Выписка из муниципальной квартиры - гарантированна при соблюдении всех правил

Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает в ней? Практика такова, что не всегда прописанные по тому или иному адресу лица фактически там проживают. Обычно это не вызывает проблем для самого лица, однако для собственника жилья, а также для других проживающих в ней лиц данное обстоятельство будет мешать распоряжению имуществом.

Общие правила проживания в муниципальной квартире

Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности местных властей, которое сдано внаём частным лицам. Разумеется, проживание в таком жилье осуществляется на основании соглашения о социальном найме и прописки соответствующих лиц.

Вот некоторые правила проживания в муниципальном жилье, которые в зависимости от наличия у лица прописки могут причинять некоторые неудобства:

По общему правилу проживающие в такой квартире лица оплачивают коммунальные услуги самостоятельно. Когда установлено учётное оборудование, то оплата производится по его показателям. Однако нередки случаи, когда такого оборудования нет, и оплата производится по количеству лиц, прописанных в жилье. В таких случаях излишне прописанный человек может стать причиной лишних расходов.
Муниципальная квартира со временем может быть приватизирована проживающими в ней лицами. В счёт идёт каждый человек, официально зарегистрированный в данном жилье. То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.
После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.

Причин для выписки фактически не проживающего лица достаточно. Однако не всегда удаётся это сделать по различным причинам. Поэтому необходимо тщательно изучить процедуру выписки фактически не проживающих в квартире лиц.

Особенности выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека из муниципальной квартиры? По общему правилу регистрации граждан по тому или иному адресу выписка осуществляется им добровольно, самим лицом либо по требованию суда в принудительном порядке. По требованию иных лиц выписка осуществляется в исключительных случаях, когда за выписываемым лицом имеются определённые нарушения правил проживания. Так что лучше добиться того, чтобы лицо само захотело выписаться.

В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается.

Для этого нужно оформить его письменное согласие, а в случае, если оно находится в другом месте, данное согласие нужно нотариально заверить, а также выдать от его имени на имя выписывающего лица доверенность на осуществление соответствующей процедуры. Выписавшись, лицо теряет право проживания.

Выписка означает лишение право проживания. Так что прежде чем выписаться, любое лицо думает о данном последствии.

Закон допускает выписку людей из муниципального жилья в отсутствии его согласия лишь по следующим основаниям:

Если лицо было призвано на службу в рядах вооружённых сил, когда о данном факте имеется справка из военкомата. В таком случае выписка из муниципальной квартиры имеет временный характер и по возвращении со срочной службы лицо вправе требовать восстановления регистрации по прежнему месту проживания.
Когда лицо было заключено под стражу по приговору суда или приговорено к заключению в местах лишения свободы на длительные сроки, то выписка осуществляется путём передачи в паспортный стол копии соответствующего приговора. В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.
Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения. Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.

Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания.

Решение также представляется в паспортный стол любым заинтересованным лицом, после чего осуществляется фактическая выписка лица.

Порядок выписки через суд

Как выписать из муниципальной квартиры через суд? В судебном порядке выписка также не всегда возможна. Для того чтобы суд признал необходимым освобождение жилья и выписку проживающего в ней человека, нужны веские основания. Такие ограничения на выписку установлены в силу конституционной гарантии гражданам на обеспечение жилищем.

Таким образом, чтобы суд признал выписку лица необходимым, нужны следующие обстоятельства:

нарушение правил проживания;
неуплата коммунальных платежей;
прекращение родственных отношений;
фактическое отсутствие лица более полугода.

При наличии указанных причин выписка судом осуществляется по заявлению нанимателя. Иные прописанные лица не имеют права требовать выписки фактически не проживающих лиц из муниципального жилья, так как соглашение о найме заключается с нанимателем и по соглашению он предполагается владельцем жилья.

Заявление подаётся согласно правилам, определённым в гражданско-процессуальном законодательстве, по месту нахождения муниципального жилья.

Оно должно содержать следующие сведения:

наименование суда;
данные заявителя;
сведения о лице, подлежащем выписке;
обстоятельства, которые считаются поводом для выписки;
прошение о выписке;
перечень прилагаемой документации;
дата и роспись заявителя.

Так как представить документы, которые удостоверят фактическое отсутствие лица невозможно, то данное обстоятельство нужно подтвердить показаниями соседей, жилищной организации и так далее. По этой причине в заявлении необходимо указать сведения о нескольких соседях, которые смогут дать показания на судебном заседании либо данные жилищной организации.

На основании показаний очевидцев или представителя жилищной организации суд выносит постановление о выписке соответствующего лица из муниципального жилья. На основании данного решения лицо исключается из домовой книги, а также изменяются соответствующие регистрационные данные в паспортном столе.

Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера

Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.

Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.

Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:

для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.

К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.

Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.

Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:

Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
Если родители умирают. В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.

Лишение детей прописки без предоставления иного жилья просто невозможно. В этом и заключается забота государства о детях, что оно гарантирует каждому ребёнку место жительства. Такие же правила действуют для выписки пенсионеров.

Документы для выписки не проживающего лица

В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.

Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:

соглашение о найме муниципального жилья;
копия паспорта заявителя;
экземпляр соглашения о найме жилья;
письменные свидетельские показания соседей.

Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:

решение суда;
заключение органа опеки;
психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.

При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.

В свою очередь, чтобы выписать ребёнка из квартиры, нужны следующие документы:

постановление суда о лишении нанимателя родительских прав;
решение суда об оставлении ребёнка с другим родителем;
решение суда об усыновлении ребёнка другими лицами.

Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.

К таким документам относятся:

копия заявления для лиц, участвующих в деле;
квитанция, удостоверяющая оплату пошлины за рассмотрение судом поданного заявления;
свидетельство либо иной документ, подтверждающий права нанимателя на соответствующее муниципальное жильё;
выписка из жилищной организации о лицах, проживающих в соответствующей квартире;
выписка из регистрационного органа, удостоверяющая право собственности того или иного лица на соответствующее жильё.

При наличии достаточных оснований суд вправе выписать лицо без предоставления прописки в другом жилье, то есть в никуда. В таких случаях государство предусмотрело прописку в коммунальном муниципальном жилье либо в жилье специального назначения. Однако отсутствие прописки является нарушением, так что нужно внимательно следить за своим статусом прописки.

Основания по соглашению о найме

Согласно жилищному законодательству определяются правила использования муниципальных квартир. Так, все условия использования и основания прописки и выписки также могут исходить из норм жилищного законодательства, если только соглашением не установлено иное правило.

Правила в основном определяются муниципальным органом, так что они могут быть довольно разнообразными, в зависимости от позиции муниципальных властей. Но они не могут быть хуже правил, установленных нормами жилищного законодательства.

Так, самыми распространёнными правилами, которые устанавливают муниципальные власти, являются:

соблюдение норм правил проживания;
соблюдение интересов других лиц, проживающих в многоквартирном доме;
соблюдение интересов государства и муниципалитета;
соблюдение норм законодательства при пользовании квартирой.

Как видно из вышеуказанного, если прописанное в квартире лицо, проживало в ней менее 6 месяцев назад и не нарушало при этом требований законодательства, то выписать его будет невозможно. По общему правилу прописки лица могут удаляться с адреса прописки на временную регистрацию по другому адресу в срок до 6 месяцев.

О выписке лица, со дня переезда которого ещё не прошло 6 месяцев, не стоит задумываться, так как это может быть временное отсутствие, которое допускается законом. В таких случаях выписка попросту невозможна без наличия других веских оснований.

Выписка по решению суда

Судебное разбирательство может длиться очень долго. Если выписываемое лицо не в курсе, что его выписывают посредством судебного решения, то процесс продлится не более 2 месяцев. Если вдруг он решит оспорить решение суда, то дело может затянуться на срок до полугода. Таким образом, вопрос выписки лица через суд может отнять немало сил и средств.

Когда суд принимает соответствующее решение, то вопрос выписки в дальнейшем решается довольно быстро.

Порядок выселения по постановлению суда следующий:

в миграционную службу необходимо предоставить заявление;
к заявлению необходимо приложить соответствующее постановление суда, соглашение о найме жилья;
миграционная служба выносит решение в течение 3-7 дней и выписывает соответствующее лицо;
если выписка лица невозможна, то отказ последует немедленно, в момент подачи заявления;
при отказе в выписке можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения постановления о выписке принудительно.

При наличии решения судьи выписать лицо, которое прописано в муниципальной квартире, можно без проблем. Однако если такое лицо при рассмотрении заявления в суде не будет участвовать, то оно может обжаловать такое решение в течение года с момента вынесения решения.

Кроме того, если выписка лица осуществляется по сомнительным основаниям, даже если такие основания были удостоверены решением суда, то по заявлению уполномоченного государственного органа данное решение может быть обжаловано и отменено. Так что необходимо действовать в рамках законодательства.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Большинство людей недостаточно информированы в вопросах своих прав относительно проживания в муниципальной квартире. К часто задаваемым можно отнести следующие:

Что делать, если меня хотят выселить;
Как выписать человека из муниципальной квартиры;
Можно ли снять с регистрации человека без его согласия, если этого хотят власти или бывшие супруги.

Ниже мы ознакомимся со всеми нюансами данного процесса, чтобы избежать незаконного выселения.

Когда можно потерять прописку?

Выписка без согласия

Существует только несколько причин, по которым проживающего человека смогут выселить с его жилья без согласия:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если квартира была куплена до вступления в брак, то после развода бывший супруг теряет право проживать в ней. Выселение произойдет либо добровольно, либо принудительно, т.е. через суд. В последнем случае нет смысла обращаться с жалобами, потому что такова норма закона, которой все обязаны следовать;
Если жилище не приватизировано, а является муниципальным, то неправильное его использование может привести к выселению проживающего там человека или людей. Для этого нужно просто написать заявление с перечнем недовольств и отправить его нанимателю. И если человек не исправляет ситуацию, то его выселяют;
Если же человек не хочет платить за коммунальные услуги, долго не проживает в квартире, то его также могут выселить и лишить прописки;
Когда родители теряют право опеки, то они по решению суда должны отселиться от ребенка в другое помещение;
Если человек был прописан в жилище после приватизации, то собственник может его выселить в любое время, но это не относится к несовершеннолетним (лицам, не достигшим 18 – летнего возраста);
Если жилье, полученное вами в качестве подарка, уже имело нескольких прописанных и проживающих там человек.

Выписка из приватизированной квартиры

Если вас хотят выселить из приватизированной квартиры, то собственник имеет на это все права. Жилье, приобретенное до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому после развода бывший супруг теряет право на проживание в данной квартире или доме.

Причины для выписки:

Выписка бывшего супруга из приватизированной квартиры после развода происходит согласно соответствующим нормам закона;
Если при приватизации один из супругов отказался от своего права собственности в пользу другого, то он не потеряет право на проживание никогда. В этом случае выселить человека без его согласия невозможно;
Если же второй владелец не проживает по прописке и не оплачивает счета по коммунальным услугам без уважительной причины, то его выписки можно попробовать добиться через суд. Но не во всех случаях это удается.

Какой алгоритм действий в этом случае?

Алгоритм действий при выселении человека:

Составление искового заявления с причинами для выселения жильца из помещения, которое подается после в суд по месту нахождения квартиры. Для этого зачастую обращаются к профессионалам и нотариусам;
К исковому заявлению прилагаются документы: свидетельство о праве собственности, квитанция с долгами по коммунальным платежам или свидетельство о разводе;
Если бывший супруг не явится в суд, то процесс затянется, и тогда вы еще долго не сможете получить законное основание для лишения прописки проживающего человека в вашей недвижимости;
Далее идет судебное разбирательство и принимается решение в вашу пользу. Если у человека нет другого помещения для проживания, то его выписку могут отсрочить на некоторое время.

Когда происходит лишение возможности на проживание гражданина, который находится в тюрьме, то нужно быть готовым к тому, что после освобождения человек может требовать через суд признать сделку незаконной и, скорее всего, выиграет дело и вернется в свое жилье.

Выписка из муниципального жилья

Муниципальное жилье представляет собой квартиру или дом, который находится во владении местных властей. Они могут сдавать его в аренду некоторым нуждающимся гражданам. Но иногда случается, что человека хотят выселить и сделать это можно только при наличии некоторых условий:

Если наниматель нарушает условия проживания и создает неудобства для других проживающих;
Если наниматель не выплачивает долги по квартирной плате. Кроме того, следующие жильцы не будут оплачивать задолженности;
Использование жилой площади не по назначению;
При пользовании жилище сильно пострадало;
Если вы проживали в муниципальной квартире семьей, то после развода можно отселить бывшего супруга только при наличии у него другого жилья.

Как действовать в данной ситуации?

Лишение права на проживание происходит следующим образом:

Изначально владельца квартиры необходимо уведомить о проблемах нанимателя и предоставить доказательства;
Написать соответствующее исковое заявление и собрать необходимые документы;
Подать иск в суд и предоставить доказательства;
После проведения слушания судом выносится решение о том, стоит ли выписать гражданина из квартиры.

Стоит помнить, что наличие долгов по квартплате не станет причиной, согласно которой можно было бы выселить. Здесь речь о владельце жилья или нанимателе, на которого оформлен договор, если доход отсутствует из-за проблем со здоровьем или по другим уважительным причинам.

Выписка несовершеннолетних граждан

Дети вообще могут не задаваться вопросом: «выпишут ли меня с квартиры или дома», даже муниципального. Потому что этот вопрос будет решаться только через органы опеки. Кроме того, права детей защищены различными нормами и закона. В любом случае выписка несовершеннолетнего гражданина возможна только в том случае, если ему гарантировано будет найдено другое жилье с подходящими условиями.

Что касается переезда от одного родителя к другому, то производится он без разрешения органов попечительства. Для того чтобы провести процедуру нужно взять документ в паспортном столе с количеством проживающих человек в доме, подать заявление в попечительский совет и приложить следующие документы:

Заявление о выписке, которое было написано от имени родителей;
Паспорта родителей;
Свидетельство о рождении ребенка;
Лицевой счет недвижимости;
Свидетельство о праве собственности;
Технические паспорта на все помещения.

Что касается регистрации ребёнка в новом доме, то это должно произойти не позднее чем через три дня после получения всех разрешений и справок. Иначе может быть начислен штраф.

Судебная практика

Принудительная выписка или выписка без согласия может быть произведена только по решению суда. Подобные дела рассматриваются в районных судах, а не областных. Когда адрес ответчика не известен, то заявление подается в отделение по месту жительства.

Суд не выписывает, а лишь лишают права на проживание. После этого необходимо обратиться в паспортный стол и провести всю процедуру самостоятельно. Поэтому совершайте ошибок и указывайте в заявлении, что вы хотите лишить права на проживание, а не выписать.

Иначе ваше дело никто рассматривать не будет.

Какие понадобятся документы?

Кроме написанного заявления необходимо описать причины, по которым могли бы выписать гражданина из жилища. Также заявитель обязан приложить следующие документы:

Копия заявления для ответчика;
Квитанция с оплаченной пошлиной;
Свидетельство о праве проживания в объекте недвижимости;
Выписка из домовой книги;
Выписка из единого реестра.

Стоит учесть, что суд может выписать вас «в никуда». Поэтому очень внимательно относитесь к муниципальному жилью, чтобы не бояться решения, по которому вас могли бы выписать без согласия. Существует масса законов, которые указывают, что любой гражданин имеет право на жилье.

Поэтому суд в некотором плане действует наперекор, и такие решения могут быть приняты только на основании веских доказательств. Кроме того, у всех есть возможность подать встречный иск и обернуть ситуацию в свою пользу.

Никто не может лишить права на прописку человека, который выплачивает все платежи, зарегистрирован в доме и не нарушает правила пользования помещением.

https://www.youtube.com/watch?v=6mcj1bI0X6w

Выписка бывшего мужа

Сделать без согласия это достаточно проблематично, но все же есть несколько нюансов, которые нужно учитывать.

На бывших супругов также распространяется норма закона, которая может выселить их при нарушении общественного порядка, при наличии долгов по коммунальным платежам и при использовании помещения не по назначению.

Вы даже можете провести процедуру без его ведома, если он пребывает в тюрьме или подобных исправительных учреждениях. Но по возращению он может требовать восстановления в правах. А в случаях продажи квартиры, оспорить сделку через суд.

Совсем другой случай, когда жилье было приобретено и приватизировано во время брака. Здесь суд вряд ли примет положительное решение о лишении права на проживание в такой недвижимости.

Что касается гражданского брака, то не стоит сразу прописывать вашего мужа или жену. Лучше сделать это со временем, а сначала оформить временную регистрацию на год, чтобы при необходимости не возникало проблем с выселением такого человека. В любом случае подобные процессы очень редко проходят без помощи адвоката.

Документы при добровольной выписке

К основному пакету документов, которые потребуются при добровольной выписке, относят такие:

Паспорта собственников помещения и граждан, которые снимаются с регистрации;
Листок убытия, где будет указан новый адрес;
Свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ.

Что касается несовершеннолетних, то для их выписки понадобятся:

Паспорт того, кто занимается выпиской;
Свидетельство о рождении ребенка;
Лицевой счет;
Технические паспорта на старое и новое жилье;
Ордер или социальный договор на оба вида жилья;
Справка о количестве проживающих граждан в доме;
Заявления от каждого из родителей.

Органы опеки принимают решение в течение двух недель. Если оно положительное, то нужно делать все по правилам и прийти в паспортный стол с такими документами:

Разрешение на выписку;
Паспорт нанимателя;
Документы на ребенка;
Правоустанавливающие документы на жилье;
Листок убытия несовершеннолетнего.

Как правильно составить заявление в суд?

Перед тем как сделать основные шаги, необходимо составить заявление в суд. Для этого нужно указать учреждение, в которое вы собираетесь направлять ваш документ.

После вписать свои паспортные данные и текст иска. Важно, чтобы вы указали причины, по которым обращаетесь за помощью.

Неотъемлемой частью можно считать ссылки на действующие нормы закона, согласно которым должно быть начато разбирательство.

В конце обязательно укажите свои требования о выселении гражданина или сразу нескольких с вашей недвижимости. Форма документа произвольная, но все же стоит придерживаться некоторых правил.

Обязательным фактором считается наличие дополнительных документов в виде показаний свидетелей, справок, свидетельств. Потому что без них процесс никто не начнет. При необходимости обратитесь к специалисту, который поможет вам в составлении и сборе документов.

Только тогда можно говорить о том, что процесс пойдет по вашему сценарию и решение суда будет положительным.

Не стоит бояться доказывать свою правоту, потому что потерять жилье очень просто, а вернуть его будет гораздо сложнее, и это займет много времени.

Не давайте никому нарушать ваши права, при необходимости прибегайте к помощи специалистов, которые могли бы помочь вам в сложных ситуациях. Если вы уверены в том, что имеете право на проживание в помещении, то применяйте нормы закона и подавайте иски в суд.

Старайтесь сделать все возможное, если родственники или бывшие супруги не хотят решать проблему по договорённости.

https://www.youtube.com/watch?v=-SUMkQPbg4o

Как выписать человека из муниципальной квартиры в 2020 году в РФ

Время чтения: 5 минут

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

муниципалитет,
соседи,
квартиросъемщик.

Подробнее о том, как выписать человека из квартиры.

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса. Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

злоупотребление спиртными напитками;
употребление наркотических веществ;
постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

муниципалитет,
соседи,
правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Ознакомьтесь с тем, на основании чего и как выписать из квартиры человека через суд.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

дети-сироты;
несовершеннолетние;
пенсионеры по возрасту;
инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

прокурора,
суда,
органов опеки.

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета?

Выписка из квартиры фактически означает дальнейшее проживание человека в ней незаконным.
Чаще всего из муниципального жилья выписываются добровольно, при переезде на другое место жительства.
Но в некоторых случаях прописка может аннулироваться без добровольного согласия жильца.

В каких случаях можно потерять прописку

Инициатором выписки лица из муниципальной квартиры может выступить наймодатель, коим в данном случае является муниципалитет. Но принять такое решение может только суд, основываясь на предоставленных наймодателем причинах, которые установлены ст. 91 ЖК РФ.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К ним относятся:

порча муниципального имущества или действия, приводящие к порче;
использование жилья не по прямому назначению;
нарушение интересов и прав других лиц, (чаще всего соседей).

Кроме того, основанием для выписки может послужить систематическая неуплата жильцом коммунальных платежей (ст 90 ЖК РФ), если это не связано с его отсутствием.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При любых нарушениях правовых норм, гражданин должен быть предупрежден о возможных последствиях. Если нарушения продолжаются, то муниципалитет вправе обратиться в суд. Как правило, при неуплатах судебная инстанция принимает решение о выселении, если задолженность накапливалась в течение полугода.

Выписка из квартиры супруга (супруги)

Выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, гораздо проще, чем из приватизированной. Если гражданин в течение двух лет фактически не проживает на данной жилплощади, то это будет вполне законным основанием для выписки.

Тем более, что его отсутствие не освобождает его от оплаты коммунальных платежей, и делать это вместо него вынуждены, как правило, остальные жильцы.

Для подтверждения факта длительного отсутствия гражданина потребуются сопроводительные документы. К их числу можно отнести показания участкового и соседей, справки из поликлиники и других учреждений, куда гражданин не обращался на протяжении рассматриваемого времени.

Поводом для выписки опостылевшей второй половинки подойдут и те причины, по которым может выселить муниципалитет.

Это отказ платить по коммунальным платежам и все нарушения, предусмотренные 91 статьей ЖК. Такие обстоятельства дают право частному лицу обращаться в суд и выселять жильца без его согласия, но с предварительным предупреждением.

В случае, когда наниматель принудительно выселяет из квартиры за неуплату коммуналки своего родственника или другое лицо, то он обязан при этом оплатить всю задолженность данного лица.
При принудительной выписке необходимо помнить один важный момент: если из квартиры выселяется ее наниматель, то выселяется и вся его семья.
К примеру, если жена пожелает избавиться таким образом от нерадивого мужа, являющегося нанимателем, то она рискует и сама таким образом потерять прописку.

Добровольная выписка

Прописанный в квартире человек не всегда держится за квадратные метры и в некоторых случаях согласен на выписку, но по каким-либо обстоятельствам не имеет возможности приехать для подписания документов. В этом случае он имеет право прислать доверенное лицо с юридически подтвержденными правами на урегулирование данного вопроса.

Гражданин, выписанный из квартиры, не имеет права участвовать в ее приватизации, даже если он фактически проживает на данной территории и состоит в браке с нанимателем жилья.

Участвовать в приватизации жилья имеют права только прописанные в нем лица.

Права детей защищены различными законами и правовыми актами.
В России это семейный, жилищный и гражданский кодексы, а в международном масштабе на страже прав несовершеннолетних лиц стоит конвенция о правах ребенка.
Все операции с недвижимостью, в которых могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего, проводятся только с участием и с одобрения органов опеки и попечительства.
Выписка несовершеннолетнего лица законна только при гарантированной прописке в другом жилье.

Кроме того, жилищные условия в этом жилье должны соответствовать по качеству с предыдущими или превосходить их, в том числе и по площади. Ребенок должен быть прописан с родителями или с опекунами, имеющими законное право.

Случается, что смена прописки ребенка обусловлена его переездом от родителя к родителю (если они, например, в разводе). В таком случае перемена места жительства возможна без одобрения органов опеки, если нет других препятствующих этому факторов.

Чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, необходимо оформить справку о количестве проживающих, такая услуга доступна в паспортном столе. Также потребуется копия лицевого счета. После этого в орган опеки нужно подать документы, которые он должен рассмотреть и принять решение в течение 2 недель.

Пакет документов составляют следующие бумаги:

Заявление о выписке, написанное родителями и самим совершеннолетним, если он старше 14 лет.
Документы, подтверждающие личность родителей.
Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему исполнилось 14 лет).
Лицевой счет, полученный в паспортном столе.
Справку из ЖЭК о количестве зарегистрированных лиц.
Документ, подтверждающий право на проживание в покидаемой квартире.
Техпаспорты обеих квартир.

Также должны присутствовать документы на квартиру, в которую осуществляется переезд. При переезде в муниципальное жилье необходим договор социального найма. Если квартира приватизированная — то свидетельство, подтверждающее права собственности. Данные документы необязательны в том случае, если семья переезжает на ПМЖ за границу.

Завершает процедуру выписки орган регистрации (паспортный стол или отделение УФМС), который оформляет листок убытия.

Необходимым условием соблюдения норм выписки из квартиры несовершеннолетнего является оформление регистрации в новом жилье. Это должно быть сделано не позже, чем через 3 дня после получения документов.

Судебная тяжба

Для принудительной выписки длительного отсутствующего или нарушающего законодательство жильца подается судебный иск.

Нужно иметь в виду, что такие дела рассматривают районные суды, а не областные или краевые. Если ответчик отсутствует и при этом известен адрес его проживания, то иск подается в районный суд места его жительства.

Если такие данные отсутствуют, тогда единственным выходом остается подать иск в суд, расположенный в месте его прописки, то есть квартиры, из которой его необходимо выписать.

Сам по себе суд не может выписать человека из квартиры, но может признать его утратившим право пользования. После положительного решения суда, органом регистрации производится непосредственно выписка. Поэтому в судебном иске нужно просить именно « признать утратившим право пользования», а не «выписать». Кроме этого, важно детально изложить ситуацию, в связи с которой подается данный иск.

Документы

Среди подаваемых в суд документов обязательно должны присутствовать доказательства обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении.

Кроме того:

Исковое заявление и его копия для ответчика.
Квитанция об оплате госпошлины.
Ордер или иное свидетельство о праве на проживание в квартире.
Выписка из домовой книги.
Выписка из ЕГРП.

Если нужно, к документам могут прилагаться показания свидетелей о нарушениях норм проживания со стороны ответчика.

Дорога в никуда

Фактически закон позволяет, при определенных обстоятельствах, выписать человека «в никуда». Поэтому, проживая на муниципальных квадратных метрах и не имея другого жилья, нужно особенно дорожить своей пропиской.

Гражданина, зарегистрированного в квартире на законных основаниях и выполняющего все условия договора, невозможно выписать из квартиры без его согласия.

Кроме того, на его стороне статья 40 конституции, дающая право каждому россиянину на жилье.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Суды, вынося положительное решение о выписке, в какой-то мере нарушают это право. Поэтому такой вердикт выносится ими неохотно и принимаются во внимание только действительно веские основания.

Лишенный прописки гражданин может подать встречный иск в суд и, по возможности, отстоять свое право. Также он имеет право оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях.

Выписка из муниципальной квартиры — гарантированна при соблюдении всех правил