Договор с тсж: основные пункты

Договор с ТСЖ составляется силами инициативной группы из числа жильцов, которые регламентируют процедуру заключения. Содержит обозначение и определение:

  • субъекта, в роли сторон;
  • предмета (объекта);
  • содержание главных положений, пунктов и подпунктов.

Заключается в двух вариантах:

  • на поставку и оплату коммунальных услуг;
  • на эксплуатацию здания.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Допускается составление совмещённого контракта, в котором Товарищество принимает обязательство на запрашиваемые виды работ, без ограничения и курирует их производство.

Организация ТСЖ предусматривается для управления одним многоэтажным домом.

Если функции распространятся на два, три и более, зданий, учредительную документацию требуется оформлять на юридическое лицо, в роли которого выступает управляющая компания. В сравнении с ней, функции Товарищества ограничиваются рамками одного объекта, что создаёт различие в структуре текста договоров с жильцами.

Договор управления между ТСЖ и УК

Согласно Жилищному кодексу ч. 2 ст.161, владельцы помещений должны избрать способ управления домом:

  • прямое управление собственниками;
  • ТСЖ или жилищным кооперативом;
  • управляющей компанией.

Распоряжением Кабинета министров Российской Федерации от 06 мая 2011года урегулирована процедура и требования к заключению соглашения на доставку коммунальных услуг собственникам помещений.

Договор заключается, согласно установленному порядку, который определяется Гражданским кодексом России. Документ в данный момент является общедоступным.

  • Согласно статье 421 гражданского кодекса РФ, юридические и физические лица вправе сами определять, подписывать договор или нет.
  • ГК не возлагает на владельца принуждения на подписание договора.
  • Обязательства на подписание документа может возлагаться только на сторону, предоставляющую услуги или определенные ресурсы или ТСЖ.

Но согласно п.6 договор может быть составлен в письменном виде или посредством осуществления заказчиком услуг действий, которые являются свидетельством того, что он намерен пользоваться такими услугами (конклюдентные действия).

По факту это означает, что если потребитель пользуется предоставленными услугами, он в сущности стал стороной договора. Письменно подписывать этот документ не обязательно.

ТСЖ не вправе понуждать собственника помещения к письменному подписанию договора. Но заказчик имеет обязанность вовремя платить за данные услуги. Если потребителю не приемлема система тарифов, он имеет право обратиться в суд с обжалованием порядка их начисления.

Собственники жилья, которые не есть членами ТСЖ, платят за ремонтные работы и уход за домом, а также за предоставленные ресурсы соответственно подписанным ТСЖ договорам. Они имеют право обратиться в товарищество для подписания договора на оказание услуг.

Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

По сути управление МКД состоит из:

  • предоставления коммунальных услуг;
  • выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
  • использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников (ч.3-3.1 ст.44 ЖК РФ).

Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФсобственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления. Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.

Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК. При этом, никакого нарушения законодательства не будет.

Важно знать и помнить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК. Рассмотрим оба этих случая подробнее.

В данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

Договор с тсж: основные пункты

В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора. Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности.

При таком взаимодействии ТСЖ:

  • не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
  • не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
  • органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;
  • правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления;
  • оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;
  • срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;
  • заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
  • договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
  • товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
  • все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК.
  • с передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.

При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;

  • осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
  • требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
  • УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
  • УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
  • договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год.

Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.

При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.

Договор с тсж: основные пункты

Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.

Надеемся, что приведённые выше различия помогли вам понять разницу во взаимодействии управляющей компании и товарищества по договору управления и договору обслуживания.

В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники — их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром. Во втором случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.

Какой способ выбрать — ваше право. Но помните, что при заключении договора управления с УК товарищество теряет право управлять домом и становится “номинальным королём”. При заключении же договора обслуживания у ТСЖ остаётся полное право на управление домом и расходование собранных с собственников помещений денежных средств.

Чтобы орган правления ТСЖ не злоупотреблял своими полномочиями и без согласия остальных собственников помещений в МКД не заключал договор управления с УК, необходимо в уставе товарищества прописать, что правом на заключение договоров управления обладает общее собрание членов ТСЖ.

Иные владельцы не входят в число жильцов многоэтажного дома по следующим причинам:

  • Изменили целевое назначение помещения с жилого на нежилое.
  • Владеют торговыми или иными площадями первых этажей здания, подсобками и т.п.

Но они так же считаются потребителями, как минимум, тепла и электроэнергии  и несут ответственность за содержание здания и придомовую территорию.

Им так же требуется вносить средства на обслуживание здания и придомовой территории, а заодно – оплачивать расходы коммунального хозяйства.

Но заставлять их заключать контракт на поставку услуг и диктовать свои условия, недопустимо.

Договор с тсж: основные пункты

Если этих владельцев устраивает сотрудничество с Товариществом, они вправе воспользоваться его услугами. Если нет – допускается поиск обслуживающих компаний самостоятельно.

В этом случае им требуется согласовывать свои действия с правлением, ставя его в известность в отношении применения видов дизайна здания, эксплуатации коммуникаций, оформления придомовой территории и т.п.

Если действия предпринимателей входят в диссонанс с жилищной политикой правления, конфликт решается в структурах государственной власти или в суде.

Обязательно ли заключать договор с ТСЖ

Договор с ТСЖ: условия и порядок заключения, плюсы и минусы

Последние изменения: Январь 2020

Управление домом со множеством собственников помещений должно быть организованным и продуманным. Этим занимается товарищество собственников.

Чтобы урегулировать вопросы, связанные с взаимодействием владельцев квартир с правлением, заключают договор с ТСЖ или управляющей компанией.

Все действия организации выполняют согласно подписанному договору, поэтому к его составлению относятся с особым вниманием.

Надо ли заключать договор с ТСЖ

Договор с тсж: основные пункты

Без создания товарищества сложно управлять домом и следить за оплатой и поставкой услуг ЖКХ. Наличие договора управления между ТСЖ и собственниками дает право осуществлять действия от имени и в интересах всех проживающих граждан. Иными словами, если принято решение передать полномочия по управлению домом товариществу, договор на оказание услуг с ТСЖ необходим.

Товарищество собственников – отдельное юрлицо, подлежащее регистрации в государственных структурах. Поскольку основная задача организации – ведение деятельности, направленной на поддержание высокого уровня комфорта жильцов, предприятие не относится к коммерческим, хотя ведение работ и требует некоторой компенсации за оказанные услуги.

Чаще всего, ТСЖ состоит из лиц, владеющих недвижимостью в многоквартирном здании, однако в индивидуальном порядке допускается расширение членства за счет владельцев соседствующих строений. В таком случае ТСЖ получает в свое ведомство не только дом, но и общую территорию, где располагаются объекты собственности других членов.

Деятельность правления не предполагает официальной трудовой занятости с оплатой труда, а само зачисление возможно исключительно по доброй воле человека, владеющего недвижимостью. Вместо зарплаты председатель и члены товарищества получают некоторую долю от расходов на содержание дома.

Отвечая на вопрос, нужен ли договор с ТСЖ, рассматривают опасность снижения качества обслуживания, если бы все жильцы действовали разрозненно.

Если объединить все интересы жильцов и направить их в необходимое русло, своевременно реагируя на потребности в обслуживании и регулировании вопросов, сомнений, вопрос о необходимости юридически значимого договора собственника с ТСЖ на обслуживание не стоит.

Читайте также:  Налог на наследство квартиры - оплата госпошлины

Ссылки на закон

Нормы закона, регулирующие деятельность ТСЖ, определены статьями Жилищного Кодекса:

  1. Ст.135 утверждается возможность такого типа управления согласно принятому жильцами общему решению.
  2. Ст. 137 ТСЖ передается право на заключение договоров, связанных с содержанием и ремонтом дома, с владельцами квартир и помещений.
  3. Пунктом 1 ст. 138 устанавливается обязательность письменной формы договора и обязанность сторон выполнять положения.
  4. Ст. 155 наделяет собственников жилья обязанностью оплаты услуг, расходов. связанных с благоустройством и содержанием многоквартирного здания.

Чтобы договор на оказание услуг с ТСЖ соответствовал букве закона, следует уточнить правила составления юридически значимого документа, регулирующего отношения правления с жильцами дома.

Составление документа

 

Документ регламентирует все вопросы, связанные с благополучной эксплуатацией и поддержанием оборудования дома в исправном состоянии.

Договор управления с ТСЖ определяет круг ответственности и стороны, вовлеченные в процесс обслуживания и использования дома.

Например, в интересах собственников квартир, фиксируется право подписывать договоры, заключаемые ТСЖ с организациями, поставляющими услуги. Поставка газа, водоснабжение и отведение и т.д. передаются в ведение товарищества.

Важно понимать, что в пункты не стоит включать условия, ущемляющие интересы собственников и нарушающие их гражданские права. Не допускается ущемление прав одного собственника в пользу остальных членов товарищества.

Чтобы избежать оспаривания и признания недействительности юридически значимого документа, следят за надлежащим оформлением и содержанием соглашения с ТСЖ. В него должны быть включены следующие пункты и условия:

  1. Информация об МКД, составе имущества, которое передается на обслуживание за счет владельцев помещений. Особое внимание уделят верному указанию перечня отдельных и индивидуально обособленных частей имущества.
  2. Правила обслуживания и содержания с указанием мероприятий, которые будет выполнять ТСТЖ.
  3. Суммы расходов на выполнение мероприятий. Закон допускает указание общих формулировок, без конкретных сумм и цен. Важно, чтобы в договоре разъяснялись правила вычисления, от чего зависят платежи собственников.
  4. Порядок взаиморасчетов с определением видов услуг, согласно которому собственники недвижимости делят между собой общие суммы расходов.
  5. Степень ответственности ТСЖ и руководства за неисполнение возложенных обязанностей или за ненадлежащее качество сервиса.
  6. Сроки внесения платежей собственниками жилья в конкретные числа ежемесячно, согласно переданным квитанциям.
  • Договор между ТСЖ и собственником жилого помещения заключается в письменном виде, составляется без ошибок, исправлений и в напечатанном виде.
  • Разделы документа соответствуют общим требованиям к составлению юридически значимых двухсторонним соглашениям, с обязательным включением:
  • предмета договора (правоотношения ТСЖ и собственников относительно управления МКД);
  • прав и обязанностей с установлением принципа обязательности оказания услуг при условии своевременного внесения платы;
  • порядок внесения изменений и расторжения соглашения по инициативе любой из сторон и наличия обоюдного согласия;
  • ответственность в случае нарушения условий;
  • иные условия, особые требования, нестандартные положения, касающиеся взаимодействия сторон.
  1. Чем больше конкретики в тексте соглашения, тем лучше для обеих сторон.

Порядок заключения договора с ТСЖ

Чтобы передать дом на обслуживание, необходимо получить согласие всех владельцев недвижимости, входящей в МКД. Основанием для передачи дома ТСЖ станет общее решение собственников, выбравших эту форму управления.

Последовательность заключения договора представлена следующими шагами:

  1. Выбор типа организации. При желании, сами жильцы организуют юрлицо, выбирая правление из своего круга, либо выбирают из уже работающих ТСЖ.
  2. Составление договора с учетом законодательства и договоренностей сторон. Для подготовки документа рекомендуется использовать существующий бланк-образец. Придерживаясь примера, вносят конкретную информацию и корректируют условия.
  3. Договор подписывают от имени ТСЖ и собственника жилья в 2 экземплярах для каждой из сторон.

После подписания стороны обязаны придерживаться достигнутых договоренностей, периодически продлевая и корректируя соглашение.

Необходимые документы

  • Основанием для подписания договора станут документы, подтверждающие установленные в тексте положения.
  • От ТСЖ предоставляется действующий Устав организации и регистрационные документы от ФНС, свидетельствующие о праве заниматься подобной деятельностью.
  • Со стороны владельца предоставляют:
  • паспорт гражданина РФ;
  • документацию на квартиру, свидетельствующую о праве собственности (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП);
  • справка о составе жильцов;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Все документы предъявляют при подписании и прилагают в виде копий и оригиналов (касается подготовленных справок об уплате квитанций ЖКХ и составе жильцов из БТИ). Для подписания необходимо представить полный пакет документации, указанной выше, а при отсутствии некоторых бумаг дата заключения переносится до получения всех заявленных в списке справок.

Количество экземпляров соответствует числу подписантов. 1 договор остается в правлении ТСЖ, остальное – выдается каждому владельцу квартиры.

Взаимодействие сторон

Для заключения не требуется внесение денежных средств, но в дальнейшем пользователям и владельцам помещений предстоит регулярно оплачивать квитанции за коммунальные услуги. Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг будет регулировать объем ответственности – исполняемых услуг и их оплаты.

Действие соглашения определяется по взаимной договоренности. Это может быть конкретный период времени или же устанавливаются бессрочные отношения с правом дальнейшей корректировки или расторжения.

Основанием для прекращения взаимодействия станет взаимное согласие сторон, либо разрыв происходит по инициативе собственника или товарищества, на основании представленной документации, подтверждающей неисполнение возложенных обязательств в судебной инстанции.

Важно учитывать, что право управления имуществом предоставляется на основании положений Устава организации только собственникам, оформившим членство в товариществе.

Сфера ответственности

Чтобы разобраться, какие полномочия можно доверить товариществу, ориентируются на положения ст.137 ЖК РФ:

  • подписание договоров с эксплуатационными организациями и поставщиков коммунальных услуг для организации обслуживания дома;
  • самостоятельное выполнение работ по найму уборщик, вывоза мусора без привлечения управляющих компаний;
  • ведение расчетов по расходно-доходным операциям с распределением денег на необходимые нужды дома – ремонт, оплата подрядчиков, создание финансовых резервов и т.д.;
  • расчет с исполнителями работ для товарищества (оплата в пользу физлиц и организаций);
  • несение финансовой ответственности по кредитам, предоставленных банками и физлицами согласно законодательным нормам;
  • передача имущества МКД в аренду, обмен, продажа от имени ТСЖ с целью получения дохода (чаще всего используется право на взимание арендной платы с предпринимателей, снявших площади из имущества МКД для торговли или организации офиса);
  • по смете расходов расчет и получение квартплаты, арендной платы;
  • принятие мер по борьбе с неплательщиками ЖКХ и должниками-арендаторами.

Все полномочия, переданные ТСЖ, должны быть указаны в Уставе и не должны противоречить законодательству.

Заниматься работать по реконструкции или переоборудованию организация сможет только, если такая функция упомянута в уставных документах.

Если планируется провести значимые работы или ввести изменения в распределение фондов, проводят общее собрание проживающих граждан и заручаются одобрением большинства.

Дополнительно вы можете посмотреть видео на тему «Что выбрать: УК или ТСЖ?»:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Договор собственника помещения с ТСЖ

Договор с тсж: основные пункты

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию договора, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Обязано ли ТСЖ заключать договор с собственниками

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Что понимают под этим понятием — договор собственника с ТСЖ?

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих.

Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Разумеется, выполняются услуги для собственников на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом – то есть договором. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Так как в этой статье речь идет о товариществе собственников жилья, то целесообразно изначально поговорить о том, что представляет собой данная организационно правовая форма.

Товарищество собственников жилья представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из собственников помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Члены ТСЖ не имеют официальной заработной платы, а осуществляют свою деятельность добровольно, на основе благодарности от жильцов в виде небольшого процента от суммы проведенных работ.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать собственникам договор с ТСЖ ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

С одной стороны – ТСЖ и есть сами собственники, зачем заключать с ними договор. С другой стороны, не все ТСЖ действуют в интересах всего дома, а не редко действуют в своих интересах, поэтому, договор как нельзя лучше будет регламентировать права и обязанности сторон по содержанию дома.

Законодательный регламент

  • В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество собственников жилья создается с целью управления многоквартирной постройкой.
  • Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.
  • Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищество собственников заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными собственниками.
  • Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности товарищества собственников жилья также находится в ведении жилищного права.

Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Форма документа

  1. В какой форме составляется договор между ТСЖ и собственником жилого помещения?
  2. Собственники, прежде чем воспользоваться услугами товарищества должны составить соответствующий договор с ними.

  3. Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.
  4. Письменный договор, то есть составленный от руки еще пару лет назад был весьма популярен.

    Но сейчас он потерял свою актуальность по ряду причин:

— Написанный текст не редко тяжел для восприятия. — Написанный текст может быть утрачен.

— При допущении ошибок в договоре он может быть признан недействительным.

  • — Нет возможности сохранить договор на электронном носителе.
  • Из этих минусов вытекают плюсы договора, составленного при помощи компьютера.
  • Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.

Основные пункты договора

Что вносить в договор управления ТСЖ с собственниками? Любой договор состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом собственников жилья и собственниками есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в договоре в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

— Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше. — Предмет договора – это правоотношения между товариществом и собственниками по поводу содержания многоквартирного дома.

В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора. — Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить.

Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества собственников.

— Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт договора, чем нарушает прав, а другой стороны.

— Необходимо уделить должное внимание вопросам расторжения и изменения договора. Как правило, изменение имеет место быть в ситуации, когда обе стороны желают внести в договор новшество.

  1. Расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон, а также ввиду неисполнения одной из сторон важнейших условий.
  2. Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.
  3. — Если у кого-то из участников договора есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте договора не была утрачена.

С чего начать, куда обратиться

Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

  • Ее можете сформировать вы сами из самих жильцов, но для этого вам необходимо пройти все процедуры регистрации как юридического лица.
  • Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.
  • После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы договор был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

Договор между товариществом и собственником может быть оформлен и в офисе товарищества, главное, чтобы в документе имелись подписи сторон.

Важно помнить о том, что данный договор должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

Какие документы необходимы

  1. Конечно, договор должен составляться на основании каких-либо документов.
  2. Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет собственнику на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.

  3. В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей.

К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется договор с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

Для того чтобы договор был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

Составление договора происходит абсолютно бесплатно, а финансовый вопрос проявит себя только тогда, когда товарищество приступит к своим обязанностям и вам будет необходимо платить за коммунальные услуги.

На какой срок заключается договор? Договор может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

Регистрация

Нужно ли регистрировать договор? Данный договор регистрируется администрацией вашего района или города, а данные о вашем ТСЖ вносятся в специальный реестр.

  • Случаи отказа
  • Когда могут отказать?
  • Не редки и отказы в регистрации.
  • Как правило, происходят они по следующим причинам:

Как оформляется договор ТЖС с собственниками жилья?

Товарищество собственников жилья является управляющим органом, который занимается обслуживанием многоквартирного дома (домов). Для того чтобы урегулировать правовые отношения между правлением ТСЖ и остальными собственниками с каждым из них по отдельности заключается договор.

Так ли необходимо его заключать? Как правильно это сделать? Что будет в нем написано? И какие сложности могут возникнуть? Будем разбираться.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

Обязано ли товарищество собственников жилья заключать его с собственниками жилого помещения?

Эта организация по своей сути является юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на некоммерческой основе. Работники не получают установленной зарплаты, а значит и спросить с них нечего. Поэтому-то и нужны договора, по которым за прописанные услуги организация будет получать небольшой процент на свое существование.

Документальное оформление отношений с ТСЖ выгодно собственникам, потому что они будут знать права и обязанности, и смогут в случае чего спросить с правления (например, написать заявление в ТСЖ о возникшей проблеме или пожаловаться на правление за неудовлетворительное содержание дома). Договор необходим и самим работникам организации, чтобы осуществлять свою деятельность.

ТСЖ обязано предложить оформление такого договора собственникам в связи со статьей 445 ГК. Для владельца квартиры нет законных требований о принятии такого предложения. Даже если договор был отправлен гражданину, но его заключения не последовало, считается, что товарищество выполнило свою законную обязанность.

Что говорит закон?

Вполне логично, что в основном регулирует данную деятельность жилищный кодекс РФ:

  • Статья 135 говорит о цели создания данной организации – управление многоквартирной постройкой.
  • Статья 137 говорит о том, что ТСЖ может заключать договора с собственниками квартир на ремонт и содержание дома.
  • Пункт 1 статьи 138 содержит обязательство заключать такие документы в письменной форме, а также соблюдать все, что в них прописано.
  • Статья 155 закрепляет за собственником обязанность по уплате расходов деятельности правления товарищества по содержанию и благоустройству дома.

Нормы составления документа

По закону договор может быть составлен в простой письменной форме. Однако современные технологии требуют использования печатного текста. Так проще и быстрее, к тому же текст можно сохранить в электронном виде. Еще одним плюсом является то, что такой текст всегда будет разборчивым и понятным, снижается вероятность ошибок.

По всем этим причинам договора подписывают на печатном бланке.

ВНИМАНИЕ! Документ должен отвечать всем нормам составления подобных документов, и содержать необходимую информацию.

Скачать бланк договора собственника с ТСЖ

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Договор может содержать большое количество информации, но есть основные моменты, которые являются обязательными:

  1. Как и в любом соглашении, должна присутствовать информация о его участниках. Наименование организации, полное имя руководителя, реквизиты. ФИО собственника, паспортные данные, объект собственности, реквизиты правоустанавливающих документов на жилье.
  2. Предмет договора, то есть предоставление услуг данной организации собственнику. Нужно подробно описать все действия, которые должны осуществляться сторонами в соответствии с этим документом.
  3. Права и обязанности участников. Каждая сторона определяет, что она должна делать, и на что может рассчитывать в итоге. Говоря просто, собственник платит, ТСЖ обслуживает дом. Но пунктов может быть много, для того чтобы избежать спорных ситуаций в последствии.
  4. Ответственность за неисполнение пунктов соглашения.
  5. Договоренность по условиям расторжения, а также внесения изменений в настоящий договор. И то, и другое возможно только по согласию обоих участников.
  6. Дополнения и другие особые условия.

Стандартный набор услуг, предоставление которых обеспечивает ТСЖ, должен быть прописан в договоре, как обязанность организации:

  • Своевременное проведение ремонта помещений общего пользования.
  • Исправление возникающих неполадок в системах обеспечения дома.
  • Поддержание порядка на придомовой территории, в том числе ее улучшение.
  • Создание комфортных условий.

ВАЖНО! Экземпляров договоров делают два: для владельца квартиры и для товарищества.

Скачать образец договора собственника с ТСЖ

Как правильно оформить?

Такой документ играет большую роль в том, насколько комфортно будет жить собственнику, поэтому необходимо знать, как верно оформить отношения с правлением товарищества.

  1. С чего начать? Нужно определиться с тем, управляет ли уже кто-то вашим домом. Если нет, то необходимо инициировать собрание, где будет решено, либо создать собственное ТСЖ, либо доверить управление существующей организации из соседнего дома. Если большинство жильцов дома уже подписали договоры с неким ТСЖ, тогда и остальным дорога туда же.
  2. Где оформить? Оформить, то есть подготовить документ собственник может и самостоятельно. Однако лучше прийти в офис ТСЖ, где вам предоставят бланк для заполнения.
  3. Какие документы нужно предоставить? Для того чтобы подтвердить свою личность, а также право собственность на помещение в этом доме необходимо взять с собой нужные документы:
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • технический паспорт на квартиру;
    • кадастровые документы;
    • справку из БТИ, в которой будет указано количество прописанных в квартире граждан, а также отсутствие задолженности за собственником.

    Это документы, которыми владеет гражданин, а для передачи в ТСЖ потребуются еще и их копии.

    В свою очередь ТСЖ тоже представляет для ознакомления свою документацию:

    • Устав организации.
    • Документы о регистрации из налоговой службы.
  4. Сроки оформления. Заключают договор тут же на месте, и с момента подписания он становиться действительным. Не требуется ждать никого одобрения или рассмотрения, достаточно обеим сторонам поставить свои подписи.
  5. Стоимость и госпошлина. Заключение подобного соглашения ничего не стоит: не нужно платить ни ТСЖ, ни государству. Потратиться придется только в том случае, если собственник доверит подписание документа своему представителю. Для этого последний должен получить нотариальную доверенность, за которую как раз придется заплатить.
  6. Срок действия договора. Время действия такого документа определяется в нем же. По решению участников он может быть бессрочным, либо иметь нужный срок действия.
  7. Нужно ли регистрировать договор? Такая документация регистрируется, но не в органах государственной регистрации, а в местном муниципалитете (администрации).

Когда могут отказать?

Собственнику могут отказать в регистрации договора по следующим основаниям:

  1. Неполный пакет документов. Нужно узнать чего именно не хватает.
  2. Неправильно составлено заявление на создание юрлица товарищества.
  3. Устав ТСЖ противоречит требованиям закона.
  4. Если большинство жителей дома не поддержало сотрудничество с данным ТСЖ.
  5. Не оплачена пошлина на создание юридического лица данного ТСЖ.

Особенности

В правовых отношениях с товариществом есть свои нюансы:

  • Само товарищество и его правление не являются поставщиками коммунальных услуг, но лишь посредниками, поэтому прежде чем договариваться об их предоставлении через ТСЖ, следует сравнить их условия с тарифами самого поставщика. Как по стоимости, так и по качеству и количеству предоставляемой услуги.
  • Собственник жилья в многоквартирном доме может заключать любые договора с товариществом собственников жилья, не вступая в него т.е не являясь его членом. Такая возможность указана в 138 статье ЖК РФ.
  • Если большинство собственников многоквартирного дома не устраивают условия одного ТСЖ, они могут присоединиться к любому другому, подав заявление о вступлении, либо создать свое, или вообще обратиться к управляющей компании, которая существует поблизости.
  • Договора содержат большое количество информации, поэтому лучше тщательно разобраться в каждом пункте до подписания, и обсудить с другими собственниками.
  • Подобное соглашение можно расторгнуть по взаимному согласию сторон, либо если доказаны серьезные нарушения одной из сторон.
  • Если данная организация осуществила свою деятельность, отразив ее в счетах, а владелец квартиры эти счета оплатил, то по закону гражданин принял условия договора (п. 3 ст. 434, п.3 ст. 438 ГК).

Статья 438 ГК РФ. Акцепт

  1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
  2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
  3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Товарищество собственников жилья имеет много плюсов для собственников в деле управления многоквартирного дома. Но не всегда эти «люди из народа» готовы отстаивать общие интересы.

Поэтому прежде чем выбрать управленцев для своего дома и подписать с ними контракт, нужно подумать очень тщательно.

От выбора большинства жильцов будет зависеть качество жизни в этом доме, расходы на его содержание и организация других важных процессов.

Нужен ли собственнику помещения договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и обслуживание?

Любой многоквартирный дом нуждается в тщательном обслуживании. Прекрасно, когда это обслуживание осуществляется не каждым владельцем недвижимости в отдельности, а целым организованным органом, который имеет целью, как можно дольше сохранять дом и общедомовые помещения в подобающем состоянии.

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию соглашения, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Показать содержание

  • Именно этот факт регулирует всю деятельность подобных организаций, а также рамки выполняемых ими действий.
  • В этой статье мы подробно изучим вопросы, которые касаются составления договора между владельцами жилья в многоквартирном доме и органами ТСЖ, а также углубимся в изучение различных нюансов и спорных моментов данной тематики.
  • О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, какие объекты общедомового имущества и придомовой территории находятся на его балансе, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Обязано ли заключать соглашение?

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих. Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества.

Разумеется, выполняются услуги на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Так как в этой статье речь идет о товариществе собственников жилья, то целесообразно изначально поговорить о том, что представляет собой данная организационно правовая форма.

Товарищество представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из владельцев помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Члены ТСЖ не имеют официальной заработной платы, а осуществляют свою деятельность добровольно, на основе благодарности от жильцов в виде небольшого процента от сумы проведенных работ.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать соглашение, ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

С одной стороны – ТСЖ и есть сами собственники, зачем заключать с ними соглашение. С другой стороны, не все организации действуют в интересах всего дома, а не редко действуют в своих интересах, поэтому, документ как нельзя лучше будет регламентировать права и обязанности сторон по содержанию дома.

  1. О правах и обязанностях правления и учредителей перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.
  2. Договор с ТСЖ образец.
  3. Читайте на нашем сайте о порядке создания ТСЖ, в частности о его организации в многоквартирном доме.

Законодательный регламент

  • В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество создается с целью управления многоквартирной постройкой.
  • Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.
  • Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищества заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными участниками.
  • Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности также находится в ведении жилищного права.

Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Об обязанностях управляющего читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ.

Форма документа

  1. В какой форме составляется?
  2. Собственники, прежде чем воспользоваться услугами товарищества должны составить соответствующее соглашение с ними.
  3. Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.
  4. Письменное соглашение, то есть составленное от руки еще пару лет назад был весьма популярно.

    Но сейчас оно потерял свою актуальность по ряду причин:

  1. Написанный текст не редко тяжел для восприятия.
  2. Написанный текст может быть утрачен.
  3. При допущении ошибок может быть признан недействительным.
  4. Нет возможности сохранить на электронном носителе.
  • Из этих минусов вытекают плюсы документа, составленного при помощи компьютера.
  • Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.
  • О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Что вносить? Любой контракт состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом и владельцами жилья есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

  1. Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше.
  2. Предмет – это правоотношения между товариществом и владельцами по поводу содержания многоквартирного дома. В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора.
  3. Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить. Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества.
  4. Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт, чем нарушает прав, а другой стороны.
  5. Необходимо четко прописать меры ответственности, чтобы у сторон не было желания систематически расторгнуть соглашение.

  6. Необходимо уделить должное внимание вопросам расторжения и изменения соглашения. Как правило, изменение имеет место быть в ситуации, когда обе стороны желают внести новшество.
  7. Расторжение возможно по обоюдному согласию сторон, а также ввиду неисполнения одной из сторон важнейших условий.

    Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.

  8. Если у кого-то из участников есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте соглашения не была утрачена.

О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

С чего начать, куда обратиться?

Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

  1. Ее можете сформировать вы сами из самих жильцов, но для этого вам необходимо пройти все процедуры регистрации как юридического лица.
  2. Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.
  3. После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы документ был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

Договор между товариществом и владельцем жилья может быть оформлен и в офисе товарищества, главное, чтобы в документе имелись подписи сторон.

Важно помнить о том, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

Какие документы необходимы?

  • Конечно, договор должен составляться на основании каких-либо документов.
  • Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет участникам на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.
  • В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей.

К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется соглашение с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

Для того чтобы документ был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

Составление договора происходит абсолютно бесплатно, а финансовый вопрос проявит себя только тогда, когда товарищество приступит к своим обязанностям и вам будет необходимо платить за коммунальные услуги.

На какой срок заключается? Документ может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

Регистрация

Нужно ли регистрировать документ? Данный договор регистрируется администрацией вашего района или города, а данные о вашем ТСЖ вносятся в специальный реестр.

Случаи отказа

  1. Когда могут отказать?
  2. Не редки и отказы в регистрации.
  3. Как правило, происходят они по следующим причинам:
  1. Вы не донесли, какие либо документы. Очень часто подобный факт становится причиной оставления договора без внимания.
  2. Также возможно вы некорректно составили заявление на создание юридического лица.
  3. Отказать в регистрации могут, если считают, что ваш устав не отвечает требованиям.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *