Тсж: права и обязанности учредителей согласно жилищному кодексу, правление товарищества собственников жилья и начисление штрафов

Товарищества собственников жилья (сокращенно ТСЖ) относятся к уникальным формам управлением домом. Деятельность их регламентирует множество нормативно-правовых актов.

Основным документом, определяющим полномочия и всю работу ТСЖ, можно считать Жилищный кодекс.

Общее собрание с правлением ТСЖ обязаны действовать в рамках современного законодательства, и сегодня в предлагаемой статье мы рассмотрим самым подробным образом все то, что относится к правам и обязанностям ТСЖ и его правления.

ТСЖ: права и обязанности учредителей согласно Жилищному кодексу, правление товарищества собственников жилья и начисление штрафов

Чем вправе заниматься ТСЖ?

Если совсем коротко, это вести работу, связанную с управлением домом, то есть выполнять ту деятельность, которая раньше была сферой внимания управляющей компании (в виде коммерческой организации либо ЖЭУ).

А теперь давайте подробнее рассмотрим весь объем деятельности, включаемой в данное понятие. На что именно жильцы уполномочивают своих представителей на выборах правления ТСЖ?

137-я статья Жилищного кодекса, посвященная регулировке подобных вопросов, гласит:

  1. ТСЖ обладает правом заключения договоров с управляющими и эксплуатационными компаниями, связанных с обслуживанием многоквартирного дома и оказанием всего спектра коммунальных услуг.
  2. Оно имеет право выполнения определенных работ без обращения к услугам УК (например, найм уборщиц для подъезда либо организация самостоятельного вывоза мусора).
  3. ТСЖ занимается ведением расчета доходов и расходов с определением необходимых средств для производства текущего ремонта дома, оплаты деятельности подрядчиков, формирования резервного фонда, а также предназначенных для капитального ремонта.

ТСЖ: права и обязанности учредителей согласно Жилищному кодексу, правление товарищества собственников жилья и начисление штрафов

А еще?

К числу других прав правления ТСЖ относятся следующие:

  1. Товарищество может вести расчеты по договорам как с физическими, так и с юридическими лицами за оказанные услуги.
  2. Согласно предусмотренному законом порядку ТСЖ может обратиться в банк либо к частным лицам за кредитными средствами.
  3. В его компетенции — продажа, обмен и сдача в аренду имущества, включая недвижимость. Так, например, ТСЖ имеет право сбора платы с предпринимателей, желающих арендовать в здании площади под офис либо для торговли.
  4. ТСЖ рассчитывает квартплату, основываясь на смете расходов.
  5. Оно же собирает эту квартплату с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.
  6. Также в числе его прав — принятие законных мер к лицам, задолжавшим арендную либо квартирную плату, что непременно должно быть отражено в протоколах заседаний правления ТСЖ.

Устав ТСЖ как главный документ

Целиком и полностью перечень имеющихся у ТСЖ полномочий обязан перечисляться в Уставе данной организации.

Этот список, например, может включать разрешение на производство реконструкции, внесение преобразований в придомовую территорию в виде оборудования парковки для автомобилей и т. п.

Все права данной организации, перечисленные в ее Уставе, не могут вступать в противоречие с содержанием Жилищного кодекса. Они могут лишь служить дополнением и расширением его основных положений в конкретных ситуациях.

Реализация большинства прав правлением товарищества производится в рабочем порядке — рассчитывается квартплата, распределяются по банковским счетам средства, производится ведение протокола правления ТСЖ.

Данные действия относятся к текущей работе. За соблюдением законности всех упомянутых операций следит специальная комиссия, именуемая ревизионной, в количестве трех-четырех человек.

Ее состав не относится к числу членов правления либо прочих работников ТСЖ.

Тсж: права и обязанности учредителей согласно жилищному кодексу, правление товарищества собственников жилья и начисление штрафов — всё о недвижимости

ТСЖ: права и обязанности учредителей согласно Жилищному кодексу, правление товарищества собственников жилья и начисление штрафов

ТСЖ – товарищество собственников жилья – организовывается в многоквартирном доме на основании действующего законодательства РФ.

Согласно принятому решению о создании собственного товарищества, здесь же на собрании выбирается председатель. Каковы его обязанности? За что председатель товарищества несет ответственность? На все вопросы о работе руководителя ответы будут даны далее в статье.

Все вопросы по отслеживанию работы товарищества собственников жилья определяются ЖК РФ. Так, согласно статье 135 ЖК РФ участниками товарищества могут быть только собственники многоквартирного дома.

По этой же статье определяется выбор председателя товарищества – это тоже собственник жилплощади в многоквартирном доме. Все обязательства председателя, как исполняющего обязанности, так и перед остальными членами, прописаны в статье 148 ЖК РФ.

Особенности управления

Все особенности управления прописываются в статьях 144-150 ЖК РФ, откуда следует, что высший орган управления – это далеко не председатель.

К числу членов правления относят секретаря, юриста, бухгалтера и прочих граждан, исполняющих обязанности. Председатель – это уже третья ступень во всем управлении товарищества.

Чтобы подробнее разобрать полномочия и необходимость председателя, необходимо рассмотреть общие функции правления ТСЖ.

Здесь выделяют следующие обязательства:

  • составление годового плана и расходования полученных денежных средств;
  • заключение договоров и защита интересов собственников многоквартирного дома;
  • организация общего собрания для рассмотрения возникшего вопроса и принятия решения;
  • подбор персонала для осуществления хозяйственной деятельности;
  • согласование устава товарищества – устав может несколько отличаться от стандартных правил, но только в тех факторах, которые предусмотрены законодательно.

Председатель – основное лицо, которое представляет интересы членов товарищества в административных и общественных товариществах.

Кроме этого, задача председателя заключается в проверке осуществления принятого на общем собрании решения. По данному вопросу председатель должен представить отчет остальным членам товарищества.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица, читайте по ссылке.

Читайте также:  Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец соглашения (как его расторгнуть), уведомления, заявления и акта, а также доп. соглашение о досрочном прекращении

Согласно Жилищному Кодексу РФ председатель должен выполнять следующие обязанности:

  • знать законодательство РФ, а также своего местного региона – нормативы и акты, которые могут отличаться;
  • своевременно знакомиться с последующими поправками и изменениями в действующем законодательстве;
  • следить за платежами со стороны самих собственников, а также за своевременно проведенным перерасчетом начисленных коммунальных платежей собственникам (осуществляется по запросу собственника или по факту самостоятельно найденной ошибки);
  • осуществлять контроль за бухгалтерскими счетами и расчетами;
  • контролировать соблюдение действующего законодательства и устава товарищества;
  • следить за воплощением принятых на общем собрании решений;
  • осуществлять контроль за санитарным состоянием мест общего пользования, для чего предстоит управлять обслуживающим персоналом (здесь подразумевается проверка графика трудодней и качества проделанных работ, а также начисление заработной платы);
  • проверять ход выполнения заключенных с организациями договоров;
  • на основании принятого решения на собрании подписывать договора о ремонте и содержании общественного имущества (некоторые позиции подписываются на длительный срок – к примеру, на год, в течение которого общее содержание помещений и соответствующий ремонт будет осуществляться только с позиции председателя);
  • отслеживать выполнение обязанностей со стороны самих собственников по содержанию собственного жилья (общие коммуникации и целостность стен) и помещений общественного пользования;
  • контролировать соблюдение прав собственников;
  • решать возникшие конфликты и споры;
  • в полной мере вести документацию товарищества, которая требуется на основании законодательства РФ и местной администрации.

На каждом собрании председатель должен отчитаться о проделанной работе. Для этого ему предстоит подготовить все необходимые документы, сметы и прочие формы отчетов.

Права председателя ТСЖ многоквартирного дома

Несмотря на особый статус, председатель ТСЖ имеет ограниченные полномочия. Здесь выделяют следующие права:

  • подписывать финансовые документы без уведомления членов ТСЖ – распространяется только на определенную документацию;
  • самостоятельно вести бухгалтерию товарищества – при наличии определенных знаний и специальности можно не нанимать бухгалтера;
  • заключать различные сделки с местными организациями, которые разрешены на законодательном уровне (подразумевается разрешение сделок законом, а также разрешение на ведение деятельности выбранной организации);
  • подписывать указы, которые разрешены на законодательном уровне и уставом товарищества;
  • подписывать указы, призывающие собственников помещений соблюдать действующее законодательство;
  • организовывать собрание членов ТСЖ;
  • принимать новых сотрудников для ведения хозяйства, а также оформлять увольнения и начисления премий без мнения остальных членов ТСЖ;
  • самостоятельно распоряжаться помещениями общего пользования и жилыми помещениями – не переча законодательству;

Источник:

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Товарищество собственников жилья. Права и обязанности

ТСЖ: права и обязанности учредителей согласно Жилищному кодексу, правление товарищества собственников жилья и начисление штрафовСоздание товарищества собственников жилья в последнее время стало необходимостью для многих граждан. Создавая ТСЖ и принимая его устав, председатель и члены правления должны ознакомить собственников с правами и обязанностями товарищества. Каждый гражданин вправе знать, что от него потребует участие в товариществе собственников жилья, за что он платит свои деньги, и какие услуги за них получает. ТСЖ создается для самостоятельного решения вопросов, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирных домов, самими собственниками. Правильный подход к управлению ТСЖ позволяет собственникам жилья существенно улучшить качество жизни.

Права товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст. 137 ЖК РФ):

Договора заключаются на управление многоквартирным домом, оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на другие услуги в интересах членов товарищества.

  • определение сметы доходов и расходов на год;

Смета доходов: поступление платежей, субсидий и взносов. Смета расходов: содержание и ремонт, капитальный ремонт, реконструкция, взносы и отчисления в резервный фонд, и другие.

  • расчет и начисление платежей и взносов;

Платежи в товариществе собственников жилья рассчитываются на основании принятой сметы доходов и расходов, исходя из долей в праве общей собственности.

  • предоставление услуг и выполнение работ для собственников в многоквартирном доме;
  • пользование банковскими кредитами;
  • предоставление по договору денежных и материальных средств лицам, предоставляющим ТСЖ услуги или выполняющим для него определенные работы;
  • продажа и передача во временное пользование, обмен имущества, которое принадлежит товариществу;

Товарищество собственников жилья может наделяться следующими правами, при условии не нарушения законных интересов и прав собственников помещений в многоквартирном доме:

  • предоставление в полное или ограниченное пользование части имущества в многоквартирном доме;
  • надстройка, перестройка части общего имущества (производиться только с соблюдением требований законодательства);
  • получение в пользование или приобретение в общую долевую собственность земельных участков с целью возведения хозяйственных и других построек, а также для осуществления жилищного строительства;
  • осуществление застройки прилегающих к дому земельных участков (производиться за счет и от имени собственников помещений);
  • заключение сделок и совершение других действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • истребование с нерадивых собственников возмещения обязательных платежей и взносов в судебном порядке;
  • истребование полного возмещения убытков, причиненных неисполнением собственниками помещений своих обязанностей по уплате обязательных взносов и платежей, а также других общих расходов.

Отметим, что все права товарищества собственников жилья должны содержаться в уставе.

Устав может наделять ТСЖ большими правами и полномочиями при условии отсутствия противоречий между ним и законодательством Российской Федерации.

Читайте также:  Договор аренды земельного участка: существенные условия и порядок изложения

Обязанности товарищества собственников жилья также прописываются в его уставе. Соблюдение норм жилищного и других законодательств является обязательным, для обязанностей ТСЖ.

Обязанности ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ):

  • заключение договоров о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не вступившими в товарищество;

То есть в не зависимости от того состоит собственник в товариществе или нет, услуги ему будут предоставляться на основании договора и в таком же размере и объеме, как и собственникам, состоящим в товариществе.

  • выполнение обязательств по договору;

Чаще всего товариществами собственников жилья используется типовой договор на предоставлении услуг, в котором прописываются все работы и услуги, предоставляемые им. Помимо этого в договоре прописываются суммы платежей и взносов, а так же сроки их оплаты.

  • обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечение соблюдения законных интересов и прав собственников в многоквартирном доме (установление порядка и условий владения, распоряжения и пользования общей собственностью);
  • обеспечение выполнения собственниками помещений своих обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества (доля вклада на содержание и ремонт рассчитывается исходя из долей принадлежащих собственнику);
  • представление законных интересов собственников помещений, которые находятся в многоквартирном доме, в отношении третьих лиц;
  • принятие мер, необходимых для прекращения или предотвращения действий третьих лиц, которые затрудняют реализацию прав владения, распоряжения и пользования своим имуществом для собственников.

Как и в случае с правами ТСЖ спектр обязанностей данной организации может быть значительно расширен.

Любое юридическое лицо, если конечно оно не управляется дипломированным юристом, нуждается в консультациях и помощи адвоката.

Как говорилось ранее ТСЖ обязано защищать интересы членов товарищества, и тут, очень часто, без помощи квалифицированного адвоката по жилищным делам, не обойтись.

Помощь адвоката по жилищным делам даст ощутимые преимущества не только самому товариществу, но и всем собственникам жилья в многоквартирном доме.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также «Создание ТСЖ. Порядок и условия».

С уважением,Виктория Демидова, адвокат.

Права товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Права товарищества собственников жилья

К примеру, товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность для получения дохода в случае, если это идет на пользу организации.

Содержание

Создание товарищества собственников жилья подразумевает, что члены организации имеют определенные права и обязанности, направленные на содержание собственности. Но какие именно права товарищества указаны в нормативных актах? И имеет ли право тсж распоряжаться имуществом собственников жилых помещений?

Правоспособность ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу, товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, имеет специальную правоспособность. Это означает, что организация имеет только те права, которые не выходят за рамки ее компетенции. Правда, ТСЖ имеет право на осуществление некоторых видов предпринимательской деятельности.

Основные обязанности ТСЖ заключаются в некоммерческой деятельности, то есть в управлении и распоряжении собственностью.

При этом товарищество получает правоспособность с момента государственной регистрации. Все права и обязанности членов организации устанавливает ее устав.

Кроме этого, правоспособность ТСЖ регулируется нормами жилищного законодательства. Если сделка, заключенная товариществом, не соответствует его правоспособности, ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Иск о недействительности договора может подать любой из членов товарищества собственников жилья.

Закрытый перечень прав товарищества

Немногие знают о том, что у ТСЖ есть право заниматься дополнительными видами хозяйственной деятельности.

К примеру, товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность для получения дохода в случае, если это идет на пользу организации.

В первую очередь, это сдача собственности в аренду, приобретение ценных бумаг и участие товарищества как вкладчика в других обществах с хозяйственной деятельностью. Это разрешено ТСЖ нормами жилищного законодательства РФ.

Доходы товарищества собственников жилья не должны распределяться между участниками. Они идут только на содержание и ремонт жилых помещений.

Помимо этого, к закрытому перечню прав членов ТСЖ относится дополнительное строительство различных помещений, если это необходимо для достижения целей ТСЖ.

В обязанности такой организации также входит ремонт и обслуживание недвижимой собственности, кроме осуществления ремонта тепловых сетей.

Права, направленные на решение текущих вопросов

Какие права имеет ТСЖ, исходя из норм Жилищного кодекса? Они содержаться в статье 137 этого нормативного документа. Товарищество собственников жилья имеет право:

  • Заключать различные договора для управления, ремонта или оказания коммунальных услуг.
  • Заниматься определением сметы расходов и доходов. Члены ТСЖ должны учитывать все затраты на содержание дома, а также взносы и другие доходы.
  • Предоставлять собственникам жилого здания разнообразные услуги.
  • Брать в кредитных организациях средства для содержания и ремонта многоквартирного дома.
  • Производить расчет с лицами и организациями, которые предоставляют для товарищества услуги по ремонту.
  • Пользоваться имуществом, принадлежащим организации, на правах собственника.

Свои права товарищество реализует с обязательным учетом интересов собственников жилых помещений, даже если они не являются членами организации. Поэтому, на основании согласия собственников, товарищество имеет право на:

  • передачу части собственности во временное пользование;
  • ремонт и перестройку собственности товарищества;
  • покупку или получение в аренду земельные участки для дополнительного строительства;
  • заключение ряда сделок, направленных на достижение целей товарищества.
Читайте также:  Право безвозмездного пользования земельным участком: условия заключения договора

Имеет ли право тсж распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности? Да, если на это дали согласие все собственники. При этом оно должно быть оформлено письменно. Это касается также ремонта и перестройки любой части общей собственности жильцов.

Исключительная компетенция общего собрания собственников

Необходимо знать, какие еще дополнительные права есть у товарищества собственников жилья. Собрание членов ТСЖ может решать все без исключения вопросы, которые касаются деятельности организации.

Какие именно вопросы входят в компетенцию общего собрания, содержит устав организации. Но помимо этого, у общего собрания есть исключительное право вносить изменения в уставные документы организации.

Эта процедура происходит на основании Жилищного кодекса, а конкретнее ст. 145.

Для внесения изменений в устав товарищества требуется решение более половины всех членов организации.

Если установленный законом порядок будет нарушен, принятые изменения в суде могут объявить недействительными. Все результаты этого собрания вносятся в протокол. Затем оформляется заявление о внесении необходимых изменений в устав ТСЖ. Новый документ обязательно следует зарегистрировать в установленном порядке. За внесение изменений в устав уплачивается госпошлина.

Бремя расходов на содержание имущества многоквартирного дома

Члены ТСЖ обязаны заботиться о собственности организации. Какие же именно обязанности есть у товарищества согласно жилищного законодательства? Собственники обязаны:

  • платить за ремонт и содержание собственности;
  • в обязательном порядке вносить членские взносы на основании устава ТСЖ.

Все расходы организации, которые являются необходимыми для ремонта или содержания собственности, должны определяться на основании нормативных актов жилищного законодательства. В эти траты обязательно входит плата за коммунальные услуги.

Что касается ремонта собственности, то размер расходов устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.

Плата за эти услуги обязательно должна быть одинаковой для всех участников. Согласно нормам жилищного законодательства, эти расходы учитываются при составлении сметы. Если сумма, которую необходимо выплатить, не устраивает участников товарищества или собственников жилья, они могут обжаловать ее в суде.

  • необходимо увеличить сумму на кап ремонт лифта так как принятой ранее недостаточно в компетенции это собрания тсж

петр15.03.2019 14:41

Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Газзаев Николай Валерьевич15.03.2019 18:55

Задать дополнительный вопрос

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Колпакова Галина Юрьевна16.03.2019 15:27

Задать дополнительный вопрос

Обязанности председателя правления тсж

Председатель органа управления  ТСЖ ЖК РФ – это человек, которому всецело вверяется представлять и защищать интересы жильцов во всех инстанциях. Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами.

Председатель правления обладает большой должностной ответственностью! Он должен:

  • знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, а также своевременно знакомиться со всеми поправками и дополнениями к ним;
  • в случае необходимости следить за тем, чтобы жильцам своевременно выполнили перерасчет за коммунальные услуги;
  • контролировать работу бухгалтера товарищества;
  • держать под контролем и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов,
  • касающихся непосредственно деятельности товарищества;
  • следить за претворением в жизнь решений, принятых на общих собраниях членами ТСЖ;
  • контролировать санитарное состояние помещений общего пользования;
  • управлять обслуживающим дом персоналом (составлять график работы, объяснять начисление заработной платы и т. п.);
  • при заключении товариществом договоров с какими-либо организациями или частными лицами – следить за ходом выполнения этих договоров;
  • подписывать договоры, касающиеся ремонта и содержания общественного имущества с жильцами, не являющимися членами ТСЖ;
  • следить за тем, чтобы собственники исполняли свои обязанности, касающиеся ремонта и содержания общих помещений согласно их имущественным долям;
  • контролировать, соблюдаются ли права владельцев;
  • не допускать конфликтов, а при возникновении вовремя их устранять;
  • вести документацию товарищества (отчеты, документы, статистические данные, банковские бумаги);
  • единовременно на собраниях членов ТСЖ отчитываться о проделанной работе.

Оспорить решения председателя или его подчиненных можно жалобой в прокуратуру на ТСЖ.

Общие положения о ТСЖ

Чтобы поддерживать многоквартирный дом в порядке и технической исправности, необходимо наладить процесс управления им через доступные формы: товарищества собственников или обслуживающей компании. Основные положения по работе товарищества установлены ЖК РФ. Все действия организации регламентируется договором и Уставом.

Товарищество собственников жилья представляет собой организацию, не предназначенную для коммерческой деятельности, выполняющую разнообразные функции по управлению имуществом многоквартирного дома и выполнения необходимых действий по ремонту и обслуживанию общедомового имущества.

  • контроль перерасхода и нецелевого расходования средств жильцов;
  • повышение безопасности и комфорта граждан;
  • сбор и распределение средств для благоустройства имущества дома и придомовой территории.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *