Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Сдача квартиры на сутки или другой короткий срок имеет законные основания, но у сделки есть особенности, которые рассмотрены ниже.

Законом не прописан минимальный срок, на который арендодатель может сдавать недвижимое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=az2-zgeExi8

При заключении сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), а именно статьями 610 и 683, которые посвящены аренде недвижимости.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Обязанности собственника регулируются главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации. Налоговый кодекс Российской Федерации прописывает порядок уплаты налогов от аренды в статье 224.

Договор посуточной аренды квартиры

По статьям Гражданского кодекса любая сделка сопровождается заключением договора (статья 606).

  • Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
  • По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  • Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Не является исключением и посуточная сдача в аренду квартиры.

В кодексе нет обязательного требования о заключении такого документа в письменном виде, но для большей гарантии лучше оформить сделку о передаче помещения в соответствии со всеми требованиями.

Только заключив арендный договор, можно будет призвать к ответственности нерадивых жильцов, которые оставляют после себя испорченное имущество, разбитую мебель. Некоторые пытаются обмануть и не заплатить за проживание.

Правильно составленный документ сможет уберечь арендодателя и привлечь к ответственности таких квартирантов. Иногда арендодатель не может самостоятельно в назначенный срок выселить жильцов. При наличии заключенного договора, в котором указан конкретный срок, можно привлечь правоохранительные органы.

Также заключение арендного договора позволит защитить арендатора от преждевременного выселения из снятой квартиры и требования оплаты большей суммы, чем была оговорена первоначально.

Поможет документ и при возможных судебных разбирательствах. Без него нельзя доказать факт сдачи квартиры в аренду.

г. __________________                                                 «___» «_________________» «______» г.

  1. Гр. _________________________________________________________________________________
  2. паспорт: серия ___________ № ____________________  выдан: ______________________________________
  3. ______________________________________________________________ дата выдачи: __________________

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

  • прописан ____________________________________________________________________________
  • в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с одной стороны, иГр. _________________________________________________________________________________
  • 1. Наймодатель получил от Нанимателя задаток в размере, эквивалентном _____________________
  • _____________________________________________________________________________________
  • в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ____________ ( _______________________________________________________ )
  • рублей, расположенного по адресу: ______________________________________________________

до _________ час. _________ мин. «___» «_________________» «______» г.

Дата заезда в квартиру «___» «_________________» «______» г.

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Дата выезда из квартиры «___» «_________________» «______» г.

2. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение данного соглашения ответственен Наниматель, задаток остается у Наймодателя. Если за неисполнение соглашения ответственен Наймодатель, он возвращает Нанимателю всю сумму задатка.

Наймодатель ___________________________               Наниматель ___________________________

                                        (подпись)                                                                                                 (подпись)                                 

Необходимые документы для сдачи жилья на сутки

Рассматриваемый документ имеет название «Договор краткосрочного найма жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения посуточно».

Понятие «аренда» используется при узаконивании правоотношений между юридическими лицами, если речь идет о физических лицах, то в документах применяется формулировка «найм».

Структура

Типовой договор аренды квартиры посуточно обычно включает в себя пункты:

  • название документа;
  • сведения о лицах, участвующих в сделке (подписанты);
  • предмет договора;
  • срок действия и особенности;
  • расчеты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • повтор реквизитов;
  • место для подписей.

Рассмотрим заполнение структуры договора более подробно.

Предмет договора

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Договор составляется в свободной форме. Обязательный пункт, который должен присутствовать один — это «Предмет договора». Его наличие предусмотрено статьей 671 ГК РФ.

В случае отсутствия предмета договора , с такой бумагой в суд будет обратиться нельзя.

В графе «Предмет договора» прописывается точный адрес квартиры, а также номер документа, подтверждающего права наймодателя на жилплощадь.

  1. В случае если недвижимость сдается не собственником, вносятся сведения о доверенности, дающей право осуществляемых действий.
  2. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо нотариально оформленное согласие на сдачу недвижимости от каждого владельца.
  3. Требуется указать также характеристики квартиры:
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • какая мебель и техника имеется.

Последний пункт описывается кратко, при необходимости составляется подробный перечень имущества, который будет являться приложением.

Подписанты

Для заполнения данных о сторонах сделки необходимы:

  • паспорта участников;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Паспортные данные заносятся в договор в полном соответствии с документом, удостоверяющим личность, поскольку наличие расхождений сделает его недействительным.

Следует указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • место регистрации и фактического проживания;
  • телефон для связи;
  • серия и номер паспорта, кем выдан.

Если сделка осуществляется с юридическим лицом, необходимо указать полное наименование, а также налоговые и банковские реквизиты.

Паспортные данные собственника необходимо сверить с данными в ЕГРН, чтобы убедиться в том, что арендодатель действительно является владельцем квартиры.

Важность пункта для сторон договора обуславливается тем, что необходимо четко обозначить срок аренды. Данный тип документа характеризуется тем, что он не подлежит автоматическому продлению по окончании действия.

  • Продолжить правоотношения после окончания срока действия можно либо путем заключения нового договора, либо с помощью подписания дополнительного соглашения.
  • В посуточном договоре важно не только число, месяц и год, но и точное время, когда можно заселиться в помещение, а когда его необходимо освободить.
  • Отдельно стоит написать, что возможен более ранний заезд и поздний выезд, но при этом надо будет внести дополнительную оплату.

Как приложение к договору может быть заключен акт-приема передачи помещения, который послужит страховкой в суде, если жилью будет нанес ущерб недобросовестными квартиросъемщиками.

Расчеты

  1. Вопрос расчета интересует обе стороны правоотношений, поскольку арендаторы хотят выгодно снять жилье, а владельцы заинтересованы в максимальной прибыли.

  2. В пункте, посвященном расчетам, прописываются условия, в какой срок необходимо произвести оплату по договору, а также способ перечисления денежных средств: наличными или на банковскую карту.
  3. Затем прописью указывается стоимость сделки.

    Для того чтобы обезопасить себя, арендатор может выдвинуть условие о внесение страховой суммы, на случай нанесения убытков квартиросъемщиком, например:

  • потеря ключей;
  • порча мебели;
  • вывод из строя техники.

Это необходимо указать в договоре, а также будет ли произведен возврат денежных средств при соблюдении условий, когда и каким способом.

Коммунальные платежи обычно в договоре не указываются, поскольку сумма входит в арендную плату.

Эта часть договора содержит подробные сведения о разрешении большинства спорных моментов:

  • использование квартиры только с целью проживания;
  • ответственность за сохранность имущества;
  • отсутствие возможности сдать помещение третьим лицам;
  • гарантия возмещения убытков, нанесенных арендатором и т.д.

В данном пункте необходимо указать время заселения и время выезда из квартиры.

Арендодатель, в свою очередь, обязуется:

  • вовремя обеспечить заезд и выезд в квартиру;
  • произвести уборку помещения перед заселением;
  • в случае внесения страхового взноса, вернуть его арендатору, при отсутствии претензий.

Ответственность арендатора предусматривает:

  • внесение денежных средств;
  • возмещение ущерба за порчу имущества.

Возможные штрафы прописываются также в этом разделе. Может быть указан пункт, согласно которому хозяин квартиры не несет ответственности за ценные вещи, оставленные жильцами.

Договор составляется в двух экземплярах и не требует регистрации у нотариуса. В конце документа необходимо поставить подписи сторон.

В договор можно включить пункт о действиях сторон в случае наступления чрезвычайных ситуаций.

Помимо основного бланка документа, можно предусмотреть составление и подписание дополнительных бумаг. Их наличие указывают в самом договоре. К ним относятся:

  1. Расписка о получении страховой суммы.
  2. Расписка о получении арендной платы.
  3. Акты приема-передачи жилого помещения.

Наличие договора аренды защищает права обеих сторон сделки. Имея на руках по экземпляру такого документа, арендодатель и квартиросъемщик будут чувствовать себя в безопасности. При возникновении разногласий есть все шансы, что суд справедливо разрешит сложившуюся ситуацию.

Для оформления посуточной аренды предоставляются документы, удостоверяющие личности как арендодателя, так и арендатора.

Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта.

Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности.

При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки. Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире.

Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Образец возражение в суд от нескольких ответчиков

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Посуточная аренда считается прибыльным бизнесом. Но она сопряжена из-за частой смены жильцов большим риском порчи и пропажи имущества.

Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным.

Он дает гарантию в том, что выселение из снимаемой квартиры ранее срока не произойдет. Также, что сумма, оплачиваемая за квартиру, не возрастет.

Инструкция по составлению

Любой договор должен иметь существенные условия при его составлении.

