Оформление гаража в наследство осуществляется по стандартной схеме и фактически не отличается от процедуры для других недвижимых объектов. Единственной разницей является сбор и подготовка документов для визирования в нотариате и Росреестре. Однако могут возникнуть некоторые сложности у тех, кто принимает наследственную массу.
Особенности передачи по наследству бокса или паркоместа
Поэтому для внесения такого объекта в документ волеизъявления требуется собрать бумаги:
- справка, подтверждающая право собственности;
- выписка из Регистрационной палаты;
- паспорт кадастрового назначения;
- другие бумаги, имеющие отношение к строению.
После того как документация собрана, следует обратиться к нотариусу для внесения имущества в наследственную массу.
Необходимая документация для оформления
- Правоустанавливающая документация — это может быть справки об оплаченном пае, когда строение находится в кооперативе. Если имущество приобреталось, то потребуется сертификат о прохождении регистрации прав собственности;
- Сертификат о кончине — акт о смерти завещателя можно получить в отделении ЗАГСа по месту жительства умершего. Для оформления этой бумаги потребуется оплатить государственный сбор. Документ выдают спустя 7 рабочих дней, необходимых для оформления свидетельства;
- Выписка из ЕГРП — справка оформляется в ФНС по адресу расположения объекта недвижимости. Период выдачи составляет 10 суток. Необходима оплата государственной пошлины;
- Бумаги из БТИ — в отделе получают кадастровый паспорт и экспликацию. При оформлении достояния умершего преемник отдельно подает запрос о цене паркоместа или бокса на момент смерти завещателя. В обоих случаях требуется оплатить государственный сбор;
- Справка о последнем адресе проживания — оформляется в паспортном столе или отделении УФМС по месту жительства;
- Документы, указывающие на право наследования — такими бумагами выступает сертификат о деторождении, а также свидетельство о брачном союзе.
Читать так же: Как открыть наследственное дело у нотариуса
Скачать образец заявления о принятии наследства
Размер госпошлины для вступления в наследственную массу
- степень родственных уз между завещателем и преемником;
- цена наследуемого объекта.
Родня первой и второй очередности при вступлении в наследство на гараж оплачивает 0,3% от цены имущества. При этом не важно, как оформляются полномочия — по завещанию или закону. Но общий итог к оплате госпошлины не может превышать 100 000 руб.
Остальная родня, а также те, кто ею не являются (например, иждивенцы) должны оплатить 0,6% от стоимости объекта, но не более миллиона рублей.
Госрегистрация прав владения на гараж
Оформление гаража по завещанию или закону осуществляется в отделении УФС кадастра и картографии. Регистрация права собственности является обязательной процедурой. Сертификат в виде оригинала или копии выдается преемником сотрудниками органа.
Свидетельство о государственной регистрации права на гараж
Процедура оформления паркоместа или бокса в наследственную массу
Следующий шаг — проведение оценки цены паркоместа или бокса. Для этого следует заплатить налоговый сбор на имущество, размер которого составляет 0,3% или 0,6% в зависимости от степени родства с усопшим.
Проведение оценки
Проведение мероприятия требует предоставления пакета документов:
- паспорт преемника;
- свидетельство о правах собственности на гараж;
- кадастровый паспорт и план;
- техническая документация на объект;
- заявка на проведение оценки.
На основании этих бумаг и осмотра имущества формируется акт о цене.
Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК
Если гараж достался человеку в наследство, то ему необходимо вступить в полномочия, представив нотариусу соответствующие бумаги. Однако нередко происходят ситуации, когда из всех документов есть только справка из ГСК. В этом случае необходимо действовать в зависимости от ситуации.
В случае когда пайщик не перечислял все взносы
Если завещатель произвел полную или частичную оплату паевых взносов в кооперативе для наследства, то преемник становится членом ГСК или имеет полномочия на получение суммы доли.
Когда отсутствует задолженность по взносам
Чтобы вступить в наследство на имущество — гараж необходимо получить информацию о выплатах паевых взносов в ГСК:
- Последнее поступление зафиксировано после 31.01.98 — в этом случае гражданин должен провести государственную регистрацию прав в Росреестре, если произведена оплата в размере 100%;
- Завершение взносов состоялось до 31.01.98 — установление прав на собственность требует получения справки, завизированной председателем и гл. бухгалтером кооператива.
Читать так же: Согласие супруга на дарение недвижимости
Оформление гаража по завещанию или закону, если он относится к кооперативу
Пакет документов для оформления и получения сертификата о вступлении в права наследования:
- справка из кооператива либо выписка о государственной регистрации права (зависит от степени уплаты паевых взносов);
Справка о выплате паевого взноса - бумаги из ИФНС, указывающие на отсутствие долгов по налоговым обязательствам;
- оценочный акт о стоимости объекта недвижимости.
В отдел регистрации предъявляют:
- заявку о необходимости зарегистрировать права на собственность;
- сертификат о вступлении в права владения достоянием умершего;
- паспорт правопреемника;
- кадастровый паспорт на объект;
- выписки из кооператива об уплате пая в размере 100%;
- чек об оплате государственной пошлины.
Что делать, если нет документации на гараж?
Для этого требуется посетить ряд государственных органов:
- в ЗАГСе взять сертификат о летальном исходе;
- в БТИ — кадастровый паспорт;
- в ГСК — информацию о паевых взносах.
Оформление через судебные органы
Помимо составления иска потребуется собрать:
- сертификат о деторождении, заключение брачного союза или иные документы, указывающие на родственные связи;
- свидетельство о летальном исходе завещателя;
- паспорт;
- выписка из ИФНС об отсутствии долгов по уплате обязательных сборов;
- акт об оценочной стоимости собственности.
Обращение в суд также может понадобиться, если объект состоит в ГСК. Как правило, это касается ситуации, когда завещатель в полной мере оплатил членский взнос, но не успел провести регистрацию собственности.
Направление исковых требований также может происходить по инициативе другой родни, претендующей на получение имущества или не согласных с завещательным документом. При наличии соответствующих бумаг, граждане могут требовать раздела недвижимости, в т. ч. неприватизированного паркоместа или бокса.
Возможно ли получить паркоместо или бокс по наследству без оформления?
На 2020 год большинство кооперативов придерживаются позиции, что преемники должны представлять соответствующие документы. Лишь в этом случае проводится процедура регистрации прав собственности, если возникает какая-то конфликтная ситуация.
Читать так же: Наследование автомобиля после смерти владельца
Цена и период для приобретения паркоместа или бокса по завещанию или закону
Во время вступления в права владения имуществом завещателя необходимо сделать два взноса. Первый необходимо заплатить за работу нотариуса по действующему тарифу (примерно 300 руб.) и дополнительная оплата за технические операции.аркомет
Второй платеж касается госпошлины. Без соответствующей квитанции получить сертификат о праве владения не получится.
Налогообложение
В НК России, частности статье 333.24 части 1 пункта 22, указана необходимость уплаты налогового сбора в зависимости от степени родства преемника и завещателя. Для первой и второй очереди установлена ставка в размере 0,3% от суммы, указанной в оценочном акте. Для всех остальных родственников — 0,6%.
Однако если гражданин принимает решение сразу реализовать недвижимость, то придется заплатить налог с продажи гаража, полученного по наследству. Правило действует на основании статьи 217 пункта 18 НК России, при условии, что с момента смерти завещателя не прошло 3 лет. В этом случае следует заплатить 13%.
Оформление недвижимого имущества, в т. ч. паркоместа, бокса, происходит согласно, установленному порядку в законодательстве России. Тем не менее, возникновение спорных ситуаций и различных нюансов могут стать причиной судебной тяжбы.
Такие случаи происходят из-за недостатка документации, неполной уплаты пая в кооперативе или притязаний других родственников на собственность умершего человека.
При развитии таких обстоятельств эксперты рекомендуют обращаться за помощью юристов или адвокатов.
Статья 333.24 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий»
Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»
Как получить и оформить гараж по наследству
Время чтения: 6 минут
Имущество, оставшееся после смерти гражданина, например, гараж, получает статус наследства и передаётся ближайшим родственникам или лицам, указанным в завещании. Чтобы стать полноправным собственником, новый владелец должен всё оформить согласно требованиям законодательства. Поскольку гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом, следует учитывать юридические тонкости обретения прав на объект.
Вступление в наследство
Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.
Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).
Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.
Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.
Оформление по порядку
Для получения статуса законного собственника необходимо правильно оформить гараж по наследству. Первым делом нужно доказать, что такое право у гражданина есть.
Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:
- Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
- Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
- Двоюродные родственники, тети, дяди.
Нередко возникают проблемы с тем, как оформить гараж по наследству, если строение не является капитальным – не имеет фундамента и относится к категории движимого имущества. В этой ситуации нужно проверить документацию на землю, на которой расположена постройка. Законным основаниям для размещения имущества на участке считается:
- свидетельство о праве собственности на территорию;
- договор аренды.
Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:
- Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
- Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
- Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
- Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.
Если на втором этапе нотариус обнаружит ошибки в бумагах на право наследования или возникнут проблемы с доказательством родства, придется обращаться в судебную инстанцию. В суд нужно подать письменный отказ нотариуса открывать наследственное производство. В документе должна быть четко сформулирована причина отрицательного ответа юриста.
Однако желательно обойтись без суда, ведь такой порядок оформления гаража затянется надолго. К тому же потребуются дополнительные финансовые расходы.
Подготовка документов
Операции, связанные с подтверждением прав на имущество, сопровождаются предъявлением особого комплекта бумаг, в который входит:
- Свидетельство из органов ЗАГС – работникам структуры передается медицинская справка о смерти.
- Паспорт наследника.
- Завещание, если есть, или документ, подтверждающий наследование гаража по закону: свидетельство о рождении, браке.
- Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации умершего.
- Сведения из домовой книги (предоставляет управляющая компания).
- Документы на получение льгот (если есть), что позволит снизить сумму госпошлины.
- Это всё нужно передать нотариусу для открытия наследственного дела.
- На втором этапе подготавливаются документы для оформления гаража:
- Свидетельство о праве собственности.
- Подтверждение законности владения: соглашение дарения, купли-продажи и так далее.
- Членская книжка, если объект находится в кооперативе.
- Выписка правления ГК о выплате пая и отсутствии долгов. Документ регистрируется бухгалтером.
- Действующий кадастровый паспорт.
- Акт инвентаризационной оценки постройки.
- Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж для подтверждения отсутствия обременений на имущество.
- При дарении гаража – справка из налоговой инспекции об уплате налога.
Если после проверки документов у нотариуса не появится претензий, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Он предъявляет этот документ в Росреестре вместе с заявлением о перерегистрации права собственности. Спустя месяц будет готово документальное подтверждение права владения гаражом.
Оценка недвижимости
Оценивание строения осуществляется с учётом кадастровой стоимости. Процесс начинается не раньше дня открытия наследства.
Цель процедуры – определить реальную цену объекта на рынке, ведь этот параметр влияет на размер госпошлины. Кроме того, оценка гаража для наследства позволяет произвестисправедливый раздел объекта между наследниками. Особенности процедуры закреплены в Налоговом кодексе РФ (п.8 ст. 333.25).
Оценку выполняет специализированная организация или государственный орган учета недвижимости. По результатам составляется официальный отчёт.
Как показывает практика, дешевле заказывать оценку в государственном органе. Частные фирмы делают всё качественно, но их услуги обходятся дорого.
Узнайте больше о том, как проводится оценка гаража.
Составление нового техплана
Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.
Наследнику нужно:
- Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
- Заплатить за услуги.
- В установленные сроки забрать готовый документ.
Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.
Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.
Если имущество находится в гаражном кооперативе
Немало трудностей возникает с тем, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе. Алгоритм действий остается стандартным при условии, что пайщик выплатил все взносы, а строение официально оформлено как собственность.
Гараж, который относится к ГСК, имеет другой правовой статус. При вступлении в наследство на такое имущество важно учитывать, уплачены ли все взносы пайщиком.
Если деньги внесены после 31.12.1998 года, собственность уже должна быть поставлена на учет в ЕГРН. Если взносы уплачены не полностью, следует обратиться к руководству кооператива и решить этот вопрос.
Оформить наследство, если гараж кооперативный, соискатель сможет только после уплаты взносов. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, рекомендуется изучить документы организации: устав, учредительный договор и так далее.
Если взносы полностью уплачены
Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.
При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.
Если есть задолженность
При наличии долгов перед ГСК наследник должен вступить в кооператив. Не будет лишним ознакомиться с документацией ГСК, определить статус земельного участка, на котором находится строение. Необходимые бумаги предоставит председатель правления кооператива.
Как оформить наследство на гараж после смерти в 2020 году: оформление в собственность
В прошлой нашей статье юристы сайта «Юридическая Скорая» рассмотрели примеры получения по завещанию и закону дачи, а уже спустя полчаса в группе ВК нас стали спрашивать «как оформить наследство на гараж после смерти в 2020 году»! Оформление в собственность, необходимые документы и порядок действий мы решили описать в отдельной статье.
Согласно существующему в России законодательству, в качестве наследства может выступать любого рода имущество (как недвижимое, так и движимое):
- земельный участок;
- вклады в банке;
- дачный домик;
- машина;
- квартира, а также предметы быта;
- гараж и инструмент и др.
Право на наследование собственности регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, статьёй 1112. Исходя из нашего опыта, отметим, что большинство наших соотечественников сегодня имеет представление об оформлении жилья и вещей, но не каждый из них понимает как получить в наследство нежилую постройку, тот же гараж.
Необходимые документы
Для оформления наследства на гараж потенциальный наследник должен подготовить пакет необходимых документов, включая свидетельство о праве наследования имущества наследодателя. Кроме того, ему нужно посетить нотариальную контору, предоставив нотариусу все нижеперечисленные бумаги:
- документы, подтверждающие право наследодателя на гараж;
- справка о выплаченном пае;
- в случае, если гараж куплен, нужно получить договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации собственности;
Если данные документы отсутствуют в силу того, что постройка была возведена самим наследодателем на выделенном ему участке земли, то нотариусу предоставляется Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.
- свидетельство о смерти собственника гаража, которое выдаётся сотрудниками ЗАГСа после уплаты наследником соответствующей государственной пошлины;
- справка из ЕГРП, которую наследник может получить в ИФНС, располагающемся по месту локации самого гаража (как правило, на оформление справки уходит около 10 суток с момента её запроса в налоговой);
- документы из Бюро Технической Инвентаризации (так называемое БТИ) в которые входит справка об общей оценочной стоимости постройки, а также экспликация и кадастровый паспорт на гараж;
- справка о последнем месте проживания наследодателя, которую необходимо получить в ФМС или же местном паспортном столе;
- бумаги, подтверждающие родственную связь между наследодателем и наследниками (к примеру, свидетельство о браке или свидетельство о рождении).
Как мы уже упоминали выше, за получение большинства из перечисленных документов наследник должен будет уплатить государственную пошлину.
Госпошлина при оформлении гаража в наследство
Как только гражданин собирает весь вышеперечисленный пакет бумаг, он должен передать его нотариусу, приобщающего их к делу. В том случае, если с документами всё в порядке, а родство между наследодателем и наследником доказано – специалист обязан выдать свидетельство о праве на наследство.
Как зарегистрировать право собственности на гараж
Граждане РФ могут оформить гараж по наследству в собственность в местном управлении ФС картографии и кадастра. Полученное ранее свидетельство считается основанием для регистрации права собственности на постройку, поэтому этот документ, вместе с одной ксерокопией, предоставляется сотрудникам вышеупомянутого государственного органа.
Дополнительная информация: Права внебрачных детей на наследство
После оплаты государственного налога наследник получает свидетельство, подтверждающее его право собственности на гараж.
Как оформить гараж в судебном порядке
Весь описанный нами выше алгоритм действий подходит наследникам лишь при отсутствии спорных моментов. В случае, если у наследника нет на руках нужных документов или если получению имущества противятся другие лица, спор должен решаться в суде.
Для осуществления этого также понадобятся следующие документы:
- свидетельство о заключении брака с наследодателем или свидетельство о рождении, для подтверждения степени родства;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- бумаги, которые подтверждают личность самого истца;
- справка из налоговой об отсутствии каких-либо задолженностей по налогам;
- справка с оценочной стоимостью наследуемого имущества.
Получение гаража через суд в наследство необходимо и тогда, когда он прикреплён к кооперативу. Обычно это нужно, если умерший собственник до конца выплатил необходимый пай, но при этом не оформил на себя постройку.
Помните, что другие родственники наследодателя имеют право обратиться в суд даже после оформления права собственности на гараж! Недовольные этим лица могут попытаться оспорить имеющиеся документы или же потребовать разделить между ними собственность. При этом, не важно, приватизирована данное имущество или нет.
Кроме того, обратиться в суд наследник может в случае, если он не успел в установленный законом срок выразить своё желание принять наследство по важной причине, в качестве которой может, к примеру, выступать тяжёлое заболевание или отсутствие наследника в стране.
Также, в суд нужно обращаться и при обнаружении ошибок и неточностей в документах, подтверждающих получение в наследство гаража. В противном случае, в дальнейшем возможны серьёзные проблемы, вплоть до конфискации имущества!
Можно ли получить гараж в наследство без оформления в 2020 году
Хотя сегодня некоторые кооперативы поступают так же, но опытные юристы рекомендуют наследникам следовать букве закона. Ведь отстоять свои права в суде можно, только обладая таковыми.
Можно получить право собственности без документов
Столкнувшись с рассматриваемой нами ситуацией, большинство наследников задаются вопросом: как оформить гараж в собственность без документов?
Сразу отметим, что отсутствие документов на получаемый в наследство гараж является одним из самых больших препятствий на пути к законному владению собственностью наследодателя! В случае отсутствия бумаг, подтверждающих право наследодателя владения этим видом недвижимости или других важных документов, юристы рекомендуют как можно быстрее обратиться в соответствующие государственные органы для получения их дубликатов!
К примеру, получить на руки дубликат свидетельства о смерти сегодня можно, обратившись в местное отделение ЗАГСа, а дубликат кадастрового паспорта – у специалистов в БТИ. Чем больше у Вас есть аналогичных документов – тем быстрее и надёжнее пройдёт сама процедура оформления наследства!
Как правило, нотариусу, помимо справки, полученной в гаражном кооперативе, нужны и другие документы. Кроме того, не каждый специалист возьмётся отстаивать интересы в суде, если у наследодателя нет полной доказательной базы.
Также, иногда случается так, что наследодатель, являясь хозяином земельного участка, не оформил право собственности на построенный гараж. В этом случае доказать то, что данная постройка принадлежала умершему наследодателю не составит труда. Однако, для этого также придётся обратиться в суд.
Далее, мы подготовили для Вас 2 видеоролика, которые помогут Вам больше понять об оформлении такого наследства:
Подведём итоги
- Гараж является недвижимым имуществом оформить наследственные права на которое можно у нотариуса.
- Чтобы провести эту юридическую процедуру наследник должен собрать документы, подтверждающие личность и права наследодателя и его связь с наследником.
- После рассмотрения дела о наследовании и анализа всех предоставленных бумаг, наследник получит на руки свидетельство о праве наследования.
- Вышеупомянутый документ выступает в качестве главного основания для государственного оформления права собственности на гараж.
- При возникновении каких-либо вопросов и споров – наследство необходимо оформлять через суд.
- В случае отсутствия одного или нескольких документов из приведённого нами выше списка – срочно получите их дубликаты в соответствующих органах.
Как правильно оформить гараж в наследство
Процедура оформления гаража в наследство является стандартной и практически ничем не отличается от оформления других видов недвижимого имущества. Некоторые различия имеются в перечне документов, которые представляются нотариусу и в орган, регистрирующий право собственности.
Может показаться излишним, производить оформление документов на гараж, полученный в наследство, на который итак никто не претендует и которым можно пользоваться, не оформляя никаких документов.
Однако это не так. В последнее время участились случаи сноса различных строений, в том числе и гаражей, не узаконенных их владельцами.
Чтобы избежать подобных проблем, необходимо своевременно и правильно оформить документы.
В нашей статье мы рассмотрим вопросы оформления гаража, полученного в наследство, определим особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, рассмотрим случаи полной и частичной выплаты пая, приведём перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника. Кроме этого поговорим о необходимости и некоторых видах оценки гаража.
Документы, необходимые для оформления гаража в наследство
После открытия наследства, наследник, получивший в наследство гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу представляются:
- свидетельство о смерти бывшего владельца гаража;
- документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя;
- документ, удостоверяющий личность наследника;
- завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди, призываемой к наследованию (при наследовании по закону).
После открытия наследственного дела к следующему посещению нотариуса необходимо подготовить и представить нотариусу документы для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж:
- правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие);
- свидетельство о праве собственности (если имеется);
- кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- документы, содержащие оценку гаража и правомочия оценщика;
- справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам (это касается случаев получения наследодателем гаража по наследству или по договору дарения).
- После истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариусом проверяются основания наследования, оформляется и выдается свидетельство о праве на наследство на гараж.
- После получения свидетельства о праве на наследство, наследник оформляет право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- В Управление представляется свидетельство о праве на наследство, пакет документов, полученный от нотариуса, заявление о регистрации права собственности, квитанцию оплаты госпошлины и паспорт наследника.
- После получения свидетельства о праве собственности наследник становится полноправным владельцем гаража.
Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативе
Порядок оформления наследства на гараж (бокс, машиноместо) в гаражно-строительном кооперативе зависит от факта выплаты или невыплаты пая в ГСК.
Если ко времени открытия наследства пай полностью выплачен, имеет значение время полной выплаты пая: до 31января 1998 года или после указанной даты. В случае полной выплаты пая в ГСК до 31 января 1998 года для оформления документов на гараж (бокс, машиноместо) необходима справка об этом, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива.
В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Независимо от того, произведена наследодателем или нет государственная регистрация права, гараж (бокс, машиноместо) включаются в состав наследуемого имущества при условии полной выплаты пая.
В случае неполной выплаты наследодателем пая в ГСК, наследник унаследует этот пай. В этом случае он может стать членом гаражно-строительного кооператива или получить сумму пая, выплаченную наследодателем к моменту открытия наследства.
Принимая решение о вступлении в ГСК после смерти наследодателя, наследнику необходимо убедиться в легитимности этого кооператива. С этой целью необходимо изучить устав, учредительные документы, разрешительные документы на строительство, документы на земельный участок, на котором расположен ГСК.
При необходимости посоветоваться с опытным юристом. Убедившись в соответствии всех документов действующему законодательству и приняв решение о вступлении в ГСК, подать заявление на вступление в члены кооператива. Став членом кооператива, наследник продолжает платить взносы до полной выплаты пая.
После чего может оформить право собственности на гараж, бокс или машиноместо в ГСК.
При наследовании гаража (бокса, машиноместа) в ГСК наследник при принятии наследства и открытии наследственного дела у нотариуса должен представить тот же пакет документов, который указан нами выше.
Для оформления и получения свидетельства о наследстве на гараж необходимо дополнительно представить:
- справку из ГСК или регистрационное свидетельство на гараж (в зависимости от даты полной выплаты пая);
- справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
- справка о стоимости гаража.
После получения свидетельства о наследстве при условии полностью выплаченных паевых взносов, наследник оформляет право собственности на гараж, бокс, машиноместо. При этом необходимо представить в регистрационный орган:
- заявление о государственной регистрации права;
- свидетельство о наследстве;
- паспорт наследника;
- кадастровый паспорт гаража;
- справка ГСК о выплате пая в полном объеме;
- квитанцию оплаты госпошлины.
Оформление наследства на недвижимость
Оценка гаража для наследства
Для оформления гаража в наследство необходимо определить его стоимость. Необходимость вызвана тем, что исходя из оценки, определяется госпошлина при выдаче нотариусом свидетельства о наследстве.
Оценка гаража производится на день открытия наследства. Законом допускаются различные виды оценки: кадастровая, рыночная и другие, которые вправе выбирать сам наследник.
Для определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения гаража.
Для определения рыночной стоимости можно привлечь независимых оценщиков, которые имеют государственную лицензию на производство оценки объектов.
Для определения оценки потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на гараж;
- кадастровый паспорт и кадастровый план;
- технический паспорт гаража;
- заявление, в котором указывается цель оценки.
На основании представленных документов и осмотра гаража составляется документ о его стоимости.
При представлении наследником документов, содержащих несколько разных видов оценки гаража, нотариус должен выбрать документ, содержащий более низкую оценку.
Как вступить в наследство на автомобиль
Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что оформление наследства на гараж имеет сходство с оформлением наследства на другие объекты недвижимого имущества.
При этом, не имеет значения порядок наследования: по закону или по завещанию.
Определяющим моментом является факт принадлежности гаража (бокса, машиноместа) наследодателю, причем неважно, оформлено в установленном порядке право собственности или нет.
Гараж по наследству
Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:
- Недвижимое имущество, если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
- Движимое имущество, если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).
Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:
- первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
- вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
- третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.
В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.
Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.
При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд. Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.
Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись.
В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его.
Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.
Документы для вступления в наследство на гараж
Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:
- Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
- Паспорт наследника.
- Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
- Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
- Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
- Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.
На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:
- Свидетельство на право собственности.
- Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
- При наличии кооператива необходимо членская книжка.
- Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
- Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
- Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
- Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
- При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.
В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предъявить в Росреестре, подать заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом.
Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК
Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий.
Если пайщик не выплатил все взносы
Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.
Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы
Как оформить гараж в наследство: подробная инструкция
Каждый приятный или неприятный момент в нашей жизни всегда сопровождается бумажной волокитой. Взять хотя бы вступление в права наследника. Грусть по поводу ухода любимого родственника некоторым образом скрашивает перспектива стать владельцем небольшого объекта недвижимости, но до этой цели еще шагать и шагать.
…
- Вконтакте
- Google+
- Мой мир
Оглавление:
- Очередность права наследства
- Гараж унаследовать просто?
- Вступление в наследство: через нотариуса и через суд
- Сбор документов
- Наибольшие проблемы
Хорошо, если родственник еще при жизни предусмотрел максимум «удобств» для наследника, подготовив самый полный пакет документов, официально зарегистрировав свое право собственности и обозначив круг наследников в завещании.
Но даже в случае подобной щепетильности они не избавляются от соблюдения некоторых правил, связанных с получением наследства. А уж если родственник не был приверженцем бумажной аккуратности, то будущем наследнику нужно быть готовым ко всему. В том числе и к претензиям со стороны других родственников, которые не прочь добавить к своему имуществу еще и гараж.
Очередность права наследства
Претендовать на движимое и недвижимое имущество покойного (гараж отнесен к списку недвижимых объектов) могут его родственники согласно очередности прав.
- Первоочередное право на получение наследства предоставляется детям, супругам, родителям наследодателя. Если кто-то из представителей этой категории не дожил до открытия наследства, его право передается детям.
- Следующие претенденты – братья, сестры (родные или сводные), бабушки и дедушки со стороны обоих родителей.
- Третьи – дяди и тети. Двоюродные братья и сестры могут наследовать гараж только по праву представления.
В случае отсутствия завещания наследника можно определить по степени родства.
Гараж унаследовать просто?
- Теоретически регистрировать гараж, переданный в наследство, не сложно: через полгода после смерти родственника заявить о своем праве на имущество или долю имущества, предоставив нотариусу полный пакет необходимых документов.
- Но практика, как всегда, доказывает иное… Бюрократические преграды, период собирательства нужной документации, возможные претензии со стороны других «обиженных» родичей сводят на нет всю несложность процедуры и занимают массу драгоценного времени.
- Первое, что вам необходимо предпринять для доказательства факта своего права наследия, предоставить в нотариат два документа:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание на гараж или доказательство своего права наследства, согласно законодательству.
Нотариус принимает их как основание для открытия наследственного дела, и после проверки всего документационного пакета и отсутствия каких бы то ни было замечаний, сможет выдать свидетельство о праве на наследство.Только при наличии такого свидетельства у вас появляется возможность переоформить гараж на свое имя.
Вступление в наследство: через нотариуса и через суд
Нотариально оформлять наследство на гараж, конечно, проще, но ничуть не быстрее: во-первых, для качественной проверки документов понадобится время, во-вторых, при занятости современных нотариусов этот временной отрезок может оказаться слишком долгим, в-третьих, в документах могут возникнуть неточности, некоторые из бумаг могут отсутствовать, что повлечет за собой обращение в суд для восстановления права собственности.
Претендент на наследство должен понимать, что судебный путь решения вопроса тернист и долог. Обращаться к служителям фемиды при получении гаража в наследство необходимо лишь в двух случаях:
- Когда у наследодателя отсутствовали правоустановливающие документы или нотариус обнаружил в них ошибки и несоответствия.
- Когда претенденты на гараж не согласны с действиями нотариуса или оспаривают друг у друга право очередности.
Возможно обращение в суд и тем наследникам, которые в отведенный шестимесячный срок не успели заявить о своем праве на получение наследства. Но для этого должна быть уважительная причина и возможность ее доказать.
Есть один нюанс при сборе документов, подтверждающих факт смерти наследодателя, а именно: сроки получения свидетельства о смерти. На это отводится всего-навсего два дня. Поэтому, невзирая на прискорбность момента, придется поспешить с улаживанием бюрократических нюансов.
В принципе, оформление наследства не имеет больших отличий от оформления права собственности на гараж. Единственная особенность: подтверждать право собственности наследодателя нужно в госслужбе, ведающей объектами нежилого фонда.
Отсчет времени, отведенного на ожидание момента, когда можно будет заявлять о праве наследства, начинается с того дня, когда вы подали в нотариальную контору свидетельство о смерти родственника-наследодателя. С ЗАГСом обычно никаких проблем и проволочек не возникает, работники этой службы традиционно относятся к людям и их проблемам с пониманием.
Сложнее обстоят дела при общении с работниками паспортного стола при снятии усопшего с учета, хотя всего-то и нужно предоставить вышеупомянутое свидетельство и паспорт наследника.
Но чиновники есть чиновники, они могут начать волокиту, потребовав еще и запрос нотариуса, выписку из домовой книги, справку, подтверждающую, что покойный родственник проживал именно по этому адресу и т.д.
Несмотря на то, что речь идет о гараже, справку вам могут не выдать, указав как основание задолженность по коммунальным платежам.
Поэтому прежде чем отправляться по чиновникам, проконсультируйтесь в той же нотариальной конторе или у юриста, какие подводные камни могут возникнуть в процессе сбора документов и каким образом вы сможете их избежать.
Итак, приводим полный список требуемых документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка о последнем месте проживания усопшего;
- подтверждение права на наследство: свидетельства о рождении, браке, разводе, плюс справка из ЗАГСа для изменивших фамилию;
- правоустанавливающие документы на гараж;
- если есть документы, подтверждающие льготы наследодателя, можно рассчитывать на снижение размера госпошлины.
Наибольшие проблемы
Рассмотрим самые проблемные этапы оформления гаража, полученного в наследство.
Первая сложность, с которой может столкнуться наследник в процессе сбора документов – изготовление нового технического плана и оценка стоимости объекта.
Для получения обновленного документа в БТИ, необходимо запастись терпением, как минимум, на месяц, техплан вы получите не раннее. Что касается оценочной стоимости, то здесь уже необходимо задействовать материальные средства: результатом оценки гаража для наследства становится размер госпошлины, которую нужно заплатить за оформление.
Кроме типичных проблем, могут возникнуть еще и индивидуальные. Одна из самых распространенных: наследодатель был членом гаражно-строительного кооператива и, по словам председателя, задолжал кругленькую сумму паевых, поэтому долг автоматически переходит к наследнику вместе с имуществом.
Такую проблему нужно решать исключительно через суд.
Если правление кооператива таким образом хочет «развести» наследника на деньги, то достаточно лишь намекнуть о намерении подать иск, как все претензии сразу же прекратятся.
А если у родственника действительно остался долг, то какую часть придется выплачивать наследнику, будет записано в решении суда, после рассмотрения и анализа всех документальных доказательств.
Если у вас есть земельный участок, то у вас должен быть и кадастровый паспорт. Этот документ является необходимым и обязательным к наличию. Без него вы не сможете проводить какие-либо сделки с землей.
Чтобы узнать сколько на сегодняшний день составляет налог на недвижимость для физических лиц, нужно перейти сюда.