектирования простых домов под силу всем.
Разработаны также специальные программы для составления планов.
Проекты помогают рассчитать расход материалов, описать параметры комнат и зданий, выбрать идеальное место для дверей, окон и балконов, определиться с предназначением помещений и функционалом построек. Подробно расписанный план нужен для расчета конструкции фундамента и кровли. Он играет ключевую роль для прокладки и выбора местонахождения:
- отопления;
- водопровода;
- септика;
- выгребной ямы;
- вентиляции.
Как сделать проект – подготовительные этапы создания чертежа
Первым делом учитывается предназначение будущей постройки: станет она местом для загородного отдыха или же постоянным жильем.
До того как начать составление проекта следует учесть количество и потребности всех людей, для проживания которых предназначается здание. Личные предпочтения оговариваются предварительно.
Рекомендуется выбирать тихое место вдали от проезжей части. Постройку жилья разделяют на этапы, с соответствующей фиксацией в разделах проекта.
Сначала создается эскизная часть. Потом архитектурный и конструктивный разделы.
Следом за ними готовятся инженерно-технические ведомости и далее наступает очередь создания чертежей для отделочного/дизайнерского раздела насчет соответствующего этапа работ.
Перед созданием основного эскиза следует делать наброски. Потом же на базе главного чертежа дома рисуются более подробные. Они и станут основой для отображения еще более детальной планировки.
Что учитывать при составлении схемы дома
Чтобы составить план, необходимо определиться с этажностью здания, вариантом крыши, экстерьером, включая количество оконных проемов, балконов и лоджий. Следует предусмотреть возможность обустройства террасы и мансарды.
Все эти элементы нужно отображать в продольном и поперечном разрезах, вместе с конструктивными качествами и нужными материалами. Учитываются особенности участка под дом, в том числе расположение, ориентацию по сторонам света, рельеф, особенности почвы.
От них зависит оптимальная внутренняя планировка, в первую очередь расположение помещений. Количество и конфигурация комнат подбирается с учетом количества жильцов и возраста каждого из них.
Главным приоритетом при составлении схемы является функциональная полезность. Следует также предусмотреть помещения для размещения строителей и других работников. На плане желательно оставить место про запас: когда-то оно может «заполниться» дополнительным гаражом или гостевым домиком.
Некоторые функциональные элементы, которые лучше предусмотреть заранее:
- мастерская;
- кабинет;
- оранжерея;
- зимний сад;
- сауна;
- бассейн;
- тренажерный зал.
Большие помещения нуждаются в дополнительном отоплении!
Особенности составления проекта дома — чертежи как основа планирования
Чертежи помогают примерно представить итоговый вид здания: снаружи и внутри. Нет смысла торопиться с созданием окончательного варианта эскиза. Лучше потратить много времени и предвидеть больше нюансов. Чертежи можно раз за разом подстраивать под новые идеи, учитывая дальнейшую жизнедеятельность на участке и внутри здания. Предусмотреть можно даже достройку этажей.
В схемах первым делом указывают их количество, а также тип верхнего яруса. Крыша бывает плоской и покатой, а под ней может располагаться мансарда. Внутри планируются зоны: рабочая, для готовки, для отдыха и т. д.
Снаружи — хозяйственные помещения, пристройки, сады, общие зоны. Территории с похожей функциональной нагрузкой размещаются близко друг к другу. Все вышеуказанные аспекты лежат в основе проектировки готовых планов.
Каждый готовый проект — некий вариант с полным набором необходимых приспособлений и функций.
Что входит в структуру проекта дома
До начала самостоятельного составления проекта необходимо понять его роль, в первую очередь предназначение каждого раздела.
Подробный план является, главным образом, руководством по проведению разных видов работ, согласно существующим нормам и личным предпочтениям. Документ наделен контролирующей функцией: за расходом материалов, затратами и качеством работ.
В план здания вносится размер помещений и проемов, расположение лестниц, конфигурация кровли, фундамента, подвала, этажей и мансарды.
Разделы проекта условно делятся на две подчасти: архитектурно-строительную и инженерно-конструкторскую. В первую из них входят чертежи фасадов и подробные архитектурные схемы.
Там обязательно указываются параметры длины, расстояния, интервалы, параметры сечения, площадь и объемы помещений и узлов.
Что касается второй части, то в нее собирают чертежи вентиляционной, отопительной, канализационной и водопроводной систем, а также схему электросети.
В проект входит и сметная документация, без которой не удастся оформить дом как недвижимость!
Перечень обязательных архитектурных чертежей дома с размерами
В их число входят архитектурно-строительные эскизы:
- план первого этажа;
- второго этажа;
- подвала и мансарды (если имеются);
- стропильной конструкции;
- поперечных и продольных разрезов.
Архитектурные эскизы предусматривают нанесение точных параметров, общих характеристик жилого здания, вспомогательных построек, частей сооружений и отдельных конструкций. Планы составляются для каждого этажа, с четким обозначением функциональной роли, будь то жилое, техническое, хозяйственное или складское помещение. На бумагах указываются площадь и все линейные размеры.
Местонахождение окон и дверей с соответствующими размерами, интервалами и расстояниями наносятся сюда же. Понадобится и план каркасной конструкции крыши. При этом отображают все стропилины и другие элементы системы. К чертежу следует приложить таблицу со спецификацией деталей этой конструкции.
План кровли формируется отдельно, с указанием габаритов и углов. Отображается также местоположение люков, дымоходов, вентиляции и люкарн. Дополнительно составляются схемы разрезов пространственных зон — от основания до крыши. Требуется по меньшей мере 5 таких чертежей, выполненных с разных сторон.
Чертежи дома в сечении и изображение фасадов с разных сторон
Чертежи сечения бывают поперечного, продольного и вертикального направления. Они предназначаются для определения высоты комнат на разных этажах, величины заглубления цоколя или подвала, углов наклона различных частей крыши. Создание проекта невозможно без эскизов всех фасадов.
Для дома обычной конфигурации это чертежи 4 разных сторон: парадной, задней и торцевых. Таким образом, к документации добавляются следующие листы: Лицевой фасад, Задняя сторона здания, Боковой фасад № 1, № 2. Дополнит эти сведения таблица со спецификацией разных элементов, в т. ч.
окон и дверей.
Схемы сторон дома являются своеобразным соответствием упрощенного плана дома и первоначальных набросков.
Именно поэтому составление простых планов через компьютерные программы не вызовет затруднений даже у тех, кто не пользовался ими раньше.
Проектирование, однако, требует привлечения специалистов в разных направлениях в строительстве. Принципиально важное значение имеет внешний вид фронтального фасада. Его следует дополнительно обсудить.
В схемах уточняются параметры, форма, способ открытия и количество составных элементов столярных изделий.
Конструктивный раздел: как нарисовать чертежи и схемы отдельных элементов
Конструктивный раздел включает в себя подробные описания на схемах с измерением в миллиметрах. Он пополняется как общими планами, так и отдельными рисунками разных элементов. В их число входят лестничные клетки, фундамент, перекрытия, элементы стропильной системы.
Для проекта следует указать особенности материалов и изделий по каждому узлу. В чертеже фундамента отображаются параметры укрепительных конструкций, расположение в почве и материалы для проведения работ.
План фундамента представляется общим рисунком и чертежами продольного и поперечного сечений.
Некоторые типы чертежей предусматривают разрезы плит перекрытия в 2 плоскостях на разных отметках: +0,00, +3,00 и +6,00. Сложные узлы прилегания конструктивных деталей указываются отдельно.
По всем узлам приводятся расчеты относительно статичности и прочности.
В раздел добавляют таблицы с описанием особенностей и алгоритмов использования перекладин, арматурных прутов и железобетонных деталей.
Инженерно-технический раздел: чертежи комнат и коммуникаций
В данный раздел входят схемы электрооборудования, канализации, водоснабжения, отопительных систем, а также объяснения расчетов. Спецификация отдельного оборудования отображается в виде таблиц-расшифровок.
Инженерно-техническая часть должна содержать ведомости о частях здания и об отдельных и автономных системах внутри построек. Чертежи водопровода включают в себя схему расположения коммуникаций на всех ярусах и в подвале.
Канализационная система отображается по аналогичному принципу. Часто два этих подраздела объединяют.
В инженерную часть добавляется аксонометрическая схема установки систем водообеспечения (по горячей и холодной воде).
Электрический проект должен содержать показатель расчетной мощности здания, чертеж разводок осветительной и силовой сетей. Монтажный раздел заполняется общей и поэтажными схемами.
К технической части проекта также относится информация о расположении электрической и газовой установок и схема устройства громоотвода.
