Сколько стоит снять квартиру: какова средняя цена на съемную жилплощадь, а также с помощью чего можно увеличить стоимость и каким образом заключается сделка?

Риелторы рассказали, как может измениться стоимость квартир, стоит ли продавать жилую недвижимость и брать ипотеку в связи с ослаблением рубля

Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

В связи с обрушением цен на нефть курс доллара сегодня вырос на 6,11%, до 72 руб., а курс евро — до 82 руб. Ослабление рубля в предыдущие экономические кризисы 1998, 2008 и 2014–2015 годов сопровождались снижением цен на жилую недвижимость.

Мы спросили у риелторов, как может измениться стоимость жилья в сегодняшней экономической ситуации, стоит ли собственникам продавать или покупать квартиры, повышать или понижать цену предложения, а также, когда выгоднее брать ипотеку.

«Если спрос не поддержит эту панику, цены вернутся в привычное состояние»

Александр Москатов, управляющий директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Рынок недвижимости инертен. Цены на нем быстро не меняются. Сегодня владельцы дорогих объектов, те, кто не торопятся продавать (точнее, у них нет потребности в этом), пересчитают стоимость своих объектов в валюте. Такое всегда случается при девальвации, однако никогда не поддерживается реальным платежеспособным спросом.

Покупатели на это не реагируют. Экономкласс — регулярный рынок. Те, кто находятся в процессе принятия решений о покупке конкретного жилья, ускорят процесс. Это может создать небольшой ажиотаж. В моменте это все может повысить цены предложений на вторичном рынке.

Если спрос не поддержит панику, цены вернутся в привычное состояние, как только утихнет волна.

«Из страха перед неизвестностью — продавать точно не стоит»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Можно заметить, что вторичный рынок всегда был более чувствителен к ситуации на нефтяных и валютных рынках, чем рынок новостроек. Более того, всегда во время валютных скачков мы чувствуем рост числа сделок. Как именно отреагировал рынок первички в этот раз, сможем увидеть только ближе к середине апреля, когда появится более достоверная статистика Росреестра.

В целом в ближайшее время можно ожидать роста ключевой ставки, который повлечет за собой рост ипотечных ставок. Это вполне закономерное событие. Поэтому всем, кто рассчитывает привлечь ипотеку, следует это сделать в ближайшее время. Вероятно, настолько лояльных условий, которые мы наблюдали в последние месяцы, уже не будет. Либо придется ждать новой волны ипотечных программ с господдержкой.

Продавать ли квартиру? Все зависит от целей собственника. Если из страха перед неизвестностью — продавать точно не стоит, лучше обладать таким активом, как недвижимость.

Вообще не стоит действовать в панике, особенно в первые дни, когда ситуация меняется и еще непонятны тенденции, куда и как пойдет рынок, что предпримет правительство.

А вот если имеются валютные сбережения, то их действительно лучше вложить, сейчас курс валют предоставит наилучшие условия для обмена на рубли и дальнейшего их вложения в недвижимость.

«Новую квартиру покупать лучше летом»

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Повторяются сценарии 2008 и 2014 годов. Если сейчас не удастся договориться по нефти, рынок недвижимости начнет падение по ценам. Март еще продержимся, так как те, кто планировал купить доллары, снимут с продажи квартиры. Но уже в апреле жилье будет дешеветь.

Поэтому советуем тем гражданам, которые собирались продать свою недвижимость, — продавайте. Падение может составить 15–20%. Возможно, что к концу года отыграем, но не факт. Рынок в настоящее время слишком затоварен. До середины лета рекомендуем деньги придержать, а новую квартиру покупать лучше летом.

Все-таки в сентябре, скорее всего, активность на рынке повысится, что подтолкнет цены вверх.

Сложившаяся ситуация также отрицательно повлияет на ключевую ставку ЦБ и, соответственно, на ипотечные ставки. Они, безусловно, поднимутся. Поэтому если вам одобрили кредит на жилье по сегодняшним ставкам, срочно оформляйте сделку.

«Если квартира находится в продаже, то имеет смысл активизироваться»

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Стоит проанализировать динамику рынка за последние шесть лет, чтобы принять решение о срочной продаже квартиры и ее стоимости. Прежде всего стоит отметить: насколько сильно данная ситуация с курсом и нефтью повлияет на рынок жилой недвижимости, напрямую зависит от того, насколько долго сохранится сложившаяся ситуация и будет ли дальнейшее ослабление курса рубля.

Резкий скачок в конце 2014-го — начале 2015 года привел к ажиотажу продаж квартир, преимущественно на первичном жилом рынке.

Однако в дальнейшем спрос на жилом рынке существенно просел и начал восстанавливаться только начиная с 2017 года. После того пика подобных скачков спроса больше не было.

Наблюдалось только «перетекание» будущего спроса в связи с желанием многих покупателей приобрести квартиру до того, как вступят в силу новые поправки в законе.

С точки зрения стоимости на первичном и вторичном рынках динамика наблюдалась разная, что было продиктовано особенностями каждого из сегментов. Продавцы на вторичном жилом рынке после обвала рубля сразу же начали пересчитывать стоимость квартир с учетом нового курса, резко повышая стоимость в рублях. Тогда, в принципе, весь рынок недвижимости еще был привязан к доллару.

Но затем в связи с падением спроса, вызванным обеднением населения и уменьшением размера реальных доходов, на вторичном рынке начался постепенный процесс коррекции цен на квартиры — снижения их стоимости в рублях.

Процесс занял несколько лет и дошел до равновесного значения только в 2018 году, когда на вторичном рынке впервые за долгое время наметилась положительная динамика цен на квартиры.

На первичном рынке застройщики уже не могли позволить себе такую роскошь повышения цен и, наоборот, не поднимали цены в течение длительного периода — примерно до середины 2017 года. Экономика проектов не выдержала бы снижения продаж.

В результате можно сделать два вывода. Во-первых, какой-либо необходимости срочности продажи пока не наблюдается.

Несмотря на экономические потрясения, которых за последние 20–25 лет было несколько, квартиры после кратких спадов продолжали пользоваться спросом, что является преимуществом Москвы.

Во-вторых, можно увеличить стоимость квартир в рублях вслед за удорожанием доллара, но следует учитывать, что желающих купить по обновленной цене будет немного. Покупатели в массовом сегменте жилья оперируют рублями и получают доход в рублях, резкий скачок стоимости только отпугнет их.

Единственным долгосрочным риском в данной ситуации может быть резкое снижение доходов населения и накоплений, то есть уменьшение платежеспособного спроса, когда даже по той же цене в рублях будет проблематично реализовать квартиру в будущем.

Однако пока такие пессимистичные прогнозы отечественные и зарубежные экономисты не строят. Но в любом случае после нескольких последних падений цен на нефть нашей экономике требуется год-полтора, чтобы как-то восстановиться. Текущую ситуацию осложняет и коронавирус.

Его влияние уже существенно отражается на мировой экономике.

Если квартира находится в продаже, то имеет смысл активизироваться и реализовать ее быстрее на фоне всех этих новостей. В моменты максимальной неопределенности относительно даже ближайшего будущего спрос на жилье зачастую усиливается. Для многих недвижимость и квартиры остаются константой более безопасной, чем, к примеру, банковский вклад.

Одно можно сказать точно — резервов единовременно поднимать цены на квартиры на 15–20% в текущей ситуации нет. После пяти лет снижения доходов населения, а значит, и размеров их накоплений повышение цен на жилье приведет только к спаду спроса и затишью на рынке.

«Потребитель может ответить увеличением спроса на недвижимость»

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:

— В условиях краткосрочной волатильности продавать свои активы не рекомендуется. Необходимо в течение одной-двух недель наблюдать за тем, как поведут себя рынки, и дождаться ситуации некой определенности.

Важно понимать, каким образом поведет себя ЦБ РФ в плане регулирования ключевой ставки. По данным на утро 10 марта, Центробанк ограничивается интервенциями на валютном рынке с целью поддержания курса рубля и пока не заявляет о регулировании сложившейся ситуации путем увеличения ключевой ставки.

Выход России из сделки ОПЕК+ спровоцировал падение цен на нефть, курса рубля и биржевых корректировок. Необходимо наблюдать за развитием данной ситуации и тем, как будут вести себя международные рынки.

Что касается российской экономики и интересов рядового потребителя, то для него важнее уровень валютного курса рубля. На сегодняшний день ЦБ РФ проводит валютные интервенции за счет средств ФНБ и профицитного бюджета, что позволит поддерживать курс рубля.

Проблематика заключается в периоде волатильности. Вопрос в том, на сколько хватит средств в бюджете для таких масштабных интервенций. Пока сохраняются действующие ипотечные ставки, потребитель может ответить увеличением спроса на недвижимость.

Производственные рынки, в частности в сфере девелопмента, начнут реагировать на данные изменения с лагом, составляющим не менее трех недель, то есть до конца месяца.

В этот период станет понятна политика ЦБ РФ и Минфина, определится ситуация с движением курса рубля.

«Многие граждане поспешат на рынок загородной недвижимости»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty:

— Безусловно, было бы странно отрицать прямую зависимость курса рубля от цены нефти. Еще более странным было бы утверждать, что эти перемены не отразятся на цене и стоимости недвижимости. Мы уже писали о том, что пик на рынке премиальных и элитных новостроек пройден и динамика строительства и спроса пойдет вниз.

В свете последних событий можно говорить о развитии этого тренда, чему виной будет рост цен. Предпосылки уже были, виной чему стал переход на проектное финансирование. Во-вторых, резко подорожают все импортные материалы, которые используются в нашем сегменте. При этом доходы и покупательная способность населения, само собой, снизятся еще более значительно, и это ударит по спросу.

Какие шаги предпримут застройщики — для меня вопрос, но предпринять их будет необходимо.

На этом фоне вполне вероятен всплеск спроса на вторичном рынке, особенно это касается загородного рынка. На протяжении последних трех лет мы наблюдали стагнацию и динамику снижения цен.

Таким образом, при отсутствии первичного предложения все же мы можем говорить о небольшом количестве качественных предложений по достаточно выгодным ценам — и все это на фоне сезонности, закрытых границ, опасений выезжать за рубеж.

Многие граждане, заинтересованные в том, чтобы избавиться от дешевеющих рублей (а процесс, я думаю, только начался), поспешат на рынок загородной недвижимости, чтобы спасти часть рублевого капитала.

Таким образом, можно прогнозировать, что мы получим всплеск спроса (пусть и не такой бурный, какой наблюдали в конце 2014-го — первой половине 2015 года по той же причине). Напомню, что тогда мы ждали, что порог 80 руб.

за $1 будет пройден, однако этого не произошло. Сегодня есть шанс узнать, к чему это приведет. Долгосрочная перспектива остается туманной.

Мы бы рекомендовали воздержаться от инвестиционных покупок и приобретать недвижимость на будущее, не рассчитывая заработать на ней в ближайшее время.

«Ослабнет активность ипотечных покупателей»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость»: — На данный момент на вторичном рынке жилья Старой Москвы сложилась следующая ситуация: ранее специалисты компании прогнозировали, что в наступившем 2020-м году спрос в сегменте увеличится как минимум на 20%.

Причина — ожидавшийся рост активности как консервативных инвесторов, так и покупателей-ипотечников, привлеченных на рынок снижением ставок по жилищным кредитам. С учетом текущей обстановки и новостей об ослаблении рубля данные прогнозы, возможно, будут скорректированы.

В практике нашей компании уже бывали случаи, когда покупатели, опасаясь девальвации своих накоплений, активно выходили на рынок и приобретали недвижимость в сберегательных целях. Однако после этого краткосрочного подъема всегда наступал спад спроса.

Поэтому пока еще рано говорить о каких-то масштабных изменениях на вторичном рынке, и те собственники, перед которыми остро стоит жилищный вопрос, в обычном порядке выходят на сделки и продают жилье.

Наиболее ходовым товаром на вторичке по-прежнему остаются бюджетные однокомнатные квартиры в типовых домах — их собственники порой реализуют свою недвижимость с превышением изначальной цены предложения.

Что же касается привязки к доллару, то я напоминаю, что рынок недвижимости России давно уже отказался от взаиморасчетов в долларах. Для того чтобы мы вернулись к этой ситуации, необходимо, чтобы рубль обесценивался в больших масштабах каждый год, как было в 1990-е годы, а этого не произойдет.

Сейчас гораздо важнее, чтобы ЦБ не начал поднимать размер ключевой ставки и она осталась на текущем уровне. В противном случае при росте этого показателя и, соответственно, ставок по ипотеке ослабнет активность ипотечных покупателей.

По данным Службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимости», сейчас 38% сделок на вторичном рынке столицы проходит с привлечением кредита, поэтому описанное выше развитие событий приведет к общему ослаблению спроса в сегменте. 

Шантажируйте и мимикрируйте. 10 толковых советов о том, как сбить цену на арендную квартиру

Для вас, конечно же, не новость, что купить квартиру в Минске ни разу не просто. А еще для вас, конечно же, не новость, что оптимальный вариант съехать от родителей – снять квартиру. Вот как это сделать дешевле. 

Для начала – немного теории

– Цена и метраж – два основных критерия при выборе съемного жилья, – рассказывает начальница отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. – Цена зависит от ситуации на экономическом рынке и состояния квартиры. Так, например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас 180$.

Это простая квартира с необходимой для проживания мебелью и элементарной бытовой техникой, такой как холодильник. Также цена и наполнение квартиры зависят от типа постройки: либо это дом советского образца с полным комплектом всего необходимого для жизни, либо новостройка, но с минимумом мебели. Предпочтение отдается новостройкам. И большинство заявок на жилье до 200$.

Самый дорогой вариант – 2000$

Наибольшей популярностью пользуются квартиры, находящиеся недалеко от метро. Люди не хотят тратить много времени на дорогу до работы или учебы. Средний возраст арендаторов – 30 лет. Это люди, которые остались в Минске после учебы, молодые семьи и те, кто хочет пожить отдельно от родителей.  

• Ищите квартиру, в которой прописано больше людей

– Собственникам всегда сложнее сдавать квартиры, в которых никто не прописан, потому что коммуналка там выше в два раза. Поэтому ищите квартиру, где кто-то прописан, чтобы не переплачивать, – советует Маргарита. 

Кстати, если в ближайшее время цены на коммуналку сильно вырастут, то стоимость аренды может снизиться.

Предложите сделать ремонт или что-то существенное, чтобы снизить цену на полгода или год

Договариваться о снижении аренды на полгода или год можно только в случае, если вы собираетесь как-то существенно видоизменить квартиру. Например, сделать ремонт или поменять окна. Собственник, скорее всего, снизит стоимость аренды, потому что для ремонта нужно много денег. 

1. Когда смотрите квартиру первый раз – обратите внимание на сантехнику

Это самая больная точка любой квартиры. Загляните под ванну, вдруг там лужа. Откройте воду – проверьте работу кранов. Это мелочи, но очень неприятно, когда они вылезают. Если вы нашли их на этапе осмотра жилья, то нужно договориться с собственником, кто и что возьмет на себя. Например, вы можете заменить кран в ванной в счет арендной платы за месяц.

Коммуналка дорожает – ссылайтесь на это

– Вообще, универсального совета, как сбить цену на съемную квартиру, нет. Все зависит от ситуации. Вот, например, сейчас дорожает коммуналка. Я договорилась снизить стоимость квартиры на 20$, ссылаясь на это и на свою добросовестность – я всегда плачу вовремя, – рассказывает Елена, которая уже 4 года живет по съемным квартирам.

• Поговорите о снижении цены и, если не договоритесь, сообщите о намерении съехать в конце месяца 

Если хотите платить меньше, а хозяева этого не хотят, – поставьте им ультиматум. Например, мне как-то удалось сбросить стоимость аренды на 210 рублей, хоть хозяйка поначалу и не соглашалсь. Я просто нашла вариант за 350 рублей и сказала хозяйке, что собираюсь съезжать. Она посоветовалась с мужем и пошла мне навстречу. 

1. Подстройтесь под собственника и манеру его общения 

– Во-первых, оцените рынок квартир в районе, где хотите снимать, чтобы знать, сколько они могут стоить. Во-вторых, не торгуйтесь по телефону. При личной встрече можно многое понять о собственнике жилья.

Вам нужно подстроиться под него и под манеру его общения. Больше разговаривайте, и не только по делу: затроньте личные темы, чтобы сложилось впечатление, что вы вроде как давно уже знакомы.

И начинайте торговаться. 

В разных ситуациях можно сбросить разную сумму. Например, квартира стоит 300$ в месяц. В лучшем случае можно убрать 20$. Но нужно понимать, что сбрасывать будет не каждый: все-таки это бизнес, и человеку может быть необходима именно эта сумма, – советует веб-дизайнер Павел, который семь лет живет в съемных квартирах. 

• Похвалите квартиру, убедите собственника, что настроены серьезно и можете внести задаток хоть сейчас

Обычно женщины более лояльны к снижению цен, чем мужчины. Бывают и такие, кто принципиально не уступает и категорически не настроен на торг. Поэтому снижение цены должно быть чем-то мотивировано. Пройдитесь по квартире, оцените обстановку. Вы обязательно найдете какой-нибудь недостаток (где их нет), но не говорите о нем сразу: вы можете обидеть хозяина и не расположить его к себе. 

Когда вы осмотрели квартиру, то обязательно похвалите ее, но вскользь упомяните о некоторых недостатках. Не забудьте сказать, что вы серьезно настроены и можете внести задаток прямо сейчас, но вас беспокоят такие-то моменты. Хозяин будет видеть, что вы не просто «зритель», а настоящий покупатель и внимательны к мелочам в его квартире.  

Скажите, что у вас есть еще варианты, которые дешевле этой квартиры на некоторую сумму

– Вскользь оговоритесь, что у вас есть еще пару хороших вариантов и в них цена ниже на те же 20$ – это сыграет вам на руку. Хозяин может сам предложить скинуть цену, ведь квартиросъемщик, который будет бережно относиться к его квартире, стоит этих 20$, – продолжает Павел.

1. 
2. Ищите минусы в квартире

– Отсутствие стиральной машинки или телефона помогало мне сбить цену за квартиру на 15-20$.

Ладно уж, без телефона еще можно обойтись, но у меня был опыт аренды комнаты в коммунальной квартире, где кроме стола и старого дивана ничего не было. Там удалось сбросить 30$.

Мы осмотрели комнату, спокойно перечислили все ее минусы и то, что это коммуналка, пусть и в весьма хорошем месте, – советует Юлия, живущая в съемных квартирах последние 4 года.

В крайнем случае шантажируйте нестабильным курсом доллара

Когда доллар подскочил в цене и его трудно было купить, мне удалось сбить цену еще на 20$. 

«За такую стоимость мы сможем снять квартиру», – сказали мы хозяйке. Конечно, нам пришлось бы поискать, но в итоге нашли бы. А вот хозяйка будет очень долго искать человека в эту комнату и не факт, что найдет вообще.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Как заработать деньги на квартиру за 1 год — 5 проверенных идей

В статье я поделился проверенными идеями и способами, с помощью которых вы реально быстро и честно можете заработать на квартиру даже в Москве и Спб, цифры и расчеты прилагаются

Здравствуйте, дорогие друзья!

С вами бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru» и Александр Бережнов.

Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.

• Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.
• Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.
• А теперь все по порядку!

1. Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год

Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

• какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
• где — в каком районе города или за городом;
• по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
• есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.

1. Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.
2. Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.
3. В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:
4. 1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.
5. От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

2. Как заработать на квартиру в Москве и Спб

• В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.
• Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.
• Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).
• Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

1. И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.
2. Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.
3. Но, не все так безнадежно.
4. Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

Спокойствие, только спокойствие!

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

3. 5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

• Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.
• Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.
• Слышали выражение:

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

1. Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.
2. О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.

3. Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.

ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1. Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Шаг 2. Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

• Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.
• Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).
• Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).
• Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!
• Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.
• Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

1. А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».
2. Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.
3. Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

• Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.
• Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.
• Суть его в следующем.

Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру.

Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.

1. Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.
2. Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.
3. Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.
4. Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

• Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.
• Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).
• Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.
• Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

1. Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.
2. Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

3. Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.
4. Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.

5. Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

6. Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

7. Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

8. То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.
9. Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.

Авторы сайта ХитёрБобёр.ru провели анализ и выяснили, что в России, учитывая уровень средней зарплаты, человеку придется копить на «двушку» 125 месяцев или 10,5 лет.

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.

В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

• Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.
• Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.
• Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.
• В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).
• Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.
• Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:
• Плюсы договора ренты:

1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.

1. Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.
2. Таких людей называют «черные риэлторы».
3. Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.

4. Заключение

• В этой статье я раскрыл вопрос — как заработать на квартиру.
• Задавшись этим вопросом, каждый человек начинает искать пути решения этой большой для большинства людей задачи.
• В большинстве случаев свое жилье требуется именно молодой семье, а люди зрелого возраста уже решили этот вопрос несколько лет назад.
• Здесь на помощь приходят идеи заработка на квартиру с использованием заемных средств и их выплаты чужими деньгами.
• Купить квартиру без посторонней финансовой помощи также можно, увеличив текущий доход за счет открытия собственного бизнеса.
• Используя идеи, описанные в статье, у вас получится быстрее заработать на квартиру не только в своем городе, но и в Москве или Спб, если вы давно мечтали жить в этих городах.
• Рекомендую вам еще одну статью на нашем сайте, которая расскажет о 10 реальных способах заработать деньги.
• Желаем вам удачи в приобретении собственного жилья!
• Уважаемые читатели, если вам понравилась статья, ставьте лайки и делитесь своими мнениями и опытом заработка на квартиру в х.

Сколько в среднем стоит снять жилье в Липецке?

В 400 км от столицы располагается город Липецк. Снять здесь помещение для проживания можно на любой вкус и кошелек. Стоимость аренды квартиры варьируется в диапазоне 8-30 тысяч и выше. Выбор жилья на территории города Липецка весьма обширен и, в некотором смысле, уникален по своему содержанию. Он причудливо сочетает постройки разных типов и эпох. Жилищный фонд состоит как из элитных современных построек, так и домов сталинской планировки, хрущевского, брежневского типа. При желании можно снять даже помещение в доме дореволюционной постройки!

От чего зависит цена на съем жилья в Липецке?

Стоимость аренды помещения зависит от ряда обстоятельств:

1. Тип помещения (комната на подселении, квартира – 1,2,3 – комнатная, коттедж).
2. Район, в котором расположено жилье (инфраструктура, удаленность от центра).
3. Близость к транспортной остановке.
4. Планировка.
5. Уровень, класс, наличие ремонта, мебели и т.д.

Пользуются спросом квартиры в домах ленинградской планировки, домах 90 и 91 серии. популярна воронежская и московская планировка. Они предлагаются по более высокой цене, чем хрущевки.

Есть выбор среди элитных домов — такие постройки выполнялись по индивидуальным заказам, зачастую существуют в единственном экземпляре. Такие дома редко предлагаются на съем, но при желании можно оформить аренду и на такой шикарный вариант. Стоимость ежемесячной платы — от 80 тысяч рублей. Более демократичные предложения варьируются по цене с учетом различных факторов.

Примеры цен на аренду жилья в Липецке

Аренда однокомнатной, частично меблированной, без хорошего ремонта, квартиры на улицах Меркулова, Депутатской, проспекте имени 60-летия СССР, в районе Студенческого города- предлагается по цене 7-9 тысяч в месяц. При этом за 10 тысяч в месяц можно заключить договор на съем однокомнатной квартиры даже с евроремонтом!

Важно помнить, что съем посуточно будет дороже. Эти же квартиры, но при заключении договора на короткий срок (до 1 недели) сдаются на цене 800-2000 рублей в сутки.

Двух-трехкомнатные квартиры сдаются по цене 10-25 тысяч. К примеру, на ЦИАНе предложен интересный вариант — уютная меблированная квартира, 2 комнаты, свежий ремонт, балкон — по цене 23 тысяч, оплата ежемесячная. Квартира расположена недалеко от остановки «ул. Валентины Терешковой».

Этот вариант удовлетворит вкусу любого жильца. И транспортная доступность, и близость к дому детского сада, школы, торгового центра. Однако буквально в двух остановках от этого района предложена также двухкомнатная квартира, но без балкона, со старой мебелью, и расположена в 15 минутах ходьбы от остановки.

Тут цена уже гораздо ниже — всего 14 тысяч рублей.

Иногда встречаются двух или трехкомнатные квартиры, варианты типа «студия» в неплохих районах по цене 25-30 тысяч в месяц. Это варианты, близкие к элитным.

В основном это квартиры в современных домах, с отличным ремонтом, обставленные модно и дорого. Это не самый популярный вариант для долгосрочной аренды.

Чаще такое жилье сдается посуточно, средняя цена 3500 рублей в сутки.

Как и где снять квартиру в Липецке?

При необходимости срочно снять жилье разумно обратиться в агентство недвижимости.

У профессионалов большая база вариантов, и желающий найти квартиру/комнату/дом в короткие сроки, получит то, что ему нужно.

Не выходя из дома, можно посмотреть предложения на популярных площадках объявлений — Авито, ЦИАН, Юла и т.д. Тут предложены варианты с описанием помещений для съема, с ценами, фотографиями.

Прежде чем остановиться на каком-то варианте и связаться с «хозяином» объявления, чтобы не ошибиться с выбором, следует вооружиться следующей информацией:

• Есть «дорогие» районы — самое скромное жилье тут будет стоить существенно дороже. не всегда дорогой район будет удобен жильцу. Самая высокая стоимость жилья в Липецке в Центральном районе. Старые районы города в некотором смысле тоже относят к центру, поэтому цены на аренду здесь также высоки. Несколько ниже цены в окрестностях НЛМК, в новой части города (20-28 мкр), на «Опытной станции». Дешевые варианты — район «Сокол», Тракторный.
• Удорожание договора может быть за счет включения услуг агентства в сумму за съем. В объявлениях указывают, какой процент берет риэлтор. некоторые объявления подает сам собственник. В этих случаях можно сэкономить за счет отсутствия необходимости платить за помощь в поиске.
• В некоторых объявлениях в стоимость аренды сразу включены коммунальные платежи. Чаще они оплачиваются отдельно.

Плати как за аренду, живи в своей квартире!

Если вы все еще живете на съемной квартире, то совершаете большую ошибку. Ведь за ту же сумму, которую вы платите хозяину жилья, вы уже сегодня можете иметь собственную квартиру. Давайте посмотрим как такое может быть!

Итак, вы снимаете квартиру и ежемесячно платите арендную плату. То есть вы просто отдаете свои деньги чужому человеку и никак не улучшаете свое положение. А что дальше? Какова вероятность, что через 5, 10 или даже 15 лет, у вас появится свое жилье? Или вы по прежнему будете спрашивать разрешение у хозяина, чтобы сделать ремонт, согласовывать с ним цвет обоев и мебель?

Очевидно, что снимать жилье в сегодняшних реалиях – это очень недальновидно. Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется низкими ценами на недвижимость и ставками по ипотеке. А рекордное количество выставленных на продажу квартир позволяют купить нужное жилье ни в чем себя не ущемляя, даже не имея денег на первоначальный взнос.

И тогда можно платить те же деньги, но уже не за съемную, а собственную квартиру. Быть полноценным хозяином жилья, делать с ним что душе угодно. Например, можно сначала купить квартиру подешевле, а потом, когда в ее стоимости накопится достаточно собственных средств, продать эту квартиру и купить другую.

А теперь посмотрим реальные варианты, учитывая, к примеру, ставку по ипотеке в размере 10 процентов и срок кредитования равный 20 годам.

Что можно купить, если арендуете жилье за 9500 рублей в месяц?

Имея возможность выплачивать ежемесячно такую сумму, можно рассчитывать на одобрение в банке ипотечного кредита в 1000000 рублей. На эти деньги вместо съемного пансионата или однокомнатной квартиры с очень скромным интерьером, можно позволить себе купить полноценную однокомнатную квартиру, площадью более 30 квадратных метров. Конкретные примеры таких квартир смотрите здесь.

А если отдаете ежемесячно 14500 рублей в месяц?

Кредит в размере 1 500 000 рублей позволит вам вместо бюджетной двухкомнатной квартиры в аренду купить собственную двухкомнатную квартиру площадью от 44 квадратных метров. Интересно? Посмотрите реальные варианты таких квартир на сегодня здесь.

Арендуете жилье за 19500 рублей?

За 19-20 тысяч рублей в Тюмени обычно арендуют хорошую «двушку» или  трехкомнатную квартиру в средней комплектации.

Но зачем снимать, когда вы сможете получить кредит 2 000 000 рублей? Купите на эти деньги ту же трехкомнатную квартиру площадью более 70 квадратных метров.

Причем можно рассматривать варианты не только из хрущевок, но и жилье в новых районах города в только что построенных домах. Не верите? Посмотрите здесь.

Сегодняшние условия ипотеки и уникальные условия рынка жилья позволяют вам прямо сейчас изменить свой статус арендатора на почетное звание собственника. И, вопреки сложившимся стереотипам, это не стоит вам каких-то значимых дополнительных затрат.

Выбирайте квартиру и платите за свою, как за аренду! А мы поможем выбрать и оформить выгодную ипотечную программу, подберем подходящую квартиру и поможем ее купить.

Получите бесплатную консультацию от специалистов по телефону (3452) 670-777. Просто позвоните и расскажите о том, какую квартиру хотели бы купить. Станьте собственником жилья вашей мечты!

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира.

Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма. 

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их.

То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.

Съемное жилье продолжает дорожать: сколько стоит аренда квартиры — МК

Ставки с января по июнь росли сверхбыстрыми темпами

08.07.2019 в 13:53, просмотров: 5625

Подведя итоги полугодия, специалисты зафиксировали подорожание арендных квартир в 55 из 69 городов с населением от 300 тысяч человек. Больше всего съемное жилье поднялось в цене в экономически активных городах страны.

В Ростове-на-Дону цена аренда однокомнатных квартир подскочила на 24%, двухкомнатных — на 20%, трехкомнатных — на 14%. В Самаре ставки выросли на 16%, 26% и 9% соответственно. В Севастополе «однушки» и «двушки» подорожали на 18%, «трешки» — на 12%. В Краснодаре однокомнатные выросли на 17%, а двух- и трехкомнатные – на 15%. В Перми рост составил 22%, 10% и 13% соответственно.

Лишь в 13 городах из 69 ставки снизились. Особенно подешевели квартиры в Ульяновске: «однушки» и «трешки» — на 9%, «двушки» — на 7%. В Чите за квартиры с одной комнатой стали просить на 12% меньше, с двумя — на 10%, с тремя — на 2%.

В Кирове одно- и двухкомнатные подешевели на 9%, трехкомнатные — на 1%. Заметное снижение показали Тольятти, Иваново, Вологда и Магнитогорск. Нетрудно заметить, что падение ставок произошло в основном в депрессивных регионах с дешевой арендой.

Видимо, арендаторам там стало еще сложнее платить за жилье, чем раньше.

В Москве средняя «однушка», прибавив за полгода 6%, стоит теперь 41 тыс. рублей, «двушка» — 51 тыс. (+9%), «трешка» — 61 тыс. (+4%). В Московской области это 20,5 тыс. рублей (+11%), 27,5 тыс. (+9%) и 38,5 тыс. (+8%). В Питере — 26 тыс. рублей (+9%), 36 тыс. (+5%) и 49 тыс. (+3%).

В среднем по всем городам однокомнатные квартиры прибавили 8% и теперь стоят 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — 6% (17 тыс. рублей), трехкомнатные — 5% (24 тыс. рублей).

Рост ставок на квартиры начался в стране еще в прошлом году, последовав с некоторым временным лагом за ростом цен на первичном и вторичном рынках жилья, и в этом году продолжился.

«В ожидании снижения ипотечной ставки, а также из-за роста цен спрос на покупку квартир слабеет. Люди вместо стратегии «покупать» выбирают опцию «арендовать». Особенно быстро дорожают всегда востребованные съемные «однушки».

Если процент по ипотеке начнет снижаться, возможно, и рост арендных ставок замедлится.

Поскольку бума на покупку жилья в этом году уже не ожидается, удешевления на рынке аренды мы тоже не ждем», – прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Стоимость оформления квартиры при покупке в 2020 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка недвижимости – процесс, который требует от будущих владельцев немалых расходов.

Среди них есть как обязательные, так и сопутствующие, на которых можно сэкономить. Чтобы не переплачивать лишнего, стоит узнать, из чего складывается стоимость оформления квартиры при покупке в 2020 году.

После этого можно подумать, как оптимизировать затраты.

Перечень возможных расходов

Все издержки, которые возникают при оформлении жилья в собственность, делятся на несколько видов:

• Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
• Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
• Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;
• Расходы на получение необходимых выписок и справок.

Таким образом, цена процедуры будет зависеть от того, требуется ли сопровождение сделки, нужна ли профессиональная оценка объекта, за какими выписками придется обращаться. На каждую услугу существуют свои тарифы, с которыми нужно ознакомиться перед покупкой.

Регистрация договора в Росреестре

После заключения сделки купли-продажи ее надо заверить в Регистрационной палате. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 000 руб.

При долевом варианте приобретения жилья пошлину оплачивает каждый дольщик.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

Почти все услуги многофункциональных центров оказываются бесплатно, поэтому дополнительных трат не будет.

Какие услуги оказывает нотариус

К услугам нотариуса приходится обращаться не всегда. В соответствии с российским законодательством нотариальное удостоверение договора требуется в следующих случаях:

1. При продаже жилплощади, которая является общей долевой собственностью.
2. Если собственником является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

В остальных ситуациях посещать нотариальную контору нет необходимости. Но многие покупатели, желающие обеспечить безопасность процедуры, все-таки идут к нотариусу. Круг его полномочий и обязанностей достаточно широкий. Так, в отношении сделок с жильем нотариусы выполняют следующие функции:

• Изучают документы покупателя и продавца. Особое внимание уделяется проверке их подлинности;
• Участвуют в подготовке текстов предварительного договора и основного соглашения;
• Подтверждают законность происходящего;
• Оформляют доверенности на представителей сторон;
• Заверяют согласие мужа или жены на проведение сделки;
• Подтверждают факт вменяемости участников сделки;
• Работают с выписками, в которых содержатся сведения обо всех прописанных лицах.

Расценки на услуги нотариальных контор установлены в ст.333.24 Налогового кодекса. Так, заверение договора купли-продажи недвижимости обойдется в полпроцента (0,5%) от суммы сделки. При этом пошлина не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.

За составление текста договора нотариус возьмет около 2 000 руб. Доверенность в зависимости от ее вида (разовая, генеральная, специальная) будет стоить от 600 до 2 000 руб. Если необходимо воспользоваться депозитом нотариуса, придется заплатить 0,5% суммы, которая на него вносится.

В некоторых случаях гражданам полагаются льготы. Например, инвалиды I и II групп оплачивают только 50% стоимости нотариальных услуг (ст.333.38 НК РФ).

Возможные затраты на риэлторов

Еще одна статься расходов – услуги риэлторских компаний. Клиент может заказать в агентстве недвижимости только проверку документов или же доверить риэлторам весь процесс покупки квартиры. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Считается, что специалисты подберут подходящую квартиру гораздо быстрее.

Затраты на услуги риэлторов в Москве, в Спб и других российских регионах могут сильно отличаться, ведь они во многом зависят от стоимости жилья. Некоторые риэлторы берут за свои услуги фиксированную сумму, которая начинается от 20 000 руб. Но чаще размер вознаграждения определяется в процентах.

В среднем за помощь профессионала приходится отдать от 1 до 3%, и эти расходы ложатся на покупателя: цена просто закладывается в стоимость жилья.

Приобретение жилья в ипотеку

Потратиться придется и тем, кто приобретает квартиру за заемные средства. Прежде всего потребуется оценка объекта. Услуги профессиональных оценщиков обходятся в 2 000-3 000 руб., а если квартира находится в отдаленной местности, цена может вырасти до 6 000 руб.

Страхование купленной недвижимости стоит от 3 000 руб. в год. На цену влияет сумма ипотеки и характеристики объекта. Например, при покупке у застройщика объекта, находящегося в процессе строительства, стоимость возрастает.

Страхование жизни и здоровья считается добровольным. Но поскольку наличие такого полиса помогает снизить процентную ставку, многие предпочитают застраховаться. За эту услугу придется платить от 2 500 руб. в год.

Затраты при покупке новостройки

У покупателей, желающих поселиться в новом доме, могут возникнуть и другие затраты. Например, после сдачи дома выясняется, что фактическая площадь квартиры отличается от ранее заявленной проектной площади. Если она оказалась меньше, строители возвращают клиенту излишне уплаченные деньги.

При обнаружении излишков жилплощади покупатель производит доплату за каждый квадратный метр.

Может потребоваться и предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах встречается условие, что клиент должен внести определенную сумму за ЖКУ еще до момента заселения.

Это делается для того, чтобы к заезду жильцов у управляющей компании не было долгов перед поставщиками ресурсов.

Зато предоставление объекта свободным от обязательств третьих лиц – обязанность строительной компании, а не ее право. Поэтому застройщик не может требовать деньги за проверку юридической чистоты сделки.

Прочие расходы

При планировании бюджета нужно предусмотреть определенную сумму на прочие расходы, которые возникают в процессе покупки. Например, деньги могут потребоваться в следующих случаях:

1. Затраты на проведение расчетов с продавцом. Некоторые в целях экономии передают средства наличными. Но если хочется подстраховаться, лучше арендовать ячейку в банке. Эта услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб. в зависимости от заведения и периода хранения денег. Еще один надежный способ – открытие банковского аккредитива. За услугу придется заплатить от 0,1 до 0,2%.
2. Оплата услуг организаций, предоставляющих выписки и справки. Так, архивная выписка из домовой книги, позволяющая убедиться в отсутствии прописанных жильцов, стоит от 1 000 до 3 000 руб. Справки из наркологии и психдиспансера, подтверждающие дееспособность участника сделки, обойдутся в 1 000-3 500 руб.
3. Нередко возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта. Его цена начинается от 2 000 руб.
4. Самый важный этап при покупке квартиры – ее проверка на юридическую чистоту. Заказать услугу можно как в агентстве недвижимости, так и в юридической конторе. Цена зависит от сложности и объема работ: проверка может обойтись и в 5 000 руб., и в 15 000 руб.

Таким образом, стоимость оформления при покупке квартиры зависит от разных факторов. Если не прибегать к услугам посредников, ее можно существенно снизить. Но приобретение жилья – процесс, сопряженный с серьезными рисками, и экономить на безопасности не стоит.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: