Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.
Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти.
Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона.
Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.
Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.
Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.
Плюсы съема квартиры через агентство
- Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
- Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
- Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
- Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
- Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
- Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
- Агент проверяет подлинность документов на собственность.
Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.
Отрицательные моменты съема квартиры через агентство
- Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
- Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
- Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
- Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
- Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.
Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.
Критерии выбора агентства
- Срок работы на рынке недвижимости.
- Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
- Официальный сайт.
- Юридические услуги по сопровождению сделки.
- Наличие в собственности головного офиса и филиалов.
- Оплата только после предоставления услуги.
Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом.
В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора.
При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.
Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.
Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?
Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.
Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?
Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
Начнем с плюсов.
Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.
Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.
Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.
Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.
Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.
К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.
Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.
Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.
На что следует обратить особое внимание?
В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.
- Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
- Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
- Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.
Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.
Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.
Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.
Базы объектов недвижимости
- Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
- Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.
ТОП-3 агентств недвижимости в Москве
«Инком-Недвижимость»
Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.
«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.
Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.
«Миэль»
Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.
«Бест-Недвижимость»
Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.
Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил
Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.
Что такое агентство недвижимости
Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.
Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.
Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.
Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.
Какие услуги предоставляются риелторами
Диапазон доступных возможностей отличается широтой.
- Подготовка договоров на аренду.
- Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
- Передача предоплаты за съём.
- Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
- Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
- Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.
Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.
О комиссии за совершение сделки
Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.
За что берутся дополнительные комиссии
- Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
- Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
- Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
- Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
- Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.
Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.
Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.
Договор на оказание риелторских услуг.
Как снять квартиру, чтобы не обманули
При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.
- Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
- Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.
Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.
Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами
Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.
- Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
- Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
- Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
- Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
- Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
- Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.
Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Образец договора с агентством недвижимости.
Как осматривают подходящие варианты
Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.
- Сторона, на которую смотрят окна в доме.
- Этаж.
- Соседи, проживающие рядом.
- Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
- Наличие безопасного окружения.
- Развитая инфраструктура.
- Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.
Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.
- Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
- Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
- Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
- Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
- Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
- Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.
Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.
Как заключается договор
Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?
- Дату, когда соглашение было подписано.
- Точное указание реквизитов для обеих сторон.
- Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
- Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
- Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
- Плата за аренду вместе со сроками взноса.
- Адрес, по которому квартира сдаётся.
О преимуществах и недостатках подобных видов сделок
При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.
У обращения к риелторам есть следующие достоинства.
- Оперативная работа, наличие практического опыта.
- Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
- Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
- Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
- Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.
Но есть и небольшие минусы.
- Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
- Необходимость в доплате комиссионных.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.
Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.
О существующих рисках
Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.
Какие советы можно дать будущим клиентам
Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.
Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.
Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.
Пример агентского договора.
О базах объектов недвижимости
Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.
Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.
Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:
- Контактные данные.
- Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
- Сроки аренды при наличии ограничений.
- Стоимость заключения договора.
- Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.
Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.
Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.
Отзывы о съёме квартир через агентства
Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.
Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.
При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.
Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.
Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Как снять квартиру через агентство недвижимости: плюсы и минусы
Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.
Содержание:
Аренда квартир в больших мегаполисах давно не входит в разряд эксклюзивных процедур. Услугами арендодателей активно пользуется огромное количество людей по разным причинам.
В их число входят лица, путешествующие по свету, занимающиеся бизнесом, не желающие обзаводиться собственным недвижимым имуществом, ценители самостоятельного образа жизни.
В списке популярных городов видное место занимает Москва, которая год за годом становится все более посещаемой гражданами России и гостями страны. Именно поэтому аренда жилья продолжает оставаться в столице такой востребованной и популярной.
Прибывая в Москву, вы можете поселиться в гостинице или воспользоваться услугами частных арендодателей. Агентство Lux Apartments советует обратить свое внимание на второй вариант решения жилищного вопроса при помощи опытных профессиональных посредников.
Сотрудники этой компании знают все о запросах требовательных клиентов, желающих окружить себя достойными условиями жизни. Именно здесь вам помогут снять квартиру с гостиничным обслуживанием, что предполагает объединение всех плюсов приватного проживания и гарантированного комфорта. Попробуем детальнее разобраться в достоинствах аренды жилья через агентства.
Назад к содержанию
Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости
Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях.
Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.
Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:
- возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
- организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
- осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
- проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
- укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
- в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.
Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.
Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.
Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений.
Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие. Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке.
В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.
Назад к содержанию
Минусы аренды квартир при помощи посредников
Перед тем, как снять квартиру через агентство, внимательно ознакомьтесь с теми подводными камнями, которые могут вас поджидать при взаимодействии с недобропорядочными компаниями.
Вы должны помнить о том, что, обращаясь к профессионалам, которые заботятся о своей репутации, вы гарантированно получаете весь комплекс заявленных услуг.
С момента обработки полученной от вас информации до этапа передачи ключей от арендованной квартиры риелтор постоянно сопровождает своего клиента.
Сумма, которую вы оплачиваете в конце этого пути за оказанные им услуги, оговаривается полностью и заранее.
Вас должно насторожить, если:
- риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
- он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
- агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
- компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
- вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.
К сожалению, большой спрос на арендуемую жилую недвижимость порождает к жизни фирмы-однодневки, которые позиционируют себя как агентства. В реальности же они не отвечают ни одному серьезному требованию, связанному с этим непростым бизнесом.
Максимум, что вам могут там предложить, – это сомнительные списки квартир, которые вы будете просматривать самостоятельно.
Зачастую, в перечень такой недвижимости входят непроверенные объекты от склонных к мошенничеству хозяев, которые не заботятся о предоставлении качественных условий для жизни.
Лучшим ответом на вопрос, как правильно снять квартиру через агентство, является следующий, – надо тщательно изучать историю работы компании и отзывы о ней со стороны бывших клиентов.
Не обращайтесь за помощью к непроверенным или слабо зарекомендовавшим себя «специалистам». Не усложняйте свою проблему, которую вам следует решить качественно и в короткие сроки.
Агентство Lux Apartments готово к плодотворному сотрудничеству, если вы решили снять квартиру в Москве.
Назад к содержанию
Как правильно выбрать надежное агентство?
Существует ряд абсолютно конкретных критериев, при помощи которых можно предварительно убедиться в порядочных намерениях выбранного вами для сотрудничества агентства недвижимости. Внимательно проанализировав собранную о нем информацию, вы поймете, насколько правыми являетесь в своем выборе.
Компания стоит вашего внимания, если:
- давно существует в сфере своих профессиональных интересов;
- имела большое количество благодарных клиентов;
- находится в благоустроенном офисе, который не похож на однодневное убежище;
- содержит достаточный штат сотрудников, среди которых находятся профессиональные юристы;
- предоставляет бесплатные консультации, желая привлечь вас к дальнейшему сотрудничеству;
- систематически наполняет свой качественно созданный сайт;
- является членом профессиональных союзов;
- имеет пакет документов, разрешающих деятельность в заявленной области.
Задумайтесь над тем, как снять квартиру черед агентство недвижимости, если вы ему не доверяете. Лучше не связываться с такими компаниями.
Сомнение должно вызвать то, что фирма существует всего несколько месяцев, снимает площадь в нереспектабельных зданиях, не имеет своего сайта, не может похвастаться достойным штатом профессиональных сотрудников.
А если уж вам озвучивают малые расценки на услуги и перспективы досрочного внесения платы за работу риелтора, сразу прекращайте нецелесообразное общение, которое не приведет к желанному результату.
В идеале следует налаживать сотрудничество с теми агентствами, которые хвалили хорошо знакомые вам люди.
За неимением таковых тщательно соберите информацию сами, воспользовавшись социальными сетями, перепиской на форумах. Плохое мнение о работе конкретной фирмы сейчас сложно утаить.
Как правило, недовольные клиенты сделают все возможное, чтобы уменьшить количество тех, кто может оказаться на их незавидном месте.
Одним из уверенно зарекомендовавших себя агентств, при помощи которого вы можете без труда снять отличную квартиру в Москве, является Lux Apartments. Убедитесь в этом сами.
Назад к содержанию
Этапы взаимодействия с агентством в процессе аренды квартиры
Алгоритм взаимодействия агентства недвижимости с клиентами, которые желают с его помощью снять квартиру, достаточно прост. Специалисты обязательно введут вас в курс дела, детально проинформировав об особенностях каждого из этапов. Аренда квартиры через агентство осуществляется очень легко, если вы хорошо ориентированы в том, как это происходит.
Для начала вам надо четко сформулировать свои требования к будущему месту жительства. Озвучьте, в каком месте города должна находиться квартира, сколько в ней вы желаете видеть комнат, какую цену вы готовы за нее заплатить, на каком этаже она должна располагаться.
Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.
Основанием для начала сотрудничества послужит подписанный договор между организацией и клиентом. Как правило, срок его действия длится до 3 месяцев.
После получения заказа специалисты незамедлительно приступят к работе, подыскивая для вас необходимый вариант. Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.
Если вариант вас устроит, и собственник недвижимости не будет против вашего заселения, специалист составит договор, ознакомит с его содержанием стороны, предложит подписать согласованный документ.
В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка.
Также следует обратить особое внимание на прописывание случаев, предполагающих расторжение сделки, на сроки стабильного удержания стоимости аренды и условия, при которых неминуемы штрафные санкции.
После подписания договора он автоматически вступает в силу. На этом этапе специалист-посредник получает заслуженный гонорар-вознаграждение в сумме 50% от месячной платы за аренду жилья.
Уважающая себя компания не прекращает взаимодействие с клиентом после подписания договора аренды. Клиент вправе обратиться в случае необходимости за консультацией или другой помощью к сопровождавшему его специалисту, особенно тогда, когда речь идет о съеме квартиры на небольшой срок.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств агентство недвижимости выполняет взятые на себя обязательства по предоставлению клиенту аналогичного жилья.
Назад к содержанию
Особенности аренды квартир и апартаментов с гостиничным обслуживанием
Все чаще гости столицы обращаются с просьбами, касающимися аренды квартир или апартаментов с гостиничным обслуживанием. Это действительно очень удобный и выгодный формат съема жилья, гарантирующий беззаботное и комфортное проживание.
Агентство недвижимости Lux Apartments может рассмотреть вместе с вами огромное количество достойных предложений, которые позволят сделать ваше пребывание в столице максимально домашним. Предлагаемые объекты относятся к жилой недвижимости элитного класса.
Они находятся в центральных районах города, что очень удобно как для любителей активного отдыха, прогулок по историческим местам, так и людей, приехавших в Москву с целью развития бизнеса. Что предлагают такие апартаменты?
Клиенты, поселившиеся в таких квартирах, воспользуются целым спектром приятных возможностей и услуг, к которым относится:
- систематическая уборка помещений, смена комплектов белья, что происходит совершенно незаметно для постояльцев;
- наличие всего необходимого для комфортабельной жизни;
- забота о клиентах со стороны службы консьержей.
В апартаментах вы найдете ремонт, сделанный по дизайнерскому проекту, качественную мебель, исправную санитарную и бытовую технику от известных брендов.
Агентство Lux Apartments не заставит вас думать о том, где припарковать свою машину, как добраться с вокзала или аэропорта при отсутствии собственного транспорта. Мы гарантируем круглосуточную поддержку клиентов. При возникновении проблем любого характера мы окажемся рядом, предоставим необходимые консультации и посильную помощь.
Вы будете приятно удивлены уровнем нашего обслуживания.
Назад к содержанию
Снять квартиру через агентство: процедура, плюсы и минусы, подводные камни, что нужно знать
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!
Аренда квартиры – процедура, которая только на первый взгляд не представляет сложностей. На самом деле поиск подходящего жилья по разумной цене занимает немало времени. Иногда подбор вариантов продолжается месяцами, а квартирный вопрос, как правило, требует срочного решения. Поэтому многие арендаторы обращаются за помощью к специалистам по недвижимости. Но сотрудничество с риэлторами имеет как преимущества, так и недостатки, о которых стоит знать.
Как правильно снять квартиру через агентство?
Первый шаг, который предстоит сделать – грамотно выбрать риэлторское агентство. Для этого стоит почитать отзывы в соцсетях и на специализированных форумах, обратиться за советом к знакомым, посетить несколько компаний лично. Особое внимание нужно обратить на такие факторы, как наличие собственного сайта, опыт работы на рынке, количество филиалов в городе и за его пределами.
При посещении офиса необходимо проверить документы агентства: учредительную документацию, свидетельства о постановке на налоговый учет и государственной регистрации. Также стоит попросить для ознакомления типовой договор. Если в тексте фигурирует формулировка «Информационные услуги по поиску недвижимости» – лучше сразу уйти.
В 90% случаев это означает, что ничего искать горе-риэлторы не собираются. С клиента просто возьмут деньги, а взамен дадут список адресов (в том числе несуществующих). Но любой добросовестный агент берет плату за услугу по факту ее оказания, то есть после подбора подходящего варианта. Требование предоплаты – серьезный повод насторожиться
Когда арендатор определится с кандидатурой риэлтора, нужно максимально подробно изложить свои требования. Стороны обсуждают месторасположение жилья, доступность транспорта, количество комнат, этаж, наличие мебели.
После заключения договора, в котором прописываются обязанности сторон, а также размер вознаграждения, агент приступает к работе. В его обязанности входит:
- Поиск доступных вариантов с учетом всех характеристик, перечисленных клиентом.
- Проведение переговоров с хозяевами относительно цены и прочих условий.
- Показ и презентация квартир.
- Проверка паспорта владельца и документов, удостоверяющих его право на жилплощадь.
- Подготовка договора найма в соответствии с требованиями собственника и нанимателя. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи имущества.
Таким образом, риэлтор полностью обеспечивает совершение сделки вплоть до момента сдачи недвижимости. Размер оплаты за услугу может составлять от 25 до 100% ежемесячной арендной платы. Эти расходы практически всегда ложатся на нанимателя.
Но иногда часть гонорара взимается с наймодателя (например, если человеку надо срочно сдать не слишком востребованное жилье).
Плюсы аренды квартиры через агентство
Несмотря на некоторое недоверие к риэлторам, сотрудничество с ними дает важные преимущества нанимателям:
- Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
- Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
- Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.
- Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
- Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
- Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.
Дополнительным плюсом является наличие гарантий, которые предоставляют солидные агентства. Если владелец квартиры неожиданно повысит арендную плату или попросит жильцов съехать без весомых причин, риэлтор бесплатно подыщет клиенту другой вариант
Недостатки найма жилья через риэлтора
Несмотря на плюсы сотрудничества с риэлтором, схема поиска жилья через агентство далеко не идеальна. Вот минусы и риски, с которыми может столкнуться наниматель:
- Услуги посредников обходятся недешево. В большинстве случаев агенты берут сумму, равную месячному размеру арендной платы. В ней придется прибавить залог за месяц-два, который просят хозяева недвижимости.
- Многие собственники не хотят платить налоги с дохода и не торопятся связываться с риэлторами. Поэтому в базы данных агентств попадает далеко не все сдаваемое жилье.
- На рынке существует огромное количество фирм-однодневок. Вместо добросовестной работы по подбору квартир они предпочитают брать деньги за их просмотр или предоставление адресов. Плата взимается небольшая (от 1 000 до 3000 руб.), но эти деньги можно считать потерянными.
- Некоторые агентства не пренебрегают временной сдачей жилья, которое должны продать по доверенности. Срок аренды в этом случае будет недолгим. Как только на квартиру найдется покупатель – жильцы будут вынуждены съехать.
- Даже крупные агентства нередко размещают на сайтах фото квартир, которые в реальности не сдаются. Цель таких ухищрений проста: привлечь клиентов. После звонка потенциального нанимателя последнему предлагают другие объекты худшего качества и по более высокой цене.
- Также бывает, что в интернете публикуются фото несуществующего жилья. Когда воодушевленный наниматель приезжает заселяться, на его звонки никто не отвечает. При разговоре с посредником выясняется, что последний не в курсе того, что случилось, а за поиск новых вариантов нужно доплатить.
Как известно, спрос рождает предложение. В базе данных риэлторских агентств встречается немало заманчивых предложений, но далеко не все они являются честными. Поэтому подбору агента по недвижимости нужно уделить максимум внимания. Если возникают даже малейшие сомнения, от сотрудничества лучше отказаться
Есть вопросы по теме статьи? Мы готовы ответить на них в режиме 24/7!
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:
Что значит снять квартиру через агентство
При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
Первым делом необходимо определиться: какое жилье вас устроит. Точная формулировка требований и условий при аренде значительно облегчат работу и посреднику, и вам. При обращении в агентство недвижимости желательно сразу сообщить о своих предпочтениях и назвать их по пунктам:
желаемый район;- количество комнат;
- этаж;
- наличие балкона или лоджии
- наличие в доме лифта (для клиентов с маленькими детьми или заболеваниями этот фактор играет важную роль)
- планировка;
- общее состояние объекта;
- наличие мебели и бытовой техники;
- желаемая сумма ежемесячной оплаты;
- срок – на длительное время или на пару недель/месяцев.
ВАЖНО! Некоторые собственники не горят желанием сдавать свое жилье некоторым группам лиц, например, людям с животными, студентам, паре с детьми. Посредник представляет ваши интересы, поэтому не стоит скрывать от него такие факты.
Немаловажный нюанс при найме жилья – выбор компании.
Идеальный вариант – это фирма, которую вам посоветовали ваши друзья, коллеги или родственники. В этом случае можно надеяться на максимальную безопасность сделки.
Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:
- Найти квартиру по требованиям клиента;
- Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
- Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
- При оформлении договора найма вести все переговоры;
- Консультировать клиента по вопросам договора;
- Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
- Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
Точная рыночная стоимость
Большинство собственников жилья, самостоятельно сдающих его в аренду, не очень понимают, сколько может стоить месячная рента квартиры. Поэтому, как правило, они устанавливают значительно более увесистый ценник, чем он есть на самом деле.
Агент, в свою очередь, отлично понимает рынок недвижимости города, в котором он работает. Поэтому он может оценить стоимость квартиры с погрешностью всего в 1-2%, тогда как собственники часто завышают ценник на целых 15-30%.
Предположим, ежемесячная арендная плата составляет 20 тысяч рублей. Комиссионные агента – тоже 20 тысяч. Если собственник неумышленно завысил ценник на 20%, то за 1 год переплата составит 240% или 48 тысяч рублей, что на 28 тысяч рублей больше, чем плата риелтору.
Большинство специалистов работают за процент от суммы сдаваемой жилплощади.
Он может составлять от 50 до 100%, в зависимости от количества специалистов, задействованных в поиске объекта, и от вида объекта.
В некоторых случаях процент взимается с владельца. Многих квартиросъемщиков отпугивает комиссия агентства недвижимости, и чтобы поскорее найти нанимателя, собственник может предложить посреднику процент от сделки. Такое иногда встречается и при сделках с элитной недвижимостью, когда найти клиента достаточно сложно.
Помните, что гонорар выплачивается только после заключения договора найма.