Покупка новой квартиры. как не омрачить это радостное событие?

Часто при планировании интерьера мы забываем о важных мелочах, гонимся за сиюминутными трендами или не думаем о том, что в процессе обживания помещения может разрушиться красивая картинка, которая изначально была в голове. При этом цветовая гамма и интерьер в целом оказывают существенное влияние на настроение и самочувствие человека. Так как мы отдыхаем и восстанавливаем силы именно дома, хочется, чтобы там все было идеально.

AdMe.ru решил собрать 12 наиболее распространенных недочетов, которые портят интерьер квартиры, и поделиться советами, как их избежать.

1. Отсутствие розеток в нужных местах

Не всегда при планировании пространства мы задумываемся о расположении розеток. Тем не менее от этой незаметной на первый взгляд части интерьера зависит многое.

Скажем, если вы решите поставить светильник или телевизор слишком далеко от ближайшей розетки, то в вашей комнате появятся некрасивые удлинители и потянутся лишние провода.

Мало того что это не эстетично, так еще и небезопасно: вы можете легко о них споткнуться.

Что делать: заранее определиться с количеством необходимых розеток в зависимости от типа помещения.

Если это по какой-то причине невозможно, то разместите двойные розетки по углам комнаты и учитывайте, где планируете поставить мебель. К расчету количества розеток имеет смысл приступать после разработки интерьера.

Кроме того, подумайте, может, лучше вовсе отказаться от какого-то декоративного торшера, чем обзавестись лишними проводами.

2. Дешевая посуда

Простая дешевая посуда портит не только стильный и продуманный интерьер, но и настроение. Почему-то многие не пользуются красивой посудой каждый день, а хранят ее для особого случая. Помните парадный хрусталь в серванте или чайный сервиз, который доставали только по праздникам? Времена дефицита давно прошли, не стоит экономить на бокалах и тарелках.

Что делать: избавиться от некрасивой посуды, купить хороший набор тарелок, чашек и бокалов и пользоваться им каждый день. Ведь намного приятнее выпить утренний кофе из изящной фарфоровой чашки, чем из дешевой кружки, купленной в ближайшем супермаркете.

3. Разнокалиберные цветочные горшки

Цветочные горшки — важный элемент декора, о котором часто несправедливо забывают. Неправильно подобранные или разномастные горшки могут серьезно испортить интерьер. Особенно это касается недорогих пластиковых изделий. При этом речь не идет о том, чтобы все горшки для цветов были одинаковыми. Важно, чтобы они гармонично сочетались между собой и вписывались в интерьер.

Что делать: подбирать цветочные горшки одновременно к дизайну квартиры, а также к цвету и типу комнатных растений. Кроме того, правильно подобранные горшки для цветов помогут по-новому расставить акценты в комнате.

4. Неуместный декор

Здесь работает важное правило современного дизайна: все элементы интерьера должны быть функциональными.

Например, если декоративные баночки на кухне или шкатулки в гостиной стоят пустые, нужно их либо чем-то наполнить, либо вовсе от них отказаться.

Это же касается постеров с примитивной графикой, стикеров и недорогих картин на стенах: они не несут никакой смысловой нагрузки, а только портят общий вид.

Что делать: выбросить все ненужные безжизненные вещи (старые вазы, лишние статуэтки, декоративные подушки и искусственные растения). Также попробуйте снять стикеры и постеры со стен: они не отражают вашу индивидуальность. При продумывании декора постарайтесь избегать имитаций и создавайте честный и личный интерьер, который будет рассказывать о вас.

5. Большие фотопринты

Некоторое время назад натуралистичные фотопринты были очень модными. Фотографии фруктов и овощей можно было встретить на кухнях, а изображения рыбок и морского дна появились во многих ванных комнатах на стенах или 3D-полах.

Проблема таких принтов в том, что предметы на них выглядят совсем как настоящие, но при этом гигантского размера. То есть фрукты и ягоды получаются размером с вашу голову и таким образом теряют всякое природное соответствие.

Что делать: отказаться от ярких фотопринтов большого размера в пользу более реалистичных и лаконичных решений. В качестве декора можно выбрать мозаику, керамическую плитку или художественную роспись.

6. Лишние поверхности

То, что в правильно продуманном интерьере должно быть предусмотрено достаточно места для хранения разнообразных вещей, — правда. Однако важно не переборщить с количеством книжных полок, ниш, журнальных столиков и других поверхностей. Они собирают лишнюю пыль и способствуют беспорядку, потому что притягивают лишние ненужные вещи.

Что делать: заранее оценить, сколько у вас предметов, которые нужно расставить по полкам и тумбочкам, и планировать открытые поверхности исходя из этого. Можно даже нарисовать план, где какая вещь будет размещаться. При этом не забывайте про важные интерьерные решения, например подумайте, где вы будете хранить обувь.

7. Неправильное освещение

Мы живем в трехмерном пространстве, поэтому в квартире нам недостаточно только одного типа освещения. Дизайнеры выделяют четыре яруса освещения. Верхний — это потолочные люстры и встроенные светильники.

Первый средний — это бра, торшеры и разного рода настенные светильники. Второй средний — это лампы на столиках, комодах и прикроватных тумбах. Нижний ярус — это светильники, встроенные в пол и плинтусы.

Если предусмотреть ярусное освещение, это позволит подчеркнуть объем пространства и сделать его более уютным.

Что делать: продумать разные варианты освещения. Для семейного ужина и вечеринки понадобится один свет, для работы дома или чтения — совсем другой. Не забывайте про освещение с разными функциями: торшер у кресла, чтобы читать, лампа на письменном столе для работы, ночники и бра для романтической обстановки и акцентное освещение, чтобы подчеркнуть детали интерьера.

8. Слишком яркий и разнообразный текстиль

Броские цвета в дизайне помещения могут быть вполне уместны, но в сочетании с ярким текстилем общая картина может получиться аляповатой и безвкусной. Поэтому важно подбирать текстиль в стилистике интерьера.

Если ваша спальня выдержана в пастельных тонах, не стоит покупать постельное белье с леопардовым принтом.

Если вы выбрали сдержанный стиль гостиной, то не следует разбавлять интерьер разноцветными декоративными подушками и слишком яркими шторами.

Что делать: желательно выбирать нейтральный текстиль для спальни и ванной, который мог бы вписаться в любой интерьер.

Однако если вы любите яркое постельное белье, то можно сшить или купить длинное покрывало и полностью застилать им постель.

Главное правило, которое стоит взять на вооружение: текстиль в доме может быть контрастным, но важно, чтобы он не выбивался из общей концепции.

9. Этнический интерьер

Примерно в середине нулевых в моду вошел стопроцентно этнический интерьер: японский, арабский, индийский, скандинавский. Обычно на картинке и в рамках дизайн-проекта такой интерьер выглядит стильно и красиво, правда, для жизни он не вполне пригоден. Японский стиль слишком минималистичен, арабский и индийский чересчур вычурны и непрактичны, а скандинавский достаточно скучный.

Что делать: расформировать этностиль, оставив отдельные элементы. Скажем, ковры с необычным орнаментом, арабские мозаичные светильники и статуэтки из камня и дерева будут уместны в гостиных, выполненных в экостиле. Пожалуй, современный экостиль — это самый гармоничный способ объединить экологичные материалы, этнические изделия и классическую мебель в одном помещении.

10. Проблема с контрастами

Интерьер, выдержанный в одной цветовой гамме, — это скучно. Так твердили многие дизайнеры и советовали не бояться цвета. В итоге в моду вошел интерьер в стиле поп-ап с яркой контрастной мебелью и элементами декора. На самом деле цвет — это хорошо, но тут главное — не перестараться и не превратить жилое пространство в музей современного искусства.

Что делать: используйте однотонность как фон. Пусть основным цветом комнаты останется кофейный или серый, но добавьте несколько контрастных элементов, которые сделают интерьер объемным и живым. Например, выберите фактурный текстиль, более темный ковер и мебель, которая не будет сливаться с интерьером.

11. Громоздкий спортинвентарь

Занятия спортом — это замечательно.

Правда, стоит здраво оценить возможности собственной квартиры: можно ли позволить громоздкому велотренажеру или беговой дорожке украсть ценные для вас метры? Кроме того, часто тренажеры становятся вешалкой для одежды и совсем не украшают интерьер. Возможно, для домашних занятий лучше оставить менее крупные предметы: гантели, гири, коврик для растяжки и фитбол.

Что делать: если вы действительно регулярно пользуетесь тренажерами, оборудуйте специальный спортивный уголок. Его можно оградить ширмой или вообще организовать на лоджии. Если вы вспоминаете про домашние тренировки не чаще раза в месяц, лучше продать оборудование и купить абонемент в фитнес-клуб, где занятия будут проходить регулярно.

12. Непродуманные аксессуары для домашних животных

Под аксессуарами для домашних питомцев подразумеваются не только громоздкие домики и лежанки, но и миски с лотками. Большинство хозяев не сильно беспокоятся о внешнем виде этих вещей, покупая первые попавшиеся в зоомагазине предметы. В итоге в тщательно продуманной кухне оказываются пластмассовые миски ярких цветов, а интерьер гостиной портит когтеточка.

Что делать: потратить побольше времени на поиск подходящих аксессуаров для домашних животных. Также можно сделать мебель для питомцев на заказ. Возможно, это обойдется вам дороже, но зато вы будете наслаждаться продуманным до мелочей интерьером.

Еще один момент — кошачий лоток. Обычно он находится в ванной комнате или туалете, то есть дверь бывает постоянно открыта, что, согласитесь, не очень эстетично.

Чтобы этого избежать, можно установить в санузел специальную дверь с небольшим лазом для кота: это удобно и практично.

Как выбрать квартиру в новостройке? Какие параметры учитывать при покупке

Покупка квартиры для любой семьи – очень серьезный и ответственный шаг.
Как правило, это очень радостное событие и чтобы ничего не омрачило Вашего настроения по этому поводу, очень важно сделать правильный выбор.
Выбирая недвижимость, нужно обратить внимание на достаточно большое количество факторов, которые окажут немаловажное значение на успех сделки и эмоции, которые подарит Вам новое место жительства.
Давайте разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки.

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

огромное множество предложений на рынке;
наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
проблемы в юридической истории недвижимости;
плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
«неблагополучное» соседство;
достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

новое здание и соответствующее качество постройки;
современные качественные коммуникации;
свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
однородный социальный состав жильцов;
юридическая чистота;
относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Репутация застройщика

Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.

Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.
Поинтересуйтесь, сколько объектов уже реализовано девелопером, укладывается ли он в заявленные сроки и соответствует ли недвижимость оговоренному качеству.
Только выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору непосредственно дома и квартиры.

Район проживания

Чем удобнее для Вас будет месторасположение будущего жилья, тем комфортнее сложится Ваша жизнь в новой квартире. Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить.

Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы. Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ. Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.

Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха.

Если Вы являетесь владельцем автомобиля обратите внимание на наличие:

достаточного количества парковочных мест
подземного паркинга.

Кроме того, поинтересуйтесь прошлым места, на котором ведется строительство. Согласитесь, не очень приятно будет после покупки узнать, что Вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, больница для душевно больных или свалка. Даже если у Вас нет каких-либо предрассудков по этому поводу, в дальнейшем, это может затруднить продажу недвижимости.

Комфорт жилья

Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома.

Дома эконом – класса. Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро.

Жилье комфорт – класса. Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная. Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги.

Дома комфорт-класса. Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Обращайте особое внимание на тип строительства.

Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях?

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Характеристики квартиры

Первая характеристика, которая оказывает серьезное влияние на выбор – планировка. Как было сказано выше, в панельных домах изменить планировки довольно сложно, однако монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные постройки позволяют «разгуляться» и сделать квартиру удобной именно для Вас и Вашей семьи.

Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы.

Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне.
Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится.
Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.
При выборе квартиры отдельное внимание также обращайте на количество комнат, учитывайте возможное прибавление в Вашей семье и наличие пространства для размещения родственников и гостей, если возникнет такая необходимость.

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки: без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку. Эти моменты оговариваются при заключении договора с застройщиком и позволяют после сдачи дома сразу въехать в готовую квартиру, без необходимости делать чистовой ремонт и искать подрядчиков.

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Самая древняя ошибка, которая лежит в сознании каждого из нас. Большинство людей при выборе района застройки предпочитают тот, в котором они живут в настоящий момент. С одной стороны, это вполне объяснимо: тут всё своё, знакомое. Но при выборе жилья мы рекомендуем все же в первую очередь смотреть на параметры дома: технология и материалы строительства, тип отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест общего пользования и придомовой территории. Вполне возможно, что переезд в новую и современную квартиру в другом районе принесет больше удовольствия, чем покупка заурядных метров в старом.

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже.

Еще одно распространенное заблуждение, сформировавшееся в советское время, сегодня оно не имеет ничего общего с реальностью.
ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА В 3-4 РАЗА РАЗ УСТУПАЮТ СОВРЕМЕННЫМ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫМ И ПО ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЮ, И ПО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ.
Сам по себе кирпич в силу высокой плотности хорошо отдаёт тепло, поэтому стена из силикатного кирпича требует дополнительного слоя утеплителя для соответствия современным требованиям, но эта схема имеет существенные недостатки.

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

Поэтому при выборе новостройки будет не лишним получить от застройщика полную информацию о конструкции наружных и внутренних стен (материалы и толщина каждого слоя).

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку.

Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику — самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.

Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.

Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.

Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными «маркетинговыми» акциями, решать Вам.

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой.

Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана.

Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.

Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

Очень распространенная ошибка, когда покупатель отдаёт предпочтение квартире большей площади, не вникая в удобство планировочных решений. Действительно, 70% покупателей хотят побольше метров, и только 30% знают, что не все метры одинаково полезны.

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

Сегодня среди Застройщиков широко распространена практика регистрации отдельного «ООО» под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным «брендом», но в проектных декларациях значатся разные компании.

Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10'000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства.

Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Будьте бдительны при выборе квартиры: внимательно изучайте застройщика, проект, темпы строительства, чтобы избежать ошибок. Удачных Вам покупок!

Квартирный переезд не омрачит хорошего настроения

Квартирный переезд сопряжен с положительными эмоциями. Еще бы! Покупка новой квартиры. И тут же встает вопрос о перевозке имущества и как его решить с наименьшими потерями.

Такое радостное событие, как приобретение нового жилья, привносит и свои проблемы в налаженную жизнь рядового гражданина. Квартирный переезд требует определенных навыков и умений.

Демонтаж и упаковка имущества

Первое, чем озадачивается счастливчик: как с наименьшими потерями произвести демонтаж домашнего имущества. Разборку мебели нужно осуществлять поэтапно и безупречно. Подобная деятельность предполагает приложение больших временных затрат, которых зачастую у обывателя элементарно нет.

Вдумчивый подход к разрешению проблемы предотвратит преждевременную поломку и возникновение дефектов в виде царапин, сколов и т.д. А если к переезду готовится семья, состоящая исключительно из прекрасной половины человечества, вопрос принимает еще большую остроту.

Привлечение специалистов упрощает положение

Упаковать вещи на профессиональном уровне, как правило, могут работники сферы услуг, целенаправленно осуществляющие такие работы. Очень часто они несут материальную ответственность за причинение ущерба; проходят профессиональную подготовку.

Привлечение дополнительных рабочих рук, осуществляющих спуск и подъем груза — не единственное затруднение в процессе переселения.

Компании, занимающиеся конкретным видом деятельности, всегда предоставят грузчиков, которые быстро и качественно помогут с перенсом тяжестей.

Выбор автомобиля

Правильный выбор транспортного средства, учитывающего предполагаемую нагрузку в виде бытового имущества, также существенно облегчает вопрос квартирного переезда. Самостоятельно определить тоннаж автомобиля может далеко не каждый. А вот переплачивать за машину с большей вместимостью не стоит.

Тем более что само по себе переселение и так несет определенные финансовые расходы. Специализированные сервисы обладают автопарком, имеющим в наличии различные современные автомобили в исправном состоянии.

Сотрудники всегда окажут консультацию при возникших затруднениях в вопросе выбора транспортного средства.

Положительные эмоции заказчику гарантированы

Запланирование переезда не должно омрачаться никакими отрицательными эмоциями. Приобретение нового жилья должно лишь радовать и нести позитив в нашу непростую жизнь. И даже такое хлопотное дело, как квартирный переезд, осуществляемое с помощью помощников, в конечном итоге скрасит будни россиянина.

Опасные продавцы: у кого не стоит покупать квартиру

Приобретение квартиры – это ответственный шаг, к которому необходимо подойти с максимальной серьёзностью. В этом деле есть много скрытых факторов, которые способны создать сложности в будущем.

Вам кажется, вы нашли идеальный вариант? Он может оказаться убыточным и проблемным сразу же после покупки. Чаще всего причиной этому становится прошлый хозяин, а именно его поступки, характер, поведение.

Продажа через доверенное лицо

Сам владелец всячески пытается скрыть свою личность, перекладывает все действия по продаже на доверенное лицо? Хорошо подумайте перед заключением подобной сделки.

Сам посредник может оказаться мошенником, который пользуется недееспособностью или незнанием истинного владельца – это приведёт к спорам и неурядицам уже после завершения сделки.

Пожилой продавец

Владельцем приглянувшегося вам варианта оказался пожилой мужчина или женщина преклонного возраста? Это является тревожным звоночком, виной тому могут стать родственники продавца.

В последнее время участились случаи многочисленных, многолетних споров через суды, которые инициируют дети пожилых людей, что сделает ваш спокойный отдых настоящим адом.
Да, этот исход событий не обязателен, однако уточните все нюансы перед финальным подписанием договора купли-продажи.
Асоциальные граждане
Алкоголики, наркоманы, азартные люди – это те, кого нужно обходить за километр, если вы хотите быстро и без последствий приобрести квартиру.

Дело в том, что такие индивидуумы часто продают жильё дабы расплатиться с долгами или же приобрести дозу обыденных ощущений – впоследствии это можно трактовать как состояние, в котором они не отдавали отчёта своим действиям. А это повлечёт за собой бесконечные споры, судебные издержки – готовы к этому? Естественно, нет.

Наследство

Включите телевизор – каждую неделю какой-нибудь канал рассказывает о непрекращающихся спорах по поводу наследства богатого покойника. Если вы хотите приобрести жильё у наследника, он может вскоре потерять данный статус – найдутся другие претенденты, версии завещания. Зачем вам участвовать в проблемах чужой семьи?

Разведённый продавец

Собственник недавно развёлся? Обходим этот вариант стороной – собственность может подпадать под совместно нажитое имущество бывших супругов, а вы опять же станете эпицентром чужих споров.

Новоселье без веселья. Кто несет ответственность перед жителями?

Покупка новой квартиры — всегда радостное событие. Но иногда его омрачают конфликты с застройщиками или компаниями, управляющими домом. На некоторые вопросы новоселов отвечает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

Дом сдан, но свидетельство о вводе в эксплуатацию будет получено через три месяца. Опасно ли приобретать квартиры в таком доме и как можно себя обезопасить? Кроме того, в техпаспорте не указано назначение комнат — допустимо ли это? Если сделать перепланировку, то не возникнет ли потом проблем с БТИ?

— Приобретать квартиру в доме, который не введен в эксплуатацию, безопаснее, заключив договор участия в долевом строительстве с застройщиком.

Указание на роль жилых комнат (спальня, гостиная, кабинет и пр.) не имеет никакого правового значения, но на плане должны быть обозначены кухня и санитарный узел.

Купили квартиру в новостройке, свидетельство о собственности получено, акт приема-передачи подписан. Но управляющая компания не принимает дом в эксплуатацию из-за недоделок строителей. Нет воды, отопления, лифты не работают. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать в этой ситуации.

— Право собственности на квартиру может быть оформлено органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только при наличии соответствующего разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Оно выдается территориальным органом, уполномоченным осуществлять контроль и надзор за строительством. Видимо, в вашем случае указанное разрешение было выдано неправомерно, поскольку дефекты строительства налицо.

Поэтому управляющая компания медлит, ведь если она принимает жилой дом на свое обслуживание, то несет ответственность перед собственниками квартир за его надлежащую эксплуатацию.

Однако вы вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании (сформулировав свои требования к ней) либо непосредственно к застройщику, поскольку последний в соответствии с законом несет гарантийные обязательства в отношении построенного объекта от трех до пяти лет.

Хочу обратиться в суд в связи с признанием права собственности на квартиру в новостройке. На руках есть инвестиционный договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт. Подскажите, пожалуйста, с чего начать? Нужно ли получать первичный отказ в регистрации из ФРС? Какие еще документы необходимо представить в суд?

— Для обращения в суд как минимум понадобится договор, заключенный с застройщиком, и окончательный акт приема-передачи квартиры. Остальные доказательства можно истребовать от соответствующих органов путем подачи ходатайства в судебном заседании. Это, в частности:

• документы инвестиционного проекта (инвестиционный контракт, протоколы распределения площадей, правоустанавливающие документы на земельный участок, отведенный под строительство, и пр.);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Отказ в регистрации права собственности на квартиру от территориального УФРС не требуется, так как целью обращения в суд является признание за вами права собственности на квартиру, а не обжалование действий (бездействия) регистрирующего органа. Последний случай касается производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Однако вы должны соблюсти досудебный порядок урегулирования спора с застройщиком в форме направления претензии, если таковой предусмотрен договором.

Дом сдан. Право собственности на квартиру получили через суд.

Выдачу ключей УК производит только после подписания кабальных договоров на обслуживание: с завышенными тарифами, с внесением за четыре месяца вперед квартплаты, включающей в себя вывоз мусора в огромных объемах и массу других ненужных услуг по баснословным ценам. Подскажите, как себя вести с УК, получить ключи и отбиться от поборов?

— Вы вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании и обязать ее передать ключи от квартиры и не препятствовать во вселении и осуществлении иных правомочий собственника.

Хвастик-отчет о получении подарка!!!
И история, которая немного омрачила нам это радостное событие.

Не так давно Марфушенька-душенька проводила розыгрыш нового телефончика в связи с днем рождения сына…ииии… наш номерок её сыночек вытянул!!!!

Мы очень рады! На днях получила на почте новый телефончик!!!

Фото пока только такое…позже добавлю фото со счастливой обладательницей данного гаджета,т.к. радостное событие-подарок нам немного огорчило другое событие…много букв под катом(слабонервным не читать!) ходила я со своими девченками в гости к подруге, у которой двое мальчишек 12 лет и 4 годика.

А еще есть кошка британская, которая прожила с ними уже 3 года и 1 ее котенок 2.5 месяца….

так вот дети играли в комнате и смотрели мультики, а мы пошли на кухню и там болтали, как вдруг старшая дочь стала кричать и звать меня!!!! То что мы увидели стало для нас всех шоком!!!! Юля сидела на диване,зажавшись в углу, а на нее бросилась кошка!!!! Моя подруга стала хватать кошь, старшая дочь Ира схватила Юлю всю в крови, а я схватила младшую Лили, т.к.кошка вырывалась и пыталась дальше кидаться….я с детьми побежала в ванную смывать кровь с Юли и смотреть раны…это просто слов нет…на лице под глазом глубокая рана, под носом, на губах, голова вся по кругу прям кусками кожа выдрана…(((( на плече большая рана, на спине, на животе царапины….бедная моя доченька! Из ран на голове рекой текла кровь, белая водолазочка стала вся красной и её белые волоски тоже стали красными…((( мы ее отмыли ,сняли водолазку и стали обрабатывать все раны перекисью ,а потом йодом(но она не далась много обработать и плакала) ,она была такая бледная…

Кошку хозяйка еле успокоила и закрыла в комнате. Подруге кошь разодрала ногу, голову и руку.

На следующий день мы все поехали в травм пункт, где Юле и Жене(хозяйке) обработали раны и поставили укол от столбняка, также Юле выписали антибиотик.

Хорошо, что кошь домашняя и привитая и ранки быстро затягиваются и не гноятся ,к 1 сентября должны зажить и будут новые фото счастливого ребенка с подаренный телефоном!!!

Р.с…такое поведение наблюдалось у кошки впервые ,кошь дома и жива…т.к. все подумали и решили, что она так кинулась из-за того ,что Лиля таскала её котенка и он плакал ,а Юля просто оказалась рядом с ней, когда у той лопнуло терпение…

В гости туда ходить будем,но кошь будем закрывать в комнате.