  1. Главным таким условием считается предмет аренды – квартира. В документе о посуточной сдаче жилья следует указывать точное описание жилой недвижимости:
    • адрес, на каком этаже располагается квартира, в каком доме (этажность дома), вид строения («хрущовка», «сталинка», новостройка), тип здания (панельный, кирпичный, монолитный дом);
    • Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашенияобщая площадь помещения, количество комнат и их размер, наличие ванной комнаты и туалета, кухни;
    • оговаривается оформление посуточной аренды на всю квартиру целиком или только отдельной ее части;
    • требуется указать цель аренды – проживание.

    Квартира должна быть пригодна для жилья, она не может находиться в аварийном состоянии. Вся сантехника должна быть исправна.

    Имущество, которое предоставляется в пользование, требуется описать в дополнительном документе – акте передачи жилья в посуточную аренду.

  2. Другим не менее важным условием считаются стороны сделки. В документ нужно обязательно внести все сведения об арендодателе: ФИО, паспортные данные и контактные телефоны.

    Также в договор включаются все лица, которые будут проживать в помещении, и информация о них: ФИО, паспортные данные, прописка.

  3. По статье 614 ГК при заключении аренды требуется установление арендной платы. Особенностью посуточной аренды является то, что нужно в документе указать стоимость за сутки и общую сумму, которую жильцы должны оплатить.

    Также следует зафиксировать условия внесения платежа: полная или частичная предоплата.

  4. Срок аренды – еще одно важное условие. Для посуточного договора нужно указать период с точностью до часов и минут: время заселения и время выезда.
  5. Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашенияВ документ требуется включить раздел – обязательства сторон. Арендодатель обязуется передать жилье, пригодное для проживания, на срок, указанный в договоре.

    Арендатор должен оставить помещение после себя в первоначальном виде, все поломки будут отнесены на его счет. Также арендатору следует своевременно вносить арендную плату.

  6. В документ лучше включить дополнительное условие – досрочное расторжение арендных отношений: причины, штрафные санкции.
  7. Стоит отдельным пунктом внести требование о предоставлении залога. При нанесении ущерба помещению или имуществу из него может быть взята компенсация.

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа.

Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения.

Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Ответственность сторон и заключительные положения

Здесь все написано в достаточно обтекаемой форме, но в то же время четко разделяя ответственность между сторонами и законные способы их решения: в добровольном порядке или через суд.

Также в шестом пункте отражено наличие акта приема передачи, который настоятельно рекомендуется составлять перед подписанием основного договора краткосрочного найма (посуточной аренды). Скачать его бланк, а также ознакомиться с примером и образцом его заполнения, можно перейдя по ссылке выше.

Также при передаче квартиры, совместно с арендатором, сделайте фотографии, которые отражают фактическое состояние движимого и недвижимого имущества.

Полную версию образца договора для посуточной аренды жилого помещения вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. Мы же искренне надеемся, что этот бланк придется вам по душе и вы сдадите квартиру со спокойным сердцем и в полной уверенности в юридической чистоте заключенной сделки с арендатором.

Обратите внимание, что страницы настоящей формы пронумерованы, и без второго листа первый будет недействителен.

Также подписи необходимо проставить на каждой странице, что автоматически исключает подлог новых страниц. Многие заметили, что посуточная аренда приносит гораздо больше денег от сдачи в наем жилья, но она также имеет повышенные риски, поэтому подойдите к оформлению документов при передаче квартиры со всей ответственностью.

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец 2020 года

Главная › Недвижимость › Аренда

Квартира на короткий срок – это выгодно и для собственника и для нанимателя, особенно в курортных или деловых местностях. Помещения постепенно окупают себя за счет того, что средняя стоимость такого жилья ниже, чем проживание в гостинице. Сегодня рассмотрим, обязательно ли заключать договор посуточной аренды квартиры, от каких рисков он защитит и что делать в случае причинения ущерба.

От каких рисков защищает договор посуточной аренды

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Гражданский кодекс предписывает оформлять в письменном виде все сделки – в том числе и посуточного найма жилья. Можно передать ключи от квартиры и без договора, согласовав условия на словах, однако это не убережет собственника от возможных рисков.

Какие риски покроет договор посуточной аренды квартиры:

  • Неоплата жилья. Если стороны договорились о полной оплате при выезде, то письменный договор поможет взыскать неоплаченную часть через суд, если наниматель откажется рассчитаться добровольно.
  • Порча мебели и внутренней отделки помещения. Если наниматель или его спутники испортят ремонт в квартире, сломают мебель, разобьют посуду и в целом причинят ущерб жилью, стоимость убытков можно будет взыскать в суде. Без соглашения о посуточной аренде сделать это практически нереально.
  • Кража техники и оборудования. Если после выезда нанимателя обнаружится пропажа телевизора, стиральной машины или любого другого оборудования, мебели – вместе с заявлением о краже в полицию нужно будет предъявить письменное соглашение о посуточной аренде. Это облегчит поиск злоумышленника и подтвердит, что он действительно находился в квартире.
  • Взаимодействие с правоохранительными органами. Если съемное жилье использовалось нанимателем в незаконных целях, наличие письменного соглашения о посуточной аренде убережет собственника от уголовной ответственности – иначе есть вероятность, что его признают соучастником преступления.

Важно! От отсутствия письменного договора в первую очередь страдает собственник. Наниматель жилья при посуточной аренде рискует только потерять депозит.

Порядок действий сторон при посуточной аренде

Договор посуточной аренды квартиры – это лишь один из этапов сделки. Полностью процедура сдачи жилья включает:

  1. Осмотр квартиры при передаче нанимателю, фиксация показаний счетчиков коммунальных услуг, осмотр состояния жилья. Все эти сведения нужно внести в текст соглашения о посуточной аренде.
  2. Заполнение бланка и подписание договора о посуточной аренде квартиры.
  3. Передача депозита собственнику жилья. Депозит выполняет обеспечительную функцию на случай, если наниматель причинит ущерб имуществу. Передачу депозита нужно зафиксировать письменно.
  4. Предварительный расчет за посуточную аренду. Стороны могут договориться о любом порядке расчета – полная, частичная предоплата или оплата по факту выезда.
  5. Выезд нанимателя, проверка состояния квартиры и полный расчет. Возврат или удержание депозита. Все расчеты оформляются письменно.

Ключевым этапом является составление посуточного договора. От того, насколько подробно составлен его текст, будет зависеть возможность принудительного взыскания компенсации с недобросовестного нанимателя.

Содержание и бланк соглашения

Текст посуточного договора должен содержать ряд условий, чтобы приобрести юридическую силу. Использовать бланк договора долгосрочной аренды в данном случае не рекомендуется, поскольку в нем не обозначается время заезда и выезда. Для посуточного найма этот момент имеет ключевое значение.

В тексте посуточной аренды нужно прописать:

Условие Комментарий
ФИО сторон ФИО указывается полностью, без сокращений. Дополнительно прописывают паспортные данные и адрес регистрации по паспорту
Адрес квартиры, которая сдается Адрес нужно начинать с указания региона в следующем порядке: «Регион, населенный пункт, улица (проспект), номер дома, номер квартиры». Если будет указана только улица без населенного пункта, то условие сочтут несогласованным
Предмет договора Наймодатель сдает, а Наниматель принимает квартиру во временное пользование для целей временного проживания (найм) за плату. Это универсальная юридическая формула
Срок аренды Период, на который сдается жилье, нужно указать в днях и часах. Дополнительно указывается количество расчетных суток. Например «Срок найма квартиры – с 13 мая 2020 года, 12:00; по 15 мая 2020 года, 12:00. Расчетных суток – 2 (двое)». Дополнительно можно указать время заезда и выезда, с которыми связывается наступление расчетных суток – это поможет избежать конфликтов при расчете
Арендная плата Указывается за сутки и общая сумма, например «Стоимость найма составляет 4 000 рублей в сутки, итого по договору 8 000 рублей». Дополнительно указывают порядок расчета – единовременно или частично, при заселении или выезде.
Если сверх арендной платы арендатор компенсирует истраченные ресурсы (воду, газ, свет), это необходимо указать в договоре
Депозит Депозит служит обеспечением по договору. Нужно прописать сумму депозита, порядок его возврата и удержания
Аванс или задаток В случае если квартира бронируется заранее, стороны могут согласовать величину аванса или задатка. Как правило, если бронь будет отменена арендатором незадолго до заселения, собственник квартиры удерживает внесенную сумму полностью или частично. Все это прописывается в договоре
Права и обязанности сторон Согласовываются индивидуально. Стандартная обязанность арендатора: оплатить аренду и бережно пользоваться имуществом. Стандартная обязанность собственника – предоставить имущество в исправном состоянии
Техническое описание квартиры Требуется для того, чтобы зафиксировать показания счетчиков, состояние имущества и ремонта, наличие техники
Ответственность сторон Как правило, используется общая формулировка «Стороны несут ответственность по действующему законодательству», но стороны могут установить свои санкции.

Обратите внимание! В договор можно добавить любые другие условия, о которых договорятся стороны. Загрузить бланк договора можно бесплатно на нашем портале. Дополнительно к договору понадобится расписка о получении оплаты (депозита, аванса).

Что делать в случае ущерба

Если квартиранты выехали и оставили после себя испорченное имущество, можно взыскать с них его стоимость. Для этого:

  1. Нужно составить акт приемки квартиры после выселения. В акте нужно подробно описать, что именно испорчено, сломано и уничтожено, и в какую сумму собственник это оценивает. Если арендатор еще не уехал, то акт подписывается всеми сторонами. Если уехал, нужно пригласить свидетеля, а факт отъезда нанимателя зафиксировать письменно.
  2. После составления акта направить письменную претензию с требованием компенсировать убытки. Претензию направляют по адресу регистрации нанимателя, который он указал в договоре найма.
  3. Если добровольно компенсировать убытки наниматель отказывается или вообще игнорирует попытки уладить конфликт миром, необходимо готовить исковое заявление о возмещении убытков и подавать его в суд по месту жительства нанимателя.

Внимание! Если наниматель не просто испортил имущество, а украл его, о факте кражи нужно заявить в полицию – одной претензией в адрес злоумышленника здесь не обойтись.

В каждом конкретном случае исковое составляется индивидуально, поскольку обстоятельства причинения ущерба могут быть самыми разными. Если вам нужна помощь по составлению претензии или искового в суд, а также если остались вопросы по теме статьи —  обратитесь за консультацией к нашему дежурному юристу в окно чата в правом нижнем углу экрана.

Договор посуточной аренды квартиры способен уберечь собственника от убытков, причиненных нанимателем. Если имущество испорчено, нужно решить обращаться в суд или нет. Если сумма ущерба небольшая, то судебная тяжба хоть и приведет к результату, но потребует массу времени и сил.

Сохраните статью с помощью кнопки «Поделиться», чтобы не потерять важную информацию. Будем благодарны за лайк!

Читайте далее интересный материал о найме жилья и его отличии от аренды.

Образец договора посуточной аренды квартиры и порядок действий при его заключении в 2020 году Ссылка на основную публикацию Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения


Договор посуточной аренды жилого помещения

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Те жилые помещения, которые сегодня активно сдаются посуточно, как правило, и есть отличная альтернатива тем местам, где предлагают остановиться на несколько дней. Более того, следует отчетливо понимать, что посуточная сдача недвижимости – это и есть неплохой доход.

Чтобы сделка прошла без лишних проблем, потребуется обязательно составить договор, который и выступает защитой для участников сделки.

Образец типового договора посуточной аренды жилого помещения

Учтите, что предметом договора выступает жилое помещение, оно собственно и передается во временное пользование. Всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, рассматривая внимательным образом, как его принято заполнять.

Сюда можно отнести:

  • прежде всего, нужно указать адрес расположения недвижимости;
  • количество комнат;
  • жилищная площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • цель аренды.

Кроме всего сказанного, важно дополнить договор еще одним пунктом, где принято расписывать то имущество, которое собственно и находится в жилом помещении. Что касается типовой формы посуточной аренды недвижимости, то она отличается особой структурой.

 Вот она:

  • Раздел 1. Он станет содержать паспортные данные участников сделки;
  • Раздел 2. Здесь принято прописывать необходимые условия расчетов;
  • Раздел 3. Права и обязанности;
  • Раздел 4. Ответственность, возлагаемая на участников;
  • Раздел 5. Важно внимательно рассмотреть все варианты, позволяющие расторгнуть договор, в случае такой необходимости;
  • Раздел 6. Заключительные положения.

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

  • Скачать бланк договора посуточной аренды жилого помещения.
  • Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.
  • Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Можно смело заявить, что это один из самых распространенных и актуальных вопросов, на практике люди часто и не заключают договор вовсе. Но при этом они забывают о том, что это важнейшее условие, позволяющее защитить обе стороны от потери не только времени, но и денежных средств.

  1. Кроме того, всегда можно будет закрепить те договоренности, которые имеются между сторонами, позволяя всем участникам сделки отстаивать свои интересы.
  2. Важно знать, если имуществу будет нанесен ущерб, то всегда можно предъявить свои претензии, вот почему так важно помнить о таких деталях.
  3. Если выделить сложности проведения данной сделки, то знайте, что есть множество деталей, которые должны строго соблюдаться.
  4. Вот они:
  • В самом начале нужно решить, на какой именно срок планируется оформление договора. Более того, не забывайте, что такой услугой могут воспользоваться и мошенники, воры, именно по этой причине так важно заключать договор;
  • Сложность налогообложения;
  • Жалобы со стороны соседей в правоохранительные органы.
  • Важно понимать, что каждый пункт договора играет серьезную роль, поэтому следует вникать в их смысл, отчетливо, понимая.
  • Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно обратиться к профессиональным юристам, ведь они проконсультируют по любому интересующему вас вопросу, тем самым позволят лично убедиться в том, что действительно договор является важным документом.
  • Помимо этого, есть шанс избежать тех «подводных камней», с которыми постоянно сталкиваются участники сделки на практике, а это немаловажно.

Договор посуточной аренды квартиры (образец, содержание разделов)

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

  Возврат подоходного налога через работодателя

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу

Часто граждане, прибывающие в чужой город на достаточно короткий срок, озабочены поиском комфортного и недорогого жилья. Кто-то приехал в командировку, кто-то уладить свои личные вопросы, третьи останавливаются проездом. И далеко не всех устраивает официоз и чопорность гостиниц.

Всё больше и больше предложений на сайтах объявлений предлагают квартиры посуточно. Но любые правоотношения, которые возникают между гражданами, должны быть должным образом оформлены. Для этих целей подойдёт типовой договор посуточного найма.

Поговорим о том, как составить такой договор, который будет соответствовать требованиям сторон и налоговой.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Юридическая сторона

Для того чтобы иметь возможность грамотно ответить на вопрос пункта, необходимо обратиться к норме гражданского законодательства. Это статья 209 Гражданского кодекса. В соответствии с данной нормой, собственник жилого помещения обладает обширным спектром прав и обязанностей относительно недвижимости.

Он имеет право владеть ею, пользоваться и распоряжаться. В совокупности, статья 209 Гражданского кодекса разрешила собственникам получать доходы от использования своей недвижимости. И получить такой доход можно только посредством посуточной сдачи.

Вопрос аренды и договора также находится в ведении Гражданского кодекса, а именно статьи 606.

  • Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
  • По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  • Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

И несмотря на то, что в данной норме не говорится о посуточной сдаче, все же, основания для заключения договора между арендатором и арендодателем едины:

  • Договор между сторонами заключается для того чтобы собственник имел возможность отчитаться перед налоговой инспекцией о своих доходах.
  • В случае, если недвижимость будет приведена в негодное состояние, собственник сможет истребовать с жильца ущерб. Тоже самое касается поломок каких либо вещей.
  • Договор заключается с целью защиты прав не только арендатора, но и арендодателя. Он защищает его от несвоевременного выселения.
  • Договор аренды четко фиксирует дату заезда и выезда.
  • Составленный между сторонами акт закрепляет правила разрешённого использования помещения.

Составления документа для съема жилья

  1. Возьмите лист формата А4.
  2. Укажите дату и место составления.
  3. Заглавными буквами уточните наименование документа.
  4. Укажите паспортные данные сторон договора и контакты.
  5. Подробно прописывается информация о помещении.
  6. Указываются сроки аренды.
  7. Излагается информация о правах и обязанностях.

  8. Устанавливаются меры ответственности.
  9. Указывается возможность расторжения акта.
  10. Возможность продления.
  11. Дополнительные пункты и условия.
  12. Стороны подписывают договор.
  13. Перечень приложенных документов, например, ксерокопии паспортов.

Но данная инструкция не является исчерпывающей информацией и требует детального уточнения некоторых важнейших нюансов.

Форма

Как мы уже отметили выше, данный акт составляется на листе формата А4. Приветствуется только письменная форма данного акта. Устный договор аренды посуточно не имеет законной силы, а также не является доказательством имеющихся правоотношений.

Лист, используемый для составления договора, должен быть абсолютно белым и чистым.

В интернете вы можете ознакомиться с различными формами составления акта аренды на сутки. Они несколько отличаются между собой структурой и порядком изложения, тем не менее, не теряют смысл.

Справка! Воспользуйтесь той формой, которая покажется вам наиболее удобной в сложившейся ситуации. Ведь закон не устанавливает жёстких требований касаемо последовательности пунктов и оформления бланка.

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры

Образец договора найма жилого помещения на короткий срок (посуточно) будет приведен ниже.

Основные пункты

Особое внимание следует уделить основным пунктам договора. Несмотря на то, что жёстких требований к форме акта законодатель не предъявляет, информация о зараждающихся правоотношениях должна быть представлена в наиболее полном виде, при этом, желательно чтобы наблюдалась логическая последовательность.

  1. Акт заключается между двумя физлицами. Поэтому целесообразно указать паспортные данные, куда входят инициалы, место прописки, информация об органе, выдавшем паспорт. В этом же пункте стоит указать способы связи.
  2. Реквизиты, относящиеся отдельно к арендатору и арендодателю.
  3. Техническое описание недвижимости. В этот пункт входит точный адрес, инфраструктура, ремонт, имеющаяся мебель, предметы техники и ценности, и так далее.
  4. Указывается точное количество человек, которые будут заселяться. Если арендодатель одновременно сдаёт недвижимость нескольким посторонним людям, это также должно быть указано.
  5. Обязанности арендатора. Здесь хозяин недвижимости может оставить требования о чистоте квартиры, бережном отношении к технике и иному имуществу, обязанность внесения залога или суммы депозита, временные рамки проживания и иные требования.
  6. Арендодатель также несёт обязанности по своевременному предоставлению ключей, проверке исправности техники и коммуникаций, обеспечению безопасности проживания, подготовке жилья к сдаче и так далее.
  7. По усмотрению сторон могут быть прописаны их права. Например, арендатор имеет право на своевременный въезд и предоставление ключей, а также рассчитывает, что описание недвижимости будет соответствовать действительности. Арендодатель рассчитывает на своевременную оплату и аккуратность проживания.
  8. На случай невыполнения обязательств устанавливаются меры отвественности.
  9. Возможность продления договора.
  10. Возможность прекращения отношений.
  11. Возникновение форс-мажоров.
  12. Приложения и дополнительные условия и требования сторон друг к другу.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Порядок расчета оплаты

Каждый собственник жилья волен самостоятельно устанавливать правила расчёта. Но существуют общепринятые правила, следуя которым вы обезопасите себя от различного рода неловкостей.

Порядок оплаты должен быть прописан в договоре. Денежные средства передаются по факту заезда в жильё. В случае продления сроков аренды денежные средства за последующие дни постоялец также выплачивает вперёд.

Существует такое понятие как депозитная сумма. Это значит, что арендатор передаёт арендодателю некоторые денежные средства в качестве залога. Такое действие необходимо в качестве страховки на случай поломок, нецелевого использования имущества и так далее.

В случае, если проживание жильца прошло без каких либо казусов, то депозит возвращается обратно арендатору после того, как арендодатель осмотрит и примет квартиру.

Внимание! Если вы хотите применить и в своей практике депозит, то это стоит указывать и в договоре. Однако, депозит не может превышать сумму аренды квартиры на сутки.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется своевременно передать ключи, подготовить недвижимость к проживанию, проследить за безопасностью нахождения в квартире. Данное лицо имеет право на своевременное получение денежных средств, а также на передачу недвижимости обратно в целости и сохранности.

Арендатор обязуется аккуратно обращаться с квартирой, своевременно вносить оплату, использовать помещение по назначению. Имеет право получить ту недвижимость, которая указана в описании, рассчитывать на заявленные условия, быть уверенным в безопасности.

Ответственность

За невыполнения пунктов договора стороны несут ответственность. Она может выражаться в предупреждениях, штрафных санкциях или разрыве отношений.

Условия расторжения

Договор расторгается, если:

  • Истёк срок действия договора.
  • Стороны пришли к такому выводу обоюдно.
  • Одна из сторон грубо нарушила условия договора.
  • Ввиду возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Особенности краткосрочного найма жилого помещения

К особенностям посуточной аренды можно отнести:

  1. Сложность составления налоговой декларации.
  2. Возможное пересечение с криминалом.
  3. Жалобы соседей.
  4. Невозможность постоянного контроля.
  5. Заключается только на определённый срок.

Заключение

Договор посуточной аренды – это акт, который фиксирует зарождение и окончание правоотношений по поводу использования недвижимости. И именно данный акт обеспечивает безопасность ваших интересов.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *