Как получить кадастровый паспорт земельного участка? и для чего он нужен?

Как известно, кадастровые документы в 2019 году выглядят немного иначе, нежели несколько лет назад. Так, всем известный кадастровый паспорт земельного участка сегодня заменяет справка из ЕГРН. Её потребуется взять при проведении любой операции с недвижимостью.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок: общие данные

Для начала разберём кадастровый паспорт земельного участка. Что это такое? Подобный акт означает бумагу, которая ранее выдавалась органами госкадастра и вмещала в себя ведомости о запрашиваемом кусочке земли. Знание таких значимых сведений может понадобиться в различных случаях, в частности, для оформления перехода права собственности на владение.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Кадастровый паспорт на землю: информация об участке

Определяя, что входит в кадастровый паспорт и как читать подобный документ, стоит отметить, что в него входило 5 разделов:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • В1 – должна быть входить общая информация о наделе: его адрес, размер, тип земель, кадастровый номер и цена, разрешённый вид эксплуатации, право владельца и дата, когда подобные ведомости были внесены в реестр;
  • В2 – чертёжный план и схема надела (если было произведено межевание);
  • В3 – права собственности и если есть обременения на объект;
  • В4 – границы надела;
  • В5 – уточнение поворотных точек надела.

Когда требовался

Кадастровый паспорт на участок нужен был при совершении различных манипуляций:

  • оформления соглашения купли-продажи самой земли либо объекта, расположенного на ней;
  • выкупа участка;
  • дарения либо обмена надела или строений, что на нём размещены;
  • строительства дома или гаража на этом куске земли;
  • наследования участка;
  • определения земли в качестве залога;
  • инициирования судебной процедуры, касающейся прав на надел;
  • страхования имущества;
  • проведения процедуры банкротства;
  • использования ресурса в роли уставного капитала.

Подобный документ был нужный при обращении в любые официальные инстанции по вопросам, которые хоть как-то касались такой недвижимости.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Получение кадастрового паспорта на земельный участок: пошаговый путеводитель

Интересуясь, кто делает кадастровый паспорт на дачный участок, напомним, что такого документа на сегодняшний день не существует! Сегодня для подобных целей нужно брать выписку ЕГРН. Если вам необходимо знать, где это делают, то заказывают её в Росреестре.  Существовавший же ранее порядок получения паспорта на дачу, дом или просто земельный надел рассмотрим далее.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Нет существенной разницы, где заявитель берет требуемую бумагу. Документация при этом ничем отличаться не будет. Обмер надела, и выдача документации осуществлялись в результате обращения:

  • лично или по почте в органы Росреестра;
  • в МФЦ;
  • через офсайт Росреестра;
  • посредством портала Госуслуг.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Оформление кадастрового паспорта земельного участка через Росреестр

Если участок уже пребывает на учёте, и человеку просто нужно было получить бумагу, он мог лично пойти в отделение Росреестра и взять её там. Определяя, как получить кадастровый паспорт на земельный надел, важно определиться, куда идти. С этой целью требовалось найти ближайшее отделение органа, а также выяснить, как Росреестр работает.

В приёмные часы, когда выдают подобную документацию, нужно было взять с собой следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины (предварительно узнав её стоимость);
  • паспорт;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если за материалами шёл не лично владелец имущества);
  • документацию о праве собственности на надел.

После сдачи всех материалов заявителю на руки выдавался корешок, который нужно было предъявить при получении уже готового документа.

Если же участок ещё не был на учёте, то в вышеупомянутую инстанцию нужно было принести более широкий перечень документов:

  • паспорт;
  • доверенность (при необходимости);
  • межевой план;
  • бумагу, в которой прописаны ограничения, установленные для конкретного участка;
  • материалы о праве собственности;
  • документацию, которая бы подтверждала принадлежность надела к той или иной категории земель;
  • документ, прописывающий разрешённую эксплуатацию участка;
  • бумаги о долевом владении (если такое имело место).

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Получение документа через Госуслуги

Ещё один вариант, где получить кадастровый паспорт на земельный участок – воспользоваться Госуслугами. Интересуясь, как получить кадастровый паспорт земельного участка, таким образом, важно было учитывать, что для начала потребуется зарегистрироваться на ресурсе. Если же процедура регистрации уже была вами пройдена, нужно было просто авторизоваться через свой кабинет.

Далее, требовалось оформить заявление на получение кадастрового паспорта.

После внесения в появившуюся форму всех запрашиваемых ведомостей система сама отправляла запрос на получение кадастрового паспорта земельного участка.

Не стоит забывать, что копия документа будет представлена только после оплаты госпошлины, поэтому и в этом случае приходилось выяснять, сколько стоит кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Получение документации онлайн в Росреестре

Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок также было возможно онлайн в Росреестре. Для получения кадастрового паспорта нужно было перейти на электронный ресурс органа. В электронных услугах нужно было выбрать раздел «Предоставление сведений, внесённых в ГКН».

На ресурсе появлялась специальная форма, после заполнения, которой получаемый технический паспорт нужно было лишь оплатить. Да, обращаясь за техпаспортом онлайн, также требовалось уплатить госпошлину.

Исходя из всего вышесказанного, видно, что, как заказать кадастровый паспорт – существовало множество вариантов, где каждый гражданин мог выбрать более удобный для себя.

Оформление кадастрового паспорта через почту

Порядок оформления кадастрового паспорта предполагал, и существование возможности подать заявление на оформление кадастрового паспорта на землю по почте.

Этот вариант был актуален, когда по-другому обратиться в орган у человека не было возможности.

Чтобы оформить кадастровый паспорт таким способом, требовалась вместе с заявлением послать заказным письмом и весь перечень оформленных должным образом материалов.

Так, для оформляющих обязательным условием было нотариальное заверение копий всех документов. Их отправляли вместе с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. О полученных бумагах можно было в таком случае интересоваться немного позже, так как требовалось дополнительное время на их пересылку.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Срок действия

Документ выдается на неопределённый срок. Поэтому бумага будет считаться действующей, независимо от даты её выдачи. Однако за получением новой справки нужно будет обратиться в следующих ситуациях:

  • изменился собственник, его ФИО;
  • владелец сменил место жительства;
  • у надела поменялся адрес;
  • произошли перемены в границах участка либо его адресе.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.
Читайте также:  Страховка квартиры от затопления соседей и от потопа: как застраховать жилье от залива и сколько это стоит, какова цена, а также, что будет, если залита застрахованная недвижимость

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

  • Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
  • Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.
  • Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.
  1. Оформление занимает 5 дней.
  2. Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.
  3. Приложение пополняется:
  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

  • Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным документом для владельца, который имеет намерение проводить сделки по отчуждению земли.
  • С 1 января 2017 года прежний документ был заменен выпиской из ЕГРН, а все данные об объектах учтенной недвижимости перенесены из ГКН в ЕГРН.
  • Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт ЗУ – это законодательно утвержденное на бумаге описание земельного участка. Документ является бессрочным в случае отсутствия изменений ЗУ, так как законодательно не установлен срок его действия.

Если же изменилось описание участка либо данные собственника, паспорт необходимо заменить. Также замена должна проводиться каждые 5 лет в рамках проводимой кадастровой инвентаризации и переоценки. О порядке внесения изменений в кадастровый паспорт, читайте здесь.

Форма кадастрового паспорта участка земли разработана Министерством Юстиции РФ и содержит 4 основных раздела:

  • раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
  • раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
  • разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Зачем нужен такой документ на земельный участок?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?Отсутствие у собственника паспорта на землю делает ее невидимкой для всех контролирующих служб и ограничивает возможности владельца при совершении ряда сделок. Для чего данный документ нужен? Обязательно он понадобится в следующих случаях:

  1. при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
  2. при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
  3. при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
  4. при обмене;
  5. при строительстве на участке объекта недвижимости;
  6. если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
  7. при проведении на участок коммуникаций;
  8. при вступлении в наследство;
  9. при обращении в суд;
  10. для оформления страховки;
  11. при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
  12. для проведения процедуры банкротства;
  13. для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.
Читайте также:  Технический паспорт на квартиру: содержание и способ получения

Кроме того, если земля и объекты, расположенные на ее площади, пострадают от стихийного бедствия или в результате технических аварий, владелец не сможет получить компенсацию за нанесенный ущерб. Также исключается участие владельца в государственных программах поддержки в сфере строительства жилья.

Если владелец планирует использовать землю только в личных целях, он может зарегистрировать на нее только право собственности. Процедура регистрации не требует от владельца предоставления кадастрового паспорта.

О том, нужно ли проводить межевание земельного участка, если кадастровый паспорт уже имеется, мы рассказывали тут.

Основания для оформления

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

  • заявление;
  • документ о праве собственности ЗУ;
  • паспорт;
  • доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • чек об оплате госпошлины.

Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.

Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.

Куда обращаться для получения?

Для получения документа владельцу следует обратиться в одну из перечисленных инстанций:

  • местное подразделение Росреестра;
  • сайт rosreestr.ru;
  • многофункциональный центр.

Подробную информацию о том, куда обращаться для получения кадастрового паспорта, вы найдете в этой статье.

Замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН не меняет информационного содержания документа. Перечень документов для оформления и способы получения остаются неизменными, однако срок подготовки бланка теперь составляет от 3 до 5 дней.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это

Кадастровый паспорт — это документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте. Узнайте, применяется ли он сегодня?

Чтобы за таким объектом недвижимости, как земельный участок, произошло закрепление официального статуса, проводится специальная процедура постановки на кадастровый учет. Она подразумевает проведение некоторых работ, а затем оформление результатов в необходимой документации. Именно одним из этих документов и является кадастровый паспорт земельного участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

  • Кадастровый паспорт является основным документом на землю, в котором указаны все необходимые и наиболее важные сведения о земельном участке. Если говорить проще, то это та же самая выписка из государственного реестра недвижимости, но сам паспорт состоит из нескольких листов, в которых размещены следующие разделы:
  • · B1 – включает в себя все сведения об участке (кадастровый номер, адрес, категорию, цели использования, площадь, размер налога, цену.
  • · В2 – чертежный план и схему в заявленном масштабе.
  • · В3 – наличие обременений.
  • · В4 – границы надела, которые установлены по результату работ по межеванию.
  • · В5 – уточнение поворотных точек.

С 2017 года кадастровые паспорта земельных участков не выдаются. Вместо него теперь используются выписки из государственного реестра недвижимости. Если земля регистрировалась ранее, то при совершении сделки купли/продажи можно использовать ранее выданные паспорта.

Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая. Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:

· Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.

  1. · Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.
  2. · Вступление в наследство.
  3. · Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.
  4. · Для получения разрешения на начало строительства.
  5. · Регистрация в доме, построенном на данном участке.
  6. · Изменение адреса.
  7. · Изменение границ участка.
  8. · При оформлении страхового полиса.
  9. · При регистрации банкротства.
  10. · При использовании данного земельного участка в качестве залога.
  11. · Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.
  12. · При оформлении договора аренды.

Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью. Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.

Чтобы оформить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо поставить объект на кадастровый учет. Для этого первым делом нужно собрать пакет документов и предоставить его в территориальное отделение Росреестра. Услуга платная.

В случае, если вам необходимо внести изменения в уже существующий паспорт, то сделать это можно также в отделении Росреестра, либо же через интернет на сайте Госуслуг.

Обратите внимание, что в данном случае вам будет выдан не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. Тем не менее порядок ее оформления такой же. Срок исполнения заявки равен 5 рабочим дням с момента подачи.

Как только на руках у вас появляется новая выписка, будьте уверены, что ваш земельный участок и вся информация о нем занесены в государственную базу данных. Проверить это можно по ссылке https://rosreestr.net, введя адрес или кадастровый номер участка. После этого вы можете смело приступать к различным сделкам (если это планировалось).

Срок годности паспорта является бессрочным. Основными основаниями для замены данных в кадастровом паспорте являются следующие ситуации:

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Замена паспорта также иногда необходима после инвентаризации. Ее проводят каждые 5 лет. Однако принимает решение по данному вопросу только собственник.

Законодательством не запрещено использование участка в личных целях, но при оформлении сделок купли/продажи кадастровый паспорт необходим, как основной документ.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

  • Главная
  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, что изменилось в процессе получения документа на земельный участок и как теперь его нужно оформлять.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Unsplash

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

  • Что делать, если регистрация отсутствует
  • Как выглядит документ
  • Как его оформить
  • Правила для многоквартирных домов

Этот документ прекратил свое существование в 2017 году, став частью выписки из ЕГРН, где сообщаются данные объекта недвижимости. Его содержание не изменилось, но условия получения стали другими.

Теперь, чтобы получить необходимые бумаги, совсем не обязательно выходить из дома и проводить время в очередях. Нет необходимости посещать государственные инстанции, количество которых когда-то исчислялось десятками, а качество обслуживания переходило все мыслимые пределы.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок сегодня, и как его получить — рассказываем в статье. 

Что делать, если регистрация отсутствует

С 04.08.2018 года вступил в действие федеральный закон № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…». С этого момента все частные владения подразделяются на две категории:

  • для садоводства, если тип постройки является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для огородничества, если имеются только хозяйственные строения и садовый дом, не зарегистрированный как объект ИЖС.

Закон также ввел упрощенную схему регистрации зданий и земли, получившую название «Дачная амнистия». Амнистия для построек закончилась в конце марта 2019 года. Для участков она продлится до марта 2020 года. Для получения выписки из ЕГРН, содержащей все необходимые разделы, следует обращаться в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить

  • заявление по установленной форме;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
  • кадастровый план. Чтобы его получить придется вызвать инженера для проведения межевания. При этой процедуре должны присутствовать все соседи, так как замер производится по внешним границам.

Куда подать заявление

  • в офисе Росреестра либо через официальный сайт в режиме онлайн;
  • через МФЦ — в этом случае срок ожидания увеличиться на несколько дней, поскольку МФЦ должен будет передать бумаги на рассмотрение, а потом забрать их обратно;
  • по почте.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Он может быть оформлен по-разному, но его содержание всегда остается неизменным.

Как было

Этот документ состоял из четырех частей, каждый из которых располагался на отдельной странице. В них была указана вся информация, касающаяся надела.

Первый раздел — КП 1 — включал в себя данные объекта:

  • кадастровый номер;
  • площадь территории, находящейся в частной собственности;
  • адрес;
  • дату постановки на учет в ЕГРН;
  • категорию и назначение надела;
  • сведения о сотрудниках, проводивших обследование владения;
  • информацию о природных объектах;
  • стоимость, установленную государственной комиссией.

Второй раздел — КП 2 — представлял собой графическую часть, не которой были отмечены границы и все постройки, включая хозяйственные.

Третья часть — КП 3 — посвящалась факторам, препятствующим проведению сделок. Здесь указывалось, не находится ли имущество под арестом или под залогом, не сдано ли оно в аренду и не наложен ли на него сервитут.

Также в разделе говорилось о том, какие существуют ограничения при строительстве.

Обычно они связаны с тем, что дом находится в непосредственной близости от аэродрома, в месте исторической застройки, в водоохранной или санитарной зоне.

Четвертая страница — КП 4 — содержала всю вышеуказанную информацию, представленную в виде схемы.

При отсутствии ограничений и обременений документ состоял только из двух первых частей.

Читайте также:  Какими налогами облагается гараж?

Как стало

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.

Интересующие нас разделы немного отличается от своего прототипа. Они состоят из шести пунктов, первые три из которых по содержанию совпадают с КП 1, 2 и 3. Четвертый пункт — КВ 4 — представлен графическим описанием углов и разворотов.

Пятый — КВ 5 — уточняет границы. В нем также приведены номера соседних наделов. Шестой — КВ 6 — посвящен поворотным точкам и координатам с особыми отметками. Поворотные точки — это места, где граница изгибается, что осложняет замер.

Оформление документа

Если есть правоустанавливающие бумаги на надел и если все его данные зафиксированы корректно, оформление кадастрового паспорта земельного участка станет несложным процессом.

Такая необходимость возникает при отчуждении, в процессе купли-продажи, когда покупателю нужно проверить сведения о собственнике, при проведении других операций с недвижимостью, например, при модернизации объекта. Документ потребуется при газификации дома, при бурении скважины и при подключении к линии электропередачи. Он нужен в случае согласования проекта здания и его перевода в объект ИЖС.

Сделать это можно в офисе Росреестра, на его официальном сайте, в ближайшем отделении МФЦ, а также отправив запрос по почте.

Сколько стоит оформление

  • При обращении в офис Государственного реестра процесс оформления займет три дня. Нужно будет заполнить бланк заявления, предъявить свой паспорт или доверенность. Услуга не бесплатная. Сумма пошлины, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но она может оказаться больше или меньше. Возможно, не будет лишним уточнить этот момент перед визитом в госучреждение. На прием можно записаться заранее. Приняв заявление, сотрудник выдаст номер, позволяющий отслеживать статус заявки в интернете.
  • Если делать заказ онлайн, сумма госпошлины составит 250 рублей. Нужно будет зарегистрироваться и заполнить форму, выбрав нужный раздел. Бумагу можно будет забрать лично через три дня, предъявив оплаченную квитанцию. Многие клиенты предпочитают получить ее в электронном виде. Ссылка придет на почту, указанную при заполнении бланка заявления.
  • В МФЦ услуга стоит 400 рублей. Оплату можно произвести в кассе или в ближайшем банкомате. Никаких дополнительных бумаг не потребуется. Документ будет готов примерно через неделю, так как МФЦ нужно время чтобы передать запрос в Росреестр, а потом получить ответ.
  • Если делать запрос по почте, нужно будет заполнить на сайте форму и оплатить квитанцию. Для оплаты ее не нужно распечатывать. Можно просто сообщить банку ее реквизиты. Также потребуется нотариально заверенная копия паспорта. Вместе с квитанцией ее нужно будет отправить заказным письмом в ближайшее подразделение.

Отказ возможен только в случае, если в реестре отсутствуют данные, либо, если они являются коммерческой, банковской или государственной тайной. Ответ приходит в течение трех дней. В первом случае придется вызывать инженера, чтобы тот сделал замеры и внес отсутствующую информацию.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка для МКД

Жильцы многоквартирных домов (сокращенно МКД) имеют право претендовать на прилегающую территорию. Это необходимо для того, чтобы ей свободно распоряжаться на правах собственников. Все пожелания высказываются на общих собраниях.

Жильцы могут принять решение об установке шлагбаума, строительстве на территории, сдаче ее в аренду. Ограничений нет никаких кроме действующего законодательства и санитарно-технических норм.

Если собственникам мешает шум от спортивной площадки под окнами, они в праве ее убрать, но возводить постройки, закрывающие окна их дома, они не могут, так как это нарушает норматив по инсоляции.

Территория оформляется в долевую собственность в случае положительного решения жильцов. Сначала необходимо проверить, сформирован ли участок под зданием. Это можно сделать на сайте Росреестра по электронной карте, где содержится информация по всем объектам.

Адрес вводится в поисковую строку. Если данные отображаются, выписка из ЕГРН выдается по обычной схеме, описанной выше. Получив ее, следует обратиться в МФЦ для получения выписки о праве на долю в общедолевой собственности. Она выдается в течение трех дней после оплаты квитанции.

Сумма составляет 600 рублей.

Если участок не имеет номера, жильцам необходимо занятья его регистрацией. Это решение принимается на общем собрании. На нем назначается представитель, от которого требуется заполнить заявление и направить бумаги в госучреждение. На территорию вызывают кадастрового инженера.

Он подготавливает межевой план с учетом границ соседних владений. Их линии согласовываются с собственниками соседних домов либо с правительством города, если земля принадлежит государству. План утверждает департамент городского имущества. После этого можно проводить межевание.

Его стоимость варьируется от 25 до 40 тысяч рублей с одного дома. Затем производится регистрация надела.

Пакет документов для подачи в Росреестр

  • заявление;
  • паспорт представителя собрания;
  • решение собрания собственников;
  • межевой план, подготовленный инженером;
  • протокол, определяющий долю каждого владельца;
  • правоустанавливающие документы.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

С марта 2008 года в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

Этот документ представляет собой выписку из ЕГРН, в которую вносятся необходимые данные по недвижимости. Как его получить на земельный участок, расскажем в нашей статье.

Оформление кадастрового паспорта

Заказать кадастровый паспорт можно без особых усилий удобным для вас способом — обратившись в территориальное подразделение Росреестра по месту проживания, посетив ближайший МФЦ, через официальный сайт Госуслуг или Росреестра.

В некоторых регионах существует услуга вызова сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов ВОВ, а также инвалидов I и II группы это бесплатно.

Получить кадастровый паспорт может только владелец земельного надела.

Порядок оформления документа включает в себя следующие этапы:

  1. сбор пакета необходимых бумаг;
  2. оплата госпошлины;
  3. посещение выбранного учреждения и подача заявления на получение кадастрового паспорта. В некоторых регионах у вас могут попросить номер мобильного телефона, чтобы уведомить о готовности документа по смс;
  4. получение у принявшего бумаги сотрудника заверенную копию заявления;
  5. повторное посещение отделения Росреестра или МФЦ для получения готового документа (при себе необходимо иметь паспорт и копию заявления).

За получением документа вы можете обратиться лично или через своего представителя (при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности).

Обратите внимание!

От имени юридического лица действует директор, либо иное лицо с соответствующей доверенностью.

Для проведения процедуры через интернет потребуется выполнить следующие мероприятия:

  1. выбрать соответствующий пункт в меню сайта и тип объекта, для которого заказывается паспорт;
  2. указать достоверную информацию о данном объекте недвижимости;
  3. выбрать форму документа (бумажная или электронная);
  4. выбрать способ получения (личный визит, отправка по почте);
  5. указать информацию о заявителе;
  6. оплатить госпошлину;
  7. забрать готовый кадастровый паспорт.

Перечень документов, необходимых для получения

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? И для чего он нужен?

Для приобретения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо оформить заявление и приложить к нему:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • свой паспорт;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Размер государственной пошлины на 2017 год составляет для физических лиц на бумажном носителе — 200 рублей, в электронном формате — 150 рублей. Организация уплатит за выписку в бумажном виде — 600 рублей, в электронной форме — 300 рублей.

Все документы представляются в оригиналах и копиях. Оформление кадастрового паспорта занимает 5 дней.

Обратите внимание!

Сотрудники регистрирующего органа не вправе отказать вам в приеме заявления на выдачу кадастрового паспорта вне зависимости от состава приложенных к нему документов.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

С 1 января 2018 г. вступает в силу законодательный запрет на осуществление сделок с земельными наделами, у которых отсутствуют точно определенные границы. Это означает, что пользоваться своим участком вы сможете, а вот полностью распоряжаться им — нет.

Нововведение коснется всех земель, которые ранее были предоставлены гражданам под следующие нужды:

  • садоводства, ведения дачного и личного подсобного хозяйства;
  • строительства ИЖС или собственного гаража.

Обратите внимание!

Если вы не планируете продавать, дарить или менять свой участок, проводить межевание не обязательно. Вы можете и дальше вести хозяйственную деятельность без лишних финансовых затрат.

Совсем другая ситуация будет у собственников, желающих продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно. Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд. Поэтому найти покупателя вряд получится.

Межевание является необязательной, но важной процедурой, которая позволит вам продавать или сдавать в аренду земельный участок.

Рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультироваться у опытных специалистов и принять решение, исходя из всех сложившихся обстоятельств.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:

  • купить землю и оформить ее в собственность;
  • продать свой надел;
  • заключить арендное соглашение;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • осуществлять страхование земли или заложить;
  • заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения.

Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.

Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *