Юридическая компания ИНОКА специализируется на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет, в том числе, наши юристы имеют огромный опыт по признанию права собственности на гаражи.
Мы гарантируем 100% результат — или вернем деньги!
Юридическая компания ИНОКА поможет признать право собственности на все виды объектов:
Что входит в наши услуги:
- ✔ Устные и письменные консультации ✔ Составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб ✔ Представление интересов в суде
- ✔ Регистрация права собственности в Росреестре
50 тыс. руб. от 35 тыс. руб.
Возможна ситуация, когда по каким-либо причинам, зарегистрировать право собственности на гараж не удается путем подачи заявления в Росреестр. Иными словами Вам отказывают в оформлении права собственности. В таких случаях решение этой ситуации возможно в судебном порядке.
Рейтинг юридической компании ИНОКА
Мы также поможем при:
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ ( 40 тыс.руб.)
Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) (от 40 тыс.руб.)
Расторжение ДДУ на основании 214 ФЗ, взыскание всей суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование Вашими денежными средствами, штрафа в размере 50% от всей суммы, представительских расходов, убытков, гос.пошлин
Признание права собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства (от 35 тыс.руб.)
Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки)
Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ (от 35 тыс.руб.)
Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования
Включение в реестр требований кредиторов (от 20 тыс.руб.)
При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством
Порядок признания права собственности на гараж
Оформление права собственности на недвижимость в судебном порядке — явление довольно распространенное. В тех случаях, когда по каким-либо причинам, оформить и зарегистрировать право собственности не удается обычным путем, признавать право собственности на гараж приходится в судебном порядке.
Для начала этого процесса необходимо иметь основания для обращения в суд (иначе Ваше исковое заявление попросту не примут). Основанием будет являться любой подтвержденный факт нарушения Ваших прав, гарантированных законодательством РФ.
Если речь идет о признании права собственности на гараж в судебном порядке, то основанием для обращения в суд будет являться отказ регистрирующих органов в оформлении права собственности на заявителя.
Помимо документа-основания, в суд Вам необходимо предоставить пакет документов, состоящий из искового заявления и любых документов, подтверждающих Ваши права на указанный гараж. Подача иска осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.
При удачном завершении судебного процесса Вы получаете на руки решение суда, вступившее в законную силу о признании права собственности на гараж. В свою очередь, данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности заявителя в органах Росреестра.
Вопросы к юристам компании ИНОКА
Вася
Раздел: Признание права собственности на гараж
Здравствуйте. У вас на сайте прочитал, что судебный процесс начинается с заявления. Кому и куда его я должен подавать? Гараж строил в 90-х годах в кооперативе от нашего завода. В собственность оформлять необходимости не было.
Сейчас хочу его продать. По слухам надо через суд документы получать. Возможности оплатить весь процесс не имею, в связи с чем заниматься буду сам. Готов у вас заказать исковое и консультацию – как написано у вас на сайте.
К вам уже надо идти после ответа на заявление?
Остальные вопросы…
Федор Н.
Раздел: Признание права собственности на гараж
Подал иск в Перовский районный суд. Позвонила помощница судьи, сказала оставили мой иск без рассмотрения, больше ничего не пояснила. Если мне отказали, то почему. Сосед гараж также через суд оформлял??
Марина
Раздел: Признание права собственности на гараж
Здравствуйте. Мой дед получил за заслуги гараж на Павелецкой рядом с домом . То что он не в собственности даже и не знали. Начали заниматься оформлением , получили отказ и совет идти в суд. Существует ли возможность взыскать оплату юриста с ответчика? Ведь разве это наши проблемы, что они документы не могут найти? Спасибо.
Алекс 16.10.2018 21:07
Раздел: Признание права собственности на гараж
Вопрос: Земля под гаражным кооперативом не оформлена в собственность. Попытка регистрации права закончилась – отказом. Гаражом фактически владею с 1984 го года? Как быть?
Николай
Раздел: Признание права собственности на гараж
У нас собрался коллектив – 8 гаражей. Оформлять надо через суд. Цена вопроса, если придем все вместе?
Ольга
Раздел: Признание права собственности на гараж
Для оформления гаража по суду, что нужно Вам от нас в плане документов?
Анатолий
Раздел: Признание права собственности на гараж
Остался гараж от деда жены. Не оформлен. Начали разбираться, нужно через суд право признавать. В свидетельстве от 80 годов. Как мы можем от его имени подавать? Доверенность же какую то надо.
Anton.Filatov
Раздел: Признание права собственности на гараж
Добрый день. У моего отца был гараж, и он предпринимал по-моему попытки его оформить в собственность. Что мне желать сейчас?
Компания ИНОКА оказывает квалифицированные юридические услуги в сфере недвижимости, семейных вопросах, трудовых, земельных, жилищных и других спорах, а также обеспечивает юридическую поддержку любой сложности для Вашего бизнеса в Москве и Московской области. Мы уже более десяти лет успешно представляем интересы физических и юридических лиц в судах всех инстанций.
Для записи на бесплатную консультацию юриста, позвоните по телефону +7 (495) 767-77-19 или нажмите на кнопку обратной связи.
Признание права собственности на гараж — в 2020 году, через суд, исковое заявление, порядок, оформить документы, основания
Законодательство закрепляет право собственности граждан. Объектами могут быть как движимые, так и недвижимые предметы. На сегодняшний день актуальной проблемой является получение права собственности на гараж посредством судебного заседания.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Когда требуется
В перечень случаев, когда нужно оформить рассматриваемое право относятся:
- наследственные отношения в отсутствие необходимых документов;
- супруги во время бракоразводного процесса делят имущество;
- правление ГСК запретило выходить из совместного владения;
- самовольная постройка, возведенная более 15 лет назад и на которую не получены документы;
- прочие ситуации, когда не получены документы и объект не состоит на учете в кадастрах.
Многие строения возведены по разрешению, выданному ЖЭУ и прочими уполномоченными лицам. Разрешение могло быть выражено в устной форме, не имея документального закрепления. Может случиться и такое, что владелец строения утратил разрешение, а орган, выдавший такой документ, прекратил существование.
Если отсутствуют документы, то гараж признается не узаконенным строением, к нарушителю применяется ответственность, закрепленная в статье 7.1 КоАП РФ.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Нюансы
Основной положительной чертой получения правоустанавливающей документации на гараж является то, что человек на законных основаниях получает права по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду и прочее. Когда документация не оформлена, владелец рискует столкнуться с негативными моментами:
- незаконно возведенная постройка сносится;
- другое лицо оформляет право собственности на участок земли, расположенный под гаражом, после чего может оформить соответствующее право и на строение, находящееся на его земле;
- отсутствует возможность проводить правовые действия с гаражом;
- наследники владельца не могут оформить право собственности без помощи исполнительных органов;
- если с участием гаража совершена сделка, то она признается ничтожной или недействительной;
- сложно доказать факт причастности к постройке, примером выступает совершение кражи из гаража;
- спорные моменты, которые связаны с использованием строения (возникнуть они могут как с кооперативом, так и с иным собственником участка);
- прочие.
Что нужно приложить к иску?
При отсутствии документации человек рискует в любой момент утратить свое строение.
Как начать признание права собственности
Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.
Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:
- Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж. При получении отказа можно обратиться в суд.
- При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.
Гражданский процесс невозможно инициировать без предварительного проведения досудебного урегулирования. На данной стадии владелец уже собирает нужную документацию, которая подтверждает его правомочия относительно гаража.
Документация
Перечень бумаг разнится в зависимости от того, является человек членом кооператива либо не является. Если членство имеет место быть, то процедура будет упрощенной, собрать и предоставить судье нужно:
- справка, подтверждающая членство в кооперативе (для этого нужно обратиться к председателю);
- документ об уплате паевых взносов;
- технический паспорт на гараж, который получают в БТИ;
- акт, посредством которого происходил ввод гаража в эксплуатацию;
- документы на земельный участок, где расположен гараж.
Как признать право собственности на гараж? Советы юриста в видео:
Если членство в ГСК отсутствует – собирают:
- техническое заключение на строение, согласно которому гараж соответствует всем требованиям (получить его можно в БТИ либо проектных организациях);
- если постройка носит капительный характер, то ее нужно зарегистрировать в БТИ (в остальных случаях регистрация не требуется);
- документы на землю, когда невозможно получить право собственности, то следует оформить соглашение о долгосрочной аренде;
- когда участок бесхозный – нужно обратиться в администрацию муниципалитета и получить документ относительно выделения участка под гараж.
В суд подают иск, остальные документы являются приложением к нему. Приложить нужно квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Нужен отказ, выданный администрацией либо председателем ГСК.
Статья 132 Гражданского процессуального кодекса гласит, что документация предоставляется в судебный орган в оригиналах и копиях.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Как правильно составить иск
Статья 131 ГПК РФ регулирует составление иска. Вверху справа указывается:
- название судебного органа, куда подается иск;
- данные суда;
- данные заявителя и ответчика.
Как оформить гараж в собственность через суд? Расскажет это видео:
Посередине листа пишут название составляемого акта. Далее отражается основной текст. Описывается суть спорной ситуации. Если иску присущ имущественный характер — вписывается стоимость. Истцу потребуется указать, на каком основании им приобретены права на гараж, чем это подтверждается.
Перечисляются виновные действия, совершенные ответчиком. Указывается, каким образом реализован досудебный порядок, и каков его результат. Также необходимо обратиться к суду с просьбой о признании иска в полном объеме, прописать, что именно истец хочет получить в результате рассмотрения дела.
В заключительной части отражается перечень прикладываемой документации, ставится дата и подпись заявителя. Образец иска, можно скачать ниже.
Сроки и пошлины
Срок рассмотрения зависит от конкретного случая. Когда вся документация в наличии, то процесс длиться в среднем 4 месяца. При необходимости проведения дополнительных исследований – 12 месяцев.
Истцом оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Если требования носят имущественный характер, то расчет осуществляется по иной схеме.
Если отказано в принятии
Статья 134 ГПК РФ предусматривает отказ в принятии иска.
Статья 134. Отказ в принятии искового заявления
1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.
В этом случае требуется выполнить все правила, действующие относительно документа и подать его снова. При отказе суда в принятии иска – решение можно обжаловать. Срок – 10 дней, после этого акт вступает в силу.
Судебное решение
Когда вынесено положительное решение по рассматриваемому иску и прошел срок обжалования, то данное решение выдается истцу на руки. После получения данного документа человек имеет возможность восстановить свои права, которые нарушены другими лицами.
Решение суда выступает основанием для:
- оформления нужной документации;
- проведение регистрации строения;
- реализации сделки имущественного характера.
Иск о признании права собственности на гараж.
Решение, принятое судьей, выступает в качестве правоустанавливающего документа относительно гаража.
Обжалование
Если стороны не удовлетворены вынесенным решением – у них есть 30 дней на обжалование. Срок начинает течь с момента, когда суд принял решение. Апелляционная жалоба содержит суть прошения, также указывается причина, которая стала основанием отказа.
В документе отражаются претензии, которые человек предъявляет к суду, рассматривающему дело в первой инстанции.
Судебная практика
Согласно судебной практике – при предъявлении полного перечня необходимой документации иск удовлетворяется. Примером выступает следующий случай: член ГСК – гражданин П. предъявил на общем собрании требование относительно выхода из гаражного кооператива, а также оформления гаража на праве собственности. Кооператив отказал, в результате П. подал иск в суд.
Решение суда опиралось на действующие нормы законодательства. Иск был признан и П. разрешено провести регистрацию своего права на строение в соответствующем органе
Признание права собственности на гараж через суд
Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:
- наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя;
- при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя;
- при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами;
- при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей;
- неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете;
- перед сносом строения администрацией города;
- при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов;
- потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным;
- потеря документов на возведенное строение;
- получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение;
- иные случаи.
Как зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе?
Как узаконить самовольную пристройку к дому, .
Как бесплатно приватизировать землю в 2018 году, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-osushhestvlyaetsya-besplatnaya-privatizaciya-zemli-v-2018-godu.html
Если специалисты компетентного органа узнают, что гараж представляет собой неузаконенную постройку, то собственник может понести административную ответственность согласно статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
Возможно ли обжалование
Если заявитель недоволен вердиктом районного суда, он имеет право обжаловать его во второй инстанции. Сделать это нужно в течение десяти дней со времени принятия решения.
В апелляции следует указать суть претензии и причины, по которым судебный орган первой инстанции отказал заявителю.
В жалобе не нужно приводить основания, по которым должно быть признано право собственности на гараж, здесь должно быть только обжалование вынесенного решения. Заявитель обязан продемонстрировать, что судья не уделил должного внимания приведенным в жалобе сведениям, подтверждающим право собственности на имущество, поэтому и вынес неправомерный вердикт.
Посмотрите видео. Как составить исковое заявление:
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
- 8 (499) 322-73-27
- Москва, Московская область
- 8 (812) 507-82-87
- Санкт-Петербург, Ленинградская область
- Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.
Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы.
В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.
После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.
Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки.
Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.
Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.
Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.
Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.
В _____________________________(наименование суда)Истец: _________________________(ФИО полностью, адрес)Ответчик: _______________________(ФИО полностью, адрес)Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)
Исковое заявление
о праве собственности на гараж
«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).
- Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
- Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
- В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.
Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта БТИ
- Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
- Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
- Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
- Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
>Владей гаражом, оформив право собственности через суд
Алгоритм действий
Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.
Подсудность
Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов (перейдя по , вы узнаете о признании права собственности на дом через суд), при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:
- наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
- постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
- разрешение на строительство отсутствует.
Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:
- ст. 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
- ст. 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
- ст. 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.
Образец искового заявления
Алгоритм действий таков: изучить, какие справки, письма, подтверждающие бумаги потребуется приложить к исковому заявлению, заняться сбором этих документов, составить грамотно исковое заявление и отправить его в районный суд. Копии документов придется заверить нотариально (ксерокопии в суд по данному вопросу предоставлять неприемлемо).
Пример решения суда по этому вопросу вы можете видеть .
Сроки
На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.
Пошаговая инструкция
Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:
- отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
- при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
- если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
- в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
- если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
- в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.
Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.
Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:
«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер , общей площадью кв. м, расположенный по адресу: «.
Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.
В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:
- справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
- справка из ГСК, подтверждающая членство;
- тех. документация из БТИ;
- документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.
При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.
Пакет документов
Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:
- копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
- декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков);
- справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
- справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
- выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию);
- технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
- документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
- чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
- квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).
- Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа (о том, как признать право собственности на земельный участок, читайте в этой статье).
- Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.
- Владельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.
В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют, не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.
Судебная практика по приобретательной давности на гараж
Лицо, пользующееся бесхозным имуществом на протяжении длительного времени как своим является давностным владельцем.
Этот вопрос имеет множество юридических тонкостей. Часто граждане полагают, что имеют право пользоваться недвижимостью, у которой нет явного хозяина. Однако, в большинстве случаев, это противоречит закону.
Через некоторое время объявляется истинный владелец и заявляет о своих правах на строение или землю. В подтверждение своих слов, они предъявляют документы на спорную недвижимость.
Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.
Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2010 года:
- Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
- Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
- Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
- Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.
Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:
- Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
- Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.
Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.
Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.
Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).
Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 1990 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).
Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:
- Наследование по закону или завещанию;
- Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
- Сдача имущества в аренду третьему лицу.
Признание права собственности по приобретательной давности на недвижимость
Урегулирование в досудебном порядке
Что же делать титулованному владельцу недвижимости, который решил отстоять право на нее? Сначала нужно попытаться договориться с другой стороной.
Попытка досудебного урегулирования — обязательный шаг, без которого исковое заявление судом рассмотрено не будет.
Практика досудебного урегулирования применяется и в том случае, когда кто-либо пытается оспорить ваше право на объект недвижимости (которым вы владеете много лет).
Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности.
Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной. Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность.
Данный закон работает и на истинного владельца: в течение определенного срока, он может в судебном порядке изъять свою землю или строение из чужого незаконного пользования.
В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.
Выполнить это условие не сложно: достаточно составить письмо и отправить его Почтой России. Извещение направляется в виде ценной корреспонденции с описью вложения. Не лишним будет приложить уведомление о вручении.
Спустя месяц, можете идти в суд и составлять иск. К нему приложите квитанцию из почтового отделения и полученное уведомление о вручении вашего письма второй стороне.
Однако если в течение 30 дней вам пришел ответ, то с решением дела через суд придется повременить. Оппонент может выслать вам новые факты или документы, которые подтверждают его правоту.
Переписка между вами продолжается до одного из нижеследующих событий, которое наступит ранее:
- Претенденты на спорную недвижимость придут к консенсусу и вопрос будет закрыт;
- От второй стороны в течение месяца не придет очередной ответ. После этого у вас есть основания для подачи искового заявления.
Инструкция по оформлению прав на давностное владение
Основание для написания искового заявления
К написанию бумаги гражданина подталкивает желание добросовестно отстаивать собственные интересы. Этим путем идут лица, которые пользовались недвижимостью на протяжении свыше 15 лет без каких-либо документов на нее.
Подача иска возможна при соблюдении трех условий:
- Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
- Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;
- Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.
Вы и другие претенденты во всех документах именуетесь как «стороны». В ходе судебных заседаний, вы будете предъявлять сведения, доказывающее ваше право на дом или землю. Если дело решается в судебном порядке, то стороны во всех бумагах именуются, как истец и ответчик.
Дело о приобретательной давности рассматривает районный суд общей юрисдикции. Иск подается в суд первой инстанции, находящийся по месту жительства ответчика.
Иск в суд
Возбуждение дела начинается с подачи заявления от истца. Оно пишется в мировой суд по определенному образцу.
Шапка заявления состоит из:
- Названия судебного органа;
- Ф.И.О. судьи;
- Номера судебного участка;
- Персональные данные заявителя;
- Информация об ответчике. Если оппонентов несколько, то сведения указываются о каждом из них.
После этого подробно перескажите суть возникшей спорной ситуации.
Не забудьте подробно изложить следующие факты:
- День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
- При каких обстоятельствах это произошло;
- Подробное описание спорного имущества;
- Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
- В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).
После изложения указанных и иных сведений, исковое заявление подается в суд с просьбой признать вас собственником.
Здесь можно скачать образец иска о признании факта давностного владения.
Для удовлетворения вашего иска, мало грамотного его составления. Потребуется собрать и приложить к нему ряд свидетельств того, что заявитель пользовался все это время недвижимостью как своей собственной.
Наиболее важный аспект, который требуется доказать — это срок владения земельным участком или домом. Он должен быть достаточным для признания давностного владения.
По этой причине необходимо, чтобы пользование имуществом началось свыше пятнадцати лет назад. Потребуется предоставить показания свидетелей, в т.ч. в письменном виде. Из них должно следовать, что ваше отношение к объекту не носит противозаконный характер.
Список бумаг
Перечень документальных свидетельств должен включать также характеристику недвижимости с технической точки зрения. К примеру, для дачи, квартиры, участка и гаража необходимо предоставить справки из Росреестра и БТИ, а также выписки из Единого госреестра прав.
Из представленных бумаг должно быть ясно, в отношении какого имущества ведется спор, и какие у него характеристики.
К исковому заявлению приложите:
- Счета за коммунальные услуги, налоговые сборы и пр.;
- Квитанции об отправке писем с целью досудебного решения спора;
- Документ, подтверждающей оплату госпошлины.
Размер государственного сбора равен 200 руб. Оплатить его можно в сберкассе у оператора или через терминал самообслуживания. Реквизиты смотрите на странице конкретного суда в интернете или в здании на информационном стенде.
Вопрос спорного имущества имеет исковую давность три года. Таким образом, спустя 18 лет с момента начала пользования бесхозной недвижимостью, никто не имеет право ее у вас отнять.
Для этого должны быть веские с точки суда причины. При их наличии, суд может возобновить срок исковой давности и рассмотреть дело о спорном имуществе.
Т.е. без судебного решения никто не вправе требовать у вас уступить земельный участок или строение. Судебное решение выдается на руки истцу и ответчику в течение трех дней после его вынесения.
Оно оформляется в виде выписки и предоставляется в письменном виде. Данное решение имеет исключительную юридическую силу.
Если ваш иск удовлетворен, то ваше право на спорный объект будет документально подтверждено. Ответчик уже не сможет претендовать на него.
Процедура обжалования судебного решения
В случае если суд встал на сторону ответчика, то первым делом ознакомьтесь с решением. В нем содержится мотивированный отказ в удовлетворении иска.
После изучения бумаги:
- Найдите в ней слабые стороны, где нормы закона трактуются не в вашу пользу;
- Приложите новые (более веские) доказательства вашей позиции;
- Сходите на консультацию юриста, имеющего большой опыт подобных дел.
После получения решения суда, в десятидневный срок подайте апелляцию. Она подается в вышестоящую инстанцию. В данном случае, это областной суд. При необходимости, привлеките для выполнения этого действия адвоката.
Практика решений суда по приобретательной давности на гараж
Вопросы давностного владения регулируются ГК России. В нем содержатся все основания для признания за лицом права собственности в отношении бесхозного имущества.
Статьи 11 и 12 вышеупомянутого кодекса дают гражданам возможность подачи искового заявления в судебные органы с целью документального оформления факта владения недвижимостью.
Норма закона гласит, что путем признания права собственности, граждане защищают свои гражданские права. Это единственный способ получить бумагу на недвижимость, которая перешла к новому владельцу путем приобретательной давности.
В качестве ответчика, на рассмотрение дела привлекается прежний хозяин спорного объекта.
Однако не всегда давностный владелец знает о его существовании. А если и знает, то не в курсе, кто именно. В этом случае, гражданин пишет исковое заявление с требованием установить факт владения недвижимостью как своей на условиях открытости, добросовестности и непрерывности. В качестве третьего лица (ввиду его заинтересованности), к слушанию привлекается регистрирующий орган.
Если внимательно изучить статьи 225 и 234 ГК, то становится ясно, что следующий порядок действий не является обязательным для признания за гражданином права собственности на основании давностного владения:
- Местная администрация подает заявление в Росреестр;
- Регистратор ставит бесхозный участок или дом на учет;
- Суд отказывает муниципалитету в оформлении недвижимости.
Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.
Высшие судебные инстанции дали разъяснения, которые должны учитываться во время рассмотрения дел по поводу давностного владения бесхозным имуществом.
В ПП ВС №10 и ПП ВАС №22 прописаны необходимые условия для признания за гражданином права собственности по данному основанию:
- Добросовестность. Лицо при получении в пользовании объекта не подозревало о том, что это противоречит действующему законодательству. Оно не знало о том, что юридические основания для этого отсутствуют;
- Открытость. Лицо пользуется имуществом как движимым, так и недвижимым, и не скрывает этот факт. Действия, необходимые для обеспечения сохранности объекта, не являются признаком сокрытия от посторонних факта владения;
- Непрерывность. На протяжении всего срока не должно быть периодов, когда лицо не владело недвижимостью. Перерывом не считается передача его в аренду третьим лицам, а также процедура истребования его из чужого незаконного пользования через суд. Правопреемственность также не является событием, прерывающим срок непрерывного пользования (п.3 ст.234 ГК). Если гражданин не успел оформить право собственности, то наследник получает возможность завершить процедуру после того, как суммарный период владения превысит 15 лет;
- Владение как своим. Гражданин не может предъявить права на имущество, которым он длительное время пользуется по арендному или иному договору с истинным хозяином. Это условие препятствует возникновению спорных ситуаций в случае, когда имущество на законных основаниях находится не у хозяина длительное время. Лица, пользующиеся недвижимостью на безвозмездной основе или охраняющие ее, также не могут претендовать на приобретательную давность.
Гражданин, который подал исковое заявление в судебный орган, обязан представить доказательства выполнения всех перечисленных условий согласно ст. 56 ГК РФ.
Цена иска — параметр, определяющий инстанцию, которая будет рассматривать дело о приобретательной давности. Если она превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.
Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.
- В ходе судебного заседания по делу о приобретательной давности, сначала проверяется соблюдение заявителем всех необходимых условий (открытости, добросовестности, непрерывности, как своим) и сроков владения гаражом или иным имуществом.
- В соответствии с Постановлениями Верховного и Верховного Арбитражного судов (пункт 15) №10 (22) гражданин, заявляющий о своих правах на бесхозное имущество, обязан доказать, что пользуется им как своим собственным.
- Этот момент не дает возможности применить 234 статью ГК в отношении недвижимости, находящейся у него по договору аренды, безвозмездного пользования или ответственного хранения.
- Для соблюдения данной нормы, суд выяснят обстоятельства, при которых гараж оказался у истца во владении.
Если все требования соблюдены, то вероятность удовлетворения иска возрастает. В случае благоприятного для заявителя исхода, он сможет оформить гараж или другую недвижимость в собственность.
Иски, носящие имущественный характер, подаются после оплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от стоимости земельного участка или строения (статья 98 ГПК РФ). Последняя может быть инвентаризационной, кадастровой или рыночной (пункт 1 часть 1 статья 333.19 НК РФ).
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Гаражи представляют собой отдельную категорию недвижимого имущества. Их особенность заключается в том, что они являются единым целым с земельным участком, на котором расположены.
При этом большинство таких сооружений построены самовольно, либо находятся на территории ГСК и никоим образом не оформлены. Многие владельцы построек имеют только договоры купли-продажи с прежним владельцем.
Между тем, собственность на гараж остается не оформленной, хотя постройка находится во владении лица в течение длительного времени.
Поэтому, для придания своему праву законного основания, необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на указанное владение.
Признание права собственности на гараж через суд
Исковое заявление о признании собственности подается в нескольких случаях. Указанное исковое заявление о признании собственности на гараж нужно подавать только, когда иного варианта нет. Поэтому, следует привести основные причины, по которым владельцы гаражей обращаются в суд с исковыми заявлениями о признании собственности на гаражи:
- если владельцу официально принадлежит находящийся под строением участок земли. Это самая простая ситуация. При наличии оформленной собственности за землю, любой объект, находящийся на этой земле является владением собственника;
- при самостоятельной постройке легализовать объект можно только через суд. Но в этом случае нужно будет доказывать факт открытого и длительного использования постройки, а также факт ее возведения;
- при покупке и условии, что предыдущий владелец не оформлял свое право. В данной ситуации, ключевой значение будет иметь факт сделки по приобретению объекта и пользование им в отсутствие претензий третьих лиц.
В любом из указанных случаев, исковое заявление в суд о признании права владения на гараж является единственным вариантом. Соответственно, важно знать порядок судебной процедуры.
В первую очередь, необходимо подготовить все имеющиеся документы, связанные с возведением или покупкой объекта. Когда база доказательств готова, нужно оформить само исковое заявление в суд. Оно должно содержать аргументацию истца и быть правильно оформленным с процессуальной точки зрения.
Если по результатам рассмотрения обращения лица, суд согласится с его доводами и вынесет постановление о признании права, то указанное решение станет основанием для внесения записи в Госреестр и выдачи свидетельства.
Дополнительно стоит прочитать статью о иске по признанию прав собственности на земельный участок.
Как составить заявление о признании права собственности на гараж?
Исковое заявление в суд при принятии факта права владения, это ключевой документ всей процедуры разбирательства. Согласно положению гражданского и гражданско-процессуального законодательства, исковое обращение должно соответствовать следующим требованиям:
- необходимо указать полные данные об истце. Ответчика не будет, потому как право не подлежит обжалованию. Однако третьим лицом нужно просить признать администрацию. Ведь, как правило, объекты находятся именно на муниципальной земле;
- обязательно необходима цена иска. Это значит, что объект должен быть оценен. Такая оценка допускается только на основании независимого акта. Следовательно, в порядке подготовки нужно заказать и получить данный акт;
- следует оплатить пошлину за обращение и приобщить квитанцию об этом;
- в содержании необходимо указать время, с которого лицо пользуется гаражом, а также основания приобретения предполагаемого права. Это может быть договор покупки или приобретательская давность;
- в документе надо сослаться на нормы закона, на основании которых суд должен вынести положительное решение.
Кроме того, к обращению следует приложить имеющиеся бумаги и отдельное ходатайство о вызове в суд тех или иных свидетелей.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Нижеприведенный образец и он включает обоснованные доводы, содержит ссылки на нормы права. При этом образец искового заявления верно составлен и не вызовет претензий. Соответственно, документ не будет оставлен без движения. Использовать указанное исковое заявление можно в любых случаях признания владения на указанные постройки.
Скачать образец искового заявления
Как оформить гараж в собственность если нет документов?
Возможен только один вариант оформления гаража в собственность без документов – обращение в суд. При этом доказывать свое право будет несколько сложнее. Ведь документы, это всегда объективное подтверждение доводов. Если же их нет, то придется действовать с помощью свидетельских пояснений.
Они дадут суду информацию о времени постройки объекта или его покупки. Свидетели пояснят, что истец пользовался строением свободно, не скрываясь, как своим, на протяжении того или иного времени.
Как переоформить гараж в собственность на другого человека?
Переоформить гараж на иное лицо возможно только при наличии свидетельства о владении у первого лица. При этом налог с продажи гаража в собственности менее 3 лет в 2018 году установлен в 13% от цены сделки. И такой налог придется заплатить, если сделка официально оформлена. Когда право существует на протяжении более 3 лет, то продавец освобождается от налога на доходы.