Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Для того чтобы сделать человеку подарок в виде доли в правах на квартиру, необходимо составить специальное соглашение – договор дарения.

Эта договоренность имеет свои нюансы и особенности и их необходимо учесть, чтобы составить все правильно. В противном случае, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией договора и в решении имущественных вопросов.

В данной статье вы узнаете, как составить и написать дарственную на часть имущества. Также вы найдете образец дарственной на 1/2 часть квартиры.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, закрепляющий собой безвозмездную сделку между двумя гражданами.

Дарственная является достаточно щепетильной темой, поскольку ее часто используют, чтобы обойти некоторые законы, поэтому со стороны законодательства она очень тщательно регулируется. Сводом законов, которые решают вопросы, связанные с данным аспектом гражданского права, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статье 572 дается подробное разъяснение тому, чем является дарственная. Согласно этому закону, дарение – это абсолютно безвозмездная процедура. То есть недопустимо, чтобы на подарок отвечали как-либо материально.

Если обозначить в договоре возвратную плату за подарок, его просто не примут в реестре. Так что, на основании дарственной продать долю не выйдет. Для этого существует сделка купли продажи.

Также нельзя внести пункт, указывающий на то, что имущество сменит собственника после смерти предыдущего. Для таких сделок существует наследственное право.

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Одаряемых может быть и несколько. Учитывая, что передается лишь часть квартиры, это особенно актуально в данном случае. Ведь часто бывает, что собственник всей жилплощади хочет разделить ее между несколькими одаряемыми.

Насчет деления квартиры в Гражданском кодексе есть отдельная статья. Статья 113 говорит о том, что квартира входит в перечень неделимой собственности. Так что, не выйдет подарить кому-либо определенные квадратные метры. То есть, передать можно не часть квартиры, а именно долю в имущественных правах на недвижимость.

Конечно, можно даже выделить одаряемому отдельную комнату. Правда, можно столкнуться с трудностями, если жилище изначально находилось в долевой собственности. Придется заключать еще одно соглашение с остальными собственниками, о том, что они согласны выделить новому владельцу определенный кусок дома.

Еще один важный аспект – это регистрация дарственной. О ней говорится в статье 574 Гражданского кодекса. Согласно этому закону, просто составить соглашение, мало. Оно должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это такой специальный государственный орган, который занимается всеми делами, связанными с переходом имущества между гражданами. Дело в том, что именно этот орган вносит изменения в государственный реестр недвижимости.
Поэтому, пока договоренность не пройдет через данную инстанцию, она не приобретет юридическую силу. Соответственно одаряемый никакого имущества не получит.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с нюансами регистрации договора дарения квартиры через Росреестр.

Очень трепетное отношение у законодательной базы к совместно нажитому в браке имуществу. Тут вступает в силу Семейный кодекс.

Если имущество принадлежит семейной паре, то один супруг, прежде чем ее кому-нибудь подарить, должен добиться от второго письменного разрешения. Затем это письменное согласие заверяется у нотариуса. Только так ему можно придать юридическую силу.

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформленияОднако статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации четко определяет что собственность, которая была получена до брака, является личной, а значит, может участвовать в процедуре дарения какого-либо согласия.

Кроме того, личной считается также собственность, полученная путем безвозмездной сделки. То есть, если одному из супругов подарили долю в квартире, второй не может на нее претендовать.
За исключением того случая, когда супружеская пара совместными усилиями вкладывает деньги и труд в улучшение качества жилищных условий.

Ну и последний свод законов, который вмешивается в процедуру передачи собственности – это Налоговый кодекс. С точки зрения налоговой, любая собственность, полученная на безвозмездной основе, считается прибылью.

Как известно, любая прибыль в нашей стране облагается налогом. То есть, одаряемый может получить только 87% от подарка. Остальное принадлежит государству. Но не на всех распространяется тринадцатипроцентный налог.

Передача жилплощади внутри семьи – это не прибыль, а значит, одаряемый может рассчитывать на бесплатное получение имущественного права.
Главное доказать близкородственные связи между сторонами соглашения.

ВАЖНО! Дальние родственники оплачивают налог в полной мере.

Основания и условия заключения

Нет никаких принципиальных особенностей, которые резко отличали бы дарение доли от дарения квартиры целиком. Так что, по большей части, договоренность составляется на общих основаниях. Необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. В соглашении не должно быть указано никаких встречных подарков, а тем более платы от одаряемого дарителю. Такую договоренность попросту не примут.
  2. Взаимное согласие. Если вы хотите оформить дарственную в качестве сюрприза одариваемому, ничего не выйдет. Обе стороны сделки должны дать свое согласие на ее проведение. Так что насильно сделать подарок никак не выйдет. Тем более, не выйдет заставить кого-то передать вам собственность.
  3. Обязательная процедура регистрации. Даже если вы заверили все бумаги у нотариуса, этого по-прежнему недостаточно. Договоренность должна быть зарегистрирована Росреестром, чтобы стать основанием для права получения жилья.
  4. Никто не запрещает указать в дарственной, что передача состоится через определенный промежуток времени или после того, как произойдут какие-либо события. Но указать, что она состоится после смерти дарителя – это обход права наследования. Такую сделку не зарегистрируют.
  5. Можно передать часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Но если собственность на жилье совместная, то потребует получить согласие всех остальных собственников. Или же добиться вычленения своей части через суд.
  6. В ситуации, когда дарителю принадлежит определенный участок земли, а также постройка, располагающаяся на нем, их нельзя разделять. Если вы дарите часть имущественных прав на землю, они должны идти в комплекте с постройкой на ней. И наоборот, постройку без земли тоже нельзя передать.

На нашем сайте вы можете узнать порядок проведения данной процедуры, размер госпошлины, а также где можно оформить дарение доли квартиры.

Внимание! Кроме обязательных, можно ввести в соглашение свои условия передачи. Главное — не переборщить с ними, чтобы ни у кого не возникло подозрение о том, что под дарственную маскируется продажа жилплощади.

Виды сделок

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

  1. Типовая. Это самая обычная процедура, не содержащая в себе каких-либо специфических условий и составленная в типичных обстоятельствах.
  2. Обещание. Тут уже все немного сложнее. Тут уже указывается срок, по наступлению которого состоится переход или же обстоятельство. С обстоятельствами следует быть аккуратней, чтобы это не превратилось в продажу жилья.
  3. По общим правилам, в случае смерти дарителя, обязательства переходят к лицам, унаследовавшим жилплощадь. Но есть возможность заранее предусмотреть такой исход и указать, что осуществить соглашение можно только при живом дарителе.
  4. С описью наполнения. Если вместе с жилплощадью идут ценные вещи, их нужно описать для определения полной кадастровой стоимости.
  5. С двумя одаряемыми. Особенно актуально при долевом переходе. Можно сделать подарок двум людям сразу.

Шаблон документа

Выглядит договор на долю жилья следующим образом:
Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления
Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления
Здесь вы можете скачать образец бланка договора дарения половины квартиры.

Это типовой образец, который есть возможность дополнять при желании. Но по стандарту указать тут необходимо следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Как можно более четко определить рамки той части жилплощади, которая участвует в процедуре.
  • Выписка из государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что жилплощадь действительно принадлежит дарителю.
  • Информация об обременениях, сопровождающих жилище.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Подписи.

На нашем сайте вы можете найти необходимый список документов для договора дарения доли квартиры, а также перечень служб, которые придется посетить.

Особенности и нюансы

  • Если вы решили составить договор, который предполагает не передачу жилья, а обещание сделать в будущем, необходима предварительная договоренность. Выглядит она следующим образом:
    Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления
    Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления
  • Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.
  • Здесь необходимо конкретизировать как долю, участвующую в процедуре, так и сроки ее завершения.

Также свои особенности имеет и соглашение о передаче 1/2 жилплощади. Но особенность заключается лишь в том, что после совершения сделки двое владельцев будут иметь полностью равные права на жилище. Что касается самой дарственной, она составляется так же, только нужно уточнить, что участвует именно половина жилплощади.

Еще один спорный момент – нужен ли нотариус? С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. С другой стороны, нотариус способен подтвердить сделку, что станет доказательством ее правомерности.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире, куда их подавать

Дарение любого имущества, в том числе и доли в квартире, регламентировано законодательством Российской Федерации. Любая собственность может быть подарена третьим лицам. Главным условием при этом является наличие у дарителя права на обладание.

Чтобы заключить подобную сделку, необходимо подготовить перечень документов для дарения доли в квартире, и подать их в соответствующее ведомство.

Читайте также:  Страхование титула при покупке квартиры: сколько стоит в ингосстрах, что это такое, что дает титульная страховка и от чего защищает

Отсутствие каких-либо обязательных бумаг может послужить основанием для отказа в рассмотрении прошения о перерегистрации прав собственности при дарении.

Особенности дарения доли

Дарение любой недвижимости осуществляется на основании соглашения о безвозмездной передаче имущества третьим лицам. Договор составляется сторонами при наличии обоюдного согласия. Одариваемый подписывает бумагу, но не принимает на себя каких-либо обязательств по возмещению.

Процедура же дарения доли жилплощади может быть осложнена необходимостью получения дополнительной документации. Так как при долевом владении даритель не является единственным собственником недвижимости, он не имеет права распоряжаться своей частью без учета мнения остальных дольщиков. Это обусловлено общепринятыми нормами и наличием соответствующих законодательных положений.

Документы, необходимые для дарения доли квартиры, дополняются следующими разрешительными бумагами:

  • письменным согласием дольщиков;
  • разрешением органов опеки;
  • документальным согласием второго супруга;
  • иным разрешительным постановлением.

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Если в долевом владении участвует несовершеннолетний гражданин или лицо, с точки зрения закона, признанное недееспособным, для дарения доли должно быть получено предварительное разрешение законного представителя малолетнего или органа опеки. Когда дарению подвергается доля в квартире, которая является совместно нажитым в браке имуществом, получение согласия от второго супруга является обязательным.

При наличии подобных обстоятельств, все разрешительные бумаги, оформляемые дополнительно, должны быть заверены нотариально. Устные договоренности в государственных инстанциях не рассматриваются.

Правила дарения распространяются на заключение сделки между лицами любого статуса. Наличие родственных или иных связей между сторонами договора не имеет значения (кроме вопросов, касающихся налогообложения).

Дарение доли в квартире супругов

Так как имущество, приобретённое супругами в браке, считается общим, один из них не может подарить собственность или его часть третьему лицу без разрешения второго.

Разрешение на дарение доли от супруга должно быть официально оформлено в представительстве нотариата. Без этого оно не будет считаться действительным.

Подписывая и удостоверяя согласие, нотариус должен убедиться, что вторая сторона дает свое разрешение на добровольной основе, а факторы какого-либо принуждения отсутствуют.

Если оба супруга являются совладельцами общего недвижимого имущества, один из них не может подарить кому-либо долю этой собственности. Чтобы это стало возможно, супруги должны заключить брачный договор, на основании которого жилплощадь была бы разделена между сторонами в установленном порядке. После этого супруг-собственник доли может подарить её по своему желанию.

Брачное соглашение, чтобы иметь юридическую значимость, должно быть удостоверено у нотариуса. После этого оно подается в Росреестр или МФЦ для проведения перерегистрации имущественных прав супругов в соответствии с договором о распределении долей. Только поле проведения этих процедур, появляется возможность дарения доли в квартире супругов.

 Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Дарение при участии недееспособных

Участие недееспособных граждан в сделках дарения регламентировано законодательством. Так как эти лица являются субъектами, нуждающимися в защите интересов, государство предусмотрело ряд правил, которые должны быть соблюдены, чтобы дарение стало возможным.

У каждого лица, признанного недееспособным, должен быть законный представитель или опекун. Он, на законных основаниях, уполномочен представлять интересы ограниченного в действиях субъекта.

Участвуя в сделках дарения имущества, которое частично или полностью принадлежит недееспособному, опекун должен в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства.

В большинстве случаев такое разрешение не выдается, так как это ставит под сомнение соблюдение интересов недееспособного гражданина.

В тех случаях, когда дарение происходит в адрес несовершеннолетнего или ограниченного в действиях субъекта, осуществить сделку проще. Это обусловлено тем, что получение недвижимости в дар содействует благополучию одариваемого.

Обязательные документы

Документы для оформления дарственной на долю в квартире должны подаваться в следующем составе:

  • договор;
  • удостоверения личности сторон;
  • письменные согласия лиц, чьи интересы затрагиваются;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность.

Доверенность нужна в тех случаях, когда вопросом дарения или принятия дара занимается законный представитель одной из сторон. Положения доверенности должны удостоверять соответствующие полномочия представителя.

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Пакет указанных документов должен быть представлен нотариусу для проверки и утверждения, а затем передан в Росреестр для рассмотрения. Нотариальный работник может самостоятельно осуществить передачу документации по инстанциям, но это требует дополнительной оплаты.

Договор дарения

Договор дарения является основополагающим документом, на основании которого проводится сделка безвозмездной передаче недвижимости или её доли. Удостоверение данного соглашения у нотариуса является обязательным, но не во всех случаях.

Договоренность составляется только в письменном виде. Устные соглашения, с точки зрения закона, не являются достаточными основаниями для перерегистрации права собственности. Заверенный у нотариуса договор дарения может быть использован при решении спорных вопросов, в том числе и в суде.

Не существует правил, предписывающих необходимость обращения к нотариусу за составлением договора дарения. Стороны, при наличии соответствующего навыка, могут самостоятельно подготовить документ. При возникновении сомнений в правильности составления, нотариальный работник может проверить бумагу за дополнительную плату.

Образец договора дарения не является фиксированным, так как обстоятельства, в каждой конкретной ситуации, могут различаться. При этом документ должен содержать перечень обязательной информации, без которой он не будет считаться действительным.

Договор дарения составляется минимум в трех экземплярах – по одному для участников и один для Росреестра. По желанию сторон копия может храниться также и у нотариуса.

Паспорта и доверенность

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Лица, не достигшие совершеннолетия, действуют при участии родителей, опекунов или иных законных представителей. Они также обязаны предоставлять собственный удостоверяющий личность документ – свидетельство о рождении.

Если в сделке участвует законный представитель совершеннолетнего гражданина, он действует на основании доверенности, следовательно, личное присутствие доверителя и предоставление его паспорта не является обязательным.

Согласие супруга

Если доля недвижимости, передаваемой в дар, является частью имущества, идентифицированного как совместно нажитое, необходимо получить согласие второго супруга. Наличие супружеской связи между собственниками подтверждается на основании свидетельства о браке. Письменное согласие супруга должно быть удостоверено в нотариальной конторе, так как без этого оно не является действительным.

Закон позволяет осуществить дарение без учета согласия супруга. Это возможно в том случае, если вторая сторона не предприняла никаких действий (не дала согласие и не заявила отказ). В такой ситуации, сделка дарения будет проведена, но пометка об отсутствии разрешения будет рассматриваться как обременение, числящееся за недвижимостью.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги позволяет установить перечень лиц, имеющих официальную регистрацию по адресу даримой недвижимости. Наличие такой справки позволят дарителю сохранить за собой право оставаться прописанным по данному адресу, и дает ему возможность на дальнейшее проживание.

Эти условия должны быть прописаны в положениях договора дарения.

Дополнительные документы

Документы для дарения доли в квартире, при нестандартных ситуациях, могут быть дополнены следующими наименованиями:

  • правоустанавливающими бумагами;
  • выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
  • подтверждениями наличия родства;
  • медицинскими заключениями о здоровье участников сделки;

Указанные бумаги могут быть запрошены контролирующими органами при возникновении определенных обстоятельств. Чтобы ускорить проведение сделки, их необходимо подготовить заранее.

Порядок оформления договора дарения доли жилой недвижимости и список документов

Дарственную можно оформить не только на весь объект недвижимости в целом, но и на его отдельную долю. В частности, текущий собственник квартиры может подарить её сразу нескольким лицам, разделив имущество на части.

Процесс составления договора дарения проще всего доверить нотариусу.

Однако, приняв во внимание приведенные ниже рекомендации, можно самостоятельно оформить все бумаги и узаконить юридический акт передачи доли квартиры другому лицу без лишних затрат. 

Важные нюансы

Еще до составления дарственной части жилья следует обратить внимание на собственника недвижимости. Если им является несовершеннолетнее лицо, то вступают в силу следующие правила:

  • Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформленияДоговор за собственника квартиры в возрасте менее 14 лет подписывают родители или опекуны. Кроме того, в квитанции по госпошлине прописываются Ф.И.О. лица, подписывающего договор;
  • Если хозяину собственности от 14 до 18 лет, то договор дарения подписывает он сам и его родители или опекуны; в платежном документе по госпошлине прописываются его Ф.И.О.

Важно помнить, что речь идет о безвозмездной передаче другому лицу не всей квартиры, а лишь её отдельной доли, посему существует ещё два важных нюанса:

  • В договоре  должна быть точно указана передаваемая доля в числовом выражении (в квадратных метрах и долях);
  • В документах обязательно необходимо указать всех прописанных в квартире лицах и установить, что они имеют право оставаться в квартире после оформления дарственной на её отдельную часть.

В договоре дарения не должно присутствовать обязательных условий, без исполнения которых лицо не сможет получить долю в квартире: имущество передается абсолютно безвозмездно. Кроме того, таким соглашением не может быть установлено, что доля перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя – для таких случаев существует договор наследования и завещание на квартиру.

Особенности составления договора

Если процесс дарения доли собственник решил полностью взять на себя, то следует помнить, что договор о безвозмездной передаче части недвижимости:

  • всегда оформляется в письменном виде;
  • число экземпляров документа должно соответствовать числу участников сделки, а также один отдельный экземпляр составляется специально для регистрирующего органа;
  • подписывается сторонами непосредственно в присутствии представителя Регистрационной или Кадастровой палаты.
Читайте также:  Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Составить дарственную можно самостоятельно, а можно доверить этот вопрос квалифицированному юристу. В любом случае этот важный документ должен содержать такие  разделы:

  • Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформленияОписание объекта безвозмездной передачи. В данном случае речь идет о точном размере доли в квадратных метрах, а также в процентах от общего метража помещения, а также общей характеристике квартиры, в которой она находится.
  • Данные об участниках сделки. В договоре прописываются Ф.И.О., места проживания и паспортные сведения дарителя и принимающих дар лиц.
  • Сведения о квартире. Обычно включают точный адрес её расположения и этажность дома, в котором она размещается.
  • Особые условия. Здесь чаще всего устанавливается порядок использования одаряемым его долей в квартире. Так, даритель может ещё некоторое время проживать на принадлежащей новому собственнику доле, а может сразу освободить её.

В некоторых случаях в договоре указывается стоимость безвозмездно передаваемой в собственность другому лицу доли. Она рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Однако этот пункт упоминать не обязательно.

Скачать образец договора дарения доли квартиры:

Скачать (darenie_doli.doc, 70KB)

Порядок оформления

Сбор документов

Сам договор дарения следует составить в нужном количестве экземпляров ещё до посещения регистрационного органа. Кроме того, необходимо позаботиться о сборе следующих документов:

  • Квитанция об уплате госпошлины, которая с начала 2015 года установлена на уровне 1 000 рублей;
  • Оригиналы и копии всех страниц паспортов или иных личных документов участников сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру, являющуюся объектом сделки;
  • Выписные листы из домовой книги и ЕГРП, которые служат для установления всех прописанных в жилище лиц, а также определения отсутствия обременений на имуществе;
  • Кадастровый и технический паспорта недвижимости (как получить, читайте здесь);
  • Письменное согласие супруга или супруги на совершение акта дарения, которое должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе.

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

В суд обычно приглашают также соседей семьи, представителей компаний, в которых работают мать и отец, сотрудников органов опеки и иных связанных с делом свидетелей.

Посещение регистрационного органа

Зарегистрировать акт безвозмездной передачи части квартиры можно как в Регистрационной, так и в Кадастровой палате – оба этих ведомства уполномочены осуществлять подобные действия. В регистрационном органе происходят следующие мероприятия:

  • Участники сделки подписывают договор и передают на рассмотрение собранные документы;
  • Регистратор предоставляет сторонам сделки заявления на регистрацию договора дарения, которые те подписывают;
  • На руки дарителю и одариваемым лицам выдается расписка в получении документов.

Сотрудник регистрационного ведомства обязан сообщить сторонам дату, когда они смогут получить документы о регистрации акта безвозмездной передачи доли в квартире. Как правило, процесс рассмотрения составляет не более 7-ми рабочих дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95


Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Консультация бесплатна!

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: Оформление дарения (образец договора)

Договор дарения доли квартиры: необходимые документы и нюансы оформления

Дарение доли в квартире является процедурой, которая требует знаний ГК России. Также следует заручиться информацией из смежных правовых областей, которые предусматривают ограничения таких сделок и предусматривают последствия. Оформить дарение можно самостоятельным путем, также в этом вопросе помогает нотариус, обращение к которому является обязательным при заключении данного вида сделки.

В этой статье Вы найдете актуальные правовые сведения, отвечающие на вопрос – как оформить дарственную на долю в квартире. Также в статье приведены образцы таких договоров и нюансы безвозмездных сделок.

На дополнительные вопросы отвечает дежурный юридический эксперт. Консультации являются бесплатными и осуществляются в круглосуточном формате через онлайн-чат.

Основные дарители недвижимости

Говоря о вопросе, могу ли я подарить свою долю в квартире, следует сначала обрисовать круг лиц, которые чаще всего это делают. Как правило, это близкие кровные родственники, которые не хотят вовлекаться в волокиту с наследством. Поэтому после отписывают ещё при жизни объекты недвижимости и иные ценности.

Основными причинами, по которым оформляется договор дарения на долю квартиры, являются:

  • Не желание составлять своё завещание.
  • Необходимость ждать 6 месяцев для вступления в права наследования после летального исхода родственника.
  • Желание лишить родственников, которые по закону являются наследниками, отдав в дар другому человеку, даже если он не обладает правами наследования. Обусловлено это тем, что в суде сложнее оспорить дарственную, нежели завещание.

Что касается непосредственно завещания, то его плюс в том, что его мочь изменить, а вот договор дарения самому дарителю или его близким аннулировать уже сложнее и в ряде случаев, вообще невозможно.

По понятным причинам реже в дар отдают недвижимое имущество дальние родственники или люди без родственных уз. На это также влияет необходимость оплаты налога в размере 13% от цены дара, что в переводе на финансы представляет существенную сумму.

Ещё один немаловажный аспект, подаренный объект может представлять собой не только жилье, но и средства на его приобретение. Такое правило прописывается в договоре. Однако это не будет являться дарственной, т.к. даритель не владелец собственности, но таким образом защищает близкого от раздела этого имущества при расторжении брака.

Исходя из законодательных норм и действующих законов, говоря о вопросе «Можно ли подарить долю в квартире», эксперты портала отвечают: «Да, можно, но для этого нужно соблюсти все правила». Об этом, читайте далее.

Методы оформления

Для оформления дарственной на долю в квартире необходимо, как и для других операций с недвижимыми объектами, зарегистрировать договор в государственном реестре (ЕГРП). В нем происходит фиксирование всех прав на недвижимость, а также их переходы.

Отвечая на частый вопрос, как подарить долю в квартире, следует отметить, что существует несколько методов заключения такой сделки – в самостоятельном порядке или через специалистов нотариата.

Для того чтобы воспользоваться любым из способов, необходимо собрать документы, которые затем предоставляются в Управление Росреестра в регионе проживания гражданина. Помимо этого, документы понадобятся для кадастровой палаты и МФЦ. Отправлять пакет документации можно через всемирную сеть или почтой РФ.

  • В том случае, если участники сделки не обладают достаточным временем или есть некоторые проблемы, то заняться решением этого вопроса может нотариус.
  • Обратите внимание, что как при самостоятельном оформлении, так и с помощью специалиста, результатом оформления дарственной на долю в квартире, является передача прав и получение сертификата о государственной регистрации.
  • Стоит отметить, что нотариус и его услуги требует определенных затрат, тем не менее, стороны сделки приобретут немало плюсов. Ниже приведены главные из них:
  1. Экономиться время, т.к. самим нужно будет прочесть ГК России и соблюсти правила дарения доли квартиры.
  2. Обращение в нотариат позволит быть уверенным на 100% в его правильности, т.к. оформляться он будет с учетом всех правовых тонкостей. В дальнейшем это исключит отказ в регистрации прав и минимизирует ситуацию, при которой договор можно оспорить через суд.

Таким образом, каждый человек сам выбирает, каким методом ему воспользоваться. В следующих разделах Вы узнаете, как подарить свою долю в приватизированной квартире, правила оформления и что еще необходимо учесть.

Правила оформления

Прежде, чем отправлять на регистрацию права, участники должны качественно подготовиться. Порядок действий следующий:

  1. Количество экземпляров должно соответствовать участникам + 1 нужный для архива государственного органа.
  2. Формирование согласие сторон, которое заверяется у нотариуса. Актуален данный пункт, если имеет место быть совместная собственность на жилое помещение, доля которого будет передана в дар.
  3. Доверенность, которая дает право представителю одной из сторон действовать в интересах дарителя или одаряемого.
  4. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. На 2020 год она составляет 2 000 рублей. Плательщиков выступает лицо одариваемое.
  5. Перед тем, как подавать документацию, необходимо предъявить паспорта в оригинале каждым участником.

О том, что документация принята, свидетельствует расписка государственного учреждения, которая содержит в себе сведения, когда процедура закончится. Как правило, это не занимает больше десяти дней. После наступления указанной даты можно забирать свои экземпляры документов и сертификат, который устанавливает право собственности.

В ситуации, когда планируется отправлять документацию почтой России, нужно дополнительно составить заявление о том, что предполагается регистрационная процедура.

Подписание этого документа визирует нотариус. Отправка документации происходит заказным письмом с объявленной ценностью и перечнем вложенных документов.

Когда заявка оформляется через Internet, то на ресурсе государственных услуг, следует заполнить все поля, помеченные, как обязательные, загрузить предварительно отсканированные документы, ещё раз проверить введенные данные и отправить. Однако для использования данного метода, нужен цифровой вид подписи.

Главные аспекты дарственной

Доверенность на дарение доли квартиры требует повышенного внимания. Особенно это касается характеристик имущества, которые описываются в договоре.

Документ должен содержать корректную информацию о лицах, выступающих, как даритель и одаряемый. Нужно прописать не только личные сведения, но и данные из документа, предъявленном, как удостоверение гражданина.

Если действия осуществляются через представителя, то доверенность должна содержать данные, чьим он является и, как будет осуществляться отчуждение доли в жилой площади.

Обязательный элемент – это характеристики квартиры, с помощью которых можно узнать данный объект:

  • адрес расположения;
  • № в кадастре;
  • численность м² как общей площади, так и жилой;
  • доля.
Читайте также:  Субсидии по оплате жкх: как получить и кому они положены, как узнать сколько процентов и максимальный размер, а также как начисляют выплаты и в каких числах перечисляют сумму на оплату за жкх

Дарственная на долю также должна содержать формулировку о том, что даритель намерен передать права собственности гражданину. Если не будет указана эта фраза и будут отсутствовать свойства имущества, то это станет автоматическим отказом в его регистрации.

Тонкости договора дарения:

  • Лицо, которое одаривает, обладает правом оставить за собой возможность жить в данном объекте недвижимости на указанный срок, в т.ч. до смерти.
  • Категорически воспрещается вносить условие, при котором дарственная вступает в силу после летального исхода дарителя. Это допускается только в завещании.
  • Воспрещается передавать по договору дарения имущества, владельцем которой является лицо до 18 лет, недееспособный гражданин или находящийся на попечении.
  • Дар доли в квартире без согласия других собственников – возможен, т.к. правами на собственность можно распоряжаться на своё усмотрение.

НК России гласит, что гражданин, выступающий получателем дара, в 2020 году обязан подать декларацию и оплатить 13% от суммы дара. Данный налог не взимает с лиц, находящихся в близком родстве.

Нотариус и дар доли в квартире

Многие граждане, собираясь подарить недвижимость или долю в ней, не знают, где же оформить дарственную на долю в квартире. Эксперты советуют делать это в нотариальной организации. Для этого Вам потребуется:

  • оригиналы паспортов;
  • сертификат на право владения собственностью;
  • правоустанавливающая документация.

Затем, стороны подписывают договор, а все остальные мероприятия ложатся на плечи специалиста нотариата. Сторонам лишь нужно будет получить подтверждающую документацию и оплатить государственный сбор за регистрацию и услуги нотариата.

Стоимость нотариальных услуг исчисляется из действующего тарифа (пошлина) и технических услуг, который нотариус регулирует в самостоятельном порядке. Размер сбора будет зависеть:

  • от условий, прописанных в договоре;
  • от цены имущества;
  • уровень родственных связей между дарителем и одариваемым.

При оформлении дара в пользу кровного близкого родственника, минимальная оплата составляет 3 000 руб. + 0,2% от долевой собственности. При этом цена доли не может быть выше 10 млн.руб.

При оформлении дарственной в пользу сторонним лицам, сбор составляет минимум 3 000 руб. + 0,4% от цену долевой собственности, если она не превышает 1 млн.руб.

Расчетом стоимости цены доли занимается нотариус, согласно кадастровому ценнику недвижимого имущества.

Стоимость отправки документации в учреждение по государственной регистрации – 1 000 руб.

Подводя итоги статьи, следует отметить, что в рубрику портала «Вопрос-ответ» приходят много вопросов, касающихся темы статьи, а именно: Можно ли подарить свою долю, есть ли возможность дарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, а также вопросы из темы «Приватизация». Такая правовая информация обладает рядом тонкостей, которые могут изменяться в зависимости от конкретной ситуации.

Поэтому предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией, если ответы на вопросы, приведенные в данной статье, не дают полного понимания, как подарить часть в квартире.

Об авторе

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

ArturVerkhovetskiy/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Ваше свидетельство о браке,
  • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта.

Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю).

Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Отвечает риелтор Анна Смирнова:

Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент.

Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное. Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает.

А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт.

Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме.

Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д.

, то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?
  • Как происходит раздел квартиры на доли?
  • Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *