Сдам квартиру без посредников: как сделать это правильно самому, в чем тонкости аренды от собственника, без агентов и риэлторов?

Содержание:

• Поиск жилья в аренду
• Просмотр квартиры
• Заключение договора аренды

В поисках квартиры в аренду больше всего мы опасаемся, что нас обманут.

Общаясь с владельцем напрямую, боимся не предусмотреть все тонкости и остаться с носом, а действуя через риэлтора — что нам всучат плохой вариант или возьмут деньги ни за что.

Анастасия Кашина, эксперт сервиса по аренде недвижимости HomeApp, рассказала, как стоит действовать через посредников, как напрямую, на каких этапах агент может помочь и как оценить качество его работы.

Поиск жилья в аренду

Самостоятельно. Жилье вполне можно найти своими силами — на электронных онлайн-досках множество бесплатных объявлений.

Определять потенциально стоящие квартиры там несложно: они всегда опубликованы с фотографиями, причем часто их много, и в описаниях нет обилия заглавных букв, восклицательных знаков и громких слов вроде «уникальный», «наилучший» и «гарантированный».

Хорошо, если указаны недостатки: «коммуникации не менялись 3 года», «без балкона», «требует небольшого косметического ремонта» и тому подобное. Это говорит о добросовестности и адекватности хозяина.

Обычно такие поиски требуют немалого количества времени, чтобы отфильтровать подходящие варианты и согласовать время просмотра. Но зато вы не потратите ни копейки и сможете полностью контролировать процесс.

С риэлтором. Если вы не против заплатить комиссию, можно сразу смотреть сайты агентств: они выкладывают в сеть отобранные реальные объекты, что поможет найти желаемое быстрее.

Если указана комиссия за услуги 100%, не стоит сразу сбрасывать объявление со счетов. Раньше и правда почти всегда приходилось отдавать риэлтору полную сумму месячной аренды.

Сейчас же вполне можно поторговаться, и даже в Москве стандартный размер вознаграждения реально снизить до 50%.

Можно также обратиться к риэлторам с просьбой подобрать варианты по вашим параметрам, так вы сэкономите время. За 100% от месячной стоимости квартиры вам подберут вариант из базы агентства.

У такого подхода есть недостатки. Во-первых, в базах агентств — ограниченное число вариантов, часто они пересекаются.

Во-вторых, так как агентства работают за процент, у риэлторов будет прямая мотивация найти квартиру с максимальной месячной оплатой.

Просмотр квартиры

Самостоятельно. На этапе просмотра риэлтор не нужен тем, кто не боится торговаться и уже не в первый раз снимает жилье. Нужно внимательно осмотреть квартиру, не бояться задавать вопросы, открывать шкафы и краны в ванной, чтобы убедиться в том, что все работает должным образом.

Обязательно стоит уточнить, включена ли квартплата в стоимость аренды. Кстати, ЖКУ — хороший элемент для торга. В последнее время мы отмечаем, что даже такие переменные расходы, как вода и электричество, в заранее оговоренном размере часто оплачиваются собственником.

Молодым родителям, к слову, стоит отдельное внимание уделить грузовому лифту, этажу, соседям, качеству водопроводной воды и наличию ванной. Также важно, какие вещи хозяева просят оставить на своих местах: не соглашайтесь хранить бабушкин сервиз в открытом серванте, если есть риск, что он может пострадать.

С риэлтором. Хороший риэлтор не будет предлагать другую квартиру, потому что «эта уже сдана», и уговаривать.

Он сам заранее расскажет или на месте поможет уточнить у владельца основные моменты: не затапливали ли, все ли в порядке с проводкой, нормально ли открываются краны, окна, не сломана ли мебель.

Если собственник не присутствует на просмотре, риэлтор обязан быть в курсе всех условий и не менять их в дальнейшем.

Не нужно бояться торговаться о стоимости аренды: опытный риэлтор всегда на стороне клиента. Если вы хотите попробовать снизить цену, обсудите с риэлтором, что вы готовы заплатить ему повышенную комиссию, если ему удастся снизить ежемесячную стоимость арены.

Заключение договора аренды

Самостоятельно. Если вы хотите взять бумажную работу на себя, внимательно читайте все документы и будьте бдительны. Важность проверки документов часто недооценивают, но она критична для сохранения нервов и денег.

Если не хотите, чтобы к вам вечером пришел совершеннолетний сын собственника, с которым не согласовали сдачу квартиры и которому негде жить, тщательно проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Сверьте этот документ с паспортом владельца. Убедитесь, что все данные совпадают.

Если в документе указаны другие лица, то они либо должны присутствовать на сделке и подписать договор, либо должна быть нотариальная доверенность от каждого из совладельцев.

Вообще лучше всего заказать проверку в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), она стоит недорого, правда процесс регистрации в системе достаточно сложен.

Дело в том, что свидетельство собственности на квартиру может остаться у собственника и после того, как, например, банк наложил на жилье арест, и только проверка по базе данных поможет узнать актуальную информацию.

Касательно самого договора: если у вас нет каких-то особых требований, животных или детей, то вы можете скачать один из образцов договора аренды в интернете.

Не поленитесь сделать опись имущества с описанием и, желательно, фотографиями всех дорогих предметов.

Имеющиеся поломки, сколы и царапины лучше тоже сфотографировать, чтобы при выезде из вашего депозита не вычли стоимость ущерба, к которому вы не имеете отношения.

С риэлтором. Плюс хорошего агента при подписании договора в том, что он составит договор под ваши нужды и проделает всю остальную рутинную работу. Помимо описи имущества он также укажет в договоре все важные моменты:

• текущие показания счетчиков;
• марки мебели и техники, которая дорога владельцу;
• условия просрочки платежа (нередко в договоре прописывается штраф, в норме это 1-2%, если больше — стоит поторговаться);
• минимальный срок проживания, без которого залог не возвратят;
• как часто собственник может приходить проверять, что все в порядке (обычно первое время ежемесячно, потом раз в квартал).

Если квартира не застрахована, не забудьте указать в договоре порядок действий на случай затопления и прочих спорных ситуаций — опять же, с помощью риэлтора можно подробно прописать в договоре каждый случай, чтобы заранее понимать, кто за что отвечает в случае ущерба.

На следующих этапах вполне можно общаться напрямую с собственником жилья. Но рекомендуем поддерживать контакт с риэлтором, так как при возникновении конфликтов с владельцем жилья именно он может подсказать, как себя вести в спорных ситуациях, как правильно торговаться при необоснованном повышении цены, как отстаивать свои права.

В целом, стоит ли обращаться к услугам специалистов, зависит от того, как хорошо вы разбираетесь в теме и сколько времени готовы потратить.

Если нет необходимости переехать быстро, это не первое съемное жилье в вашей жизни, вы умеете отличать настоящие варианты от липовых, знаете, на что обращать внимание при просмотре дома и документов, что стоит включить в договор, и хорошо торгуетесь, то, скорее всего, вы справитесь сами. Если нет, вам пригодится помощь эксперта.

Как общаться с риэлтором при аренде квартиры

Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору, как агентство может обманывать, способы избежать мошенников, основные правила безопасной сделки и заключения договора.

В сегменте эконом-класса жилье снимают довольно часто, т.к. небольшое количество «счастливчиков» позволяют себе взять ипотечный кредит. Молодым парам, одиноким людям приходится довольствоваться арендой жилплощади. Именно здесь и поджидают незадачливых квартиросъемщиков различные уловки не только мошенников, но и риэлторов.

Каждому из нас приходилось снимать жилье и мы знаем, что заключать договор на оказание посреднических услуг с риэлтором нет необходимости. Однако по факту, арендатор платит комиссию за поднайм жилья, но никак не собственник. Причем размер ее, в основном, 100% от месячной оплаты за аренду.

Но мало того, что наниматель оплачивает услуги маклера, он еще может лишиться своих денег, либо снять неликвидное и дорогостоящее жилье, если встретит недобросовестного посредника, поймается на его уловки. Для исключения подобного сценария, читайте статью!

Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору

Правильно общаться с посредником при снятии жилья важно на всех этапах:

• заключения договора на оказание услуги подбора;
• поиска подходящих вариантов;
• просмотре предлагаемых квартир;
• оформления и подписания договора найма жилища.

Разговаривать с риэлтором необходимо, зная наперед, какие приемы и уловки существуют на рынке аренды жилья. Давайте с ними познакомимся!

Как общаться с риэлтором арендаторам в зависимости от ситуации

Риэлтор может работать одновременно с несколькими десятками заказчиков и вы не сможете проследить за тем, что он заключил несколько договоров найма на один объект недвижимости. после этого, как правило, маклер исчезает и не берет трубку. Здесь важно ответственно и осторожно подойти к выбору посредника. Обычно помогают рекомендации друзей.

Этап поиска квартиры по объявлению
Будьте готовы к тому, что часто объявления будут содержать фотографии «левых» квартир, т.е. не соответствовать действительности.

Чаще всего цена ниже рыночной, ремонт — шикарный. по звонку вам сообщат, что квартира сдана, но есть похожие варианты, давайте выберем.

Но по факту предлагаемые варианты будут намного хуже по состоянию, на окраинах или выше по цене, чем вам надо.

Информационные услуги агентств и риэлторов: довольно распространенная «услуга» со стороны маклеров и риэлторских агентств, состоящая в том, что вы платите полноценную комиссию или 50% от нее за предоставление номеров телефонов собственников. Номера рассылаются SMS сообщениями на ваш номер телефона, т.е. вы еще и пополняете базу маклера своим номером! Однако, довольно часто, по факту окажется, что:

• квартира уже сдана и вас не ждут;
• номер телефона не доступен;
• трубку возьмет риэлтор;
• жилье не подходит под ваши параметры.

Продажа маклером «базы собственников» очередная распространенная уловка рассчитанная на тех, кто хочет сэкономить или ограничен во времени на поиски подходящего для съема жилья. Суть с том, что вам продают доступ к некой часто обновляемой базе контактов хозяев, сдающих жилплощадь. По факту вы получите давно неактуальную информацию, поэтому сразу отсекайте эти предложения.

Осмотр квартиры
Одной из распространенных уловок при аренде квартиры, это платный показ жилья. В этом случае агента не интересует заработок при сдаче в найм, а только показ. Часто в мошеннической схеме принимает участие хозяин жилплощади за часть комиссионных. Если при общении с риэлторов вам предлагают подобную схему — разворачивайтесь и уходите без дальнейших разговоров!

Узнайте, как общаться с риэлтором при продаже квартиры

Вопросы риэлтору:
— Вы укажите в договоре найма фиксированную стоимость аренды за месяц на протяжении всего периода договора (11 месяцев)?
— Соседи по площадке или этажами выше и ниже, есть ли среди них маргиналы?

Вы можете задавать любые вопросы, исходя из вашего опыта и интересов и маклер обязан быстро и четко ответить на них, т.к. в его интересах получить комиссию.

Этап заключения договора
Ошибки в договоре найма довольно частая уловка. Внимательно проверяйте адрес объекта недвижимости, который планируете снять.

не стесняйтесь задержать агента и скрупулезно проверить каждую запятую, сличить данные собственника, документов на квартиру с предлагаемым к подписанию договором.

Результатом ошибки может стать ночевка в течение неопределенного времени у знакомых или на улице — помните об этом.

Договор о найме жилого помещения подписывается только между вами и собственником (-ами) жилища

При прочтении договора обратите внимание не пересдает ли риэлтор вам жилплощадь в субаренду. Довольно часто маклер, по своей деятельности находит собственников, готовых сдать в аренду жилье по цене ниже рынка.

Затем арендует его, быстро приводит в порядок и сдает в субаренду, без согласия собственников. Для вас это грозит выселением.

чтобы этого не происходило, в процессе общения с посредником сразу договоритесь, что на сделке будет присутствовать хозяин.

Еще одна уловка риэлторов это указание в договоре найма пунктов, которые позволяют выселить нанимателя раньше срока из квартиры, например:

• выведение из строя бытовой техники или порча мебели и другого имущества;
• просрочка оплаты за найм жилища на 3 дня;
• нарушение «Закона о тишине» шумом и антисанитария;
• использование сдаваемой в найм жилплощади не по назначению
  и т.д.

Разнообразие таких пунктов велико, результат один — ваше досрочное выселение. Маклер и собственник часто совместно придумывают подобные пункты и действуют сообща, один подставляет вас и разыгрывает спектакль, второй ему помогает вас выдворить за нарушения. Затем они делят полученную от вас комиссию и неустойку (депозит).

Вы узнали, как общаться с риэлтором при съеме квартиры, правильно искать объявления, не поддаваться на уловки мошенников, способы обмана нанимателя.

Как снять квартиру без посредника

За помощь в поиске жилья агент требует от соискателей в среднем 50-100% от стоимости аренды в месяц. Если добавить к этому залоговый платёж, плюс саму арендную плату, получится весьма внушительная сумма, которая часто оказывается не по карману многим.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

К тому же, риэлтор не является стороной в договоре и не является гарантией начала новой счастливой жизни в квартире. Так что если вы уверены в своих силах и имеете достаточное время для самостоятельного поиска, то вполне можно обойтись без него.

• Сэкономить и найти жильё можно самостоятельно, благо в период расцвета интернета и социальных сетей, квартиру можно подыскать, даже находясь в другом городе.
• Как правильно снять квартиру от собственника и каких ловушек от мошенников стоит ожидать – рассказываем в нашем материале.
• Поиск

Чтобы правильно снять квартиру без риэлтора,не поленитесь и сделайте подробный пост в социальных сетях.

Укажите, с кем вы планируете снимать жильё, уточните какой район предпочитаете, что «бабушкин» ремонт не годится, а светлые обои с минимум мебели будут в самый раз.

Обозначьте ценовой диапазон квартиры, для надежности прикрепите к посту свою самую дружелюбную фотографию и публикуйте объявление. Попросите друзей поделиться публикацией, вдруг квартиру вашей мечты сдаёт кто-то из их знакомых?

Разместите объявление в группах о поиске жилья в социальных сетях.

Найти жильев Москве с помощью этого объявления можно на сайтах по поиску квартир без риэлтора. 

Там же и принимайте искать квартиру. Например, в разделе поиска квартир на сайте ЦИАНможно найти квартиру от собственника и отрегулировать все фильтры под себя, указав длительность аренды, район, размер арендной платы.

осторожно, мошенники! 

Тщательно изучайте объявления: трехкомнатная квартира на Тверской не может стоить 30 тыс. руб. в месяц.

И вряд ли эта роскошная студия с позолоченными канделябрами и мраморными полами будет стоить меньше 50 тыс. руб. в месяц.

Позвонив по заветному номеру, вы скорее всего услышите, что необходимо перевести залог на карту, либо что эта квартира уже сдана, но вам могут предложить другую. Правда без канделябров, и не в центре города.

Но помните, что самые «вкусные» варианты хватают как горячие пирожки. Поэтому, если вдруг увидели свежую публикацию об «однушке» в ЦАО за 35 тыс. руб., не ждите вечера, звоните тут же.

 

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры 

Просмотр

Итак, это случилось – квартира нашлась, хозяин ответил и пригласил вас на просмотр. Захватите с собой паспорт и по возможности друга. Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог.

Честно признайтесь хозяину, что, возможно, будете жить не один, может, у вас уже есть супруг, если есть домашние животные, не утаивайте информацию. Уж лучше сразу договорится обо всем на берегу, чем потом быть выставленным за дверь с милым питомцем (или любовницей) под боком.

Расскажите о своих привычках, мол, сигареты вы не курите, но по субботам (строго до 23.00) любите устраивать джазовые вечера. Арендодатель точно такой же человек, как и вы, вдруг ваши интересы окажутся схожими и, можно считать, договор у вас уже в кармане.

Осмотрите внимательно всю технику, состояние мебели, наличие тараканов в квартире. Уточните, за чей счёт должен будет производиться текущий и капитальный ремонт.

Не торопитесь с выбором, если вы нашли несколько подходящих вариантов. Объясните ситуацию хозяину, если потребуется, оставьте небольшой залог под расписку (5 тыс. руб. вполне хватит).

осторожно, мошенники!

Никогда не вносите залог без расписки! Очень часто наивные жильцы платят за жильё большую сумму аренды и залога, приезжают на следующий день в квартиру, а там, помимо них ещё пять таких жильцов с договором в руках и твёрдой уверенностью, что это их квартира. Внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.

Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяину проще скинуть пару тысяч рублей для такого милого жильца как вы, чем ещё месяц ходить на просмотры.

1. Заключение договора
2. Заранее распечатайте «рыбу» договора.
3. В нем обязательно пропишите свои паспортные данные и паспортные данные владельца квартиры. 
4. Укажите срок действия договора, а также в течении какого времени вам необходимо будет освободить помещение в случае не продления аренды.

Чтобы в дальнейшем сохранить свои и чужие нервы, обязательно сделайте опись всего имущества. Начиная от фирмы телевизора и заканчивая цветом кухонной скатерти.

Напишите точную сумму аренды за месяц. Уточните, что интернет оплачиваете вы сами, а «коммуналку» – владелец квартиры (мало похоже на правду, но и такое бывает). И каким способом будет осуществляться оплата: наличными/переводом.

Там же укажите, сколько раз в месяц/год хозяин имеет право посещать квартиру. Многие арендодатели, особенно пожилые, забывают о том, что на время действия договора квартира принадлежит вам, а значит являться туда на каждый воскресный обед они уже не имеют.

Как снять квартиру без посредника?

pixarno/Fotolia

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

• Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
• «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
• The Locals, «Сдам-сниму» и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
• ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

• Текст подготовила Александра Лавришева
• Не пропустите:
• Соседей ― выбирают
• Как обманывают квартиросъемщиков
• Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?
• Аренда жилья с последующим выкупом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Волнует вопрос, как снять квартиру, чтобы вас не обманули? Узнайте все тонкости

Часто услуги посредника заключаются только в показе квартиры и предоставлении типового договора. При этом агент запрашивает достаточно высокий гонорар за работу – от 50 до 100% от арендной платы. Неудивительно, что многие наниматели предпочитают самостоятельно заниматься поисками жилья. Однако неопытным соискателям достаточно сложно организовать весь процесс.

Что необходимо знать при поиске и заключении сделки с собственником без посредника? Какие риски существуют при заключении договора без риэлтора?

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

За какие услуги агенства берут деньги?

Посредниками по оказанию услуг в сфере аренды недвижимости являются риэлторские агентства. Они занимаются всеми сделками с недвижимостью, в том числе и наймом квартир. За свои услуги они берут комиссию – процент от ежемесячной арендной платы.

Обращение за помощью к агентству имеет ряд плюсов: экономия времени и юридическое сопровождение сделки. Однако не все готовы платить посредникам, так как жилье можно найти самостоятельно, сэкономив при этом деньги на оплате гонорара агенту.

Как правильно арендовать самостоятельно?

Несмотря на то, что большинство собственников сотрудничает с агентствами, а основная масса объявлений в интернете опубликована риэлторами, найти квартиру от собственника не так уж сложно.

Где можно найти жилье?

Вариантов ресурсов где искать недвижимость достаточно много:

1. Интернет. Самые популярные сайты объявлений – Avito и Domofond.ru. Чтобы просмотреть публикации только от хозяев, нужно выбрать в фильтре поиска на сайте раздел «частные объявления».

СОВЕТ. Помимо сайтов можно заглянуть в социальные сети, а точнее в тематические сообщества своего города, посвященные аренде недвижимости без посредников. Там можно быстро найти жилье от собственника и сразу написать ему.

2. Приложение «Юла». Публикуются в основном объявления от владельцев, поэтому с поиском подходящей жилплощади проблем не возникнет.
3. Печатные издания. Несмотря на то, что большинство предложений размещается в интернете, газеты не утрачивают своей актуальности. Для поиска съемной квартиры следует обратить внимание на информационные бесплатные издания или газету «Из рук в руки».
4. Через родственников и друзей. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает жилплощадь и как раз ищет для аренды квартиранта.

Как обойти риэлтора?

Самостоятельные поиски не всегда могут дать положительный результат. Что делать, если квартиру от собственника так и не удалось найти, а в объявлениях риэлторов то и дело мелькают выгодные предложения?

• Можно пойти на небольшую хитрость и договориться с риэлтором о просмотре выбранного жилья. Во время встречи с собственником нужно незаметно для посредника передать номер своего телефона хозяину с просьбой договориться о сделке без агентства. Лучше заранее написать свой номер телефона с формулировкой предложения на листочке бумаге. Если хозяин заинтересован в быстрой сдаче жилья, то позвонит.
• Другой способ: если владелец сам проживает в квартире, то нужно запомнить адрес во время просмотра объекта и на следующий день нанести визит с предложением оформить сделку без участия посредника.
• Еще один вариант – вернуться в квартиру, из которой еще не ушел собственник под предлогом того, что вы что-то забыли взять.

Возможные риски

С чем может столкнуться наниматель при самостоятельном заключении сделки с собственником? Разберем, на что обратить внимание, чтобы не быть обманутым при съеме квартиры.

• Неправильно составленный договор найма. Если опытный риэлтор уже знает, какие нюансы могут возникнуть при аренде жилья, и сможет включить в договор особые условия, то неопытному человеку достаточно сложно учесть все моменты при составлении соглашения. Самостоятельное составление договора чревато тем, что жилец и собственник могут по неосмотрительности не включить в документ значимые пункты. Это, в свою очередь, в итоге может привести к конфликтным ситуациям.
• Мошенничество. Без юридического сопровождения сделки есть риск нарваться на недобросовестного арендатора или мошенника. Схем обмана существует масса: от сдачи жилья сразу нескольким лицам до заключения сделки по поддельным документам.
• Недействительность сделки. Заключенный договор найма – не гарантия безопасности нанимателя. Сделка может быть признана недействительной и жильца в любой момент могут выселить без предупреждения. Такие случаи возможны, если у квартиры несколько собственников, но они не давали согласия на сдачу аренду.

Как обезопасить себя при съеме, чтобы не обманули?

Как снять квартиру без обмана? Перед тем, как отдавать деньги владельцу и подписывать договор, нужно провести проверку документов. Что нужно проверить:

• бумаги, на основании которых арендатор владеет недвижимостью;
• паспорт собственника (ФИО в паспорте и в правоустанавливающих документах должны совпадать);
• домовую книгу (в ней должна быть информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
• квитанцию об оплате ЖКХ за последний месяц для выявления наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

СПРАВКА. Все бумаги должны быть предоставлены в оригинале. Если арендатор не является собственником помещения, то он должен показать доверенность, заверенную нотариусом.

Сделка по аренде квартиры сопровождается рядом документов. Одним из самых важных является договор аренды. В нем необходимо прописать:

• условия пользования жилым помещением;
• данные об участниках сделки (ФИО, паспорт, адрес регистрации);
• срок аренды;
• обязанности владельца;
• обязанности нанимателя;
• права обеих сторон;
• ответственность за нарушения условий договора;
• график платежей и сумма (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете изучить здесь);
• ответственность за оплату коммунальных услуг;
• условия расторжения договора;
• иные условия.

О правах и обязанностях арендодателя, а также о нюансах оплаты коммунальных платежей арендатором, в том числе в случае смерти владельца жилья, читайте здесь.

Нелишним будет составление описи имущества, особенно, если в квартире имеется много ценных вещей. Обычно на описи настаивает собственник. Однако данная бумага важна и для нанимателя. В случае необоснованных претензий по поводу использования имущества опись защитит интересы жильца.

Что указать в документе:

• данные участников сделки и дату заключения договора;
• перечень предметов с описанием их состояния и характеристиками;
• стоимость каждой вещи, чтобы в случае ее порчи наниматель знал, какую сумму ущерба ему придется возместить.

Опись обязательно составляется в присутствии жильца, чтобы он смог убедиться в том, что в документе описано реальное состояние вещей и их количество.

Также вместе с описью составляется акт передачи-приема жилья, в котором отражается общее состояние квартиры и имущества на момент совершения сделки. Документ является доказательством перехода недвижимости во временное пользование к нанимателю.

ВНИМАНИЕ! Если собственник просит оплату за первый и за последний месяц аренды, чтобы подстраховаться от порчи или кражи имущества, то факт передачи денег должен быть отражен в расписке.

Она составляется с указанием точной суммы, даты получения средств и паспортных данных сторон соглашения.

Найти жилье в аренду без агентства и оформить сделку самостоятельно не так уже сложно, как кажется на первый взгляд. Самое главное – грамотно составить сопроводительные бумаги, проверить жилплощадь и документы собственника и проявить бдительность при подписании договора, если он был предоставлен арендатором.

Как снять квартиру самостоятельно и при этом не стать жертвой обмана — советы администратора сайта по аренде недвижимости.