18.07.2018
Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая.
Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества.
Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.
Способы переоформления гаража
Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:
- субъектов правоотношения;
- типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
- документов, которые необходимы для оформления.
В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:
- наследование;
- дарение;
- сделка купли-продажи;
- изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
- обмен;
- выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).
Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.
Переоформление при сделке купли-продажи
Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
- Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
- Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
- Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
- Проект готового договора.
- В случае необходимости – акт приема-передачи.
Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.
Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену.
Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица.
Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.
- К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.
- Соглашение сторон может иметь следующий вид:
- Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
- В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.
Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.
Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.
Подробнее о том, как правильно оформить куплю-продажу гаража.
Переоформление при дарении гаража
Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.
Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.
Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:
- паспорта субъектов правоотношения;
- технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
- свидетельство, которое подтверждает право собственности;
- свидетельство на землю под строением;
- согласие супруга на дарение в письменном виде;
- извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.
Договор дарения. Образец
Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:
- место, где совершается сделка;
- паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
- наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
- пункт о правах и обязанностях;
- какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
- подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
- дата, с момента которой договор вступает в силу.
После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.
Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:
- цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
- 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
- более 500000 – 0,5 – 2%.
Переоформление гаража при обмене
Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:
- Подготовить пакет документов.
- Заключить договор мены.
Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:
- Персональные данные участников правоотношения.
- Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
- Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
- Права и обязанности субъектов (обязательства).
- Риски.
- В завершение необходимо поставить подписи участников.
Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.
Образец договора:
Переоформление гаража в случае развода супругов
Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.
Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.
В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.
При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги:
- Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
- Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
- Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
- Оплатить госпошлину.
- Подать иск в суд по месту жительства.
- Исполнение либо обжалование судебного решения.
Наследование гаража
Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:
Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим.
Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов.
Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.
В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.
Замена владельца гаража в ГСК
При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:
- протокол, подтверждающий назначение председателя;
- Устав ГСК;
- документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.
Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность в 2019 году
Цена обычно варьируется от 1 до 20 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.
При определенных ситуациях земельный участок вовсе передается владельцам гаража бесплатно.
- цена может содержаться в нормативных документах;
- не допускается, чтобы она превышала кадастровую цену земли;
- учитывается, где именно располагается участок;
- определяется заранее его площадь.
Заранее определить точную стоимость объекта невозможно, поэтому данный показатель можно узнать исключительно в администрации региона.
Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.
В кооперативе
если здание в гк, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. принудить его нельзя.
если хотя бы одно «кооперативное лицо» откажется подписывать соответствующее заявление и воспротивится намерению остальных завладеть своими участками, то оказать на него давление можно либо мирными уговорами, либо через суд. иначе невозможно будет узаконить земельную площадь под гаражом.
в случае, когда гаражное объединение поддается разделу (у каждого собственный фундамент и вход), надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов бти.
потом всю техническую документацию отнести в роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта.
наконец, пройти регистрацию в росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок.
действия носят аналогичный характер. единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.
владелец капитального сооружения должен получить документ о собственности на это сооружение и сходить в администрацию, где ему расскажут, на каких условиях он будет приобретать участок под гаражом.
в оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. к примеру, отдать под трк, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. добиться справедливости реально поможет суд.
по факту же большая часть председателей кооперативов не обращает внимание на данное обстоятельство. нередко гск игнорируют ситуацию и регистрируют новые юрлица с прежним именем.
как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию гск. а откуда ей взяться?! окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем». в суд обращаться бесполезно. причем пай уже выплачен, справка и обмера бти имеются у собственника на руках.
другой момент. во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. это происходит потому, что, вступая в гк, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.
возвращаясь к узакониванию права собственности, надо сделать «рефрен» того, чем оно подтверждается. это сертификат из регистрационной палаты росреестра.
- гражданский паспорт;
- заявление (формуляр взять в учреждении);
- свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка гск);
- справка из бюро технической инвентаризации на строение;
- правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
- протокол собрания участников гаражного кооператива;
- документ об уплате госпошлины.
те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают. за признанием права владения идут в суд.
- гражданский паспорт;
- заявление (формуляр взять в учреждении);
- свидетельство о собственности на строение;
- справка из бти на строение;
- правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
- документ об уплате госпошлины.
| приватизация по программе «дачная амнистия» | бесплатно. услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб. |
| оформление в собственность кооперативного участка | бесплатно. госпошлина для юл в размере двадцати двух тыс. руб. услуги кадастрового инженера и нотариуса. всего около сорока тыс. руб. |
| регистрация самостроя | за нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. дорого и долго |
| сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок | участок не может быть дороже его кадастровой стоимости |
регистрация права собственности на гараж включает в себя следующие виды расходов:
- составление технического плана – от 6 000 и до 25 000 рублей (в зависимости от области и населенного пункта);
- кадастровый паспорт – от 200 рублей (в случае заказа через официальный сайт росреестра);
- оплата госпошлины обойдется в сумму – от 350 и до 2 000 рублей (на сумму влияет размер территории и способ оплаты).
конечно же, самой дорогой услугой является оформление кадастрового паспорта, ведь владельцу необходимо полностью оплатить работу инженера, его приезд, проведение замеров и т.д. однако несмотря на то, что владелец переплачивает деньги за регистрацию с чистого листа, в будущем он сможет быть уверен в законности своего строения и распоряжаться им так, как пожелает.
чтобы сэкономить средства, лучше обращаться во все государственные учреждения самостоятельно. использование посредников, юристов, частных компаний – это во многих аспектах, конечно же, удобнее, однако и дороже.
бесплатно
но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником.
при разделе имущества в случае развода порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности.
внимание
порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости.
смена собственника
сама сделка не является подтверждением смены владельца.
она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража. для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.
как переписать гараж на другого человека
Способы оформления:
контракт купли-продажи, для этого надо:
- само соглашение договора;
- документы, что удостоверяют персону покупателя и продавца;
- бумага о продаже;
- кадастровый план гаража.
- Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купли, но условие в том, что при дарении, тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.
- Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.
- При разводе. В этом случае надо будет:
- документ, свидетельствующий развод;
- соглашение экс-супруги или экс-супруга на переоформление.
Закон про оформление гаражей в приватность, вступил в силу только в 2006 году, об этом чуть позже подробнее.
Но есть пару условий, при которых вы можете зарегистрировать гараж бесплатно и не потратить при этом ни копейки:
- если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001;
- если участок был когда-то, был под садоводство или гаражей;
- если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт) подтверждающий этот факт.
Направится в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо такие документы:
- договор на землю (акт, подтверждения, завещание);
- кадастровый паспорт;
- ваш паспорт;
- бумага, что подтверждает оплату пошлины (300-350 рублей).
- Когда вам утвердили, тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформление гаража, для этого надо:
- 2 экземпляра на оформление;
- паспорт хозяина гаража;
- бумага для подтверждения владельца земли;
- квитанция, что подтверждает то, что вы заплатили(300-350 рублей).
Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.
Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающий документов.
Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеет прав на это строение.
А во-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.
Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление заплатить от 2500 рублей должен заплатить продавец, также возможно заплатить 2000 рублей государству дополнительно.
Способы оформления:
контракт купли-продажи, для этого надо:
- само соглашение договора;
- документы, что удостоверяют персону покупателя и продавца;
- бумага о продаже;
- кадастровый план гаража.
- Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купли, но условие в том, что при дарении, тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.
- Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.
- При разводе. В этом случае надо будет:
- документ, свидетельствующий развод;
- соглашение экс-супруги или экс-супруга на переоформление.
Направится в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо такие документы:
- договор на землю (акт, подтверждения, завещание);
- кадастровый паспорт;
- ваш паспорт;
- бумага, что подтверждает оплату пошлины (300-350 рублей).
- Когда вам утвердили, тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформление гаража, для этого надо:
- 2 экземпляра на оформление;
- паспорт хозяина гаража;
- бумага для подтверждения владельца земли;
- квитанция, что подтверждает то, что вы заплатили(300-350 рублей).
Если вы собираетесь купить гараж, то никаких документов собирать вам не нужно. Это делает только продавец. Если у него имеется только членская книжка, то придется в любом случае собирать документы на приобретение права собственности. Чтобы получить свидетельство, необходимы документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о том, что член кооператива полностью выкупил свой участок. Этот документ в виде формальной справки выдается председателем кооператива;
- Кадастровое свидетельство на гаражную постройку. Его можно получить в кадастровой палате;
- Пошлина за оформление процедуры регистрации.
Весь пакет документов передается в орган государственного реестра для оформления сделки. Но тут возможен еще один нюанс, который в разы увеличит перечень необходимых документов. Дело в том, что если из всего гаражного кооператива ни один из участников свидетельства о собственности не получал, то потребуется предоставить документы:
- Уставная документация кооператива;
- Документ из налоговой инспекции о деятельности кооператива;
- Документ, подтверждающий постановку кооператива на налоговый учет;
- Постановление членов кооператива о выборе председателя;
- Выписка о том, что земля выделена кооперативу под строительство гаражей;
- Решение о строительстве гаражей;
- Документ о том, что построенные гаражи эксплуатируются по их прямому назначению.
В большинстве случаев гаражи строятся на землях, которые именно для этих целей и предназначены. Но есть исключения, когда гаражи выстраиваются на землях, относящихся к личному хозяйству и даже для индивидуальной постройки. Тогда придется также предоставить и такие документы:
- Квитанции о государственной пошлине;
- Документация, подтверждающая собственность на землю под гаражи;
- Документ о построенном объекте, то есть гараже.
Перед тем, как приступить к решению вопроса о том, как переоформить гараж, нужно зарегистрировать под ним землю. Для этого нужно выяснить, как была оформлена земля:
- Бессрочное пользование. Самым часто встречающимся видом права на землю под гаражом является бессрочное пользование. Далее, если обратиться к статье 36 Земельного кодекса, то на основании такого права кооператив может в полной мере осуществить процедуру регистрации земли.
- Долевая собственность. Не исключены ситуации, когда земля под гаражами принадлежит сразу нескольким или всем участникам кооператива. В этом случае они являются участниками долевого права. Чтобы отделиться от этого права, им необходимо выделить собственную землю под своим объектом. Для этого необходимо проводить межевание.
Сколько стоит переоформить гараж в свою собственность (цена, стоимость) — в 2020 году
Приобретение гаража является не только приятным, но и хлопотным действием. После того, как совершена сделка, потребуется ее регистрация и оформление. В этом случае у собственника могут появиться проблемные моменты.
От наличия прав собственности у прежнего владельца зависит, сколько стоит переоформить гараж. Если регистрационные действия ранее не совершались, то потребуется большее количество времени и сил. Важно знать, какие особенности имеет процедура в 2020 году.
Что нужно знать
Гараж принадлежит к объектам, на которые оформляется свидетельство о праве собственности. Процедура может меняться в зависимости от того, находится ли строение в составе ГСК или является индивидуальным строением. Варьируется и список документов, предоставляемых в регистрационные органы.
Гаражным кооперативом называют множество строений, объединенных в одном месте и принадлежащих муниципалитету. Человек, желающий стать собственником, должен ежемесячно оплачивать взносы для последующего выкупа имущества. Чтобы приобретение было законным, важно проверить, что ГСК не является самостроем.
Входящие в состав кооператива граждане самостоятельно должны принимать решения, а также взаимодействовать с новыми участниками и органами местного самоуправления. При этом до выкупа право на имущество принадлежит муниципалитету.
Даже если недвижимость стала собственность гражданина, земля делится в долевом соотношении между участниками в соответствии с пропорциями.
Гараж может быть отдельным строением, принадлежащим только собственнику. В этом случае его возведение происходит на личном участке земли.
Строение обязательно подлежит государственной регистрации. Для этого оно ставится на кадастровый учет.
Если ранее объект уже находился в чьей-либо собственности, он может быть переоформлен на другого человека после дарения или продажи. Для этого составляется договор, который является основанием для передачи прав.
- Образец договора о купле-продаже гаража:
Существующие способы
Сколько стоит переоформить гараж в собственность будет зависеть от того, какая форма сделки совершается.
Смена владельца может происходить при:
- дарении объекта;
- продаже гаража;
- передачи прав по наследству в соответствии с завещанием.
Ранее также распространенным был обмен собственности. Но в настоящее время процедура проводится крайне редко.
Все способы считаются законными при составлении договора. Но каждый из них обладает некоторыми особенностями.
Купля-продажа
Куплей-продажей называют процедуру, в ходе которой права передаются после передачи денежных средств за объект. Договор составляется двумя способами. В первом случае граждане самостоятельно готовят документ. Второй вариант предусматривает обращение в специальную организацию, где бумагу оформляет нотариус. Если используется второй способ, проблем с регистрацией возникнуть не должно.
В случае самостоятельного составления важно внимательно изучить все требования, указать:
- сведения об участниках сделки;
- данные объекта;
- необходимые условия.
Договор составляется в двух или трех экземплярах в зависимости от того, кем он оформляется. После этого проводится регистрация документа.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража
В ходе процедуры необходимо предоставить:
- договор;
- документы, с помощью которых можно подтвердить личность продавца, покупателя;
- правоустанавливающие бумаги;
- согласие супруги, если объект считается совместно нажитым имуществом;
- кадастровый план.
Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража
Регистрация проводится в специализированных учреждениях. После этого гражданину выдается выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на объект.
Дарение
Широко распространено дарение гаража. В этом случае составляется особенный договор. Если он заключается между близкими родственниками, то налог не уплачивается. При этом разрешается составление простого письменного документа, который может быть впоследствии зарегистрирован в Росреестре.
В случае передачи дара постороннему человеку, нужно обратиться в нотариальную контору. В этом случае список документов может варьироваться.
Скачать бланк договора дарения гаража
Требования к дарственной предъявляются аналогичные, как и к договору купли-продажи. В ней нужно указать данные сторон сделки. Также подробно описывается объект дарения. Важно отметить, что гараж передается на бесплатной основе. Кроме того потребуется указание прав и обязанностей дарителя и одаряемого.
Дарственная также составляется в трех экземплярах. После этого документы направляются в Росреестр, где проводится регистрация.
Образец договора дарения гаража
Обмен
Обмена недвижимости, который часто проводился в советское время, сейчас не существует. Сделка предусматривает продажу одного и покупку другого гаража.
Регистрация в специализированном учреждении проводится таким же способом, как и при покупке. Но документы потребуется предъявить на оба объекта.
Важно, чтобы цена гаражей совпадала. Это обусловлено тем, что стороны фактически производят обмен деньгами.
Передача в наследство
Гараж может быть передан в наследство. Права появляются у человека при наследовании по завещанию или по очереди. Оформление сделки производится одним из двух способов.
Первый используется тогда, когда наследодателем производится полная оплата пая в гаражно-строительном кооперативе. В соответствии с законом наследником оформляется членство на себя. При этом в реестр вносится информация о нем, выдается новая членская книжка.
Выплата пая производится наследником. После того, как стоимость будет полностью внесена, можно переоформить гараж.
В этом случае потребуется предъявление следующих документов:
- справки, выданной председателем кооператива, в которой прописывается факт полной выплаты пая;
- кадастрового паспорта;
- квитанции, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
- паспорта заявителя (оригинала и ксерокопии).
Гражданин должен составить заявление электронного вида, к которому прикладываются все документы.
Второй способ требуется при полной выплате пая и отсутствии свидетельства о государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ гараж будет признаваться частью наследства.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
Свидетельство о наследовании выдается нотариусом после того, как гражданин предъявит справку из ГСК, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о смерти наследодателя и подтверждение наследственных прав.
В том случае, если нотариус отказывается признавать гараж частью наследства, необходимо обратиться в судебные органы. В этом случае издается акт, согласно которому производится переоформление объекта.
Кадастровый паспорт на гараж
Алгоритм действий и необходимые документы
Алгоритм действий может меняться в зависимости от того, какой договор составляется между сторонами.
Если осуществляется купля-продажа, стоит следовать определенной инструкции:
- Сначала составляется договор. Возможна его подготовка самостоятельно или в нотариальной палате. Если используется простая письменная форма, то важно прописать данные сторон, указать сведения из правоустанавливающих документов. Документ, составленный у нотариуса, проходит официальное заверение. Важно предоставить определенные документы, чтобы специалист оформил бумагу.
- Далее готовится полный пакет документов (паспорта сторон, основания права собственности, кадастровый паспорт, договоры, согласие супруга).
- В соответствии с пунктами договора производится расчет. Деньги могут быть помещены в ячейку, переданы на руки или переведены безналичным способом.
- Договор необходимо зарегистрировать. В этом случае нужно обратиться в Росреестр. При невозможности сторон присутствовать в момент регистрации, направляются доверенные люди. Им необходимо иметь официальные доверенности.
При обмене собирается аналогичный пакет документов. Стороны не будут называться никакими терминами. Денежные средства передаваться в данном случае кроме ситуаций с неравноценным обменом.
Сколько стоит в этом году переоформить гараж в собственность
Если переоформляется приватизированный гараж, требуется оплата государственной пошлины. Также стоимость объекта подлежит обложению НДФЛ. Дополнительные траты потребуются в том случае, если первый владелец не оформил ранее гараж в собственность. Он должен будет внести средства за совершение процедуры.
Оплата складывается из трат на:
- услуги БТИ;
- нотариальное сопровождение;
- регистрацию сделки в государственных органах.
Иногда требуется помощь опытных юристов. Они устанавливают определенную стоимость своей работы.
Перед тем, как приступать к оформлению, важно выяснить основные этапы процедуры. Если человек не в состоянии сам справиться с процедурой, стоит обратиться к специалистам в данной области.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человека: какова цена оформления документов и стоимость услуг в различных регионах?
- Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.
- Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.
- То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:
- объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
- строение оформлено в собственность.
Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.
Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:
- Копия устава кооператива.
- Выписка из государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
- Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
- Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
- Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.
Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2020 году, состоят из:
- Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
- Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
- Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
- Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
- Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.
В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.
Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.
При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
- адрес расположения объекта;
- данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
- стоимость сделки.
Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.
В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.
- Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.
- Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.
Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.
Консультация юриста бесплатно
Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.
Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).
Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.
Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.
Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.
Запись на прием
Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.
- Паспорта участников сделки.
- Договора купли продажа в трех экземплярах.
- Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
- Акты приема-передачи.
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы о правах на землю, где расположено строение.
В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.
Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.
Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.
Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.
Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.
Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.
Предлагаем ознакомиться Срок для включения в реестр требований кредиторов
По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.
При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.
Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.
Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.
Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.
Особенности заключения сделки
Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.
Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.
Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.
Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.
Способы покупки гаража
Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.
Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.
Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.
Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.
Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ?
Гараж представлен имуществом, право на которое оформляется в Росреестре. Узнать владельца данной недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН. Если совершается сделка купли-продажи или дарения, то собственник обязан переоформить имущество на другого человека. Процедура может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
Во втором случае значительно упрощается процесс регистрации, так как отсутствуют очереди, а также можно получить консультацию специалистов.
Когда возникает необходимость в переоформлении?
Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:
- передача по наследству после смерти собственника;
- составление дарственной;
- заключение договора купли-продажи;
- обмен имуществом;
- изменение членов ГСК.
Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.
Предупреждение
Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.
Документы для регистрации
Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:
- паспорта участников;
- если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
- справка, подтверждающая уплату членских взносов;
- выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
- если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
- документация на землю;
- техпаспорт, взять который можно в БТИ.
В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.
Если гараж находится в кооперативе, то в этой организации запрашивается устав, решение о выборе председателя и св-во о регистрации. Иногда встречаются ситуации, когда объект не зарегистрирован на собственника. Поэтому дополнительно подготавливается документация:
- акт ввода в эксплуатацию;
- проект и смета на строительство;
- разрешение на возведение недвижимости;
- акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.
От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.
Передача по наследству
Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.
Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.
Покупка гаража
Для регистрации требуется правильно составленный договор, формируемый самостоятельно или с помощью юриста. К нему прикладывается выписка из ЕГРН, паспорта участников, техпаспорт на имущество, а также документы на участок земли. Подготавливается и членская книжка при наличии.
Перепись в ГСК
Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.
Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.
Обмен или дарение
Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.
Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.
Порядок регистрации
Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:
- Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
- Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
- Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.
После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.
Проблемы при покупке гаража
При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:
- если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
- перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
- если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
- предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
- если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.
Предупреждение
Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.
Заключение
Переоформление гаража в МФЦ может выполняться на основании совершения разных сделок. Процедура требует подготовки определенного пакета документов, который зависят от статуса продавца и самого имущества. Перед покупкой объекта следует убедиться в наличии нужной документации и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью.
Загрузка…