- При вступлении в гаражный кооператив наибольшее количество хлопот вызывает его легализация и регистрация.
- Так же, при оформлении различных документов от члена ГСК могут затребовать разные виды справок из данной организации.
- Представляем многообразие справок и их назначение.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
- При потребности вступить в право собственности, произвести манипуляции с принадлежащей уже лицу недвижимости ( аренда, кпокупка, продажа, дарение) часто требуют различные подтверждения от объединения в котором состоит лицо.
- Так как вступить в кооператив могут и юридические и физические лица, то возникает масса тонкостей в оформлении своих прав и выполнении обязанностей.
- Но спорные ситуации возникают постоянно, так как обычно приходится отдельно оформлять приватизацию земли и оформлять собственность на строения.
Справка о членстве в гаражном кооперативе
Требуется в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) для оформления собственности. В справке о членстве в гаражном кооперативе указаны данные о правлении ГК, о его председателе, и о получателе с указанием паспортных данных, и регистрационных данных объединения. Справка выдается председателем и подписывается главным бухгалтером.
Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:
Бумага об отсутствии задолженности
- При наличии паевых задолженностях оформлять право собственности, совершать операции с недвижимостью невозможно.
- При получении гаража в собственность эти справки обязательно затребуют в ЕГРП, а еще раньше кадастровый инженер, который будет составлять техническую документацию, Кадастровая палата при получении номера.
- Если же ранее кооператив прошел необходимую регистрацию, получил отвод земельного участка и кадастровый номер, то путь к получению права собственности в этом случае будет значительно проще.
- Если ГСК не имеет всех государственных регистраций, технической и нормативной документации, то лицо может обратиться в органы управления ГК или председателю, инициировать процесс оформления необходимых документов, требовать отвода земли, заключения о технической инвентаризации, а также получение кадастрового паспорта на строение (в случае если строится единое здание, которое делиться на специальные боксы).
- Образец справки от председателя гаражного кооператива об отсутствии задолженности:
Документ о выплате пая в ГСК
Для получения справки о выплате паевых взносов нужно обратиться управление ГК и написать заявление. Уставом ГК регламентируются сроки, в какие выдают справки. В ней обязательно указывают исчерпывающую информацию о выплатах.
- ФИО физ. Лица /либо регистрационные данные юридического лица.
- Дата вступления в кооперативное объединение.
- Общая выплаченная сумма.
- Точная дата погашения пая.
- Точный адрес гаража/бокса.
Пошаговая инструкция: как написать?
- КРАТКИЙ ПРИМЕР СПРАВКИ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЫПЛАТЕ ПАЯ
- __________________- название гаражного кооператива,
- __________________Адрес, регистрационные данные ГСК
- Дана члену ГСК «__________», ФИО____________________________
- Владельцу гаража/бокса ___________,
- Дата вступления лица в кооператив____________
- Общая сумма паевой части _______________
- Погашенная сумма пая _________________
- Дата погашения _______________________
Председатель __________(подпись) ______________ ___ ___(Ф.И.О)
Главный бухгалтер__________(подпись)______________ ___ ___(Ф.И.О)
- Дата выдачи___________ Печать
Государственные учреждения признают данную справку правоустанавливающей, а поэтому все манипуляции можно производить только при наличии этого документа.- Вносить денежные средства в ГСК, не ознакомившись с всей документацией и разрешающими бумагами – это риск потерять деньги!
- Также внимательно прочтите законы о собственности, в частности статью 218 ГК, в которой написано только что при полной выплате пая можно вступать в собственность!
- Следует помнить, что все действия потребительских кооперативов регулируются действующим законодательством, а внутренние правила подчиняются уставу, который написан с учетом государственных требований.
- Внимательно отнеситесь к ознакомлению с правоустанавливающими кооператив документами, тогда все бюрократические загвоздки можно с легкостью преодолеть и получить все нужные справки без проблем.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
- +7 (499) 938-51-36 (Москва) +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК?
Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры вступления в кооператив и выхода из него, какую сумму составляет паевой взнос, во сколько обойдутся членские взносы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Права члена гаражного кооператива
- Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.
- Базовый набор прав члена ГСК таков:
Заявление председателю гаражного кооператива образец
Гаражно-строительный кооператив – это содружество, не имеющее коммерческого характера. Быть членом данной организации – не является обязательным условием для владения гаражом, принадлежащим ей. Но в таком случае придется оформить приватизацию и договориться с председателем о плате или неуплате денег за услуги ГСК.
За вступление и дальнейшее пребывание владелец гаража должен ежемесячно платить определенную сумму (пай). Эти средства идут на охрану кооперативных гаражей, ремонт, электричество и прочие услуги (п. 1 ст. 116 ГК РФ).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?
Кому бы ни хотелось иметь гараж, который будет защищен от взлома, вандализма и плохих погодных условий? Такой гараж обеспечит вступление в гаражный кооператив. К тому же, аренда и покупка гаража для члена организации будет дешевле и выгодней, чем для автовладельца, не состоящего в ней.
Участникам дается в пользование земля, принадлежащая этому кооперативу. Таким образом, обладая определенным участком, можно построить на нем свой гараж и позже продать его, но не землю.
Чем это чревато? Купив гараж, но, не вступив в ГСК, автолюбитель может столкнуться с тем, что с данного участка по распоряжению администрации города будут снесены все постройки. А так как земля ему не принадлежала, то о компенсации не будет и речи.
Гараж, в составе ГСК:
- электрифицирован;
- под защитой охранной службы;
- с убранной прилежащей территорией и расчищенным выездом.
Гараж, на содержании собственника:
- не защищен от хулиганов;
- не исключается возможность сноса;
- необходимость самостоятельно оплачивать охрану, уборку, коммунальные услуги и аренду земли;
- вероятны конфликты с главой.
Права и обязанности участников
Права и обязанности участников регламентируются Уставом и п. 6 ст. 116 ГК РФ.
- активно участвовать в руководстве кооперативом;
- принимать участок собственности кооператива после его разделения;
- лишать собственный гараж и часть в имуществе общего пользования;
- получать займы от участников кооператива для оплаты своих ежемесячных платежей;
- вносить свой вклад в общее собрание;
- давать займы участникам кооператива для оплаты своих ежемесячных выплат;
- использовать оборудование;
- оформить договор об использовании собственности кооператива при выходе из него за определенную плату;
- быть в курсе активности кооператива;
- использовать услуги системы взаимного страхования.
Участник ГСК должен:
- придерживаться положений Устава, решений общего собрания членов и председателя кооператива;
- в срок совершать оплату ежемесячных взносов;
Читать дальше: Министерство образования и науки как называется сейчас
Условия принятия в содружество:
- достижение 16-летнего возраста;
- подача заявления на имя главы;
- одобрение заявки руководителем или общим собранием пайщиков кооператива;
- оплата вступительного взноса и части ежемесячного платежа.
Кому подавать заявление на вступление в ГСК?
Чтобы вступить, необходимо подать заявление о вступлении в гаражный кооператив на имя руководителя, указав необходимые паспортные данные и банковские реквизиты. Найти руководителя не трудно: порасспрашивайте владельцев гаражей по соседству о способах связи с председателем содружества. Еще, как вариант, можно найти главу с помощью интернета.
Встретившись с главой организации не забудьте попросить документ, удостоверяющий, что этот человек действительно является руководителем интересуемого кооператива.
Важные пункты Устава
Перед подачей заявления обязательно ознакомтесь с Уставом данного кооператива. Это правовой документ, регулирующий его работу. В нем прописаны все моменты, касающиеся прав его участников, обязанностей и имущества.
Стоит обратить особое внимание на такие пункты:
- цели деятельности кооператива;
- имущество ГСК;
- права и обязанности участников.
Пошаговая инструкция: как заполнить документ?
После изучения Устава и принятия решение о вступлении, нужно взять образец заявления у главы кооператива. Заявление оформляется очень просто, никаких затруднений быть не может.
В самом заявлении пишутся:
- паспортные данные заявителя;
- контактная информация;
- просьба о вступлении;
- информация о ГК;
- обещание соблюдать требования Устава;
- подпись, расшифровка и дата.
Перечень необходимых бумаг
В случае, если этот гараж был приобретен от ГСК, то к этим документам добавятся и ксерокопия паспорта предыдущего владельца гаража и его заявление о выходе.
Обязательно ли платить вступительный взнос?
Сумма вступительного взноса – это далеко немалые деньги. И это, на данный момент, одна из самых главных причин, почему автовладельцы не становятся членами гаражно-строительного кооператива.
Финансы, которые будут внесены, пойдут на усовершенствование гаражного комплекса и поддержания в нем определенного порядка и чистоты.
Теперь вы располагаете информацией о том, что это такое, нужно ли быть его членом, преимуществах и недостатках этой организации, а также деталях вступления. На основе этих знаний не составит труда стать полноправным участником гаражно-строительного кооператива.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
- +7 (499) 938-51-36 (Москва) +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
- существуют ли сроки определенные законом предоставления таких документов на руки?
- Нет, не существует сроков.
- Он должен быть разумным.
- Ст. 10 ГК РФ указывает:
- «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются».
Т. е. от дня до недели (примерно).
Ст. 314 ГК РФ (при указании в уставе кооператива обязанности председателя ГСК выдать справку) гласит:
«В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.»
Фз № 59 «Об обращении граждан. » в течение 30 суток вам должны предоставить документы либо дать аргументированный ответ почему их предоставить не могут вам на данный момент!
Читать дальше: Задолженности по квартплате и коммунальным платежам
Согласно ст. 314 ГК РФ срок не должен превышать 7 дней.
Председатель обязан выдать вам справку о полной выплате пая.
Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вы член кооператива и общий срок 30 дней к вам не применяется.
- Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ
- «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в данной ситуации не применим
- Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
Как вступить в гск
Чтобы вступить в ГСК и стать его членом, нужно разобраться во многих вопросах. Что такое членские и паевые взносы? Когда вносится плата (оплата) за гараж и как происходит взыскание задолженности? Также важно узнать, чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе, каковы права его участников.
Необходимо знать, как выглядит повестка дня на собраниях кооператива. В нашей статье вы найдете образец заявления о вступлении в гаражный кооператив и справки о выплате пая.
Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность — все это подробно рассмотрим в нашей статье
Права и обязанности участников
Права и обязанности участников регламентируются Уставом и п. 6 ст. 116 ГК РФ.
Права члена ГСК:
- активно участвовать в руководстве кооперативом;
- принимать участок собственности кооператива после его разделения;
- лишать собственный гараж и часть в имуществе общего пользования;
- получать займы от участников кооператива для оплаты своих ежемесячных платежей;
- вносить свой вклад в общее собрание;
- давать займы участникам кооператива для оплаты своих ежемесячных выплат;
- использовать оборудование;
- оформить договор об использовании собственности кооператива при выходе из него за определенную плату;
- быть в курсе активности кооператива;
- использовать услуги системы взаимного страхования.
Участник ГСК должен:
- придерживаться положений Устава, решений общего собрания членов и председателя кооператива;
- в срок совершать оплату ежемесячных взносов;
- придерживаться норм и правил использования гаража;
- пользоваться оборудованием кооператива с умом, не нанося ущерба;
- быть участником общих собраний;
- следовать нормам использования гаража;
- принимать участие в улучшении гаражного комплекса.
Условия принятия в содружество:
- достижение 16-летнего возраста;
- подача заявления на имя главы;
- одобрение заявки руководителем или общим собранием пайщиков кооператива;
- оплата вступительного взноса и части ежемесячного платежа.
При нарушении Устава или невыполнении обязанностей участник кооператива может быть исключен по решению общего собрания.
Права и обязанности членов ГСК
Вступая в подобные объединения владельцы автомобилей, приобретают различные возможности и ограничения, которые регламентируются учредительным документом.
Среди основных прав можно выделить следующие:
- принимать участие в управленческой деятельности;
- производить финансовую деятельность с другими участниками;
- в любое время иметь доступ к полной информации о работе организации;
- распоряжаться имуществом в своих интересах;
- вести любую другую законную деятельность.
Соблюдение устава кооператива и законодательства РФ являются основными обязанностями. Сюда же относится исполнение всех правил и нормативных актов, уплата всех кооперативных сборов и налогов государства в полном объеме.
Так же особое внимание обращаем на исполнение дополнительных требований ГК – например уведомление о манипуляциях с недвижимостью, участие в коллективных мероприятиях, благоустройство гаражей и территории ГК.
Взыскание задолженности за ГСК
Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:
- вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
- При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
- При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
- Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.
При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.
Кому подавать заявление на вступление в ГСК?
Чтобы вступить, необходимо подать заявление о вступлении в гаражный кооператив на имя руководителя, указав необходимые паспортные данные и банковские реквизиты. Найти руководителя не трудно: порасспрашивайте владельцев гаражей по соседству о способах связи с председателем содружества. Еще, как вариант, можно найти главу с помощью интернета.
Встретившись с главой организации не забудьте попросить документ, удостоверяющий, что этот человек действительно является руководителем интересуемого кооператива.
Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?
Кому бы ни хотелось иметь гараж, который будет защищен от взлома, вандализма и плохих погодных условий? Такой гараж обеспечит вступление в гаражный кооператив. К тому же, аренда и покупка гаража для члена организации будет дешевле и выгодней, чем для автовладельца, не состоящего в ней.
Участникам дается в пользование земля, принадлежащая этому кооперативу. Таким образом, обладая определенным участком, можно построить на нем свой гараж и позже продать его, но не землю.
Чем это чревато? Купив гараж, но, не вступив в ГСК, автолюбитель может столкнуться с тем, что с данного участка по распоряжению администрации города будут снесены все постройки. А так как земля ему не принадлежала, то о компенсации не будет и речи.
Гараж, в составе ГСК:
- электрифицирован;
- под защитой охранной службы;
- с убранной прилежащей территорией и расчищенным выездом.
По мнению специалистов, у гаражного кооператива лишь один недостаток – это его ежемесячные платежи, но потраченные деньги, в свою очередь, компенсируются порядком и чистотой на территории комплекса.
Гараж, на содержании собственника:
- не защищен от хулиганов;
- не исключается возможность сноса;
- необходимость самостоятельно оплачивать охрану, уборку, коммунальные услуги и аренду земли;
- вероятны конфликты с главой.
Как стать участником ГСК?
Процедура приобретения членства прописывается в Уставе, обычно она протекает таким образом:
- гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
- Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
- В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.
- Если деньги уплачены в требуемом размере, то уже состоявшийся член кооператива может получать членскую книжку.
- Если же всю нужную сумму внести не удалось, то за каждый день просрочки назначается пеня, размер которой установлен Уставом.
- Срок ожидания внесения полной суммы с пеней составляет определенный Уставом период, по истечению которого внесенные средства будут возвращены без присвоения их владельцу статуса члена кооператива.
Важно. Стать членом ГСК без уплаты вступительного взноса и части пая нельзя.
Список необходимых документов на покупку гаража
К подаваемому заявлению следует прикрепить такие документы (при покупке бокса):
- копию паспорта;
- копию паспорта предыдущего владельца гаража;
- заявление прежнего собственника о выходе из кооператива;Заявление о выходе из ГСК
- копию правоустанавливающих бумаг на пользование боксом;
- чеки, квитанции об уплате взносов (членских, целевых);
- квитанции по расчетам за использованную электроэнергию.
Может потребоваться копия документов на автомашину.
Заявление о вступлении в гаражный кооператив
Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.
Ниже пишут, от кого поступает заявление – ФИО полностью, год рождения, данные паспорта, адрес регистрации, и обязательно – все контакты, в том числе и электронную почту (при наличии).
По центру ниже шапки располагают название – Заявление, а с новой строки уже идет текстовая часть: Прошу принять в члены ГСК такого-то в связи с приобретением гаража номер такой-то у гражданина такого-то.
Договор купли-продажи прилагаю. Обязуюсь выполнять все требования Устава и внутренних документов ГСК, своевременно вносить оплату взносов и текущих платежей. С Уставом ознакомлен.
Далее ставят дату, подпись и слева описывают все прилагаемые документы.
Скачать образец бланка заявления о вступлении в гаражный кооператив
Исключение из ГК
Такая ситуация может возникнуть вследствие игнорирования обязанностей члена организации и в уставе прописываются обстоятельства при которых лица могут быть исключены.
Лица, которые были исключены из потребительского кооператива, лишаются возможности пользоваться гаражом. При этом необходимо письменное извещение в установленной форме, в сроки, которые соответствуют уставным документам.
Так же в обязательном порядке в случае исключения или выхода из кооператива выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты. Сроки данных операций так же оговорены документально.
Исключаемый член Кооператива должен быть извещён в письменной форме в предусмотренный уставом срок.
Повестка дня на собрании кооператива
Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.
Справка.
Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу
Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!
Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.
Учёт электроэнергии в гаражных кооперативах осуществляется через индивидуальные счётчики.
На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.
Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.
Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.
Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.
Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов, других платежей гаражному кооперативу многообразна. Решается путём соглашений между сторонами, а также в судебном порядке.
Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.
2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).
В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.
В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.
Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?
Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.
Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.
Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.
Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.
Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.
Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.
Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.
Привожу высказывание одного из руководителей ГК:
Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.
Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.
Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».
Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.
Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.
17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.
УСТАНОВИЛА:
Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.
ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.
об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.
ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.
Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.
Суд обязал Бражникова В.Д.
не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.
Что Такое Паевой Взнос В Гаражном Кооперативе
Для достижения различных экономических и социальных целей (удовлетворение материальных и других потребностей) люди и целые организации создают объединения, основанные на членстве, — кооперативы.
В рыночной экономике они выступают третьей силой и являются альтернативой государственному и частному секторам.
Кооператив имеет непосредственную связь с экономическими (или другими) интересами его участников.
Помимо обязательных, члены общества могут осуществлять добровольные взносы в паевой фонд с целью повышения своей доли имущественного участия в кооперативе. За счет них формируются паенакопления участников, которые включают ежегодные кооперативные выплаты пропорционально величине и периоду обращения этих накоплений для каждого пайщика.
Что такое паевой взнос гаражного кооператива
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, представитель ответчика исковые требования признал частично: не признал возможность индексации взноса с учетом индексов строительно-монтажных работ. Заявил встречные требования о расторжении договора на парковку.
После уплаты первых взносов, пайщик становится не только почётным членом ПиК, он попадает в трёхуровневую очередь.
На первом уровне осуществляется накопление пая, на втором подбор жилья, соответствующего требованиям, а третий уровень является дополнительным, на тот случай, когда кто-либо из пайщиков временно отказывается от своего права на выбор предлагаемого жилья.
Суть этой трёхуровневой схемы достаточно проста: кто в средствах неограничен, тот быстрее исполнит своё желание о новом жилье. Устанавливается так называемый рейтинг членов кооператива. От положения в этом рейтинге и зависит переход на следующий, более престижный уровень.
Оплата членских взносов при вступлении в ГСК: законны ли пени в гаражном кооперативе? Что такое паевые отчисления и их расчёт
При изучении устава кооператива следует помнить о том что существует ряд нормативно-правовых актов которые регулируют деятельность организаций подобного рода. В данный момент потребительские кооперативы подчиняются статье 123.2 Гражданского кодекса РФ. Внимательно читайте законы для вашего спокойствия.
Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи.
Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе
В силу части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе без ходатайства сторон или без согласия истца привлечь к участию в деле других ответчиков. Кроме того, рассмотрение спора о праве, в котором соответчиками выступают физические лица без статуса предпринимателя, относится к подведомственности суда общей юрисдикции.
определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах.
Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать. Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива. В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан.
Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК.
Начиная, от установления платы за проезд и заканчивая скидыванием мусора перед гаражом.
Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК
Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.
- вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
- При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
- При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
- Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.
Про взносы в гаражный кооператив
Бухгалтер (в данном случае) рассчитывает пай и подготавливает справку, председатель оформляет списки и предварительно подает и согласовывает их в БТИ. Эти люди что бесплатно должны это делать? Должны быть люди, которые согласны тратить на это свое личное время. И это должно быть оплачено, а оплата берться со взносов. Или не так?
А в праве ли я (собрание членов кооператива) действовать именно таким путем? Ведь наши гаражи строились в 1978 году, каждый сам приобретал стройматериалы, ворота и так далее. Боксы пристраивались один к другому. Без проектов.
Какой у нас может быть пай? Было только решение районной администрации города о выделении земельного участка под строительство 250 гаражей. Так понастроили 250 гаражей (15 строений). Кстати и гаражного кооператива тогда не было.
Гаражно — строительный кооператив: как зарегистрировать
- Также в ходе собрания происходит избрание правления ГСК и его ревизоров, определение объемов взносов и фондов, а также другие важные вопросы, в т.ч. и связанные с реорганизацией или ликвидацией кооператива.
- В качестве исполнительного органа гаражного кооператива рассматривается его правление, которое возглавляется председателем. Основная сфера деятельности правления заключается в ведении списков участников ГСК, формировании смет и планов по расходам, организации сбора взносов, руководстве текущей и планировании хозяйственной деятельности кооператива.
- Роль контрольного органа кооператива играет ревизионная комиссия, поэтому в ее состав не могут быть включены члены кооператива. Для деятельности ревизионной комиссии бывает достаточно и одного ревизора, а продолжительность действия его полномочий определяется положениями устава.
Внимание: Перед началом оформления документов следует убедиться в том, что каждый член кооператива зарегистрировал свое право собственности на гараж и выплатил паи. Принятие решения о необходимости приватизации земли может происходить исключительно в ходе Общего собрания, где должен присутствовать каждый член кооператива.
Законны ли пени в гаражном кооперативе: что такое членские взносы, расчёт оплаты при вступлении в ГСК, паевые отчисления при просроченной задолженности
- Вам нужно подать иск в суд (о взыскании задолженности и прочее)
- и обратиться к судье с ходатайством о проведении судебно-бухгалтерской экспертизы. Проведение такой экспертизы, как правило, назначается аудиторам (либо аудиторской фирме).
- Вы можете ходатайствовать в суд о выборе нужной (знакомой) вам аудиторской компании, и суд обычно выбирает именно эту компанию.
- Далее Вам необходимо будет составить список вопросов экспертам, по которым Вы хотели бы получить разъяснения.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Взносы в гаражный кооператив
На практике с членов кооператива взимают не только вступительные, но и членские, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы — источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и различных целевых программ по обеспечению требований электро, противопожарной безопасности, благоустройства территории и многое другое.
Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.
Паевой взнос в гаражном кооперативе
Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.
- После того как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли. Зарегистрируйте его в Государственной регистрационной службе вашего региона.
- Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией. По окончании всех строительных работ оформите договоры на эксплуатацию ГСК между кооперативом и эксплуатирующими организациями.
- Порядок регистрации гаражного кооператива предполагает его оформление как собственника гаражей. Подготовьте все нужные документы, чтобы оформить права собственности на них, сдайте в Государственную регистрационную службу и возьмите соответствующее свидетельство.
- Важно: так как многие этапы создания и регистрации гаражного кооператива связаны с разработкой и оформлением важной документации, лучше поручить их какой-либо хорошей юридической компании. Тем самым вы значительно ускорите процесс и избавите всех заинтересованных лиц от бюрократической волокиты.
Анин оплатил паевые взносы в ГСК на строительство гаража авансом в полной сумме — 7000 у
В настоящее время деятельность гаражно — строительных кооперативов регулируется двумя основными нормативными актами: Гражданским кодексом Российской Федерации (частью первой) (далее — ГК РФ) и Законом СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI «О кооперации в СССР» с изменениями на 19 июня 1992 г. (далее — Закон «О кооперации»).
руководство кооператива не могло принять решение об изменении размера паевых взносов, а значит и о внесении изменений в устав ГСК, так как в соответствии с ч.1 п.2 ст.
11 Закона «О кооперации» устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив (то есть общим собранием его участников), следовательно, и изменения к уставу должны приниматься общим собранием участников ГСК;
Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе
Хранение транспортных средств – проблема, которая волнует многих автовладельцев. Наиболее остро вопрос стоит в больших городах. Эксперты считают, что самым эффективным выходом из сложившейся ситуации является создание гаражного кооператива. В статье расскажем про учет в гаражном кооперативе, дадим примеры проводок.
Для функционирования гаражного кооператива требуется большое количество документации. Вся деятельность гаражного кооператива должна осуществляться в соответствии с положениями устава. Документ регламентирует нюансы функционирования учреждения, включая порядок начисления и уплаты взносов.
Как вступить в гаражный кооператив
В статье рассмотрим: как происходит регистрация в гаражном кооперативе, что нужно, чтобы быть в нем, надо ли платить по эл счетчику, если не состоять в ГК, какие интересы представляют и за что следует исключение из членов ГСК?. В нашей статье вы найдете образец заявления о вступлении в гаражный кооператив. Это необходимо, если вы уже твердо решили вступить в ГСК. Как это сделать, читайте далее.
Права и обязанностей членов кооператива
Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.
Права членов ГСК
Выписка из Устава касательно прав пайщиков
Члены кооператива имеют право на:
- вступление в объединение и добровольный выход из него;
- получение гаража;
- участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
- избрание членов правления;
- избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
- внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
- получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;
Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе
- участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
- продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
- получение части прибыли от деятельности организации;
- получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
- другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.
Обязанности пайщиков
Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков
К обязанностям членов ГСК относятся:
- соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
- выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;
Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение
- своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;
Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии
- соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;
Пожарный стенд в ГСК
- сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
- не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;
Пожар в кооперативе
- возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
- другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.
Основные правила
Кооператив гаражный устав должен включать в себя и правила, которые обязательны при оформлении. Это не такая простая работа. Здесь надо все тщательно продумать и принять верное решение.
Так же надо будет охарактеризовать и отдельные виды коммерческой деятельности. Примерный устав гаражно строительного кооператива должен иметь такой пункт.
Внимание: Регистрация гаражного кооператива требует немало времени, поэтому не стоит торопиться с приобретением строительных материалов и возведением гаражей без официального разрешения организации.
Итак:
- Как уже было сказано, главным механизмом в функционировании строительного сообщества является устав. Этот документ отражает все внутренние правила деятельности кооператива. Чтобы правильно составить устав, нужно иметь определенные навыки и осведомленность. Чаще всего составление устава – это первый шаг на пути создания кооператива. Этим процессом занимаются все участники инициативной группы.
- Составление документа происходит посредством законодательной базы РФ, но основной порядок деятельности гаражного кооператива напрямую зависит от устава. Партнеры сообщества зачастую составляют приблизительный образец устава, после чего обращаются за юридической помощью к компетентному лицу.
Устав ГСК должен отражать основные пункты, определяющие его деятельность. Обязательный пункт – «Общие положения».
В нем указывается официальное название строительного сообщества, состав владельцев гаража и учредителей. Первый пункт включает в себя точный адрес кооператива. Также необходимо обозначить приблизительные сроки деятельности сообщества и его приоритетные цели, которые и определяет 2-й пункт.
Цели деятельности
Типовой устав гаражного кооператива должен в обязательном порядке содержат цель создания т цель деятельности. Ведь люди объединяются именно по этой причине.
К целям деятельности строительного сообщества относят:
- Четкое ведение финансовой отчетности, собрания участников сообщества, а также поиск будущего владельца гаража, который покроет все финансовые затраты на постройку;
- Постановка строительных объектов на баланс сообщества, реализация организационных вопросов по передаче строения новому владельцу;
- Заключение договора между представителями гаражного кооператива и клиента, рассмотрение дополнительных гарантий на покупку гаража;
- Договоренность на допустимые законодательством РФ виды деятельности строения.
Чтобы повысить эффективность работы, кооператив может выполнять следующие действия:
- Заключать договора на полную или частичную продажу гаражей (см. Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление), предлагать дополнительные услуги;
- Приобретать оборудование и строительные материалы, а также арендовать инвентарь и технические приспособления;
- Обращаться в банк с целью получения кредитных средств;
- Приглашать в штат специалистов по благоустройству и уборке близлежащего участка, охранную службу или ремонтников;
- Брать в аренду дополнительные земельные участки;
- Привлекать новых партнеров.
Внимание: 3-й пункт отвечает за имущество гаражного кооператива.
- К такому имуществу относят денежные средства, которые были собраны участниками инициативной группы для аренды земельного участка, приобретения строительных материалов и строительства гаражей. Имущество формируется за счет обязательных и добровольных взносов со стороны партнеров, прямого дохода кооператива, а также возможных дивидендов и дополнительных процентов при заключении сделок. Все участники сообщества обязуются внести денежную сумму в размере не менее 10% от установленной платы в казну.
- Следующий пункт устава ГСК – органы управления гаражного кооператива. Руководством занимаются участники сообщества, председатели и проверяющий. В случае намеченного собрания каждый член группы получает письменной приглашение, после чего обязуется прийти в назначенное время. На собраниях решаются вопросы по выплатам, благоустройству гаражного кооператива или по его реорганизации.