Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в гск, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

Согласно законодательству гражданин обязан проводить оформление каждого из объектов своего имущества. Гараж тоже считается недвижимостью, наряду с землей, квартирой или домом. Кадастровый паспорт — один из основных (ключевых) документов, где отражены важные сведения, касающиеся собственности. Как получить кадастровый паспорт на гараж, где выдают, и какие бумаги должен предоставлять собственник? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен

Оформлением паспорта занимается кадастровая служба, когда гражданин оставляет там заявку. Это один из важных правоустанавливающих документов, содержит сведения о конкретном объекте недвижимости.

Зачем нужен? Паспорт требуется для проведения различных сделок, предметом которых будет гараж:

• приватизация;
• продажа;
• дарение;
• оформление краткосрочной/долгосрочной аренды;
• предоставление гаража банку для залога;
• предмет завещания.

Как видно, в списке имеются все возможные сделки. Невозможно осуществить их без предоставления необходимых сведений о реализуемой недвижимости. Покупатель (арендатор, наследники, сотрудники банка) должны узнать, что конкретно представляет из себя предмет проводимой сделки. В паспорте же предоставлена характеристика. Гаражная площадь, материал и пр.

Содержание и образец кадастрового паспорта гаража

Получить паспорт вправе собственник, подав индивидуальную заявку. Внешне документ похож на специализированную выписку, ее делают с государственного единого земельного реестра.

Там можно увидеть следующие сведения:

• наименование объекта;
• его местонахождение (гаражный кооператив, номер, улица);
• расположение гаража (указание ближайших объектов);
• план-схема, позволяющая понять, как именно будет выглядеть недвижимость (площадь помещения, точные размеры, строительный материал, функциональное назначение).

Важно: образец готового кадастрового паспорта на гараж можно посмотреть в МФЦ или кадастровой палате, в интернете.

Нормативная база:

• приказ Министра юстиции №32 — там отображается вид и те сведения, которые специалисты должны вносить в готовый паспорт;
• ФЗ 93 помогает гражданам получать документ по другой, упрощенной схеме. Например, если требуется быстрее оформить его;
• ФЗ 218 — там отображена необходимость практического применения паспорта, плюс указан срок его возможного действия.

Важно: конечно, граждане при желании могут игнорировать требования законодательства, но тогда они автоматически лишаются возможности проводить любые сделки (оформлять их) с гаражом.

Без кадастра вторая сторона не сможет зарегистрировать приобретаемый объект, официально пользоваться им, даже проверить годность и сравнить перечисленные владельцем характеристики на деле.

Вот почему кадастровый паспорт — нужный для любого собственника сертификат.

Как и где получить

Механизм получения здесь простой:

• сбор документов;
• персональное (или же через представителя, по почте) обращение человека в Росреестр (можно в МФЦ);
• отправка заявки, ожидание ее рассмотрения.

Известно, что члены ГСК обязаны документально подтвердить членство. Каждый участник имеет свое, индивидуальное удостоверение.

Подобная практика встречается и в земельных кооперативах, когда, выдавая участникам наделы, правление снабжает их удостоверениями. Но подробная экспликация конкретного имущества содержится только в паспорте.

Образец стандартного документа могут показать специалисты МФЦ или Росреестра для сравнения.

Итак, места получения — Росреестр (региональный или же территориальный филиал) и МФЦ (имеется в крупных городах и пригородах). Кстати, можно посетить портал «Госуслуги», зарегистрироваться там и заполнить соответствующий электронный бланк — заявку.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж: порядок оформления, список документов

Чтобы взять паспорт, гражданину требуется выполнить следующий перечень действий.

НаименованиеПодробности

Сбор документов	А именно: ●        личный паспорт; ●        доверенность (если вместо собственника действует доверенное лицо); ●        техпаспорт (именно на гараж); ●        правоустанавливающие бумаги (примеры — договор дарения или завещание, купли-продажи)
Оплата госпошлины	Неважно, где именно гражданин решит сделать паспорт. Это платная услуга, и согласно законодательству все заявители должны платить специальную госпошлину. Способы оплаты: ●        выяснив через сайт Росреестра необходимые реквизиты и стоимость, отправится в ближайший крупный банк; ●        использовать банкомат; ●        специальный терминал; ●        Сбербанк онлайн
Заполнение заявления	Если гражданин решил заказать себе паспорт через интернет, там бланк заявления с примером заполнения предоставляется на сайте. Готовый бланк дадут сотрудники МФЦ или же Госкадастра (Росреестр), смотря, куда отправится заявитель. Важно: указать там форму предоставления основных сведений — электронная или стандартная, бумажная
Подача документов	Оформляться паспорт будет в Росреестре, но граждане могут действовать через МФЦ. Этот многофункциональный центр — официальный посредник, помогающий людям пользоваться госуслугами. Получив бумаги, специалист сразу проверит их (все принесли, состояние, правильность заполнения). Принимает и взамен отдает расписку
Получение готового паспорта	5 дней займет обработка запроса в Росреестре и 7 дней — в МФЦ.

Важно: если гражданин использует электронную заявку, он должен отсканировать все требуемые бумаги и предоставить их с заполненным бланком заявления.

Как получить кадастровый паспорт, если гараж относится к ГСК

• Здесь у собственника могут возникнуть некоторые сложности.
• Первая — оформить КП можно, когда участник ГСК успел погасить 100% паевых взносов.
• Если члены ГСК ранее не получали (никто из них) кадастровые документы, тогда им нужны следующие бумаги:

• устав кооператива;
• разрешение на осуществления строительства (при необходимости) гаражей;
• разрешение на конкретную земельную территорию, где расположен указанный ГСК;
• акт приема готового объекта в дальнейшую эксплуатацию;
• решение проведенного собрания в ГСК, где выбирали председателя;
• разрешение, выданное ранее председателем, согласно которому гражданин смог приватизировать бокс;
• справка, что он осуществил 100% выплату пая.

Данные документы станут основанием для последующего оформления нового технического паспорта, касающегося отдельного гаража. Выезжают специалисты от БТИ, видят объект и измеряют его, составляют документацию.

После этого член ГСК отправляется сам в БТИ, чтобы там ему сделали техпаспорт. При этом он оплачивает стандартную госпошлину (физлицам нужно 800 рублей на бумажный и 250 рублей на электронный вариант). Когда техпаспорт готов, можно приступать к последующему оформлению КП.

Важно: Росреестр относит гараж к типу нежилых объектов, поэтому в паспорте, кроме основной характеристики, будет указана выявленная специалистом стоимость.

Сколько стоит и срок действия

В принципе, оформление КП нельзя назвать долгосрочной или сложной процедурой. Максимум она занимает неделю (не считая времени, потраченного на сбор и подготовку документов, оплату госпошлины).

Сколько она будет стоить? Сама процедура бесплатная, люди платят за сам паспорт. Здесь размер оплаты скорее зависит от вида документа и статуса лица:

• физлицам — 200 рублей (стандартный бумажный вариант), 150 рублей (новый электронный);
• юрлицам — 600 рублей (стандартный бумажный вариант), 300 рублей (новый электронный);
• если в процессе оформления требуется технический паспорт, его изготовление обойдется в 1000 рублей.

Считается, что срок действия выданного кадастрового паспорта на гараж длится определенное время. Может, год или несколько лет. Нет, документ бессрочный.

Причины отказа

Бывает, когда вместо готового КП человеку могут выдать лишь уведомление. Подобное происходит, если заявителю отказали в оформлении паспорта.

Причины отказа:

• в системе нет конкретных данных об указанном сооружении;
• сведения есть, но разглашать их официально нельзя, запрещено законодательством;
• есть претензии, касающиеся предоставленных бумаг.

Важно: гражданину обязательно в уведомлении подробно укажут, что именно стало причиной отказа. Возможно, у него получится устранить неприятность и обратиться повторно. Впрочем, все вопросы можно напрямую задать в МФЦ специалисту. Или воспользоваться справочными номерами.

Важные нюансы

Регистрация проводится только на настоящие капитальные строения, имеющие фундамент. Благодаря ему они недвижимы. Почему гараж относят к «недвижимости».

Земельный участок, расположенный внизу, под ним, также считается собственностью владельца строения, поэтому гражданину стоит заранее выкупить его.

Согласно законодательству гараж расположен на отрезке земли, и по закону они неотделимы. Получается, хозяин строения, если решит продать его, автоматически продает землю тоже.

Металлический гараж зарегистрировать нельзя, это непостоянное сооружение.

Разницы между бумажным или таким же электронным документом нет. Какой заказать, гражданин выбирает заранее. Смотря чем пользоваться будет удобнее.

Обычно кадастровый паспорт достают, когда планируют какую-нибудь сделку. Например, хочется продать гараж или сдать кому-то в аренду.

Кстати, если человек лишь собирается построить себе нежилое строение, ему потребуется специальное разрешение, где будет конкретно указан тип возводимого объекта, его функциональное предназначение и размеры.

После окончания всех строительных работ гражданин зарегистрирует новое строение, как только получит на него техпаспорт.

Утеря паспорта. Подобное случается постоянно. Документы теряются, портятся, требуют обновления. К счастью, законодательство предусмотрело возможность получения копии.

Для этого лишившемуся оригинала гражданину нужно вновь обратиться в ближайший Росреестр или Кадастровую палату. Там оставить письменную заявку, дополнив ее соответствующими документами.

Кстати, вместо Росреестра, он может прийти и в МФЦ.

В заявлении придется подробно указать причину, почему потерялся или испортился старый КП. Специалисты изучат ситуацию и выдадут через 5, максимум 7 дней копию. На документе будет пометка, что это лишь копия, но пользоваться им можно, как и оригиналом. Впрочем, вместо паспорта можно использовать выписку ЕГРН. Ее выдачей занимается Росреестр.

Два этажа. Бывает, гараж большой, двухэтажный. Когда требуется оценка не всех, а лишь одного из имеющихся этажей, владельцу главное указать это в составляемом им заявлении.

Платят ли хозяева таких строений налоги? Да, ведь это вид имущества. Плюс земля, расположенная под ним.

Как и где получить кадастровый паспорт на гараж Ссылка на основную публикацию

Лёгкие шаги к получению кадастрового паспорта на гараж

Кадастровый паспорт это документ, который выдавался до 1 января 2017 г. В настоящее время его заменяет Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав) об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Эта статья описывает значение и ранее существовавший порядок его получения, раскрывает, какая информация в нем содержалась. 

Кадастровый паспорт – это один из важных документов, он обязателен для любой недвижимости. Мы детально расскажем, как получить кадастровый паспорт на гараж. Многие пренебрегают этой процедурой, в итоге имеют проблемы с законом и с третьими лицами, желающими стать законными владельцами не столь самого гаража, сколько участка земли под ним.

Что это такое и зачем он нужен?

Именно этот документ является основным в определении собственности, ее характеристик на гараж. Отсутствие такого документа, облегчит снос постройки, без выплаты денежной компенсации владельцу.
Гараж является предметом собственности и неотделим от земельного участка, на котором размещен. Если сказать, точнее, это недвижимость, которая состоит из двух компонентов: земля и постройка.

Важно! Любые манипуляции с гаражом проводятся также и с землей.  Имеется в виду, что дарение, продажа или другие юридически значимые действия возможны только в комплексе. То есть продать гараж без оформления сделки купли-продажи на участок под ним невозможно.

На сегодня гаражные постройки (не передвижные) приравниваются к объектам недвижимой личной собственности граждан. Рассматриваемый документ на него нужен в таких случаях:

1. При желании провести приватизацию гаражного бокса.
2. При регистрации отчуждения такой недвижимости.
3. При сдаче в аренду на срок более 12 месяцев.
4. Если объект будет использован как залог для получения кредита.
5. При сносе или переносе ГСК. В таком случае законный владелец получит компенсацию за свое имущество.

Основная задача кадастрового паспорта –  защита интересов законного владельца имущества.

Часто участники ГСК пренебрегают необходимостью формирования документа, мотивируя это тем, что имеется запись в книжке члена кооператива. Однако, это не является подтверждением права собственности, а лишь основание для использования гаража.

Структура документа

В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:

• Тип недвижимого имущества.
• Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
• Номер согласно инвентаризации.
• Регион расположения объекта.
• Основные характеристики гаража.

Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:

1. Расположение его границ.
2. Местоположение гаража на участке.

Важно! Обязательный элемент – это графическое изображение объекта, составленное специалистом.

Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж

Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:

• Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
• Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
• Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
• Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
• Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.

Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.

Пакет документов

Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:

1. Заявление собственника.
2. Гражданский паспорт.
3. Техпаспорт объекта.
4. Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
5. Квитанция про оплату госпошлины.
6. Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена доверенность и паспорт доверенного лица.

Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.

Гск и индивидуальная постройка

Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.

ГСК

В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.

Важно! Для гаража ГСК, возможно, оформление только постройки, но осуществить отчуждение объекта в таком случае не получится.

Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта.

В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения.

То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.

Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.

Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт

В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.

Стоимость процедуры

Оформление любого документа сопряжено с финансовыми вложениями. Проводить процедуру все равно придется, поэтому нужно знать, во что это выльется. Среди статей затрат:

1. Технический паспорт. Его заказ составит 1 тыс. рублей.
2. Госпошлина – 200 рублей. Она взимается за работу специалистов госучреждений.
3. Изготовление самого кадастрового паспорта – 500-1 тыс. 500 рублей.
4. Свидетельство о государственной регистрации – 1 тыс. рублей.

Если планируется получение не на бумажном носителе, а в электронном виде, то стоимость самого кадастрового паспорта будет в пределах 150 рублей. Этот вариант предпочтительней для тех, кто регулярно использует Госуслуги для оформления тех или иных действий. К тому же электронный документ будет готов на несколько дней быстрее бумажного.

Обратите внимание! Стоимость оформления может отличаться в зависимости от региона.

Отказ в оформлении

Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:

• Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
• Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
• Нет правоустанавливающих документов на участок.
• Неполный пакет документов.

Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.

Важно! Напоминаем, что вместо кадастрового паспорта, который выдавался до 1 января 2017 г., в настоящее время используется Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).

Вывод

Оформление кадастрового паспорта на гараж не является проблемой. Основная загвоздка в наличие документов на право владения землей или нахождение ее в собственности. В противном случае оформление будет затруднительно.

Кадастровый паспорт на гараж: как сделать, порядок получения, стоимость

Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.

Кадастровый паспорт

Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от 18.02.2008 г.

Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

• план земельного участка;
• сведения о гараже;
• данные о дирекционных углах участка;
• географические координаты, занесенные в электронную карту России;
• кадастровые номера соседних участков.

Вам может быть интересно: какие сведения об участке можно узнать по кадастровому номеру?

Для чего необходим кадастровый паспорт

Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• оформление дарения или передача по наследству;
• продажа или обмен гаража;
• приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.



Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
3. Подать его с пакетом документов.
4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

• в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
• через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
• письмом с описью вложений;
• онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере.

Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов.

Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

• квитанция за оплату госпошлины;
• технический паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• паспорт собственника.

Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

• устав ГСК;
• документы на землю кооператива;
• разрешение от администрации на строительство ГСК;
• документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
• решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• разрешение председателя на приватизацию.

Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

Как подать заявку

Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма.

При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение.

По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.



Стоимость

Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

• граждане оплачивают 200 рублей;
• организации – 600 рублей.

Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

• постройка не числится в реестре;
• отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
• постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
• данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.

В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом. Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.

Кадастровый паспорт на гараж в 2020 году

• Множество обладателей участков земли имеют своей целью построить на своем земельном участке какое-либо строение, здание или хозяйственное сооружение, в том числе гараж.
• Данные строения требуются физическим лицам для того, чтобы они могли осуществлять с помощью этих недвижимых объектов необходимую деятельность.
• Некоторые граждане России уже использовали возможность регистрации своего права собственности на строения, а другие лишь стали размышлять о воплощении в жизнь этой идеи.

Что это

Под выражением «кадастровый паспорт» имеется в виду документ оформленный в установленном порядке содержащий описание объекта, который можно отнести к категории недвижимости.

Согласно дефиниции определенной в Федеральном законе «О кадастре недвижимости» под ним понимается выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте.

Выписка содержит сведения, необходимые для процедуры совершения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и договоров с ним.

Форма и содержание кадастрового паспорта были утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»..

Указанный документ может составляться на сооружения, независимо от их назначения, постройки и здания, а также отдельные помещения и объекты капитального строительства, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

С помощью кадастрового паспорта можно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Порядок регистрации собственности на гаражи зависят от типа постройки.

Исходя из принадлежности собственности гаражную постройку можно подразделить на индивидуальные (личные) и кооперативные. Процедура оформления кадастровых паспортов для обоих указанных типов сходный.

Выдаче данного документа сопутствует присвоение на постройку кадастрового номера и  адреса.

Они требуются для идентификации гаража и вписываются в реестр учета Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Для чего нужен

Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.

Порядок оформления собственности на такое строение как гараж установлен нормами Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

1. Часто указанный закон называют «дачным законом», поскольку благодаря нему была упрощена процедура регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества.
2. Закон содержит перечень недвижимых объектов, подлежащих процедуре проведения кадастрового учета.
3. Отдельные нормы указанного нормативно-правового акта утратили силу с 1 января 2017 года.
4. Ключевой целью осуществляемых Росреестром мероприятий сводится к систематизации объектов недвижимости для кадастрового учета.

В пределах Российской Федерации действует система единого учета недвижимого имущества. Правило регламентировано нормами N 221-ФЗ от 24.04.2007 г.  «О государственном кадастре недвижимости».

В силу требований данного законодательного акта для оформления сделок с объектами недвижимого имущества необходимо составление кадастрового паспорта (к примеру, для того, чтобы продать, подарить, завещать гараж).

Помимо этого, данный документ позволит хозяину постройки произвести регистрацию права собственности, при этом выделив его из общей.

Как получить

Согласно правилам существующих нормативно-правовых актов в сфере регистрации гараж является личным (индивидуальным) объектом недвижимости.

Каждый гражданин РФ имеет право на оформление на гаражное строение права собственности. Регистрация, в свою очередь, выполняется при наличии кадастрового паспорта.

Документ предоставляется гражданам на основании заявления в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы получить кадастровый паспорт следует обратиться:

В Федеральную кадастровую палату службы Росреестра на личном приеме	если отсутствует возможность лично подать заявление, то можно подать заявление через представителя по доверенности (потребуется оформить в нотариальной форме)
Кадастровый паспорт на гараж онлайн можно заказать с помощью  официального сайта регистрационной службы	или портала Госуслуг, для этого необходимо заполнить типовую форму заявки. С примером заполнения шаблона и правилами отправки заявления можно ознакомиться на сайте. Данные действия не вызовут каких-либо затруднений. Одним-единственным условием служит выполнение регистрации пользователя в системе и вход в личный кабинет.
С помощью МФЦ (многофункционального центра)	Сотрудник подготовит запрос, подлежащий составлению и отправке в Росреестр. Наряду с запросом прилагаются необходимые для получения кадастрового паспорта бумаги

Кадастровый паспорт изготавливается и предоставляется в бумажном виде либо в электронной форме по желанию обладателя гаража.

Электронная версия документа отправляется на e–mail, предоставленный подателем заявления.

Где получить кадастровый паспорт в бумажной форме? Указанный документ выдается в местном филиале или отделении Федеральной кадастровой палаты.

Законодательно возможно получение его через почту России, для этого собственнику гаража необходимо указать этот вариант получения в составленной им заявке.

Через госуслуги

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

• Кадастровый паспорт является документальным основанием для узаконивания различных сделок с недвижимостью.
• Только при его наличии владелец гаража вправе осуществлять любые операции с имуществом.
• Выдается документ в Росреестре по заявлению собственника.

Скрыть содержание

Цель получения кадастрового паспорта на гараж в ГСК

С января 2017 года в кадастровый учет были внесены изменения.

Теперь вместо паспорта и выписки из ЕГРП выдается кадастровая выписка из ЕГРН. Сообщение об этом зафиксировано в письме Минэкономразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2016 года.

Кадастровый паспорт является важным документом при регистрации различных сделок и проведении операций с недвижимым имуществом. Он обязательно потребуется:

• если владелец гаражного бокса решил его приватизировать;
• при регистрации операции по отчуждению недвижимости. Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания;
• если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года;
• для предоставления гаража под залог при получении кредита;
• если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.

О новом кадастровом паспорте смотрите видео:

Что выбрать: бумажный или электронный вариант

Кадастровый паспорт в бумажном виде и на электронном носителе имеет одинаковую юридическую силу. Для совершения сделок с недвижимостью они равнозначны.

Только при заказе электронного варианта он будет готов на сайте Росреестра на несколько дней раньше и обойдется немного дешевле.

1. Для получения паспорта на недвижимость в ГСК стоит учесть то обстоятельство, что оформление гаража в собственность возможно при полном погашении пая.
2. После выплаты всей суммы паевых взносов владелец бокса может заняться его приватизацией.
3. Если никто до него из ГСК не оформлял отдельный гараж в собственность, то список бумаг для выполнения данной процедуры будет достаточно большой.
4. Для получения бумаг на гаражный бокс требуется взять официальное согласие у председателя кооператива.
5. Об оформлении гаража в собственность, узнаете из видеоматериала:

Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него.

Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания.

На основании этих данных нужно подать заявку на составление технического паспорта на гараж, госпошлина на который составляет 800 рублей.

При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

Заявление на получение кадастрового паспорта.

Кадастровый документ является бессрочным. Но при регистрации сделок, если он был получен более 5 лет назад, требуется его переоформление.

Также новый паспорт следует получить, если в гаражном боксе проводилась перепланировка или реконструкция.

Кадастровый паспорт на гараж без такой же бумаги на землю не дает право на проведение операции по отчуждению недвижимости.

Срок и размеры госпошлины

Размер госпошлины и сроки изготовления документации службой кадастра установлены в приказе № 343 Минэкономразвития.

Электронный вариант готовится на сайте Росреестра в течение 2-3 дней после подачи заявки, госпошлина составит 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для организаций за один экземпляр.

Бумажный вариант будет готов только через 5 рабочих дней. Пошлину за него придется оплатить в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц.

Если оформление производить через МФЦ, то сроки изготовления увеличатся на 2 дня и составят 7 рабочих дней.

Какие нужны документы

При оформлении кадастрового документа впервые собственником на отдельный бокс в ГСК потребуются следующие бумаги:

• устав кооператива;
• разрешение муниципалитета на строительство ГСК;
• документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности;
• справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• решение общего собрания о назначении председателя ГСК;
• разрешение председателя на приватизацию;
• паспорт владельца;
• заявление;
• справка о погашении пая.

Если владелец гаража не является первым, кому понадобилось оформление паспорта, то список бумаг будет незначительным:

• паспорт владельца;
• справка о выплате пая;
• свидетельство о праве владения;
• заявка на получение кадастрового документа.

Составление заявления

Заявка оформляется на бланке, утвержденном приказом №743 Минэкономразвития. В заявлении указывается кадастровый номер и адрес гаража, также кадастровый номер земельного участка, где расположено сооружение, вносятся данные о заявителе.

Отмечается форма предоставления документа: электронная или бумажная, место, где он будет получен: отделение Росреестра, почта, МФЦ или e-mail. Сотрудник Росреестра проверяет наличие всей документации.

Составить заявление можно на сайте ЕГРН, отправив заявку в электронном виде, или получить бланк у специалиста Росреестра.

После сбора и оформления всей документации требуется передать ее в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

• личное обращение в Росреестр или МФЦ;
• воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде;
• отправление документов через почтовое отделение;
• при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Для проведения любых операций с недвижимостью владельцу гаража требуется иметь в наличии кадастровый паспорт. Оформить его достаточно просто, имея все требуемые документы. Сложность может возникнуть в ситуации, когда никто из владельцев не производил постановку на кадастровый учет гаража в гаражном кооперативе.

Кадастровый паспорт на гараж 2020 — как получить, как оформить, срок действия, в ГСК, как сделать

Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

Что это такое?

• Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.
• Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.
• Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:

• продажей;
• сдачей в аренду;
• оформлении дарственной;
• прочее.

Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.

Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.

Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:

• кооперативный;
• собственный.

Механизм оформления в 2020 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.

Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.

Нормативная база

Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

• Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
• Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
• Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

Кадастровый паспорт на гараж

В 2020 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

• владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
• документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
• подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

• земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
• земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В гаражном кооперативе

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

1. Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.
2. Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.
3. Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Как получить?

В 2020 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

1. Сбор необходимой документации.
2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

• внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
• нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
• квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Срок действия

Рассматриваемый документ предоставляет на бессрочной основе.

Сам период изготовления занимает не более 7 календарных дней с момента подачи необходимой документации.

Сколько стоит?

Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.

Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.

В 2020 году размер госпошлины составляет:

• для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
• для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.

Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.

Основания для отказа в выдаче

Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

• отсутствуют данные в системе относительно строения;
• сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

На видео о получении кадастрового паспорта

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.