В настоящее время во всемирной сети часто обсуждается вопрос о том, что сейчас в Европе возможно приобрести недвижимость за 1 евро или даже бесплатно. Большинство людей расценивают подобные новости либо как шутку, либо как происки мошенников. Но не всё так однозначно в данной ситуации, и недвижимость за границей за смешные деньги – это не миф.
Однако, прежде чем покупать билет на самолёт и спешить за домом своей мечты, необходимо разобраться, где и почему продают недвижимость за копейки, а главное – в чём подвох таких предложений.
Можно ли купить дом за 1 евро
Ответ на интересующий всех вопрос однозначно положительный – купить недвижимость за 1 евро действительно возможно. Причём на эти деньги вполне возможно приобрести, например, дом на Сицилии, в историческом центре европейского города, недалеко от тёплых морских побережий и в других живописных местах.
В Европе и некоторых других странах подобные предложения давно не редкость, по бросовым ценам там время от времени продают землю, старинные дома и поместья, другую недвижимость.
Причём не всегда такие объекты находятся на большом удалении от города, а иногда и располагаются в самом его центре. Такое предложение – мечта для любого человека, мечтающего о своём доме за границей.
Однако у такого рода объектов всегда есть своя специфика, которую необходимо знать, прежде чем соглашаться на сделку.
В чём подвох
Как догадались самые умные читатели – в таких предложениях всегда есть подвох. Однако обычно это не какой-нибудь обман или мошенническая схема, а вполне официальные дополнительные условия. Разумеется, нельзя, например, купить дом в Германии за 1 евро под ключ и сразу же в него заселиться.
Как правило, объекты, предлагаемые за чисто символические суммы, находятся в крайне плачевном состоянии и, приобретая их, покупатель соглашается на условие о том, что он должен отреставрировать помещение в определённый срок, в противном случае сделка аннулируется, и новый хозяин будет вынужден оплатить очень серьёзный штраф.
Нередко в договоре указываются конкретные минимальные суммы, которые необходимо будет вложить в ремонт помещения, оговаривается утверждение плана проведения работ в определённый срок и осуществление контроля за деятельностью по ремонту. Во многих странах могут присутствовать и другие обязательства покупателя по таким договорам, неисполнение которых приведёт к большим штрафным санкциям.
Например, на Сицилии есть город Оллолаи, население которого чуть более 1000 человек, люди уезжают, рождаемость нулевая. Чтобы поправить ситуацию и привлечь людей в город, мэрия выставила 200 домов на продажу по цене в 1 евро. Но есть одно условие — в течение трех лет необходимо сделать ремонт жилья на сумму не менее 30 тысяч евро.
- В другом городе Италии было менее сложное условие — нужно было восстановить жилье с минимальной суммой в 15 000 евро в течение трех лет.
Такие предложения от государства жителям, как правило, не просто подарок. Это делается властями для того, чтобы с минимальными расходами отреставрировать старые здания в исторических центрах, которые портят вид города, либо же чтобы вернуть жизнь в поселения, из которых уехало слишком много жителей.
Возвращаясь к Италии, в провинции Палермо выкуплено более 100 домов, в Пиццоне (Тоскана), где проживают 350 человек, 20% домов за 1 евро уже куплены и отремонтированы. Этот метод возвращения жизни в маленьких городах хорошо работает и действительно довольно интересный.
Список недвижимости за 1 евро
В настоящее время дом за 1 доллар можно купить в нескольких странах мира, однако условия по данным предложениям могут сильно разниться. Ниже представлен список мест, где можно приобрести недвижимость за 1 доллар или евро.
Раппоттенштейн, Австрия
Необычное предложение от властей данной страны – в небольшой деревеньке близ границы с Чехией, в которой наблюдался излишне серьёзный отток населения, можно было приобрести землю, заплатив за участок площадью 900 квадратных метров всего лишь 1 евро. Данная мера предназначалась для того, чтобы остановить отток населения и снова вдохнуть в деревню жизнь. Дополнительным условием для покупки земли в данном месте было, во-первых, в течение трёх лет построить на приобретённом участке дом, а во-вторых, что особенно необычно – состоять в браке, либо в течение десяти лет родить, по меньшей мере одного ребёнка. За нарушения одного из этих условий грозил штраф в размере 12 тысяч евро.
Рубе, Франция
В этом небольшом населённом пункте неподалёку от бельгийской границы за 1 евро можно приобрести целый дом. Цель данной программы во Франции аналогична австрийской – поддержка региона, приходящего в упадок. Подвох заключается в том, что дома, предлагаемые по данной программе, находятся в крайне печальном состоянии, а ремонт необходимо осуществить за счёт нового владельца. Также приобретённый дом нельзя будет продать в течение пяти лет с момента покупки.
Кобридж, Великобритания
В этом Английском городе предлагается несколько домов со стоимостью всего 1 евро. Цель данной программы – обновление внешнего вида города и восстановление старых домов. В качестве дополнительного условия необходимо либо подписать кредитный договор на 30 тысяч фунтов, предназначенных на ремонт дом, либо же документально подтвердить наличие собственных средств на восстановление недвижимости. Такой дом также нельзя продавать в течение пяти лет.
Шан-дю-Буль, Франция
В данном городе, находящемся в Кальвадосе, можно приобрести землю по цене в 1 евро за квадратный метр. Цель программы в восстановлении численности населения городка. Предложение действует исключительно для семей с детьми, имеющими средства на строительство и желающими перебраться в данное место на постоянное место жительства.
Каррега Лигуре, Италия
Недвижимость в Италии за 1 евро также можно приобрести, выполнив ряд условий. Данная итальянская комунна в Пьемонте предлагает дешевые дома в нескольких её частях. Делается это по причине прихода местности в упадок из-за серьезного оттока населения. Приобрести дешевую недвижимость можно только при условии её восстановления с сохранением аутентичного внешнего вида и использовании экологически чистых стройматериалов, поскольку экология – главный плюс данного региона.
Ливерпуль, Англия
Несмотря на известность данного города среди фанатов футбола и наличия на его территории знаменитого стадиона, многие дома в городе пришли в упадок и продаются властями всего лишь за 1 евро. Целью данного мероприятия является возврат городу приличного внешнего вида. Интересно, что в этом случае власти берут на себя большинство работ по восстановлению недвижимости, а не требуют этого от покупателя. Однако серьёзное условие заключается в том, что покупателем может быть лишь гражданин Великобритании, живущий и работающий в Ливерпуле.
Хоккайдо, Япония
Проблемы с состоянием населённых пунктов бывают не только в Европе. В Японии наблюдается тенденция по концентрации населения в мегаполисах и запустения на окраинах. Аналогичная ситуация происходит с западным побережьем Хоккайдо, где бесплатно раздают землю желающим. Получить такой подарок от японских властей можно при условии, что в течение трёх лет новый владелец построит на полученной земле дом и официально туда переедет.
Ганджи, Италия
В данной деревне, расположившейся на солнечной Сицилии, можно приобрести дом за 1 евро, поскольку значительная часть населения оттуда перебралась в более крупные города, в которых больше работы и выше уровень жизни. Подвох в данном случае в том, что дома достаются покупателям в плачевном состоянии и их необходимо восстанавливать за свой счёт. Также приобретение недвижимости на Сицилии повлечёт за собой уплату 6 тысяч евро за оформление.
Остров Питкэрн, Великобритания
Землю на данном острове в Тихом океане может бесплатно получить любой желающий там поселиться. Однако население острова на данный момент невелико, а инфраструктура достаточно скромна, поэтому найти там работу будет непросто. Для получения земли необходимо доказать наличие средств на постройку дома в размере не менее 30 тысяч новозеландских долларов. Строительство на острове обойдётся в немалую сумму еще и из-за его расположения – это одно из наиболее труднодоступных мест в мире.
Сардиния, Италия
Власти расположенной на Сардинии комунны Оллолаи предлагают прибрести дом на солнечном острове всего за 1 евро. Дома, разумеется, предоставляются не в лучшем состоянии, и реконструировать их необходимо за свой счёт, что обойдётся не менее чем в 20 тысяч евро.
Лечче-неи-Марси, Италия
Ещё одно предложение от властей Италии. Данный город находится в регионе Абруццо, в самом сердце Италии. Помимо стоимости дома необходимо оплатить документально оформление сделки, а также в течение года с момента приобретения предоставить администрации проектную документацию по реконструкции и начать её не позднее, чем через 2 месяца после утверждения.
Испания
В Испании на продажу властями иногда выставляются целые деревни по совершенно символической цене. Главные расходы в случае, если приобретается жильё за 1 евро в Испании, также приходятся на его реконструкцию, а в случае с деревнями – на восстановление жизни в них.
Стоит ли приобретать жильё за 1 евро
Приобретать подобные объекты или нет, каждый решает сам. Очевидно, что такие предложения – далеко не бесплатный способ получить недвижимость за границей. Более того, расходы по некоторым из данных объектов вполне могут превысить стоимость покупки простого недорогого домика в аналогичном районе.
Однако серьёзными плюсами можно считать возможность покупки недвижимости с историей в уединённых регионах, сохранивших свою романтику с давних времён. Эффективность инвестиций в такие объекты вполне может быть высокой при грамотном подходе к ним.
Если же говорить о покупке жилья в собственность для личного пользования, то это неплохой шанс для того, чтобы с нуля или почти с нуля создать дом своей мечты.
Важным моментом является знание местных законов, а в первую очередь размеров различных пошлин и налогов, поскольку нередко может оказаться, что основную часть расходов на приобретение и содержание недвижимости составляют как раз выплаты в пользу государства.
Заключение
Недвижимость за 1 евро – действительно не миф и не обман, а реально существующее предложение сразу в нескольких странах мира.
Однако приобретение таких объектов обычно сопровождается большим количеством сопутствующих расходов, и, в первую очередь, это строительство или реставрация домов на приобретаемой территории.
Реализация старых домов по символическим ценам производится государством как мера восстановления численности населения непопулярных районов либо же воссоздания внешней красоты таких населённых пунктов за счёт средств покупателей.
Коммерческая недвижимость в Испании для бизнеса
Коммерческая недвижимость в Испании, продажа и рынок для ведения бизнеса, предложения и цены на коммерческую недвижимость
Строительство 17 домов в городе Polop, Испания
0 €
Polop
Инвестиционное предложение в городе Полоп на участке 8800 м2 Инвестиционное предложение в городе Полоп, Испания, на земельном участке 8800 м2 — строительство 17 отдельно стоящих домов с видом на горы …
Апарт-отель в центре города Аликанте, продажа
1,700,000 €
Alicante
Новое здание в исторической части Alicante по выгодной цене В продаже апарт-отель в центре города Аликанте — новое здание с отличной ориентацией в исторической части Alicante по выгодной цене. Здан …
Продажа апарт-отеля в центре Бенидорма у пляжа Poniente
1,650,000 €
Benidorm
Апарт-отель в центре Бенидорма В продаже апарт-отель в самом сердце города Бенидорм. Здание расположено в 150 м от песчаного пляжа Poniente, в 200 метрах от старого города Бенидорм. Апарт-отель состо …
Продажа кафе в Бенидорме у пляжа Poniente
0 €
Benidorm
Небольшое кафе в Бенидорме для семейного бизнеса в Испании объект продан В продаже готовый семейный бизнес в Испании — небольшое кафе в городе Бенидорм на второй линии от песчаного пляжа Poni …
Здание у пляжа Playa de la Malvarrosa, Валенсия
650,000 €
Valencia
Инвестиционное предложение в Валенсии Инвестиционное предложение рядом с пляжем Playa de la Malvarrosa в Валенсии — четырехэтажное здание общей площадью 400 м2, c 8-ю изолированными квартирами площад …
Историческое имение YMÁS конеферма в городе Novelda
0 €
Novelda
Имение, конеферма Имас в Новельда провинции Аликанте, Испания Историческое имение «Имас» (YMÁS de Novelda), конеферма породистых лошадей (или конезавод) в городе Новельда испанской провинции Аликанте …
Отель в Испании под ремонт в центре Бенидорма
950,000 €
Benidorm
Продажа отеля под ремонт в Бенидорме объект продан Отель в Испании на продажу в 400 м от песчаного пляжа Poniente, порта и старого города Бенидорм. Здание под ремонт, его площадь 1 120 м2, сос …
В каких странах выгодно приобретать коммерческую недвижимость?
Многие предприниматели из России пытаются самореализоваться за рубежом. Прежде всего, их интересует не жилая недвижимость, а коммерческая. В какой же стране выгодно приобретать коммерческую недвижимость, которая способна принести немалый доход своему обладателю. В список таких стран вошли Германия, Швейцария, Великобритания, США, Бразилия и Китай.
Бразилия
Бразилия по популярности приобретения коммерческой недвижимости разве что уступает только США. На сегодняшний день эта страна может похвастаться одной из самых крупных экономик Латинской Америки. По доходности коммерческая недвижимость Бразилии обходит развитые страны Европы. Множество крупных корпораций на территории Бразилии имеют свои офисы.
В ближайшем времени в Бразилии появится множество коммерческих зданий. Уже сейчас офисы в престижных районах Рио-де-Жанейро стоят более 1 млн. долларов. Высокая стоимость коммерческой недвижимости окупается её неплохой доходностью. Уже сейчас бразильский рынок коммерческой недвижимости считается одним из самых крупных в мире.
По прогнозам аналитиков, высокий спрос на коммерческую недвижимость в Бразилии возрастет.
Германия
Германии – это одна из самых популярных стран среди российских инвесторов. Такой высокой спрос на коммерческие объекты Германии обуславливаются перспективностью и высокой доходностью, при этом ценовая политика вполне доступная.
Для инвестирования в коммерческую недвижимость следует рассмотреть такие города, как Берлин, Кёльн, Франкфурт, Мюнхен, Дюссельдорф, Штутгарт, Гамбург. В Германии представлены различные объекты коммерческой недвижимости: начиная от офисов и отелей, заканчивая промышленными объектами.
Приобрести доходный коммерческий объект можно от 500 тысяч евро и выше. Если вы обладаете бюджетом в 1 млн. евро, то эти деньги можно вложить в покупку отеля, торгового центра или офисного помещения. Для покупки офисной недвижимости идеально подойдет Франкфурт. Так как доходность местных офисов самая высокая по Германии.
Столица Германии Берлин идеально подойдет для инвестирования средств в гостиницы или отели. Ведь Берлин входит в ТОП-3 самых посещаемых городов в Европе.
Чехия
Прага уже на протяжении нескольких лет считается одним из самых посещаемых городов мира. Поэтому весьма неплохие доходы могут принести отели. В Праге насчитается более 300 гостиниц. Для покупки отеля или гостиницы я бы посоветовал выбирать именно столицу Чехии.
С бюджетом в 500 тысяч евро вы вполне можете купить мини-гостиницу или пансионат. Для приобретения пансионата также можно рассмотреть Карловы Вары или Марианские-Лазни. Помимо отелей и гостиниц, высокую прибыль могут принести магазины и салоны красоты.
На рынке коммерческой недвижимости в Праге представлены предложения по продаже первых этажей в новых домах. Их вполне можно обустроить под магазины.
Китай
Китай по популярности приобретения коммерческой недвижимости уверенно занимает третье место. Стоимость торговых объектов в крупных городах Китая в несколько раз меньше, чем в Тайване или Сингапуре. Поэтому Китай идеально подойдет тем, кто хочет купить выгодную коммерческую недвижимость по доступной стоимости.
В качестве места приобретения коммерческих объектов следует рассмотреть Шанхай, который является наиболее популярным городом в Китае среди иностранных инвесторов. К сожалению, количество предложений по продаже коммерческих объектов ограничено. В Шанхае коммерческая недвижимость раскупается достаточно быстро.
К главным торговым улицам Шанхая относятся такие районы, как Наньцзин-роуд, Хуайхай-роуд и Сюйцзяхуэй. Помимо Шанхая, также следует обратить внимание на такие города, как Пекин и Гуанчжоу. В столице Китая Пекине наибольшую прибыль способны принести коммерческие объекты на улицах Цяньмэнь, Сидан, Ванфуцзин и Саньлитунь.
А вот самые высокие цены на коммерческую недвижимость установлены в Гонконге.
Великобритания
Великобритания всегда привлекала инвесторов из других стран мира. По мнению экспертов, именно в Лондоне следует приобретать коммерческую недвижимость. Ведь именно в столице Великобритании представлены самые безопасные и наименее рискованные объекты. Конечно, в столице Великобритании установлены самые высокие цены. Поэтому если вы располагаете бюджетов до 1 млн.
фунтов, то следует присмотреться к окраинам Лондона. А вот за пределами столицы за весьма доступную стоимость можно купить объект с высокими показателями доходности. Эксперты рынка отмечают, что коммерческие объекты в провинции способны принести больший доход, чем аналогичные объекты в столице.
Если говорить про Лондон, то к наиболее востребованным объектам можно отнести отели и магазины.
Швейцария
Вкладывать средства в недвижимость Швейцарии выгодно по той причине, что рынок отличается стабильностью. При этом тщательно продуманная система налогообложения позволяет беспрепятственно развиваться бизнесу.
Самую высокую прибыль торговые объекты приносят в Цюрихе и Женеве. Особенно востребована недвижимость в Женеве. Инвесторы активно вкладывают деньги в коммерческие объекты. Наиболее востребованные объекты расположены на левом берегу озера.
В крупных городах Швейцарии можно найти уйму предложений по продаже офисов класса А.
США
США в 2012 году согласно различным рейтингам занимает первое место по популярности приобретения коммерческой недвижимости. Такая тенденция будет сохраняться ещё долгие годы.
Прежде всего, к самым востребованным объектам можно отнести многоквартирные дома, оптовые базы, офисы, склады, отели и торговые центры. Эксперты советуют отдавать предпочтение жилым комплексам в крупных городах США, где большой поток иностранцев.
Именно жилые комплексы способны принести наибольший доход. При этом уровень пустующих квартир минимален.
Единственная проблема заключается в том, что в США достаточно проблематично купить доходный коммерческий объект дешевле 1 млн. долларов. Если вы располагаете суммой менее 1 млн. долларов, то в этом случае следует присмотреться к Флориде. А вот самые доходные коммерческие объекты, конечно, сосредоточены в Нью-Йорке.
Именно в Нью-Йорке самый развитий рынок аренды в США, поэтому приобретение многоквартирных домов – это весьма выгодное дело. Кроме Нью-Йорка, для приобретения коммерческой недвижимости следует рассмотреть такие города США как Сан-Франциско, Вашингтон, Бостон, Майами, Чикаго, Лос-Анджелес. Более того, владелец коммерческой площади в США получает целый ряд дополнительных преимуществ.
Дело в том, что владелец недвижимости имеет право получить гринкарту.
Как купить недвижимость в Барселоне и не прогадать
Купить недвижимость в Барселоне – значит, обеспечить себя жильем в одном из самых красивых городов мира. Часто Барселону называют «городом-музеем», ведь улицы этого города обладают потрясающей архитектурой.
Недвижимость в Барселоне часто представляет собой культурно-историческую ценность и относится к наследию ЮНЕСКО.
Рынок недвижимости в Барселоне обладает большими возможностями и, бесспорно, насыщен предложениями на разный кошелек.
Купить недвижимость в столице Каталонии можно в зависимости от ваших пожеланий: и апартаменты, и скромную квартирку, и таунхаус, и, разумеется, коммерческую недвижимость.
Особенности рынка недвижимости Барселоны
При покупке недвижимости в Барселоне, кстати, стоит учитывать тот факт, что город этот многонациональный. И хотя Барселона густонаселена, но каждый квадрат площади используется рационально, поэтому жить здесь комфортно. Купить в Барселоне квартиру – мечта, которая вполне может быть воплощена в жизнь.
Booking.com
Недвижимость размещается довольно компактно: например, жилые площади удачно сочетаются с коммерческими, чаще всего в самом доме размещаются кафе и магазинчики. Такие условия жизни в Барселоне делают её особенно привлекательной, а каждый район независимым.
Купить недвижимое имущество в Барселоне сегодня можно, исходя из следующих параметров выбора:
Недвижимость в Барселоне
- В качестве места для собственного отдыха.
- Как способ выгодно инвестировать денежные средства.
- Как первый шаг на пути к получению вида на жительство.
Чтобы оценить город, выбирайте туры в Испанию по ссылке и изучайте город в удовольствие.
Недвижимость в Барселоне привлекательна для иностранных инвестиций. Почему приобрести имущество в Барселоне можно без опасений? Любой иностранец обладает в Барселоне теми же правами при покупке жилья, что и коренной житель. Часто иностранцы задумываются о том, чтобы купить недвижимость для личных целей, также популярно покупать помещения для коммерции.
Что нужно знать о стоимости
Купить недвижимость в каталонской столице можно по разной стоимости, что зависит от многих параметров. Главным критерием, влияющим на стоимость квадратного метра в Барселоне, будет район.
Недвижимость в Барселоне может продаваться в фешенебельном районе, а может в простом, далеком от центра.
Если ранжировать районы Барселоны от самого дорогого по стоимости жилья до самого дешевого, то получится следующий список:
Барселонета особенно привлекает иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Барселоне. В этом районе недвижимость небольшого размера, чаще всего дома без лифтов.
Борн привлекает обеспеченных иностранцев тем, что здесь много ресторанов, дорогих магазинов. И, бесспорно, респектабельная публика.
В Педральбес располагается элитная недвижимость, которую, разумеется, приобретают состоятельные граждане.
Купить недвижимость в Готическом квартале для жизни не совсем предусмотрительно. Район шумный, толпы туристов ежедневно бродят по улочкам. Этот район привлекателен скорее для покупки недвижимости в коммерческих целях. Например, чтобы сдавать в аренду туристам.
Квартиры в Сарриа-Сант-Жерваси также хороши для сдачи в аренду.
Покупать квартиры в районе Раваль предпочитают именно иностранцы. Этот район – один из самых бедных в Барселоне, но недвижимость продается по демократичным ценам.
В Сант-Марти принято приобретать коммерческую недвижимость. Здесь много пляжей, офисов, квартир-студий, присутствуют варианты промышленных помещений.
Все плюсы покупки недвижимости в Барселоне
Если вы любите мягкий климат и комфортную температуру круглый год, то Барселона это ваш выбор. Даже в самое холодное время года в Барселоне температура не ниже +10.
Покупать недвижимость в Каталонии сейчас, бесспорно, очень выгодно. Эксперты считают, что цены на недвижимость в Барселоне находятся на самом низком уровне. В дальнейшем, кстати, возможен рост. Некоторые предполагают, что рост цен на недвижимость в Барселоне возможен от 5 до 7 процентов.
Приобрести имущество, бесспорно, можно с уверенностью в том, что оно будет соответствовать всем необходимым требованиям. В Барселоне за этим строго следят. Даже если вы захотите приобрести недвижимость в Барселоне в одном из самых старых домов, знайте, что с коммуникациями будет всё в порядке.
Барселона – идеальное место для заработка на аренде жилья. Здесь ежегодно гостят более 17 миллионов человек!
Booking.com
Все минусы покупки недвижимости в Барселоне
Купить недвижимость в Барселоне – значит, заранее быть готовым к высокому уровню жизни в городе. Причем, это касается не только цен на недвижимость в Барселоне, но и в целом, проживания в мегаполисе.
Жизнь в Барселоне дорогая
Основная недвижимость исторической части Барселоны — это старые дома, размещённые слишком близко друг к другу.
Если вы хотите купить недвижимость в новом доме, то поиск стоит сосредоточить на окраине города.
Чаще всего дома Барселоны имеют узкие парадные и лестничные клетки, к тому же в них часто отсутствуют лифты.
Купить имущество в старых кварталах Барселоны – это значит быть готовым к тому, что габариты квартиры не позволят эксперименты с расстановкой мебели, а кухня скорее всего будет очень неудобной.
Купить недвижимость в старом районе для личного проживания возможно в домах, построенных не позднее 1980-1990 годах. Кроме того, старая часть города переполнена туристами ежедневно.
При покупке недвижимости в Барселоне стоит учесть тот факт, что коммунальные услуги здесь, бесспорно, дороги. Оплата за воду, свет, газ, обслуживание дома и придомовой территории, интернет, телефон – все платежи могут стать весомой частью трат в Барселоне на недвижимость.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Барселоне
Купить недвижимость можно, разумеется, только после проверки на обременение и задолженности. Реестр собственности, откуда следует взять соответствующие выписки, владеет информацией.
Оформление сделки начинается с подписания договора задатка. После покупатель вносит 10%-й депозит, рассчитанный в зависимости от стоимости недвижимости. А далее за три месяца стороны обязаны заключить/зарегистрировать в местном Реестре собственности договор купли-продажи.
Купить имущество в Барселоне можно за два –три месяца, но иногда процесс растягивается. После завершения всех юридических формальностей новый владелец должен получить документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Стоит учесть и 12% от суммы сделки, которые вы потратите на оформление документов.
- услуги нотариуса – от 0,3 до 0,5%.
- регистрационный сбор.
- оформление документов.
Важная информация! Бесспорно, иностранцы имеют полное право на ипотеку в Испанском банке.
Для этого пригодятся следующие документы:
- Заграничный паспорт.
- Справку по форме 2 НДФЛ.
- Налоговую декларацию за отчётный период.
- Выписку о движении денежных средств по счёту.
Если для покупки недвижимости в Барселоне вы предполагаете воспользоваться ипотечным займом, то расходы увеличатся до 14%, обязательной станет оплата страховки, отдельно нужно оплатить услуги банка (от 1 до 1,5%).
Покупка недвижимости в Барселоне повлечет за собой некоторые дополнительные траты к вышеперечисленным:
- Уплата налога на передачу имущества.
- Уплату муниципального налога.
В Барселоне чаще эти суммы платит продавец.
Перспективы развития рынка недвижимости в Барселоне
Недвижимость в Барселоне
Недвижимость в Барселоне, разумеется, стабильно продается и покупается. Эксперты считают, что Барселона, бесспорно, обладает надежным инвестиционным рейтингом.
Приобрести недвижимое имущество можно с расчетом роста прибыли от сдачи в аренду жилья около 9% годовых.
Многие аналитики предвидят рост цен на недвижимость в Барселоне, потому что у города ограниченные возможности территориального роста. Кстати, со всех сторон населённый пункт окружен природными препятствиями в виде гор и реки. Именно поэтому в какой-то момент в Барселоне может наступить острая нехватка жилья.
Бесспорно, купить имущество на сегодняшний день можно достаточно недорого. Это касается особенно небольших квартир в отдаленных районах. Элитное жилье уже, кстати, растет в цене.
Все эти факторы свидетельствуют о том, что сейчас, разумеется, наступил наиболее благоприятный период для инвестиций в Барселоне и Каталонии.
Наши советы по Барселоне:
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси — KiwiTaxi.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Советуем оформлять туристическую страховку, чтобы не возникло неприятных сюрпризов во время путешествия в Барселону.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
- Дримсим – универсальная интернациональная сим-карта и бесплатное приложение для путешествий. Лучшие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру.
Как выгодно продать недвижимость в Испании
Испания – это не только развитая европейская страна, но и перспективное туристическое направление. Ежегодно на испанские пляжи съезжаются туристы со всей Европы.
Высокая популярность страны обусловлена мягким климатом, чистыми пляжами, величественной архитектурой и уникальным местным колоритом.
К тому же, нельзя забывать и об испанской кухне, которая также способна приятно удивить даже самого прожженного гурмана.
Кроме того, Испания открывает практически неограниченные возможности для ведения бизнеса. Начав предпринимательскую деятельность в этой стране, вы сможете быстро выйти на европейский рынок. Этому способствуют лояльные законы и постоянный рост экономики.
Поэтому многие жители стран СНГ и Евросоюза всерьез задумываются о переезде в Испанию на ПМЖ. Как показывает практика, квартиры и дома на испанском рынке не планируют дешеветь, а потому, учитывая высокий спрос, сейчас наиболее благоприятное время, чтобы инвестировать в жилой фонд.
Основные причины, чтобы продать недвижимость в Испании: обзор рынка недвижимости
У каждого человека могут быть свои причины продать недвижимость в Испании. Они могут быть связаны с переездом в другой регион, желанием избавиться от курортной недвижимости для сокращения расходов или острая нехватка денежных средств. Кроме того, многие иммигранты из стран СНГ инвестируют в испанскую недвижимость с целью последующей перепродажи.
На данный момент многие эксперты подчеркивают стабильность испанской экономики. Ранее в стране был кризис, который удалось успешно пережить. При этом благосостояние местного населения улучшилось, а объемы строительства растут ежегодно. Количество ипотечной недвижимости также увеличивается, что способствует повышению цен на нее.
Если обратиться к прогнозам экспертов, то они также положительны. На ближайшие пару лет ожидается последующее повышение стоимости испанского жилья. Причем наиболее популярные объекты жилого фонда будут расположены в Милане, Барселоне, Аликанте, Мадриде и Валенсии. Спрос на жилые объекты в перечисленных выше районах и сейчас высок.
Рассмотрим статистику по недвижимости в Испании на 2019 год:
- Приобретением недвижимости Испании в течение года поинтересовалось более двух миллионов человек.
- Наибольшей популярностью пользовались периферийные объекты. Столь высокий интерес может быть объяснен низкими ценами на подобную недвижимость. Считается, что в дальнейшем интерес инвесторов к мегаполисам будет постепенно снижаться в пользу небольших населенных пунктов.
- Несмотря на стремительные темпы возведения испанских новостроек, большая часть операций сосредоточена на приобретении жилья на вторичном рынке.
Типы покупателей
Планируя продать недвижимость в Испании, вы скорее всего столкнетесь с тремя типами покупателей:
- Люди, берущие деньги в ипотеку. Это основная масса покупателей, которые хотят приобрести жилье для личных нужд.
- Лица, использующие средства, полученные от продажи собственного дома. Как правило, это связано с переездом в другой район, покупкой более просторного или напротив, более дешевого жилья.
- Люди, использующие собственные средства. Чаще всего это инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои деньги в испанскую недвижимость.
Любой из этих покупателей может и должен рассматриваться в качестве потенциального клиента.
Однако если вы не имеете достаточного опыта работы на местном рынке недвижимости, то для успешной продажи недвижимости в Испании лучше заручиться поддержкой профессионалов.
Они выполнят проверку покупателя, помогут собрать необходимые документы и проследят за тем, чтобы сделка прошла без подводных камней.
Средние цены на Недвижимость в Испании
Если вы хотите выгодно продать недвижимость в Испании, то вам следует ориентироваться в ценах. Дело в том, что стоимость жилых объектов варьируется в зависимости от города, удаленности от моря, престижа района и т. д.
Здесь возможны даже такие ситуации, когда дома с одной стороны улицы стоят дороже, чем жилье со сходными характеристиками, расположенное через дорогу. Поэтому при продаже недвижимости в Испании следует учесть все подобные нюансы.
Очень важно хорошо знать местный рынок, чтобы получить от сделки максимальную выгоду.
Высокий интерес к недвижимости в Испании объясняется тем, что дома и квартиры здесь стоят дешевле, чем в соседних странах. Цены на квартиры в Испании начинаются от € 80 000 евро, что лишний раз свидетельствует о доступности жилья. Курорты в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии пользуются особой популярностью у иностранных покупателей, ищущих жилую недвижимость.
Коста-Брава имеет мягкий климат и расположен недалеко от Барселоны. Покупка квартиры здесь стоит не менее 200 000 евро, а средних размеров дом обойдется не менее 500 000 евро. Горячий пляж Коста Бланка является популярным местом отдыха на пляже.
Средний трехкомнатный дом в тихих городах Хавеа и Морайра продается примерно за 150 000 евро. А вот Коста-Дорада славится своей бурлящей ночной жизнью, тематическим парком Port Aventura и аквапарком Caribe. Поэтому цены на сходные объекты недвижимости будут здесь на порядок выше.
Стартовые цены испанской недвижимости на продажу в Салоу, Камбрильсе и Ла-Пинеде варьируются от 80 000 до 100 000 евро за апартаменты и 150 000 евро за дома. При бюджете в 300 000–700 000 можно купить первоклассные апартаменты на самых престижных курортах Марбельи. Виллы стоят миллионы евро.
Наибольшим спросом у инвесторов пользуются такие города как Барселона и Мадрид. Последний является главным финансовым центром Испании. Здесь присутствует ощутимый ценовой разброс, от 60 000 до 7 миллионов евро.
Коммерческая недвижимость может быть прибыльной инвестицией: доходность офисов составляет 5% и 8% на проживание студентов. Элитная жилая недвижимость в Испании находится в Барселоне в районах Eixample, Sant Gervasi и Pedralbes.
Стоимость квадратного метра здесь может доходить до 7000 евро.
Покупатели, ищущие недвижимость в Испании, также предпочитают Канарские острова и Балеарский архипелаг. Здесь можно инвестироваться в курортную недвижимость Ибицы, Тенерифе, Майорки и Гран-Канариа. В частности, Тенерифе имеет живописные виды, хорошую туристическую инфраструктуру и множество полей для гольфа.
Стоимость жилья здесь может начинаться от 130 тысяч евро за квартиру-студию, расположенную невдалеке от пляжа до нескольких миллионов за роскошную виллу, из окон которой открывается вид на океан.
Если вы хотите продать квартиру на острове веселья и развлечений, Ибице, выставляйте цену от 150 000 евро и до 500 000 евро за виллу.
| Стоимость квадратного метра жилой площади | |
| Регион | Средняя стоимость в евро |
| Барселона | 3200 |
| Вильяверде | 1350 |
| Лос-Ремедиос | 2000 |
| Севилья | 1600 |
О видах популярной недвижимости в Испании вы можете узнать из следующего видео:
Особенности продажи недвижимости в Испании: заключение сделки
Подписание договора продажи недвижимости в Испании должно осуществляться в обязательном присутствии обеих сторон. Если покупатель или продавец не могут принимать участие в процедуре, от их имени действуют поверенные представители.
Сделка осуществляется государственным нотариусом. Он обязан проверить все документы, которые фигурируют при заключении договора. Только в этом случае можно говорить о юридической чистоте сделки. В частности, нотариус проверяет:
- сертификаты, подтверждающие отсутствие обременений объекта;
- правильность составления договора;
- наличие у сторон банковских счетов в местных банках необходимых для заключения сделки.
Последующий переход права собственности при продаже недвижимости в Испании также контролируется нотариусом.
Чтобы ускорить и упростить процедуру, можно заручиться поддержкой юриста, который поможет подготовить документы и избежать ряда трудностей. Кроме того, при подписании договора вам может понадобиться аккредитованный переводчик для преодоления языкового барьера.
Этапы подписания договора о продаже недвижимости в Испании
В большинстве случаев продажа недвижимости в Испании осуществляется в несколько этапов:
- Осмотр объекта. Покупатель или его представитель осматривает жилье, чтобы убедиться в том, что оно полностью соответствует его предпочтениям.
- Подготовка документов. Если покупателя устраивает жилье и его цена, то начинается подготовительный этап. В ходе него объект проверяется на наличие обременений, задолженностей и прочих подводных камней.
- Составление Contrato Privado de Compraventa. Этот контракт заключается между покупателем и продавцом. В документ вносятся персональные данные обеих сторон, оговариваются права и прочие нюансы. Кроме того, здесь указывается стоимость объекта и сумма первого взноса. Чаще всего она составляет 10% от итоговой стоимости объекта. Кроме того, здесь указывается, когда будет осуществлен окончательный расчет с подписанием Escritura Publica – соответствующего нотариального акта. К этому этапу обе стороны должны отнестись с максимальной серьезностью. Очень важно обратить внимание на все условия, прописанные в договоре.
- Смена владельца. Как правило, этот этап осуществляется спустя два месяца после того, как договор будет подписан. Его можно считать заключительным.
Налоги при продаже недвижимости в Испании
Ровно как и в других европейских государствах, при продаже недвижимости в Испании обе стороны должны будут выплатить определенные налоговые сборы. В частности, при заключении сделки следует ожидать таких затрат:
- Налог на переход права собственности. Зависит от региона и составляет около 10% от стоимости реализуемого объекта. Этот налог уплачивается покупателем.
- Гербовый сбор. Также уплачивается покупателем, составляя около полутора процентов от итоговой стоимости объекта.
- Налог на изменение кадастровой стоимости объекта. Уплачивается уже продавцом. Но чаще всего сумма такого налога будет незначительной. Сумма этого налога зависит от того, как долго недвижимость находилась в собственности у предыдущего владельца. Здесь у каждого муниципалитета имеются свои способы расчета.
- Налог на прибыль. Уплачивается только нерезидентами Испании. Для иностранных инвесторов существует фиксированная налоговая ставка, составляющая 3%.
Таким образом, расходы продавца при реализации испанской недвижимости являются незначительными. И это помогает выгодно продать недвижимость в Испании.
Помощь от профессионалов при продаже недвижимости в Испании
Если вы хотите выгодно продать испанскую недвижимость, то вам следует обратиться к специалистам.
Имея большой опыт работы на местном рынке, мы поможем вам найти покупателя, представив объект недвижимости в выгодном свете. Зная специфику испанского рынка недвижимости, можно продать жилье с большей выгодой.
Здесь нужно учитывать тип недвижимости, район, в котором она расположена, состояние здания, ремонт и т. д.
Если вы хотите выгодно купить или продать недвижимость в Испании, то мы готовы оказать вам профессиональную помощь. Стандартная комиссия составляет 5% от стоимости объекта. В эту сумму входят следующие услуги:
- Индивидуальный подбор недвижимости.
- Помощь в получении ВНЖ и Золотой Визы.
- Консультации касательно инвестиционных проектов и подбор объектов, соответствующих всем требования клиентам.
Кроме базовых услуг возможны и дополнительные, стоимость которых оплачивается отдельно. Речь идет об оформлении доверенности для действий от лица клиента, ремонте жилой недвижимости и т. д.
Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нашими специалистами, написав на info@offshore-pro.info.
Мы рассмотрим вашу заявку в индивидуальном порядке и предложим лучшие условия для сотрудничества.
Продажа коммерческой недвижимости в Испании
Инвестиционные проекты и покупка бизнеса в Испании пользуются стабильным спросом у иностранных граждан, включая россиян.
Поскольку Испания — это страна с выходом к морю, теплым климатом и богатой историей, чаще всего здесь вкладываются в гостиничный бизнес и предприятия общественного питания в самых известных курортных городах.
Объекты этой категории пользуются большим спросом на европейском рынке, поскольку коммерческая недвижимость в Испании находится под влиянием грамотно сбалансированной государственной инвестиционной политики. Выбор коммерческой недвижимости осуществляется по ряду критериев, обусловленных лояльностью законодательства и интересами клиента.
Коммерческая недвижимость в Испании может быть интересным вариантом вложений средств, если вы намерены открыть в этой стране собственный бизнес или выгодно инвестировать в чужое дело.
На сегодняшний день на продажу выставлены разнообразные объекты. Наиболее интересные варианты – это те, которые связаны с туристической инфраструктурой.
Поскольку страну ежегодно посещает огромное количество туристов, такая покупка может быть очень прибыльной.
Цены на коммерческую недвижимость в Испании зависят от множества факторов. При желании можно купить кафе или ресторан относительно недорого, однако, вряд ли он будет располагаться в местах большого скопления отдыхающих.
Стоимость объектов в проходных местах значительно выше, но они способны приносить и более интересную прибыль.
В любом случае, такое приобретение очень привлекательно: цены в долгосрочной перспективе будут только повышаться, а законы этой страны создают благоприятные условия для ведения бизнеса, в том числе, в сфере налогообложения.
Офисы и торговая недвижимость в Испании — неплохой вариант для покупки в Мадриде и Барселоне, в этих городах можно рассчитывать на хорошую рентабельность.
Отели и жилье для сдачи в аренду стоит покупать на популярных туристических курортах, и это будут очень стабильные инвестиции в недвижимость.
При этом самые дорогие регионы — Барселона, Мадрид, Коста-Брава и Коста-дель-Соль, а более дешевые — Коста-Бланка и Коста-Дорада.
Покупка недвижимости для ведения бизнеса в Испании, или уже готового работающего варианта, всегда длительный процесс. Необходимо оценить все факторы, уровень рентабельности и рисков, и сделать оптимальный выбор. Кроме покупки, также можно рассмотреть варианты аренды готовых бизнесов.
Если вы примерно знаете, какую сумму денег хотите вложить и что получить на выходе, обращайтесь к нам.
Наши менеджеры по коммерческим объектам работают в разных регионах Испании с банками и адвокатурами, и всегда готовы предложить подборки интересных вариантов под запросы каждого из клиентов.
В нашей базе есть все от отелей и хостелов, магазинов и заправок, до участков с инвестпроектами.