Коммерческий найм муниципального жилья: что это такое и можно ли сдавать за плату такую неприватизированную квартиру в аренду, как выглядит договор и производится оплата, а также какие документы нужно получить у государства, чтобы сдать в наем?

Аренда недвижимости — это очень прибыльное дело. Это одна из тех площадок, где крутятся большие деньги и инвестиции. Но не всегда есть свободная квартира, или деньги на ее покупку. В этом случае есть возможность аренды муниципальной квартиры.

Что такое муниципальная квартира?

Из названия можно понять, что муниципальная квартира — это недвижимость, принадлежащая муниципалитету, то есть органам самоуправления. Обычно муниципалитет сдает такие квартиры в аренду, но повстает вопрос, можно ли сдавать ее по договору поднайма? 

Законом это не запрещено. Только существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить такое разрешение. Начнем по порядку.

Сначала необходимо подписать договор социального найма. То есть, если вы хотите сдавать квартиру по договору поднайма, сначала сами должны ее арендовать. 

Но арендовать такую недвижимость может не каждый. Чтобы муниципалитет разрешил арендовать квартиру, нужно:

1. получить статус малоимущего гражданина;
2. Использовать ее в социальных целях.

Можно ли по закону сдавать в аренду муниципальную квартиру?

Согласно закону РФ, сдавать муниципальную квартиру в поднаем можно. Как писалось выше, для этого обязательно подписание договора социального найма.

Даже не являясь собственником недвижимости (потому что собственником в данном случае является государство), ее можно сдавать в поднаем. На этом заработка ждать не стоит, но иногда такие меры необходимы.

Не стоит забывать, что вся ответственность за имущество лежит на плечах нанимателя. Поэтому стоит очень хорошо присматриваться к поднанимателю. Желательно в поднаниматели будет брать доверенного человека.

Что такое договор поднайма?

Договор поднайма — это дополнение к договору найма, по которому наниматель сдает часть недвижимости или целую недвижимость поднанимателю. Этот договор касается только двух сторон — нанимателя и поднанимателя. Муниципалитет в условия этого договора не вмешивается.

Какую информацию должен заключать договор поднайма?

• В первую очередь, это данные нанимателя и поднанимателя. Это: ФИО, паспортные данные, номер телефона. 
• Второе — это четкое определение предмета договора. То есть, адрес, площадь, собственник, и прочее.
• Срок сдачи. Если срок не указан, автоматически считается, что он заключен на год.
• Также необходимо добавить к этому документу копию договора найма. Это служит подтверждением правдивости информации со стороны нанимателя о том, что эта квартира государственная. И что к ней не будет претензий со стороны третьих лиц, или огромной задолженности, и прочих проблем.
• Права и обязанности сторон. В этом разделе также находится перечень всех людей, проживающих в квартире.
• Акт приема-передачи квартиры. Здесь прописано состояние недвижимости, которая сдается.
• Оплата. Здесь прописаны сроки, в которые необходимо вносить квартплату. Это, как правило, раз в месяц до определенного числа. Также прописано кто платит коммунальные платежи (наниматель или поднаниматель). Также в примере договора есть пункт о возможности изменения квартплаты в течении действия договора.
• Дополнительно подается информация, когда и каким образом наниматель будет проверять состояние квартиры, и пункт по поводу проведения ремонта.

Каким образом это сделать?

1. Первый шаг — это получение разрешение муниципалитета на сдачу в аренду недвижимости. Для этого необходимо написать заявление от нанимателя с просьбой разрешить сдавать недвижимость.

   В этом заявлении должны присутствовать подписи всех жильцов данной квартиры, и обязательно подписи будущих поднанимателей.

2. Второй шаг — это получение ответа от муниципалитета. Если ответ отрицательный, на этом процедура заканчивается.

3. Если вы получили положительный ответ, тогда необходимо заключить договор поднайма. Что должен включать в себя договор поднайма, перечисленно выше.

Условия подписания договора поднайма

Согласно статье 50 ЖК РФ, площадь на одного человека в муниципальной квартире должна составлять не менее 12 кв.м. В приватизированной квартире площадь эта виносит 18 кв.м. Если эта норма не соблюдается, муниципалитет может вынести решение об изменении условий проживания. 

Отдельные группы граждан могут рассчитывать на повышение нормы. Это: полковники полиции и высшие по званию; ученые. Они, по закону, имеют минимум 20 кв.м. на человека.

Кроме этого, необходимым условием подписания договора поднайма также есть собрание подписей всех жильцов муниципальной недвижимости, также членов их семьи.

Договор найма и поднайма обязательно должны быть заключены в письменной форме. Удостоверение нотариуса не обязательно.

Какие документы для этого нужны?

• Согласие муниципалитета на сдачу квартиры
• Договор социального найма
• Согласие жильцов квартиры на сдачу части квартиры в аренду

Какой срок рассмотрения заявки?

Срок рассмотрения заявки муниципалитетом составляет 10 дней с момента подачи заявки.

Нужна ли дополнительная плата?

Все оплаты должны быть прописанные в договоре поднайма. В том договоре также должны быть прописанные все дополнительные оплаты, например за воду, газ, вывоз мусора и прочее. Также к каждому пункту касательно оплат должно быть указано, кто ответственен за оплату того или иного пункта. 

Дополнительных оплат муниципалитету платить не нужно. Как и до заключения договора поднайма, необходимо каждый месяц платить квартплату. Наниматель может в условиях договора написать цену выше, чем платит он. Но цена должна быть адекватна к условиям проживания. 

Поэтому на сдаче муниципального жилья особо много заработать не получится. 

Зачем сдавать муниципальную квартиру в поднаем?

Хоть и сдача государственной недвижимости в поднаем может быть не совсем выгодной, иногда возникает необходимость такой процедуры. Например, чтобы не переплачивать за квартиру. Тогда можно сдать часть недвижимости, например какую-то отдельную комнату.

Тогда, соответственно, вам нужно будет платить меньше за квартиру, так как еще и ваш наниматель будет платить. Или же, если вы куда-то уезжаете на долгий срок, но знаете, что вернетесь. Тогда не нужно будет разрывать договор социального поднайма или платить за весь срок.

По договору поднайма платить за квартиру будет ваш наниматель (поднаниматель). А после истечения его договора вы можете спокойно вернуться в квартиру.

Как расторгнуть договор?

Обычно договор считается расторгнутым по истечению срока договора, если не было принято решение о пролонгации. Но если срок не указан, инициатор расторжения договора должен предупредить другую сторону за 3 месяца до планированного переселения. Если срок был указан, расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон.

Также существуют ситуации, которые вынуждают расторжение договора. Например, если поднаниматель не выполняет условий договора. Или же в случае порчи имущества.

Тогда наниматель может назначить для поднанимателя сроки, в которые он должен сделать ремонт и привести квартиру в порядок.

Если его требование не удовлетворяется, он смело может подать в суд на поднанимателя. То же самое в случае неуплаты. 

Также появляются ситуации, когда поднаниматель по истечению срока действия договора, просто отказывается выезжать из квартиры. Тогда тоже необходимо обратиться в суд.

В каких случаях муниципалитет может отказать в договоре поднайма?

Как было указано выше, на одного человека должно хватать определенной минимальной площади. Муниципалитет откажет в договоре поднайма, если на человека в квартире будет припадать меньше 12 кв.м. Если потенциальный поднаниматель болеет каким-либо опасным для общества заболеванием, тогда муниципалитет тоже запретит заключение договора поднайма.

Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры?

Очень часто люди не хотят играться с официальными оформлениями договора. Поэтому многие заселяют в муниципальную квартиру людей, не подписывая договора о поднайме. Тогда быть на чеку должен поднаниматель. Ведь в случае чего, он может остаться без защиты и без крыши над головой.

Это, конечно же, потеря времени и дополнительные траты денег. А если договор подписан, то наниматель имеет право выселить его только через суд. Именно поэтому так важно заключать договор поднайма. И нанимателю важно помнить, что только он отвечает за недвижимость пере муниципалитетом.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?

05.04.2018

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами.

Для того чтобы получить разрешение от города на сдачу неприватизированной квартиры, необходимо посмотреть в договоре найма, кто является наймодателем, и написать обращение с просьбой о разрешении заключить договор поднайма. К обращению не забудьте приложить лист с согласием проживающих с вами.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

• По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
• Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
• Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Опекунство за пожилым человеком

Новостройки — все новостройки

• паспорт с пропиской в данной квартире;
• квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
• копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
• письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору.

Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал).

Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье.

Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты.

Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

  Где выгодно страховать квартиру?

Как сдать квартиру

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Юрист недвижимость

Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.

После этого начинается период ожидания ответа от представителя управления. Согласно настоящему законодательству, он должен быть предоставлен вам в течение десяти рабочих дней с момента подачи прошения.

Как сдать квартиру в аренду

• отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
• неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
• возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
• возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
• арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
• арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/mozhno-li-sdavat-v-arendu-munitsipalnuyu-kvartiru

Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

Как сдать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира — это квартира, которая является вашей собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию.

Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

Тоже самое относится и к другим собственникам. Поэтому если вы не единственный собственник квартиры, то для заключения договора аренды потребуется ваше общее решение, т.е. согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов:

— оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

— в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

Как сдать муниципальную (неприватизированную) квартиру

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1.

2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду.

Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

  Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган. Кто же в действительности арендодатель можно узнать из договора аренды, на основании которого вы проживаете в квартире.

Арендодателю необходимо предоставить составленное в письменной форме обращение с просьбой заключить договор субаренды. В этом обращении также должно быть согласие всех членов вашей семьи, с которой вы проживаете в этой квартире.

Ответ должен быть предоставлен также в письменном виде. Если он положительный, то можно смело заключать договор субаренды.

Часто возникающие сопутствующие вопросы

Отношения с соседями

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в вашей квартире, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны. Если вы с соседями в хороших приятельских отношениях, можно попросить их «попервой» присматривать за вашими новыми жильцами: приводят ли гостей и как часто, организуют ли шумные вечеринки и прочее.

Коммунальные службы

Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах.

Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны.

Согласно закону РФ № 152- ФЗ «О персональных данных» вы не имеете право сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhno-li-sdavat-munitsipalnuyu-kvartiru-v-arendu/

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры.

Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества.

Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. метров, он не вправе вселить в нее сразу пять человек.

Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг.

Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

  Как отдать свою долю в приватизированной квартире?

Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. Так, в Москве это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен». При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель.

• Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.
• 3 способа легально сдавать квартиру в аренду
• 7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Неприватизированная квартира находится у ее владельцев на основании договора социального найма. Жилищный кодекс (ст. ст. 76‒79) предусматривает возможность заключить договор поднайма, то есть предоставить право проживания в квартире третьим лицам — поднанимателям — за плату. Условия договора поднайма стороны определяют самостоятельно. Однако важно соблюсти следующие требования закона:

1. Наймодатель (администрация — собственник квартиры) должен дать согласие на поднаем. Один экземпляр договора предоставляется наймодателю.
2. Все вселяемые лица должны быть указаны в договоре. Среди них не должно быть лиц с общественно опасными заболеваниями.
3. Не должна нарушаться учетная норма жилья для данной местности.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Гражданин РФ, занимающий жилое помещение на основании договора социального найма, может передать свое помещение в пользование третьим лицам по договору поднайма. Такой договор разрешен законодательством РФ и заключается с согласия собственника жилого помещения или лица, управомоченного владельцем соответствующего жилого фонда.

договора поднайма ничем не отличается от обычного договора найма, за исключением терминологии, согласно которой хозяин квартиры будет поименован как «Наниматель», а квартирант будет именоваться следующим образом — «Поднаниматель». Договор поднайма, как и найма, является возмездным: одна сторона получает доход, а другая — возможность за плату беспрепятственно проживать и пользоваться жилым помещением.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально договор поднайма (то, что на рынке принято называть субарендой — арендой от арендатора) не запрещен законом. Но для его оформления потребуется соблюсти ряд условий и учесть ограничения.

Во-первых, собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет. Потребуется его согласие на оформление договора, а для этого, в свою очередь, согласие всех остальных жильцов квартиры.

метров на каждого жильца. Также запрещено заселение арендатора, заболевание которого делает невозможным совместное проживание с ним.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Это зависит от того, что указано в Вашем договоре найма жилого помещения с собственником.

Как правило, арендодатели не поощряют сдачу своих квартир другим лицам без своего письменного согласия (указывают такой запрещающий пункт в договоре).

Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами. Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения.

2. Текст подготовила Мария Гуреева
3. Не пропустите:
4. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
5. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
6. 5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
7. Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_sdavat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7893

Можно ли сдавать жилье социального найма

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

• Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.
• Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.
• Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Допустимо это или нет?

Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета. А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма – всего лишь наниматель.

По сути, он является сам арендатором государственной собственности. Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом.

В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье?

Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:

• Не получено письменное согласие собственника, муниципалитета.
• Не получено согласие других указанных в ордере жильцов, если такие есть.
• Расчет жилой площади на одного человека не соответствует требованиям государственных норм. Для коммунальной квартиры необходимо 15 м2 на одного жильца, для обычной квартиры этот показатель меньше – 10 м2. О нюансах сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно узнать здесь.
• Сдача части жилплощади будет невозможна, если в квартире проживает человек, который страдает определенными хроническими заболеваниями в тяжелой форме.
• Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 3 месяца (из каких статей формируется оплата за найм муниципального жилья и как она рассчитывается мы рассказываем тут).

Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

е. поднаем. В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную.

Поэтому как можно тщательней подбирайте людей, которым собираетесь сдавать жилье.

Как и для обычной аренды необходимо получить письменное разрешение наймодателя. В этом случае им будет являться муниципалитет (город).

Что для этого нужно:

1. необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
2. получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.
3. нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;

Имейте в виду, что муниципалитет не имеет права отказать вам без основательной причины. К примеру, как уже упоминалось выше, несоответствие количества жилищной площади на одного человека.

Сегодня такой нормой, согласно ст. 47. ЖК, является 13,65 квадратных метров на одного человека.

Также следует отметить, что если на территории квартиры проживают люди с тяжелыми вирусными заболеваниями, её сдача становится невозможной. Часто случается так, что вы сняли жилье и на следующий день приходит какой-то человек и требует плату за это же помещение, предоставляя документы владельца. Тогда доказать что-либо будет невозможно и вы все равно окажитесь неправы.

Как же этого избежать? Дело в том, что у владельца жилья должны быть следующее документы, которые можно потребовать:

1. копию лицевого счета.
2. квитанция в котором будет содержаться вся информация об оплате коммунальных услуг;
3. паспорт, а также прописка, где будет указан точный адрес;
4. письменное разрешение несовершеннолетних членов семьи на сдачу квартиры;

Заключать договор можно как непосредственно с самим владельцем муниципального жилья, так и с риелтором.

Фирма также должно предоставить вам письменное подтверждение того, что наймодатель дает добро на сдачу его квартиры. Хотите снять квартиру без помощи агентств и риэлторов?

Как найти квартиру без посредников читайте в новой публикации.При заключении договора аренды квартиры необходимо придерживаться основных положений законодательства, а также учитывать нюансы арендных правоотношений.

Образец договора аренды жилого помещения — по ссылке. В договоре необходимо указать всех тех лиц, которые согласно ему будут вселяться.

Нужно указать полные ф. и. о., номера паспортов и тому подобное. Однако существует такое понятие, как временные жильцы. Согласно статье 81 ЖК РФ наниматель, а также проживающие с ним члены имеют право предоставить третьему лицу временное жильё.

В такое случае наймодатель не имеет права взимать дополнительную плату с третьего лица, поскольку жилищная площадь находится в распоряжении нанимателей.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое?

Несмотря на волну приватизации, которая прокатилась по стране в 2000-х годах, некоторые люди живут в муниципальных квартирах. Муниципальное жилье, оно же считается социальным – это квартиры, которые являются собственностью государства и передаётся арендатору в безвозмездное пользование.

Владельцы такого жилья, которые имеют дополнительное место жительства, часто задаются вопросом: возможно ли сдать неприватизированную жилплощадь третьим лицам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Наш ответ – однозначно «Да». В наши дни сдача жилплощади в аренду является источником стабильного, а иногда и основного дохода для многих собственников, особенно это относится к пенсионерам.

1. Те, кто заключил соглашение о социальном найме, являются арендаторами помещения.
2. Чтобы сдать муниципальную квартиру третьим лицам, согласно статье 76 ЖК РФ, необходимо подойти в органы местной власти для получения письменного разрешения на предоставление помещения в наем от владельца, то бишь – муниципалитета.
3. Данный документ следует подписать всем людям, которые прописаны в договоре социального найма, а также понадобятся подписи от будущих квартиросъемщиков.

Решение податель заявления получает в течении десяти рабочих дней. Обратите внимание, если вы получили отказ – он должен быть аргументирован.

Регламент

• Человек вправе встать в очередь на муниципальное жилье, если он малоимущий и нуждается в том, чтобы его жилищные условия улучшились.
• Статья 51 Кодекса накладывает определенные ограничения по данному случаю: гражданин не имеет жилья в собственности и не нанимает его на условиях соцнайма; члены семьи обеспечены площадью меньше учетной нормы; квартира не соответствует требованиям к помещениям, предназначенным для проживания; живет в коммуналке, не располагая другим жильем, на одной территории с больным человеком, совместное проживание с которым опасно или невыносимо, и это подтверждено органом здравоохранения.
• В ЖК России не рассматривается как основание для приема на учет необходимость получения жилплощади по месту работы, но Кодекс содержит оговорку, позволяющую законодательством устанавливать другой порядок предоставления жилплощадей.
• Обычно заявление о постановке на учет подается по месту регистрации.
• Но это не обязательно: 52-я статья ЖК РФ в ряде случаев дает основание быть поставленным на учет в другом населенном пункте, если работа связана с передвижением: военным, работникам, имеющим 10-летний стаж подземных работ и др.
• Кому доступен социальный найм и на каких условиях:

• малоимущим;
• категориям граждан, которые указаны в законе конкретного субъекта Российской Федерации;
• лицам, прибывшим из-за рубежа и не имеющим гражданства, если основание есть в международном соглашении;
• детям-сиротам;
• военным, вышедшим на пенсию;
• лицам, чей срок пребывания в местах лишения свободы закончился;
• людям, живущим в помещениях, признанных не подходящими для проживания даже после ремонта.

Узнайте, как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, из нашей статьи.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьи

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки,  основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества.

Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке.

Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

1. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
2. В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:
3. Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.
4. В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

• Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
• Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
• Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
• Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Суть социального найма жилья

• Понятия социального и коммерческого найма различны тем, что хозяином сдаваемой жилплощади является государство, которое оказывает материальную помощь малоимущим, предоставляя выгодные условия аренды.
• Единственным финансовым обязательством нанимателя является оплата коммунальных услуг, сумма которых регулируется статусом нового владельца социального жилья.
• Социальная аренда жилья у государства берет свое начало со времен СССР, когда квартиры малоимущим еще раздавались бесплатно.
• Тогда нуждающимся гражданам передавали социальное жилье путем приватизации недвижимости.

Однако, вследствие многочисленных рыночных реформ на территории РФ, многие претенденты на жилую площадь так и не успели ее приватизировать.

Подобная недвижимость все еще находится во владении государства и люди проживают в ней по условиям соцнайма.

1. Именно поэтому недвижимость в муниципальной или государственной собственности называется социальной.
2. Социальный найм — это передача жилой площади от государственных фондов физическим лицам без определенных временных ограничений.
3. Условия получения социальной помощи в виде льготной аренды жилой площади и признания частного лица нуждающимся регулируются 51 статьей ЖК РФ «Основания признания граждан малоимущими для получения жилья по договору социального найма».
4. Среди основных отличий соцнайма от коммерческого можно выделить:

1. Тип недвижимости: условия коммерческой аренды могут включать найм любого вида жилой площади, в то время как в качестве социального жилья выдаются свободные квартиры, владельцами которых выступают социальные фонды;
2. Срок: коммерческая аренда подразумевает определение конкретного срока (до 60 месяцев с последующим переоформлением договора аренды). Социальное жилье передается в собственность на неограниченные сроки;
3. Оформление документации: для признания договора социального жилья действительным, его должны подписать близкие родственники нанимателя. Для заключения сделки по обычному найму необязательно иметь родство;
4. Определение условий аренды: обязанности сторон коммерческого договора оговариваются непосредственно друг с другом, в то время как решение по выдаче социального жилья определяется фондом;
5. Выселение жильцов: при выселении государство предоставляет малоимущим замену. Собственник квартиры, заключивший коммерческий договор найма, не ответственен в подобных случаях;
6. Льготы: граждане, подлежащие программе государственной помощи, могут рассчитывать на предоставление разных видов льгот и скидок, которые определяются количеством жильцов. При заключении обычного договора найма, все эти условия оговариваются заранее.

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

В чем состоит разница в оплате

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

• Что такое платить за коммунальные услуги?
• Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.
• В перечень коммунальных услуг входят:

• Горячее и холодное водоснабжение.
• Отведение канализации.
• Использование электричества согласно показаниям счетчика.
• Вывоз мусора.
• Подача отопления и газа.
• Услуги уборки (конечно, если она производится).
• Текущий ремонт здания.

Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.

Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.

Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.

Наниматели должны оплачивать:

1. Наем жилья.
2. Текущий ремонт и содержание помещения.

Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.

Начисление налога на собственность

У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.

Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной.

Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке.

Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Вид на жительство во Франции через покупку или аренду недвижимости