Преимущества покупки квартиры в москве с помощью специалистов

В настоящее время редкая покупка недвижимости проходит без участия риэлтора. Зачастую в сделке участвует сразу два представителя риэлторских фирм: один — со стороны покупателя, другой со стороны продавца. Эти специалисты избавят вас от мучительных поисков подходящей по параметрам жилплощади, переговоров с хозяевами квартир о просмотрах и многих других неудобных ситуаций. Но прежде чем заключать договор с риэлтором, ознакомьтесь с ключевыми вопросами, с которыми обычно сталкивается рядовой потребитель.

Содержание

Самый актуальный вопрос — это: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры и что влияет на эту цену? Плата за подобные услуги устанавливается агентствами недвижимости или частными посредниками исходя из условий рынка. То есть, если наблюдается повышение спроса, то цена соответственно растет.

В среднем оплата риэлторских услуг варьируется от 3 до 5 процентов от стоимости самой сделки. Чем выше профессионализм вашего посредника, тем больше будет ваш счет за предоставленные им услуги. При участии двух брокеров — каждый из них возьмет не менее 2,5 — 3%.

Во времена экономического подъема рынка недвижимости это цифра достигала 5% на представителя каждой стороны (покупателя и продавца).

Чтобы избежать ненужных споров в последующем, лучше заранее зафиксировать сумму вознаграждения за риэлторские услуги, заключив договор. В данном соглашении вы также можете указать пункт, оговаривающий пропорциональность комиссионных посредника от его умения выторговать для вас наиболее выгодные условия сделки (дороже продать или дешевле купить соответственно).

Кто должен оплачивать риэлторские комиссионные

Конечно, платит тот, кто нуждается в таких посреднических услугах. Если вам необходимо продать недвижимость, то вы оплачиваете услуги брокера по поиску покупателя, если вам нужно купить жилплощадь, то платите за подбор подходящих вам по параметрам вариантов жилья.

Однако зачастую платит все-таки покупатель. Этот факт основан на том, что хозяева квартир очень редко обращаются в агентство с просьбой выставить их недвижимость на продажу. Большинство из них предпочитают подавать бесплатные объявления в газеты или на сайты, где посредники сами их найдут. Так они избегают платы за услуги риэлторов.

Правда, в этом случае, сразу несколько посредников берется за продажу одного и того же объекта недвижимости.

Зная, что у них есть конкуренты, которые могут их опередить или договориться с хозяином о более быстрой продаже, многие брокеры считают это рисковой сделкой и не будут вкладывать дополнительные силы или средства в особое продвижение подобного объекта.

В итоге, появляется сразу несколько объявлений-клонов, о продаже одной и той же квартиры, только с разными ценами на нее. Позвонив, вы узнаете, что, к сожалению, это жилье уже продано, но есть другое, лучшее и по такой же стоимости.

То есть риэлтор всегда будет стараться продать именно тот объект, с хозяином которого у него заключен единоличный договор.

Поэтому не пытайтесь сэкономить и выбирайте всегда одно агентство недвижимости, иначе ваша квартира может продаваться годами.

Что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор

На сегодняшний день рынок переполнен как агентствами недвижимости, так и частными риэлторами. Примечательно, что стоимость услуг и тех и других практически одинаковая.

А неквалифицированных специалистов можно встретить как среди работников агентства, так и среди брокеров, работающих на себя. Поэтому выбор будет зависеть от ваших личных предпочтений.

Только перед тем, как принять окончательное решение, обязательно обратите внимание на следующие факторы:

стаж работы;
деловая репутация;
наличие лицензий (фирма) или официальной регистрации (частник);
наличие положительных отзывов предыдущих клиентов.

И не забывайте, что заключив договор, вы максимально снизите риск мошенничества, потому что заранее пропишете все условия сделки и вознаграждения.

Сколько времени занимает стандартная сделка

После заключения соглашения с агентством недвижимости или частным риэлтором период покупки или продажи квартиры будет зависеть исключительно от заявленной на нее стоимости. Точнее, на сколько выставленная цена будет соответствовать средней рыночной в этом районе города.

При заявлении адекватной цены продать (купить) жилплощадь можно в течение недели.

После предварительного договора с покупателем (продавцом) потребуется время на оформление необходимых документов для последующего подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Обычно это копии паспортов обеих сторон, проверка права собственности, выписка из жилищно-коммунального хозяйства про имеющих право проживать на данной жилплощади, подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и так далее.

С опытным риэлтором продажу (покупку) недвижимости можно осуществить всего за полтора — два месяца.

Вы самостоятельно выбираете риэлтора или агентство недвижимости, поэтому не спешите и тщательно проведите отбор по имеющимся отзывам, деловой репутации и опыту работы.

Только помните, что симпатия и доверие тоже очень важны, ведь вы довольно часто будете встречаться с данным специалистом, обговаривая все нюансы предложенных вариантов.

Поэтому важно, чтобы общение было не только плодотворным, но и приятным!

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция

Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru;
Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе;
Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЕЭТП;
Внести обеспечительный взнос в личном кабинете на ЕЭТП. Эта сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости;
Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП;
Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП;
Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи;
Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств;
Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки;
Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН;
Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП.

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить» и на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Путеводитель инвестора»/«Возможности для инвестиций»/«Процедура участия в торгах» (https://investmoscow.ru/investor-guide/opportunities-for-investment/property-auctions/). Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете в любой день, без выходных, получить консультацию в городской компании АО «Мосреалстрой» — уполномоченного агента по реализации квартир в проекте «Мой адрес».

Строительство жилья в Москве

Преимущества покупки квартиры в новостройке эконом-класса

Отличной альтернативой жилью на вторичном рынке является покупка квартиры в новостройке эконом-класса от застройщика. Такая недвижимость обойдется покупателю в гораздо меньшую сумму, так как застройщик, как правило, назначает ее цену без накруток.

Также новая квартира привлекательна не только удачным соотношением стоимости и качества, но и тем, что не хранит в себе следов чужого быта. Кроме этого жилье в новостройке эконом-класса имеет массу других преимуществ, о которых мы расскажем в этой статье.

Какая новостройка считается эконом-классом?

Для начала давайте рассмотрим подробнее особенности и характеристики новостройки эконом-класса. Жилье считается таковым, если находится в удаленности от центральных районов города. Новостройки могут располагаться неподалеку от автомобильных трасс, ж/д путей и промышленных зон.

В процессе строительства объекта недвижимости используются типовые решения без предъявления особых требований к инфраструктуре, наличию паркинга или инженерным коммуникациям. Как правило, сами квартиры имеют небольшую площадь, отличаются наличием невысоких потолков и отсутствием отделки.

Несмотря на это, сдаваемые современные новостройки эконом-класса славятся, как правило, высоким качеством постройки. Застройщики уже давно отошли от устаревших схем строительства, применяя в своей работе инновационные технологии и материалы. Благодаря этому готовые объекты имеют отличные звуко- и теплоизоляционные характеристики.

Поэтому квартиры в таких новостройках рекомендуются к приобретению тем людям, которые не имеют возможности обзавестись жильем в здании комфорт- или бизнес-класса, а также не желают обитать в квартирах-«вторичках» с богатой историей. Можно сказать, что сегодня квартира в новостройке эконом-класса — это отличное решение для молодых семей, которые только начинают свое существование и не желают тесниться с родителями или в комнате общежития.

Несколько преимуществ

Богатство выбора — эконом-класс сегодня является одним из самых востребованных вариантов недвижимости на рынке. Поэтому застройщики стараются удовлетворить растущий спрос, возводя все больше и больше таких новостроек. Только в одном Подмосковье вашему вниманию будут предложены десятки ЖК—комплексов с большим количеством различных квартир. Такое разнообразие делает выбор подходящего варианта быстрым и простым.
Как уже говорилось выше — стоимость жилья в новостройке класса эконом гораздо ниже, чем в тех же комфорт-классах. А если присутствует желание сэкономить на ремонте квартиры, тогда предлагается приобрести недвижимость еще на этапе планирования или закладки фундамента объекта.
Скорость сдачи в эксплуатацию — в отличие от новостроек бизнес-класса эконом варианты строятся невероятно быстро. А потому будущим владельцам квартиры не придется томиться в ожидании, пока объект будет сдан в эксплуатацию. Заселиться в новое жилье можно уже в течение короткого промежутка времени.
Обычно, квартиры в современных новостройках эконом-класса от надежных застройщиков не требуют дополнительного ремонта. Так как здесь уже присутствует базовая отделка, для жизни достаточно всего лишь завезти мебель. В такую квартиру можно въезжать либо продать после сдачи объекта в эксплуатацию.
Внешний вид — за многие годы внешний вид «бюджетного» жилья изменился в лучшую сторону. Больше никаких безликих серых стен многоэтажных панелек, при одном взгляде на которые накатывает грусть. Из некрасивых новостроек многоэтажки превратились в современные здания, в которых хочется жить, а не существовать.
Качество — еще недавно под категорию «эконом» объектов попадали панельные новостройки. Но сегодня от их возведения отказываются все больше застройщиков, выбирая постройку монолитных, монолитно-каркасных и монолитно-кирпичных зданий. К слову, эти варианты объектов раньше входили в ранг новостроек элит- и бизнес-класса.

Выводы

Как вы уже поняли, квартиры в новостройках эконом-класса сегодня обретают всю большую популярность и являются отличной альтернативой «вторичному» жилью. Повышенный спрос рождает большое количество предложений на современном рынке, среди которых очень легко потеряться или выбрать совсем не тот вариант, который хотелось изначально.

Чтобы не растеряться в богатстве выбора и подобрать оптимальную квартиру в новостройке эконом-класса стоит воспользоваться помощью профессионалов. В нашем агентстве недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» представлен широкий ассортимент бюджетного жилья на любой вкус. В том числе и в новеньких ЖК.

Предлагаем вам уже в ближайшее время связаться с нами, чтобы вскоре стать счастливым владельцем своего уютного гнездышка. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы вы остались довольны своим выбором.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Вам также могут понравиться

Почитаешь форумы о недвижимости — и кажется, что без риелторов с юристами не обойтись. Дольщиков обманывают, неожиданно возникшие наследники требуют свою часть. Рассказываем, в каких случаях действительно нужна помощь специалистов и когда можно обойтись своими силами.

Квартира в новостройке

Первичка — самый простой вариант. Во-первых, у квартиры нет шлейфа наследников. Во-вторых, после принятия закона об усилении контроля в долевом строительстве нарваться на недобросовестного застройщика сложно.

«Я покупал квартиру дважды: оба раза на этапе строительства. Риелтор был не нужен — я обращался к застройщику напрямую», — говорит банковский служащий Тагир.

Риелтор Анна Игнатьева:

Если вы покупаете квартиру у крупного застройщика — ПИК, ДСК-1, «Самолёт-Девелопмент», бояться нечего.

Если же продавец — мелкий застройщик, риелтор поможет проверить разрешение на строительство, договор на приобретение земли. В целом же наша роль при покупке первички обычно сводится к разъяснению пунктов договора.

Никаких сложностей тут нет: оплата производится через кассу в офисе застройщика или через банк по платёжному поручению.

Без посредников обошлась и PR-менеджер Екатерина, хотя в её случае схема была более сложной: «Я знала, в каком доме хочу купить квартиру, нашла её через ЦИАН. Продавал не застройщик, а владелец квартиры, который купил её на этапе строительства, чтобы затем выгодно продать. Мне не были нужны ни юрист, ни риелтор — сделку проверил и застройщик, и банк, поскольку я брала квартиру в ипотеку».

А вот маркетолог Антон решил подстраховаться. «Я обратился к юристу, чтобы он проверил чистоту застройщика. Следующим этапом стал выбор банка: нужно было убедиться, что с договором всё в порядке. В итоге оказалось, что по условиям ипотеки я попадал фактически в рабство — пришлось сменить банк. Юриста, кстати, я нашёл в интернете — ориентировался на отзывы и не прогадал».

Юрист Виолетта Магола подчёркивает, что банк и застройщик не позволят покупателю корректировать предоставленную редакцию договора. Единственное, что можно сделать, это проверить подводные камни и избежать кабальных условий, просто отказавшись от сделки.

Вторичка с чистыми документами

На вторичном рынке риска больше: неожиданный наследник может оспорить сделку купли-продажи. Чтобы этого не произошло, Людмила, сама риелтор в прошлом, советует выбирать недвижимость с чистыми документами.

«Я работала риелтором и знаю структуру рынка. „Девственные“, то есть чистые документы — гарантия того, что неожиданно не всплывут дополнительные собственники. Квартира в Ростокине, которую мы купили, была выдана по ордеру семье.

Муж с женой завещали свои доли единственному сыну, который и продал нам недвижимость после смерти родителей», — рассказывает Людмила. Она также советует заключить договор титульного страхования, которое позволит получить компенсацию в случае неожиданного появления наследников.

Впрочем, эта услуга входит в комплексное страхование, которое вы и так обязаны приобрести по условиям ипотеки.

Другое дело, что на вторичном рынке сама процедура покупки устроена очень сложно.

Анна Игнатьева:

«Договор купли-продажи нужно зарегистрировать через МФЦ в Росреестре (при ипотеке данные туда направляет сам банк). В любом случае вам предстоит собрать целый пакет документов.

Риелтор обычно сопровождает клиентов на каждом этапе сделки, подсказывает, куда идти, какие документы и справки собирать, в какой банк лучше обращаться за ипотекой.

Сейчас появилась электронная регистрация, и приходится ещё объяснять, почему на договоре нет синей печати. Иногда риелтор готовит весь пакет документов».

Вторичка со сложной историей

Бывают квартиры с очень запутанными историями. Риелтор Анна Игнатьева: «Проверить квартиру, заказав выписку в МФЦ, может сам покупатель.

Дополнительные проверки через другие госорганы, например полицию, обычно не дают новой информации. Бывают, однако, сложные случаи, когда документы приходится проверять на подлинность через Росреестр.

Решение об этом обычно принимает риелтор, основываясь на своём опыте».

Юрист Виолетта Магола:

«Если квартира была приватизирована, нужно узнать, нет ли «отказников» от приватизации — они сохраняют пожизненное право проживания и регистрации на жилплощади. Чтобы убедиться, что квартира свободна от права проживания в ней третьих лиц, закажите в МФЦ архивную выписку.

Кроме юридической чистоты нужно проверить отсутствие задолженностей за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги. И отсутствие зарегистрированных граждан, в том числе несовершеннолетних, на момент совершения сделки. Эти сведения вы можете получить, заказав справку в управляющей компании, обслуживающей дом.

Большинство клиентов могли бы сами собрать все справки, но часто не понимают, какие конкретно документы нужны для сделки.».

Альтернативная квартира

Самый сложный и при этом самый распространённый тип сделки — в Москве так продаётся до 80% квартир. Вы покупаете квартиру, вносите залог и ждёте, пока продавец найдёт новое жильё и переедет. А тот, у кого он приобретает квартиру, в свою очередь, может ждать другого продавца, который тоже ищет вариант для переезда. Цепочка может быть очень длинной.

Именно по такой схеме приобрела квартиру менеджер Неля: «Нам с мужем было страшно, и мы обратились к риелтору. На покупку ушло полтора месяца. У риелтора была своя база квартир, она ездила с нами и сама разговаривала с владельцами. Когда мы выбрали квартиру, она проверила её по своим источникам, договорилась о сделке и составила договор так, чтобы залог не пропал».

Анна Игнатьева:

«Альтернативную сделку (на профессиональном сленге — паровоз) организовать очень сложно: чем больше в ней звеньев, тем больше вероятность, что цепочка развалится. Всех продавцов и покупателей нужно собрать в одном месте и привести к единому решению: если одно звено выпадет, сделка не состоится».

Подводим итоги:

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

Покупка квартиры в Москве для иногородних сопровождается сложностями. Как правильно организовать процесс?

Время чтения: 7 минут

Как выбрать и купить квартиру в другом городе?

Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными «квадратными метрами».

«В Москву! В Москву!»

Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы.

В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах.

Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

Генеральный директор московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%.

С нею не согласна гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье.

Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов

Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый — гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве.

Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита.

Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему «не светит».

Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.

Покупка квартиры «дистанционно»

Семья выбирает квартиру через интернет

В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах. В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает. Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, — в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.

Подать документы заявитель может в своем городе. Оформить кредит можно дистанционно, через риелтора или самостоятельно.

Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет.

Все, что понадобится заемщику, — собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк.

В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.

Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.

Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?

Выбор банка для ипотеки

Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях. Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю. Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Важно, чтобы покупатель хотя бы в течение последнего полугода постоянно проживал в Москве, но московскую регистрацию при этом иметь необязательно – достаточно регистрации в одном из регионов РФ.

Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц.

Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.

При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.

Покупка квартиры по доверенности

Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя.

Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя.

Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.

Доверенность оформляется на специальном бланке в присутствии нотариуса!

Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

Современное утепление новостроек
Наличие дополнительных систем автономного отопления
Улучшенная внутренняя планировка
Установка новейших коммуникаций
Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже.

Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше.

Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

Преимущества покупки нового жилья в Москве

Коронавирус:последние новости

ONLINE-Новости

Еще новости

Фоторепортаж

Афиша

Поможем детям

Помочь укрепить позвоночник

Пресс-релизы 29 Апреля 2019

Человеку, который принял решение переехать на постоянное место жительства в столицу России, первостепенно требуется купить недвижимость в Москве. Очень часто приезжим приходится много лет подряд снимать жилые апартаменты. Однако, вполне понятно, что подобный вариант вовсе не выгоден.

Прежде всего, заключенное соглашение в определенное время истекает, в то же время, если договора и вовсе нет, жилец никаким образом не застрахован оттого, что владелец квартиры может внезапного попросить освободить его жилую площадь.

Вдобавок никто не станет спорить с тем фактом, что гораздо комфортнее обустраиваться в своей личной квартире, а не в арендном жилье.

Вот почему для того, чтобы не чувствовать себя живущим на пороховой бочке, способной взорваться в любое время, в частности, чтобы не обитать на чужой жилплощади, следует серьезно подумать о приобретении квартиры или дома в Москве.

Решение купить дом или квартиру в столице нашей родины предполагает массу важных преимуществ, так ключевыми из них можно назвать следующие особенности:

1. ипотечные выплаты, которые производятся каждый месяц, достаточно сильно бьют по карману. При этом для того, чтобы арендовать квартиру в российском мегаполисе, придется ежемесячно платить почти такую же денежную сумму, что и по ипотечным выплатам. Незачем платить деньги за чужую квартиру, когда имеется возможность сделать вклад в собственную недвижимость;

2. многочисленные приезжие придерживаются мнения, что лучше проживать в центральной части российской столицы либо вблизи нее. Центр города буквально заполнен интересными и увлекательными событиями, здесь имеется множество крупных деловых центров, в которых найдется немалое количество рабочих мест.

Однако, не следует забывать, что в подобном городе имеется метрополитен, который может в буквальном смысле за считаные минуты доставить пассажиров в любую часть российского мегаполиса.

Вот почему при покупке квартиры в московской новостройке, дорога до места работы будет не сильно сложной, как может показаться изначально;

3. говоря о новостройках, следует заметить, что далеко не все желают покупать недвижимость на окраине Москвы. Однако, они забывают об одном значимом преимуществе: стоимость квартиры на окраине понижается пропорционально отдалению от центральной части города.

В заключение заметим, что новое жилье в удаленных частях Москвы уже оснащено всей необходимой инфраструктурой. Отсутствует необходимость на протяжении нескольких лет ждать прокладывания асфальтированной дороги либо постройки площадки для детского досуга.

На правах рекламы

Печать Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter Отправить нам новость

Преимущество покупки квартиры через агентство

Покупка своего жилья – важный шаг в жизни человека. Предложения по недвижимости можно изучать с помощью агентства. Самостоятельный поиск отнимает время, нервы и силы. Компании за комиссионную плату подберут жилье для своих клиентов.

Для безопасного осуществления сделки лучше обратиться к профессионалам. Одни из надежных компаний – агентство недвижимости https://anapa.etagi.com/realty/. Организации оперативно оказывают помощь в вопросах купли, аренды, продажи недвижимости. Риэлторы предлагают широкий спектр услуг, который понадобиться клиентам.

Экономия времени. Поиск жилья выполняет специалист, клиент просматривает варианты и выбирает понравившийся. Покупателю не нужно тратить время на поиск, звонить и выезжать по нескольким объектам.
Клиент может попасть в руки мошенников. Опытный риэлтор поможет найти юридически чистое предложение.
Сотрудник предоставит всю информацию по объекту и расскажет о подводных камнях.
Документация проверяется опытным юристом. Сопровождение специалистов гарантирует правильное оформление сделки.
Риэлтор находит выгодное предложение, консультирует клиента и помогает выбрать наиболее выгодный вариант.
Агентство сотрудничает с большим числом владельцев недвижимости. Все предложения по адекватным ценам. По каждому объекту сотрудник расскажет плюсы и минусы.
Контроль ситуации на протяжении заключения сделки. Сотрудник будет рассказывать о каждом этапе. Клиенту не нужно волноваться, так как работа выполняется специалистами.
Агентства сотрудничают с банками и помогут в получении кредита на покупку жилья.
Организуют бесплатный просмотр недвижимости.

Покупка квартиры через риэлторов – это быстрое приобретение нового жилья с учетом всех пожеланий клиента. К каждому покупателю находят индивидуальный подход.

Какие услуги предоставляются?

Консультация по вопросам покупки недвижимости;
Помощь в оформлении документов;
Помощь в подготовке документов;
Представительство клиента во время сделки;
Если средств на покупку не хватает, ищет вариант кредитования в банке;
Предлагает удобное время для просмотра жилья;
Проверяет сведения, анализирует риски.

Риэлторы заинтересованы в извлечении прибыли. Поиск квартиры будет производиться за максимально короткое время. При этом все потребности клиента учитываются. Множество собственников пытаются продать недвижимость по завышенной цене. Оценщик поможет сформировать адекватную цену на недвижимость.

После обращения в агентство клиент получит проверенное жилье, которое не имеет внутренних дефектов. Сотрудники проверять квартиру и документу. Сделка проводится по закону. Грамотный риэлтор учитывает желания, возможности клиента и защищает его интересы.

Преимущества онлайн покупки квартиры в ССК

В связи с эпидемиологической ситуацией в стране, сейчас мы должны позаботиться о своем здоровье и своих близких и по возможности остаться дома. Чтобы помочь клиентам и на расстоянии приобрести жилье, компания ССК приняла решение и запустила сервис дистанционной покупки квартир по своим жилым комплексам на период карантина.

Специалисты продумали все, чтобы упростить процесс покупки и сделать его максимально комфортным. Вся информация о жилых комплексах и планировках представлена в одном месте — на сайте ССК. Весь процесс покупки недвижимости выглядит следующим образом.

На сайте, выберите необходимый комплекс и перейдите по ссылке «Квартирограмма». Клиент попадет на страницу, где может выбрать и забронировать понравившуюся квартиру онлайн.

В это время менеджер проверяет заявку от клиента и связывается с ним для уточнения деталей по выбранной квартире — цена, возможности приобретения, сумма первоначального взноса и другое.

Далее следуют заключение на имя клиента договора на оказание юридических услуг, ознакомившись с которым, клиент может оплатить его по специально разработанному QR-коду.

В это время юристы компании ССК готовят договор долевого участия и снова отправляют клиенту на проверку (ознакомление). После чего подается заявка на гос. регистрацию договора через сервис электронной регистрации ДДУ. Клиент в свою очередь, получает заявление на изготовление электронной цифровой подписи и сертификата ЭЦП.

После прохождения этих этапов, будущий владелец квартиры получит уведомление о завершении гос. регистрации ДДУ и может оплатить стоимость квартиры приемлемым ему способом.

В чем преимущества дистанционной покупки квартиры? Соблюдая режим самоизоляции, покупатели квартир могут видеть и проверить весь процесс оформления сделки. Кроме того, на сайте ССК, регулярно публикуются фото и видеоотчеты с описанием работ по каждому комплексу, чтобы клиенты могли знать, какой именно процесс производится на строительной площадке.

Также, для удобства клиентов в компании ССК возможна видеосвязь с сотрудниками компании. Каждый день с 9.00 до 18.00 менеджеры проводят видео-консультации.

Для этого режима консультации достаточно позвонить по номеру 88005503373 и сказать, какой способ видеосвязи удобен: Skype/FaceTime/Whatsapp/.

Если покупка проходит с участием ипотеки, к видео-консультации подключится ипотечный менеджер, который поможет собрать нужные документы и удаленно подаст от заявки в банки. Получив положительное решение, поможет заключить договор с банком.

«Представьте, вы сидите на кухне дома, пьете только что сваренный кофе, вам приходит СМС от банка, вы ее подтверждаете, и договор уходит на регистрацию. И вот, — дистанционная покупка квартиры завершена, — говорит коммерческий директор компании ССК Анна Ших. — Постоянное развитие — визитная карточка нашей компании.

Удобство, безопасность и комфорт клиента — главное для нас; и теперь вы можете приобрести и оформить квартиру, находясь в любой точке России. В случае возникновения вопросов наши компетентные менеджеры отдела продаж проконсультируют вас по телефону. Вы ничем не рискуете — мы даем вам гарантии безопасности сделки. Это и оформление в соответствии с ФЗ № 214.

Кроме того, оплата квартиры осуществляется после государственной регистрации договора долевого участия».

Видео дня. Москва не будет вводить продуктовые карточки