Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

Снимая квартиру, арендатор должен следить за сохранностью и целостностью расположенного в ней оснащения. Однако встречаются случаи, когда это не удается. Как раз в таких ситуациях и нужен страховой депозит. Он позволяет собственнику и нанимателю не переживать, если вдруг произойдет непредвиденное происшествие.

Страховой депозит — что это

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – это денежный платеж, который вносят жильцы помещения в виде страхования на случай причинения материального ущерба имуществу собственника. Эти средства позволяют компенсировать ущерб, который может быть нанесен мебели или технике, установленной в жилье.

Интересно, что на уровне законов Российской Федерации такого понятия не существует. Поэтому вносить данное условие в договор или нет, стороны решают сами. Это является их добровольным волеизъявлением. Соответственно и все условия оговариваются индивидуально.

Согласно с. 662 ГК РФ, предметы, которые отдаются во временное использование, должны быть возвращены в рабочем состоянии и виде, с учетом амортизации. То есть законом допускается, что в процессе пользования данные вещи претерпевают некоторые изменения. Однако последние должны соответствовать времени их применения.

ВАЖНО! В соответствии с гражданским кодексом, при нанесении вреда имуществу наймодателя, арендатор должен компенсировать причиненный ущерб. Именно это и позволяет сделать страховой депозит при аренде нежилого помещения или квартиры.

  На видео: Что такое страховой депозит при съеме квартиры.

Зачем он нужен

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

Избежать этих проблем и помогает страховой депозит. Кроме этого, оплатив данную страховку, сам арендатор будет чувствовать себя спокойнее при распоряжении чужим имуществом.

Плюсы и минусы страхового депозита

Основным недостатком является то, что размер такого депозита обычно не очень высок (особенно для жилья, находящегося не на территории Москвы) и равен месячной оплате аренды. А этой суммы навряд ли хватит, чтобы покрыть серьезный ущерб, причиненный оснащению квартиры или дома.

Со стороны арендатора также есть плюсы и минусы. Положительной стороной является то, что возрастает шанс на аренду понравившегося жилья. Квартиросъемщик, готовый внести дополнительную сумму, как бы подтверждает состоятельность и показывает себя с более надежной стороны. Недостатком является лишь дополнительная финансовая нагрузка на первоначальном этапе аренды жилья.

Документы для оформления страхового депозита

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

В приведенном ниже образце данная информация отражена в пункте договора № 4.3.

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

В первом случае доказательством осуществления передачи суммы будут банковские выписки. Во втором обязательно требуется оформить расписку, где следует указать, когда и в каком размере арендодатель принял оговоренную сумму.

ВАЖНО! В редких случаях наличие страхового депозита и условия его передачи и использования могут быть оформлены отдельным соглашением. Однако это совсем не обязательно.

Как правильно его оформлять

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

В ситуации, когда законом не предусматривается обязанность внесения страхового депозита, какие-либо требования к его оформлению отсутствуют. Поэтому каждое агентство недвижимости само разрабатывает форму, по которой происходит регулирование данных отношений.

ВАЖНО! Договор и все его приложения обязательно должны быть скреплены подписями сторон.

Наличие отдельного договора с подробным описанием всех условий операции может быть удобным в случае обращения в суд. В таком случае проще будет разобраться в ситуации и вынести правильное решение.

Статья по теме:  Особенности возврата страховки при ипотеке в «Сбербанк»

В последнее время многие собственники жилья стали прибегать к банковским услугам по оформлению депозита.

Их предлагают некоторые финансовые учреждения. Они позволяют гарантировать целевое использование средств и возврат всей суммы после окончания действия договора.

К тому же, дополнительным преимуществом является получение процентов по вкладу.

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

Возврат средств депозита также может осуществляться наличными средствами или на карту. Это фиксируется выпиской из банка или распиской. При удержании какой-либо суммы это должно быть отражено документально на основании акта прием-передачи имущества.

В каких случаях он не требуется

Внесение страхового депозита – необязательное условие при взаимоотношениях сторон. Однако многие владельцы имущества, опасаясь за его состояние, настаивают на нем.

Таким образом, знание, что такое страховой депозит при аренде квартиры, поможет правильно оформить все документы и гарантирует сохранность имущества арендодателю и возврат средств нанимателю.

Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Когда берется в пользование недвижимое имущество, то, как правило, его собственник при подписании договора требует от арендатора внесения дополнительных платежей в виде залога, задатка или же страхового депозита.

Для непосвященных в юридические тонкости перечисленные суммы могут показаться синонимами. Но на самом деле это не так, поэтому разберемся в нюансах.

Когда применяется страховой депозит при аренде помещения

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

Законодательством, регулирующим отношения аренды, такое понятие, как страховой депозит, не предусмотрено. Между тем, собственники жилой и нежилой недвижимости часто вписывают пункты о нем в соглашение с нанимателем.

Что собой представляет такой платеж в рамках аренды ? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.

Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:

  • задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
  • отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
  • досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если наниматель оказался добросовестным, то по окончания срока действия договора вся сумма ему возвращается в оговоренном порядке.

Страховой депозит и залог: в чем отличия?

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки?

Депозит по договору аренды – это платеж, покрываемый возможный убыток арендодателя за порчу его имущества, прочие нарушения прав. Он не засчитывается в счет арендной платы. Если ущерба нет, сумма подлежит возврату.

Залог имеет разные функции. Главная из них – финансовое закрепление намерений арендатора снять жилье на определенный срок. Размер залога в сумме равен первому и последнему месяцу аренды.

Есть ли смысл заключать договор с наличием депозита

Выгода в нем состоит для арендодателя. За счет этих средств появляется гарантия сохранности его имущества. Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора. На официальном языке это именуется нормальным износом.

Например, смеситель в кухне, ванной стал непригодным ввиду его «старости». В этом случае покрывать затраты на его ремонт за счет страховки было бы неправильно. Поэтому если собственник настаивает на ней, арендатору желательно оговорить в соглашении особые условия.

Содержание договора аренды квартиры с депозитом и основные условия

Независимо от того, берется ли в аренду жилое помещение или же коммерческий объект, договоренности следует оформить письменно. Указываются характеристики объекта, передаваемого в пользование (адрес, площадь, этажность, целевое назначение). Дальше следуют пункты в отношении арендной платы, компенсации прочих расходов, сроков внесения платежей, взаимных прав и обязательств сторон. Следует оговорить взаимную ответственность участников сделки, процедуру разрешения споров, досрочного расторжения договора.

Применительно к страховому депозиту необходимо прописать его сумму, порядок внесения, а также случаи, при которых арендодатель вправе оставить сделанный платеж у себя. Следует закрепить письменно всю процедуру возврата средств.

Образец договора аренды с депозитом

Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.

Скачать образец договора аренды с депозитом

Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон.

Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения.

Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.

Платеж стороны определяют самостоятельно и никаких ограничений здесь не существует.

В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.

Нельзя рассматривать в роли платы за последний месяц аренды, поскольку у нее совершенно иная функция при взаимоотношениях сторон. Если все условия соглашения выполнены исправно, имущество возвращено в целостности и сохранности, то внесенные деньги передаются арендатору в полной сумме.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Читайте также:  Имеет ли право жкх отключить свет за неуплату квартплаты, подать в суд и вывешивать списки должников, в том числе за электричество и канализацию?

Страхование нежилой коммерческой недвижимости: страховка имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами, тарифы

Страхование коммерческой недвижимости – это один из способов для арендаторов уберечь себя от финансовых убытков и успешно вести бизнес. Однако не менее полезна страховка и для арендодателя, который страхует свое имущество. Узнаем обо всех достоинствах и недостатках этого вида страхования, а также о правилах оформления полиса.

Что собой представляет страхование коммерческой недвижимости и для чего оно нужно

Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Они выступают в роли арендатора. Арендодателем является лицо, которое дает свою недвижимость в аренду. Договор страхования защищает обе стороны от возможных убытков.

Страховщиком выступает страховая компания. Именно она и является гарантом финансового благополучия обеих сторон, покрывает убытки частично или в полном объеме.

Лицо, которое берет в аренду нежилое помещение, несет ответственность перед третьими лицами. Для защиты необходимо заключить договор страхования гражданской ответственности арендатора.

Им предусмотрено возмещение денежных средств в случае угрозы здоровью или имуществу других лиц. Выгодоприобретателем являются арендаторы, клиенты и посетители.

Страховым случаем (СС) страховки гражданской ответственности арендаторов может стать травмирование клиента, например, на скользком полу, из-за неосторожного обслуживания, сосулькой и прочее.

Кроме гражданской ответственности, для юридических лиц доступно страхование самого здания, то есть, коммерческого имущества. Им предусмотрено покрытие ущерба, который понес арендодатель, в том числе и по вине арендатора.

Полисом предусмотрены такие страховые случаи:

  • пожары;
  • аварии в инженерных системах.

Договором страхования помещения не предусмотрена компенсация ущерба вследствие военных действий, террористического акта, гражданских беспорядков. Эти страховые случаи могут быть включены за доплату.

Примечание! Ошибочно предполагать, что при страховании имущества арендатором СК покроет все расходы. Страховщик может обратиться к арендодателю с требованием возвратить денежные средства, если арендуемое нежилое помещение пострадало по его вине.

При страховании коммерческой недвижимости объектами могут быть:

  • склады;
  • офисные и складские помещения;
  • торговые центры;
  • производственные помещения;
  • незавершенные строительные объекты.

Страховым предметом является внутренняя отделка, конструктивные элементы, офисная мебель, оборудование, продукция, оргтехника и другое имущество, которое находится внутри.

Можно застраховать не только арендованное нежилое помещение, но и внутреннюю отделку, а также инженерные коммуникации.

Выгодоприобретателем может быть как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от того, что именно пострадало при СС.

Обязательно ли нужно страховать нежилую коммерческую недвижимость

Обязательно ли оформлять страховку, ведь это дополнительные затраты? Страхование арендуемых нежилых помещений не обязательное, но это подстраховка.

Примечание! Чтобы заключить страховой договор, нужно подписать договор аренды или другой документ, который будет подтверждением аренды нежилого помещения. То есть, страховать имущество может лишь лицо, которое понесет убытки при наступлении СС.

Не важно, арендуемое помещение расположено отдельно от других, находится на территории ТРЦ или делового центра, всегда существует риск порчи имущества. Особенно вероятность причинения вреда нежилым помещениям возрастает при:

  • уборке или техническом обслуживании имущества;
  • ремонтных работах;
  • массовых мероприятиях внутри нежилого помещения.

Имущественное страхование выгодно собственникам нежилых объектов. Так они защищают сою недвижимость от порчи.

Обязанность каждого арендатора – обезопасить себя от возможных финансовых убытков. Для защиты бизнеса стоит застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Такой вид страхования просто необходим тем, кто арендует недвижимость на территории одного помещения, где есть и другие арендаторы. Причиненный вред третьим лицам по вине застрахованного будет частично компенсирован СК.

Что покрывает страховка

Страхование нежилого помещения защищает имущество от:

  • пожара;
  • взрыва;
  • залива при неисправности водопроводной системы;
  • природных катаклизмов;
  • противоправных действий третьих лиц (ПДТЛ).

На что именно распространяется действие страховки, прописано в договоре. Это может быть непосредственно само нежилое помещение, а также имущество, которое находится внутри, вплоть до оборудования и оборотных средств.

Примечание! Полученная по страховке сумма, позволяет быстро восстановить рабочий процесс, без привлечения дополнительных денежных средств.

Но есть случаи, когда страховая не будет возмещать убытки. Это:

  • причинение вреда при проведении ремонтно-отделочных или строительных работ;
  • исчезновение или кража имущества на территории застрахованного объекта;
  • штрафы, пеня и другие штрафные санкции;
  • другие случаи, предусмотренные страховым договором.

Компенсация происходит исключительно за счет арендатора.

Сколько стоит страховка коммерческой недвижимости

Стоимость зависит от количества объектов, площади помещения, а также лимита ответственности. На цену могут повлиять и такие факторы:

  • рыночная стоимость арендуемой недвижимости;
  • страховая история;
  • вид деятельности арендатора;
  • наличие и состояние систем безопасности, защита от пожара;
  • характеристика инженерных конструкций.

Чтобы узнать стоимость страховки, нужно знать страховой тариф. Он зависит от конкретного объекта. Например, для оборудования составляет 0,06-0,01%.

Для расчета стоимости можно воспользоваться калькулятором по ссылке https://rinsurance.ru/strahovanie-arendatorov/. В полях нужно указать площадь помещения и лимит ответственности. К примеру, стоимость полиса для коммерческой недвижимости в 100 м2 и лимитом до 1 млн. руб. обойдется в 4 млн. руб. Если площадь помещения от 100 до 300 м2, а лимит ответственности достигает 3 млн. руб., то нужно заплатить 6 млн. руб.

Как оформить договор страхования нежилого коммерческого помещения

Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса.

Примечание! Возможно получение страховки и вовсе без личного обращения в офис СК. Договор высылается курьерской службой, однако такие предложения предоставляют не все страховщики.

Для оформления полиса необходимо:

  • Выбрать СК, подобрать подходящую программу страхования, узнать ее стоимость.
  • Написать заявление на страхование нежилой недвижимости, предоставить необходимую документацию.
  • Ознакомиться с условиями договора, внимательно прочитать его. Поставить подпись.
  • Оплатить стоимость страховки.

Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости. В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки.

Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Примечание! Желательно, чтобы составленный страховщиком договор, вычитал юрист арендатора. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в период действия полиса.

Соглашение между страховщиком и застрахованным должно содержать такую информацию:

  • тип и характеристика имущества, которое является объектом страхования;
  • описание страховых случаев;
  • размер компенсации при наступлении СС, порядок ее выплаты;
  • срок действия документа;
  • дата подписания договора, подписи и печати.

Эта информация является основной.

Кто может оформить полис

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик (СК) и застрахованный (арендатор). В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды.

Куда обратиться для оформления

Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки. От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана.

Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы.

В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

  • АльфаСтрахование;
  • МАКС;
  • ВСК;
  • Ренессанс Страхование;
  • Ингосстрах;
  • СОГАЗ;
  • РЕСО Гарантия;
  • Абсолют Страхование;
  • Согласие.

Можно обращаться и в другие СК, где наиболее приемлемые условия страхования.

Заявления и сопутствующие документы

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

Могут понадобиться такие документы:

  • заявление (образец);
  • правоустанавливающие документы;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий рыночную и балансовую стоимость объекта.

Как долго оформляют полис

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости.

Если с документами проблем не возникнет, то страховку выдадут сразу.

Какой срок действия страхового договора

Документ должен оформляться на весь срок действия договора аренды. Но чаще его оформляют на год.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Читайте также:  Тсж и жилищный кодекс (жк рф): закон (законодательная база) и положение о товариществе собственников жилья в россии, сведения об изменении в законодательстве, квитанции, уведомлении и назначении, а также образец приказа

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

Источник: https://gidpostrahovke.ru/imushhestvo/nedvizhimost/strakhovanie-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Страховой депозит при аренде нежилого помещения

При аренде помещения нежилого всегда возникают риски причинения ущерба недвижимого имущества арендодателя.

Для того, чтобы арендатор бережнее, так сказать, относился к арендованному месту, был введен в обиход такой инструмент регулирования, как страховой депозит при аренде нежилого помещения.

На самом деле, инструментов для исполнения обязательств арендатора достаточно много. Это различные поручительства, банковские гарантии, залоги, удержание имущества и иных ценностей должника, неустойки и другие способы, прописанные законодательно или в договоре аренды.

Этот список открыт и время от времени пополняется. Не стоит путать страховой взнос с залогом или предоплатой за крайний месяц аренды. Такая путаница может создать конфликтную ситуацию, что неприятно для обеих сторон.

  • На законодательном уровне депозит поддерживается гражданским и налоговым кодексами, а также иными правовыми нормативными документами.
  • Небольшие преимущества страхового депозита при аренде нежилого помещения
  • Ну так вот, страховой депозит пользуется определенной популярностью, так как арендатор вносит на счет арендодателя сумму, равную примерно однократной платы за аренду.

Такой вид обеспечения комфортнее в первую очередь для владельца имущества, который сдает его в пользование,  по сравнению с тем же залогом. Его нередко путают с депозитом. По истечении срока аренды страховой депозит может быть использован в пользу оплаты аренды за последний месяц.

Если в момент окончания срока действия договора аренды за пользователем имущества не числится задолженности, то страховой депозит возвращается арендатору в полном объеме либо частично, в зависимости от величины нанесенного урона (все знают, что имущество имеет свойство «изнашиваться»).

Стоит отметить, что страховой депозит может носить обеспечительную функцию, а может — платежную. Все зависит от того, как об этом договорятся и пропишут в соглашении.

Вездесущие налоги

Так как страховой депозит выполняет двойную функцию, то возникает множество спорных вопросов.

С одной стороны, при выполнении платежной задачи взнос должен облагаться налогом на добавленную стоимость, но, с другой стороны, так как депозит может быть возвращен арендатору, объект налогообложения пропадает. Такая возникает неоднозначная ситуация.

Конечно арендодатель не захочет нарушать закон и предоставит арендатору возможность уплатить налог. Арендатор же вправе принять к вычету сумму НДС, которую ему любезно выставил арендодатель.

Страховой Депозит При Аренде Нежилого Помещения Как Прописать Его Возврат

При заключении договора аренды помещения для офиса Вы можете услышать о таком понятии, как «страховой депозит». Он равняется сумме арендной платы за один-три месяца. Сущность страхового депозита заключается в том, что он выступает гарантией благонадежности арендатора. Эту сумму, чаще всего, засчитывают как арендную плату за последние периоды аренды.

Помещение под офис в договоре должно быть описано в малейших деталях, чтобы можно было его легко идентифицировать. В описание включите адрес, количество метров квадратных и комнат. При этом упомяните наличие отличительных особенностей именно Вашего помещения под офис. И помните, что идентификация объекта договора является обязательным условием в данном документе.

Страховой депозит при аренде нежилого помещения гк рф

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Термин страховой депозит не установлен нормами гражданского законодательства, однако он широко применяется в деловой среде. Оформление договора может сопровождаться передачей наймодателю гарантийной суммы, которая позволяет компенсировать убытки, возникающие при повреждении имущества или предметов внутренней обстановки.

Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Независимо от того, берется ли в аренду жилое помещение или же коммерческий объект, договоренности следует оформить письменно. Указываются характеристики объекта, передаваемого в пользование (адрес, площадь, этажность, целевое назначение).

Дальше следуют пункты в отношении арендной платы, компенсации прочих расходов, сроков внесения платежей, взаимных прав и обязательств сторон.

Следует оговорить взаимную ответственность участников сделки, процедуру разрешения споров, досрочного расторжения договора.

В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон рассматривается в этой статье. Про договора аренды с правом выкупа нежилого помещения читайте по ссылке.

Видео: Что такое депозит при аренде квартиры? Страховой депозит. Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

В частности, в ст. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Во многих случаях арендодатель требует от арендатора внесения страхового депозита.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Особенности страхования нежилых помещений и нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости

Риск возникновения некоторых страховых случаев, прописанных в договоре, является минимальным. Но, так как они указаны, субъекту страхования придется делать немалые взносы.

Среди преимуществ отмечается скорость оформления; Индивидуальные. Владелец или арендатор недвижимости сам определяет перечень страховых случаев, которые наиболее вероятны.

К примеру, помещение находится под жилыми квартирами, а потому вероятен риск затопления.

Стоимость услуг узнать просто. Для этого требуется умножить сумму страховки на страховой тариф. Ставка зависит от конкретного объекта. Если полис оформляется на товары и оборудование, она обычно составляет от 0,06 до 0,01%.

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки? всё о недвижимости

В определенной степени развитие рынка страхования – заслуга собственников коммерческой недвижимости, которые стали защищать себя от финансовых рисков путем внесения в соглашение аренды помещения или смету на строительные работы стоимость полиса страхования.

Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям: Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев.

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Распространенной ошибкой при заключении договора найма в части условий использования гарантийного платежа является указание на то, что способ обеспечения обязательств, коим и является гарантийный платеж, может быть использован в качестве платы за последний месяц аренды. Такого положения следует избегать, поскольку предусматривая возможность зачисления данной суммы в счет арендных платежей, наймодатель лишает себя возможности компенсировать возможный ущерб, причиненный предмету аренды или его составным частям.

Это интересно:  Могут Наложить Арест На Счёт Жены Судебные Пристывы

Порядок внесения страхового депозита не урегулирован детально законодательством и составление отдельного документа об условиях внесения, использования и возврата депозита не требуется. Все это прописывается в договоре аренды отдельным пунктом.

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры

При этом не стоит путать и смешивать понятия «страховой депозит» и «залог». И хотя на практике эти понятия зачастую признаются тождественными, это далеко не одно и то же. Залог является одним из способов исполнения обязательств. Согласно ст.

329, 334 ГК РФ, кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед третьими лицами получить исполнение обязательства должника (залогодателя) за счет заложенного имущества, если должник не смог исполнить принятое на себя ранее обязательство.

То есть залог может быть внесен нанимателем (залогодателем) наймодателю (кредитору) в счет обеспечения исполнения принятого на себя обязательства.

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата).

Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Читайте также:  Оценка квартиры для продажи: кто оплачивает процедуру продавец или покупатель, а так же как узнать стоимость дома и сделать независимую оценку недвижимости, нужна ли она вообще для составления договора купли-продажи

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Порядок оформления страхового депозита при аренде жилья

На данный момент отечественные банки выдвигают ряд предложений для вкладчиков страхового депозита. Ниже приведена таблица самых крупных российских банков предоставляющих такой вклад на выгодных условиях. Данная информация будет крайне полезна людям, желающим открыть страховой депозит.

На практике обычно происходит так: если был внесен залог за квартиру, он идет на оплату последнего месяца проживания, при этом никакого нарушения договора не будет. Но если в документе прописано, что залог идет на оплату последнего месяца проживания, то эти деньги не пойдут за оплату коммунальных услуг или ущерба, это нужно знать.

Рекомендации, как правильно заключить договор аренды нежилого помещения, в том числе с арендными каникулами

Такой вид договора при оформлении арендных обязательств является основным и, если не оговаривается другой тип соглашения, то все юридические основания аренды прописываются и закрепляются только с его помощью.

Это интересно:  Расскажите О Правах И Обязанностях Детей В России Кратко

Несмотря на то, что договорные документы по аренде нежилой недвижимости оформляются по единому типовому образцу, независимо от юридического статуса сторон, существуют некоторые особенности их заключения между контрагентами с различным правовым положением в обществе:

Как прописать страховое возмещение в договоре аренды нежилого помещения

При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества . Если в аренду передается помещение, то описание предмета договора может включать в себя:

  1. выписку из реестра объектов градостроительной деятельности;
  2. выписки из технического или кадастрового паспорта;
  3. поэтажный план недвижимости и экспликацию к нему;

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес.

Немудрено, что предпринимателю трудно сориентироваться в таком количестве страниц, когда нужно не только прочитать информацию, но и проанализировать ее. Бывает, что предприниматель просто наудачу ставит свою подпись под соглашением. Вот тут и начинаются сюрпризы.

Сделки с недвижимостью

Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке.

Чтобы гарантировать возврат данной суммы необходимо прописать об этом пункт в договоре. Важно: если аренда рассчитана на несколько лет, то депозит редко возвращается, так как за длительный период не может не испортиться какой-либо предмет.

Достаточно установить хоть какое RSS расширение для браузера, к примеру RSS Feed Reader. Скачать документ подготовка документа может продолжаться до 2 минут. Типовые контракта аренды найма нежилых коммерческих помещений и земляных участков. Под кабинет, магазин, производственные нужды и другое коммерческое назначение, склад. Saint — Petersburg districts map.

Обычное и комфортное приложение для Windows: анонсы законодательства и стремительный поиск правовой инфы. Почти все пункты возникли в их в процессе долголетней работы. Для тех, а также для всех, кто в первый раз столкнулся с необходимостью сдачи либо съема нежилых помещений либо участков в аренду, кто работает над. Аренда склада в спб. В склады в петербурге.

Контракт длительной аренды нежилого помещения принадлежащего арендодателю на праве принадлежности, с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием о обеспечительном депозите, арендная плата в условных единицах, срок аренды — наиболее 1 года. Установите новейшую версию 1.0.6, предварительно удалив старенькую.

Скачать безвозмездно эталон контракта, письма арендатору должнику. Контракт длительной аренды нежилого помещения.

2.2.1. Удерживать из переданной ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц денежной суммы (страхового депозита) определенные суммы в случаях и порядке, установленных п. 3.5 Договора.

Страхование помещений: нежилых и арендуемых, предмет страхования и оценка стоимости строений

Из нашей статьи вы узнаете, как происходит страхование помещений? Какие документы необходимо подготовить? И в чём же преимущества страхования арендованного офиса?

  1. Страхование нежилых помещений
  2. Что может выступать предметом страхования
  3. Страхование арендуемого помещения
  4. Оценка стоимости строений при страховании

Страхование нежилых помещений

К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан. Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям:

  • ограблению, разбою, хищению;
  • стихийным бедствиям;
  • пожару;
  • авариям инженерных конструкций;
  • наступлению ответственности перед третьими лицами в процессе эксплуатации помещения и т. д.

Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.

В первом случае оформление происходит быстрее, однако может включать и не столь актуальные для клиента страховые случаи, а за них следует платить.

Во втором варианте страхования можно выбрать только существенные риски и тем самым уменьшить сумму взноса, но в то же время для оформления полиса могут потребоваться дополнительные документы и время.

Что может выступать предметом страхования

Во время оформления договора страхования недвижимости, например, офиса, под действие полиса подпадает:

  1. Само здание, если это отдельно стоящее строение;
  2. Внешняя и внутренняя отделка;
  3. Инженерные коммуникации;
  4. Оборудование, техника, мебель и другое имущество.

Страхователь может также выбрать отдельные объекты для страхования на своё усмотрение, например, лифты, электропроводку и т. п.

В зависимости от предмета страхования, для оформления сделки нужны такие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • договора аренды (лизинга);
  • выписка о балансовой стоимости объекта;
  • другие документы для проведения оценки имущества.

Сотрудник СК проведёт осмотр и оценку арендованного помещения, после чего будет определена страховая сумма и премия (стоимость услуг страховщика).

Страхование арендуемого помещения

Арендуемое помещение может страховать как арендодатель, так и арендатор. Страхование носит добровольный характер, однако бывает, что и сам договор аренды помещения предусматривает обязательное оформление арендатором полиса.

Страхование арендуемого помещения несёт множество преимуществ для арендатора:

  1. Защищает имущество собственника;
  2. Защищает гражданскую ответственность страхователя перед владельцем помещения и третьими лицами;
  3. Обеспечивает быстрое восстановление рабочего процесса после непредвиденного происшествия.

Оценка стоимости строений при страховании

Большинство полисов страхования зданий (цехов, промышленных сооружений, нежилых помещений) учитывают балансовую, а не рыночную стоимость объекта. При этом страховая сумма учитывает также износ строения.

Во время проведения оценки анализируются характеристики строения. Его:

  • хозяйственное назначение;
  • год постройки;
  • тип;
  • стройматериалы;
  • безопасность.

Поначалу определяется стоимость нового здания, а затем износ недвижимости. Разница между двумя суммами и будет действительной стоимостью строения.

Страхование предусматривает практически все значимые угрозы для собственной или арендованной недвижимости. Оформление полиса страхования, как правило, не занимает много времени, а различные формы оплаты услуг (единым платежом или в рассрочку) позволят фирмам даже с небольшим бюджетом позаботиться о сохранности недвижимого имущества.

Это интересно: А знаете ли вы, что помещения: лофт (в переводе с англ. loft – «чердак») и апартаменты также считаются нежилыми помещениями, хотя и пригодны для проживания. Разница состоит лишь в отсутствии прописки.

Страхование такого объекта происходит подобно страхованию квартиры, например, или дачи – тот же предмет страхования и риски, за некоторыми исключениями.

Тарифная ставка по таким объектам колеблется в пределах от 0,09% (элементы конструкций) до 0,25% (имущество).

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *