Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Аналитики рассказали, как пандемия может повлиять на арендные ставки в московских бизнес-центрах, многие арендаторы которых в эти дни работают удаленно

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Олег Яковлев/RBC/TASS

В связи с эпидемией коронавируса большинство столичных офисов пустует, так как сотрудники переведены на удаленную работу. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о временном переносе выплаты платежей за аренду федерального имущества для малого и среднего бизнеса. Однако на собственников и арендаторов коммерческих помещений данные льготы не распространяются.

Ведущие аналитики и консультанты рынка недвижимости рассказали, как пандемия и скачок курса валют могут повлиять на стоимость аренды офисов.

«Мы можем увидеть существенное снижение объема сделок»

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL:

— Маловероятно, что снижение курса рубля повлияет и на поведение собственников, которые продолжают номинировать ставки в валюте, так как масштабы этого шока недостаточно велики.

Однако для заключения новых транзакций (аренда и купля-продажа) любое неожиданное изменение курса рубля приведет к их приостановке на определенный период времени. Всем сторонам необходимо пересмотреть условия сделок и оценить изменения.

В этом смысле важным представляется не столько одномоментное ослабление курса рубля, сколько общая неопределенность на рынке, вызванная как пандемией, так и взаимоотношением ОПЕК, России и остальных нефтедобывающих стран.

Сегмент офисной недвижимости в большей степени зависит от макроэкономических показателей, поэтому риск рецессии критичен для офисного рынка. В случае негативного сценария (еще большее снижение цен на нефть — до $20, рост курса доллара, увеличение стоимости финансирования) мы можем увидеть существенное снижение объема сделок.

«Мы пока не ожидаем изменений в ставках»

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Кермен Мастиев, региональный директор департаментов продажи и аренды офисной недвижимости Colliers International:

— Что касается офисной недвижимости, то здесь большинство договоров аренды уже давно переведены в рубли и повышение курса доллара и другие перечисленные факторы не существенно отразятся на арендной плате. Небольшая часть девелоперов использует долларовую ставку, но уже с заложенным коридором изменения и/или с предельными процентами изменения курса.

За последнюю неделю мы продолжали получать запросы на подбор новых офисов, это позитивный факт. Конечно, текущая ситуация будет иметь последствия для рынка недвижимости, но пока рано об этом говорить в цифрах.

С учетом рекордно низкой вакансии в офисах мы пока не ожидаем изменений в ставках. Рынок недвижимости инертен. Это в том числе связано с долгосрочностью контрактов. Все участники рынка внимательно смотрят, как будет развиваться ситуация.

«Девальвация рубля и пандемия могут сыграть на руку ограниченному количеству игроков»

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Полина Афанасьева, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield:

— Примерно 90% офисных площадей в зданиях класса А и В в последние три года ушло с рынка по рублевым договорам. В ближайшие один-два квартала мы не ожидаем репрайсинга на офисном рынке.

Однако о годовом прогнозном значении показателя можно будет говорить в третьем-четвертом кварталах, когда экономическая ситуация станет более прозрачной и начнется активизация бизнеса.

Существенного пересмотра ставок в бизнес-центрах в связи с тем, что многие компании работают удаленно, и введения арендных каникул для собственников пока не ожидается.

Падение цен на нефть, девальвация рубля и пандемия коронавируса могут сыграть на руку ограниченному количеству игроков рынка. Компании, осуществляющие деятельность в сфере IT, оказались в более выгодном положении.

Ввиду принятия карантинных мер люди вынуждены больше времени проводить дома, что приводит к увеличению спроса на видеоигры и другие продукты цифровых компаний.

Еще одним бенефициаром в сложившихся условиях может стать фармацевтический сектор.

Государство не будет замедлять финансирование национальных проектов, и именно последние могут выступить драйвером рынка в новых реалиях. Инвестиции в подобные проекты стимулируют увеличение платежеспособного спроса в различных отраслях (металлургия, производство строительных материалов и др.). Таким образом, можно ожидать усиления мультипликационного эффекта в экономике России.

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

«Платежеспособность арендаторов не позволит им долговременно покрывать издержки»

Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России:

— Текущая неделя ознаменовалась стартом массового перехода на удаленку — в первую очередь тех компаний, которые технологически к этому подготовлены (а таких, по нашим оценкам, около 60%).

Надо отметить, что офисы хоть и пустеют, но большая их часть в той или иной степени сохраняет функцию хаба — места встреч по необходимости, печати и подписи документов и т. д. Таким образом, использовать в качестве аргумента полную невостребованность офисов вряд ли получится.

Безусловно, все будет зависеть от длительности «осадного положения». В случае удаленной работы в течение одного-трех месяцев наиболее вероятно, что принципиально ситуация не изменится — в наименьшей степени вопрос скидок затронут офисы класса A и B+ с длинными арендными контрактами и стабильными арендаторами.

Наиболее уязвимы арендаторы в сфере малого и среднего бизнеса в офисах класса B, где ситуация немного другая, контракты здесь редко превышают 11 месяцев и платежеспособность арендаторов не позволит им долговременно покрывать издержки в случае значительного снижения выручки.

Это почти гарантированно повлечет за собой уступки со стороны арендодателей.

Существенного роста ставок не произойдет, рынок уже давно и так полностью рублевый.

БЦ, в отличие от ТЦ и отелей, подразумевает присутствие значительно меньшего количества людей для поддержания функционирования, а потому закрытие БЦ по экономическим причинам следует ожидать не раньше полного закрытия остальных объектов.

Более вероятен сценарий закрытия БЦ только по распоряжению властей. Это достаточно жесткая мера, которая способна парализовать работу многих компаний, деятельность которых не может быть полностью организована на удаленке.

«Вероятнее всего, нас ждет замедление объемов спроса»

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:

— Сейчас крайне сложно делать прогноз по динамике ставок, учитывая высочайший уровень неопределенности во всей макроэкономике, однако изменения, причем существенные, офисный рынок, вероятнее всего, ожидают. Тут, на наш взгляд, будут бороться две разнонаправленные тенденции.

С одной стороны, девальвация рубля и повышение ключевой ставки замедляют девелоперскую активность, создавая и без того уже давно наметившийся в столице дефицит качественных помещений, особенно в разогретых локациях.

Это создает предпосылки для роста ставок, учитывая, что в последние годы они как раз увеличивались на волне «посткризисного» дефицита предложения.

С другой стороны, те же самые факторы не придают финансовой уверенности арендаторам, которым также сложнее становиться выплачивать арендные платежи.

Как показывает практика прошлых кризисов, поддерживать экономику будут преимущественно государственные вливания, вопрос, кого в данном случае поддержит государство: девелоперскую активность — и тогда ставки, вероятнее всего, упадут, либо арендаторов (за счет снижения налогообложения, к примеру) — и тогда ставки могут пойти в рост из-за дефицита предложения.

Вероятнее всего, нас ждет замедление объемов спроса, что в целом не вызовет шока рынка — в большинстве ключевых деловых районов города наблюдается дефицит офисных площадей, ставки аренды росли существенно в течение последних двух лет с ожидаемым дальнейшим увеличением в этом году.

Поэтому кратковременное замедление объемов поглощения офисов позволит охладить отдельные офисные субрынки в Москве, но в целом не приведет к замедлению деловой активности на рынке.

Все профессиональные игроки рынка понимают, что ситуация с вирусом временная, и когда она стабилизируется, вопросы с арендой будут по-прежнему актуальны, особенно в разогретых локациях.

«Мы наблюдаем спад спроса на такие продукты, как конференц-залы и переговорные»

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Михаил Бродников, генеральный директор сети смарт-офисов SOK:

— Мы наблюдаем стабильный спрос по крупным корпоративным запросам и спад спроса на такие продукты, как конференц-залы и переговорные. Это отражает общий тренд сознательной самоизоляции, такая проактивная социальная позиция свойственна большей части наших клиентов. При этом корпорации продолжают играть вдолгую и, судя по спросу, пока не изменили своих планов.

На данный момент удаленная работа и самоизоляция — осознанный выбор каждого нашего резидента, поскольку передвижение сотрудников на работу не ограничено, наши площадки работают в штатном режиме. По этой причине мы не пересматриваем ставки и условия договоров. При этом мы, конечно, отреагировали на общую эпидемиологическую ситуацию и приняли необходимые меры.

Я думаю, что смарт-офисы и гибкие пространства будут сильно востребованы в ближайшем будущем — на это подействуют два драйвера. Работодатели проанализируют все преимущества удаленной работы и будут иначе оценивать традиционный офис.

У сотрудников также появилась возможность разобраться в нюансах работы из дома: дети, питомцы, родные, домашние обязательства — все это является осложняющим фактором для удаленной работы, поэтому они будут искать альтернативы традиционному офису и работе из дома.

Мы уже достаточно давно готовим инфраструктуру, в рамках которой на арендованных 100 местах смогут работать 200 человек клиента: часть из них может работать в офисе постоянно, другая в ротации — дистанционно с участием в планерках и совещаниях. Также компании иначе будут оценивать рабочее пространство — как ресурс, который дает компании максимальную гибкость. В этом вопросе традиционные офисы сильно проигрывают смарт-офисам. 

Рынок аренды в 2020 году: ставки сделаны

На какие особенности рынка аренды стоит обратить внимание нанимателям и наймодателям?

Рекомендации нанимателям

Искать варианты в начале года. Самый благоприятный период для тех, кто хочет снять квартиру, — сразу после Нового года. «В это время появляется много хороших предложений по низким ценам. Когда многие арендаторы в отпусках в теплых краях, больше шансов поймать достойный вариант», — подсказывает генеральный директор агентства недвижимости Apple Real Estate Данила Савченко.

Кстати, если вы уже снимаете квартиру и давно собирались поговорить с наймодателем о снижении арендной платы — самое время. Только перед разговором найдите несколько реальных аналогичных вариантов по той цене, до уровня которой хотите снизить ежемесячную оплату, и помните, что далеко не всем объявлениям следует доверять.

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Быть быстрым. Особенно это касается ценового сегмента от 25 до 40 тыс. рублей. Рынок аренды жилья давно и прочно принадлежит нанимателю.

«Все больше собственников, квартиры которых простаивают, начинают понимать, что их собственность является убыточным активом, но хотят получать прибыль.

Как следствие — все больше вариантов выходит на рынок аренды», — поясняет Данила Савченко.

Но если речь идет о недорогих квартирах, все наоборот. 

«В самом востребованном ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей. спрос превышает предложение почти в два раза».

Мария Жукова,управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Следовательно, если вам нужна недорогая квартира, вашем козырем должна стать оперативность. Снимать первое попавшееся жилье «не глядя», поддаваться ажиотажу и пренебрегать юридической чистотой, конечно, не надо. Но если вы нашли подходящий вариант, будьте готовы подписать договор на месте и без долгих раздумий.

Заключать договор. По словам Марии Жуковой, это основная рекомендация, которую специалисты дают всем нанимателям.

Каким бы «дефицитным» ни казался вариант аренды и каким бы милым ни был хозяин, не соглашайтесь снимать квартиру без договора.Совет не нов, но своей актуальности терять не собирается.

«Тщательно прописанные в договоре условия оградят от трений и недопонимания и избавят от необходимости искать новое жилье», — указывает эксперт.

Советы наймодателям

Назначать адекватную цену. Низкая цена — залог успешной и быстрой сдачи. Но любой наймодатель понимает, что, сдав жилье по минимальной ставке, он лишает себя части ежемесячного дохода. Поэтому многие предпочитают потерять месяц, но сдать подороже. Важно не переборщить.

Эксперты предлагают посчитать стоимость упущенной из-за простоя прибыли. Не исключено, что выгоднее скорректировать цену до реальной и не тратить время попусту.

Читайте также:  Право безвозмездного пользования земельным участком: условия заключения договора

Это универсальный подход: дефицита предлагаемых в аренду квартир, при котором можно запрашивать любую цену аренды, в 2020 году не предвидится.

Обеспечивать сервис. Взаимоотношения нанимателя и наймодателя во время аренды тоже меняются.Обычно арендодатель — хозяин квартиры оставлял за собой право инспектировать свою собственность. И нанимателям ничего не оставалось, как соглашаться. Такое положение дел по инерции сохранялось довольно долго.

Анализ рынка коммерческой недвижимости: компетентная аналитика сектора, аренды и арендных ставок, а также прогноз

Но в последнее время жильцы отказываются с этим мириться. «Нанимателей не устраивает, чтобы собственник раз в месяц приходил в квартиру и устраивал проверки. Все чаще это становится камнем преткновения при заключении сделки», — уточняет Данила Савченко.

Теперь наниматели предъявляют повышенные требования к сервису: от удобства взаимодействия до дополнительных опций. К ним относятся, например, оплата аренды банковским переводом, парковка с резидентным разрешением или регистрация по месту жительства для всей семьи, включая детей.

С одной стороны, это усложняет жизнь наймодателям. С другой, такой дополнительный сервис запросто превратиться в ваше конкурентное преимущество и поможет сдать квартиру быстрее и по более высокой цене.

Найти своего профессионала. Большой объем предложения порождает и высокую конкуренцию. Даже если у вас квартира с хорошими условиями и по средней цене, сложности со сдачей случаются.

Поэтому все более востребованы услуги риэлторов именно для наймодателей: они подскажут, как малой кровью привести квартиру в презентабельный вид, выявят конкурентные преимущества, правильно презентуют объект при просмотре. Все это поспособствует тому, что квартира будет сдана быстро и по выгодной цене.

Лучше, если вы найдете своего риэлтора, договорившись с ним на эксклюзивной основе. Во-первых, это вопрос доверия. Во-вторых, специалист будет готов заниматься вашей квартирой от и до, понимая, что его усилия оплачиваются.

Еще один способ — отдать квартиру в доверительное управление. Некоторую потерю в получаемом доходе с лихвой компенсирует тот факт, что все проблемы будете решать не вы.

Нюансы анализа рынка коммерческой недвижимости. Грамотная аналитика и прогноз от знающих людей

  • Собираясь инвестировать в сектор нежилой недвижимости, многие стоят перед сложным выбором из множества объектов.
  • Вид и время покупки повлияют на то, будет ли актив прибыльным, или его приобретение – пустая трата денег.
  • Поэтому к теории анализа недвижимости следует подойти ответственно.

Скрыть содержание

О чем идет речь? что такое анализ рынка коммерческой недвижимости, и зачем он нужен?

  1. Такой анализ – это исследование масштабного рынка, включающего в себя торговые площади, склады, гостиницы, коммерчески используемый жилой фонд.
  2. Он бывает общим, охватывающим весь рынок, и частным, специализированным на конкретной сфере недвижимости.

  3. Он необходим всем, кто активно совершает сделки на рынке.
  4. Отличие анализа от оценки состоит в том, что анализ дает более полную картину рынка, позволяет на основе статистики и опыта прошлого определить тенденции цен на несколько месяцев и лет.

Начинающий инвестор обязан интересоваться теорией и практикой анализа рынка, чтобы с хорошей отдачей вкладывать свои деньги, не теряя их во время очередного циклического спада.

Тем, кто хочет избавиться от недвижимости в своей собственности, анализ подскажет лучшее время для продажи имущества.

Рынок коммерческой недвижимости: анализ

Чтобы оценить положение и возможные тенденции на рынке коммерческой недвижимости, нужно обратиться к общим макроэкономическим показателям.

Сам анализ делится на несколько важных секторов:

  • анализ сектора купли-продажи;
  • анализ рынка аренды;
  • анализ инвестиций в недвижимость;
  • исследование положения дел в разных классах коммерческой недвижимости.

Главный показатель при общем анализе – инвестиционная активность в вашем регионе. Даже во времена общей экономической нестабильности или стагнации существуют безопасные зоны для инвесторов, где они могут если не преумножить, то хотя бы сохранить свои деньги.

  • Например, московский рынок недвижимости страдает меньше остальных во время кризисов.
  • Второе – это общая активность бизнеса и покупательская способность населения.
  • Особенно сильно это проявляется при анализе торговых площадей.
  • Обычная картина во время кризиса – полупустые залы в торговых центрах со множеством объявлений об аренде.
  • Она свидетельствует об очень плохом положении дел в секторе конкретного этого города.

ВНИМАНИЕ. При этом объемы строительства тех же ТЦ нельзя трактовать как однозначный индикатор экономических циклов.

Бывает, что площади вводятся застройщиком в эксплуатацию несмотря на самый разгар кризиса, потому что в строительных сметах просто не учитывается экономическая конъюнктура.

https://www.youtube.com/watch?v=J6wMoWYre7Y

О том, что рынок коммерческой недвижимости переживает упадок, свидетельствует и поведение хозяев площадей. В условиях кризиса они вынуждены бороться за арендатора, выдумывая для него разные послабления в виде скидок или ремонта за свой счет.

В такие моменты бизнес чувствует себя наиболее мобильно. Но собственники страдают и вынуждены избавляться от активов.

В такие времена лучше всего брать в собственность площадь на перспективу в 5-6 лет, либо для развития собственного бизнеса. Вопрос о том, выгоднее арендовать коммерческую недвижимость, или покупать, надо решать по ситуации.

  1. Аренда всегда дает предприятию пространство для маневра, позволяя уйти на менее дорогостоящие площади.
  2. Собственность привяжет фирму к одному месту, но в будущем может стать выгодным активом.
  3. Не только крупные торговые центры являются собственниками коммерческих объектов.

Крупные фирмы и банки в годы экономического роста закупают их под свои нужды, а в кризис избавляются. Постарайтесь выискивать такие лоты на рынке, это отличный шанс получить помещение в лучшем месте за обычную цену.

При анализе офисных площадей важно обращать внимание на класс недвижимости. Когда на подъеме офисы «А» класса, это значит, что сейчас не время для частных инвесторов с малыми капиталами. Как показал анализ коммерческой недвижимости, рынок вырвался на подъем, и преобладают в нем крупные игроки, включая банки и инвестиционные фонды.

Для владельцев крупных помещений «B» и «C» классов это означает, что самое время заключать долгосрочные контракты на аренду или сбывать помещения большим корпорациям за хорошую цену. У этих классов офисов есть свои преимущества, несмотря на то, что они указывают на плохое качество отделки и недоступность для общественного транспорта.

Банки особенно заинтересованы при наличии у них лишних средств в помещениях такого класса. Но для банков офисная недвижимость такого класса это лишь актив, который будет продан на рынок в первую очередь в случае кризиса.

Объем помещений – это важный индикатор в любом секторе недвижимости. Объем помещений в конкретном классе и средневзвешенная цена на рынке этого класса должны стать главным инструментов инвестирующего в офисные помещения.

Средневзвешенная цена на рынке торговых помещений может проседать даже от постройки крупного торгового комплекса в этом или соседнем районе.

В отличие от офисных объектов, торговые связаны с большим количеством рисков.

Ритейл – это сфера бизнеса, в которой больше других распространены краткосрочные контракты. И во время кризиса малые и средние торговые площади зачастую пустуют.

Внимательно следите за тем, какие торговые комплексы и рыночные площади строятся в интересующем вас районе.

Такое строительство гарантированно пошатнет цены. Особенно тяжело это ощущается, когда во время обвала на рынке торговой недвижимости застройщиками сдаются новые площади.

Ситуацию сглаживает то, что такое падение средневзвешенных цен на торговые площади локализовано по районам. В новых спальных районах и деловых районах оно едва заметно, в то же время в районах, приближенных к центру, где находится недвижимость класса «B» и ниже, удешевление помещений и резкое увеличение сдаваемых площадей заметно сразу и всем.

Складские помещения

К складам применяются почти те же правила, что и для торговых помещений. Это тоже рисковая сфера. Но именно в этой сфере акцент при анализе часто делается на техническую составляющую складских построек. Пространство внутри складских помещений должно быть хорошо организовано.

  • Современный склад – это небольшое механизированное предприятие, поэтому размеры и организация пространства внутри здания не должны быть препятствием для складской техники.
  • В склады вкладываются гораздо реже, чем в офисную или торговую недвижимость.
  • Они актуальны в основном или в зонах крупных грузоперевозок, или в промышленно развитых зонах, где бизнес постоянно находится в поиске таких помещений.

Чего ожидать в ближайшем будущем?

Рынок коммерческой недвижимости в России только что пережил существенный спад. В крупных городах ставки на аренду упали в среднем на 10-20%. Фирмы начали массово избавляться от своих недвижимых активов, что привело к росту предложения. Бизнес пока еще слишком слаб, чтобы преодолеть негативный тренд.

Если коротко сказать о прогнозе по коммерческой недвижимости, то можно утверждать, что пока еще рано говорить о том, что кризис для рынка кончился. Недвижимость не начала массово дорожать, а в большинстве городов периодически до сих пор то падает, то растет в цене на несколько процентов.

ВНИМАНИЕ. Согласно данным аналитики коммерческой недвижимости, скорее всего, мы увидим позитивные изменения и возвращение цен к докризисному уровню через 1-1.5 года после начала экономического роста в России.

  1. Располагая средним капиталом, лучше всего вкладываться в небольшие офисы категории «С».
  2. Сейчас они пользуются спросом среди арендаторов, даже если располагаются значительно далеко от центра.
  3. Если говорить о торговых площадях, лучше всего по возможности покупать недвижимость в центре мегаполисов.
  4. В этой категории только в I квартале 2017 года произошел рост цен за квадратный метр сразу на 15%.

Арендная ставка зависит от текущего объема предложения и общей макроэкономической обстановки. Как показал анализ аренды коммерческой недвижимости, в условиях стагнации и рецессии предложение на пике, арендодатели соревнуются за каждого арендатора и держат цены низкими.

Но, как показал анализ арендных ставок коммерческой недвижимости, как только капитал вернется в сектор и вырастет деловая активность, цены вернутся на докризисный уровень и превзойдут его на 20-30%.

Подведем итоги. Недвижимость остро реагирует на макроэкономические циклы. В кризис предложение аренды и купли-продажи повышается. Наиболее устойчивое вложение в период рецессии, — офисы средней категории и площадки для мелких продаж.

Между девальвацией и вирусом: что будет с рынком недвижимости

На глобальных рынках по итогам второго квартала 2020 года ожидается ощутимое снижение, в первую очередь в нефтегазовой отрасли, и, безусловно, в части гостиничного бизнеса и индустрии развлечений, которые значительно пострадают от мер по борьбе с инфекцией. Также, вероятнее всего, второй квартал покажет отрицательную динамику ВВП на развитых рынках. При этом рынки будут поддерживаться низкими процентными ставками и фискальными мерами, инструментами налогово-бюджетной политики.

В целом ситуация с коронавирусом, снижением финансовых индексов, девальвацией рубля и политические изменения создают ситуацию неопределенности для инвесторов.

Предыдущая политика ЦБ по снижению ключевой ставки (до 6%) способствовала увеличению интереса инвесторов к объектам коммерческой недвижимости.

Потенциально возможный рост ключевой ставки может значительно сократить маржу инвесторов и заставить крупных инвесторов занять выжидательную позицию.

Наши ожидания по росту объема сделок на рынке инвестиций в недвижимость на 20-25% относительного 2019 года (когда объем инвестиций составил $3,8 млрд) могут быть пересмотрены в сторону понижения. Мы пересмотрим прогноз, если станет понятно, что негативные тенденции имеют долгосрочный характер.

Участие иностранных игроков в инвестициях в недвижимость фрагментарно, поэтому текущие условия не повлияют значительно на долю иностранного капитала, которая и без того ожидалась ниже, чем в прошлом году, за счет отсутствия крупных сделок.

Читайте также:  «дачная амнистия»: необходимые документы и порядок оформления участка земли

Рынок качественной коммерческой недвижимости слабо реагирует на краткосрочные негативные изменения в экономике.

Для рынка Москвы есть три причины спокойной реакции: долгосрочные договоры аренды с индексацией (годовой, реже — квартальной), рублевый арендный поток, а также равновесный уровень ставок практически во всех сегментах.

Последнее — баланс между спросом и предложением, на фоне которого ставки аренды увеличиваются в востребованных районах, но показывают слабый рост или стабилизацию в целом по рынку.

Значительные колебания в экономике, повлиявшие на рынок недвижимости, наблюдались в 2009-м и в 2014 годах. В 2016 году были схожие колебания, нефть в январе опускалась до отметки $28 за баррель (Brent), а доллар достиг пика в 82 рублей.

Но при этом, если смотреть на ретроспективные данные по ставкам аренды и спросу, то они в этот период  не снижались.

Если экономические факторы и отразились на рынке, то это был лишь точечный эффект (понятно, что такие колебания — часть общей ситуации в экономике, которая не развивается высокими темпами, и это отражается на рынке).

Средние запрашиваемые ставки аренды на офисном рынке коррелируют с ценами на нефть, но речь здесь идет о квартальных показателях.

В 2009 году, когда ставки аренды были завышены на фоне активного роста спроса и отсутствия качественного предложения, произошло падение арендных ставок в 2-2,5 раза в зависимости от класса объектов.

Уже в 2015 году рынок практически полностью перешел на рублевые контракты.

Тем не менее, если падение национальной валюты будет продолжительным, как считают многие экономисты, наш прогноз по росту ставок аренды может быть пересмотрен.

 Ранее мы ожидали ежегодный рост в офисном сегменте на 3-4% в 2020-2021 годах (в классе А), в складском сегменте — около 7% в 2020 году, в сегменте торговых центров — рост премиальных ставок на уровне инфляции (2,5-3%). Есть вероятность, что мы понизим прогноз.

Экономическая ситуация может повлиять на динамику розничного товарооборота. На протяжение последних лет потребление было слабым, а предпосылки для хороших темпов роста товарооборота ритейла отсутствовали.

Сегмент ритейла является достаточно уязвимым к валютным колебаниям, так как торговые операторы закупают товар в иностранной валюте, а продают в рублях. Спровоцированный девальвацией рубля рост цен в среднесрочной перспективе может замедлить темпы роста потребления, однако спрос на дешевые товары будет расти.

Что касается ситуации с коронавирусом, возможно временное снижение посещаемости в торговых центрах, которое отразится на результатах ритейлеров за  I-II квартал 2020 года.

Как ни странно, но в сложившихся стрессовых условиях может выиграть сегмент коворкингов.

Текущая ситуация на рынке создает стимул для многих арендаторов офисной недвижимости еще более активно принимать решения по плану оптимизации и минимизации затрат, а гибким офисными пространствам развиваться еще быстрее, чтобы удовлетворить вновь образовавшийся спрос. Рынок коворкингов и гибких пространств может еще значительно вырасти.

При нестабильной экономике компании могут экономить на офисах, переезжая в объекты классом ниже, например за МКАД. Но при этом топ-менеджерам требуются площадки, кабинеты в центре Москвы для общения с клиентами (коворкинги). Важно, что аренда коворкинга позволяет достичь экономии за счет отсутствия капитальных затрат на отделку офисного помещения, наличия мебели и сопутствующих услуг.

Считаю, что если распространение вируса достигнет пика и пойдет на спад в ближайшие два месяца, то рынки несколько стабилизируются и восстановление начнется уже в третьем квартале. Многое покажет ситуация в Китае уже в ближайшее время.

Москва стала лидером по снижению арендных ставок на коммерческую недвижимость

svyatoslavlipik/Depositphotos

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший спад стоимости в целом по России произошел в сегменте офисных помещений. За год снижение цен составило 25,2%, до 28 795 руб.

Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.

Тип Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Помещение свободного назначения 45 000 90 45 000 87
Торговое помещение 55 000 68 50 000 65 -9,1
Производственное помещение 56 991 300 50 259 306 -11,8
Офисное помещение 38 512 50 28 795 47 -25,2

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Цены и динамика в городах-миллионниках: офисы

Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%. 

Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске. Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва.

В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес.

Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.

Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2019-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.

Динамика арендных ставок на офисные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Волгоград 12 500 31 14 000 35 12
Пермь 15 210 32 17 000 34 11,8
Воронеж 18 350 31 20 000 38 9
Самара 19 000 40 20 000 43 5,3
Новосибирск 20 000 32 21 000 36 5,0
Казань 23 925 39 25 000 40 4,5
Красноярск 20 000 39 20 000 36
Нижний Новгород 25 000 46 25 000 50
Челябинск 15  000 34 15 000 34
Екатеринбург 24 350 45 24 288 45 -0,3
Уфа 33 475 54 33 000 54 -1,4
Ростов-на-Дону 21 300 38 20 000 35 -6,1
Санкт-Петербург 42 619 50 40 000 57 -6,1
Омск 13 475 30 11 500 30 -14,7
Москва 205 239 123 129 601 109 -36,9

Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения

Только в трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла. Лидером по интенсивности роста оказался Омск: здесь средняя ставка поднялась на 20%, с июльских 25 000 руб. до 30 000 в январе. От него отстают Новосибирск (+8,3%) и Красноярск (+6%).

Как перевести жилое помещение в нежилое?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.

Динамика ставок на помещения свободного назначения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Омск 25 000 74 30 000 87 20
Новосибирск 55 400 100 60 000 100 8,3
Красноярск 50 000 100 53 000 97 6
Казань 60 000 98 60 000 98
Пермь 40 000 86 40 000 78
Нижний Новгород 40 170 87 40 000 78 -0,4
Челябинск 43 600 95 43 000 100 -1,4
Самара 50 000 105 48 000 100 -4
Уфа 50 000 80 47320 71 -5,4
Санкт-Петербург 107 114 102 99 601 96 -7
Волгоград 38 000 98 35 000 90 -7,9
Ростов-на-Дону 54 500 100 50 000 100 -8,3
Екатеринбург 50 000 93 45 000 75 -10
Москва 197 736 115 162 955 101 -17,6
Воронеж 50 000 100 40 000 86 -20

Динамика арендных ставок на производственные помещения

Только в Омске ставки на аренду производственных помещений не изменились. В четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти — снизились. Лидером роста стал Красноярск. За полгода стоимость месячной аренды производственных площадок здесь выросла на 50%. Минимально поднялись цены в Казани: на 0,1%. 

Как ИП снизить налог на коммерческую недвижимость?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.

Динамика цен на производственные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Красноярск 40 000 216 60 000 250 50
Воронеж 60 000 275 70 000 400 16,7
Самара 55 108 312 56 500 300 2,5
Казань 49 950 230 50 000 240 0,1
Омск 40 000 227 40 000 260
Волгоград 25 000 250 24 300 200 -2,8
Пермь 40 000 181 36 600 200 -8,5
Уфа 60 000 300 53 400 300 -11,0
Челябинск 55 500 300 49 000 260 -11,7
Ростов-на-Дону 55 000 300 45 000 160 -18,2
Санкт-Петербург 120 000 340 96 000 309 -20,0
Екатеринбург 71 225 278 53 560 200 -24,8
Нижний Новгород 53 592 200 39 700 203 -25,9
Москва 176 850 291 120 000 280 -32,1
Новосибирск 67 000 264 43 080 220 -35,7

Динамика арендных ставок на торговые помещения

Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.

В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной. В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.

Читайте также:  Договор с тсж: основные пункты

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в июле 2019 г.,кв. м Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадьпомещения в январе 2020 г.,кв. м Динамика стоимости аренды помещения,%
Ростов-на-Дону 50 000 61 55 000 64 10
Омск 20 000 32 21 000 26 5
Казань 50 000 59 52 100 60 4,2
Волгоград 30 800 50 31500 50 2,3
Самара 60 000 82 60 000 86
Нижний Новгород 50 500 63 50 400 68 -0,2
Челябинск 55 000 78 54 000 75 -1,8
Красноярск 36 000 48 35 000 50 -2,8
Екатеринбург 61 040 78 59 000 69 -3,3
Уфа 65 000 68 61 500 63 -5,4
Новосибирск 60 000 45 55 003 50 -8,3
Воронеж 50 000 70 45 000 67 -10
Санкт-Петербург 120 000 73 99 000 65 -17,5
Пермь 50 000 63 40 700 55 -18,6
Москва 375 083 103 240 000 79 -36

Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).

  • Не пропустите:
  • Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
  • Владелец нежилого помещения должен оплатить уборку 10 м от входа?
  • Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?
  • Динамика цен на коммерческую недвижимость в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Прогноз Colliers: как изменится рынок аренды коммерческой недвижимости из-за кризиса

Эксперт Colliers International, старший аналитик Сергей Сенкевич рассуждает о том, как кризис переформатирует арендные отношения.

Рынок строительства и недвижимости несколько консервативен, а его игроки регулярно получают прививку стойкости частыми «штормами» в экономике страны.

Белорусского девелопера экономическими кризисами и девальвацией рубля давно не удивишь.

То, что сейчас вводит в ступор входящих во взрослую жизнь миллениалов и представителей поколения Z, на памяти многих из представителей старшего бизнес-поколения повторяется как минимум в седьмой раз.

Итак, разберемся, стоит ли паниковать участникам рынка коммерческой недвижимости (и если да, то как сильно).

Не будем вдаваться в историю курса в период 90-х, но вот посмотреть, как вел себя рубль в последние 10 с небольшим лет, стоит.

В начале 2000-х на несколько лет наступила просто курсовая идиллия. Курс евро к рублю в 2004 году был 1 к 2683; в 2005-м — 1 к 2681; в 2006-м — 1 к 2692. В этот период ставки аренды были очень высокие.

Так, аренда в наиболее современных на тот период бизнес-центрах, таких как «Немига-Сити» или «Саако», составляла 40−52 евро за 1 кв. м.

А на торговые помещения в немногочисленных торговых центрах, где основной категорией арендаторов на тот период были индивидуальные предприниматели, ставки составляли 170−220 евро за 1 кв. м (например, в таких объектах, как ТЦ «Паркинг» или «Купаловский»).

Тогда по многочисленным просьбам объединений предпринимателей был издан Указ президента № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства», который начал регулировать ценообразование на рынке аренды.

Но в мире наступил кризис периода 2007−2008 годов, который начался, кстати, с ипотечного кризиса и краха инвестиционных банков в США. В Беларуси влияние кризиса стало ощущаться в основном с конца 2008 года и перетекло на 2009-й, когда в мире уже начали из него выходить. Вот здесь и случилась очередная девальвация.

Так, новый 2009 год встречали еще с декабрьским курсом евро (2935 руб.), а вступили в него со 2 января с официальным курсом 3545 руб. Рынок аренды начал реагировать на существующие ставки еще до официальной девальвации, уже с октября-ноября 2008 года.

Тогда из-за сокращения арендуемой площади некоторыми компаниями начавшихся процессов ротации арендаторов резко выросла вакантность (до приблизительно 10% от стока). Причем вакантность образовалась довольно стремительно, буквально в течение одного квартала.

В результате собственники были вынуждены пойти на снижение размера ставок, причем довольно существенное. Ставки, номинированные в евро, снизились на 20−25%. Но сказать, что они все равно стали очень низкими, нельзя. Так, в наиболее топовых бизнес-центрах ставки за 1 кв. м составляли 24−38 евро, в менее популярных 15−27 евро.

А вот собственники наиболее значимых на тот период торговых объектов попытались «не заметить» кризис и девальвацию, словно их и не было. Ставки так и не изменились.

После значительной разовой девальвации курс стабилизировался, а последовавший 2010 год многие вообще склонны даже идеализировать. Это был год президентских выборов, поэтому зарплаты росли, курс стоял, инфляция по белорусским меркам посткризисного периода была неприлично низкой. Но выборы прошли, и уже с февраля 2011 года мы стали ощущать, что страна живет не по средствам.

На рынке сложилась ситуация, которую многие называли «троекурсием», когда одновременно был курс Национального банка, курсы коммерческих банков и курс «черного рынка», неожиданно восставшего из небытия.

В итоге власти пошли на официальную девальвацию, и курс евро изменился: 4020 рублей за евро по состоянию на январь, 7159 рублей — в июне. Но это еще была полумера. В октябре курс был отпущен в свободное плавание и уже к ноябрю достиг 11 826 за евро. Вдобавок все это сопровождалось на этот раз неприлично высокой инфляцией — 108,7%.

Ставки, номинированные в евро, при этом оставались стабильными. И арендодатели, которые выставляли счета по официальному курсу Нацбанка, в первом полугодии, разумеется, недополучали значительную часть арендной платы, поскольку этот курс от реального отличался в три раза.

Но с июня и особенно с октября после выхода на единый курс арендодатели свое отыграли. Правда, стоит отметить, что и арендаторы от курсовых разниц не жировали. Поэтому для рынка был характерен отказ от части занимаемой площади, ротация в более дешевые объекты и др.

, что в том же офисном сегменте привело к вакантности на уровне 13−14% от предложения. А вот в сегменте складской недвижимости в тот период можно говорить о глобальном кризисе.

Из-за невозможности приобретать валюту по официальному курсу и в нужных объемах свернули или свели к минимуму свою деятельность очень многие дистрибьюторы и импортеры, которые в 2011 году были основными потребителями современных складов.

В результате к маю 2011 года спрос на аренду складов упал на 60% (особенно на новые объекты), и стали предлагать помещения и с более низким еврономиналом. Но здесь справедливости ради стоит отметить, что этот сегмент недвижимости так же быстро с выходом на единый курс и восстановился. Уже в октябре больше искали качественные склады, чем предлагали вакантные.

Период с 2012 года и вплоть до осени 2014 года рубль продолжал оставаться относительно стабильным. Ближе к зиме его снова заштормило. Особенно заполнилось 19 декабря, когда для населения был введен 30%-ный сбор на покупку валюты, а предприятия-экспортеры должны были продавать 50% валютной выручки.

По сути, это была завуалированная девальвация. И по мере поэтапного снижения процента сбора рубль официально девальвировался. Так, по итогам 2014 года девальвация составила 24,7%, а в 2015 году еще 29,5%. В этот период наиболее существенно упали ставки на аренду офисов.

Но здесь сложно сказать, что причиной стала исключительно девальвация. Скорее здесь сошлось одновременно несколько факторов: девальвация, рецессия в экономике и небывалый по масштабам минского рынка офисов объем ввода новых площадей: в пересчете на валовую арендную площадь (GLA) 229 тыс. кв. м в 2014 году и практически 99 тыс. кв.

 м в 2015 году. Так, если на январь 2014 года сток современных минских офисов был GLA 358 тыс. кв. м, то на декабрь 2015 года составил 686 тыс. кв. м: рынок без малого удвоился за очень короткий период времени.

В результате на рынке были факты, когда крупные площади в бизнес-центрах класса В1 компании могли арендовать по ставке 6 евро за 1 кв. м, а аренда офисов в классе В2 начиналась от 4,5 евро.

На рынке торговой недвижимости период с конца 2014-го по 2016 год стал тем этапом, когда на смену жесткому «фиксу» стала приходить привязка размера арендной платы к процентам от выручки. Если до этого были только единичные факты таких отношений, то с 2016 года привязка аренды к проценту или применение смешанной системы (небольшая фиксированная ставка + процент) стали делом обыденным.

Ниже приведены наглядные примеры на изменении динамики ставок в офисном сегменте на фоне девальвации в последние годы. При этом 2007 год взят за 100%.

Как видно из графиков, реакция в ценообразовании на девальвации, случавшиеся в последние годы, чаще всего следовала.

Единственное, поскольку рынок несколько консервативен, возможны некоторые задержки, которые сложно заметить на годовых графиках.

Ниже представлен график, где динамика девальвации рубля представлена к предыдущему периоду. На нем более четко просматривается, что в пиковые моменты роста курса графики расходятся. Это было характерно и для 2009 года, и для финансового кризиса 2011–2012 гг., хотя сами ставки тогда и не падали, и особенно для 2015–2016 гг., когда, как отмечалось, кроме девальвации, на курсообразование огромное влияние оказал небывалый по масштабам единовременный ввод новых площадей в офисном сегменте.

«Что же будет с Родиной и с нами»?

Первые недели девальвации-2020 ничего пока не продемонстрировали ни рынку, ни его игрокам. Участники рынка по обе стороны взяли паузу. Да, бизнес-сообщество обратилось к государству с предложением снизить ставки, но пока конкретных предложений не последовало.

Да и просили как-то неуверенно: просьба последовала на второй день девальвации, а на второй неделе как бы и забыли.

И в приказном порядке на уступки могут пойти разве что по объектам государственной и коммунальной собственности, а вот между частными контрагентами маловероятно, что будет единая согласованная политика поведения, скорее все будут договариваться индивидуально.

И при этом кулуарно: так, что если сделают уступку кому-то, чтобы эта информация не стала достоянием общественности и не привела к последующим уступкам по объекту или рынку вообще.

Пикантность нынешней ситуации еще и в том, что девальвация у нас не сама по себе, а опять пакетом: предвестник рецессии в экономике Беларуси еще с прошлого года, глобальное падение цен на нефть и COVID-19.

Последний нарушил прогнозы всех мировых светил и компаний футурологов, его никто не ждал, и как он повлияет дальше, тоже пока никто прогнозов не делает. Поэтому и мы остановимся исключительно на влиянии девальвации.

В ближайшее время вряд ли ставки будут пересмотрены. В частности, в офисном сегменте практически нет вакантности, контракты заключены на все подходящие площади. И даже на новые объекты, ввод которых реальный и ожидаем в скором времени, заключены преддоговоры.

Те объекты, которые в подвешенном состоянии, и рассматривать не стоит. Обрушить ставки могла бы только ситуация по аналогии с 2014–2015 годами, но ее не будет. Даже при оптимистичном прогнозе в ближайший год-полтора на рынок выйдет около GLA 150 тыс. кв.

 м, а никак не почти 330, как в тот период.

Произойдет некоторая оптимизация площадей, занимаемых компаниями.

В частности, IT-компании, а также официальные представительства зарубежных компаний из других секторов по требованиям центральных офисов перешли на удаленную работу.

В результате вынужденной дистанционной работы многие откатают практику работы в таких условиях, и вполне возможно, что часть штата так и останется на удаленке уже навсегда. 

Так что есть сценарий, что эти компании после периода изоляции сократят площади процентов на 30 и построят работу по принципу: 70% персонала «под рукой», а 30% — дистанционные.

Но опять же на это пойдут не все и это не приведет к тотальной вакантности, которая следом потянет ставки вниз.

Аналогичным образом есть вероятность, что часть компаний, наоборот, придет к выводу, что дистанционная работа бесперспективная и неплодотворная, не соответствует подходам компании к организации рабочего процесса и по завершении сложившейся на настоящее время ситуации начнут подбирать и расширять площади для размещения сотрудников.

Один из сегментов, где высокие риски роста вакантности и снижения ставок, — стрит-ретейл. В нем нередко размещаются офисы туристических агентств. Они сейчас первые в списке на закрытие из-за глобального сворачивания мировой туристической отрасли.

Вероятность того, что полностью прекратят работу агентства-одиночки и сократят число офисов сетевые операторы, очень высока. А освободившиеся помещения не всегда подойдут по площади и иным параметрам прочим возможным арендаторам — например, под общепит.

В секторе торговой недвижимости наибольший риск роста вакантности и падения ставок у торговых центров первых поколений, где в качестве доминирующих арендаторов ИП и ЧУПы. С такой ситуацией данные объекты столкнулись в период 2015–2016 гг.

Тогда у некоторых образовалась вакантность на уровне 30% и более, некоторые, как ТЦ «Паркинг», укрупнились и пустили на площади крупных розничных операторов, некоторые задумались было о реконцепции… Но потом ситуация выровнялась, и все вернулись к статус-кво.

Сейчас, вероятно, так уже не повезет: тогда трудности с поставками товаров у ИП были только из-за девальвации и сворачивания спроса, теперь многие просто не смогут поставить товары. Даже если найдутся деньги и будет свой покупатель.

Сегменту складской логистики, особенно объектам, расположенным недалеко от МКАД, тоже не будет грозить ни рост вакантности, ни снижение ставок.

Действительно, объемы ВЭД в плане товарных потоков упали и будут падать дальше, особенно в плане поставок импортных товаров, что сократит потребность в складах со стороны некоторых дистрибьюторов.

Но хорошие объекты тут же понадобятся «гибридной» рознице: интернет-торговле, службам доставок розничных сетей и компаниям, объединяющим торговлю, складирование, интернет-торговлю и пункты выдачи в границах одного объекта.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *