Что должен включать в себя договор задатка при покупке квартиры?

Безусловно, рынок новостроек изучается нами внимательнее, чем рынок вторичного жилья. Однако, хотя на нём практически ничего не происходит, уделять ему внимание всё же необходимо – хотя бы ради того, чтобы уберечь обращающихся к нему от многочисленных опасностей. Лучшая защита тут – не нападение, а информация. Чем больше знаешь – тем крепче спишь в приобретённой без каких-либо проблем квартире.

Сегодня расскажем о том, что такое задаток при покупке жилья, какие документы для него нужны и как он может выручить и покупателя, и продавца одновременно. Также в программе – различия между задатком и авансом, правила составления договора (даже двух!) и объяснение, почему в данном случае можно проигнорировать нотариуса.

Задаток при покупке квартиры – это некая денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу до совершения, собственно, покупки.

Сразу обозначим два важных момента! Во-первых, данная сумма идёт в счёт будущей оплаты, то есть вычитается из неё, а не добавляется к ней.

Во-вторых, смысл передачи задатка заключается не столько в осуществлении денежной операции, сколько в начале отношений между продавцом и покупателем, перевода их из плоскости разговоров в плоскость деловую.

Проще говоря, задаток – это своеобразная гарантия того, что сделка по купле-продаже состоится. Покупатель подтверждает серьёзность своих намерений по приобретению квартиры и, чтобы продавец не предпочёл ему никого другого, отдаёт тому крупную сумму денег.

А продавец, в свою очередь, подтверждает серьёзность уже своих намерений. Принимая задаток, он признаёт, что действительно продаёт квартиру. Действительно по заявленной стоимости и в рамках других обговорённых ранее условий. И действительно – этому покупателю.

Чем при передаче задатка рискует покупатель? Только тем, что передумать у него уже не получится. Если он, не дай бог, узнает о каких-то минусах выбранной им квартиры или просто найдёт вариант получше, вернуть деньги у него уже не получится. Если сделка срывается по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

Чем при приёме задатка рискует продавец? Если он найдёт более щедрого покупателя или просто передумает продавать квартиру, он потеряет не только полученные деньги, но и ещё ровно такую же сумму. По крайней мере, чаще всего в договоре задатка это именно так и прописывается – продавец, в случае его отказа от сделки, рискует суммой задатка в двойном размере.

Так или иначе, но риск покупателя накладывается на риск продавца – и в итоге оба своих рисков практически лишаются. Так что ещё один смысл задатка при покупке квартиры – то, что это, скажем так, отличная мотивация довести сделку до конца. Этим, кстати, задаток выгодно отличается от аванса.

А задаток отличается от аванса?

Да, задаток и аванс – далеко не одно и то же. Какую ответственность первый возлагает на продавца и покупателя, мы уже рассказали.

Второй же к какой-либо ответственности отношения не имеет – со стороны продавца уж точно. Единственное, чем он обязан покупателю – это вернуть сумму аванса в случае, если сделка в итоге не состоится.

А причины для её отмены могут быть какими угодно, в том числе банальными “передумал” или “не захотел”.

Неудивительно, что среди продавцов и в различных агентствах по продаже недвижимости вариант с авансом гораздо популярнее задатка. Конечно, кто же захочет брать на себя дополнительные финансовые риски?! Пусть даже они и справедливы и уравнивают обе стороны в их правах…

Больше того, если не знать правил оформления договора задатка, можно попасть в неприятную ситуацию – вопреки всем устным договорённостям продавец вернёт вам только ту сумму, что вы ему давали, и по сути выдаст задаток за аванс.

А позже доказать что-либо в суде будет почти невозможно.

К слову, также задаток не стоит путать с залогом, который не является так называемым предварительным платежом.

Да, это тоже своеобразная гарантия будущей сделки, но она даже более сложная: будущий покупатель становится залогодателем, будущий продавец – залогодержателем, позже залог возвращается первому.

Ну, либо остаётся у второго… Хотя, честно говоря, в отношениях “продавец-покупатель” на рынке недвижимости залог используется редко, популярностью он пользуется разве что у банков-кредиторов.

Чтобы обезопасить себя от подобной путанницы, следует внимательно ознакомиться с договором задатка и всеми сопутствующими его заключению юридическими действиями. Мы готовы их вам представить.

Что продавцу и покупателю обсудить перед заключением договора о задатке?

Но прежде, чем переходить к составлению и заключению договора, продавцу и покупателю следует обсудить несколько важных вопросов.

Первый – это, конечно, сама сумма задатка. Она должна быть не слишком маленькой, чтобы в ней вообще был смысл для продавца, но и не слишком большой, чтобы она не разорила покупателя.

Тысяча рублей – ещё мало, миллион – уже много. Конечно, размер суммы можно поставить в зависимость от общей стоимости квартиры, но вряд ли он должен превышать какие-нибудь 1-2% от неё.

Для удобства обычно это какая-нибудь круглая сумма – 50, 100, 150 тысяч рублей.

Второй вопрос, с которым нужно определиться сразу, – это то, как будет осуществляться передача суммы. Мы живём в XXI веке, когда самый удобный способ – простой безналичный перевод с карты на карту.

С другой стороны, если продавец вдруг захочет получить сумму наличными, разве покупателю будет сложно снять её с карты и передать в таком виде? Возможно, так даже безопаснее – не придётся потом искать подтверждение перевода в банковском приложении или уточнять детали в банке, нужно будет просто засвидетельствовать сам факт передачи денег. Ну и, конечно, не забыть пересчитать купюры.

Некоторые юристы советуют для большей надёжности брать расписку о получении денег, но, в целом, если вы не хотите заниматься бюрократией, этот пункт можете и опустить – но только на свой страх и риск!

Третий, но едва ли не самый важный вопрос – условия, при которых покупатель всё же сможет забрать задаток, а продавец не вынужден будет возвращать его в двойном размере. Бывает всякое, и любой такой форс-мажор нужно продумать и предупредить. Чья-либо серьёзная болезнь.

Или – неожиданная, но и не зависящая от участников сделки проблема с квартирой.

Или – отказ банка в ипотечном кредите, на который должно было быть приобретено жильё… Возможно, всё это достаточно веские аргументы для того, чтобы перенести или вообще отменить куплю-продажу, но при этом всё же не настаивать на соблюдении всех условий договора. Иногда простого возвращения задатка уже достаточно.

Наконец, обсудите и все другие вопросы, которые вас заботят.

Какие документы по квартире покупатель потребует от продавца? Какой срок продавец назначит покупателю от передачи задатка до самой сделки по купле-продаже? Наконец, будут ли они обращаться по поводу задатка к нотариусу? Хотя любые подобные процессы, конечно, желательно проводить под контролем юристов, для заключения договора задатка это всё-таки необязательно.

Как составить договор задатка?

Начнём с того, что для большей надёжности и во избежание превращения задатка в аванс заключать нужно сразу два договора – соглашение о задатке, а также предварительный договор купли-продажи.

Ну и, конечно, так как документы нужны и покупателю, и продавцу, каждый из них должен быть заключён в двух экземплярах.

А если продавцов несколько (допустим, квартира, которую вы приобретаете, поделена на доли), то экземпляров нужно ещё больше!

Если ради заключения договора задатка вы не хотите обращаться к профессиональному юристу, этого можно не делать. Совсем не уверены в себе – на помощь может прийти даже тот же риелтор. Но вообще, образец договора сейчас можно скачать прямо из интернета. Выглядит он следующим образом.

• Вверху – надпись “Соглашение о задатке при покупке квартиры”. Это особенно важно, чтобы потом документ нельзя было выдать за договор аванса, как мы описывали выше.
• Чуть ниже и справа – дата. Про неё тоже нельзя забывать, чтобы в случае чего была возможность доказать, что срок сделки уже прошёл, а вы вправе получить задаток обратно в двойном размере.
• Дальше, собственно, текст договора, в котором следует указать ФИО и другие паспортные данные участников сделки, а позже прописать все её условия. Многие из них мы уже называли выше, но вы можете добавить что-то от себя или, опять же, поискать варианты в интернете. Адрес жилья, сумма задатка, срок сделки, стоимость квартиры, наказание за неисполнение обязательств, ну и так далее.
• В самом низу проставляем подписи обеих сторон, продавца и покупателя. Ну и всё, поздравляем, соглашение заключено!

Образец предварительного договора купли-продажи, который мы советуем заключить вам вместе с соглашением о задатке, вы тоже без труда найдёте в мировой сети. Это чуть более сложный документ с серьёзными требованиями, так что по поводу него лучше обратиться к нотариусу.

Но в целом, там всё то же – дата, паспортные данные участников сделки, условия самой сделки, ну и так далее. И внизу – подписи, конечно, подписи! Да, если вдруг продавцов несколько, подписи нужны от каждого.

Либо – от одного, у которого его нотариально заверенная доверенность от всех остальных.

Ещё несколько важных деталей о договоре задатка

Ещё раз про ситуацию, когда квартирой, которую вы собираетесь приобрести, владеют сразу несколько человек. Вы должны понимать, что если не добьётесь согласия хотя бы одного из них на продажу, то сделка не состоится. И да, подписи и согласия на задаток тоже нужны от всех них, а сам задаток, кстати, будет разделён между ними на соответствующие доли.

Вообще, при заключении договора о задатке во избежание неприятных сюрпризов вы должны знать о приобретаемой вами квартире всё. Узнаете о ней что-то после заключения договора – пути назад уже не будет, а если и будет, то он очень дорого вам обойдётся.

Поэтому тщательно проверьте интересный вам объект – так, как будто вы принимаете квартиру с отделкой в новостройке.

А дверь и должна так громко скрипеть? А соседей всегда так хорошо слышно? А в этой комнате точно больше никто не прописан? Удостоверьтесь, что ответы на эти и многие другие вопросы вас устраивают.

Документы продавца покупателю нужно проверить не менее тщательно.

Что точно необходимо подтвердить, так это как минимум право собственности, а для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Также не забываем про зарегистрированных в квартире несовершеннолетних собственников – вы же не хотите, чтобы они выгнали вас оттуда, когда вырастут? Тогда удостоверьтесь, что их там нет!

Поэтому, к слову, срок, который пройдёт от внесения задатка до самой сделки купли-продажи должен быть достаточным для того, чтобы покупатель успел проверить квартиру, а продавец – окончательно подготовить все необходимые документы.

Сюда же заложите время на проверку этих документов, ну и на разнообразные форс-мажоры.

Если всё пойдёт по плану, сделку вы сможете заключить и раньше, а вот если что не так, то вторая сторона останется недовольна – и условия договора вступят в силу.

Выводы

Задаток – полезный инструмент, который помогает и продавцу, и покупателю, а последнему на рынке недвижимости вообще-то помогают не так уж часто.

Поэтому можно только порадоваться тому, что подобная практика вообще существует, ну и разве что расстроиться, что она не так уж сильно распространена.

Чем лучше информированы и более уверены в себе и своих правах будут участники рынка, тем безопаснее станет и сам рынок.

Однако без правильно и своевременно заключённого договора или, как его ещё называют, соглашения, задаток может потерять всю свою силу.

Самое обидное, что ничего сложного в заключении этого документа нет, составить и подписать его можно даже самостоятельно, а уж если обе стороны сделки согласились воспользоваться задатком, то вряд ли захотят друг друга обманывать. Ни одной из них просто не нужно давать к этому лишний повод!

Договор задатка при покупке квартиры

Для того чтобы обе заинтересованные стороны смогли убедиться в том, что сделка будет проведена, а также обезопасили себя от множества рисков, оформляется договор задатка. О том, как его составляют и что нужно учитывать при оформлении, рассказано в этой статье.

Как оформить?

Важные сведения о том, что именно считается задатком, содержатся в ГК РФ (ст. 380). Согласно ему, задатком является аванс, т.е. конкретная сумма денег, предоставляемая продавцу лицом, желающим приобрести имущество, для того чтобы закрепить обязательное исполнение будущих финансовых и иных обязательств (появляющихся при оформлении договора купли-продажи).

Итак, чтобы в дальнейшем, уже после выдачи аванса, не возникло спорных ситуаций, заключается договор задатка. Он помогает обеим сторонам:

• Покупатель будет уверен, что понравившаяся недвижимость не достанется иным лицам, а будет продана именно ему.
• Лицо, продающее недвижимость, сможет удостовериться в заинтересованности покупателя в покупке – что он не отменит всё в последний момент и реально настроен провести сделку.

Договор о предоставлении задатка не наделён самостоятельной юридической силой: он скорее дополняет предварительное соглашение по покупке недвижимости.

Перед подготовкой договора задатка, нужно понимать, чем задаток отличается от аванса. В законодательстве не зафиксировано, по каким именно признакам выплата, предоставленная продавцу, признаётся авансом. Существуют следующие различия:

• Задаток передаётся продавцу недвижимости только после того, как будет заключён соответствующий договор. Он закрепляет за сторонами определённый ряд обязанностей, а, самое важное – фиксирует, что в будущем будет проведена сделка купли-продажи. Иначе в отношении нарушителя соглашения вступают в силу финансовые санкции.
• Аванс также предоставляется продавцу, но не гарантирует, что в дальнейшем он будет обязан продать квартиру человеку отдавший задаток. Если собственник решит не заключать сделку (неважно, по какой причине), он может без проблем вернуть полученные деньги и не получить негативных последствий.

Более подробно, что такое задаток и аванс, смотрите в следующем видео:

Если в договоре о предоставлении задатка отсутствуют чёткие признаки, указывающие, что выплата является именно задатком, он признаётся авансовым платежном. Поэтому в бланке соглашения (особенно – в его текстовой части) нужно записать прямые свидетельства того, что сумма действительно была выдана в качестве задатка.

Подтверждением того, что деньги предоставили именно как задаток, может стать:

• Пункт, согласно которому выданная сумма является частью от цены за покупку недвижимости.
• Положения, которые гарантируют, что стороны проведут сделку в дальнейшем. В случае нарушения провинившаяся сторона получает финансовые санкции.

В ГК (ст.381) выделена ответственность продавца и покупателя за нарушение договора:

• Обычно, задаток выплачивают продавцу, когда заключают предварительное соглашение, а вот аванс предоставляют уже после подписания соглашения.
• При нарушении условий договора задатка, покупатель лишается всей предоставленной суммы и уже не сможет её вернуть.
• Если продавец нарушит пункты соглашения, ему придётся выплатить покупателю сумму, превышающую размер задатка в два раза. Но чаще всего это трудновыполнимо – весь размер аванса продавец вернёт, но остальную часть, скорее всего, придётся возвращать в судебном порядке.
• А вот аванс не является гарантией исполнения обязательств: покупатель не должен будет вернуть вам полную сумму аванса, а продавец – оставить выплату себе на законных основаниях при нарушении договора.
• В ситуации, когда у сторон не получается провести выгодную сделку, и они решили её аннулировать, продавец вернёт покупателю полную сумму аванса.

В законодательстве (ст. 380 ГК) зафиксировано, что договор задатка оформляется только в письменном виде, причём:

• Или отдельным документом.
• Либо в рамках предварительного соглашения.

Соглашение о предоставлении задатка может быть заключено, даже когда покупатель искал недвижимость через риэлтеров. Однако помните, что:

• Агентство может предложить вам внести залог ещё до того, как подходящее помещение будет найдено. При этом задаток не будет признан таковым, поскольку не закреплены никакие гарантии.
• Покупатель должен убедиться, что продавец получит выплату.

Если стороны решили заключить договор задатка на приобретение жилплощади, они обязаны определить:

• Точную сумму выплаты и порядок предоставления денег продавцу (если того пожелают стороны – с распиской о получении оговоренной суммы).
• Полная сумма продаваемой квартиры.
• Подписать договор при свидетелях, совладельцах квартиры (если она находится в долевой собственности). Документ следует заверить нотариально (это не обязательное условие, определяется по желанию сторон). Только после того, как он будет подписан всеми сторонами сделки, договор вступает в юридическую силу.

Готовят как минимум 2 экземпляра – по одному для каждого участника сделки.

Лучше, чтобы все условия и пункты соглашения были оговорены и приняты ещё до подписания договора, так как любые неопределённости в формулировках или спорные моменты позже могут привести к разбирательству в судебном порядке. Кроме того, если договорённости были нарушены, пострадавшая сторона сможет через суд обязать виновника возместить причинённые убытки.

В качестве свидетелей, присутствующих при подписании договора задатка, желательно привлечь лица, не являющиеся родственниками или близкими любого из участников сделки.

В случае если текст договора записывается от руки, необходимо использовать ручку с синей или чёрной пастой.

Следовательно, заблаговременно подготовьте:

• Подлинник и копии паспорта (каждой стороны).
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также разрешения всех сособственников на продажу (супругов и органов опеки, если владельцем является несовершеннолетний ребёнок).

Размер задатка по закону

Размер предварительной выплаты определяется сторонами соглашения самостоятельно. Чаще всего сумма задатка равна как минимум 5 % от общей стоимости приобретаемого жилья.

Покупатель может обезопасить сделку, подготовив два экземпляра договора задатка, а также потребовав от продавца расписку о том, что он получил оговоренные деньги. В ней указывают те же сведения, что закреплены в договоре задатка.

Этот шаг действительно защитит интересы покупателя, поскольку расписка обладает юридической силой: она подтверждает тот факт, что продавец получил выплату в установленном размере. В случае возникновения спорной ситуации её можно будет использовать как подтверждение того, что покупатель исполнил свои обязательства.

Её составляют в свободной форме, поскольку в законе нет единого образца или бланка. При этом она должна быть составлена без ошибок, опечаток или помарок, поскольку при наличии таких недостатков её могут признать недействительной сделкой.

В расписке могут присутствовать и другие пункты, к примеру:

• Запланированную дату заключения основного договора покупки квартиры.
• Дата и способ отправки денежных средств.
• В каких ситуациях задаток возвращается и как будут переданы средства.

Продавец сам определит точную сумму задатка. В ряде ситуаций, когда участники сделки сомневаются по поводу порядка и условий предоставления задатка, сумму могут признать авансовой выплатой (данное положение закреплено в статье 380 ГК).

Если вы решили нотариально заверить соглашение задатка, придётся выплатить 0,5 % от суммы, установленной в договоре (за услуги платят не меньше 300 руб. и не больше 20 т. р.). Это положение определено в 333 статье Налогового Кодекса РФ. При этом стоимость других услуг нотариуса определяется самой конторой.

Как выглядит договор

Бланк договора оформляется в строго определённом виде. Согласно законодательству, в нём нужно указать основные сведения, касающиеся предмета сделки, личные и контактные продавца и покупателя и их обязательства, а также подписи.

Договор задатка составляется владельцем, продающим жилплощадь, либо же его представителем. Вся сумма, полученная после завершения сделки, должна быть передана именно собственнику. Каким бы способом ни был составлен договор задатка (самостоятельно или с поддержкой квалифицированных специалистов), в бланке должны быть указаны следующие сведения:

• Дата и адрес места, где подписано соглашение о предоставлении задатке.
• Точная сумма выплаты (записывается словесно (прописными буквами), а также цифрами), которую получит продавец и срок действия договора. Также следует указать, как именно будут переданы деньги – чаще всего сумма передаётся наличными у нотариуса.
• Паспортные данные обеих сторон соглашения (ФИО полностью и адреса всех сособственников квартиры и покупателя недвижимости) и их контактные данные.
• Полная сумма сделки купли-продажи квартиры и её характеристика. Здесь описывают предмет будущей сделки, его расположение, квадратура и т.п. Чем полнее будет описана квартира, тем безопаснее сделка.
• Описание обязательств, которые берут на себя участники договора. Укажите максимально полный перечень действий и то, к чему приводит нарушение условий договора – именно на основе пунктов соглашения и будут строиться отношения сторон.
• Личные подписи продавца и покупателя.
• Правоустанавливающий документ на квартиру. Его оригинал должен быть на руках у продавца, в противном случае есть риск стать жертвой мошенника (копии, даже заверенные, легко подделываются).
• Если стороны ранее заключили предварительное соглашение купли-продажи квартиры, о нём также необходимо указать основные сведения.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему собственнику, а орган опеки и попечительства разрешил продажу недвижимости, в бланке подписи ставят их законные представители.

Помимо этого, можно указать и другие сведения и условия, определённые сторонами сделки:

• Техническое состояние квартиры.
• Количество человек, прописанных в квартире (если не знать этого, сделку купли-продажи могут позже оспорить в суде).
• Передача имеющейся в квартире мебели и бытовой техники (если этого требуют условия купли-продажи квартиры).
• Порядок и сроки оформления конечного договора купли-продажи квартиры, а также порядок взаимного расчёта (каким способом продавцу будут переведены деньги за покупку жилья, когда будет составлен акт приёма-передачи и т.д.).
• Какая сторона берёт на себя все расходы, связанные с передачей права собственности, сбором документов и регистрацией договора.

Наглядный образец вам могут предоставить в госслужбе, либо у нотариуса или юриста. Также, скачать и ознакомиться с образцом договора задатка вы сможете здесь:

Договор задатка при покупке в ипотеку

Приобретая квартиру в ипотеку и заключая договор задатка с продавцом, покупатель должен будет сообщить об этом своему кредитору. Согласовав данный вопрос, покупатель должен будет подать банку копию договора задатка (если продавец предоставляет расписку о получении денег, банку также предоставляется его копия).

При этом банк проведёт самостоятельную проверку всех документов, прежде чем дать своё согласие. Если после проведённой проверки сотрудники банка не выявят нарушения, кредитор даст согласие.

• А вот сведения, указываемые в самом договоре задатка, при покупке квартиры в ипотеку, будут теми же, что и при приобретении жилья на личные средства покупателя.
• Заказать договор от нашего юриста Виктория
• При покупке квартиры за счёт ипотеки, кредитор может потребовать включить в договор несколько условий:

• После заключения основного договора купли-продажи, жилплощадь передаётся банку в залог.
• При расчётах будет указано, что деньги получены по ипотеке (с указанием заимодателя и отделения, где был оформлен кредит).
• Кредитные средства переведут на счёт продавца после регистрации сделки, при этом до проведения окончательного расчёта продавец не сможет требовать залог.

Посмотреть образец такого договора вы можете здесь:

Как расторгнуть

Договор задатка могут расторгнуть по инициативе любой из сторон подписавших его – как по обоюдному согласию, так и по индивидуальному желанию одного из участников сделки. Расторжение договора проводится в соответствии с ГК (статьями 450 и 451).

В договоре задатка могут быть указаны смягчающие или другие непредвиденные обстоятельства, определяющие то, кому достанется выплата. Скажем, было зафиксировано, что в случае болезни продавец возвращает покупателю всю сумму задатка, либо же сохраняет за собой.

Чаще всего покупатель расторгает договор в следующих случаях:

• Он установил, что продавцом были даны ложные сведения о квартире: выявили неустранимые недостатки недвижимости, она не соответствует описанию, данному в договоре, обременена какими-либо обязательствами (является залоговым имуществом, находится под арестом и т.д.).
• Квартира была передана продавцом с нарушением условий, ранее зафиксированных в договоре.

Расторгнуть договор возможно только до того момента, как стороны непосредственно исполнят взятые по соглашению обязательств. Таким образом, вернуть задаток или требовать что-либо по договору задатка после того, как произошла покупка квартиры, и новый владелец зарегистрировал свои права Росреестре, невозможно.

Есть два возможных сценария расторжения договора задатка.

1. Если стороны решили расторгнуть договор по обоюдному согласию, то они готовят бумагу, свидетельствующую о расторжении соглашения и возврата денег покупателю.
2. Когда одна из сторон не хочет расторгать договор задатка, добиться этого можно по решению суда. Для этого нужно будет подать исковое заявление с просьбой расторгнуть договор задатка. Далее его перенаправят в судебную инстанцию по месту проживания ответчика.

В заявлении записывают:

• Название суда, который займётся его рассмотрением.
• Сведения и контактные продавца и покупателя.
• Основная проблема.
• Доказательства, которые подтверждают правоту потерпевшего.

При этом если сделку купли-продажи признают незаконной, покупатель не только потеряет права на полученную квартиру, но и не вернёт выданный задаток, поскольку у лица, продавшего ему объект недвижимости, изначально не было прав на проведение такой сделки. Возврат денег возможен, если подавать иск о незаконном обогащении стороны. Все понесённые пострадавшим убытки возмещаются согласно статье 395 ГК.

Таким образом, если стороны, заинтересованные в заключении сделки, смогли определить все важные условия договора задатка, они смогут обезопасить свое положение, защитить интересы и зафиксировать все положения, определяющие дальнейший порядок заключения договора купли-продажи квартиры.

Задаток при покупке квартиры: правила составления соглашения, размер, форма договора о задатке при купле-продаже недвижимости

На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий.

Задаток при покупке квартиры – одно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Не все обращают внимание на новостройки. Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения.

• Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.
• На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.
• Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.
• Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену.
• Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток.

Как трактуется это понятие в юридической литературе? Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.

Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ).

Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки.

Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия

Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции. Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится.

В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки.

Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме. Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие.

Затем следует приступить к составлению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем непременно следует указать:

1. Полные паспортные данные его участников.
2. На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
3. Его размер (цифрами и прописью).
4. Цену объекта.
5. Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
6. Время, на которое он вручен.
7. Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса. Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому. Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры

Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки.

Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку. Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100.

По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

Сумма задатка входит в стоимость квартиры

Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости. Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения.

Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка. Это нужно указать в составляемом соглашении.

Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ).

На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью

Его оговаривают заранее участники сделки. Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки.

Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

• сбора документов;
• выписку проживающих на жилой площади людей;
• вывоз мебели.

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта. Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки. Поэтому их следует рассчитать с запасом.

Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли. Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора.

Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции.

Последствия неисполнения обязательств

Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами. Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ).

В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается. Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.

Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место.

Как пишется расписка при передаче задатка

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил. Документ составляется от руки на бумаге ручкой.

Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

• название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
• в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
• число, месяц и год ее оформления;
• установочные (паспортные) данные сторон;
• сумма (числами и буквами);
• общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
• подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса.

Расписка о получении задатка за квартиру образец

Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток

Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку.

Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру.

Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку.

Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

1. Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.
2. Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.
3. Передаются деньги.
4. Пишется расписка получателем.
5. Делается ее ксерокопия и приносится в банк.

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Что лучше дать при покупке квартиры, задаток или аванс

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения.

Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены. Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне.

Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены.

Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия. Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья.

Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной.

Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем.

Есть ли возможность вернуть задаток

В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам. Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи.

С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде

Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено. Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Договор задатка при покупке квартиры

Что такое задаток?

Задаток при покупке квартиры – это часть стоимости объекта в денежном эквиваленте, уплачиваемая стороной продавца до момента заключения основного договора купли-продажи. Юридическим оформлением служит, как правило, предварительный договор.

Соглашение выполняет тройную функцию:

• Обеспечительную. Стороны изъявляют намерение и готовность совершить сделку. Задаток выступает инструментом «бронирования» квадратных метров и подтверждением, что переговоры с другими претендентами проводиться не будут.
• Страхующую. В соответствии со статьей 281 ГК РФ соглашение о задатке при покупке квартиры обязывает покупателя оставить деньги другой стороне, если сделка срывается по его вине, или позволяет получить сумму в двойном размере, если передумала сторона продавца. При обоюдном решении средства возвращаются в исходном значении.
• Платежную. Задаток входит в совокупную стоимость жилья. Подразумевается, что при подписании сделки будет передана сумма за вычетом ранее переданных средств.

Задаток – не единственный вид гарантийного платежа. Активно применяется авансовое соглашение при покупке квартиры. Несмотря на распространенное мнение обывателей, это не тождественные понятия.

Главное отличие аванса – отсутствие гарантирующей и страхующей функции. Аванс засчитывается в совокупную стоимость квартиры при ее приобретении или возвращается в том же размере, если сделка срывается. При этом не имеет значения, кто конкретно из сторон отказался от намерений.

Правила составления договора

Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон. Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение.

Моментом передачи задатка может стать время подписания договора или определенный оговоренный интервал после процедуры.  Не допускаются какие-либо ошибки, как формальные, так и содержательные. Как и при любой гражданской сделке важны принципы свободного волеизъявления, достаточной дееспособности, законности.

Типовой договор залога при покупке квартиры должен включать следующие пункты:

• информация, где и когда составлено соглашение;
• идентифицирующие данные продавца, указание его персональных данных, адреса проживания и прописки, даты и места рождения;
• аналогичные вышеперечисленному пункту идентифицирующие данные стороны покупателя;
• конкретизация передачи задатка в установленной сумме, которая должна быть прописана полностью и цифрами;

• оценочная стоимость объекта недвижимости;
• характеристики квартиры по техническому паспорту, место ее расположения;
• сведения, каким способом был передан задаток (наличный или безналичный расчет);
• порядок передачи задатка;
• совокупность прав и обязанностей сторон;
• порядок разрешения спорных ситуаций или алгоритм действий в условиях, когда стороны отказываются от принятых на себя обязательств и договоренностей;
• форс-мажорные ситуации и обстоятельства непреодолимой силы;
• дата, когда договор вступает в законную силу (как правило, она соответствует моменту проставления подписей);
• срок, на который распространяется действие соглашения, и возможность его пролонгации;
• период, в рамках которого будет подписан основной договор;
• информация, сколько экземпляров составлено;
• расшифровка подписей сторон.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Если актуально внесение аванса при покупке квартиры, образец заполнения соглашения об авансе доступен по ссылке.

Алгоритм действий до внесения средств

Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться. Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. На предварительном этапе важна внимательность и ответственность. Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

1. Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.
2. Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
3. Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.
4. Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.

Передача задатка

Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Сумма должна тщательно пересчитываться на месте. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели. Учитывая стоимость квартир, любой, даже минимальный задаток представляет собой немалую сумму денег. Размер задатка устанавливается сторонами. Это может быть фиксированная сумма (например, 2000 долларов) или определенный процент (например, 10% от стоимости).

При передаче денег рекомендуется дополнительно подписывать расписку. Этот документ должен составляться от руки и подготавливаться покупателем. Продавец просто ставит и расшифровывает подпись.

Расписка включает следующие пункты:

• где и когда составлен документ;
• идентифицирующие данные участников сделки, включая информации паспорта, место номинального и реального проживания;
• конкретизация, чем именно выступают предаваемые деньги – то есть что именно имеет место: задаток или договор аванса при покупке квартиры;
• сумма в цифровом и буквенном написании;
• подписи сторон с расшифровками.

Это не обязательный, но желательный документ, который будет служить полноценным доказательством в случае судебных разбирательств. Расписка хранится у стороны, которая передала деньги.

Право на расторжение соглашения о задатке

Гражданское законодательство позволяет расторгнуть соглашение, на основании которого был передан задаток. Инициатором может выступать одновременно две стороны или каждая по отдельности. Причины следующие:

• обнаружение, что квартира имеет серьезные неустранимые недостатки, которые не были заявлены на момент согласования действий;
• передаваемая покупателю квартира существенно отличается от описаний, которые были изначально заявлены.

Обратите внимание! Расторжение предварительного договора актуально только до момента заключения основного договора купли-продажи и перерегистрации права собственности в Росреестре, а также до момента полных взаиморасчетов. После выполнения указанных действий обжалуется вся сделка в целом.

Порядок возвращения задатка

Когда оформляется залог при покупке квартиры, важно обговорить и отразить в документе порядок и условия возврата задатка, а также обстоятельства, которые будут служить причиной такого решения.

Наиболее простым сценарием является ситуация, когда передумал покупатель или обе стороны по согласию. В первом случае задаток остается у продавца в полном размере (если не достигнута иная договоренность). Во втором случае стороны «возвращаются на исходные позиции», то есть деньги переходят стороне покупателя.

Сложнее обстоят дела, если условия нарушаются продавцом, и он отказывается в мирном порядке разрешить спор. Покупатель вынужден обратиться в суд (мировой, если сумма задатка до полусотни тысяч рублей, и в районный, если сумма больше). В наименовании иска указывается взыскание задатка в двойном размере, а при желании – возмещение причиненного ущерба в части, которая не покрыта задатком.

Важно! Если в правоотношениях участвуют недобросовестные риэлторы, покупателю может предлагаться внесение задатка до момента подбора реального варианта и заключения предварительного договора. В этом случае взыскать средства, а тем более в двойном размере, на практике становится фактически невозможным.

В таком серьезном вопросе, как покупка недвижимости и внесение залога, недостаточно просто скачать договор задатка при покупке квартиры. Необходима грамотная консультация, а оптимально – юридическое сопровождение сделки. Такой подход с привлечением специалистов обеспечит надежное правовое положение.

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

1. Что нужно знать до передачи задатка
2. Правила оформления задатка

Задаток при покупке квартиры служит доказательством заключения сделки и обеспечивает исполнение обязательств в части купли-продажи. У него есть следующие три функции:

• является платежным средством, поскольку выдается в счет будущего расчета;
• когда возникает спор о самом факте заключения сделки, подтверждает этот факт;
• обеспечивает исполнение основного обязательства по договору в случае неисполнения его лицом, которое внесло задаток.

На практике бывают случаи, когда путают аванс и задаток. Первый имеет только платежную функцию, тогда как у второго имеется еще и обеспечительная, которая гарантирует, что существующая договоренность не будет нарушена. По закону к авансу неприменимо предписание о возврате обеспечительного платежа в двойном размере.

Что нужно знать до передачи задатка

Приобретая квартиру, необходимо совершить следующие действия:

• изучить оригиналы правоустанавливающей документации;
• запросить расширенную выписку из домовой книги, содержащую полные сведения как о ранее зарегистрированных лицах, так и о ныне прописанных;
• сверить технический план квартиры с фактической ее планировкой с целью выявления перепланировки, не оформленной должным образом;
• прописать в соглашении о задатке всех, кто имеет право на квартиру, включая супруга, который может формально не числиться в документах как собственник;
• взять выписку из Росреестра, содержащую данные обо всех правообладателях, а также о наличии или отсутствии обременений.

Правила оформления задатка

Соглашение о задатке должно заключаться только в письменном виде, дабы избежать потом споров. Это прямое требование закона.

Важно!

1. В договоре задатка должно присутствовать подробное описание параметров квартиры, поскольку покупатель по его условиям обязуется купить именно эту квартиру, а не иную.
2. В обеспечение исполнения обязательства продавца следует прописать возврат суммы задатка в двойном размере, если он вдруг раздумает продавать квартиру.

Оформляя задаток при покупке квартиры не нужно ничего придумывать нового, так как разработан бланк, который широко применяется при таких сделках. 

Например, за основу можно взять  типовой договор о задатке. 

Главное, что требуется – сохранить последовательность пунктов.

Таким образом, правильное составление договора задатка при покупке квартиры подразумевает соблюдение его юридической формы, а также включение необходимых сведений о квартире, продавце и покупателе.

Если супруг продавца не является собственником по документам, все равно требуется нотариальное подтверждение его согласия на отчуждение квартиры. В Законе указаны объекты недвижимости, на которые данное требование не распространяется.

Передача денежной суммы должна быть зафиксирована путем составления документа, содержащего паспортные данные и адреса сторон. Фиксируя задаток при покупке квартиры, следует взять за основу типовой образец расписки. Текст расписки должен обязательно содержать:

• заголовок «Расписка в получении задатка»;
• дату составления;
• паспортные данные получателя в таком контексте: я, ФИО, № паспорта, кем и когда выдан, место регистрации;
• предмет договора, то есть фразу о том, что получил задаток в сумме цифрами и прописью;
• ссылку на сам договор задатка от такого то числа;
• описание квартиры с ее характеристиками (адрес, площадь, правоустанавливающая документация);
• подпись продавца.

Важно! Покупатель расписку не подписывает.

В расписке главным моментом является сумма задатка, которая должна быть прописана сначала цифрами, а затем расшифрована прописью в скобках. Пример: 100 000 рублей (сто тысяч рублей).

Валюта, в которой исчисляется задаток, должна соответствовать российской валюте, если договор заключается на территории РФ.

Недопустимо прописывать задаток в условных единицах или в валютном эквиваленте иностранных государств.

Практический порядок проведения задатка заключается в следующем:

• продавец и покупатель согласовывают сумму задатка;
• стороны обсуждают пункты договора о задатке, вносят изменения и дополнения;
• если нет замечаний и дополнений, можно приступить к подписанию договора с расшифровкой подписи (фамилия, имя, отчество);
• лицо, получающее задаток, ставит подпись на расписке;
• лицо, дающее задаток, передает его путем наличного расчета или безналичного зачисления на счет.

В итоге лица, закрепившие свое намерение совершить сделку, могут обменяться контактными данными и копиями документов, которые могут понадобиться для практического завершения сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что отпечатанная расписка удобнее в обороте, все же целесообразнее писать ее «от руки», так как рукописный текст вызывает больше доверия в случае правового спора. Почерковедческая экспертиза способна достоверно определить: кто и в каком физическом состоянии написал текст. Печатную расписку следует нотариально заверить.

Как отмечалось выше, расписку можно заготовить заранее, но подписывать ее следует непосредственно перед тем моментом, когда продавец получит сумму задатка.

Обычно составление и подписание расписки о получении задатка происходит почти единовременно с передачей денег. Сам момент передачи задатка лучше засвидетельствовать с помощью двух лиц.

То есть, кроме продавца и покупателя, могут присутствовать свидетели, которые так же должны подписать расписку с расшифровкой (ФИО полностью).

Подводя итог, можно выделить основное, о чем должны помнить и продавец, и покупатель. Сумма задатка не возвращается, если нарушение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, а если договор нарушила сторона, получившая его, то сумма подлежит возврату в двойном размере. Это основной смысл задатка – быть гарантом сделки при покупке квартиры.