Аренда жилья является для многих граждан единственным доступным способом для получения временного места проживания. Для владельцев жилой недвижимости ее предоставление в аренду позволяет получать дополнительный доход.
Для того чтобы сделка была оформлена правильно и законно, стороны должны заключить между собой специальный документ — договор аренды. О правилах его оформления и составления далее в статье.
Стороны сделки
- Арендодатель — субъект, который предоставляет помещение. Он является его владельцем и может быть как юридическим, так и физическим лицом.
- Арендатор — сторона, которая получает жилье во временное пользование и платит за это. Также может быть как физическим, так и юридическим лицом.
При составлении договора для каждой из сторон готовится по одному экземпляру документа. В некоторых случаях к сделке привлекаются и другие субъекты: риэлтор (сотрудник агентства недвижимости), нотариус или другой посредник. В этом случае необходимы экземпляры документа и для каждого из них.
Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора — для его законности достаточно наличия простой письменной формы.
Виды договоров
В зависимости от различных критериев договор аренды может быть разделен на несколько видов. Стоит рассмотреть основные классификации:
По типу арендатора
По типу арендатора различают договор:
- аренды — в этом случае арендатором может быть не только физическое, но и юридическое лицо;
- коммерческого найма — при этом нанимателем может быть только гражданин.
По сроку действия
- краткосрочный — заключается на период до одного года (в этом случае регистрация документа не требуется);
- долгосрочный — в этом случае стороны сами определяют срок действия сделки (максимально допускается период, равный пяти годам);
- бессрочный — он заключается без указания сторонами периода действия (в этом случае считается, что он автоматически составляет 5 лет).
Стоит учесть, что официальное заключение договора и его дальнейшая регистрация являются основаниями для возникновения у арендодателя налоговых обязательств.
Поэтому наиболее распространенный вариант, который используется собственниками — это заключение сделки на 11 месяцев с правом ее дальнейшей пролонгации. Данный способ позволяет избежать необходимости уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду, однако наймодателя могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Существенные и дополнительные условия
Договор аренды заключается с целью защиты прав и интересов обеих сторон сделки — как собственника, так и нанимателя. Поэтому в него обязательно должны быть включены определенные условия, которые можно разделить на 2 группы: существенные и дополнительные.
Существенные
В соответствии с положениями ГК РФ, единственным существенным условием договора аренды является указание в нем предмета (объекта) сделки. Под ним подразумевается конкретное жилое помещение, которое сдается в аренду, с описанием всех его данных.
Например, должны быть указаны:
- полный адрес;
- площадь;
- этаж (если сдается квартира);
- тип постройки здания и т. п.
Эти данные должны быть указаны максимально полно и достоверно, чтобы можно было без проблем установить, какой именно объект недвижимости сдается в аренду.
Дополнительные
Это все прочие условия, которые включаются в договор по соглашению сторон и могут быть любыми, при условии соответствия требованиям законодательства. Наиболее распространенными из них являются следующие:
Цена договора (или арендная плата) 
Это условие очень важное и всегда присутствует в каждом документе. В частности, оно включает в себя:
- величину арендной платы;
- периодичность ее внесения;
- способ оплаты.
В случае отсутствия в документе условия об арендной плате ее размер определяется на основании цен, установленных для аналогичной недвижимости. Кроме этого, стоит также включить в него и условие о повышении цены — возможно ли это в будущем и при каких условиях.
Срок действия договора
Как уже отмечалось, договор может быть заключен максимум на пять лет.
Условия расторжения сделки
Стоит учесть, что съемщик вправе это сделать в одностороннем порядке в любое удобное для него время. Арендодатель же должен предупреждать об этом жильцов минимум за три месяца.
Однако этот срок можно ускорить, если основанием для расторжения будет нарушение условий договора, например:
- задолженность по внесению арендной платы;
- нанесение ущерба имуществу собственника;
- незаконная сдача жилья третьему лицу и т. п.
Условия, которые стоит включить в договор
- Обязанность по оплате коммунальных платежей. По договору она может быть возложена на работодателя. Если подобного условия нет, считается, что обязательства по оплате коммунальных услуг несет арендодатель.
- Описание помещения: его состояния и имеющейся мебели. Стоит указать, в каком именно состоянии находятся комнаты квартиры или дома (особенно если они только были отремонтированы). Также обязательно нужно составить опись вещей, которые находятся в квартире, особенно наиболее ценных.
- Обязанность по оплате ремонта. Стороны сами решают между собой, кто именно будет проводить и оплачивать ремонт и как это будет влиять на величину арендной платы.
Также стоит максимально полно перечислить права и обязанности сторон, например, возможность субаренды помещения или содержания домашних животных. Это позволит обезопасить собственность от возможного ущерба и, в случае необходимости, взыскать его размер с нанимателя.
Отличия договора при долгосрочной и посуточной аренде
Еще одним отличием является тот факт, что на сутки (и в принципе в краткосрочной перспективе) сдать квартиру можно только физическому лицу. Для долгосрочного договора съемщик может быть и предприятием или организацией.
Также разница будет в содержании договора, а именно в разделе «Срок аренды». Для посуточного съема этот раздел обязателен, а при долгосрочном может отсутствовать. В остальном условия оформления обеих этих сделок мало чем отличаются и имеют преимущественно общие черты.
Заключение договора аренды является обязательным требованием для законной сдачи жилья во временное пользование. Это позволит избежать возможных проблем с законом и защитить права и интересы обеих сторон сделки.
Полезные английские фразы для покупки или аренды недвижимости за границей
1. Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks] — многоквартирный дом
Так обычно называется группа квартир, которой владеет одна компания.
“Let’s go check out that new apartment complex over on Riverside Drive.” — «Давай посмотрим тот новый многоквартирный дом на Риверсайд-драйв».
2. Landlord [ˈlænlɔːd], landlady [ˈlændˌleɪdi] — арендодатель
Владелец или владелица сдаваемой квартиры. Арендодатель взимает ежемесячную арендную плату и несет ответственность за ремонт собственности в соответствии с договором аренды.
“My landlord gets angry if I pay the rent late!” — «Мой арендодатель недоволен, если я задерживаю арендную плату!»
3. Tenant [ˈtɛnənt] — арендатор
Человек, который снимает в аренду квартиру или дом. Его имя указано в договоре аренды.
“The tenant is responsible for any damage to the apartment.” — «Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный квартире».
4. Lease [liːs] — договор аренды
Контракт между арендатором и арендодателем, который устанавливает условия найма собственности. Арендатор подписывает договор перед тем, как въехать в жилье. Если арендатор нарушает условия, определенные договором, он может быть выселен или будет обязан выплатить штраф.
“I signed a lease for one year.” — «Я подписал договор аренды на год».
5. To break [breɪk] a lease — нарушить условия договора аренды
Когда арендатор не уплатил установленную по договору сумму арендной платы за установленный период времени, это называется нарушением условий договора аренды.
“If you break the lease your credit score will be bad.” — «Нарушишь условия договора аренды, и твоя кредитная история будет подпорчена».
6. Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl] — кредитное разрешение
Прежде чем вы сможете арендовать или купить квартиру или дом, человек, которому вы будете платить, должен будет проверить вашу кредитную историю, дабы убедиться, что вы — лицо ответственное и платежеспособное. Если ваша кредитная история будет признана удовлетворительной, банк согласится выдать вам кредит. После этого вы сможете арендовать жилье или получить ипотечный кредит, чтобы заплатить за него.
“If I can get credit approval I will be able to get that new house.” — «Если я получу кредитное разрешение, я смогу купить тот новый дом».
7. References [ˈrɛfrənsɪz] — рекомендации
Чтобы банк мог выдать вам кредит, вас могут попросить составить список с именами и телефонами тех, кто в состоянии подтвердить вашу личность и платежеспособность, то есть дать вам рекомендации.
“Before they let me sign a lease, they want to check my references.” — «Прежде чем мне дадут контракт на подпись, они хотят проверить мои рекомендации».
8. Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt]— залог
Определенная денежная сумма, которую вам придется заплатить арендодателю, прежде чем въехать в съемную квартиру. Эти деньги вам возвратят, когда истечет срок аренды, при условии что имуществу не был причинен ущерб. Арендодатели просят залог, чтобы иметь некоторую сумму денег на расходы в случае, если жилец съедет раньше или нанесет квартире ущерб.
“Before you move in you’ll have to pay a security deposit of $250.” — «Прежде чем въехать в новое жилье, вам придется внести залог в размере $250».
9. Co-signer [kəʊ-ˈsaɪnə] — поручитель
Если вам нужно арендовать дом или квартиру, но арендодатель считает ваш доход недостаточным, вы можете привлечь третье лицо для подписания контракта аренды. Это третье лицо будет вашим «поручителем». Ваш доход плюс доход поручителя будут учитываться при решении вопроса, можете ли вы позволить себе аренду.
“Since I am a student, I don’t have a high income. I will need a co-signer so I can get into that apartment.” — «Я студент и потому много не зарабатываю. Мне будет нужен поручитель, чтобы получить возможность въехать в это жилье».
10. Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən] — уведомление о выселении
Выселение — это принуждение выехать из арендованного жилья. Обычно арендаторов выселяют за нарушение условий договора аренды.
“When I returned home there was a notice of eviction on my door. I should have paid the rent!” — «Когда я вернулся домой, меня на двери было уведомление о выселении. Надо было платить за аренду!»
11. Amenities [əˈmiːnɪtiz] — обустройство
Дополнительные блага в квартире или многоквартирном доме. Бассейн или тренажерный зал — пример для жилого дома. Камин или джакузи — пример для непосредственно жилого помещения.
“This apartment complex has a lot of great amenities. They have an indoor pool, a basketball court and a game room.” — «Этот многоквартирный дом прекрасно обустроен: здесь есть закрытый бассейн, баскетбольная площадка и комната для игр!»
12. Mortgage [ˈmɔːgɪʤ] — ипотечный кредит
Заем на покупку жилья в виде гарантии выплаты займа. Физические лица получают ипотечный кредит через ипотечную компанию (банк), после чего могут немедленно купить себе дом или квартиру. Лицо платит компании (банку) установленную сумму каждый месяц, пока не выплатит кредит полностью.
“Our mortgage payment each month is $1300.” — «Каждый месяц мы платим по ипотечному кредиту $1300».
13. Down payment [daʊn ˈpeɪmənt] — первый взнос за жилье
В некоторых ситуациях от вас потребуют заплатить определенную сумму в качестве первого взноса за жилье — как правило, еще до того, как вы сможете в него въехать.
“We will need $10,000 for the down payment on our new house.” — «Нам понадобится $10,000 на первый взнос за наш новый дом».
14. Realtor [ˈrɪəltə] / Real estate agent [rɪəl ɪsˈteɪt ˈeɪʤənt] — риэлтор / агент по продаже недвижимости
Профессия человека, который специализируется на недвижимости (“real estate”) и подбирает вам жилье. Этот человек также поможет вам найти покупателя на дом, который вы хотите продать. Риэлторы получают процент от суммы сделки.
“My realtor is Barbara Smith. She is really good at her job.” — «Мой риэлтор — Барбара Смит. Она свое дело знает».
15. Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs] — запрашиваемая цена
Цена, по которой владелец дома хочет его продать. В зависимости от состояния экономики и других факторов, продавец может повышать или снижать цену.
“His asking price is way too high. Nobody is going to make him an offer.” — «Он запрашивает слишком высокую цену. Ему никто не сделает предложения».
16. To flip a house [tə flɪp ə haʊs] — перепродать дом
Это выражение используется, чтобы описать акт покупки дома с намерением выгодно продать его в ближайшем будущем. Обычно покупатель приобретает обветшалый дом, ремонтирует его и пытается продать уже за более высокую цену. Это называется перепродажей дома — “flipping a house”.
“How long do you think it would take to flip that house?” — «Как думаешь, насколько быстро удастся перепродать этот дом?»
17. Lot [lɒt] — участок
Часть земли, на которой построен (или будет построен) дом. В объявлении о продаже может быть указано: «Красивый двухэтажный дом на просторном участке».
“I want a large lot so that my kids have somewhere to play.” — «Я хочу большой участок земли, чтобы моим детям было где играть».
18. Wooded lot [ˈwʊdɪd lɒt] — лесной участок
Так называют участок, на котором растет много деревьев. Лесные участки пользуются спросом, потому что они предоставляют тень и личное пространство, так что и цена на них обычно несколько выше.
“If you live in a wooded lot your neighbors won’t be able to see into your windows.” — «Если вы живете на лесном участке, соседи не смогут заглядывать к вам в окна».
19. Cul-de-sac [kʌl-də-sæk] / dead end [dɛd ɛnd] — тупик
В этом месте улица заканчивается, дальше проезда нет. Тупик круглой формы, и обычно вокруг него построены дома. Многие предпочитают селиться в таких районах из-за невысокой интенсивности движения. Движение производят только те, кто здесь же и живет.
Договор аренды квартиры без оплаты образец
Как правило, если собственник жилой недвижимости желает вселить в нее своего родственника, то нужно быть готовыми к тому, что возможно придется предоставлять ему жилищную площадь бесплатно. Конечно, часто стороны полагаются на родственные связи, в результате чего в дальнейшем сталкиваются с проблемами.
Поэтому лучше не доверять устным договоренностям, а оформить договор в письменной форме, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого можно скачать в данной статье, стороны смогут разрешить те или иные проблемы.
Образец типового договора аренды квартиры без оплаты
Что касается договора безвозмездной аренды квартиры, то это и есть тот самый документ, который дает ссудополучателю право проживать в жилом помещении бесплатно. Как правило, такие документы обычно заключаются в тот момент, когда близкие родственники остались без жилья.
В договоре должна быть такая информация:
- Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
- Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
- Люди, которые проживают в квартире;
- Условия пользования жилым помещением;
- Права и обязанности;
- Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.
- Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры.
- Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры.
- Скачать договор аренды квартиры без оплаты налога.
- Скачать договор аренды квартиры без оплаты коммунальных услуг.
- Обязанности сторон
Естественно стороны должны ознакомиться со всеми обязанностями, которые возлагаются на их плечи. Например, сюда можно отнести обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей или проведение капитального, косметического ремонта и т.д.
Конечно, этот пункт является важным, и часто из-за него стороны и ссорятся. Поэтому старайтесь изучить его внимательно, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Например, в тексте договора этого пункта может быть указано о том, что жилец должен будет выполнить капитальный ремонт или ремонт бытовой техники.
Права сторон
Ссудополучатель, как правило, имеет полное право пользоваться жилым помещением, но вселять иных лиц нельзя. Причем даже если это родственники, соответственно нужно заранее сообщить об этом собственнику квартиры, так как окончательное решение принимает исключительно он.
Такой договор не получится заключить если:
- Было принято решение о том, что необходимо снести весь дом;
- Возможно, иные собственники жилой недвижимости выразили свое недовольство и несогласие;
- Принято решение о том, что необходимо провести капитальный ремонт квартиры;
- Право собственности на жилую недвижимость оспаривается в судебном порядке.
Лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, ведь на практике стороны часто совершают одни и те же нелепые ошибки. Специалисты помогут разложить все «по полочкам», в результате чего получится составить договор правильным образом, включая все те пункты, которые не позволят столкнуться с проблемами в будущем.
Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить
Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.
Договор аренды или договор найма: в чем разница
В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.
Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.
Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.
Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как составить договор найма
Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?
Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
Права и обязанности сторон
Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).
Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.
В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.
Срок договора
Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
Если собственник продает жилье и грозит выселением
Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.
На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.
Сейчас читают
Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году
Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры
Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта
Была ли эта статья полезна?
Как арендовать жилье в англоязычной стране
Чтобы не пропустить новые полезные материалы, подпишитесь на обновления сайта
This house is 5 minutes from the shopping mall… if you have an airplane.
Этот дом находится в 5 минутах от торгового центра… если у вас есть самолет.
Чтобы арендовать квартиру (to rent a flat), многие обращаются к агентствам недвижимости (real estate agencies) или владельцам жилья (landlords/landladies) напрямую. Условия аренды в разных англоязычных странах имеют характерные особенности. Давайте рассмотрим некоторые из них.
Аренда жилья в Великобритании, США и Канаде
В Великобритании арендатор (a tenant) несет ответственность за оплату коммунальных услуг (utilities) и интернета. Расходы на ремонт (maintenance expenses) мебели и бытовых приборов (home appliances) оплачивает владелец жилья.
Договорившись о цене и условиях проживания (a list of house rules), вы подписываете договор (to sign a lease), вносите оплату за первый месяц (a monthly payment) и залог (a security deposit) за последний месяц проживания, который вам потом возвратят или удержат в качестве оплаты за косметический ремонт (redecoration).
Если задержать оплату аренды, с вас могут взять штраф (an extra charge) в размере 5% за каждую неделю просрочки.
В США популярна практика сдачи жилья в аренду без мебели (unfurnished). Кроме домов можно арендовать квартиру (an apartment) в многоквартирном доме (a block of flats), где есть различные удобства, например: бассейн (a swimming pool), тренажерный зал (a gym) и прачечная самообслуживания (a laundromat).
Некоторые арендодатели разрешают содержать в квартире животных (pets allowed), но могут за это взимать отдельную плату.
При подписании договора не забудьте обсудить условия парковки автомобиля (car parking arrangements), условия возврата депозита, а также детально запечатлеть на фото все комнаты квартиры, чтобы при выселении (moving out) с вас не потребовали доплат.
В Канаде вам чаще всего предложат снимать частично меблированную квартиру (semi-furnished). Многие предпочитают аренду дуплекса (a duplex) – дом на две семьи. Можно найти квартиру со всем необходимым, включая постельное белье (bed linen) и полотенца (towels). Достаточно трудно будет найти жилье, если у вас есть домашние питомцы.
Английский словарь для аренды жилья
Теперь давайте изучим базовую лексику, необходимую для аренды жилья на английском языке.
| a letting agent | агент по недвижимости |
| a flat owner | владелец квартиры |
| to check the classifieds | просматривать объявления в газете |
| to look for accommodation | искать жилье |
| a vacancy | помещение, которое сдают внаем |
| a studio apartment | однокомнатная квартира, квартира-студия |
| a one-bedroom apartment | двухкомнатная квартира (гостиная + спальня) |
| a bachelor apartment | однокомнатная квартира |
| a junior one-bedroom apartment | квартира с одной спальней и дополнительной комнатой (например, гардеробной) |
| a housemate | сосед по дому |
| a flatmate | сосед по квартире |
| a roommate | сосед по комнате |
| an upscale neighborhood | элитный район |
| spacious | просторный, вместительный |
| to overlook the park | с видом на парк |
| to be run-down | быть запущенным, быть в плохом состоянии |
| to be renovated | быть отремонтированным |
| to refurbish | делать косметический ремонт |
| to be remodeled | быть переделанным, отремонтированным |
| a price range | ценовой диапазон |
| a finder’s fee | оплата за услуги посредника |
| a down payment | первоначальный взнос, задаток |
| a renewal fee | плата за продление аренды |
| first and last | оплата первого и последнего месяцев проживания |
| per month | в месяц |
| to afford | позволить себе (в финансовом плане) |
| to get a receipt /rɪˈsiːt/ | получить расписку |
| to charge for | запрашивать цену, взимать плату |
| to hold back one’s rent | задерживать арендную плату |
| a tenancy agreement | договор об аренде жилья |
| a two-year lease with an option to renew | договор об аренде на 2 года с возможностью продления |
| to sublet | сдавать квартиру в субаренду (поднаем) кому-либо, пересдавать кому-либо |
| to move in | заселиться |
| to move out | выселиться |
| to carry out inspections | устраивать проверки |
| specified time | оговоренное время |
| a two days notice | уведомление за 2 дня |
| to keep pets | держать дома домашних питомцев |
| eviction | выселение (принудительное) |
Чтобы лучше закрепить всю эту лексику, советуем вам посмотреть следующие видео:
Английский разговорник для аренды жилья
Для того чтобы правильно вести диалог с агентом по недвижимости, используйте наш разговорник.
Фразы агента по продаже недвижимости:
| What kind of accommodation are you looking for? | Какого типа жилье вы ищете? |
| Are you looking to buy or to rent? | Вы ищете жилье для покупки или для аренды? |
| Which area are you thinking of? | Какой район вы рассматриваете? |
| How much are you prepared to pay? | Сколько вы готовы заплатить? |
| What's your budget? | Каков ваш бюджет? |
| What price range are you thinking of? | На какую сумму вы рассчитываете? |
| How many bedrooms do you want? | Сколько спален вы хотите? |
| Are you looking for furnished or unfurnished accommodation? | Вы ищете жилье с мебелью или без? |
| Do you want a modern or an old property? | Вы хотите новое или вторичное жилье? |
| Do you want a garden? | Вы хотите жилье с садом? |
| Do you want a garage? | Вам нужен гараж? |
| Do you want a parking space? | Вам нужно место для парковки? |
| The rent is payable monthly in advance. | Аренда оплачивается ежемесячно наперед. |
| There's a deposit of one month's rent. | Залог составляет сумму арендной платы за месяц. |
| How soon would you be able to move in? | Как скоро вы сможете заселиться? |
| It's on the ground floor (BrE). | Это на первом этаже. |
| It's on the first floor (BrE). | Это на втором этаже. |
| It's on the ground floor (AmE, Canada). | Это на первом этаже. |
| It's on the second floor (AmE, Canada). | Это на втором этаже. |
Фразы арендатора:
Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа
Грамотно составленный договор имеет юридическую силу и помогает регулировать отношения между собственником и нанимателем. Такой документ станет способом для избежания возможных конфликтов и разногласий между сторонами-участниками сделки.
Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!
Задать вопрос
Показать содержание
Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?
Договора найма и аренды – это два принципиально разных юридических термина. Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, соглашение о найме жилья подразумевает под собой предоставление недвижимости собственником физическому лицу за фиксированную плату с целью проживания. В рамках такого документа квартиросъемщик не имеет прав пересдавать помещение в субнаем, либо использовать его для получения личной выгоды другим способом.
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.
ВНИМАНИЕ: Правовые отношения между собственником жилья, предоставляемым в аренду, и квартиросъемщиком будут регулироваться в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ. Что касается соглашений о найме, то тут будет вступать в силу гл. 35 ГК РФ.
Почему нужно оформить соглашение с квартирантами, прежде чем сдать им жилье в аренду?
Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:
- Состояние имущества и помещения на момент возврата квартиры собственнику. Чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций, во время подписания соглашения об аренде следует сделать фотографии мебели и основной отделки квартиры.
- Финансовые расчеты и повышение стоимости аренды. Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год. Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.
- Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.
Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!
Задать вопрос
Отличия и нюансы в оформлении
- Предварительный договор найма жилого помещения.
Эта форма соглашения считается дополнительной и заключается по желанию сторон. По своему содержанию такой договор должен полностью соответствовать основному соглашению об аренде, в противном случае основной документ не будет иметь юридической силы. В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:
- Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее).
- Реквизиты сторон.
- Стоимость аренды в месяц.
- Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Опись имущества.
- Дата заключения основного договора аренды.
Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.
- Типовой (стандартный) договор найма.
Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой. В документе прописывается:
- Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
- Паспортные данные участников сделки.
- Сроки действия соглашения.
- Дата заселения.
- Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
- Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
- Опись имущества.
- Дополнительные условия сделки.
По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее. Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания.
ВНИМАНИЕ: В соответствии со ст. 609 ГК РФ, все соглашения об аренде жилья должны быть зарегистрированы в соответствующих органах. Исключением станут документы, где прописано, что помещение предоставляется на срок менее 12 месяцев .
Однако под этот пункт не попадают сделки между физическим и юридическим лицом, что указано в п.3 ст. 609 ГК РФ.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
- Упрощенный (краткий) договор найма.
- Что предоставляется в наем.
- Кто является участниками соглашения.
- Стоимость аренды в месяц.
- Сроки действия договора.
- Опись имущества.
Что касается прав и обязанностей сторон, то тут следует отдельным абзацем указать, что они станут регулироваться в соответствии с ГК РФ, можно сослаться конкретно на гл. 34 и гл.35.
По желанию собственник и квартиросъемщик могут добавить в документ дополнительные условия аренды.
Однако, тут следует быть осторожным, поскольку если они не станут отвечать требованиям ГК и УК РФ, то и весь договор впоследствии будет признан недействительным.
- Бессрочный.
Бессрочным является типовой документ о найме жилья, в котором не прописываются сроки аренды. Такая форма соглашения допускается ст. 610 ГК РФ, где данный вид договора называется «заключенным на неопределенный срок». Основным отличием от других типов соглашений о найме будет пункт о расторжении договора.
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
- Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
- Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
- Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В этом случае сторона, от которой исходит инициатива, обязана уведомить вторую сторону-участника за три месяца. Исключением станут те случае, когда в документе изначально оговаривается меньший срок.
Скачать бланк бессрочного договора о сдаче в наем квартиры
О том, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду читайте здесь, а советы по составлению договора можно найти в отдельной статье.
Имеет ли документ юридическую силу?
Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ.
Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу.
Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.
Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.
ВНИМАНИЕ: В ст. 674 ГК РФ говориться, что любой договор найма должен быть заключен в письменной форме. А потому все устные договоренности и дополнительные условия не будут иметь юридической силы. А вот письменная форма соглашения может быть, как типовой, так и произвольной.
Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему.
В каких случаях признается недействительным?
Существует несколько причин для признания соглашения о найме недействительным:
- Человек, который выступает наймодателем, на самом деле не является собственником квартиры и не имеет соответственного разрешения (доверенности) на манипуляции с ней. Это также относится к родственникам и супругам законных владельцев жилья.
- Недвижимость является предметом судебного процесса.
- Квартира находится под залогом у банка.
- Человек, выступающий наймодателем, на основании специального разрешения, имеет доверенность с истекшим сроком действия.
Соглашение об аренде – это обязательный документ, сопутствующий любым сделкам предоставления жилья в наем.
Он может быть заключен только в письменной форме и будет регулировать взаимоотношения сторон-участников в соответствии с законодательной базой РФ.
Этот документ является отличной возможностью для собственника обезопасить свои права и свое имущество. Для квартиросъемщика – это шанс избежать незаконных действий и притязаний со стороны наймодателя.
Видео по теме
Смотреть видео по теме:
Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!
Задать вопрос
10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры
1. Паспортные данные
Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
2. Документы о праве собственности
Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды.
Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой.
В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.
«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
3. Срок аренды
Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.
4. Арендная плата
Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату.
Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит.
Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.
5. Порядок расчета
Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.
6. Условия повышения платы
И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год.
Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.
И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.
14 правил, как снять квартиру по объявлению
5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно
7. Оплата коммунальных услуг
Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам.
Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.
Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.
8. Условия досрочного прекращения действия договора
Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.
Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.
В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.
9. Количество проживающих
Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров.
Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.
Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.
10. Опись имущества
Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении.
Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.
Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения
- В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.
- В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.
- Стоит более подробно рассмотреть, какой именно документ нужно заключать и на каких условиях, если съемщиком выступает юридическое лицо.
Показать содержание
О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.
Регламентация
Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.
Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица. В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).
- Поэтому все особенности составления этого документа регламентируются уже главой 34 ГК РФ.
- При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.
- Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.
- Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.
Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
- Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.
- При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилплощадь в непредназначенных для нее целях.
- За нарушения подобного рода к организации применяются различные меры – от наложения штрафа до временного приостановления деятельности.
Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).
- Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.
- Оформлять субаренду между компанией и ее сотрудниками на съемную жилплощадь нельзя.
- При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.
- Если будет указано другое целевое назначение, сделка может быть признана недействительной и противоречащей действующему законодательству.
- Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.
- Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.
Сдача квартиры под офис
Можно ли сдавать квартиру под офис юридическому лицу (компании, фирме)? Важный вопрос, который интересует многих ЮЛ, снимающих жилье – можно ли использовать его в качестве офиса?
Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».
Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.
Что касается съема под офис жилой недвижмости, то это запрещено и является прямым нарушением жилищного законодательства (использование не по назначению).
Как уже отмечалось, юридическое лицо может снять жилье только в целях предоставления его для проживания. Поэтому, сделка по сдаче жилплощади между юридическим и физическим лицом под офис некорректна.
Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.
Требования к договору
- Следует учитывать, что аренда существенно отличается от найма, поэтому необходимо подробно рассмотреть правила составления такого контракта.
- К основным из них можно отнести следующие.
- Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.
Это требование распространяется на все сделки подобного рода, в которых ЮЛ является хотя бы одна сторона.
Нотариальное удостоверение документа допускается, но обязательным не является.
Правило номер два: срок действия – по общим правилам, контракт аренды между физическим лицом и организацией по данному критерию делится на два вида:
Стороны вправе самостоятельно установить срок действия документа, а также включить в него условие о пролонгации (например, автоматической). Также соглашение может быть заключено на неопределенный срок (если конкретный период в документе не указан).
Третье правило: необходимость государственной регистрации. В отличие от ситуации с наймом, сделка аренды подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока ее действия.
Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.
Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.
Одним из преимуществ аренды является ее более легкое расторжение по сравнению с наймом. У собственника в этом случае гораздо больше прав и меньше ограничений при прекращении сделки.
Без проблем расторгнуть контракт можно, если:
- истек срок его действия;
- сделка была бессрочной (но в этом случае инициатор расторжения должен уведомить о своем решении вторую сторону не позже чем за три месяца);
- одна из сторон нарушила условия, прописанные в договоре.
В документ могут быть включены как стандартные основания для расторжения (то есть те, что указаны в ГК РФ), так и дополнительные, согласованные сторонами сделки.
В целом сделка аренды жилплощади, в отличие от договора найма, больше защищает интересы собственника, нежели съемщика.
Данный документ более свободный по сравнению с соглашением найма, поэтому для собственника он предоставляет больше прав и преимуществ. При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты:
- составлять его лучше на срок не более одного года;
- в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
- нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.
Последнее условие необходимо, в первую очередь, для самого юрлица, ведь ежемесячная оплата всех коммунальных платежей зачастую неудобна для бухгалтерии.
Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.
Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.
Юридическое лицо так же, как и физическое, вправе снимать жилое помещение, но только в строго определенных целях – для проживания в нем граждан.
Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.