Система охранной сигнализации в чертежах плана дома
Перед самостоятельным проектированием дома нужно предусмотреть использование охранной сигнализации. В данном случае требуется разработка отдельного проекта. В основе системы сигнализации лежит структурная сеть приспособлений для организации разных уровней защиты объектов. Эффективность работы должна быть одинаковой по всей территории.
Проект создается в соответствии с ГОСТом и СНиПом и остальной регламентирующей документацией. При этом берутся во внимание такие факторы, как функция помещения, площадь объекта, его конструктивные особенности, вариант сигнализации (бывает беспроводной и проводной).
На плане строения нужно обозначить схему охранной сигнализации. На нее наносят датчики разбития стекла, движения, открытия, а также сирену, считыватель и зону обнаружения движения. Проект сигнализации проверяется и утверждается уполномоченными организациями.
Затем создаются подробные схемы.
Сопутствующая документация к проекту и строительным чертежам
В проекте содержатся ведомости об этапах строительства и проведении отдельных видов работ. Генеральный план и подробные чертежи пополняют объясняющими таблицами и различными приложениями.
Кроме отдельных планов, учитывающих личные предпочтения и особые потребности, понадобятся обязательные документы с ключевыми данными.
В их числе — документация со списком отделочных и стройматериалов, информацией об их типе, документы с описанием инженерных решений, сведения о финансах и технических аспектах.
Понадобятся данные о высоте, площади, массе и объеме в кубометрах (кубатуре). Обязательно составляется описание функциональности здания. Это касается и документации с архитектурно-конструкционной оценкой. На основании проекта принято организовывать процесс, включающий определенную последовательность строительных работ и сопутствующие финансовые расходы.
В архитектурном паспорте содержатся:
- Копия лицензии проектировщика;
- План и схематические изображения кровли в разрезе;
- Поэтажные планы;
- Расцветка наружных стен;
- Пояснительная записка.
Компьютерные программы для проектирования домов
Проектировать дом можно с помощью приложений:
Планировка квартиры: схемы, планы и формирование эскиза дизайна интерьера (105 фото-идей)
Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.
- Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам
- Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.
На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.
Также в Планировщике есть:
- визуализация 3d;
- печать альбома чертежей в виде файла pdf;
- расчет сметы и объемов работ для бригад;
- примерный расчет черновых материалов для ремонта;
- возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок;
Кому не хочется «своими руками», практически с нуля построить собственный «райский уголок»? обитель для семьи, друзей, близкого человека и, конечно, себя-любимого. Того, который неизменно стремится к внутренней гармонии.
Еще буддистские монахи были точно уверенны, что для достижения последней необходимо быть «на короткой ноге» со всем окружающим нас миром.
Именно в квартиру мы возвращаемся каждый день, в ней проводим свое свободное время, предаемся безделью и размышлениям, сюда приводи гостей. Дом – именно то место, где человек должен чувствовать себя максимально комфортно. В этой статье мы попробуем разобраться, как же не ошибиться с планировкой квартиры и как создать место, которое станет не просто «пристанищем», а вашей обителью.
Разберем несколько основных параметров, которые необходимо учесть каждому, кто собирается спланировать не только интерьер, но и расположение комнат самостоятельно.
Во-первых, подумайте о максимальном комфорте расположения комнат: не только вы сами, но и ваши гости, близкие должны чувствовать себя как дома.
Так, не рекомендуется располагать санузел рядом с кухней (мы же не «хрущевку» проектируем!) или «раскидывать» душевую, спальню и гостевые комнаты по разным концам квартиры, ведь обычно после принятия водных процедур люди отправляются именно в постель.
- Во-вторых, обеспечьте себе чувство защищенности в вашем «гнездышке»: на шумную трассу не должны выходить слишком большие окна, а спальня, смежная с лестничной площадкой или подъездом, окажется холодной и шумной комнатой, походящей на проходной двор, если не улучшить звукоизоляцию.
В-третьих, не забывайте об эстетической составляющей. Не все цвета, которые вам приглянулись, будут выгодно смотреться в интерьере. Обратитесь к графическим редакторам, дизайнерам или даже онлайн коллажам (фото планировки разнообразных квартир для их создания можно найти в Интернете и скомпоновать отдельные элементы).
В-четвертых, помните о важности свободного пространства. Не перегружайте квартиру лишними углами или мебелью, не возводите колонны и стены в «двушке» или «студии».
У вас дома должно быть место для свободного передвижения нескольких людей одновременно.
К тому же, важно визуальное увеличение пространства, ведь замкнутые и тесные помещения негативно влияют на общее эмоциональное состояние человека.
В-пятых, заранее продумайте освещение. Если вы предпочитаете дневной свет – позаботьтесь о больших окнах и рациональном использовании балконов и лоджий, а для людей, которые хотят создать в доме уют, исключив холод «офисных» ламп предусмотрены неоновые светильники, небольшие встроенные в мебель и потолочные ниши лампочки и даже тяжелые бархатные торшеры.
Как добиться максимально полезного использования пространства?
Очень многие люди привыкли к темным, захламленным квартирам, при этом избегая непривычно больших помещений или необычных дизайнерских решений. Но вот что стоит знать, приобретая квартиру и собираясь делать ее перепланировку (или вовсе проектируя комнаты с нуля):
Избегайте квартир с большим количеством несущих стен – все они ограничивают вашу фантазию и затрудняю возможность перепланировки. Чаще это очень громоздкие стены, мешающие свободе передвижения и не позволяющие зонировать помещение.
Обращайте внимание на форму комнат. Лучше, если она будет правильной квадратной или прямоугольной – интерьер в таких оформить проще, а при желании комнаты можно будет объединить.
Не забывайте о расположении стояков, ведь в дальнейшем это может существенно повлиять на возможность расширения ванной комнаты или переноса ее в другую часть дома.
- В связи с предыдущим пунктом, старайтесь избегать квартир, в которых санузел находится между комнатами, так как обычно это исключает возможность сноса лишних стен и объединения пространства.
Большое количество острых углов и выступов превращают площадь в бесполезное нагромождение кирпичей. Скругляйте выступы, превращайте их в удобные ниши и убирайте советские антресоли, нависающие прямо над головой.
- Позаботьтесь о расположении комнат: оно должно быть удобным для ежедневного использования (спальни обычно располагают рядом друг с другом, но как можно дальше от кухни и прихожей).
Забудьте о длинных узких «больничных» коридорах. Они занимают много пространства, но в сущности совершенно бесполезны, например, для планировки двухкомнатной квартиры, ведь комнаты можно расширить за счет подобного коридора, организовав небольшую прихожую, и снести глухие стены, которые делают помещения слишком изолированными.
Предпочитайте квартиры в домах, построенных по монолитному принципу. Они дают гораздо больше возможностей для перепланировки, потому что ограничены разве что размещением основных коммуникаций.
- Создайте на балконе отдельное пространство для работы и отдыха или расширьте комнаты за счет лоджии.
Не расставляйте тяжелые шкафы по углам – мебель должна быть легкой и практичной, не занимать много места.
Позаботьтесь о зонировании и отделении жилых помещений разного назначения друг от друга тумбами, шкафами, перегородками, ширмами или шторами даже при планировке квартиры-студии.
Такие предметы не занимают много места, но помогают отделить личное пространство человека от пространств «общего пользования», тем самым еще и не допуская захламления, например, зоны спальни кухонными принадлежностями.
Неудачные решения для планировки квартиры
Существует множество вариантов планировки, которые на эскизе выглядят привлекательно, но в реальности могут стать большой ошибкой. Мы приведем несколько примеров, чтобы помочь вам избежать казусов.
Слишком вытянутые узкие комнаты. В таких невозможно удобное разместить мебель, а человек будет чувствовать себя словно зажатым в тиски.
Маленькие окна. Подобное дизайнерское решение не только не позволяет дневному свету проникать в квартиру в достаточном количестве, но и визуально делает помещение меньше, поэтому планировка, например, однокомнатной квартиры в этом случае будет походить на тюремную камеру.
Низкие потолки. Нависающая над вашей головой изо дня в день махина из кирпича и бетона, согласитесь, ощущение не из приятных.
Крошечная кухня также станет отвратительным решением, особенно при планировке, положим, трехкомнатной квартиры (то есть достаточно просторного изначально помещения).
- Во-первых, кухня – рабочее и часто обеденное пространство, маленькие размеры элементарно лишают вас и вашу семью комфорта.
- Во-вторых, в квартирах от трех комнат и больше рекомендуется делать все комнаты, включая кухонное пространство, примерно одинакового размера, чтобы создать эффект свободной планировки, соблюсти плавила композиции и не создавать психологического давления на жильцов (чувство зажатости появляется, когда вы резко попадаете из просторного помещения в крайне тесное).
Проходные комнаты. Наличие комнат, соединенных единственной дверью, допустимо при открытой (при этом таким способом не должны соединяться больше двух помещений) или студийной планировке. Ни в коем случае не пробивайте двери напрямую из гостиной на кухню или в спальню.
Виды планировки квартир
В основном планировки квартир делятся на пять видов:
- Закрытая
- Частично закрытая
- Открытая
- Лофт
- Лаунж-флэт (буквально: квартира для развлечений)
Несомненно, у каждой из них можно отыскать свои плюсы и минусы, да и разные людям подойдут разные варианты. Мы обратимся к каждому из них.
- Квартиры закрытой планировки подойдут для большой семьи, особенно для владельцев жилых помещений в довольно старых зданиях, где снести стены бывает очень проблематично.
Это консервативный, традиционный вариант, когда комнаты, кухня и зоны работы и отдыха полностью отделены друг от друга, а обитатели таких квартир пересекаются в многочисленных коридорах.
Здесь важно, чтобы квартира имела улучшенную планировку, ведь многочисленные стены не должны занимать большую часть пространства, а комнаты призваны оставаться светлыми и просторными.
К тому же, подобные проекты предлагают избегать широких и слишком длинных коридоров, где невозможно разместить даже комод.
Частично-закрытая планировка предполагает отделение определенной приват-зоны от остальной части помещения.
Обычно это реализуется путем объединения кухни, столовой, гостиной и изолирования от них спальни/кабинета вместе с санузлом.
Иногда между кухней и другими помещениями устанавливают небольшие ширмы или легкие раздвижные двери, чтобы у обитателей квартиры было больше возможностей уединиться.
Иногда из-за перепланировки коридор в таких квартирах приобретает трапециевидную форму, в этом случае его не рекомендуется загромождать мебелью: ограничьтесь вешалкой и комодом.
Название следующего вида планировки говорит само за себя. «Открытая» предполагает полное отсутствие приватных или огороженных зон, а все «локации» находятся в непосредственной близости друг от друга.
Отделяются они обычно либо по визуальному, либо функциональному признаку.
Если первый предполагает незначительные отличия в отделке и дизайне зон разного назначения (даже разницу в уровнях пола и потолка, порожки и так далее), то второй лишь обозначает разницу с помощью характерных предметов интерьера.
Лофт изначально – верхняя часть промышленного здания, переоборудованного под жильё, поэтому для него характерно почти полностью открытое пространство, лишенное лишней мебели и предметов. Создается как небольшой зал с большими окнами (даже без штор) для работы или отдыха.
Это идеальный вариант для любителей «пространства».
Мебель выполняется функцию «перегородок» между зонами, а наследие фабричного прошлого дополняет антуража интерьерам: принято использовать легкие, прочные материалы, мебельные трансформеры и уделять особое внимание необычным деталям.
Лаунж-флэт являет собой эталон изящества в кипе с иногда невероятно запутанными пожеланиями хозяина. Это революционно свободная планировка. Часто не подчиняющаяся никаким правилам композиции, комнаты и зоны могут располагаться в совершенно хаотичном порядке.
Данный тип – исключительно плод фантазии и воображения, когда вы с помощью архитектора создаете уникальную планировку, не придерживаясь установленных канонов.
Большие пространства позволяют добавить характерные детали стиля: огромные диваны, телевизоры, столы и мини-бары, большие кровати – все, что нужно для веселья большой компании.
- Обычно лаунж и лофт подходят одиноким людям, ведь подобные типы рассчитаны на возможность работать или отдыхать в свободно оформленном пространстве и собирать большие компании, а студийное и полузакрытое оформление предпочитают молодые люди и бездетные семьи, желая создать в квартире своеобразный уют.
Фото современной планировки квартир
Вам понравилась статья? Поделитесь 😉
Чертежи перепланировок
Главное отличие в проведении перепланировки от проведения обычного косметического ремонта состоит в необходимости тщательной предварительной подготовки к таким работам.
Если вы хотите не только сменить материалы в отделке стен, потолка, заменить плитку в ванной комнате, поменять старую сантехнику на новую и более современную, но и перенести перегородку, устроить проем в несущей стене, передвинуть кухонную плиту, расширить спальню на коридор или демонтировать подоконный блок, то вам не обойтись без предварительного этапа подготовки к работам.
Что включает в себя этап подготовки к перепланировке квартиры?
Подготовка к перепланировке – это сбор необходимых документов для согласования. Также вам понадобятся чертежи перепланировки. В некоторых случаях не обойтись без проведения инженерных расчетов и технического обследования.
Об инженерном обследовании ОАО МНИИТЭП подробнее читайте тут
В установленный законодательством перечень необходимых документов входят: поэтажный план с экспликацией или технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов на квартиру, заверенная у нотариуса. Если квартира не находится в вашей собственности, то вам потребуется копия договора найма.
Выполнение перепланировки возможно и в ипотечной квартире, но для этого вам потребуется получить письменное разрешение на перепланировку из банка, выдавшего вам кредит на покупку квартиры.
Зачем нужны чертежи перепланировки?
Но перечень необходимых документов этим не ограничивается. Чтобы работы были выполнены с соблюдением необходимых строительных и санитарных норм, для согласования перепланировки необходимы чертежи перепланировки.
Примечание: если раньше простые перепланировки можно было согласовать по эскизу, то в настоящий момент для проведения перепланировок любой сложности обязательно нужно разрабатывать проектные документы – проект и техническое заключение, в состав которых как раз и входят чертежи перепланировки.
Где можно заказать комплект чертежей проекта перепланировки?
При подготовке к перепланировке квартиры чертежи к ней и все необходимые расчеты потребуется заказать в лицензированной проектной организации.
Либо в той проектной организации, которая является автором (разработчиком) проекта дома вашей серии, но это будет дороже и дольше по времени, чем у частных проектных бюро.
А теперь давайте посмотрим, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки.
Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?
Проекты чертежей перепланировки обязательно содержат планы квартиры до и после перепланировки, а также в момент демонтажно-монтажных работ.
Кроме того, в большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяют конструкцию полов. Поэтому проект обязательно снабжается планом полов помещений и чертежом звукоизоляции.
- При перепланировке ванной комнаты и туалета проводится укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, после чего строители приступают к укладке плитки и отделочным работам.
- Чтобы согласовывать такую перепланировку в проектную документацию включают чертеж узла гидроизоляции.
- Помимо этого, комплект чертежей по переустройству квартиры дополняют аксонометрическими схемами холодного и горячего водоснабжения и канализации, а также планом расстановки сантехнического оборудования.
По проекту необходимо согласовывать и работы, затрагивающие несущие стены дома. Вопреки сложившемуся мнению, при перепланировке квартиры можно затрагивать не только перегородки, но и несущие конструкции.
Узнайте, как определить несущую стену
Например, можно расширить дверной проем в несущей стене для того, чтобы заменить стандартную дверь на арочную конструкцию. Правда проводить работы надо с учетом увеличения нагрузки на оставшуюся часть стены, а сам получившийся проем потребуется укрепить с помощью металлоконструкций.
Поэтому неудивительно, что инженерам проектных организаций, разрабатывающим проекты, приходится готовить чертежи перепланировки перегородок, устройства и изменения проемов в несущих стенах.
Перечислить все возможные чертежные документы, которые вам потребуются для согласования ремонта, в рамках одной статьи невозможно, поскольку комплект чертежей проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих или выполненных работ и может включать схемы устройства легкосъемных коробов для стояков центрального отопления и закрепления труб к плитам при помощи хомута, планы квартиры с нанесенными результатами обследования и расстановкой инженерного оборудования и т.д.
Экспертиза чертежей перепланировки
Чертежи перепланировки вместе с остальными документами предоставляются в службу единого окна МФЦ для согласования с жилищной инспекцией.
Однако в том случае, если при перепланировке планируется вмешательство в несущие стены, а проект перепланировки на основе техзаключения от автора проекта дома разработала организация с допуском СРО, то такой проект должен быть подвергнут анализу. В связи с этим возникает закономерный вопрос, какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?
Поскольку на анализ автору дома предоставляется и проект, и техническое заключение, делаем вывод – экспертизе подвергаются все чертежи перепланировки, необходимые для ее согласования.
Как оформить чертежи перепланировки
Планируя работы по перепланировке квартиры, чертежи уже выполненных кем-то работ можно без особого труда найти, как в интернете, так и в специализированной литературе. Но все это не повод проводить перепланировку самовольно на основе найденных документов.
Во-первых, если перепланировка уже была кем-то согласована, все это не гарантирует, что и в вашей квартире можно будет провести аналогичные работы. Сложности при подготовке к работам могут возникнуть, например, из-за степени износа конструкций или инженерных коммуникаций.
Во-вторых, за самовольную перепланировку (даже если работы выполнены с учетом строительных норм) вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция обяжет вас узаконить работы «задним числом».
Если же перепланировка была выполнена с нарушениями, то кроме выплаты штрафа вы должны будете вернуть помещениям квартиры прежний вид.
Такое нередко случается, если работы выполняются непрофессионалами, без соблюдения необходимых норм и требований.
Либо сама перепланировка уже изначально относится к так называемым запрещенным видам работ. Например, если вы демонтировали вентиляционный короб.
- В том случае, если у вас нет достаточного количества времени на подготовку к работам по перепланировке квартиры, вы можете обратиться в любую подходящую вам организацию, которая оказывает услуги по согласованию ремонта с государственными инстанциями.
- В этом случае уже не вы будете заниматься подготовкой к работам, искать изготовителя чертежей перепланировки, собирать необходимые для согласования документы, а специалисты.
- После того, как вы выберете организацию и оформите доверенность на оформление работ, профессионалы из выбранной вами посреднической организации будут заниматься всеми вопросами подготовки к перепланировке вашей квартиры, а это позволит вам получить все необходимые разрешения в максимально короткие сроки.
Решив заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, вам все равно придется обращаться в проектную организацию за оформлением чертежей для перепланировки, поскольку выполнять такую работу имеют право лишь специалисты с допуском СРО.
Какое бы решение вы не приняли, имейте в виду, что мы занимаемся, как полной регистрацией перепланировок, так и разработкой проектной документации с чертежами перепланировок для самостоятельного согласования.
Для получения предварительной консультации звоните к нам в офис. Консультация бесплатна. Также можете отправлять нам свои вопросы и предложения на e-mail или на форум.
Как мы сами сделали дизайн-проект квартиры
Два года назад мы с мужем купили квартиру площадью 56 м² в новостройке.
Ольга Быстрова
сделала дизайн-проект
Никакого опыта ремонта у нас не было, а словосочетание «эпоксидная затирка» вызывало ужас и трепет. Дизайн-проект квартиры у профессионалов стоил 3000 Р за квадратный метр, а ждать его надо было три месяца, продолжая все это время платить за съемную квартиру.
Вооружившись Гуглом, экселем и собственной головой, мы сделали дизайн-проект самостоятельно. Поделюсь опытом.
Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно
Дизайн-проект — это набор чертежей, коллажей и визуализаций, который дизайнер готовит для конкретной квартиры.
Обычно проект выдают заказчику в виде альбома. Там не только нарисовано, как будет выглядеть помещение после ремонта, но и приведены технические расчеты. Например, сколько потребуется плитки для ванной, краски или обоев для стен, где будет проложена электропроводка, где выведены розетки и так далее. Владелец квартиры видит будущий результат, а строители понимают, что им делать.
Кроме того, мы с мужем создали отдельный чат в Вотсапе. Так не приходилось постоянно искать диалоги про стройку среди прочих личных сообщений.
Конечно, всё можно измерить и самостоятельно, вооружившись уровнем и рулеткой, но я советую на этом этапе все же вызвать профессионального замерщика. Ошибиться с непривычки легко, и эти ошибки потом чреваты лишними расходами и переделками.
Услуги специалиста обошлись в 5000 Р, нам его посоветовала знакомая. Замерщик приехал, измерил квартиру за полчаса и через неделю отдал результаты.
Чертеж, который отдал нам замерщик
После долгой жизни на съемных квартирах мы точно знали, что хотим оставить в прошлом маленькие шкафы, барную стойку на кухне, стеклянную неотмывающуюся шторку в душе и жесткий складной диван.
Это помогло определиться с тем, что в нашей квартире должно быть обязательно: большая кровать с матрасом, ванна, а не душ, много места для хранения и полноценный обеденный стол.
Всё это нам надо было разместить на 56 м².
Я советую не просто перечислять все вещи подряд, а разбивать предметы по категориям: ванная, прихожая, кухня, гостиная, спальня, кабинет. Неважно, какой площади квартира и сколько там комнат. Главное — всё систематизировать.
Для описи имущества мы завели в основной таблице отдельную вкладку «Хранение»
Если вы до конца не понимаете, что хотите, советую ориентироваться на уже готовые интерьеры. Я собирала фотографии всех интерьеров, которые мне нравились, и раскладывала их по папкам «Ванная», «Гостиная», «Кухня» и так далее. Идеи искала сразу в нескольких местах.
«Пинтерест» — бесконечная галерея изображений по вашему запросу. Смотреть советую даже те проекты интерьеров, которые кажутся вам слишком дорогими. Там можно подсмотреть удачные решения для хранения, планировки и просто оформления. Я так нашла отличную идею для ванной комнаты — сделать три навесные корзины для разного типа белья.
Современные образцы перепланировки квартиры оформление чертежей и планов, картинки, готовые эскизы
- Глобальная инициатива капитального ремонта предполагает не только замену коммуникаций и различного рода внутренних и внешних покрытий.
- Это и манипуляции с перегородками и иногда сооружение новых.
- В связи с этим меняется первоначальный план квартиры, создаётся новый чертёж, то есть начинается ее перепланировка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При новой планировке задумываются разнообразные действия. Все они подразделяются:
- Не предполагающие специального разрешения на их осуществление.
- Требующие после завершения визирования в МБТИ.
- Те, что заранее согласуются для проведения нового проекта домашней обстановки.
- Невозможные для реализации.
Проект перепланировки – это основная бумага для составления и утверждения. По закону ее оформляют при передаче проектно-инвентаризационному бюро. Последнее создает на основе документа свое проектное видение работ с деталями и рекомендациями.
В компетенцию бюро входит также предоставление необходимых данных учреждений, которые потребуются в индивидуальном порядке для разрешения на пользование плана перепланировки. А после окончания процедуры описанный выше орган дает право на получение нового технического паспорта на помещение.
При необходимости практически каждая квартира может быть перепланирована с большим или меньшим количеством модификаций.
Безусловно, сегодня квартиры можно перепланировать сложными способами, на которых остановимся ниже.
Что такое сложный вариант?
Сложная перепланировка квартиры характеризуется демонтажем, заменой или фиксированием новых перегородок ненесущего свойства. Такая перепланировка проводится по сложной схеме и нелегка в реализации. Тем не менее, она дает свободу для максимальных модификаций в характеристиках внутренних структур объекта, а, значит, популярность у жильцов гарантирована.
Для этого нужно согласование упрощенного рода – по эскизу, создаваемым самим собственником либо проектировщиками по найму. Такой проект подается на согласование перед или после ремонтных работ.
Эскиз и проект
Сложная перепланировка квартиры чаще всего направлена на появление проемов в квартирных деталях, установку новых средств коммуникации и общую модернизацию.
- Она должна выполняться по всем правилам: недостаточно продуманный капитальный ремонт приведет к риску возникновения аварийных положений, и даже возможным обрушениям со стороны конструктивных деталей в доме.
- Для этого и идет согласование по масштабным работам, осуществлять которые должны лишь опытные мастера своего дела, имеющие подтверждение своей квалификации соответствующими лицензиями государственного образца.
- Как выглядят эскизы перепланировки квартиры можно увидеть на фото:
Необычная перепланировка
Сегодня с применением новых технологий, материалов и личного воображения есть возможность творчества в своем пространстве. Приведем пример необычной перепланировки однокомнатной квартиры.
Несколько комментариев по данному плану:
- Проходная зона коридора соединяется с частью кухни и ванной комнаты, так называемыми «мокрым зонами». Как результат – увеличение последней в полтора раза и размещение стиральной машины, скрытой в шкаф. А с добавлением полок прибавилось места и для хранения белья, чистящих средств и всего прочего в ванне.
- Комната имеет разделение на две зоны. Выделено спальное место, легко закрываемое шторами. Другая часть – гостевая со столом, что также служит обеденным, электронная версия мини-пианино. А стулья раскладного характера обрели место в гардеробной, появившейся в прихожей после переноса двери ванной комнаты.
- Возник вместительный шкаф, что является границей спальни и формирует проход в жилую зону. При исчезнувшем коридоре появилась комфортная кухня, в котором столешница выполняет функции и стола, и подоконника.
О современных видах
Современные варианты перепланировок могут быть и масштабными, и не очень: все зависит от возможностей дома, финансов и желания. Выделим в связи с этим самые популярные предпринимаемые действия:
Далее вы можете ознакомиться с картинками, на которых представлены различные варианты готовых перепланировок квартир: