Оценка дома с земельным участком: как определить стоимость самой территории и жилой недвижимости на нем для обслуживания

Оценка дома с земельным участком: как определить стоимость самой территории и жилой недвижимости на нем для обслуживания

Как правильно определить стоимость участка с домом?

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево!  Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется …  В общем, проблема из проблем!

В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:

  • Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и  в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены?
  • В чём достоинства и недостатки старых построек и как они влияют на ценообразование?

Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:

  • «Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?»
  • Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:
  • — месторасположение,
  • — расстояние до центра,
  • — ближайшей железной дороги (для сельского варианта),
  • — из чего сделан,
  • — проведены ли коммуникации,
  • — размер и планировка дома,
  • — удобство подъезда,
  • — близость водоема или леса (опять же для сельской местности).
  • И многое, многое  другое, всё и не перечислить.

Какие факторы влияют на ценообразование?

Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости. Ну а противоположность – это минус.

  1. Большим плюсом будет:
  2. расположение дома в хорошо обжитом районе, желательно экологически чистом, без больших промышленных предприятий.
  3.  Наличие в пределах 10-ти минутной досягаемости магазина, аптеки, детского сада и школы.
  4. Всё это придаст вашей собственности неоспоримое преимущество перед  конкурентами.

 Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.

 Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.

Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.

  • Цена – это стоимость участка с домом и всех остальных построек на этом участке, включая забор с воротами и калиткой.

Правильно оценить дом самостоятельно довольно сложно. Новичку учесть все факторы, влияющие на цену порой невозможно из-за неопытности. Да и рынок нестабилен. Сегодня так, а завтра этак. Поэтому лучше обратиться к специалисту и от его оценки назначать правильную или адекватную цену дома.

Что это значит?

  • Правильная цена – это такая цена, которая устроит и Вас, и покупателя.
  • Адекватная цена – это цена, за которую дом действительно можно продать без волокиты.

Чтобы определить правильную цену, важно вовремя отключить эмоции и всё трезво просчитать.

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель  продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости. В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности. Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять.

Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать. В конце концов,  вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не  вдвое.

Вот здесь и пригодится адекватная цена.

Как определить правильную цену дома?

Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.

Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.

Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и  т.д., и  т.п.  И, конечно же, цену!  Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.

Второе — посоветоваться с опытным риэлтором —  профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.

Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.

Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом  уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.

Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.

Какова цена участка с домом?

  • Немного о приблизительной стоимости  старой недвижимости.

Самые дешёвые дома – глинобитные (от 2тыс.у.е.).

Раза в два дороже  — деревянные (от 5тыс.у.е.).

Самыми дорогими будут кирпичные и блочные (от 30тыс.у.е. и выше).

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, и актуальны они только на данный момент. Что будет через год, сказать трудно, рынок недвижимости крайне нестабилен, особенно в Белоруссии и России. Ещё лет 10 назад старый деревянный  домик в деревне, неплохой сохранности можно было приобрести  от 500 у.е., а сейчас раз в 10 дороже. И, похоже, это не предел.

При оценке дома учитывается не только качество материала, из которого сделано строение, но и сохранность недвижимости. Пусть дом и стар, но при этом хорошо сохранён, то цена его будет приличной. А если он ещё и  модернизирован – подведен газ, водопровод, канализация, сделан ремонт, то цена его будет близка к стоимости нового дома.

Далее прибавляете или отнимаете плюсы, о которых говорилось выше, и приступаете к рекламе своей собственности. А потом действуете в зависимости от реакции покупателей.  Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой  планке.

Как правильно торговаться?

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись.

Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

Оценка дома с земельным участком: как определить стоимость самой территории и жилой недвижимости на нем для обслуживанияИ ещё один нюанс. После первого месяца продаж, обычно происходит спад, и количество потенциальных покупателей уменьшается, это нормальное, естественное явление. Паниковать и впадать в крайности не стоит. Вот, если после двух лет продаж картина не меняется, то нужно подумать, а правильная ли у вас цена? Может, стоит пересчитать всё заново? Вот такая арифметика.

Надеюсь, эта статья будет Вам полезна. Удачи, Дорогой Читатель!

  • Читайте далее:  «Что нужно знать о продаже частного жилого дома с помощью  агентства недвижимости»
  • а также
  • «Какие документы нужно подготовить для продажи дома или его части» 
  • и
  • «Как подготовить дом к продаже»

© maystroff.ru — 02. 06. 2013

Оценка и определение рыночной стоимости частных домов. Основные методы на сайте Недвио

Обычно люди обращаются к профессиональным оценщикам, чтобы определить настоящую цену здания. Чаще всего это требуется для того, чтобы не переплатить за дом при покупке. Или для того, чтобы определить, сколько стоит собственное жилье за городом.

Практика показывает, что большинство людей мало разбирается в этих вопросах, не говоря уже о методах профессионального анализа. Цель данной статьи — восполнить этот пробел.

Чтобы произвести определенную операцию с недвижимостью, то мало иметь только желание. Необходимо, чтобы сделки отвечали определенным требованиям и параметрам. Особенным условием в таких процедурах, обычно является определение реальной стоимости проекта. Не оценив недвижимость, вы не сможете выгодно осуществить сделку покупки-продажи.

Большинство россиян уверены, что для определения рыночного показателя, достаточно данных в техническом паспорте. Практика показывает, что этой информации может быть недостаточно. На момент проведения сделки, эта информация может быть устаревшей.

Рынок частных домов зависим от ситуации в стране. Уже происходили кризисы, санкции, перевороты или же девальвация валюты из-за чего тарифы изменились. Даже если процедура проводилась 6 месяцев назад, а обрушение валюты случилось совсем недавно, то расценки на ваше жилье могли сильно измениться и придется проводить такую операцию повторно.

Рыночная цена – это себестоимость недвижимости, в зависимости от соблюдения рыночных принципов. Проекты ее оценки реализуются по определенным правилам:

  1. продавцы и покупатели заинтересованы в проводимой работе и никто не находится под давлением;
  2. каждая сторона обладает необходимой информацией о положении рынка, поэтому переговоры происходят исключительно с учетом личных интересов;
  3. при этом не будут предлагаться какие-либо условия финансирования;
  4. никто из сторон не планирует уступать в стоимости.

Основные методы оценки жилья

Выделяют три подхода для оценки загородной недвижимости, к ним можно отнести:

  • рыночный (сравнительный);
  • доходный;
  • затратный.

Какую технику анализа выбрать, зависит от объекта и общей ситуации конкретной недвижимости.

При использовании затратного метода, стоимость загородного дома оценивается исходя из затрат на приобретение участка, подведение к нему коммуникаций, себестоимости строительства самого здания, выполненной внешней и внутренней отделке. Также бывают дополнительно учитывают произведенные обязательные платежи в управляющую компанию поселка (если она есть), какие были произведены подтвержденные затраты на налоги и иные отчисления в ходе строительства.

Доходный метод – в этом случае объект оценивают исходя из сроков его окупаемости.

Хотя этот метод в загородном жилье не очень популярен, чаще применим в коммерческой недвижимости, где можно просчитать доходы от сдачи в аренду на несколько лет вперед.

В случае с жилым объектом, но не сдаваемым в аренду применяют модели дисконтирования (какой доход бы приносила недвижимость по годам, если бы была сдана в аренду).

Доходный способ – это, в первую очередь, анализ будущих денежных потоков, который формируются от прибыли с дома или участка. Размер потока зависит от улучшений и прочих параметров.

Важно учитывать амортизацию объектов недвижимости: старый дом, построенный 5-10-15 лет назад не может приносить такую же доходность, как недавно построенный.

Читайте также:  Оценка загородной недвижимости: основные способы

К тому же некорректное использование формул может внести значительные неточности в конечном результате.

Для оценивания частных домов наиболее часто используют сравнительный способ оценки. Так как это вид, является целым комплексом исследований и выявлением реальной себестоимости постройки. При оценке зданий, один объект сравнивают с другими, похожими по параметрам, местоположению.

В основе этого процесса лежат спрос и предложение. Эти два фактора связаны друг с другом. Так как при невысоких показателях спроса, снижается предложение и наоборот. Подразумевается, что ни один реальный покупатель не решиться заплатить больше, чем на самом деле стоит объект.

Для того, чтобы применять сравнительный подход следует оценивать земельные участки вместе с объектами, соответственно специалист должен обладать необходимой информацией. Если же данных нет, то можно использовать информацию о предложениях продаж аналогичных строений.

Каждый из этих подходов, обладает определенными преимуществами, но лучше всего пользоваться всеми тремя. Только при весомых причинах, можно использовать два метода. Использование нескольких вариантов обусловлено тем, что каждый из них уникален и уделяет внимание, только конкретным показателям, сокращая объем обзора данных.

В затратном варианте, главным является, оценка затрат на самостоятельное строительство. В сравнительном − необходимо уделять внимание ситуации на рынке. А в доходном случае, внимание удаляется перспективам и прогнозированию доходности.

Как производятся расчеты?

Обычно специалисты применяют все методы, этого требуют и стандарты процедуры. Но результаты, полученные после каждого подхода, отличаются между собой. Поэтому следует использовать математический подход и взвесить все результаты.

Взвешивание – это инструмент, помогающий рассчитать конечную цифру с учетом полноты и достоверности данных, которые использовались для того или иного метода.

Простой вариант взвешивания – это расчет среднего показателя цены, между тремя результатами. Соответственно операция проходит с равными исходными данными.

Но если же эти цифры для разных способов, тогда следует обосновать, почему тот или другой способ обладает меньшим или большим весом.

Применение на практике разных вариантов анализа, позволяет профессионалу, быть точным, так как процедура требует учитывать все данные, влияющие на стоимостные показатели сооружения.

Какие показатели учитываются?

Показателей, которые должны учитываться в сравнительном анализе достаточно много. Во время анализа следует помнить об основных, влияющих на ценообразование.

Если же есть обременение, то дом будет стоить недорого. Также происходит снижение стоимости, если есть ограничение прав собственности.

Если частный дом при сравнении с другими конструкциями, не имеет никаких недостатков и нюансов, тогда он оценивается выше.

Следует не забывать и о условиях продажи. Они учитываются в том случае, если жилое помещение имеет характерные особенности. Дешевая цена может быть вызвана такими случаями как:

  • Банкротство или сложное материальное положение продавца. Он в таком случае желает продать свой дом как можно быстрее и готов снижать цену. Стоимость будет гораздо ниже, чем у объектов с такими же характеристиками;
  • Резкое изменение семейных обстоятельств: развод, смерть одного из супругов, отъезд детей, эмиграция;
  • Бывает так, что продавец желает сэкономить на налоговых выплатах.

К факторам увеличения оценки стоимости загородного жилья относят:

  • престижность района;
  • развитая инфраструктура;
  • наличие парковки;
  • наличие всех коммуникаций;
  • качество стройматериалов, архитектуры;
  • возможность прописки;
  • возможность постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ);
  • присутствие поблизости достопримечательностей и памятников архитектуры;
  • расстояние от Москвы и других подмосковных городов.

К отрицательным факторам, снижающим уровень цены, относятся:

  • значительная удаленность от города;
  • отсутствие инфраструктуры;
  • плохая экология, а также заводские предприятия поблизости и т.д.

Также снижается уровень оценки дома в том случае, если продажа осуществляется через посредников, а не напрямую с владельцем.

Процесс оценки пригородной недвижимости

Проведение оценки подразумевает под собой наличие всех прав на строение и участок. Согласно кодексу Российской Федерации, права собственности включают в себя возможность владения, использования, а также распоряжения.

Владелец имеет полное право совершать любые действия по отношению к жилищу. Если же была произведена процедура оценивания строения, тогда специалист выдает отчет о проделанной работе и удостоверяет, что он лично проводил работу, и факты соответствуют действительности.

Подобная операция с архитектурными конструкциями происходит таким образом:

  1. заключается договор с заказчиком;
  2. затем собирается необходимая информация, для проведения требуемых работ;
  3. после того изучается вся документация, представленная заказчиком;
  4. устанавливаются характеристики жилища;
  5. проводится мониторинг рынка;
  6. определяется метод проверки;
  7. обобщаются все результаты, и определяется конечная стоимость;
  8. составляется отчет для заказчика.

Основная цель определения рыночной стоимости частных домов заключается в выявлении справедливой оценки стоимости объекта.

Если обе стороны (продавец и покупатель) с оценкой будут согласны, то сама сделка купли-продажи не доставит неприятных сюрпризов, достаточно будет оформить все бумаги.

В противном случае (если оценку не провести) при разногласии сторон могут быть самые разные последствия — от финансовых потерь вплоть до суда.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Оценка загородного дома с земельным участком

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка загородного дома с земельным участком проводится с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в состав которого входит и надел земли, и расположенная на нем жилая постройка. Последняя может представлять собой садовый или дачный капитальный дом, загородный коттедж или другие виды отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания. Необходимость проведения оценки загородного дома с участком земли возникает при совершении с объектом любых сделок, а точность экспертизы позволяет получить в результате наиболее выгодные условия их осуществления.

Компания «МЭН» предлагает потенциальным заказчикам различные виды оценочных услуг, одним из которых выступает независимая оценка загородного дома с земельным участком. В числе преимуществ сотрудничества с нами – квалификация штатных специалистов организации и большой опыт работы на отечественном рынке, работа которая ведется в четком соответствии с положениями №135-ФЗ. Именно этот Федеральный закон регламентирует профессиональные стандарты оценочной деятельности на территории РФ.

Немаловажным аргументом в пользу обращения в нашу компанию выступает гибкая ценовая политика. Она состоит в составлении персонального коммерческого предложения для каждого клиента. При этом стоимость предоставления услуги по оценке загородного дома с наделом земли определяется исходя из нескольких ключевых параметров:

  • месторасположения постройки, от которого зависит временные и финансовые расходы, связанные с выездом эксперта на объект;
  • технические и эксплуатационные характеристики жилого дома, наиболее важными из которых являются: площадь – жилая и общая, этажность, количество комнат и подсобных помещений, наличие архитектурных и конструктивных деталей и т.д.;
  • площадь и ландшафтные особенности земельного участка;
  • комплектность предоставленной заказчиком услуги документации на дом и участок;
  • срочность выдачи экспертного отчета;
  • используемый в процессе оценки метод определения рыночной стоимости загородного дома и т.д.

Для чего необходима оценка загородного дома с земельным участком

Основной задачей, для решения которой производится независимая оценка дома с земельным участком, выступает получение объективных сведений о реальной стоимости недвижимого имущества. Подобная информация требуется при совершении финансовых сделок и практически любых других действий с объектом, к числу которых относятся:

  • заключение договора мены, дарения или купли-продажи дома с участком;
  • раздел имущества, совместно нажитого в браке, между супругами в ходе развода;
  • оформление дома с землей в качестве наследства;
  • вступление в права наследства и расчет госпошлины, уплата которой необходима при регистрации операции нотариусом;
  • расчет стоимости бизнеса в целом или доли одного из владельцев, если загородная недвижимость с участком земли выступает как один из ценных активов коммерческой организации;
  • оформление страхового полиса на жилье с участком или расчет размера компенсации ущерба, нанесенного недвижимости при наступлении страхового случая, например, пожара;
  • определение реальной цены незавершенного строительства или долгостроя в виде отдельно стоящего дома с землей;
  • регистрация сделки отчуждения недвижимого имущества в пользу органов власти, муниципальных или государственных;
  • оспаривание результатов произведенной государственными органами кадастровой оценки, которая используется для определения налогооблагаемой базы и расчете налога на имущество физлиц;
  • получение кредита или ипотеки в банке, когда загородная недвижимость оформляется в виде залога.

Для правильного и выгодного для владельца осуществления любой из перечисленных операций крайне важно иметь объективную информацию о фактической стоимости объекта. Это позволит защитить интересы собственника и получить наибольшие бонусы от обладания ценной собственностью.

Документы, которые требуются для оценки загородного дома с земельным участком

Работа эксперта состоит в анализе большого количества информации.

Выделяют два основных источника сведений о загородном доме с земельным участком – данные визуального осмотра, полученные в ходе выезда на объект, и изучение комплекта документов, который предоставляется заказчиком или самостоятельно собранных на подготовительном этапе экспертизы. Оперативная и точная оценка с последующим грамотным оформление отчета возможны только при наличии у специалиста следующих видов документации:

  • удостоверяющий личность клиента паспорт;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности заказчика услуги на земельный участок и возведенный на нем загородный дом. Речь в данном случае идет о выписке из ЕГРН, свидетельстве о регистрации сделки купли-продажи, акте приемки-передачи и других аналогичных по характеру документах;
  • техническая, проектная и эксплуатационная документация на объект. В эту категорию входят: паспорт БТИ, технический и кадастровый паспорт, поэтажные планировки, содержащие экспликацию помещений, план межевания участка, схемы расположения и подключения коммуникаций, экспертное обследование состояния конструкций и т.д.

Итоговая стоимость частного жилого дома с участком зависит от большого количества факторов, что подтверждает важность приглашения профессионального и грамотного эксперта-оценщика. Наибольшее значение на рыночную цену объекта оказывают такие параметры как:

  • характеристики района расположения – престижность, развитая инфраструктура, активность строительства, климатические и природные особенности и т.д.;
  • конструктивные особенности постройки – этажность, качество проектирования и разработки планировок, наличие архитектурных деталей, применяемые в ходе строительства материалы и т.д.;
  • текущее состояние здания и прилегающей территории, которое зависит от уровня благоустройства, наличия удобного подъезда к дому, регулярности технического обслуживания и ремонта постройки;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним;
  • возраст постройки. Очевидно, что новый загородный дом в большинстве случаев оценивается дороже, чем постройка на вторичном рынке жилья.

Сотрудничество с нашей компанией обеспечивает клиентам оперативную и точную оценку стоимости принадлежащего им имущества, включая загородный дом с земельным участком. Грамотно оформленное экспертное заключение поможет заказчику эффективно отстоять собственные интересы или получить максимально возможную прибыль от финансовой сделки.

Как оценить участок с домом онлайн

  • Оценка дома с земельным участком является необходимым этапом подготовки для проведения манипуляций с недвижимым имуществом с целью получения прибыли (продажа, аренда, обмен).
  • Этот этап нацелен на определение конкретной цены на жилплощадь и проверку прав ее хозяина.
  • При заключении договоренностей относительно жилой площади без земли оценка дома необязательна и используется в качестве полезного ориентира для определения цены.
  • Однако данная операция является обязательным условием для нотариального оформления в случае с оцениванием земельного участка.
Читайте также:  Должностная инструкция дворника жкх: что входит в обязанности дворника и каковы нормы уборки территории, а так же что подразумевает данная работа

Бесплатные строительные онлайн калькуляторы и расчеты

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок? В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Если Вы решили продать земельный участок по какой-либо причине, Вам необходимо оценить его общую стоимость. И для этого Вам нужно ее рассчитать.

Чем именно необходимо руководствоваться при подсчете цены земельного участка? Ну, во-первых, Вы должны собрать список того, что может увеличить стоимость земли, например:

  • подводка коммуникаций (вода, электричество, газ);
  • строения (дом, гараж, сарай, баня и пр.);
  • наличие огорода;
  • местоположение и пр.

Руководствуясь собранной информацией, Вам необходимо оценить себестоимость каждого критерия, которым обладает ваш земельный участок.

Главное, чем необходимо руководствоваться Вам при продаже земельного участка, так это подсчитать каждое достоинство продаваемой земли, так как она увеличивает общую себестоимость. Руководствуясь вышеизложенными советами, Вы сможете максимально рационально подойти к вопросу оценки своего имущества.

Перед тем как приобрести дачу или участок под ее строительство, рекомендуем вам все тщательно взвесить и рассчитать. Вы можете произвести предварительный расчет строительных материалов , воспользовавшись нашим онлайн калькулятором!

Оценка недвижимости и земельного участка

Проводя оценку стоимости земельного участка и всех построений на его территории, эксперты придерживаются следующего алгоритма:

  • анализ рынка недвижимости;
  • учет характеристик всех построек на участке (проверка состояния и степени износа жилого дома, коттеджа, бани, гаража и прочего имущества при наличии);
  • расчет денежных затрат на замещение жилой постройки.

ФЗ об оценочной деятельности предписывает главное правило при оценке недвижимости вместе с земельным участком: оценщик, в первую очередь, должен рассчитать затраты на постройку жилого дома. Затратный метод при экспертной денежной оценке является не только самым точным, но и единственным, предписанным законодательством.

Далее оценщик определяет основные характеристики жилой постройки и его площадь для сравнения с аналогичными объектами на рынке. На практике часто подбираются здания, максимально приближенные по характеристикам по причине отсутствия идентичных объектов в базе.

Чтобы готовый отчет получил юридическую силу и мог приниматься любыми инстанциями, эксперт должен заверить его нотариально, предоставив копию свидетельства о праве проведения оценочных мероприятий.

Перейти  Согласие собственников при временной регистрации

О процедуре оценки домов и земельных участков мы поговорили, далее о том, какие факторы влияют на конечную стоимость объекта.

Как сделать оценку дома

Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации. Оценку дома для органов опеки нужно проводить при:

  1. проведении с домом других операций, которые могут затронуть права опекаемого лица.
  2. продаже дома;
  3. сдаче в аренду;
  4. оформлении дома в качестве залога;
  5. разделе дома;
  6. выделении доли в доме;

Нужно подготовить необходимые для оценки жилого дома документы о праве собственности, техпаспорт и паспорт заказчика.

— 7 простых шагов как оценить дом с земельным участком профессиональная помощь в оценке дома Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»!

С вами — Мария Даровская. Тема данной статьи — оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость. Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Что учитывается при определении стоимости?

Проводя осмотр объекта, оценочный эксперт учитывает следующие данные:

  • местоположение недвижимости;
  • экологическое состояние в районе, в котором находится объект;
  • уровень освещенности;
  • расстояние до ближайшего города и важных объектов местной инфраструктуры (магазины, аптеки и т.д.);
  • состояние оцениваемого участка и год возведения постройки;
  • наличие охраны и подземной парковки на территории участка;
  • площадь, этажность и конструктивные особенности (балконы, отделка и т.д.) жилого дома;
  • наличие и состояние дополнительных построек на территории участка.

На основе всех этих данных эксперт проводит тщательный анализ дома и земельного участка и составляет соответствующий отчет, отличающийся полнотой сведений и их достоверностью. На этом процедуру оценки жилого дома и земельного участка можно считать завершенной.

Сколько будет стоить услуга?

Стоимость оценки земельного участка и дома на нем варьируется в зависимости от выбранной компании, размера и местоположения территории, а также целей самого оценочного эксперта.

В среднем, данная услуга обходится владельцам недвижимости от 3000 до 5000 рублей при сроках оценки от 1 до 5 дней.

Ремонт и восстановление (жилой дом): трубы и сантехника после капитального ремонта – доплата 5-10% Восстановление: фундамент – скидка 20-30% стены и перекрытия – скидка 20-30% кровля – скидка 5-10% трубы и сантехника – скидка 5-10% косметический ремонт – скидка 10-20% Количество и смежность комнат: более 4 комнат или все раздельные – доплата 5% менее 3 комнат или все смежные – скидка 5% частичные – скидка 10% без удобств – скидка 20% Количественный статус владельцев: Высота потолков: Застройка участка: гараж – доплата 5-10% летняя кухня – доплата 3% баня, сауна – доплата 5-8% хозпостройки – доплата 5-8% ограждения – доплата 1-2% нет гаража – скидка 3% свободной земли менее двух соток – скидка 5% нет ограждения – скидка 1-5% 3.

Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы: В договоре следует указать ряд моментов.

Перейти  Правообладатель земельного участка определение

  1. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры.
  2. Методики оценки недвижимости следующие: Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее.
  3. Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта.

В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях: Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях.

Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы: Удаленность объекта от города.

Необходимая документация

Для заказа данной услуги у определенной оценочной конторы заказчик должен подготовить пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Подтверждение права собственности.
  3. Техпаспорт с характеристиками объекта.
  4. Дополнительные сведения (почтовый адрес, УНП, транспортрая инфраструктура и т.д.).

Для проведения данной процедуры необходимо располагать копей акта на право собственности на землю. В случае, если он не содержит кадастрового номера, необходимо получить справку о его присвоении.

Онлайн оценка дома и земельного участка бесплатно

  • Оценка загородной недвижимости
  • Онлайн оценка земли и земельных участков
  • Оценка недвижимости в Туле
  • Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти
  • Моментальная оценка стоимости недвижимости
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму.

    Оценка загородной недвижимости Онлайн оценка земли и земельных участков Оценка недвижимости в Туле Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти Моментальная оценка стоимости недвижимости
    Копию вашего паспорта; Кадастровый паспорт и межевой план участка; Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений; Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.

Договариваетесь о дате визита оценщика.

Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.

Как правило, оценивание объекта служит для определения значения денежного выражения его стоимости.

Оценка ЗУ или дома по рыночной стоимости становится обязательной, для того чтобы определить: В случае аренды ЗУ оцениваются права аренды.

Оценка земельного участка для обслуживания жилого дома

В случае, когда земельный участок является единственным оцениваемым объектом, от экспертов требуется точное знание Федерального Закона об оценочной деятельности (а именно, главы II и III), так как данная процедура требует соблюдения всех тонкостей и нюансов действующего законодательства.

Перейти  Как определить границы земельного участка в 2019 году

Независимая оценка земельного участка для обслуживания жилого дома может использоваться в следующих случаях:

  • для расчета цены на аренду;
  • для получения права на наследство;
  • для выкупа территории из государственной собственности;
  • для взноса в уставный капитал и т.д.

На цену земельного участка влияет множество факторов, таких как наличие коммуникаций, ситуация на рынке недвижимости, внешняя инфраструктура, местоположение участка, качество дорог и многих других. Также немалое значение имеет категория назначения земельного участка и вид его пользования.

Как оценить дом и земельный участок: советы по самостоятельной оценке и выбору экспертов

Но на практике максимальная компенсация выплачивается редко, так как возможны махинации за счет цены земельного участка.

Мы рекомендуем вам застраховать жилой дом отдельно от участка. Тогда расчет понесенного вами ущерба будет однозначным. До того, как застраховать дом, вам нужно оценить его стоимость в надежной компании.

Это поможет вам избежать ошибок в договоре, которые потом могут обернуться для вас затяжным судебным разбирательством. Передача имущества в уставной капитал считается его инвестированием, а не продажей.

Эта процедура помогает детализировать права учредителей на принятие решений по поводу использования дома в коммерческих целях. Перед внесением дома в уставной капитал, нужно провести его оценку, чтобы перевести стоимость этого вклада в денежный эквивалент.

Оценка стоимости дома – это действия, которые необходимо провести для того, чтобы узнать его рыночную цену на данный момент. Так зачем же нужна сложная процедура по оценке дома?

Для тех случаев, когда знать стоимость недвижимости вам необходимо не для того, чтобы ее продать. В роли оценщиков могут выступать юридические и физические лица, отвечающие следующим условиям:

  1. Членство в профильной саморегулируемой организации (СРО);
  2. Наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму, превышающую 300 000 рублей;

СРО – это некоммерческое объединение предприятий. В основе формирования лежит профессиональный или территориальная общность.

Читайте также:  Выписка из квартиры - сроки ожидания и причины затягивания выдачи результатов

Заключение

  • Для достоверного определения цены на земельный участок и постройки на территории обязательно закажите услугу оценки недвижимости: данный процесс требует от специалиста не только наличия большого опыта, но и высокой квалификации, а также точного знания соответствующего законодательства.
  • При выборе профессионального оценщика рекомендуем обратить внимание на рекомендации, отзывы клиентов, известность в определенном регионе и срок его деятельности на рынке оценочных услуг.
  • Помните, что лишь достоверная и точная оценка вашего имущества поможет вам определить его рыночную стоимость для проведения операций купли-продажи.

При продаже, аренде или разделе непосредственно земельного участка оценочная процедура является обязательным условием согласно Федеральному Закону Российской Федерации об оценочной деятельности.

Независимая оценка жилого дома с земельным участком, стоимость в Москве

Объект оценки Единица измерения,руб.
Земельный участок до 10 соток/1 ед. от 3 500
Земельный участок более 10 соток/1 ед. от 5 000
Жилой дом до 100 кв. м с участком/1 ед. от 5 000
Жилой дом до 300 кв. м с участком/1 ед. от 7 000
Жилой дом до 500 кв. м с участком/1 ед. от 8 500
Элит. Жилой дом более 500 кв. м с участком/1 ед. от 15 000
Дополнительные постройки/1 ед. 3 000

Когда необходимо оценить стоимость дома с участком?

Воспользоваться данной услугой нужно, когда вы планируете:

Определить базу налогообложения и рассчитать сумму регулярных государственных платежей. Оформить ипотечный кредит. Заключить брачный контракт или вступить в наследственные права. Получить финансовые средства под залог объекта недвижимости. Решить спор относительно имущества. Заключить гражданско-правовой договор (купли-продажи, аренды, дарения и т. д.).

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство, которое подтверждает ваше право собственности на объект недвижимости.
  • Техническая документация БТИ.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Информация об имеющихся обременениях (договоры залога, ипотеки, наличие арендаторов и т. д.).

Для того чтобы провести такую процедуру, как оценка дома с участком, следует учесть такие факторы, как:

Расположение объекта относительно населенного пункта, состояние информационной и социальной структуры, транспортная доступность. Экологическая обстановка, ландшафт: близость лесного массива и водоемов. Площадь загородного строения и земельного участка, на котором он расположен, наличие всех необходимых инженерных сетей, их состояние и степень износа, планировочные решения, материал стен, состояние отделки.

Виды стоимости участка земли

Оценка может быть:

  • Кадастровой или государственной. Она служит для определения налогооблагаемого имущества и начисления размера выплат. Процедура проводится в соответствии с нормами действующего законодательства с использованием методов массовой оценки. Если владелец недвижимости считает, что расчеты произведены ошибочно, он имеет право инициировать проведение оценочных работ. Для этого достаточно обратиться в организацию, которая на этом специализируется.
  • Рыночной. В рамках данной процедуры предстоит оценить наиболее вероятную стоимость дома с участком, по которой собственник может выполнить какую-либо операцию с объектом на современном рынке недвижимости при наличии свободной конкуренции на текущую дату.
  • Инвестиционной. Данная оценка дома с участком предполагает расчет цены имущества для конкретного инвестора с учетом его потребностей и характеристик.
  • Ликвидационной. В данном случае рассчитывается максимально высокая стоимость, за которую можно будет осуществить отчуждение данного имущества в кратчайший временной промежуток.

Для получения более подробной информации об условиях сотрудничества и стоимости услуг звоните по телефонам: +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80.

Договор на оценку164.5 КБ

Оценка дома с земельным участком

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Что такое оценка дома с земельным участком?

Под оценкой в данном случае понимается определение стоимости частного дома и прилегающего к нему земельного участка.

Определенная сложность в оценке частных домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Дело в том, что обычно они строятся по индивидуальным проектам, и подобрать даже 2-3 схожих объекта практически невозможно. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует.

Когда необходима оценка?

Оценка дома с земельным участком требуется для совершения различных действий с объектом. В случае, если планируется сделка по купли-продаже, она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
  • Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
  • При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
  • При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  • При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
  • Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

Как происходит оценка?

Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает дом с землей.

Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.

Пример из практики:

Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения кредита на открытие своего бизнеса, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал загородный дом с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.

Отчет по оценке загородного дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Оценка жилого дома и земельного участка

Стоимость услуги — от 16 000 рублей

Купля или продажа дома с участком, а также их сдача или аренда возможны только при предварительном проведении оценки данных объектов. В соответствии с действующим российским законодательством для проведения этих процедур требуется заключение экспертной организации по результатам оценки стоимости недвижимого имущества.

Сама же процедура оценки земельного участка и дома не похожа на оценку квартиры, ведь в данном случае необходимо определить, сколько стоят оба объекта с совершенно различными характеристиками. В то же время, оценивать коттеджи можно как вместе с землей, так и по отдельности. 

Единственно верным решением для проведения оценки жилого дома с земельным участком является обращение в специализированную организацию, для которой данная процедура является профильной.

При этом важно найти компанию, которая обладает соответствующей компетенцией и соответствует требованиям законодательства в отношении данной деятельности.

В противном случае заключение об оценке земельного участка и дома или нанесенного им ущерба будут являться недействительными.

Выбирайте оценщика правильно

В соответствии с законодательством России, оценку стоимости могут осуществлять независимые эксперты, имеющие лицензию на оценочную деятельность. Кроме того, эти лица должны состоять в СРО и иметь страховку гражданской ответственности.

Если у организации есть в наличие все документы, подтверждающие ее полномочия на осуществление профессиональной деятельности по оценке домов и земельных участков, то никаких проблем с заверением гражданско-правовых отношений по данным объектам у вас не возникнет.

Как производится оценка домов с земельным участком

После подачи заявления на проведение оценки осуществляется сбор данных: производится изучение объекта, расчет и оформление заключения.

В первую очередь, оценщик проводит работу непосредственно с самим клиентом. Он запрашивает все необходимые документы, узнает о целях оценки жилого дома или участка и формирует смету по предстоящей работе. 

После заключения договора и установления сроков выполнения работы клиент вызывает экспертов для осмотра недвижимости. Оценка земельного участка и дома или ущерба, который был им причинен, начинается с осмотра территории и всех построек, расположенных на ней. После этого эксперт документирует полученную информацию и фотографирует объекты.

Далее оценка жилого дома и участка предполагает этап подведения расчетов. Эксперты учитывают всю полученную ранее информацию, сравнивают объект и его характеристики с аналогами и формируют заключение.

При проведении оценки частного жилого дома применяются следующие методы. 

Аналоговый – это метод, при котором главным фактором определения стоимости является сравнение с аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Он применяется в основном в отношении недвижимости, которая располагается вблизи города. 

При применении затратного метода подсчитываются затраты на строительство объекта или на его реконструкцию. Он применяется, если оценка земельного участка и построек на нем производится для подсчета нанесенного ущерба.

Доходный метод применяется, если объекты оцениваются с целью дальнейшей продажи или сдачи их в аренду.

Преимущества заказа оценки дома в НКЦ Эталонъ

К вопросу выбора компании следует подходить очень внимательно. Процедура оценки стоимости земельного участка и дома является разносторонним, сложным и трудоемким процессом, требующим от исполнителя не только профессиональных знаний и опыта, но и соответствия лицензионным требованиям законодательства.

В связи с этим следует выбирать компанию, которая специализируется на данной услуге и имеет  большой опыт работы по этому направлению. 

В Независимом Консалтинговом Центре «Эталонъ» работают наиболее опытные и квалифицированные эксперты, которые окажут профессиональную помощь в решении вашего вопроса.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *