Пишет Сергей Никитский: «Всего лишь одна ошибка с ноликом открыла московский «ящик Пандоры». Как вы думаете, много ли сдают квартир в Москве с арендной платой от 1 млн рублей в месяц? Почти 500 предложений! А самая дорогая квартира обойдется «всего» в 4,8 млн рублей в месяц. Решил посмотреть, что за квартира такая «драгоценная», раз за аренду просят почти 60 млн рублей в год…»
(Всего 16 фото)
Источник: ЖЖурнал/nikitskij
Объявление о такой дорогой квартире мне попалось на всем известном сайте недвижимости ЦИАН.
В аренду предлагается 10-комнатная квартира в самом центре Москвы площадью 638 квадратных метров на 10-м этаже. Размеры комнат — 55, 30, 55, 45, 50, 50, 70 квадратных метров.
С террасы 160 квадратных метров открывается отличный вид на Москву.
Квартира находится в элитном ЖК «Коперник» по адресу: улица Большая Якиманка, дом 22, к. 3.
Стоимость квартир в этом доме начинается с отметки 100 млн рублей и доходит до 1 млрд. Судя по анализу объявлений, данная квартира как раз под 1 млрд, собственно, чем и оправдана столь высокая стоимость аренды…
В объявлении пишут: современный, качественный, дизайнерский ремонт. Хотя даже на фото видны недочеты…
Впрочем, владельцы квартиры готовы адаптировать ремонт под арендатора за 2 месяца. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.
Квартира состоит из гостевой зоны со столовой, кинотеатром и музыкальной гостиной с выходом на террасу и приватной зоны, состоящей из 5 спален со своими санузлами и гардеробными.
Полностью укомплектована всей необходимой бытовой техникой, сантехникой и элитной мебелью.
2 машино-места на подземной парковке. Лифт поднимается непосредственно в квартиру. Панорамный вид на реку и центр города.
«Радует», что коммунальные платежи включены в арендную плату.
Кстати, сейчас для аренды в Москве доступно более 5000 квартир стоимостью свыше 300 000 рублей ежемесячно. Кто снимает такие квартиры?
Ленивый бизнес:
В Москве средняя стоимость элитной квартиры в аренду составляет 355 тыс. руб. в месяц (за октябрь арендные ставки снизились на 5%). В долларовом эквиваленте стоимость арендной квартиры равна $5640 в месяц (снижение за месяц на 4%). Такие данные содержатся в аналитическом отчете компании Point Estate.
По информации компании Blackwood, сейчас на столичном рынке аренды элитного жилья представлено около 2 тыс. лотов. Объем предложения по сравнению со вторым кварталом снизился на 11%.
Сокращение средней стоимости элитного арендного жилья, по мнению аналитиков Point Estate, вызвано дисконтами, которые начали предоставлять собственники (в октябре 36% арендодателей стали скромнее в своих ожиданиях). Дисконты составляли в зависимости от объекта от 5 до 38%.
«Речь, в первую очередь, идет о тех собственниках, которые не могли найти арендаторов в течение полугода-года. Эти собственники понимают, что активность на рынке закончится к концу ноября.
Следующий всплеск активности, а следовательно, и шанс сдать квартиру, появится не раньше февраля», — убеждена управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина.
Комплекс элитарных апарт-резиденций находится на Садовнической набережной
Подробнее
Основная доля элитных квартир, по информации Калининой, сдается в аренду за рубли — в октябре доля тех, кто предлагает квартиры в национальной валюте, достигла 86% (против 84% в сентябре). При этом, по ее словам, на рынке аренды доля жилья класса люкс невелика.
«Если говорить о небольших проектах, где не более 100–150 квартир, то на «ремонтном» этапе там сдается 3–4% квартир, а потом — не более 1–2%», — говорит Калинина.
При этом прибыль владельца дорогого жилья невысока.
По информации Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, средняя доходность элитной квартиры на текущем рынке составляет 2–3%.
Впрочем, специалисты компании Blackwood утверждают, что с 2012 года уровень цен на рынке элитной аренды столицы снизился незначительно в отличие от цен продаж, поэтому прилично заработать на сдаче в аренду все еще можно. И в первую очередь привлекательность элитного лота зависит от района.
Cуществуют традиционно сложившиеся районы элитной застройки — «золотая миля» (Остоженка и Пречистенка), а также Арбат, Чистые и Патриаршие пруды. Границы элитной локации постепенно раздвигаются. Например, сейчас набирают обороты Хамовники — та их часть, которая дальше от центра. Здесь доминантой и якорем стал комплекс клубных особняков «Садовые кварталы». Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова
Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина утверждает, что лидерство удерживает район Хамовники. Здесь месяц проживания в съемном жилье, по ее данным, обойдется в среднем в 534 тыс. руб.
Аренда квартиры на Арбате будет стоить 438 тыс. руб. в месяц. Самым дешевым среди элитных арендных районов, по данным эксперта, является Таганский со средней арендной ставкой 182 тыс. руб. в месяц.
Комплекс клубных особняков «Садовые кварталы»
В списке престижных районов по версии Blackwood предпочтительнее всего выглядят Арбат, Замоскворечье, районы Басманный, Пресненский и Тверской. Если говорить о ЦАО, здесь несомненные фавориты — Патриаршие и Чистые пруды.
| Арбат | 411 558 | 6375 |
| Басманный | 356 727 | 5526 |
| Дорогомилово | 258 229 | 4000 |
| Замоскворечье | 458 373 | 7100 |
| Красносельский | 378 487 | 5863 |
| Мещанский | 373 460 | 5785 |
| Пресненский | 392 828 | 6085 |
| Раменки | 444 903 | 6892 |
| Таганский | 263 735 | 4085 |
| Тверской | 453 319 | 7022 |
| Хамовники | 688 984 | 10 672 |
| Якиманка | 535 661 | 8297 |
| В среднем | 465 000 | 7200 |
Источник: Blackwood
Вместе с тем Ольга Денисова считает, что хорошая локация для элитного сегмента уже не ограничивается ЦАО. Это вполне может быть и ЗАО, как в случае с жилым комплексом Dominion — ЖК находится в одном из лучших районов Москвы с точки зрения инфраструктуры и социального состава жителей, который определяется близостью Московского университета.
Помимо МГУ, здесь расположены лучшие школы Москвы, театры, цирк, множество магазинов, кафе и ресторанов, следует отметить также и отличную транспортную доступность. «Неудивительно, что в этом жилом комплексе значительная часть квартир сдается в аренду, рентабельность и востребованность не падают — цены держатся в диапазоне 150–500 тыс. руб.
в месяц», — подчеркивает эксперт.
Денисова вспоминает, что на старте продаж многие покупатели приобретали в Dominion сразу несколько квартир: одну для себя, остальные под аренду. Причем жилье покупалось в одном подъезде и порой даже на одном этаже, чтобы удобнее было контролировать арендаторов.
Есть базовые вещи, на которые обращают внимание практически все арендаторы: как правило, это локация, категория дома, качество строительства, планировки, архитектура, считает Ольга Денисова. Дальше, по ее словам, начинаются варианты, причем эмоциональная составляющая здесь играет не последнюю роль.
Кто-то предпочитает непременно новый дом или жилой комплекс. Кому-то больше приглянется отреставрированный дом с историей. В каждом случае будут плюсы и минусы: например, подземный паркинг в жилом комплексе и огромные сложности с парковкой в историческом центре. Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова
Инфраструктура влияет на спрос и стоимость квартиры, рассуждает Ирина Калинина и приводит в пример два важных для арендатора фактора — наличие парковки и собственной территории.
Семьям с детьми, составляющим более половины от общего числа арендаторов, важно, чтобы рядом с домом были школа и детский сад хорошего уровня, современная детская площадка.
Для некоторых клиентов, по информации Калининой, принципиально наличие фитнес-клуба, иногда ключевым требованием является наличие бассейна. А вот салоны красоты, расположенные на первых этажах домов бизнес-класса, практически не интересуют элитных арендаторов
В отношении видовых характеристик сдаваемой квартиры мнения экспертов разделились. Ольга Денисова убеждена, что за виды из окна никто переплачивать не будет, но арендаторы готовы платить за правильное окружение.
Если вокруг элитного дома или жилого комплекса расположена депрессивная застройка или рядом находится промзона, и все это, соответственно, видно из окна, то цена на аренду квартиры в такой локации будет ниже.Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова
Александр Шибаев не столь категоричен в своих рассуждениях. По его словам, такой вопрос решается строго индивидуально. Большинство арендаторов премиального жилья готовы расширить свой бюджет ради конкретного объекта, обладающего прекрасными видовыми характеристиками, но только в том случае, если все остальные опции совпадают с их пожеланиями.
За последние несколько лет на рынке элитной аренды Москвы произошли серьезные изменения в целевой аудитории. По информации наших экспертов, основу спроса в этом сегменте теперь формируют российские арендаторы.
Доля экспатов, снимающих элитные квартиры, составляет в среднем 15–20%.
По словам Денисовой, среди арендаторов элитной недвижимости достаточно высок процент иностранных топ-менеджеров, которые приезжают в Россию работать по контракту, и, соответственно, компания снимает им жилье на длительный срок — три-пять лет.
Элитарный квартал клубных особняков находится в самом сердце Москвы – на Раушской набережной.
Подробнее
Александр Шибаев не столь категоричен в своих рассуждениях. По его словам, такой вопрос решается строго индивидуально. Большинство арендаторов премиального жилья готовы расширить свой бюджет ради конкретного объекта, обладающего прекрасными видовыми характеристиками, но только в том случае, если все остальные опции совпадают с их пожеланиями.
По данным Blackwood, это, как правило, представители иностранных компаний и посольств. По подсчетам Point Estate, среди иностранных арендаторов преобладают представители восточных и арабских стран.
«Иностранные арендаторы преимущественно выбирают квартиры повышенной комфортности в элитных районах ЦАО, а также в деловых районах, в том числе вблизи ММДЦ «Москва-Сити»», — делится своими наблюдениями Шибаев.
«Эти люди подходят к вопросу аренды очень щепетильно. У них есть определенный лимит на арендную плату, предоставляемый им компанией, и они могут подобрать варианты в зависимости от своих приоритетов», — рассказывает Ольга Денисова.
Эксперт приводит в пример семейную пару с детьми из Франции, которая сначала сняла квартиру в новом жилом комплексе в районе Тишинской площади: «Это было прекрасное жилье в высококлассном доме, с огороженной охраняемой территорией, дорогой отделкой входных групп, ремонтом в стиле хай-тек. Однако хай-тек французам не понравился, а затем в опалу попали и окружение с инфраструктурой.
В результате семья переехала в один из арбатских переулков, в исторический центр, обжитой уютный район со сложившейся инфраструктурой, удобной и привычной для иностранца».
Собственникам жилья, желающим заработать на сдаче в аренду, по мнению Ирины Калининой, стоит не только тщательно изучить требования иностранных арендаторов, но и забыть о некоторых устойчивых стереотипах, которые давно уже не выдерживают критики.
Многие собственники, сдающие квартиры иностранным гражданам, считают, что им удобно оплачивать аренду в валюте. Но это не всегда так. «Одному из наших клиентов настолько сложно было постоянно менять валюту, что он регулярно задерживал выплаты, и в итоге собственница была вынуждена сменить жильца», — рассказывает Ирина Калинина.
Еще один момент: собственники, стремящиеся к стабильности и надежности, предпочитают арендаторов, за которых платит компания (юридическое лицо). Но и здесь бывают исключения. «Аренду одному нашему клиенту оплачивал банк, в котором он работал. Но выплаты, а следовательно, и проживание клиента, прекратились, как только у банка отозвали лицензию», — вспоминает эксперт.
Некоторые собственники считают, что более надежными являются арендаторы, оплачивающие квартиру ежеквартально (вперед за три месяца). Однако, по словам Ирины Калининой, здесь все зависит от личных обстоятельств — один такой арендатор, внесший плату за квартал вперед, съехал через два месяца после заселения, так как освободилась его собственная квартира.
Сдача в аренду элитной квартиры как источник дохода сегодня не самый популярный инструмент, считает вице-президент девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин. По его мнению, рынок аренды дорогого жилья переориентируется в сегмент сервисных апартаментов.
Есть достаточно большой список клиентов, для которых такой формат решает важные вопросы проживания в столице: своя, а не гостиничная территория, но при этом с хорошим уровнем бытового сервиса, о котором не нужно заботиться отдельно, нанимая штат обслуживающего персонала. Как при покупке для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного инструмента данный формат имеет большие перспективы.Вице-президент девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин
По прогнозам эксперта, в среднесрочной перспективе такой формат станет нормой для рынка апартаментов. «Мы одни из первых, кто поверил в этот формат, и сейчас мы ведем переговоры с сервисными операторами для наших комплексов апартаментов», — подчеркивает представитель «Лидер Инвеста».
Снять элитную квартиру в Москве
Всего 10 объявлений
на карте
Просмотрено
21
Снять двухкомнатную квартиру, 68 м², этаж 13 из 14.
Просмотрено
20
Снять трехкомнатную квартиру, 74 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.
Просмотрено
15
Снять четырехкомнатную квартиру, 120 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 8 из 10.
Просмотрено
10
Сдается однокомнатная квартира, 32 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.
Просмотрено
11
Сдам двухкомнатную квартиру, 59 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 1 из 6.
Просмотрено
18
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 36 м², этаж 2 из 12.
- г. Зеленоград
- Этаж: 2/12
- Площадь: 36 / 18 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
16
Аренда однокомнатной квартиры, 54 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 17 из 22.
Просмотрено
7
Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 158 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 25 из 48.
- Калужская
- 9 мин.
- Этаж: 25/48
- Площадь: 158 / 118 / 40 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
6
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 80 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 5 из 7.
Посмотрите другие объявления поблизости:
Просмотрено
21
Снять двухкомнатную квартиру, 68 м², этаж 13 из 14.
Просмотрено
20
Снять трехкомнатную квартиру, 74 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.
Просмотрено
15
Снять четырехкомнатную квартиру, 120 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 8 из 10.
Просмотрено
10
Сдается однокомнатная квартира, 32 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.
Просмотрено
11
Сдам двухкомнатную квартиру, 59 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 1 из 6.
Просмотрено
18
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 36 м², этаж 2 из 12.
- г. Зеленоград
- Этаж: 2/12
- Площадь: 36 / 18 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
16
Аренда однокомнатной квартиры, 54 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 17 из 22.
Просмотрено
7
Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 158 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 25 из 48.
- Калужская
- 9 мин.
- Этаж: 25/48
- Площадь: 158 / 118 / 40 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
6
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 80 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 5 из 7.
В данном разделе размещены объявления об аренде элитных квартир в Москве от 24 000 рублей — всего найдено — 10 объявлений. Если вы желаете снять элитную квартиру от собственника, отметьте пункт «частные» в форме подбора объявлений.
Воспользуйтесь нужными вам параметрами в форме подбора: местоположение, цена, метраж, этажность, возможность аренды с животными или детьми и многое другое. Move.ru быстро подберет подходящие для вас варианты.
Аренда элитных квартир предлагается как на длительный срок от месяца, так и на короткий срок.
10 самых дорогих квартир, которые можно снять в России
Первое место по стоимости аренды элитной недвижимости среди городов мира, по данным агентства недвижимости Savills, занимает Нью-Йорк. Снять роскошную квартиру там можно в среднем за $12 952 (841 880 ₽) в месяц.
На втором месте — Токио со средней стоимостью аренды подобного жилья в $10 940 (711 100 ₽) в месяц. Москва в десятку самых дорогих городов — по показателю средней стоимости аренды недвижимости класса люкс — не вошла.
Тем не менее, некоторые объекты недвижимости в столице могут потягаться с западными аналогами.
Самую дешёвую квартиру в российской столице можно снять за 13 тысяч ₽ в месяц. Она расположена в Новой Москве, в 31 км от МКАД, в старом доме под снос, её площадь — 26,5 кв. м. А стоимость аренды самых дорогих квартир в России — почти 6,5 миллиона ₽ в месяц. Они находятся в центре Москвы и занимают несколько этажей.
1. Трёхуровневая квартира в Хамовниках
Стоимость аренды: 6 451 710 ₽ в месяцКоличество комнат: 6Площадь квартиры: 1000 кв. м.
Самая дорогая квартира в Москве сдаётся в Молочном переулке, неподалёку от Пречистенской набережной. В квартире три уровня. На первом расположены зимний сад, спа-зона, бассейн, сауна, гардеробная и гостевой санузел.
На втором — кабинет с библиотекой, каминный зал, санузел и гостиная, объединённая со столовой и кухней. На третьем уровне разместились спальня с ванной комнатой и гардеробной и две детские спальни с отдельными санузлами.
2. Двухуровневая квартира в Пресненском районе
Стоимость аренды: 6 451 710 ₽ в месяцКоличество комнат: 6Площадь квартиры: 761 кв. м.
По такой же цене, что и квартиру выше, можно арендовать шестикомнатную меблированную квартиру в элитном ЖК в Гранатном переулке, между Садовым кольцом и Тверским бульваром.
На первом этаже квартиры находятся гостиная, столовая, бар, библиотека с камином, домашний кинотеатр, кухня, тренажёрный зал, гардеробная и отдельная зона для обслуживающего персонала.
На втором — четыре спальни с санузлами и гардеробными, спа-зона с сауной и криотерапией, комната отдыха, похожая на салон красоты, и массажный кабинет. На нижних этажах самого ЖК расположены сигарный клуб, бильярдная и дамский салон для жильцов.
3. Трёхкомнатная квартира на Якиманке
Стоимость аренды: 5,9 миллиона ₽ в месяцКоличество комнат: 3Площадь квартиры: 170 кв. м.
Квартира расположена в доме недалеко от метро Полянка, в шаговой доступности от Третьяковской галереи и парка Музеон.
Помимо основной и гостевой спальни в квартире находятся гостиная со столовой и кухней, постирочная, две гардеробных (одна из них — для сезонных вещей) и три санузла (стены одного из них облицованы ониксом).
Объект сдаётся с элитной итальянской мебелью, сантехникой и бытовой техникой, ремонт — в стиле ар-деко.
4. Трёхэтажный пентхаус на Пречистенке
Стоимость аренды: 5,5 миллиона ₽ в месяцКоличество комнат: 6Площадь квартиры: 600 кв. м.
Трёхуровневый пентхаус в элитном особняке дореволюционной постройки по соседству с Галереей искусств Церетели.
В квартире пять спален (главная, детская и три сьюта), кабинет, гостиная со столовой, кухня, прачечная, комната для прислуги, массажная и хаммам.
Из квартиры можно выйти на крышу со смотровой площадкой и зоной отдыха. В аренду сдаются ещё восемь квартир в этом доме, минимальная стоимость — 3,3 миллиона ₽ в месяц.
5. Шестикомнатная квартира в Хамовниках
Стоимость аренды: 4 516 197 ₽ в месяцКоличество комнат: 6Площадь квартиры: 575 кв. м.
Дом, в котором сдаётся квартира, находится в Несвижском переулке, рядом с усадьбой Трубецких.
Квартира с пятью спальнями (в одной из них есть камин), четырьмя ванными комнатами (в главной установлена сауна), тренажёрным залом, кабинетом с библиотекой и столовой с кухней, где есть зона для завтраков и кладовая для продуктов.
Также в квартире есть гостиная с отдельным входом для гостей, подсобные помещения (постирочная и хозяйственная комната) и комната для охраны.
6. Пятикомнатные апартаменты в сталинской высотке на Кутузовском проспекте
Стоимость аренды: 3 529 385 ₽ в месяцКоличество комнат: 5Площадь квартиры: 280 кв. м.
Квартира расположена в здании гостиницы «Украина» — это сталинская высотка на набережной Москвы-реки, напротив Дома Правительства РФ. Сейчас в высотке находится отель Radisson Collection. Апартаменты включают гостиную, столовую с кухней, две гостевые комнаты с санузлом и хозяйский блок: спальню, кабинет, гардеробную и спа-зону. В стоимость аренды включены коммунальные платежи и клининг.
Взять кредит на квартиру своей мечты
Калькулятор ипотеки Сравни.ру
7. Пятикомнатная квартира в Хамовниках
Стоимость аренды: 3 475 000 ₽ в месяцКоличество комнат: 5Площадь квартиры: 358 кв. м.
Квартира в трёхэтажном доме элитного ЖК в Бутиковском переулке, между улицей Остоженка и Пречистенской набережной. У арендаторов будет свой внутренний огороженный сад, куда можно выйти из всех основных помещений.
В этот же сад обращены панорамные окна квартиры. В квартире есть три основные спальни с ванными комнатами, спальня для прислуги или гостевая комната, кухня, столовая и гостиная, постирочная и гардеробная зона.
Ещё в доме есть бассейн.
8. Трёхэтажный особняк в Басманном районе
Стоимость аренды: 3 225 855 ₽ в месяцКоличество комнат: 6Площадь квартиры: 920 кв. м.
Резиденция расположена на территории малоэтажного ЖК в Подсосенском переулке, недалеко от улицы Покровка и Чистых прудов.
В аренду сдаётся трёхэтажный дом с четырьмя спальнями, кабинетом, гостиной, столовой, кухней, винным погребом, гардеробными, сауной, собственным салоном красоты, залом для единоборств и тренажёрным залом, бассейном, семью санузлами (с раковинами из полированного мрамора) и апартаментами для охраны и обслуживающего персонала. Квартиру украшают хрустальные люстры с кристаллами Swarovski и мебель из ценных пород дерева с отделкой из натуральной крокодиловой кожи.
9. Четырёхэтажный особняк в Хамовниках
Стоимость аренды: 3 225 855 ₽ в месяцКоличество комнат: 6Площадь квартиры: 541 кв. м.
Шестикомнатный особняк находится между улицами Пречистенка и Остоженка. На четырёх этажах разместились три основные спальни, гостиная, каминный зал с действующим камином, библиотека, кабинет, четыре санузла и отдельное помещение для охраны. В доме есть балкон, террасы и подземная парковка, подходящая для удлинённых автомобилей и крупных джипов.
10. Шестикомнатный пентхаус на Арбате
Стоимость аренды: 2 903 269 ₽ в месяцКоличество комнат: 6Площадь квартиры: 560 кв. м.
Двухуровневая квартира расположена на последнем этаже элитного дома в 1-м Смоленском переулке, рядом с Новым Арбатом и Смоленской набережной. В пентхаусе выполнен дизайнерский ремонт, есть действующий камин, несколько спален, панорамные окна. Квартира сдаётся без мебели, но там остаётся бытовая техника от ведущих мировых брендов.
Как мы искали?
Для поиска квартир с самой высокой величиной арендной платы использовали сервис Циан. В список включалось не более одного предложения в одном доме. Цены и предложения актуальны на 15 апреля 2019 года. При написании статьи мы не сотрудничали с представителями сервиса и арендодателями.
Анна Левочкина, источник фото — cian.ru
Аренда элитной недвижимости в Москве и Подмосковье — арендовать недвижимость премиум класса, цена и фото | Knight Frank
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Экономьте время
Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте выгоду
Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Оставайтесь под защитой
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Используйте наш опыт
Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Реализуйте легко
Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте желаемое
Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Почувствуйте сервис на уровне
Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Приобретайте лучшее
- Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.
Самое дорогое жилье в москве снять
В наше время на рынке аренды элитных квартир существует достаточно строгий отбор. Избалованные арендаторы прекрасно разбираются в том, какая квартира действительно является люксовой, а какая представляет собой лишь нагромождение дорогой мебели и безвкусно выполненный ремонт.
Помимо самого дизайна существует еще несколько особенностей элитной недвижимости:
- местоположение. Как правило, вип недвижимость располагается в исторически значимых районах. Сама локация уже добавляет стоимость такой недвижимости.
- Улица. Тут важно не только близость магазинов и торговых центров, но и их престижность и уровень обслуживания. Богатые люди ценят не только комфорт, но и отношение.
- Дом. Очень важно время постройки дома. К элитно недвижимости относятся дома, возведенные не ранее 7-10 лет назад, все остальное будет относится к бизнес-классу.
Если в начале 2000-х годов люксовыми признавались квартиры даже в сталинках, то сейчас вип жилье – это обязательно новостройки, престижные ЖК, клубные дома. Еще одно важное условие для комплекса – количество квартир и апартаментов в нем н должно быть более тридцати. - Соседи. Один из самых весомых аргументов. Если по соседству будет жить кто-то из знаменитостей, то это легко может поднять цену на аренду.
Однако, если арендатор хочет въехать в локацию, где из вип жилья всего один-два варианта, то тут ему придется идти на поводу у собственника.
Как правило, цены в таких районах превышают стоимость аналогичных предложений в соседних локациях на 60-80%.
Эффективные способы продажи элитного жилья
Сегодня на Habrealty.ru:
Как продать элитную квартиру — кто покупатель, алгоритм продажи самостоятельно, особенности рекламы, продажа через агентство недвижимости.
Этим вопросом задается достаточно большая часть собственников, занимающихся продажей элитных квартир. Сегодня дам небольшой ответ-инструкцию на эту тему.
С комфортной недвижимостью есть один нюанс – ее сложно продавать и поэтому собственникам необходимо быть готовым к широкомасштабной рекламе и длительной продаже, хотя на все воля случая, конечно.
Прежде всего некоторые тенденции рынка.
Продажи квартир эконом-класса идут с трудом, про продажу элитного жилья скажу тоже самое. Второе: покупателей для квартиры вашего типа, немного.
Если затянуть надолго продажу квартиры, то при сегодняшнем состоянии рынка, цена квартиры может упасть, плюс обесценятся деньги после очередной инфляции и, в результате, можно недополучить солидную сумму денег.
Как продать элитную квартиру: кто клиент
Многие собственники, прежде чем найти способ, как продать элитную квартиру, пытаются продавать ее теми способами, которые применяются для эконом-класса и это неправильно, точнее не результативно.
Прежде всего, надо разобраться, что влияет на поиск и нахождение потенциального покупателя при продаже элитной квартиры:
- Кризис. Он, как мне кажется, не прекращался, хотя смотря в какой сфере, но покупательская способность зависит от этого фактора бесспорно.;
- Отток жителей города в другие регионы. Можно сказать бич не только Дальневосточного региона, но и многих регионов России;
- Развитие Интернета, который предполагает более успешную и быструю продажу тех квартир, которые профессионально и качественно рекламируются.
Кто они, покупатели элитных квартир?
Для того, чтобы определиться с поиском, надо сначала понять кого мы ищем. И здесь напрашиваются несколько вариантов.
1.Физические лица
- родственники, друзья, коллеги по работе, бизнесу и проч. Они уже знают вас, доверяют вам, они, возможно, бывали у вас в гостях и знают квартиру. Эти факторы облегчают продажу.
- успешные предприниматели, чиновники высокого ранга, топ-менеджеры ведущих компаний, в большей степени топливно-энергетического и металлургического комплекса, а также крупных иностранных компаний.
2. Юридические лица (только, если квартира годна для размещения офиса или представительства).
Пути продажи элитной квартиры
Чаще всего продажей элитных квартир занимаются посредники, потому что собственникам квартир нет резона тратить свое время на рекламу, продажу и организационные моменты, их время стоит дороже, чем они сэкономят на специалисте.
Но что делать, если такого специалиста нет? Выход один – продавать самостоятельно! Итак, варианты:
- Самостоятельная продажа элитной квартиры;
- Продажа элитной квартиры, через агентство недвижимости.
Рассмотрим по-порядку каждый из предложенных пунктов, чтобы понять, как продать элитную квартиру будет проще или выгоднее.
Как продать элитную квартиру самостоятельно
- Правильная оценка квартиры. Это, наверное первое и главное, с чем стоит определиться, после того, как вы поставили перед собой вопрос, как продать элитную квартиру. От того, насколько верно вы войдете на рынок, насколько адекватна ситуации на рынке недвижимости будет цена, так и пойдет продажа элитной квартиры – успешно или не очень.
- Обширная реклама
- печатные издания (можно использовать как деловые, так и глянцевые). Но, здесь можно не попасть в целевую аудиторию;
- телевидение (использование видеороликов и бегущей строки). Может оказаться не всегда эффективным, хотя и публичным способом. Почему? Элементарно, потенциальные покупатели могут просто не смотреть телевизор. Я сам уже несколько лет наблюдаю тенденцию отказа успешных людей от просмотра телевизора, что и сам практикую уже, наверное, лет пять;
- Интернет (объявления, баннеры, рассылка). Довольно популярное в последнее время направление, ведь вы нашли эту статью просто забив запрос «как продать элитную квартиру», вот так же и потенциальные клиенты могут найти ваше объявление, например по запросу «продам элитную квартиру». Использование баннеров на крупных порталах прямо или косвенно связанных с недвижимостью тоже может дать положительный эффект. И, конечно. Рассылка по базам подписчиков – пока еще молодое, но успешно используемое направление в рекламе. Здесь лишь необходимо найти владельца большой базы подписчиков вашего города, по тематике близкой к недвижимости или бизнесу;
- наружная реклама(растяжки, баннеры). Подойдут такие форматы, которые часто используются при продаже квартир эконом-класса (растяжки на балконах с номером телефона на красном фоне). Более дорогое удовольствие, но и более эффективное – билборды на оживленных перекрестках в центральной части города.
Виды рекламы элитной квартиры
- Видео-реклама (видеоролики без спецэффектов и монтажа).
Где размещать: телевидение, крупные городские порталы, корпоративные сайты, на отдельной Интернет-странице объекта;
- 3D-виртуальный тур для просмотра его в режиме Онлайн;
- Качественные фото, сделанные под заказ профессиональным фотографом интерьеров;
- Баннеры и баннеры-растяжки, на трассе по направлению к вашему дому и на самом доме;
- Объявления на Интернет-досках объявлений. Только VIP и Премиум объявления;
- Контекстная и банерная реклама на Интернет-порталах города;
- Печать буклетов и распространение их по салонам красоты, фитнес-клубам, ресторанам, спа-салонам и проч.;
- Рассылка предложений о покупке квартиры коммерческим организациям (только, если квартира подойдет под размещение офиса банка или организации).
Какая реклама продажи элитной квартиры неэффективна
- расклейка объявлений по районам города
- подача объявлений в печатные СМИ
В качестве исключения можно попробовать полноцветную расклейку объявлений формата А4 и А5 на домах повышенной комфортности.
Резюме:
Грамотно и профессионально организованная реклама объекта недвижимости, может дать положительный результат. Однако, неверно выставленная цена, изначально обречет все старания в этом направлении, на провал.
Как продать элитную квартиру через агентство недвижимости
Рассмотрим продажу через АН. Если у вас в городе найдется агентство недвижимости, которое твердо ответит на вопрос:
- Как продать элитную квартиру?
- Заключайте с нами договор и успешная продажа элитной квартиры гарантирована!
В этом случае, только остается пожелать попутного ветра. Но, как показывает практика, продажа элитной недвижимости дело достаточно эксклюзивное и требует от агента, да и самого агентства серьезного напряжения сил и мыслительной деятельности.
Чаще всего агентства недвижимости делают ошибку, обещая продать, но занимаются этим по накатанной, на жилье эконом класса, колее. В этом случае собственнику следует серьезно подойти в выбору агента и агентства недвижимости.
Варианта два:
- срочная продажа элитной квартиры (-30% от стоимости, т.е. квартира идет, т.с. « с молотка»)
- Продажа элитной квартиры через профессионала (с оплатой рекламы)
Со срочной продажей элитной квартиры, думаю и так понятно, поэтому рассмотрим продажу через риэлтора. Здесь вам следует понять несколько нюансов:
- Продажа элитной квартиры — это штучная, серьезная работа, которая требует творческих усилий. И если риэлтор не получает ничего на старте, то он не будет продавать ее хорошо.
- Если вы не хотите доверить продажу вашего объекта риэлторам, которые хотят «попродавать» объект или просто попробовать свои силы, потренироваться и т.д., то вы должны быть готовы платить за рекламу объекта уже на начальном (стартовом) этапе, т.к. работа специалиста, который действительно занимается продажей недвижимости профессионально — стоит денег.
- Вы можете оформить один договор на рекламу объекта, с указанием сметы расходов и видов рекламы, по согласованности с вами. А второй договор уже на риэлторские услуги. Это выгодно для вас, т.к. на первом этапе выяснится компетентность и уровень профессионализма риэлтора с которым вы работаете.
- Не так давно были времена, когда достаточно было просто предоставить объект риэлтору, не вкладывая никаких денег в рекламу, и через некоторое время сделка совершалась.
- Однако, сегодня, кризис и Интернет, внесли кардинальные изменения в поиск и нахождение потенциального покупателя.
- Гарантия продажи элитной квартирыЛюбой собственник, при заключении эксклюзивного договора с АН всегда захочет иметь гарантию продажи элитной квартиры по установленной цене и в желаемые сроки.
Профессиональный риэлтор о гарантиях скажет просто: даст только прогнозы и рекомендации, т.к гарантировать что-то на рынке недвижимости нереально, как впрочем, и всего, что касается России в целом.
Если не заключать эксклюзив на продажу элитной квартирыБез эксклюзивного договора с риэлтором, любой потенциальный покупатель может спокойно найти сам объект, его расположение и контакты собственника недвижимости.
Затем этот потенциальный покупатель, может попросить родственников или знакомых, позвонить риэлтору, выяснить характеристики объекта, сходить на просмотр, а затем снизить стоимость объекта за счет исключения комиссии риэлтора.
Если у покупателя есть такая возможность, то он обязательно это сделает, а профессиональный риэлтор, зная эту схему, просто не будет работать без эксклюзивного договора.
Резюме:
Идея, доверить продажу крутому и раскрученному АН, может не иметь успеха, т.к. может случиться так, что в АН отсутствует риэлтор, специализирующийся на продаже элитной недвижимости и грамотная реклама.
Сегодня вы узнали, как продать элитную квартиру и теперь решение только за вами.
Успешных вам продаж!
Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-elitnuyu-kvartiru.html