Снять квартиру на часы: как арендовать на вечер, ночь или несколько суток, каков порядок оплаты и цены по рф, а также составляется ли договор при краткосрочном найме?

Если вы путешествуете или направляетесь в деловую поездку, то неизбежно столкнетесь с поисками временного пристанища. Стандартное решение – гостиница, однако в некоторых случаях приходится прибегать к аренде или найму жилья. Посуточная аренда квартир – в чем ее тонкости?

Плюсы посуточной аренды

Необходимость посуточной аренды возникает в таких случаях:

Все места в гостиницах заняты или забронированы – с такой ситуацией можно столкнуться в дни фестивалей, праздников, в курортный сезон и т.д.
Цены в гостиницах оказываются порой выше тех расходов, что вы предполагали.
При помощи агентства, сдающего квартиру в разных районах города, можно найти жилье, расположенное максимально близко от цели поездки;
Агентство может более внимательно отнестись к запросам клиента и подыскать другие варианты, если первый не подойдет.
Посуточная аренда может стать неплохим источником заработка.

В чем разница между обычной арендой и посуточной

Аренда, какой бы она не была, — это сделка, которая должна быть проведена по всем правилам:

Наймодатель (он же арендодатель) и наниматель (он же арендатор) заключают договор о посуточной аренде, в котором прописаны права и обязанности сторон и срок действия договора.

Договор на посуточную аренду

Посуточная аренда для арендодателя (физического или юридического лица) родственна с гостиничным бизнесом, поэтому договор может содержать специфические пункты:

Уплата нанимателем неустойки, если он отменяет бронирование или заселяется раньше или позже срока, не уведомив об этом наймодателя в письменном виде, не позднее чем за неделю до даты предполагаемого вселения.
Наймодатель перед вселением жильцов обязуется:
- предоставить жилье в надлежащем состоянии (без значительных различий с рекламой), с работающим оборудованием и техникой;
- устранять все возникшие неисправности при аварийных ситуациях или предоставить жильцу другую квартиру;
- оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию;
- обеспечить жильцов комплектом ключей перед вселением;
- вернуть при выселении внесенный нанимателем залог.
Наймодатель (или обслуживающий персонал, нанятый им) имеет право:
- проникать в квартиру в экстренном случае (пожаре, потопе и др.) без разрешения жильцов.
- посещать квартиру во время уборок, замены белья, согласовав их график с жильцами, а также для разрешения технических проблем, предупредив об этом за два часа.
Наниматель обязан:
- рассчитаться за предоставляемые в кредит услуги (например, междугородные переговоры, интернет) до выезда.
- соблюдать тишину с 22 ч. до 9 ч.
- освободить помещение не позднее указанного в договоре времени (обычно не позднее 12 часов дня даты выезда). Выселение производится в присутствии наймодателя, который должен проверить состояние квартиры.
- нести ответственность за порчу имущества и сразу же сообщать наймодателю обо всех аварийных ситуациях.
- вернуть при выселении все ключи (договор указывает размер штрафа за потерю ключа).
Наниматель имеет право попросить за отдельную плату дополнительную уборку или замену белья.

Скачать образец договора.

Как снять квартиру посуточно: шаги

Фирмы, занимающиеся посуточной арендой, обычно широко рекламируют свой бизнес, поэтому найти подходящую квартиру несложно. Также нетрудно найти объявления и от частных лиц.

Проверка наймодателя

Прежде, чем бронировать жилье, убедитесь:

Если квартиру сдает частник – в том, что он является собственником недвижимости, и у нее нет иных собственников. (См. Как снять жилье в аренду).
Если квартиру сдает фирма – в наличии сертификата на собственность или договора на субаренду квартиры, заключенный между фирмой и собственником квартиры.

Для фирм, в свою очередь снимающих жилье у других лиц (физических и юридических), право повторной сдачи в аренду дает только договор, разрешающий субаренду (сдачу в поднайм), а не только одно лишь проживание. Фирма таким образом является арендатором и арендодателем одновременно.

(См. Образец договора о сдаче недвижимости в субаренду)

Заранее уведомите наймодателя о необходимости предоставления вам необходимых отчетных документов: договора на аренду, кассовых чеков, при необходимости – отчета в налоговые органы.

Бронь и оплата за проживание

Договорившись об условиях аренды, созвонившись с арендодателем напрямую, через посредников по бизнесу или турагентство, осуществите предоплату за бронь по безналичному расчету. Обычно бронь при посуточной аренде включает в себя оплату за один день проживания.

Оплату за проживание вносите либо по безналичному расчету или через кассовый аппарат. Выписанные от руки квитанции не говорят о серьезности фирмы.

Расчетный час при посуточной аренде, как и в гостиницах, обычно – 12 часов дня:

одни сутки – это интервал между 12 ч. предыдущего дня и 12 ч. последующего;
если заселение или выселение происходит не в пределах этого интервала, наймодатель может потребовать оплатить эту разницу не зависимо от времени, как за 12 часов или даже за сутки.

Однако такие жесткие ограничения, действующие еще с советских времен, признаны ныне устаревшими, и сегодня в гостиницах, хостелах и ориентированных на них фирмах приняты более мягкие правила:

при вселении ночных гостей с 0 ч до 12 ч. плата за эти часы не взимается вообще;
при выселении с опозданием меньше 6 часов после расчетного часа, дополнительная оплата взимается за каждый час;
оплата за пол суток взимается, если выселение произошло позднее 18 ч;
оплата за дополнительные сутки взимается, если отклонение от расчетного часа в любую сторону составляет более 12 часов.

Залог при посуточной аренде

Наймодатель, заключая договор с вами, обязательно попросит показать документы, которые он отсканирует и внесет в базу данных. Это важный момент: идентификация вашей личности является залогом того, что в случае каких-то обстоятельств (криминала, порчи имущества) вас обязательно найдут. Для крупных фирм документарный залог – все, что необходимо.

Запомните: оставлять свои документы наймодателю в залог не надо! Достаточно копирования документов. Требование оставить документы в залог является признаком либо нелегитимности, либо несерьезности фирмы. Вряд ли такая «компания» обеспечит сохранность ваших документов в случае каких-то обстоятельств.

Большинство фирм-арендаторов и частные физические лица прибегают к денежному залогу при посуточной аренде в размере одной посуточной платы.

Дополнительные услуги фирм-арендаторов

Чтобы привлечь клиентов многие гостиницы и фирмы включают такие услуги:

Встреча и подвоз клиентов к месту проживания: крупные гостиницы и фирмы оказывают такие услуги бесплатно, другие включают их в перечень платных. Такая услуга может быть полезна, если поездка предстоит в совершенно незнакомый город, и наниматель ограничен во времени.
Организация обзорных экскурсий:
- обычно гостиницы и жилищные дилеры сотрудничают с туристическими и экскурсионными бюро, поэтому оказывать такой тип услуг им достаточно легко;
- для тех, кто приезжает как путешественник или с конкретной познавательной целью, организация гостиницей или фирмой-арендатором экскурсий может оказаться дополнительным плюсом, склонившим часу весов в ее пользу.

Стоимость посуточной аренды

Посуточная аренда – дорогое «удовольствие» для того, кто хочет временно снять квартиру, и источник неплохого бизнеса для собственника или фирмы, взявшей собственность в субаренду.

Поэтому неудивительны различия в несколько раз стоимости обычной и посуточной аренды.

В среднем посуточная аренда одно-двухкомнатной квартиры в Москве составляет 2,5 – 3 тыс. руб.

Цена эта – условная:

Квартиры полу-люкс и обустроенные апартаменты могут стоить 50 – 100 $ в сутки и выше;
Аренда малообустроенной или удаленной квартиры, которую тяжело сдать постоянно, может обойтись 1000 – 2000 руб в сутки.

Еще более дорогая почасовая аренда – около 300 руб в час.

Минусы посуточной аренды

Минусом в бизнесе посуточной аренды являются:

необходимость содержания штата работников (администратор, бухгалтер, горничные);
большие затраты на ремонт, обустройство квартир и устранение неисправностей;
больший риск нарваться на недобросовестного жильца и понести материальные потери.

Минусом для самих жильцов могут быть:

Меньшая безопасность проживания, в сравнении с гостиницами, где имеются охранники. Но с другой стороны, для тех, кто хочет сохранить инкогнито или приватность, отсутствие охранников может быть и плюсом.
Отсутствие ответственности наймодателя за потерю имущества, что не исключает возможность его кражи предыдущими жильцами, изготовившими дубликаты ключей. Хотя и администрация гостиниц также не несет никакой имущественной ответственности, сами жильцы там находятся под большим контролем, и имеются сейфы для хранения ценностей.

Стремясь обезопасить жильцов, солидные фирмы-арендаторы:

устанавливают бронированные двери в квартирах, которые обычно находятся в домах, оборудованных домофонами;
производят замену замков перед каждым новым заселением;
устанавливают сейфы в квартирах;
арендуют квартиры в домах, где есть консьержи.

Видео: Посуточная аренда в целях заработка

ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно

Главная
Блог
Интересные факты

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге и Москве сегодня является востребованным видом сервиса, у которого — большой потенциал для стремительного роста в будущем. С учетом набирающего обороты спроса растет и количество предложений.

Основная причина популярности аренды квартир посуточно — это сравнительно высокие цены на поселение в гостиничных номерах.

Достаточно произвести банальные подсчеты, чтобы понять: аренда стильной квартиры на несколько часов или суток, например, будет стоить практически столько же, а то и меньше, сколько и номер в мини-гостинице на окраине Северной столицы.

Если сравнивать с Европой, где арендовать жилье посуточно можно исключительно через агентства, в России, в частности, в Москве и Питере все это можно сделать без третьей стороны.

Например, воспользовавшись нашим сервисом, где в каталоге вы найдете большой количество вариантов на любой вкус и бюджет.

Средняя продолжительность аренды квадратных метров — от 3 часов, чего вполне достаточно, чтобы отдохнуть, провести романтический вечер, подождать следующий рейс самолета и др. Вы всегда можете снять жилье на один день или трое суток, сэкономив при этом.

В России можно арендовать жилье посуточно напрямую через собственника в отличии от Европы.

Плату за проживание в большинстве случаев берут наперед — в этом нет ничего предосудительного, ведь квартира — это тот же отель, хотя по цене — более приемлемый.

Основные виды посуточных квартир

Квартиры, которые арендуются посуточно, условно подразделяются на три группы:

Квартиры для «командировочных», которые арендуют деловые люди, прибывшие в Москву или СПб по делам. Выбор таких мест осуществляется, опираясь на близкое расположение к бизнес-центрам или другим местам проведения деловых мероприятий. Как правило, оплачиваются подобные квартиры фирмами и предприятиями, а, значит, их стоимость — выше среднего.
Квартиры для событий. Например, для встречи Нового Года, вечеринок, дня рождения или празднования какой-либо памятной даты. Здесь основной критерий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.
Жилплощадь для романтических встреч. Данные объекты, как правило, расположены на улицах с наименьшим скоплением людей, отдалены от центра, по своей площади — небольшие, преимущественно студии. Рассчитаны на аренду почасово в Санкт-Петербурге или Москве.Также существует еще целый спектр квартир, которые можно снять для различных целей. Например, для демонстрации одежды (квартиры-шоурумы), студии для фотосъемок, вечеринок-квартирников и др. В летнее время года большой популярности пользуется аренда квартир абитуриентами, которые съезжаются в крупные города для сдачи вступительных экзаменов.

Основной критерий выбора квартиры для событий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.

Евро Комнаты на Марата, 30 ул. Марата, д. 30

пр. Косыгина, д. 33, корп. 1

Мини-отель «Фантазия» на Московской 5-й Предпортовый пр., д. 12, корп. 2

Отель на Загородном проспекте, д. 10 Загородный пр., д. 10

Lite-Hotel на Большеохтинском Большеохтинский пр., д. 39

Гостевые комнаты «Игуана» на Басковом переулке Басков пер., д. 13/15

Квартира-студия на Пулковском, 14 Пулковское ш., д. 14, лит. Е

Большая озёрная ул., д. 29, корп. 2

Важные советы при аренде квартиры посуточно:

Всегда заранее оговаривайте время, до которого можете находиться в квартире. Если внезапно появились планы продлить срок аренды, сообщите об этом как можно раньше арендодателю. Хорошие квартиры всегда пользуются спросом, и нет гарантии, что вам не откажут, так как в очереди на «квадратные метры» будут следующие квартиросъемщики.
Обязательно при приеме квартиры проверьте, работают ли нужные вам электрические приборы.
Убедитесь, что в квартире настроена техника: телевиденье, есть Wi-Fi, работает холодильник, кондиционер.

Не стоит слепо доверять словам арендодателя, который может быть и не в курсе, что у него потек бойлер, не работает Интернет или телевизор — неисправен.

Потратьте 3 минуты своего времени на такого рода проверки, чтобы ничто не помешало вам качественно отдохнуть.

Удостоверьтесь, что в кране есть горячая вода, а, если есть бойлер, он наполнен.
Если эти несколько часов вы планируете поспать, убедитесь в качестве шумоизоляции.

Беда многих новостроев в том, что в них кто-то, да обязательно делает ремонт, что может помешать постояльцам насладиться релаксом.
Съезжая, отключите от источников энергии все электроприборы, чтобы не «заработать» штраф за несоблюдение правил безопасности.
Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано.

Если же у вас нет времени на то, чтобы устранить «творческий бардак», не поскупитесь на чаевые, дабы полюбовно решить данный вопрос.

Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано.

Обращайте внимание на качество ремонта, который должен быть! Уважающий себя арендодатель не выставит квартиру с «бабушкиным ремонтом», хотя случаи бывают разные… Благо, детальные описания и подробные фото жилплощади в нашем каталоге позволяют оценить уровень жилья, чтобы невзначай не попасть на «разбитую» квартиру.
Если снимаете жилье в холодное время года, убедитесь, что внутри — комфортная температура. Известны случаи, когда арендодатели с целью сэкономить на коммунальных платежах «прикручивают» батареи, заставляя мерзнуть оплативших по полной программе проживание в таких апартаментах.
Всегда составляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на несколько часов! Никто не дает вам гарантии, что вы не попадете в руки мошенников, которые сегодня виртуозно орудуют в области недвижимости. Если не сильны в оформлении таких бумаг, обратитесь к юристу за консультацией.

Cоставляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на пару часов.

Договор об аренде жилья накладывает на вас определенные обязательства во время проживания, но обезопасит от искусственно спровоцированных претензий, выдвигаемых с целью получения дополнительной финансовой выгоды.

Начинайте поиск жилья заблаговременно, поскольку хорошие варианты забронированы на долгие месяцы вперед, а ведь вы хотите жить в комфортной и приятной обстановке?

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру. Если же площадь не принадлежит лицу, ее сдающему, на руках должен быть договор поднайма, где прописано право человека пересдавать «квадратные метры».

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру.

И еще один хороший, проверенный совет. Если вы планируете снимать жилье в определенном районе несколько раз подряд, выберите одного арендодателя. А еще лучше — это регулярно пользоваться помощью сервиса наЧас.ру, где вы сможете найти подходящее жилье, используя фильтры относительно расположения дома, цены и др.

Каталог жилья постоянно обновляется, появляются новые стоящие предложения, а главное — все фото квартир достоверные и позволяют в деталях ознакомиться с предложениями. Пользование ресурсом — абсолютно бесплатное, зато цены на аренду квартир в нашем каталоге — вполне приемлемые для людей с разными бюджетами.

Убедитесь в этом прямо сейчас!

Добавить объект

Сдача квартиры внаем по часам и суткам

Использование квартир для сдачи внаем практиковалось всегда. Сдать свободную квартиру (если, конечно, она есть) на год с помесячной оплатой — это слишком просто, поэтому такой вариант заработка мы не рассматриваем.

Мы предлагаем рассмотреть вариант сдачи квартир внаем по часам и суткам. При правильной организации процесса этот вид бизнеса способен приносить гораздо больше денег, чем обычная сдача по месяцам. Идея больше подойдет тем, кто имеет свободную квартиру, а лучше не одну. Вместе с тем есть выход и для тех, кто таковой собственностью не обладает — но об этом ниже.

Кстати, в отношении квартир и комнат при сдаче физическому лицу более правильно использовать термин «найм» (сдать внаем и т.д.); организации квартиру можно сдать только в аренду (с юридическим лицом нельзя заключить договор найма жилого помещения) — при этом квартира должна использоваться только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Как бы там ни было, сути это не меняет, в разговорной речи понятия аренды и найма квартиры используются наравне. Однако при заключении договоров необходимо использовать правильную юридическую терминологию.

Потенциальные клиенты — это отпускники, приехавшие в Ваш город посмотреть достопримечательности; командировочные; лица, приехавшие в город в поисках работы; граждане, которым квартира нужна на время для определенных мероприятий (например, встретить Новый год, отметить День рождения и т.д.).

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Удобно, когда квартира расположена либо у вокзала, либо в историческом центре города, либо рядом с рынком — но это не является обязательным условием.

Для сдачи квартиры по часам и суткам необходимо оборудовать квартиру мебелью и предметами обихода. Не стоит в квартире делать очень дорогой ремонт. Вместе с тем квартира должна быть чистой и уютной, и вызывать только положительные эмоции.

Не стоит увешивать квартиру картинами наподобие «Черного квадрата», поскольку ценителей такого вида искусства очень мало. Ориентируйтесь на среднестатистического гражданина с его вкусами и потребностями.

Минус такого бизнеса состоит в том, что «гости» к квартире относятся не очень бережно, поэтому делать дорогой ремонт — это выбросить деньги на ветер.

Есть исключения для квартир, предназначенных для vip-клиентов, однако это весьма узкий сегмент рынка, влезать в который лучше постепенно. Хотя вполне возможно, что именно этот сегмент и принесет Вам в дальнейшем наибольшую прибыль.

В квартире должна быть установлена качественная сантехника. Мебель (по крайней мере, в необходимом количестве) должна быть не самого плохого качества.

Столы, стулья, кровать, холодильник, телевизор, газовая плита, посуда — все то, без чего немыслим бытовой комфорт. Желательно иметь точку доступа к Wi-Fi, микроволновку. Постельное белье всегда должно быть чистым.

После каждого клиента белье придется стирать, что, конечно, создает определенные неудобства.

Риски при сдаче квартиры внаем (в аренду)

При «упаковке» квартиры следует учитывать риски, связанные с этим видом бизнеса.

Существует риск того, что недобросовестные клиенты могут сделать дубликаты ключей, и потом просто вынести все ценное из квартиры. Иногда легче отказать клиенту, если есть подозрения, что он нечист на руку. Также возможен риск пожара, или затопления Вашей квартиры или квартиры соседей безответственными гражданами. Однако безрискового бизнеса не бывает — нужно помнить всегда об этом.

Вместе с тем есть варианты — застраховать квартиру и имущество от различных страховых случаев — пожар, затопление, кража имущества и т.д.

Можно просто предупреждать съемщиков о том, что в подъезде установлена система видеонаблюдения; не лишним будет взглянуть на паспорт клиента и записать их (если не заключаете договор). Существуют и электронные замки, в которых можно менять электронный код хоть каждый день.

В крайнем случае можно просто успокоить себя тем, что никто не позарится на вынос холодильника и газовой плиты — «навар» небольшой, а риск быть пойманным с поличным очень высок.

Также при сдаче по суткам/часам шумная компания съемщиков может привлечь внимание соседей, что приведет к ненужным разборкам. Для сдачи внаем квартиры хорошо, если соседи лояльно относятся к шуму, или их не раздражает громкая музыка.

Ну худой конец, можно с ними просто договориться, компенсируя им причиненные неудобства шумными квартиросъемщиками. Кстати, если Вы будете сдавать квартиру, в которой можно шуметь — у Вас всегда будут свои клиенты.

Проблема в том, что таких квартир очень мало.

Если Вас начинают смущать перечисленные риски — посмотрите, сколько объявлений о сдаче квартир по часам и суткам. Если бы это было невыгодно, люди бы просто этим не занимались.

Общепринятым считается вариант, когда клиент вносит предоплату и определенную сумму залога. Залог нужен, чтобы у клиента не возникло соблазна уехать или уйти, прихватив какую-нибудь мелочь вроде вилок/ложек, «забыв» отдать Вам ключи.

Конечно, сдача квартиры по часам и суткам предполагает постоянные разъезды, встречи, телефонные переговоры. Если у Вас будет несколько квартир, будет занят весь день, но отдача того стоит.

Расценки услуг при почасовой (посуточной) сдаче квартиры

Теперь о расценках. Проще всего взять газету с объявлениями своего города, или зайти на специализированные сайты, и узнать самую актуальную информацию. В среднем городе с населением 300-400 тыс. человек стоимость аренды квартиры в месяц — 10-15 тыс. рублей (плюс коммунальные расходы). В этом случае в пересчете на один день стоимость одного дня составляет 333-500 рублей.

При сдаче квартиры по суткам стоимость одного дня может составлять 1-1,5 тыс. рублей. При постоянной загруженности квартиры за месяц можно получить порядка 30-45 тыс. рублей дохода. При сдаче по часам стоимость часа может доходить до 250-500 рублей за час – если клиентов много, то за месяц получается вполне внушительная сумма.

Однако это идеальный вариант, какой на практике случается редко. Владельцы отмечают, что в среднем загрузка квартир составляет примерно 50-60%. Однако в любом случае это выгоднее, чем просто сдача квартиры на длительный срок.

Налогообложение бизнеса при сдаче квартиры внаем (в аренду)

Как правило, редко кто из владельцев квартир, сдаваемых в аренду, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Скажем сразу, что сдача внаем квартиры по часам и суткам будет трактоваться налоговиками как предпринимательская деятельность.

С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно будет заплатить НДФЛ по ставке 13% по итогам года (если Вы не зарегистрированы в качестве предпринимателя).

Этого мало кто делает, поэтому государство всерьез озаботилось вопросами налогообложения этих доходов.

Вообще лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. К тому же это позволит работать открыто и официально — заключать необходимые договоры, оформлять документы, подтверждающие факт проживания командировочных (что всегда дает больший поток клиентов).

При выборе системы налогообложения Вам придется выбирать между общей системой (не рекомендуется); упрощенной системой (с объектом «Доходы» по ставке 6% или «Доходы минус расходы» по ставке 15%); ЕНВД (единый налог на вмененный доход) — но для Москвы особая ситуация; патентной системой налогообложения.

Что-то конкретное сказать сложно, поскольку в каждом субъекте федерации могут быть свои особенности. На наш взгляд, реально выбирать придется между УСН (со ставкой 6% с объекта «Доходы»), ЕНВД и патентом.

Рекомендуем также ознакомиться с содержанием Жилищного кодекса РФ и гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Для тех, кто не имеет «лишней» квартиры

Для тех, кто не имеет собственной квартиры, можно рассмотреть вариант поднайма. К примеру, Вы снимаете квартиру сроком на год, внеся предоплату (сразу за год, или помесячно), а потом сдаете ее по часам/суткам.

Ваша прибыль — это разница между полученными суммами от «почасовых» и «посуточных» жильцов, и суммой, уплаченной Вами собственнику квартиры. Естественно, что собственник квартиры должен быть в курсе этого.

Чтобы подстраховаться, в договоре с собственником квартиры можно прописать все необходимые условия.

Как крайний вариант — это приобретение квартиры в ипотеку, но это уже для мазохистов. Не зря говорят в брачных агентствах — «Ну и что, что семь судимостей? Зато ипотеки нет». Вместе с тем это именно тот вариант, когда доходы от сдачи квартиры внаем могут превысить размеры платежей по ипотечному кредиту.

Реклама услуг при сдаче квартиры по часам (суткам)

На первом этапе, когда постоянных клиентов нет, реклама очень важна. Всегда имейте при себе визитки. «Одноразовый» клиент в дальнейшем может стать Вашим постоянным клиентом, и тогда в следующий раз он обратится именно к Вам.

Нужно разместить объявления о сдаче квартиры по часам и суткам в газетах своего города, на сайтах. В дальнейшем, когда Вы обрастете постоянными клиентами, будет гораздо проще.

Когда дела пойдут в гору и придется даже отказывать клиентам из-за занятости квартиры, нужно расширяться. Лучше иметь несколько вариантов разных квартир — эконом-класса, среднего уровня, и высшего класса в разных районах города.

Этот бизнес можно вести, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, или открыв ООО. Есть очень хорошее видео на тему выбора между ИП и ООО со сравнительным анализом основных критериев, рекомендуем вам посмотреть. Видео находится тут.

Вообще это достаточно беспокойный бизнес, однако если заниматься им всерьез, он способен приносить хороший доход.
Больше информации по этой идее для открытия и ведения бизнеса можно получить здесь.
Возможно, Вас заинтересуют следующие бизнес-идеи:
«Офис на час»
«Гараж на час»
«Домашняя стирка и глажка белья как бизнес»
«Уборка офисных помещений как бизнес»«Как открыть хостел и заработать на недвижимости»«Как сдать квартиру для съемок в кино»

Как снять квартиру на часы, вечер, ночь или сутки нужно ли составлять договор аренды и с какими труд

Актуальность статьи: март 2019 г.

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

Расходы на ведение бизнеса

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.

Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Требования для квартиры

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.
Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.
Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

Налоги при сдаче в аренду

Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.

Регистрация ИП

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Существует несколько способов:

Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

Подготовить документы для регистрации;
Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
Изготовить печать ИП;
Открыть счёт в понравившемся банке.

После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик:

Покупка патента

Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Подготовка сдаваемого помещения

Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

Кто снимает квартиры на час + 3 маленьких секрета

Да-да, первым делом наверняка приходят на ум влюбленные парочки. Этот контингент, безусловно, является самым распространенным среди всех, кто снимает квартиры по часам. Множество квартир даже специально обустроены с учетом романтической составляющей. Тут тебе предложат и шикарное ложе, и тапочки с халатом, и еще что-нибудь в том же духе.

Можно, конечно, снять квартиру посуточно: как везде, оптом дешевле, и час времени при оплате за 24 часа тоже обойдется не слишком дорого. Но если живешь в этом же городе, то снимать жилье на сутки не имеет смысла, а несколько часов вполне хватит, чтобы сменить обстановку и приятно провести время.

Кстати, из серии невероятно, но факт. На форумах советуют не доверять зеркалам при аренде квартир посуточно именно для романтических свиданий. Якобы, за зеркальными стёклами могут располагаться миниатюрные камеры, и позже запись своего свидания вы сможете скачать из интернета. Как и миллионы посторонних людей. Стоит ли проверять? Вам оно надо?

В общем, мое дело предупредить, а там уж решайте сами: блистать во всей красе, выбрать комнату без зеркал или, как опять же советуют знатоки, занавесить все зеркала тёмной непрозрачной тканью. (Это уже какие-то поминки получаются, а не романтик!)

Но есть и другие категории людей, которые тоже с удовольствием снимают гостиницы и квартиры по часам. Кто?

Например, командировочные. Далеко не все приезжают в город на несколько суток. Часто даже бывает, что времени отдыхать особенно нет: приехал утром, а вечером надо уже ехать обратно. И что прикажите делать? Оплачивать сутки в гостинице, где заселиться в номер можно обычно только после обеда, и переплачивать за время, которое там не находишься?

Можно и так, конечно. Но люди экономные предпочитают в таких случаях снимать квартиру на несколько часов. Это и удобнее — можно заехать в любое время дня и ночи, — и выгоднее экономически — в сумме потратить придется меньше. Да и платишь только за время, которое реально тебе необходимо.

Есть и дополнительные плюсы по сравнению с теми же гостиницами: домашняя обстановка — это раз, оплата за пользование квартирой, а не за количество проживающих, как в гостинице — это два. Да и обилие квартир позволяет найти подходящий вариант на любой вкус и кошелек — стоит открыть любой сайт с посуточной и почасовой арендой (хотя бы даже этот http://www.nachas.ru/msk/raions/?raion=6)

Кому еще могут понадобиться квартиры, сдаваемые по часам? Про любителей вечеринок забыли? Кто-то после кафе едет в клуб, другие в сауну, третьи едут продолжать банкет в домашних условиях. И если свой дом продолжения не выдержит, приходит на помощь почасовая аренда.

Но имейте ввиду, что вообще-то пьяных людей (а тем более группу пьяных людей) в нормальные квартиры, где есть, что сломать, хозяева пускать не любят. Так что, в лучшем случае, придется обходиться четырьмя стенами и деревянным столом.

Впрочем, вот вам еще один секрет: доверьте снять квартиру одному самому трезвому представителю группы. А всем остальным лучше подъехать чуть позже, когда опасность в виде того, кто сдал квартиру, уедет по своим делам.

И еще: внимательно читайте договор! (Хотя, о чем это я? Кто его в таких случаях вообще читает?..) Потому что там может быть прописано, что в случае шума и попоек в снятой квартире вас могут выселить досрочно без возврата денег и залога. Так что, может, лучше сауна?..

Несмотря на то, что квартира на час недорого (относительно недорого) обходится проживающим, для хозяев и агентств это весьма и весьма прибыльный бизнес. Не нужен калькулятор, чтобы понять: сдавая квартиру по часам, можно получить с нее в несколько раз больше денег, чем при долгосрочной аренде.

Естественно, этот факт привлекает и любителей лёгкой наживы. Я сейчас не про тех, кто честно зарабатывает на субаренде, а про людей, не обремененных моральными принципами. В общем, снимая квартиру по часам, надо быть не менее бдительным, чем при любой другой аренде жилья.

Что нужно знать при почасовой аренде помещения / Статьи / PsychoPlace

22.02.2019 в 11:00

Некоторые виды бизнеса не предполагают постоянного использования каких-либо помещений.

Например, если работа заключается в организации тренингов и других образовательных мероприятий, если нужно место для проведения деловых переговоров, и во многих других случаях нецелесообразно снимать офисные площади на длительный срок. Намного выгоднее арендовать помещение на час или другой необходимый промежуток времени.

Первое, что нужно сделать – определиться с местом проведения занятий или других мероприятий. Здесь рекомендуется учитывать следующие аспекты:

конкретные задачи запланированного мероприятия;
состав и статус аудитории;
количество посетителей.

Не стоит недооценивать важность и ценность территориального фактора. Если проводятся занятия с достаточно большой численностью посетителей, удобное местоположение позволит привлечь больше людей – ведь им будет проще добираться до мероприятия.

Варианты оплаты

Исходя из характера предстоящих мероприятий, можно определиться со временем, которого они потребуют. При краткосрочной аренде помещений возможны два варианта:

Если речь идет об одиночных занятиях (например, обучение у репетитора, в небольшой группе), можно ограничиться почасовой оплатой.
Когда проводятся «интенсивы» (продолжительные семинары), или серии мероприятий (несколько подряд занятий по арт-терапии, или клиенты по записи на прием к психологу), целесообразно выбрать суточную оплату.

Разница между двумя вариантами в том, что почасовая аренда выгодна только на небольшом промежутке времени. В большинстве случаев снять помещение на 8-12 часов в формате «по часам» обойдется дороже, чем оплата сразу за сутки.

Преимущества почасовой аренды готового помещения

Предложения многих бизнес-центров предусматривают, что арендатору придется самостоятельно решать вопрос с ремонтом помещения.

В ситуации, когда арендные ставки и так высокие, дополнительная финансовая нагрузка может сделать ведение бизнеса бессмысленным.

Поэтому при организации мероприятий намного выгоднее выбрать краткосрочную аренду уже подготовленных площадей. Что нужно знать при почасовой аренде помещения под занятия и мероприятия:

В ходе переговоров с арендодателем нужно точно определить, для каких целей, и на какое время будет использоваться помещение.
Изучить правила бронирования помещений, а также переноса или отмены брони.
Чем меньше площадь – тем дешевле, но места должно хватить для удобного размещения всех клиентов.
Нежелательно превышать заявленное время использования комнаты, так как на нее уже могут претендовать другие арендаторы. Серьезное нарушение сроков приведет к серьезным переплатам и даже штрафам.
Необходимо ознакомить посетителей с правилами пользования помещением, установленными собственником.

Если взаимодействие с арендодателем хорошо организовано, а арендатор ответственно подходит к выполнению своих обязательств, никаких проблем с почасовой арендой не возникнет.

Оснащение арендуемого помещения

При выборе почасового кабинета психолога (или помещения для других краткосрочных мероприятий с небольшой аудиторией) важно обратить внимание на предоставляемое собственником оснащение.

В комнате должен быть хороший ремонт, необходимая меблировка, а также все необходимое для успешного проведения занятий. Плюсом будет наличие климатической техники.

При необходимости можно заранее оговорить условия предоставления дополнительного оборудования со стороны арендодателя. ■

Правила заселения | Сдаём.ру

Заселение в квартиру происходит на основании договора, в котором отражены Ваши паспортные данные. Договор рамочный и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Без предъявления документов менеджер не имеет права Вас заселить!

Расчётный час с момента Вашего заезда, когда Вы забронировали по телефону или перевили бронь, оператор фиксирует с Ваших слов время заезда! Если Вы забронировали время одно, а приехали позже установленного Вами времени или опоздали, то отчёт идёт с момента Вашего бронирования, который зафиксировал оператор! Время выезда может отличаться от времени заезда, в том случаи, если Вы заехали в 23ч, то выезд будет строго до 21ч следующего дня и составит 3500руб., а до 18ч -3000р., без доплат! Выезд по другим причинам, может быть за дополнительную оплату, плюс 2000 руб.! Если Вы заселились 10ч утра, то 10ч утра следующего дня у вас выезд, без доплат! Если Вам нужно выехать позже, то можно будет доплатить за каждый час от 300 р. до 500 р., зависит сколько часов Вам нужно!

Есть ночные тарифы -заезд после 18ч до 10ч утра без доплат, составит от 1700р до 2000 р.. Цена зависит от комфортности квартиры, есть ли праздники или Пт , Сб , или будние дни. Дополнительная оплата может взиматься, если Вы решили выехать позже 10ч утра, составляет от 300р.до 500р за час., зависит сколько часов Вам нужно.

Обращаем Ваше внимание, что квартиры на 1 сутки, бронируются только словесно, т.к эту квартиру могут продлить гости проживающие в ней, тогда диспетчер Вам подберет новый вариант.

В противном случаи, ответственности мы не несем, и не за что не отвечаем, данная ситуация от нас не зависит.

При бронировании квартир на 2 суток и более, мы предлагаем Вам несколько вариантов оплаты брони.

Как правило бронь взимается за первые сутки проживания, а по факту прибытия на квартиру с Вами заключается договор на весь срок проживания, Вы доплачиваете оставшеюся сумму, и Ваша бронь включается в полную сумму оплаты оказанных услуг.

В случае отказа от брони или изменения времени проживания (даты заезда на более позднюю или даты отъезда на более раннюю), внесенная предоплата (бронь) не возвращается.

Если после оплаты проживания Вы решите сократить срок своего пребывания в квартире предупредив мене чем за сутки, то оплата за непрожитые дни полностью возвращается за вычетом неустойки в размере стоимости одних суток проживания.

Производя оплату бронирования квартиры на сутки плательщик подтверждает тот факт, что он ознакомлен и принимает правила заселения. В случае порчи имущества Вы обязаны полностью выплатить стоимость причиненного ущерба, согласно договору.

Компания оставляет за собой право расторгнуть договор найма в случае нарушения Вами общественного порядка или нарушение законов РФ. Компания не несет ответственность за сохранность Ваших ценных вещей, находящихся в квартире в период аренды.

Забронировать квартиру можно, перейдя в выбранный Вами раздел «Квартира на сутки». Выбираем квартиру и внизу страницы, представлены способы оплаты. Оплату производим только после подтверждения диспетчером Вашей брони!

Квартира на ночь

Заезд после 18ч до 10ч утра без доплат, составит от 1700р до 2000 р.. Цена зависит от комфортности квартиры, есть ли праздники или Пт , Сб , или будние дни. Дополнительная оплата может взиматься, если Вы решили выехать позже 10ч утра, составляет от 300р.до 500р за час., зависит сколько часов Вам нужно.

-Квартира на ночь, заселяется тогда гарантировано, когда диспетчер вам подтвердил, а Вы заранее её оплатили!

Забронировать квартиру можно, перейдя в выбранный Вами раздел « Квартира на ночь». Выбираем квартиру и внизу страницы, представлены способы оплаты.

Оплату производим только после подтверждения диспетчером Вашей брони! Какое преимущество забронировать квартиру на ночь и оплатить её заранее? -Вы заселяетесь в ту квартиру какую выбрали, а не то что осталось на эту ночь или не удобный район для Вас.

Если диспетчер словесно Вам подтвердил не оплаченную бронь, а потом не дозвонился или не дозвонился наш агент, который должен Вас встречать, то бронь сразу аннулируется. Заселение на ночь, происходит до 23:30ч, далее за отдельную плату по договоренности с диспетчером. Словесное бронирование происходит в день обращения после 12:00ч, как только диспетчер будет видеть, что свободно на ночь.

Квартира на час

Бронирование квартиры на час, происходит в день обращения или вечером за день! Заблаговременно можем бронировать только постоянных клиентов, которые несколько месяцев, стабильно к нам обращаются.

Такие правила заселения происходят, только из-за того, чтобы Вы просто так не катались, не стояли у двери, а заселение происходило 100% и всегда обращались к Нам. Так происходит только потому, что многие клиенты всегда подводят нас и не выполняют все правила заселения.

У нас есть четкие указания -пока квартира не освободится, её не бронировать. Другие фирмы на этом рынке, работают по другим правилам, поэтому всегда возникают конфликтные ситуации у них, но не у Нас!.

Заселение происходит по двум вариантам:
* — При предъявлении паспорта, Вам оставляют ключи.
* — Без документов, Вас закрывают в квартире и открывают по телефонному звонку.
Все горничные находятся рядом и откроют Вам дверь в течение 10 минут после звонка.