Дарение квартиры внуку: преимущества и риски

29.07.2015

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его.

Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными.

При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Дарение квартиры внуку: преимущества и риски

Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобающим образом. Случается и так, что мошенники под разными предлогами подменяют договор купли-продажи, ренты, договором дарения, со всеми вытекающими последствиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму.

«Проблема таких договоров в том, что не все понимают, что дарение — это сразу переход права собственности«,— комментирует нотариус города Москвы, член Комиссии ФНП по законодательной и методической работе Илья Радченко.

Конечно, если гражданин решит заключать договор дарения через нотариуса, то он будет в курсе всех условий сделки: «Нотариус обязательно разъясняет сторонам, что с того момента, как регистрируется переход права собственности в Росреестре, все права переходят к новому собственнику, и в дальнейшем все уже будет зависеть от него», — отмечает Илья Владимирович.

А как быть в тех случаях, когда на момент заключения сделки отношения между дарителем и одаряемым были хорошими, а потом что-то резко изменилось? «После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает обо всех хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры.

Самое главное, что в этом случае, если даритель не докажет, что был введен в заблуждение, а это сделать очень непросто, никакой правовой защиты предоставлено не будет. Потому что по закону новый собственник имеет полное право прежнего собственника выселить» ­— подчеркивает Илья Радченко.

И ведь вроде все чисто, человек был предупрежден о последствиях и был уверен в том, что его точно не обманут, доверял одаряемому. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки.

Как же быть? Неужели никак нельзя застраховать себя от неожиданной подлости со стороны того, кому веришь? Не заключать сделок дарения вовсе? На самом деле, все не так страшно, и существует возможность подарить свою единственную недвижимость, не боясь оказаться выброшенным на улицу новым собственником, внезапно изменившим свое отношение.

В этом деле важна помощь грамотных юристов — нотариусов, и правильный, взвешенный и разумный подход. Хороший пример такого подхода продемонстрировала 98-летняя жительница Москвы — Екатерина Ильинична (имя изменено), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы, жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном, подробности неизвестны. Вообще из женщины, проработавшей полжизни в КГБ СССР, подробности вытянуть проблематично. В дополнение ко всему, бабушка плохо слышит. Спасает слуховой аппарат и совет внука: бабушке нужно говорить в правое ухо.

Внуку Екатерина Ильинична как раз и собирается подарить квартиру. Телевизор бабушка смотрит, рассказы о том, как люди, подписав дарственную, оказались на улице, слышала. И знает, что такое чаще всего случается из-за того, что люди не в курсе подробностей сделки. И заключают ее не через нотариуса, который обязательно все разъяснит, а в простой письменной форме.

Екатерина Ильинична, конечно, подвоха от внука не ждет, но подстраховаться все-таки желает. Поэтому для оформления дарственной пришла в нотариальную контору, и вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой.

Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. На этом этапе зачастую и происходят трагедии в жизни тех, кто заключил сделку дарения и передал свое имущество недобросовестным людям.

Те самые истории о выброшенных на улицу стариках, не разобравшихся в юридических тонкостях.

И хотя Екатерина Ильинична уверена в том, что внук не обманет, на всякий случай она подписывает с внуком договор, по условиям которого внук предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения.

Внук абсолютно серьезно интересуется: а может, прописать в договоре возможность проживания на следующие 50 лет? Екатерина Ильинична отшучивается, уверяет, что двадцати лет ей вполне достаточно.

Шутки шутками, а указание срока в договоре безвозмездного пользования — немаловажный момент: «Очень важно, что в данном случае прописан срок. В случае, если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок» — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус города Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно.

Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность.

Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры.

Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать.

«Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко.

В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

Нотариус обстоятельно (и громко!) объяснил Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответил на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных платежей. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика.

Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того, как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросил Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов.

Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Нотариусы советуют тщательно взвесить все за и против, планируя заключение договора дарения.

И если нет уверенности в том, что сделка не несет в себе риска, лучше не торопиться, а подумать над другими вариантами передачи недвижимости, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи или завещанием.

В любом случае, стоит обратиться к нотариусу, который разъяснит всю информацию о сделке и ее последствиях, подробно расскажет обо всех условиях и подскажет, как застраховать себя от негативных последствий.

Бабушка оставляет внуку свою квартиру: как лучше оформить собственность – рента с пожизненным содержанием, дарственная или купля-продажа

– Добрый день. Подскажите, как правильно оформить квартиру бабушки? Бабушка хотела бы мне оставить свою квартиру, но не хочет, чтобы сделку оспорили родственники. Еще она хотела бы проживать в квартире до смерти. Подскажите, как лучше оформить переход права собственности?

– Рассмотрим варианты при сделках с недвижимостью с пожилыми людьми: суть таких сделок, их плюсы и минусы, возможность оспорить.

Рента с пожизненным содержанием

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса, рента – это сделка по отчуждению имущества от одного лица к другому, в данном случае – от получателя ренты (бабушки) к плательщику (внуку). Последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать определенные денежные суммы или осуществлять содержание недвижимости иным образом.

Таким образом, основным преимуществом ренты перед дарственной является возмездность. Законодательно различается две разновидности таких сделок: постоянная и пожизненная ренты.

При пожизненной ренте форма платежей обязательно имеет денежное выражение, при постоянной ренте допускаются варианты: ренту можно вносить в виде услуг и работ. Платежи при пожизненной ренте вносятся ежемесячно.

Риск случайной гибели имущества не освобождает плательщика от исполнения договора, так как он принимает риски на себя.

Обязательным условием для заключения договора ренты является его нотариальная форма, а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума.

Преимущества и недостатки

Преимуществами оформления договора пожизненной ренты являются:

  1. Данный тип договора сложно оспорить, в том числе после смерти получателя, если исполнение по ренте было добросовестным.
  2. Сделка подлежит обязательному нотариальному заверению, что косвенно подтверждает законность ее совершения.
  3. В договоре ренты прописываются обязанности плательщика ренты, а именно четкость и емкость договорных условий.
  4. Для бабушки плюсом являются дополнительные гарантии и бонусы: она сможет проживать в квартире до своей смерти, также ей гарантируются ежемесячные выплаты и поддержка.
  5. Плательщик ренты (внук или внучка) получают гарантии перехода к ним недвижимости после смерти бабушки при условии добросовестного исполнения обязательств.

Вместе с тем договор пожизненной ренты обладает следующими минусами:

  1. Нотариальная форма договора влечет за собой дополнительные расходы по оформлению сделки.
  2. Дополнительные риски для внука: минимальное неисполнение договора может привести к его расторжению. При этом его затраты не подлежат возмещению. Более того, бабушка также может потребовать компенсации ее убытков по ст. 599 Гражданского кодекса.
  3. Если бабушка столкнется с недобросовестностью плательщика ренты, то получателю предстоит обратиться в суд для расторжения договора.
  4. Чтобы стать полноценным собственником имущества, плательщик ренты должен выждать неопределенный срок: до смерти бабушки к внуку не перейдут права собственности. Распоряжаться имуществом внук сможет только с письменного согласия получателя ренты.
  5. При пожизненной ренте не допускается ее выкуп по желанию плательщика.
  6. Пожизненная рента фиксируется в Росреестре и выступает ее обременением. Получатель ренты обладает правом залога на имущество.

Допускается ли оспорить

Договор пожизненной ренты с содержанием допускается оспорить на основаниях, которые содержатся в Гражданском кодексе. Такими основаниями являются, если рентополучатель:

  • не понимал значения своих действий;
  • был введен в заблуждение;
  • находился под воздействием обмана, насилия, угроз и пр.
  • сделка подписана в целях прикрыть иную сделку;
  • являлся недееспособным.

Договор дарения

Дарственная на квартиру выступает альтернативой вступления в права наследства. Такой вариант перехода права собственности оформляется бабушками в пользу внуков для облегчения процедуры вступления в наследство.

Дарственная представляет собой гражданско-правовой договор, в рамках которого одариваемый получает право собственности на имущество дарителя без внесения за это платы.

В рамках сделки даритель утрачивает право собственности на объект, и оно переходит в пользу того, кому отписана квартира.

По дарственной допускается передать любое имущество, но обычно договор подписывают в отношении недвижимости.

Важной характеристикой сделки является добровольность: даритель и одаряемый должны выразить свое согласие на переход права собственности на квартиру.

По дарственной допускается передать квартиру, права собственности на которую были оформлены должным образом. Квартира должна быть приватизирована, а бабушка – являться собственником по ЕГРН.

Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменном виде, так как цена квартиры превышает порог для устных сделок: такой порог составляет 3000 р.

Договор дарения не предполагает обязательного нотариального заверения, без него юридическая сила документа не утрачивается.

Но без официальной регистрации перехода права собственности на квартиру дарственная лишена смысла.

Так, если бабушка умрет до того, как стороны обратятся в Росреестр, этот документ не будет альтернативой завещанию и не будет учитываться при распределении права собственности.

По нормам п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса не допускается заключение договора, по которому квартира переходит к внуку после смерти дарителя. Такая форма перехода права собственности должна иметь форму завещания.

Преимущества и недостатки

Преимущества оформления дарственной для передачи квартиры от бабушки к внуку следующие:

  1. Дарственная – максимально простой способ перехода права собственности. Достаточно подписать договор бабушке и внуку и оформить переход права собственности. Нотариально заверять его не нужно (только по желанию).
  2. По умолчанию одаряемый получает в результате оформления дарственной налогооблагаемый доход, так как именно он является выгодоприобретателем и должен перечислить в бюджет 13% от стоимости имущества. Но Налоговый кодекс предусматривает налоговые льготы. Для передачи квартиры по дарственной для ближайших родственников налог не предусмотрен. В их числе родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, а также дети. Таким образом, при передаче квартиры от бабушки к внукам налог в виде НДФЛ 13% не предусмотрен. Это достаточно весомая статья экономии, так как НДФЛ при переоформлении квартиры может достигать нескольких сот тысяч рублей.
  3. Бабушка в любом случае освобождается от уплаты каких-либо налогов, так как даритель не платит НДФЛ.
  4. К расходам на оформление дарственной можно отнести только госпошлину за переход права собственности через Росреестр. Стоимость данной услуги составляет 2000 р.
  5. Дарственная позволяет освободить ближайших родственников от дополнительных расходов, связанных с оформлением наследства: при передаче имущества по наследству родственникам нужно заплатить 0,3% от цены на квартиру и оплатить технически-правовые услуги нотариуса.
  6. Еще одно преимущество может иметь актуальность для внука: это адресность дарственной. Если он находится в браке, то при получении квартиры по дарственной она не войдет в совместно нажитое имущество. Такая квартиры не будет подлежать разделу при разводе, так как получена бесплатно.
  7. Дарственная позволяет «обойти» некоторые законодательные ограничения: доля в недвижимости может быть передана без согласия других собственников. Таким образом, если бабушка владеет только долей в собственности, она спокойно может передать ее внуку по дарственной без согласия других собственников.
  8. Скорость переоформления права собственности. По дарственной квартира передается предельно быстро, что актуально при тяжелой болезни дарителя либо при его желании покинуть территорию страны.
Читайте также:  Как рассчитать ипотечный кредит?

Дарственная не лишена недостатков. Допускается определить следующие минусы дарственной:

  1. Дарственную легко оспорить, что отличает ее от договора купли-продажи. Сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица.
  2. Даритель не вправе прописать особые условия передаваемого имущества. Дарственная выступает безусловной сделкой, и при ее заключении все права на квартиру должны перейти к получателю. То есть внук может сразу распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, сдать в аренду, передарить по своему усмотрению.
  3. Что касается еще одного потенциального недостатка дарственной в виде возможной уплаты НДФЛ дарителем, то в отношении сделки между бабушкой или внуком он не актуален, о чем говорилось выше.
  4. Даритель, то есть бабушка, ничего не получает по дарственной.

Допускается ли оспорить

Ключевым недостатком перехода права собственности по дарственной является возможность ее оспорить: такое право принадлежит как участникам сделки, так и третьим лицам. Обычно инициатива в спорах принадлежит недовольным родственникам бабушки, которые могли бы претендовать на долю в наследстве.

Дарственную допускается признать недействительной по таким причинам:

  1. Сделку оформил социально незащищенный родственник, тем самым он ухудшил свои жилищные условия. Упор делается на то, что бабушка не отдавала себе отчета, что после оформления дарственной она останется без квартиры.
  2. Дарственная была оформлена престарелым лицом или лицом с психическими нарушениями. Родственники, желающие оспорить дарственную, делают акцент на том, что бабушка не способна мыслить рационально в силу возраста, она недееспособна и не может выступать дарителем в договоре.
  3. Дарственная подписана под влиянием шантажа, угроз или давления, бабушка не отдавала отчета в том, какой именно документ она подписывает.

Свести к минимуму риски оспаривания можно через заверение дарственной у нотариуса. Оформить дарственную у нотариуса целесообразно, если у бабушки с внуком есть сомнения, что родственники не попытаются ее оспорить. Нотариус должен удостовериться, что оформление дарственной является актом доброй воли бабушки, она отдает себе отчет в совершаемых действиях и последствиях подписания документа.

Наличие нотариального заверения снижает к минимуму риски оспаривания дарственной родственниками. Но за него необходимо будет заплатить: стоимость услуги по заверению дарственной у нотариуса составляет:

  • 0,2% от оценочной стоимости квартиры до 10 млн р. +3000 р. – плата за технико-правовую работу;
  • 0,1% от оценочной стоимости квартиры более 10 млн р. + 23000 р. – плата за технико-правовую работу, но не более 50 тыс. р.

Например, бабушка решила передать по дарственной квартиру с ценой 2 млн р. Стоимость заверения дарственной у нотариуса составляет (2 млн р. * 0,2% + 3000) = 7000 р.

За то, чтобы нотариус сам составил договор дарения, нужно будет доплатить 1-2 тыс. р.

Купля-продажа квартиры

По российским законам нет запрета на подписание договоров купли-продажи между родственниками. То есть бабушка вправе оформить договор купли-продажи со своим внуком. Главное, чтобы внуку на момент подписания сделки уже исполнилось 14 лет.

Договор купли-продажи предполагает переход права собственности от бабушки-продавца к внуку-покупателю на возмездных началах.

Преимущества и недостатки

Плюсами оформления договора купли-продажи являются:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее 5 лет.
  2. Договор купли-продажи содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Минусы подписания договора купли-продажи во многом связаны со спецификой налогообложения:

  1. Если квартира находится в собственности бабушки менее 5 лет, то она не освобождается от налогообложения. С 2016 года правила расчета налогооблагаемой базы ужесточились: ранее продавцы прописывали в договоре купли-продажи суммы до 1 млн р., что позволяло им уйти от налогообложения. Они применяли положенный вычет в 1 млн р. и получалось, что их налогооблагаемая база обнулялась. Но после 2016 года данную лазейку устранили. Если кадастровая цена квартиры превысила договорную, то учитывается цена в размере 70% от кадастровой и на ее основе рассчитывается НДФЛ. При превышении договорной цены кадастровой стоимости нужно брать стоимость из договора.
  2. Внук не сможет получить налоговый вычет при заключении сделки с бабушкой, так как он считается ее близким родственником.

Также следует учесть, что квартира по договору купли-продажи войдет в состав совместно нажитого имущества. У купли-продажи есть еще одно ограничение: другие собственники обладают преимущественным правом покупки квартиры.

Дарение квартиры внуку: преимущества и риски

Допускается ли оспорить

По сравнению с дарственной договор купли-продажи сложнее признать недействительным в судебном порядке. Но такие риски все равно сохраняются. Так, если владелец квартиры достаточно пожилой, то стоит дополнительно себя обезопасить и предпринять следующие действия:

  1. Получить справку в органах опеки о дееспособности бабушки.
  2. Получить справку из наркологического и психодиспансера о дееспособности бабушки.
  3. Завершить договор нотариально.

Другие основания для оспаривания договора купли-продажи стандартны: договор подписан под влиянием обмана или угроз; договор являлся мнимой сделкой, подписанной для прикрытия другой сделки (например, дарения); сделка не была заверена нотариально (при отчуждении жилья, которое принадлежало несовершеннолетнему и недееспособному лицу).

Что лучше выбрать при сделках с пожилым человеком

Однозначно ответить на вопрос, какая из форм сделок при передаче квартиры от бабушки к внуку будет оптимальной, нельзя. Все будет зависеть от специфики ситуации: отношений между родственниками, рисков оспаривания сделки, сроков владения недвижимостью, возмездного или безвозмездного характера передачи и пр.

Наиболее популярной формой переоформления права собственности на квартиру между близкими родственниками является дарственная, так как это самая простая и удобная форма договора. К ней стоит прибегнуть при отсутствии рисков оспаривания сделки со стороны иных родственников.

Другой менее распространенной формой является оформление договора купли-продажи, в рамках которой внук может передавать средства за квартиру бабушке.

Дарственная оптимальна при близких отношениях между внуком и бабушкой, так как в данном случае внук сразу приобретает права собственности и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Подписание договора купли-продажи для квартир с небольшим сроком владения влечет для бабушки налоговые последствия, а внука лишает право на вычет. В данном случае однозначно выгоднее дарственная.

Договор ренты с пожизненным содержанием между близкими родственниками подписывается редко ввиду его сложности. Но договор ренты делает бабушку (получателя ренты) более защищенной по сравнению с оформлением дарственной: снимаются риски того, что внук продаст квартиру, и бабушка останется без крыши над головой.

Поэтому договор ренты целесообразно подписывать при наличии сомнений в добросовестности своего родственника. Также допускается заменить его на завещание: в этом случае права собственности перейдут к внуку только после смерти бабушки по результатам вступления в права наследования.

При этом договор ренты ущемляет права внука, так как высоки риски того, что после смерти бабушки его постараются признать недобросовестным плательщиком и лишить прав на квартиру.

Даже если формально бабушка отдает себе отчет в своих действиях и дееспособна, то это не означает, что сделка не будет оспорена со стороны родственников. Есть высокая вероятность того, что родственники обратятся в суд с иском о признании любой формы сделки недействительной по причине старческой деменции или слабоумия бабушки на момент подписания.

Поэтому при подписании договора купли-продажи или дарения не стоит экономить на услугах нотариуса. Нотариус потребует дополнительные справки, подтверждающие вменяемость бабушки, и возьмет плату за свою работу, но он также станет гарантом в суде, что бабушка отдавала отчет в сути подписываемого договора.

Риски оспаривания сделок с участием нотариуса сводятся к минимуму.

Дарение имущества внуку или внучке

Отечественное семейное законодательство рассматривает внуков как близких родственников, что позволяет совершать в их пользу дарение, без какого-либо ущерба финансовому состоянию одаряемых, ввиду освобождения от обязанности уплаты НДФЛ.

Такое освобождение действует также и при дарении недвижимости, в том числе и квартир, которые являются одним из самых распространенных подарков в пользу внуков.

Вместе с тем дарение недвижимости сопряжено с особенностями оформления, государственной регистрацией, правовым статусом одаряемого, наличием дееспособности и прочими нюансами, которые будут рассмотрены далее.

Как оформить дарение внуку или внучке

Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (ст.

572 ГК), согласно которой, даритель передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо.

По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь устную форму. Однако имеется и ряд исключений, требующих составления письменного документа.

Внимание

Согласно п. 2 ст. 574 ГК, договор дарения в пользу внуков должен оформляться письменно, если имеет место обещание дарения в будущем — нарушение данного требования влечет ничтожность заключенного документа.

Кроме того, письменное оформление дарственной в пользу внуков также потребуется в случаях дарения им недвижимости и транспортных средств.

Эти требования не закреплены законодательно, однако возникают в связи с необходимостью проведения государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и постановки транспортного средства на учет.

Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.

договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст. 432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки.

Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку. В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные (ст. 157 ГК) и другие условия.

Важно

Если подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них (ст. 580 ГК). Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.

Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями.

Дарение квартиры внукам

Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука. Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности дарственной и соблюдения прав одаряемого.

Переход прав на объекты недвижимости, согласно ст. 131 ГК, подлежит обязательной государственной регистрации, которая проводится по правилам, установленным ФЗ № 122 от 21.07.97г. Для ее проведения заявителю (как правило, одаряемому внуку) необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно п. 22 ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. рублей.

Читайте также:  Выписка из квартиры - сроки ожидания и причины затягивания выдачи результатов

Порядок проведения регистрации требует от заявителя представления ряда документов, среди которых фигурирует и дарственная. Ввиду этого она всегда должна иметь письменную форму.

Договор дарения квартиры в пользу внуков должен содержать подробное описание, конкретизирующее передаваемую квартиру и выделяющее ее из числа других объектов недвижимости. Для этого в договоре указывается местонахождение и адрес объекта недвижимости, этаж дома, количество комнат и их состояние, площадь, данные технического паспорта и прочие сведения.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется по составленному сторонами сделки передаточному акту. Так, сведения, конкретизирующие предмет сделки целесообразно также указать и в нем.

Поскольку внуки, согласно ст.

14 СК являются близкими родственниками, то получение ими в подарок недвижимости не может считаться облагаемым налогом доходом (п. 18.1 ст. 217 НК).

Для этого при составлении дарственной целесообразно указать на наличие близких родственных связей между сторонами дарения, а также приложить подтверждающие данный факт документы.

При передаче в пользу внука квартиры, даритель обязан оповестить его об имеющихся в ней недостатках, которые могут угрожать его здоровью и имуществу (ст. 580 ГК). При наличии оных, целесообразно отразить их в договоре или передаточном акте.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста. Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука.

К сведению

Согласно ст. ст. 26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации.

Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК).

Касательно несовершеннолетних, то для их личного участия, достаточно письменного разрешения на то законных представителей (родителей) (п. 1 ст. 26 ГК).

Таким образом, дарение в пользу несовершеннолетнего внука квартиры, требует со стороны дарителя учета объема его дееспособности. Поскольку дарение квартиры требует обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК), личное участие малолетнего в такой сделке недопустимо, а несовершеннолетнего — допустимо по письменному согласию законных представителей.

Особого внимания требуют случаи, когда дедушки и бабушки являются одновременно законными представителями своих внуков (к примеру, в случае опеки).

В подобных случаях, при дарении малолетнему, правила представительства запрещают участие одного лица со стороны и дарителя и одаряемого.

Для реализации такого дарения, дарителю целесообразно обратиться в органы опеки для назначения временного законного представителя в целях проведения сделки в пользу малолетнего.

При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же. При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации.

Пример

Гражданин М. решил подарить своему внуку Г. на совершеннолетие загородный дом. Для этого за месяц до праздника, он решил оформить на него дарственную. Составив и подписав договор, а также собрав все необходимые, по мнению М. документы, стороны перешли к переоформлению недвижимости в Росреестре.

Подав пакет документов, М. получил расписку об их получении, в которой была указана дата выдачи свидетельства о праве собственности. Явившись в Росреестр в указанную дату, вместо свидетельства М. получил постановление об отказе в регистрации, мотивированное тем, что Г.

не был наделен должным объемом дееспособности для заключения данной сделки.

А именно, согласно ст. 26 ГК, Г должен был получить для того письменное согласие одного из своих родителей. Поскольку М. был в ссоре с родителями Г., сторонам пришлось дождаться наступления совершеннолетия одаряемого, только после чего составив новый договор и по-новому подав документы, государственная регистрация прошла успешно.

Налоги при дарении внуку или внучке

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральной формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из этого правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, акций долей и паев — в общих случаях их получения, у одаряемого возникает налоговая обязанность.

Важно

Согласно ст. 14 СК РФ, внуки признаются близкими родственниками. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, близкое родство освобождает одаряемых от обязанности уплаты 13% НДФЛ.

Таким образом, внуки будут освобождены от подоходного налога, независимо от вида подарка, полученного по договору дарения.

Для реализации данного права внуков, в договоре целесообразно указать на наличие близкого родства, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в ФНС.

Кроме подоходного налога, у одаряемого внука может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц (ст. 399 НК). Такая обязанность возникает в случае получения в подарок объекта недвижимости (ст. 401 ГК).

В зависимости от наличия решения о том законодательного органа субъекта РФ (ст. 402 НК), налог на имущество подлежит исчислению либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимости. Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки зависят от наименования и стоимости объекта недвижимости и составляют от 0,1 до 2%. Уплата указанного налога осуществляется ежегодно.

Дарение является одним из самых распространенных гражданско-правовых способов отчуждения имущества в пользу внуков. Выбор именно этого договора вполне очевиден, особенно учитывая простоту составления дарственной, отсутствие обязательной нотариальной формы, специальный нотариальный тариф при его проведении, освобождение одаряемого от НДФЛ и т.п.

Вместе с тем, оформление дарственной невозможно без учета законодательных требований относительно формы и содержания договора, проведения дополнительных и последующих процедур (оценки, госрегистрации и т.д.), соблюдения запретов и ограничений.

Только тогда договор дарения станет отличным и удобным способом отчуждения движимого и недвижимого имущества в пользу внуков.

Консультация юриста

Вопрос

При оформлении сделки дарения на женатого внука, нотариус затребовал паспорт его жены и их свидетельство о браке. Скажите, законны ли такие требования нотариуса и возможно ли провести сделку без жены внука?

Ответ

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, полученное во время нахождения в браке в дар, является частной собственностью одаряемого.

Исходя из этого, на него не может распространяться режим общей собственности супругов.

Поскольку дарение совершается исключительно в пользу внука, участие его супруги, как и ее документы, не требуются для оформления сделки, ввиду чего требования нотариуса следует считать незаконными.

Вопрос

Могу ли я подарить свою квартиру внучке с условием, что за мной останется право пожизненного проживания в ней?

Ответ

Право пожизненного проживания предполагает ограничение права собственности одаряемого, что недопустимо.

Таким образом, более правильно будет прописать в договоре право дарителя на бессрочное проживание, которое, однако, беспрепятственно может быть прекращено в случае реализации одаряемым его права собственности — продажи, мены, сдачи квартиры в аренду и т.д. До такого момента даритель будет иметь право проживать в квартире как член семьи собственника (ст. 292 ГК).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Дарение квартиры внуку: преимущества и риски || Права внука на квартиру бабушки

  • Договор необходимо оформлять в письменном виде.
  • Не обязательно обращаться к нотариусу, так как за его удостоверение он может взять до 20 тысяч рублей.
  • Сейчас образцы договоров дарения можно найти в любой книге, посвященной образцам договоров, или в интернете.

В договоре обязательно указываете, что квартира передается в дар.

Требовать при этом от внука ответных действий (например, ухаживать за Вами или содержать Вас) можно только в устной форме, рассчитывая на его благодарность.

  1. В договор такие фразы включать нельзя, потому что это не договор ренты.
  2. И отказаться от своего дорогого подарка впоследствии по причине невыполнения внуком своих обещаний тоже не получиться.
  3. Суд откажется расторгать дарственную по этому поводу.

Если Вы находитесь в браке, то для совершения сделки надо оформить нотариальное согласие супруга на дарение квартиры, потому что Ваше жилище – это совместная собственность, супруг имеет равные права на нее.

Отменить дарение можно только в крайних, нелицеприятных случаях. Если внук покушался на жизнь Вашу или членов семьи либо нанес телесные побои дарителю (ст. 578 Гражданского кодекса).

Некоторые люди прописывают в договоре, что дарение отменяется, если даритель переживет своего родственника. Такое условие допускается законом и представляется логичным, если известно, что у внука опасная работа или предстоит служба в армии (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Договор дарения квартиры обязательно регистрируется в Росреестре, потому что это недвижимая вещь.

Можно оформить и подписать акт приема передачи, либо в самом договоре прописать, что квартира передана внуку на дату подписания договора. Если Ваш внук еще ребенок, за него договор должны подписать один из родителей.

Наследование внуками по закону

Если перед смертью бабушка составила завещание, в котором определила своими наследниками внука или внучку, никаких вопросов не возникает. Внуки вступают в наследство согласно воле завещателя.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)

Если же бабушка завещания не оставляла, наследование происходит в соответствии с законодательными нормами.

При отсутствии завещания наследование происходит согласно закону. Гражданский кодекс (статьи 1141-1145) предусмотрел порядок поочередного принятия наследства родственниками умершего. Подробнее ознакомиться с перечнем очередей наследников по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Тем не менее, пункт 2 статьи 1142 ГК РФ устанавливает, что внуки и внучки являются наследниками по праву представления в составе первой очереди. Что это значит?

Это значит, что внуки и внучки имеют право наследования после бабушки только в том случае, если родители (дети бабушки) умерли раньше нее или одновременно с ней. Если родители живы и здоровы, они вступают в наследство после бабушкиной смерти. А их дети – бабушкины внуки — нет.

Если же бабушкины дети умирают после бабушки, не успев принять наследство, внуки могут наследовать по праву наследственной трансмиссии. Но тогда они становятся наследниками уже не своей бабушки, а своих родителей.

Обратите внимание!

Есть интересный подход, правда, не часто используемый на практике.

Когда в договоре прописывается обещание подарить квартиру, обусловленное каким-либо событием.

Например, квартира будет подарена внуку после окончания университета. В этом случае договор подписывается Вами и внуком, но не регистрируется в Росреестре, пока не произойдет это событие.

Кроме того в такой версии договора надо указать, что квартира еще не передана и будет передана по акту.

Только с даты подписания такого акта передача квартиры считается состоявшейся.

Такой необычный договор об обещании дарения удобен для дарителя, так как можно отказаться от его исполнения, если вдруг после его подписания с дарителем произойдет непредвиденное изменение его жизни (имущественного положения или семейного, а также состояния здоровья) (ст. 577 Гражданского кодекса). Такой отказ надо оформить письменно.

Предлагаем ознакомиться:  Образец жалобы вышестоящему прокурору

Но конечно не понравится внуку, так как долгожданное владение квартирой откладывается на период учебы. После получения вожделенного диплома можно обращаться за регистрацией договора в Росреестр.

Налог

  • При дарении недвижимости внуку заплатить надо только за регистрацию договора в Росреестре одну тысячу рублей.
  • Больше ничего платить не надо, ни дарителю, ни внуку.
  • Потом что статья 217 Налогового кодекса предусмотрела освобождение от уплаты налогов, если дарственная совершается между членами семьи и близкими родственниками, в том числе между бабушкой (дедушкой) и внуками.
Читайте также:  Как и зачем нужно получать разрешение на перепланировку квартиры?

Возможен ли отказ в пользу внуков?

Как можно вступить в наследство внукам при живых родителях?

К сожалению, никак. Невозможен даже отказ в пользу внуков.

Согласно пункта 1 статьи 1158 отказаться от наследства можно только в пользу наследников по завещанию или закону, в том числе, по праву представления или наследственной трансмиссии. Но внуки наследуют по праву представления или трансмиссии только если их родители (бабушкины дети) уже умерли. В противном случае внуки не являются наследниками, значит, в их пользу не может быть совершен отказ.

Единственный возможный вариант наследования внуками — принятие наследства родителями (бабушкиными детьми) и дальнейшее отчуждение внукам (своим детям).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Если кто-то из родных захочет оспорить договор дарения, он сможет сделать это только в суде.

Основанием может быть подозрение на недееспособность. Поэтому постарайтесь совершить сделку, пока Вы еще себя хорошо чувствуете. Если над Вами оформлена опека, такую сделку за Вас будет заключать Ваш опекун с разрешения органов опеки.

Опасность для внука представляет ситуация, если Ваша квартира находится в залоге у банка по ипотеке. Если Вы остаетесь должником и подарили заложенную квартиру, банк вправе ее у внука отсудить.

Таким образом оформление дарственной внуку вполне доступная и недорогостоящая процедура, для совершения которой не требуются серьезные денежные средства.

Предлагаем ознакомиться:  Ндфл платить с копейками или без 2019

Но все-таки лучше посоветоваться с юристами, какие условия вписать в договор, и тщательно продумать последствия.

Ведь подарив квартиру, Вы можете остаться без крова, потому что новый собственник (Ваш внук) вправе продать полученный дар без Вашего согласия.

Дарение имущества внуку или внучке в 2020г. — как избежать ошибок?

В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся продажи подаренного имущества и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности.

Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке.

Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн! Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше!

Вводная информация по теме

Дарение от бабушек и дедушек в пользу своих внуков в 2020 году – относится законодателем к категории юридических сделок, которые совершаются между близкими родственниками.

При этом, подобные дарственные, как и другие, подразумевают под собой фактическую передачу имущественных благ, разрешённых к владению гражданами РФ, на безвозмездной основе.

Широкая популярность таких сделок обусловлена не только простотой их оформления, но и полным отсутствием налогообложения дарения между родственниками.

Однако, это совершенно не значит, что заключение подобных соглашений не вызывает вопросов и затруднений. К примеру, ситуация может быть существенно усложнена тем, что одаряемая сторона, в роли которой выступает внук, не имеет права самостоятельно принимать участие в сделке (например, лицо является несовершеннолетним).

Оформление договора дарения внуку или внучке в 2020 году

Сам процесс совершения дарения в 2020 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества дарителем в пользу одаряемого (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ).

В роли дарителя сегодня может выступать практически любое лицо, кроме перечисленных в 575 статье Гражданского кодекса (например, недееспособные или малолетние граждане). Однако, одаряемыми в таких сделках могут выступать и эти лица.

Вместе с тем, согласно нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев дарственные заключаются именно между близкими родственниками, в категорию которых, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации входят:

  • Супруги;
  • дети;
  • родители;
  • братья и сёстры (в том числе и неполнородные);
  • внуки;
  • а также бабушки и дедушки.

Исходя из установленных в СК РФ норм, мы можем признать тот факт, что договор дарения между бабушками/дедушками и их внуками – относится к сделкам, заключаемым близкими родственниками, что, само по себе, автоматически влечёт определённые последствия совершения соглашения.

Законодателем определён список требований, относящихся к подобным сделкам. В него входят:

  1. Определённый субъектный состав сделки дарения. Стоит отметить тот факт, что в случае, если внук несовершеннолетний – в сделке обязан участвовать его законный представитель (родитель или специалист органов опеки).
  2. Соблюдение установленной для подобных соглашений формы. Напоминаем, что договор дарения, согласно действующему законодательству Российской Федерации состоянием на 2020 год – может быть заключён между сторонами как устной, так и в простой письменной форме. При этом, нотариальное заверение соглашения сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако, в определённых ситуациях, с перечнем которых можно ознакомиться в 574 статье Гражданского кодекса РФ – дарственная должна заключаться исключительно письменно!
  3. Наличие признака безвозмездности сделки. Так как дарение является полностью безвозмездной сделкой – в содержании договора рекомендуется обозначить желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив за счёт этого собственность одаряемого без каких-либо встречных требований к последнему. При наличии таковых условий – дарение будет признано недействительным (согласно 167 и 170 статьям ГК РФ).
  4. Перечисление основных свойств и характеристик даримого предмета, которые бы выделяли его из числа аналогичных.

Также, напоминаем, что стороны соглашения имеют право расторжения дарственной в одностороннем порядке. Так, согласно нормам, описанным в 573 статье ГК РФ – одаряемая сторона имеет право отказаться принять дар, а, исходя из 577-578 статей того же законодательного акта – даритель может отказаться исполнять договор.

Важно: Дарственная между бабушками/дедушками и внуками может быть реальной (передача объекта дарения осуществляется при заключении соглашения) или консенсуальной (так называемый договор обещания дарения в будущем), когда даритель обещает передать подарок в собственность одаряемого в установленный в содержании договора дарения срок.

Таким образом, составляя договор дарения, стороны обязаны включить в него следующие пункты, без наличия которых сделка может быть классифицирована законодателем как ничтожная и недействительная:

  • Наименование сделки (например — договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
  • место заключения соглашения и дата;
  • важная информация о сторонах дарения, а также их реальные реквизиты;
  • объект сделки;
  • характеристики и уникальные свойства предмета дарения;
  • обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
  • перечень особых условий (к примеру, список оснований для изменения или же расторжения договора);
  • степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении освобождения от уплаты НДФЛ);
  • подписи.

Как подарить квартиру внукам в 2020 году

  • Очень часто, имея в собственности жилое имущество, дедушки и бабушки в силу определённых причин желают передать его в собственность не своих детей, но в собственность внука или внучки.
  • В первую очередь, оформляя сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости (в категорию которых входят, согласно 15 и 16 статьям Жилищного кодекса Российской Федерации и 130 статье Гражданского кодекса, частные дома и квартиры), необходимо учитывать, что такие дарственные требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.
  • Кроме того, решив передать таким образом квартиру стоит учесть следующие важные особенности проведения сделки:
  1. Дарение должно быть оформлено в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.

  2. В содержании дарственной нужно перечислить признаки жилья, которые бы выделяли его из числа аналогичных объектов недвижимости (информация из технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и пр.). В том случае, если речь идёт о безвозмездном дарении доли – обязательно указывается её размер.

  3. В тексте соглашения должна фигурировать ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру.
  4. Рекомендуется указать в дарственной степень родства сторон. Это существенно облегчит процесс освобождения от уплаты налога на дарение в 2020 году.

  5. Также, опытные юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют обязательно определить в акте особые условия договора дарения (какие-либо ограничения и обременения, право дарителя проживать в подаренной им квартире и пр.).
  6. В тексте основного документа стоит обозначить фактическую стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.

  7. К основной дарственной, стороны могут составить акт приёма-передачи, который отражает исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).

Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным – является государственная регистрация права собственности внука или внучки. Именно после получения на руки соответствующей справки одаряемый считается законным владельцем квартиры.

Порядок регистрации регулируется ФЗ под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года («О госрегистрации прав…»). Для её осуществления сторонам дарения недвижимости нужно оформить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

  • паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые участвуют в сделке;
  • квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности, сумма которой на 2020 год составляет 2 000 российских рублей (согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации);
  • заявление;
  • дарственную в 3 экземплярах;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на даримую квартиру;
  • вся техническая документация на жилплощадь (паспорт, справки БТИ и пр.);
  • выписка из домовой книги о том, что в передаваемом по договору дарения жилье проживают/не проживают другие (помимо собственника) граждане;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки второго супруга/супруги, если даримая квартира является частью совместно нажитого в браке имущества;
  • письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если на передаваемой в дар жилплощади проживают недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых могут быть нарушены в результате совершения сделки.

Дарение несовершеннолетним внукам в 2020 году

Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране. При этом, законодатель не ограничивает тип и вид имущественных благ. Проще говоря, внук или внучка могут получить по дарственной всё – от плюшевого мишки до объектов недвижимости и больших денежных сумм.

Как мы уже упоминали в начале статьи, сложной оформление соглашения о безвозмездном дарении может стать лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает малолетнее лицо.

Причина сложности кроется в том, что в данной ситуации – согласие на принятие подарка фактически получается не от одаряемого, но от его законного представителя, в роли которого в 2020 году могут выступать, согласно 12 пункту 5 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, а также 64 статьи Семейного кодекса Российской Федерации:

  • родители;
  • попечители;
  • усыновители;
  • опекуны.

По этой причине стороны дарения должны указать не только данные самого внука/внучки, но и включить в содержание соглашения информацию о его представителе, уточнив, что данное лицо участвует вместо малолетнего или недееспособного гражданина.

Налогообложение при дарении внукам в 2020 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совершение любой гражданско-правовой сделки, которая предполагает получение дохода одной или обеими сторонами – подлежит налогообложению (23 глава Налогового кодекса РФ об НДФЛ).

При этом, 208, 210 и 224 статьи НК РФ регулируют порядок установления налога на прибыль и его размер. Проще говоря, налогоплательщик обязан уплатить с каждой сделки, принесшей ему прибыль, сумму равную 13% (в некоторых случаях 30%) от общей стоимости данной сделки, то есть от рыночной стоимости имущественных благ.

При совершении договора дарения такая обязанность формируется только у одаряемой стороны. Однако, согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 217 НК РФ, законодатель допускает 2 ситуации, когда одариваемый освобождается от обязательной уплаты НДФЛ:

  1. доходы были получены одаряемым в натуральной или денежной формах, если данные доходы не связаны с паями, акциями, недвижимостью, долями и транспортными средствами;
  2. доходы были получены в результате сделки в роли сторон которой выступали близкие родственники.

Второе основание для отмены налогообложения при дарении полностью подходит для дарственных между бабушками/дедушками и их внуками.

Вопрос — Ответ

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *