Устав жск для завершения строительства: типовой образец и новая редакция для жилищно-строительного кооператива

Устав юридического лица — это свод правил, регламентирующих порядок деятельности организации.

Это главный документ, в котором указаны принципы работы. Без него невозможна регистрация и деятельность ЖСК.

Выделим главное: на что стоит обратить внимание, заключая договор. О чём нельзя забыть, готовя проект для регистрации компании.

То есть нет законодательно установленного образца.

Есть примерный устав для ЖК с государственным участием, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 года. Он предназначен для кооперативов с поддержкой двух категорий граждан: малоимущих и людей, нуждающихся в улучшении жилья.

Устав ЖСК для завершения строительства: типовой образец и новая редакция для жилищно-строительного кооператива

  • безвозмездное предоставление земельных участков и архитектурных проектов,
  • содействие в подключении к инженерной инфраструктуре и проч.

Этот документ можно использовать в качестве основы, но он не обязателен.

устава

  • В основном документе отражена характеристика организации, ее организационно-правовая форма.
  • ЖСК является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.
  • Первый раздел это:
  1. наименование,
  2. место нахождения,
  3. предмет и цели деятельности.

Наименование кооператива. Название должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив».

Использовать слова «Российская Федерация» или «Россия», а также производных, можно только по разрешению Правительства.

Место его нахождения. Это место его регистрации. В ЖСК государственная регистрация осуществляется по месту нахождения его правления.

В уставе указывается только наименование населенного пункта. Индекс, улица, номер дома, номер помещения и т.д. никогда не прописаны.

Предмет и цели деятельности.

ЖСК обладает специальной (или уставной, целевой) правоспособностью.

Жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе.

Перечень видов деятельности является закрытым. Использование формулировок «иные цели», «и иные виды деятельности» не допускается.

Превышение правоспособности влечет признание сделки ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ.

Основная цель — удовлетворение потребностей в жилье и управление хозяйством кооперативного дома.
Предмет — строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.

Устав ЖСК для завершения строительства: типовой образец и новая редакция для жилищно-строительного кооператива

  • порядок вступления в члены кооператива и выхода из него;
  • выдача паевого взноса, иных выплат;
  • размер и состав вступительных и паевых взносов;
  • ответственность за нарушение обязательств;
  • состав и компетенция органов управления и контроля;
  • как покрываются понесенные кооперативом убытки;
  • как реорганизовать и ликвидировать кооператив.

Вы можете скачать образец устава по этой ссылке — использовать только как образец. Посоветуйтесь с юристом.

Каждому органу управления отводится раздел: правление и председатель, общее собрание и конференция, ревизионная комиссия. Порядок образования и компетенция определяются не только уставом, но и законом.

Устав ЖСК для завершения строительства: типовой образец и новая редакция для жилищно-строительного кооператива

  • структуре;
  • порядке формирования;
  • сроках полномочий;
  • компетенции, в том числе исключительной;
  • условиях правомочности заседаний, их периодичности;
  • порядке принятия решений;

Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов

Устав ЖСК для завершения строительства: типовой образец и новая редакция для жилищно-строительного кооператива

Правлением• участвовать в благоустройстве территории жилищного комплекса и общих мероприятиях проводимых кооперативом;• член кооператива не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а так же от использования отдельных объектов общей собственности • сообщать Правлению кооператива о предполагаемом отчуждении своего помещения при этом собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества и ознакомить с уставом товарищества. • самостоятельно, без согласования с другими членами ЖСК владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства РФ.• вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК устранению недостатков в работе органов управления. 4.2.

Типовой устав жск

Протоколы заседаний правления Кооператива подписываются председателем правления Кооператива и секретарем заседания правления Кооператива.7.8.Справки, выдаваемые правлением Кооператива, подписываются председателем правления Кооператива.7.10. Срок полномочий правления Кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов Кооператива.

Образец устава жск. все о правилах составления документа

Порядок создания жск для обманутых дольщиков

Кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены Кооператива.3.15.

Наследник члена Кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 3.13, 3.14, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены Кооператива.3.16.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива при условии внесения им паевого (членского) взноса, отсутствия граждан, указанных в пунктах 3.12 — 3.

15, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена Кооператива не имеют права на вступление в члены Кооператива либо откажутся от вступления в члены Кооператива. 4.

Каково содержание образца устава жск (жилищного кооператива) в новой редакции?

Органами управления Кооператива являются:• общее собрание членов кооператива;• правление Кооператива и председатель правления Кооператива;• ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива.6.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.6.3.

Кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года.

На годовом общем собрании членов Кооператива должны решаться вопросы об избрании правления Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными.6.4.

Передача дома жск дольщиков при банкротстве застройщика

Объект незавершённого строительства не находится в залоге или залогодержатели согласились на передачу недостроя ЖСК. Такое согласие возможно, если, например, некоторые помещения в доме находятся в залоге у банка по кредитным обязательствам.

Тогда банку, конечно, будет выгодно, чтобы дом был передан ЖСК, достроен, и банк получил готовые квартиры или нежилые помещения вместо некой абстрактной доли в объекте незавершённого строительства.

Но если залогодержатели не будут на это согласны, тогда ЖСК придётся внести на депозит суда также сумму, составляющую размер требований залогодержателей. 4.

Квартир в доме после завершения строительства будет достаточно для всех дольщиков. Это означает, что в доме отсутствуют двойные продажи или дольщики, претендующие на одну и ту же квартиру, согласны на замену, и свободная квартира для замены в доме имеется.

Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения. Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации.

Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами. В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ.

Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации. Рассмотрим образец Образец устава ЖСК представлен тут.

Образец устава жск обманутых дольщиков

  1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления.
  2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
  3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.

  4. Формирование состава вышеперечисленных органов.
Читайте также:  Доверенность на покупку квартиры: виды и способы оформления

Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов, обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения.

Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.1.7. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.1.8. Требования устава Кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами.1.9.

Устав жск обманутых дольщиков

Право на вступление в Кооператив имеют граждане, достигшие восемнадцати лет, и (или) юридические лица.3.2.

Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:- фамилия, имя, отчество члена Кооператива или наименование юридического лица;- паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность или юридического лица члена Кооператива документа;- почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена Кооператива;- размер внесенного пая (членского взноса);3.3.

Устав жск обманутых дольщиков образец

Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается в течение 10 (десяти) дней в порядке, определенным решением общего собранием членов правления Кооператива.3.11.

Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов правления Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом.3.12.

В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива.3.13. В случае смерти члена Кооператива преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.3.14.

Спорные положения устава жск

Спорные положения устава жск

Новости

Этим, фактически государственным ЖСК, земля и коммуникации достанутся бесплатно.

Жилищные кооперативы существуют и сейчас. Это классические кооперативы, в состав которых входят пайщики, на деньги которых теоретически должны строиться дома. С этими кооперативами, как показывает практика, возникает самое большое количество проблем — они зачастую превращаются в настоящие жилищные пирамиды.

Еще один тип ЖСК — это кооперативы, которые создаются девелоперами с целью обойти 214-ФЗ «О долевом строительстве».

«Наиболее часто используется схема продажи квартир в ЖСК, созданном профессиональным девелопером.

При этой схеме продаж покупатель оплачивает членский взнос (несколько тысяч рублей), вступительный взнос (например, 10% цены квартиры) и паевой взнос — 90% стоимости квартиры.

В случае покупки по схеме ЖСК возможна переуступка прав, как и при схеме продажи по договору об участии в долевом строительстве» — поясняет Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ».

«После принятия летом 2010 года 119-ФЗ, который ужесточил санкции к застройщикам, привлекающим средства дольщиков по серым схемам в обход 214-ФЗ, рынок немедленно отреагировал появлением большого количества ЖСК в сегменте реализации новостроек.

Крупные девелоперы известных брендов тоже перешли на реализацию своих объектов по схеме ЖСК.

На сегодняшний день с использованием ЖСК продается порядка 15-20% от всех строящихся объектов», — комментирует директор департамента рисков компании НСКА Борис Шаронов.

Под крылом государства
В четверг, 14 июня, правительство России утвердило типовой устав жилищно-строительного кооператива, что стало логическим завершением законодательной работы, начавшейся в прошлом году.

Напомним, в декабре 2011 года вступил в силу закон «О внесении изменений в Федеральный закон “О содействии развитию жилищного строительства” и отдельные законодательные акты РФ», который позволяет ряду кооперативов получить от Фонда развития жилищного строительства (РЖС) земельные участки на льготной основе.

Каким именно из ЖСК положены такие привилегии, было определено в феврале 2012 года (постановление правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108), когда был опубликован перечень тех категорий граждан, которые имеют право быть принятыми в такие кооперативы.

В целом это представители тех государственных отраслей, для которых государство хотело бы создать более доступное жилье. По расчетам экспертов фонда, цена квадратного метра может быть дешевле на 30-35% за счет предоставления таким кооперативам бесплатной земли и коммунальной инфраструктуры за госсчет.

В списке имеющих право на вступление в льготные ЖСК — молодые ученые, молодые и многодетные семьи из числа работников федеральных организаций, работники федеральных государственных унитарных предприятий, являющихся научными организациями, сотрудники федеральных государственных учреждений, военнослужащие, проходящие службу по контракту, и др.

Для льготных программ предполагается создать новый вид ЖСК, хотя законы, регулирующие все три вида ЖСК, будут одинаковыми.

Права членов «государственных» ЖСК
Члены «государственного» кооператива приобретают паи ЖСК, каждый из которых дает право на приобретение в собственность одного жилого помещения.

Это может быть квартира, комната или дом.

Утвержденный устав запрещает передачу паев тем, кто не относится к определенной в каждом конкретном случае категории граждан, однако паи можно передавать по наследству.

Устав запрещает ликвидацию кооператива до передачи жилых помещений в собственность всех его членов. Этот пункт и ряд других, по идее, позволит избежать случаев злоупотреблений и нарушений законодательства.

«Когда дом будет достроен, члены кооператива могут получить свои квартиры в собственность, но стоит помнить, что право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты паевого взноса», — поясняет юрисконсульт «НДВ-Недвижимость» Наталья Сергеева.

Однако за время, в течение которого будет строиться жилье, можно и потерять членство в кооперативе.

К примеру, устав, который принят правительством, предполагает, что это может произойти или в случае нарушения требований устава, или в случае просрочки взноса на 2 месяца, или в случае трехкратного неисполнения обязанностей, или из-за вступления пайщика в члены другого жилищно-строительного кооператива. При этом вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату.

Инициатором принятия законопроекта была Елена Николаева, сейчас депутат Госдумы, а на тот момент президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). По ее словам, закон и другие нормативные акты «пока распространяется исключительно на земли участков Фонда РЖС, но хотелось бы, чтобы жилищные кооперативы получили самое широкое распространение».

Трудно сказать, как будут реализовываться на практике проекты «государственных» ЖСК, но юристы предостерегают граждан насчет покупки квартиры через ЖСК. Дело в том, что сама форма кооператива несет достаточно высокие риски для пайщиков по сравнению с покупкой по договору долевого участия, утверждают эксперты.

«Как правило, договор на покупку пая в ЖСК не фиксирует окончательную стоимость квартиры и не фиксирует дату завершения строительства дома», — объясняет Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

«Закон дает ЖСК право заниматься коммерческой деятельностью, быть полноценным девелопером: осуществлять функции заказчика, брать кредиты, управлять и сдавать в аренду свою собственность, а также продавать её. Пайщик сможет реально управлять процессом, быть членом правления ЖСК и, в конце концов, получать долю в прибыли», — комментирует ведущий аналитик DOMGEO.ru Юрий Кочетков.

Читайте также:  Страхование титула при покупке квартиры: сколько стоит в ингосстрах, что это такое, что дает титульная страховка и от чего защищает

Таким образом, покупатель может выиграть в цене квартиры, а может и проиграть, если строительство будет вестись непрофессионально, добавляет Кочетков.

Пайщики ЖСК не подпадают под действие закона «О правах потребителей», и они, к примеру, не вправе требовать взыскания неустойки или претендовать на компенсацию морального вреда, добавляет Олег Сухов.

Рискованное занятие
«Теоретически, покупка квартиры по ЖСК несет в себе больше рисков, чем приобретение объекта в соответствии с 214-ФЗ. Во-первых, договор с пайщиком не проходит государственную регистрацию.

Во-вторых, внесение дополнительных расходов на строительство, а также увеличение расходов на содержание ЖСК, приходится возмещать всем пайщикам вместе. В-третьих, если пайщику понадобится продать квартиру, то сделать это он сможет только с разрешения правления.

По сути, покупка квартиры по системе ЖСК имеет те изъяны, которые были устранены с рынка с введением 214-ФЗ. Тем не менее, подобные проекты на рынке существуют и реализуются.

Думаю, это связано с тем, что рынок стал более цивилизованным и откровенно недобросовестные игроки ушли с рынка», — комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Соппротивление
По закону, ЖСК имеет право привлекать кредитные средства, однако на практике это явление не распространено. Более того, как правило, банки отказывают членам жилищно-строительных кооперативов в выдаче ипотечных кредитов.

Дополнительный риск в том, что кооператив принимает деньги пайщиков еще до того, как застройщик полностью оформит исходно-разрешительную документацию на строительство, что невозможно при реализации по договору долевого участия.

Прямых отношений у пайщика с застройщиком не возникает, его права и обязанности регулируются только Уставом кооператива, а учитывая то обстоятельство, что, как правило, застройщик сам организовывает кооператив и пишет устав, права пайщика, мягко говоря, сильно ограничены.

Смущает граждан и то, что застройщик при реализации объекта через «карманный» ЖСК не обязан публиковать проектную декларацию и отчитываться в органах контроля за долевым строительством.

«Если бы сами пайщики создавали кооператив, который юридически являлся бы застройщиком, брали кредит в банке на ЖСК-застройщика, выбирали генподрядчика на условиях тендера, контролировали ход работ и их оплату, осуществляли контроль реализации и ценовой политики, безусловно, экономия получилась бы значительная.

Однако в реальности экономия, даже если она есть, полностью контролируется организаторами проекта и при существующей непрозрачности процесса строительства пайщик ее может не заметить. Более того, если проект окажется малорентабельным, велика вероятность того, что за квартиру придется еще доплатить.


Источник:
BFM.ru

Устав жилищного кооператива образец

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

статута жилищного кооператива

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

  • название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
  • место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
  • в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
  • цели, задачи и предмет деятельности;
  • размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
  • структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
  • порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

Требования к статуту жилищного кооператива

Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе.

Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:1.

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

  • информацию про его название;
  • место его расположения;
  • предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

  • порядке включения в члены организации;
  • сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
  • порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
  • уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
  • порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
  • порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
  • порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

  • процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
  • порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела.

Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций.

Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

Членство и взносы

Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом.

Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания. Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

Читайте также:  Оценка земельного участка для наследства: принципы, цели и задачи, а также отмена нормативно-денежной, корректировка на конфигурацию участка, образец договора и другие документы для продажи, показатели и способы проведения оценки

Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.

До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Органы управления

Каково содержание образца устава ЖСК (жилищного кооператива) в новой редакции?

  • ЖСК – объединение денежных средств граждан, заинтересованных в постройке жилья.
  • Так могут быть построены не только многоквартирные дома, но и коттеджные агрогородки.
  • Чем регламентируется деятельность организаций такого типа, что из себя представляет устав жилищного кооператива — будем разбираться в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Для контроля и регулирования осуществляемой ЖСК деятельности применяется:

  • устав кооператива;
  • раздел 5 Жилищного Кодекса РФ.

ВАЖНО! Устав кооператива ЖСК – обязательный документ для любого юридического лица, создаваемый для управления деятельностью, а также взаимодействия с государственными органами.

Устав ЖСК должен отвечать требованиям:

  1. закона «О потребительской кооперации».
  2. Типовому Уставу ЖК.

Функции уставного документа

Устав жилищного строительного кооператива выполняет такие функции:

  1. описание некоторой работы кооператива (адрес, наименование, взносы, принятие и уход участников правления, их состав, финансовая ответственность, погашение убытков, ликвидация организации);
  2. Создание кооператива с участием дееспособных граждан, которые будут регулярно вносить взносы на постройку жилой площади;
  3. Содержит в себе план возведения домов, гаражей, хозяйственно-бытовых сооружений и др. План принимают и утверждают вместе все члены кооператива;
  4. Содержит описание возможных вариантов получения денег, возможна сдача жилья в аренду;
  5. Закрепляет жилье за человеком, внесшим весь паевый взнос, за кооперативом же все остальные квартиры (дома);
  6. Предусматривает 4 типа членских взносов: вступительный, паевый, для ремонта дома, для его эксплуатации;
  7. Фиксирует состав участников правления в следующем порядке:
  • наивысший орган (общее собрание);
  • исполнительный орган (некоторое количество работников для каждодневной деятельности ЖСК);
  • контролирующий орган (ревизия);
  • формирующий орган.

СПРАВКА. Из членства в ЖСК можно выйти в любой момент и перейти в ЖНК.

Общее собрание участников ЖСК обсуждает и составляет Устав организации.

Типовой Устав ЖСК в новой редакции должен содержать такие разделы:

  1. общие положения;
    • кем утвержден Устав и от какого числа;
    • местонахождение организации;
    • кооператив не является коммерческой организацией;
    • полное и короткое название кооператива на родном языке;
    • наличие круглой печати, штампов, бланков для заполнения и др.;
    • срок существования кооператива;
    • право пользоваться всеми видами счетов в банке;
    • ЖСК за все отвечает своим имеющимся имуществом;
    • Организация делает свою работу опираясь на: ГК РФ, ЖК РФ, Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».
  2. Деятельность:
    • застройщик жилья, прилегающей к нему инфраструктуры, зданий по обслуживанию жилых площадей;
    • выдача жилых площадей в пользование;
    • руководство общим имуществом МКД, согласно ЖК РФ;
  3. Работа кооператива по достижению поставленных ориентиров:
    • облагораживание территории, обслуживание общего имущества;
    • получение прав на землю, согласно законодательству РФ;
    • возведение жилья и прилегающей к нему инфраструктуры, подготовка проектов, проведение экспертиз, заключение договоров на застройку;
    • учет участков земли;
    • получение кредитов и займов;
    • сделки, касающиеся имущества кооператива, а также участков земли;
    • получение бесплатно проектных документов и прав на их использование;
    • сдача в аренду неиспользуемого жилья;
    • осуществление различной деятельности, приносящей дополнительный доход;
    • заключение соглашений с государственными органами на получение поддержки в застройке.
  4. Имущество:
    • земли, купленные или отданные в бесплатное пользование организации;
    • жилье, инфраструктура, здания по обслуживанию жилых площадей.

    Имущество создается из:

    • различных уплат всех участников кооператива;
    • пожертвований;
    • дополнительного заработка от осуществляемой деятельности;
    • процентов от положенных в банк денег.
  5. Прием и выход членов кооператива.
  6. Участником кооператива имеет право стать:

    • гражданин старше 16 лет;
    • человек, у которого есть трое и более детей, кроме уже получивших жилье подобным образом.

    Членство прекращается после:

    • самовольного выхода либо принудительного исключения;
    • ликвидации организации.
  7. Очередность внесения членских плат:
    • вступительные взносы;
    • членские выплаты;
    • паевые взносы;
    • дополнительные и резервные платы.
  8. Права, обязанности и ответственность участников кооператива.
  9. Права:

    • принимать участие в руководстве организацией, распределении ее доходов;
    • получить жилую площадь, согласно внесенному паю;
    • брать поручителей либо кредитные средства для внесения пая и др.

    Обязанности:

    • придерживаться Устава;
    • не препятствовать управлению;
    • на протяжении нескольких месяцев после получения годового баланса члены кооператива должны закрыть его долги и др.
  10. Ограничения на распоряжение паями:
    • участник кооператива обладает только одним паем и может претендовать на одно жилое помещение;
    • если пай перекуплен кооперативом, то он передается другим претендующим гражданам и др.
  11. Руководящие органы:
    • правление кооператива;
    • председатель правления.

    Занимаются руководящей деятельностью организации.

  12. Общее собрание участников ЖСК

    В нем участвуют все выбранные на годовом собрании граждане, не входящие в правление. Они контролируют правовые, финансовые вопросы.

  13. Проверяющая комиссия.

    Создается из участников кооператива для контроля над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

  14. Ответственность должностных лиц:
    • действовать исключительно в рамках заинтересованности кооператива;
    • отвечать за материальные потери и другие деяния, опираясь на законодательство РФ.
  15. Отчетность кооператива:
    • оперативный учет;
    • ведение статистики;
    • бухучет;
    • составление годовых отчетов.
  16. Возврат пая при завершении членства в кооперативе.

    Исключенному либо не выплатившему до конца пай участнику возвращается его паенакопление не позже 2х месяцев со дня вынесения заключения.

  17. Реорганизация и ликвидация кооператива:
    • кооператив может реорганизоваться в ТСЖ;
    • ликвидация происходит согласно ст. 123 ЖК РФ.

Статья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Изменения

Из-за новой редакции законов ГК и ЖК РФ были внесены некоторые изменения в типовой Устав:

  1. уменьшение объема уставного капитала (ст. 20):
    • об этом нужно уведомить в течение трех рабочих дней регистрирующий орган;
    • кредитодатель может оспорить эти изменения и попросить досрочное погашение займа, а суд имеет право отказать по данному иску.Ст. 5 п.1 подпункт «а» и ст. 6 п.2 подпункт «б» утратили свою силу.Ст. 30 «Фонды и чистые активы общества».
  2. Обществу позволено создание резервных и других активов.
  3. Ст. 50 «Хранение документов общества и предоставление информации»:

    • организация обязана дать доступ к информации о стоимости активов;
    • если в отчете за 12 месяцев активы меньше уставного капитала, то следует его уменьшение либо расформирование общества.

ВАЖНО. При создании ЖСК нужно придерживаться примерного Устава. В этом случае будет возникать наименьшее количество проблем.

Скачать образец устава жилищного кооператива.

Заключение

Без Устава не может нормально функционировать ни одна организация.

Это же касается и Жилищно-строительного кооператива

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *