Дарение квартиры близкому родственнику: необходимые документы и последствия сделки

• Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.
• Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.
• Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

• дети;
• родители;
• родные братья и сестры;
• дедушки и бабушки;
• внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

• дяди и тети;
• двоюродные братья и сестра;
• племянники и племянницы;
• другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.
    

   Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.
    

   Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

    

   Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
   Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.
    
   В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.
    

   Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

2. Также можно подать электронное заявление.

   Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.
    

   Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

   Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

   Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.
 

Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Кто должен присутствовать?

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

1. Для начала собираются все необходимые документы:
• паспорта обеих сторон;
• свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
• справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
• полная документация на недвижимость;
• оценка стоимости жилплощади;
• справка об отсутствии обременений;
• в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
• если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
• квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
• три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

3. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
4. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

Куда подавать договор?

Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

Особенности и нюансы

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Дарение квартиры близкому родственнику: оформление договора, необходимые документы и какие нюансы нужно учесть

Сегодня приобрела широкое распространение передача недвижимого имущества родственникам с помощью процедуры дарения. Квартиру или ее долю передают родным таким способом, чтобы избежать проблем или неудобств с получением наследства в будущем. А также чтобы быть уверенным, что квартира достанется определенному лицу. К тому же, документальное оформление на дарение целой квартиры или ее доли является самым простым и менее затратным способом. Первое, что нужно непосредственно для оформления дарственной на недвижимое имущество близкому родственнику – это заключение договора.

Договор бывает необходим не только потому, что того требует закон Российской Федерации, но еще и по той причине, чтобы не осталось никакой неясности в процессе передачи недвижимого имущества.

Особенности оформления дарственной

Во время проведения процесса оформления дарения квартиры или ее доли есть ряд особенностей и ограничений, которые нужно учесть. Договор на дарение имущества не требует оплаты налогов. Если человек, на которого оформляется дарение женат или замужем, то даже при расторжении уз брака квартира или ее доля останутся исключительно в его владении.

Даритель заключает договор без какого бы то ни было вознаграждения и не требует от одариваемого ничего в обмен. Ответная передача права собственности или иных вещей и средств недопустима и незаконна.

Одариваемый освобождается от налоговых и имущественных затрат при оформлении документов на дарственную.

Дарственную, согласно законным условиям, взаимовыгодно оформлять именно людям, являющимся, близкими родственниками. Договор на дарение квартиры или ее доли может быть выполнен как сразу же после подписания его обеими сторонами, так и включать в себя условия перехода квартиры в собственность впоследствии (к примеру, после завершения университета, колледжа или вступления одаряемого в брак).

Дарение является выгодной процедурой при передаче недвижимости исключительно близким родственникам (тогда не нужно платить налог).

Близкими при заключении договора на дарение в рамках закона считаются родственники по прямой линии. А именно: дети и их родители, бабушки, дедушки, а также усыновители и усыновленные.

Кроме того, близкими родными признаются полнородные (с одинаковыми матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Документы для оформления дарственной

Для утверждения дарственной потребуется следующий пакет документов:

• паспорта обеих сторон
• свидетельство о заключении брака каждой стороны и брачный договор (если такой имеется)
• разрешение супруга на проведение сделки
• заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящего в браке)
• документы, подтверждающие собственность недвижимого имущества
• справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации
• выписка с лицевого счета, выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра

Что указывается в дарственной

Формируя договор на дарение квартиры или ее доли, в нем обязательно нужно указывать ряд данных:

• Дату и место, город, где заключен договор.
• Данные паспорта обеих сторон.
• Все имеющиеся данные о квартире.
• Название и учетные данные документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру.
• Наличие обременений у имущества.
• Права и обязанности обеих сторон, условия соглашения и порядок расторжения договора.

Обычно при оформлении такого договора используются стандартные образцы и шаблоны, которые подвергаются корректировке в каждой конкретной ситуации.

Заверение договора

В случае сомнений по поводу будущего оспаривания документа с указанием причины, как недееспособность дарителя, есть процедура по засвидетельствованию невозможности предъявление таких претензий в будущем. Для этого нужно воспользоваться услугами нотариуса и подготовить необходимые документы. При проведении процедуры дарения квартиры или ее доли, с помощью услуг нотариуса, предоставляется возможность подтвердить дееспособность дарителя. Это можно сделать, показав натариусу справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. В них должно быть указано, что человек (даритель) не стоит на учете в этих заведениях. Эта процедура поможет избежать оспаривания дарственной в будущем.

Кто заключает дарственную

При оформлении соглашения клиент может обратиться к нотариусу не только для заверения документов, но и для содействия при составлении самого договора. Но оформить документы и договор для дарения квартиры или ее доли можно также в риелторских или юридических компаниях. Договор, оформленный этими лицами, настолько же правомерный, как и составленный и заверенный нотариусом. Различия возможны лишь в стоимости оказания услуг, заявленной разными компаниями.

Если даритель не имеет возможности оформить дарственную на квартиру или ее долю в силу каких-либо веских причин, то он может поручить провести эту процедуру любому доверенному лицу посредством оформления на него доверенности. Такая доверенность составляется нотариусом и должна содержать:

• ФИО, дату рождения, место жительства одаряемого
• Описание квартиры

Доверенность может давать следующие полномочия доверенному лицу:

• подготовка документов для соглашения
• непосредственно заключение самого соглашения
• регистрация перехода права собственности в государственных органах

Дарение доли (части) квартиры

Дарение доли от квартиры близкому родственнику осуществляется аналогичным образом с дарением всего объекта недвижимого имущества целиком. В договоре в этом случае прописывается размер доли, которая безвозмездно дарится.

Нюансы в процедуре могут возникнуть, если квартира в собственности у нескольких физических лиц. К примеру, квартира оформлена на супругов, тогда при дарении одним из них своей доли (или части от своей доли) потребуется разрешение второго. При этом нет необходимости получать согласие любых других дольщиков.

Исключением является случай, когда дольщики являются мужем и женой.

Заключение

Дарственная на квартиру или ее долю, оформленная на близких родственников, является популярным и общедоступным способом передачи недвижимого имущества. Данная процедура предпочтительна среди определенной категории населения. Это обусловлено рядом преимуществ для дарителя и одаряемого при оформлении такого документа.

Дарение квартиры или ее доли довольно выгодная и безопасная процедура, такой способ передачи имущества может быть осуществлен даже без посторонней помощи. При правильном оформлении документов на дарственную будущие риски по получению недвижимого имущества сводятся к минимуму.

Согласно законодательству Российской Федерации дарственная на квартиру или ее долю может быть оформлена в обычной письменной форме.

Но для того чтобы полностью обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий сделки в будущем, можно оформите все документы через нотариуса, юриста или риелтора.

Также немаловажно, что дарственная на недвижимость может быть приурочена к какому-либо событию, что иногда может быть очень удобно. Тогда квартира или ее доля может выступить в качестве торжественного подарка к значимому событию в жизни одариваемого.

Все вышеперечисленное способствует тому, что данная процедура является довольно востребованной и популярной среди жителей Российской Федерации.

• Николай Ильич Гуреев
• Распечатать

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Описание процедуры дарения жилья

В нашей стране существует несколько способов передачи имущества – это завещание, купля-продажа и дарение. Если речь идет о квартире, которую необходимо передать родственнику, дарение – самый удобный и рациональный способ.

Показать содержание

Кто является близкими и дальними родственниками? В чём различия по оформлению части квартиры на них?

Для начала следует определить категорию «одариваемого». В зависимости от степени родства все родственники делятся на близких и дальних. Кто является близким родственником? К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные. Соответственно к дальним относятся все остальные родственники. Этот параметр крайне важен, так как условия сделки зависят от степени родства с «дарителем».

Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками – заключается безвозмездная сделка. Это означает что никаких налогов не взимается ни с той, ни с другой стороны. Если же «даритель» передает квартиру дальнему родственнику, то «одариваемый» обязан заплатить 13 % налогов от общей стоимости квартиры.

ВНИМАНИЕ: Родственник обязательно должен быть гражданином РФ и постоянно проживать в стране. В ином случае налог будет намного больше. Например, для лиц, которые являются гражданами РФ, но проживают на территории другой страны такой налог составит уже 30%.

Подробнее о налогообложении сделки дарения между близкими и дальними родственниками мы рассказывали в отдельном материале.

Факт и степень родства необходимо подтверждать соответствующими документами: записи в паспорте свидетельства, архивные сведения. Если документы, которые подтверждают факт родственных связей утеряны, их можно восстановить. 

Для этого нужно обратиться в Загс, архивы или суд. В суде для подтверждения родства могут быть использованы показания свидетелей, производственные записи с указанием информации о родственника и генеалогическое древо.

Как правильно подарить часть жилья? Пошаговое руководство по процедуре

Процедура дарения выглядит следующим образом.

1. После того как принято решение о дарении, необходимо получить согласие у второй стороны. Одариваемое лицо имеет возможность устно отозвать свое согласие вплоть до подписания договора. После оформления сделки отказ принимается только в письменном виде с последующей подачей заявления в регистрационный орган.

   При этом даритель может потребовать возместить средства, которые были потрачены в ходе сделки. Если даритель дал обещание о передаче квартиры в собственность, но позже передумал, ввиду каких-нибудь жизненных обстоятельств, это не повлечет никаких последствий, сделка будет отменена.

2. После получения согласия оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Ее можно составить самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса.

   Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе.

   ВНИМАНИЕ: Обращение к нотариусу обязательно, если настаивает хотя бы одна сторона. Заверенный документ сложнее оспорить в случае если возникнут противоречия между сторонами. Так же в случае утери документа, нотариус может его восстановить.

3. При самостоятельном составлении дарственной необходимо учитывать ряд особенностей этого документа. Во-первых, нельзя возлагать обязанности на одаряемое лицо, так как сделка должна быть безвозмездной.

   Во-вторых, не должно быть условий при которых квартира поступит во владение только после смерти дарителя, в этом случае уже составляется завещание. Также, передаваемая недвижимость не должна быть в залоге.

Для составления дарственной потребуется следующий перечень документов:

• паспорта дарителя и одариваемого лица;
• документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
• справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

• Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.
• На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц.
• После составления договора дарения должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

•  дарственная и необходимое количество копий;
• паспорта дарителя и одариваемого;
• письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
• информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
• справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
• если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.

ВАЖНО: Все документы принимаются регистратором и выдаются расписки, в которых указан список сданных документов и дата получения свидетельства о праве собственности. Непосредственно после получения свидетельства, одариваемый становится законны владельцем квартиры.

1. Больше информации о том, как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, а также о плюсах и минусах такой сделки вы найдете в нашем материале.
2. Типовая форма договора дарения.
3. Форма написания согласия на дарение недвижимости.

Необходимые расходы на оформление дарственной и госпошлина

Как правило расходы при оформлении сделки дарения возлагаются на одариваемое лицо, так как оно является выгодоприобретателем. Однако, по желанию, стороны могут договорится о разделении расходов пополам.

Первая статья расходов – это услуги нотариуса. При заключении сделки с близким родственником стоимость услуг будет составлять 3000 рублей + 0,2 % от стоимости квартиры, при общей стоимости недвижимости менее 10 млн. рублей. Соответственно, чем выше стоимость квартиры, тем дороже услуги нотариуса.

Вторая статья расходов – это госпошлина. Размер госпошлины соответствует типу юридического события. В настоящее время размер госпошлины за сделку дарения составляет 2000 р.

Вид сделки, при которой одариваемое лицо – ребенок – достаточно частая ситуация. Такой тип дарения имеет свои особенности.

Гражданин, который еще не достиг совершеннолетия имеет законное право принять в дар квартиру. Поскольку ребенок является ограниченно дееспособным все решения по вопросам сделки принимают законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Важной особенностью дарственных, оформленных на несовершеннолетних, является то, что в них присутствует «обременение» одариваемого.

Это означает что в документе могут быть прописаны условия, при которых лицо может вступить во владение квартирой. Такими условиями могут быть вступление в брак, получение образование и прочие пункты.

Перед осуществлением сделки дарения с участием несовершеннолетнего лица следует оповестить отдел опеки.

ВАЖНО:При составлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который заверит дарственную. Не заверенный документ будет считаться недействительным и в дальнейшем его легко можно будет оспорить.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном, процедура дарения остается прежней. Для этого также потребуется собрать ряд документов:

1. паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого лица;
2. документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
3. справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

• Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.
• На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц: дарителя, ребенка и его родителей или опекунов.
• После составления договора должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

• дарственная и необходимое количество копий;
• паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
• письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
• информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
• справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
• если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.

ВАЖНО: При обращении в Регистрационную палату необходимо обязательное присутствии законных представителей ребенка. 

До того момента пока не выплачен долг за квартиру, недвижимость фактически принадлежит банку. Поэтому все сделки связанные с отчуждением имущества обязательно должны производится с согласия банка. По понятным причинам смена владельца имущества не всегда на руку банку. Однако попробовать все же стоит. В первую очередь нужно будет обратиться в банк для консультации. Возможно они рассмотрят возможность смены владельца и пойдут на уступки.

Перед тем как принять решение в вашу сторону, банк обязательно изучит платежеспособность нового владельца и его желание взять на себя ответственность по выплате долга.  

В обход банка этого делать не стоит, это противозаконно. В случае нарушения договора банк обязательно примет какие-либо ответные меры.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками достаточно подробно расписана в гражданском кодексе. При грамотном составлении всех документов, все стороны этой сделки абсолютно защищены.

Для дарения квартиры близкому родственнику не требуется сбор огромного пакета документов и обращения в множественные инстанции.

Таким образом можно без грандиозных затрат передать квартиру во владение близкому человеку.

Дарение квартиры родственнику

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Кому можно подарить квартиру?

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

В случае передачи прав на недвижимое имущество внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками признаются:

• муж и жена по отношению друг к другу, а также к детям, в том числе приемным;
• дети одного родителя, усыновленные;
• внуки, дедушки/бабушки;
• братья и сестры, имеющие одного/двух совместных родителей.

Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

• нотариально заверенный документ сложнее оспорить;
• нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
• не придется переписывать документ несколько раз.

При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

Обратите внимание!

Составленный договор не будет признан юридически весомым, если не соблюдено хоть одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

Особенность сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

• не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
• 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
• допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
• права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
• такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

• безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
• если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
• даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.

Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.

За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

В 2018 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

Обратите внимание!

Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

• жилье переходит во владение близкого родственника;
• согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2018 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

• сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
• заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
• правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
• подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
• оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2018 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
• на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

• удостоверение личности каждого участника сделки;
• технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
• заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
• документ о регистрации имущества;
• если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
• справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• выписка из домовой книги;
• квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
• справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
• заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

• технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
• данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
• основания права собственности и перечень документов;
• подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

• преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
• предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
• нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
• права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
• в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
• порядок государственной регистрации квартиры;
• порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
• спорные ситуации и порядок их урегулирования;
• заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

Обратите внимание!

Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
• одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
• обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

• одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
• угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
• после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
• если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Резюме

По итогу изложенного можно сделать вывод:

• договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
• полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
• структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
• законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
• чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.

Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.

Как оформить дарение близкому родственнику

КАК ОФОРМИТЬ ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.

Вариант дарения квартиры близкому родственнику среди гражданско-правовых сделок используется часто. Это объясняется тем, что с дохода, получаемого одаряемым по сделке, не платится налог. По реальным договорам правомочие собственника возникает после регистрации в Росреестре.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ.

Дарению посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ, порядку налогообложения договора – статья 217 Налогового кодекса РФ.

Дарение объектов недвижимости между близкими происходит только в письменной форме. Оформлять договор можно через нотариуса или самостоятельно. Закон не предъявляет императивных требований к нотариальному удостоверению, за исключением случая дарения долей в квартире.

Что такое дарение.

В главе 32 ГК РФ названы существенные условия дарения и определено само понятие. Процедура выглядит так: один человек (даритель) передает второму (одаряемому) недвижимость. Это подарок, который делается на безвозмездной основе, что является основополагающим признаком дарения.

Одаряемый вправе принять или отказаться от подарка. В первом случае берется бланк дарственной. Главным условием договора выступает его предмет – это недвижимость, которая дарится в собственность другому человеку, с полным описанием ее характеристик. Их прописывают в договоре таким образом, чтобы подарок можно было идентифицировать среди ряда схожих вещей.

Важно! В договоре подчеркивается безвозмездность сделки. Иные условия, включенные в него, являются дополнительными. Стороны прописывают их по своему желанию, но юристы рекомендуют зафиксировать их во избежание споров в дальнейшем.

После заключения договора в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Это делается по совместному заявлению сторон, где даритель передает квартиру, а одаряемый соглашается ее принять. По окончании регистрации одаряемый становится полноправным собственником. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить.

Важно! Существуют и частные случаи, например, даритель может прописать в договоре пункт, в котором укажет, что квартиру он дарит, но остается проживать в ней с пропиской.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. Последний вариант договора откладывает процедуру по приобретению права собственности на жилое помещение во времени. Это может быть приурочено к определенному событию.

Пример. Дарственная на квартиру была написана дедом для своего внука. Пожилой человек переживал, что его внук, которому через полгода исполнится 35 лет, до сих пор не женился. Он пошел к нотариусу и составил договор таким образом, что внук первым делом должен сыграть свадьбу, и только после этого квартира перейдет к нему.

При оформлении консенсуального договора приобретение права собственности ставится в зависимость от возникновения юридического факта. Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением.

Смерть человека не может быть событием, порождающим права и обязанности у одаряемого. Это положения, свойственные завещанию, то есть наследственному праву.

Статья 217 ГК РФ говорит о том, что с дарения между людьми, которые находятся в близком родстве, налог не платится. Его ставка по России – 13% от дохода.

КТО СЧИТАЕТСЯ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.

Как подарить квартиру близкому родственнику и не платить налог? Нужно составить договор и доказать факт близкого родства нотариусу. В качестве свидетельства выступают документы, представленные обеими сторонами договора (свидетельства о рождении, паспорта, выписка из домовой книги и т.д.).

Нотариус проверяет документы. При принятии решения юрист должен основываться на нормах права, позволяющих ему идентифицировать между собой людей, состоящих в кровном родстве.

Об этом рассказывает статья 14 Семейного кодекса РФ, в которой к данной категории граждан относятся:

-папа и мама, их дети; — дедушка, бабушка; — братья, сестры (как от общих родителей, так и от одного из них);

— внуки.

• Список исчерпывающий, то есть законодательно только эти лица относятся к категории лиц, состоящих в близком кровном родстве.
• НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
• Установлен целый список бумаг, необходимых для процедуры дарения. К общему перечню относятся:

— паспорт каждой из сторон; — техпаспорт жилья; — выписка из домовой книги; — правоустанавливающий документ на квартиру; — справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ; — квитанция об уплате государственной пошлины; — дарственная (три копии); — документ о том, что на квартиру не наложен арест и она не является предметом залога;

— кадастровый план недвижимости.

1. Дополнительные бумаги, требующиеся в частных случаях:

1.Даритель состоит в браке – согласие второго супруга на подарок, заверенное нотариально. 2.Даритель в разводе – свидетельство о расторжении брака. 3.Несовершеннолетие одаряемого – разрешение от органов опеки.

4.Сделка заключается от имени представителя – доверенность, выписанная дарителем.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ.

Дарственная оформляется как самостоятельно, так и через нотариуса. Кроме того, стороны могут воспользоваться услугами юридической фирмы.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками передается в регистрирующий орган. Так, процедуре подвергается переход права собственности от дарителя к одаряемому, и здесь возможно несколько вариантов. Регистрирует всех Росреестр. Однако сделать это можно не только лично в одном из его территориальных подразделений:

1.МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государством в лице его уполномоченных органов. Срок ожидания регистрации увеличится за счет того, что бумаги пересылаются в Росреестр. По факту получается десять дней, исключая выходные в Росреестре, и шесть дней отводится на пересылку документов.

2.По почте. Здесь следует ориентироваться на скорость работы почтового отделения. Обязательно документы заверяются нотариально. Они пересылаются на адрес Росреестра заказным письмом. Пользователь должен заказать уведомление о вручении, чтобы знать, что бумаги дошли до адресата.

Важно! Многие пользователи ошибочно полагают, что можно подать документы через портал «Госуслуги». Это неверно. Даже при наличии ЭЦП граждане только лично могут оформить дарственную, а также переход права собственности по ней.

Пошаговые действия:

1.Стороны приходят в Росреестр или МФЦ. С собой нужно принести пакет документов. Записаться на прием в названные учреждения лучше всего заранее. Комплект бумаг, необходимых для регистрации перехода права собственности, аналогичен оформлению договора.

2.В регистрирующем органе стороны пишут совместное заявление, в котором даритель передает квартиру, а одаряемый дает согласие на ее принятие. Заявление подписывается обеими сторонами.

3.По факту получения документов регистратор выдает расписку. На документе проставляется дата, когда человек должен прийти за новыми бумагами.

4.Квартира регистрируется, вносятся изменения в ЕГРН, выписку из него выдают заявителю на руки.

• СТОИМОСТЬ ДАРЕНИЯ.
• Расходы включают в себя:

-затраты на услуги нотариуса; -государственную пошлину;

— иные расходы, которые могут возникнуть по результату проведения сделки.

Важно! Так как дарственная оформляется между близкими родственниками, налог исключается из затрат. Поэтому, согласно НК РФ, дарение между родственниками им ничего не будет стоить.

Нотариальное заверение сделки не обязательно, но если стороны решили воспользоваться услугами юриста, им придется заплатить за составление договора, а также нотариальный тариф – 0,5% от цены квартиры. Пошлина, взимаемая государством с граждан, – 2000 рублей, это обязательный платеж. При отправке документов по почте необходимо будет оплатить услуги нотариуса и сам почтовый перевод.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Дарение – одна из часто совершаемых сделок. Если ее решили провести близкие родственники, налог не взимается. Данное обстоятельство заставляет многих граждан акцентировать внимание на этом способе.

Дарственная на квартиру между близкими относительно легко оформляется: если ее предметом выступает недвижимость, то это происходит всегда в письменной форме, участие нотариуса в процедуре не обязательно.

В конце июля 2019 года были внесены поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если совладельцы квартиры в рамках одного договора решили подарить свои доли, нотариус также не требуется.