«москва сити»: лучшее жилье в столице - Сельское поселение Васильевское

Деловой центр «Москва-Сити», по данным портала мэрии Москвы, среди туристов оказался даже популярнее Красной площади: в Инстаграме около 5 миллионов публикаций с хештегом #москвасити.

Элитный квартал с небоскребами на Пресненской набережной ассоциируется с красивой и безумной жизнью, как в фильме «Духлесс», а многие, мечтающие здесь пожить, приезжают просто на выходные, устраивают дни рождения и девичники в Swissotel или как минимум поднимаются на смотровую на 89-м этаже, чтобы полюбоваться московскими закатами. Как на самом деле живут реальные обитатели комплекса, узнала корреспондент РИАМО.

Когда Москва у твоих ног

«Я никогда не гналась за luxury-жизнью, но так вышло, что судьба свела меня с человеком, для которого престиж был на первом месте. Так я переехала из уютной квартирки рядом с «Серпуховской» в башню «Око», где мы прожили несколько месяцев», — поделилась с РИАМО 27-летняя Марина.

По ее словам, первое, что бросается в глаза – сумасшедшая энергия, как в центре Нью-Йорка. Здесь полно бизнесменов, спешащих на встречи, светских львиц с пакетами из дорогих магазинов, а еще постоянный гул шоссе.

«Многие карьеристы ищут здесь вдохновения – ведь само место побуждает работать в бешеном ритме и добиваться успеха», — добавляет девушка.

Настроиться на рабочий лад помогают и виды с верхних этажей небоскребов. Наиболее популярны здесь апартаменты с видом на центр Москвы, а вот квартиры с обзором на соседние башни спросом особо не пользуются.

«Создается впечатление, что вся Москва у твоих ног. Каждое утро я с чашкой кофе смотрела на набережную и Воробьевы горы – идеальное место для Insta-маньяков. За рассветы и закаты можно выложить любые деньги», — отмечает Марина.

«Хожу с ножом – бояться не собираюсь»: москвичи о жизни в Гольянове>>

Дорогая коммуналка и отключения горячей воды

За красивую фразу «Я живу в Москве-Сити» заплатить придется дорого. Многие предпочитают сразу покупать квартиры, считая это выгодной инвестицией.

Самые дешевые варианты начинаются от 18 миллионов рублей за 35 квадратных метров, а пентхаус в башне «Федерация» может оцениваться в 1 миллион рублей за метр. Аренда апартаментов – от 300 тысяч рублей в месяц.

Некоторые инвесторы приобретают десятки апартаментов и размещают в них бутик-отели и мини-гостиницы.

«Почти все помещения с готовым ремонтом и мебелью, но есть и те, кто готов заплатить за шикарный дизайн огромные деньги. Например, недавно жилец башни «Меркурий» потратил на ремонт 200 миллионов рублей», рассказывает частный брокер Лейсан Ибрагимова.

Лейсан Ибрагимова

Однако на этом большие траты не заканчиваются. По словам экс-девушки обитателя «Сити», уcлyги ЖKX и нaлoг нa имyщecтвo в «Сити» выше, чем в других комплексах класса люкс в Москве.

«В высотках свои затраты: те же лифты, уход за остеклением фасада, услуги персонала. За коммуналку платят по-разному, счет может идти и на десятки тысяч. При этом горячую воду отключают, как и у простых смертных», — отмечает Марина.

В квартирах есть и свои минусы, например, отсутствие балконов, а панорамные окна можно лишь приоткрыть с помощью пульта. Зато в «Сити» всегда и везде чистота.

Очередной крупной статьей расходов является парковка. Стоимость места начинается от 5 миллионов рублей, а аренда – от 25 000 рублей в месяц. При этом свое авто не спасает от пробок (недаром «Москву-Сити» называли градостроительной ошибкой Лужкова – прим. ред.).

А вот метро и МЦК пользуется спросом в основном у простых работников «Сити».

«Приятель моего молодого человека шутил, что наблюдает из окна, как «несчастные» люди утром и вечером бегут до станции метро «Деловой центр»», — вспоминает бывшая жительница башни «Око».

«Кто может – бежит из района»: москвичи о жизни в Метрогородке>>

Звезды и содержанки

Основными покупателями квартир в «Москве-Сити» являются состоятельные мужчины в возрасте 35-40 лет. Довольно часто среди них оказываются знаменитости и бизнесмены. Тут успели пожить представители Black Star Burger, известный блогер Гусейн Гасанов, писатель и продюсер Олег Рой, телеведущие Роза Сябитова, Ксения Собчак, Иван Ургант и многие другие.

«Звезд так просто не увидишь – они не выставляют свою жизнь на показ, так что брать автографы на каждом углу не выйдет, зато тут довольно часто проходят съемки фильмов и программ», — рассказывает Марина.

Кроме того, среди посетителей и жильцов «Сити» много иностранцев со всех частей света на экскурсиях, бизнесменов с охраной, модников в Gucci.

«Раздражают содержанки богатых «папиков» и девушки легкого поведения, прибывающие по их же вызову», — добавляет Марина.

По ее словам, эти девицы c накачанными губами и брендовыми сумками «пасутся» в местных магазинах и ресторанах, могут нахамить персоналу. Они ведут себя так, как будто все вокруг – рабы, обязанные выполнять их прихоти.

«Мне довелось общаться с такой «леди» — все сводится к деньгам и собственной значимости. Читает книжки по псевдопсихологии, пьет фреши и рассказывает про ЗОЖ, обсуждает одежду и косметику, не отлипает от Instagram и якобы знает все о жизни и мужчинах», — рассказала собеседница агентства.

А вот семей с детьми и пенсионеров в «Сити» немного. Отчасти это обусловлено вечным шумом и отсутствием зеленых зон поблизости. Ближайшее место для спокойных прогулок – парк «Красная Пресня».

Экспериментальный «Сокол» — как сегодня живет поселок художников в Москве>>

Железная крепость

Любопытным с улицы вход в элитный комплекс закрыт – в «Москве-Сити» существует целая система пропусков. Попасть в гости на жилые этажи можно только по пропуску, предъявив документы на ресепшене.

«Вышколенные девушки на шпильках с вежливой улыбкой проверяют все от и до. Если что-то пойдет не так – ни на один этаж вы не подниметесь, — вспоминает Марина.

По ее словам, это настоящая «железная крепость».

К самостоятельным экскурсантам может подойти охранник и поинтересоваться, что они вообще здесь делают. В плане охраны все идеально продумано, и за свою жизнь точно переживать не стоит.

Тем не менее, проблемы с безопасностью у жильцов иногда случаются. «Мне рассказывали, что пару раз на территории дежурили воришки, которые специально приезжали в элитный квартал. Им удавалось вытащить ценные вещи жильцов и сотрудников «Сити», но это скорее исключение, а не правило», — отметила собеседница РИАМО.

«Район, где надо выживать» — как живется москвичам в Тимирязевском>>

Ждать лифт полчаса и обедать в шубе

По словам Марины, некоторые житeли «Москвы-Cити» мaкcимaльнo oгpaничивают кoнтaкты c внeшним миром.

«Звучит странно, но люди не выходят отсюда месяцами. Некоторые и живут, и работают в комплексе, ведь все услуги под рукой – просто cпycкаешься из aпapтaмeнтoв в oфиcы или ТЦ «Aфимoлл». Можно сосредоточиться на делах и не бегать в поисках бытовых мелочей».

«Москва-Сити» — это город в городе, со своей собственной инфраструктурой и местами для развлечений на любой кошелек. Здесь множество спортзалов, кино и караоке, магазинов для шоппинга, салонов красоты с эксклюзивными процедурами, почта, химчистка, есть даже своя поликлиника, а обед могут доставить к двери еще горячим.

Купить свежие продукты можно в Allfoods, из самых дешевых продуктовых сетей здесь только «Перекресток». Недостаток лишь в том, что многие рестораны не работают по ночам.

«Цены тоже кусаются – в некоторых заведениях можно отдать 1500 рублей за салат. За абонемент на фитнес – 100 тысяч рублей» — говорит девушка.

В числе необычных заведений в «Москве-Сити» — кукольный бордель, а еще ice-бар в элитном ресторане Ruski, где можно выпить водки и закусить белужьей икрой. Чтобы гости не мерзли, им выдают шубы.

Один из главных недостатков, нарушающих эту идиллию – местные лифты, считает Марина.

«Здесь бок о бок существуют жильцы и офисные работники, которые постоянно бегают на перекур и обеды, пользуясь лифтом. В крайних случаях жильцам приходится ждать его по полчаса», — говорит она.

Как ни крути, но «Сити» в первую очередь – деловой комплекс и пока не адаптирован как следует для комфортной жизни.

Дорого и круто: кто живет в "Москве-Сити" и сколько это стоит

В этом году исполняется 25 лет Московскому международному деловому центру «Москва-Сити». Портал «Арендатор.ру» подготовил цикл статей об этом удивительном проекте. Теперь речь пойдет об апартаментах в рамках делового квартала.

«Апартаменты сейчас и тогда — это разные проекты»

Проекту «Москва-Сити» уже четверть века, однако апартаменты в нем появились относительно недавно. По воспоминаниям игроков рынка, это произошло в 2006 году, когда поступили в продажу лоты в башнях «Империя», «Федерация» («Запад») и комплексе «Город столиц».

В то время апартаменты были новым продуктом для столичного рынка недвижимости, они ассоциировались в первую очередь с “Сити”, сейчас линейка расширилась.

«Теперь это могут быть и лофты, и вполне привычные помещения в новостройках, практически ничем не отличающиеся от квартир.

Безусловно, апартаменты сейчас и тогда — это разные проекты», — уверена Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

По последним данным, в «Москве-Сити» продаются около 780 лотов, всего же за время существования проекта, если верить аналитикам, были реализованы порядка 2 тыс. апартаментов (примерно 260 тыс. кв. м).

Первые комплексы с апартаментами в ММДЦ позиционировались в сегменте премиального и даже элитного жилья, что предусматривало крупный метраж. Например, средняя площадь лота в МФК «Город Столиц» составляет около 200 кв.

м — как и в «Башне Федерация».

Кризис изменил ситуацию: после глобального спада в 2008 году и санкций 2014 года покупатели переключились на более дешевые и компактные варианты. Сейчас наиболее востребованы апартаменты площадью до 100 кв.

м с отделкой не дороже 40 млн рублей, — на них приходятся 80% от всех заключаемых сделок, рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Такой метраж оптимален для людей, живущих отдельно, молодых семей без детей.

По словам старшего вице-президента компании «Галс-Девелопмент» Леонида Капрова, на старте продаж в проекте «IQ-квартал» основным спросом пользовались апартаменты площадью от 60 до 130 кв. м, средняя площадь реализованных лотов находилась на уровне 70−80 кв. м. В последующем девелопер перепроектировал объект, изменив нарезку, и вывел в продажу лоты площадью от 32 кв.

м. «Это позволило нам максимально адаптировать продуктовую линейку под запросы нашей целевой аудитории. Апартаменты в «IQ-квартале» покупают деловые энергичные люди 35+, для них важен престиж будущего жилья или перспектива получения выгоды от сдачи в аренду квадратных метров — подавляющая доля сделок в проекте совершается в инвестиционных целях», — отметил специалист.

Игроки рынка уточнили, что среди покупателей наиболее популярны видовые апартаменты на высоких этажах, с панорамным видом на центр Москвы, реку или Воробьевы горы. Напротив, предложения с видом на соседние башни не пользуются спросом.

Если говорить о форматах апартаментов, продаваемых в ММДЦ, стоит отметить пентхаусы.

Их немного (всего 3% от общего объема предложения), они огромной площади и запредельной стоимости, пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, поэтому пользуются спросом лишь у особой и малочисленной группы покупателей, для которых высота и открывающиеся виды являются адекватным отражением их статуса и успеха в бизнесе.

Пентхаусы есть в МФК «Федерация», Imperia Tower, «Город столиц» (башня «Москва»), «Меркурий Сити Тауэр». Выход на террасу для небоскреба не так актуален, поэтому главными характеристиками являются большие площади, планировка, высокие потолки (до 7 м) и исключительные видовые характеристики.

Больше всего лотов — 18 — в «платиновой зоне» МФК Башня «Федерация», с 90-го по 95-й этажи.

С такой высоты центр Москвы виден как подробный макет: можно разглядеть всю территорию Кремля, Храм Христа Спасителя, гостиницу «Украину» и многие другие достопримечательности столицы, подчеркнула Екатерина Румянцева.

Иногда инвесторы могут выкупать несколько апартаментов, создавая небольшие отели.

Они есть в башне «Империя» («Империя Сити», 30 номеров на 55 этаже), «Башне Федерация» (апарт-отель Sky Apartments на 50 этаже башни «Запад», десять номеров) и других, например, в «Меркурии Сити Тауэр» можно выбрать из более чем 100 апартаментов, в «Городе Столиц» — из более чем 400. Стоимость аренды номера включает завтрак, ежедневную смену постельных и банных принадлежностей, бесплатный интернет в номерах.

Наряду с такими отелями-апартаментами стоит упомянуть и классические гостиницы, запроектированные в «Москве-Сити».

Пока в деловом квартале выделяется один такой объект — четырехзвездочный Novotel Moscow City на Пресненской набережной, 2, рассчитанный на 360 номеров.

Инфраструктуру комплекса составляют ресторан, бар, крытый бассейн с подогревом, спа- и велнес-салоны, фитнес-центр и так далее.

Несколько лет назад Capital Group договорилась с сетью Morgans Hotel Group об открытии в МФК «Око» бутик-отеля под брендом Delano на 160 номеров. Однако санкции внесли коррективы, и американцы отказались от проекта, и там разместили апартаменты. Также в 21-этажной башне «IQ-квартал» планируется открыть пятизвездочный отель сети Sofitel на 159 номеров под управлением Accor Group.

Игроки рынка напомнили: в 2018 году Россия примет чемпионат мира по футболу, и вряд ли в апарт-отелях «Москвы-Сити» будут свободные места.

Элемент роскоши

С момента запуска стройки «Москвы-Сити» долларовые цены на апартаменты в этом проекте заметно снизились: если до кризиса 2008 года стоимость такой недвижимости в МФК «Город столиц» на этапе строительства варьировалась от 12 тыс.

до 30 тыс. долларов за 1 кв. м, то в 2017 году можно приобрести готовые видовые апартаменты с отделкой по цене 10 тыс. долларов за «квадрат». В компании Welhome отметили, что в иностранной валюте в ММДЦ продаются 60% апартаментов.

В российской валюте средневзвешенная цена предложения в этом сегменте равна 465 тыс. рублей за 1 кв. м (без учета пентхаусов). Наиболее доступные предложения — в строящемся объекте Neva Towers (от 288 тыс. рублей за 1 кв. м, средняя цена 1 кв. м — 398 тыс. рублей). В «IQ-квартале» апартаменты без отделки предлагаются в среднем за 381 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Capital Group, обратили внимание на факт, что ценообразование в сегменте апартаментов «Москвы-Сити» не такое, как в других столичных апарт-комплексах.

В “Сити” оно складывается за счет таких характеристик, как качество здания (уровень материалов, конструкций, инженерных коммуникаций и так далее), качество, собственно, апартамента (отделка, комплектация, высота потолков, высота окон), высота этажа, видовые характеристики.

Пока потенциальные покупатели воспринимают апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» чаще всего как дополнительное жилье, своеобразный элемент роскоши. Из-за этого спрос сильно зависит от экономической ситуации в стране и предлагаемых цен. За свою историю рынок апартаментов уже пережили волны спада и восстановления, — после кризисов в 2008 году и в 2014 году.

С начала третьего квартала 2017 года активность покупателей растет, что вызвано открытием продаж в МФК Neva Towers.

Как сообщили в «Галс-Девелопменте», качественные параметры спроса в деловом квартале изменились — основной интерес покупателей теперь сосредоточен преимущественно на компактных лотах в проектах, реализуемых по ценам ниже среднерыночного и обладающих перспективой роста цены в будущем.

По наблюдениям Kalinka Group, частные инвесторы ориентируются на новые проекты, стараясь приобретать самые ликвидные лоты на ранних стадиях строительства. В начале реализации проекта девелоперы предлагают скидки. Кроме того, план продаж подразумевает постепенное повышение цен, что также позволяет рассчитывать на прибыль покупателям-инвесторам, сообщили в компании.

Согласно данным Capital Group доля иностранцев среди покупателей премиальных апартаментов продолжает расти. Это стало возможным благодаря появлению на российском рынке уникальных объектов с качеством строительства и отделки, соответствующим международным стандартам.

«По нашей оценке, иностранцы готовы инвестировать в российскую недвижимость элитного сегмента, особенно при условии того, что объект сдан и полностью готов к проживанию. Так, например, 30% сделок по продаже элитных апартаментов в небоскребе «Око» заключены именно с иностранными гражданами.

Помимо моды на владение апартаментами в небоскребах разных стран мира, ими движут и практические цели: инвестиции быстро окупаются за счет сдачи апартаментов в аренду», — рассуждает Оксана Дивеева, директор департамента элитной недвижимости компании.

Аналитики уверяют, что доходность апартаментов в «Москве-Сити» в 1,5−2,5 раза выше, чем доходность квартир в элитных жилых комплексах, расположенных в центре Москвы.

Дешевле всего снимать апартаменты в башнях «Око» (лот площадью 65 кв. м с одной спальней обойдется в 190 тыс. рублей в месяц), и «IQ-квартал» (45 кв. м, 150−170 тыс. рублей в месяц).

Самые высокие арендные ставки — в башнях «Москва» и «Санкт-Петербург» комплекса «Город Столиц»: проживание в апартаментах площадью 106 кв. м с одной спальней будет стоить от 300 тыс. до 400 тыс.

рублей в месяц в зависимости от видовых характеристик.

На стоимость аренды влияет и ремонт самого апартамента. «Если это не шаблон, предложенный застройщиком изначально, а ремонт с авторской составляющей, то стоимость аренды будет на 20−30% выше», — предупредила руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome Дарья Самойлова.

Наибольшим спросом у арендаторов пользуется «Город Столиц» благодаря его развитой инфраструктуре в отличии от других башен квартала.

Типичный потрет арендатора выглядит следующим образом: это молодая пара без детей или пара в возрасте, одинокие обеспеченные мужчины или экспаты (реже), работающие в ММДЦ.

Также это люди, которые планируют купить апартаменты в Сити, но пока еще сомневаются и решают пожить здесь полгода−год, чтобы на 100% определиться с покупкой. Также есть интерес у представителей регионов России и стран ближнего зарубежья (Украина, Казахстан).

Что будет дальше

В «Москве-Сити» можно выделить нескольких крупных девелоперских компаний, строивших и строящих апартаменты.

Например, Mos City Group возводила башни «Империя» и «Евразия», «Галс-Девелопмент» — «IQ-квартал», Capital Group — «Город столиц» и «Око», Liedel Investments Limited — «Меркурий Сити», Renaissance Development — будущую Neva Towers.

А вот с «Башней Федерация» история более сложная, так как строительство начинал Mirax, а сейчас ей владеет AEON Corporation.

Большинство участков в центральном ядре «Москвы-Сити» уже освоены. На участке 15 находится объект незавершенного строительства и, возможно, в перспективе оно продолжится. На участке 20 компания Solvers Estate собиралась возвести МФК, но пока работы не ведутся. Всего же в деловом квартале планируется сдача еще около 70 тыс. кв. м апартаментов.

В ближайшем будущем этот сегмент коммерческой недвижимости (не только в рамках ММДЦ, но и в целом по стране) ждут серьезные изменения. Уже давно в федеральном министерстве строительства и ЖКХ обсуждают законопроект, приравнивающий апартаменты к жилью.

Если это произойдет, то привлекательность таких проектов для застройщиков может снизиться, так как им придется создавать социальную инфраструктуру (хотя этот вопрос еще не утвержден). С другой стороны, потенциальным покупателям это может пойти на пользу, ведь они как минимум смогут прописаться в своих апартаментах.

Есть и минусы: стоимость жилищно-коммунальных услуг и размер налога на имущества в апарт-проектах ощутимо выше.

Однако Екатерина Румянцева подчеркивает: у апартаментов в «Москве-Сити» имеется собственная целевая аудитория, которая считает максимально комфортным именно такой формат недвижимости. «Мы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда покупатели выбирали более дорогой лот в «Сити», хотя у них был аналогичный вариант рядом в обычной жилой застройке», — поделилась она.

Поэтому можно ожидать, что востребованность апартаментов в ММДЦ будет оставаться на высоком уровне.
Илья Китов
к разделу Актуально

Продажа квартир в Москва-Сити

Смотреть свысока – не является признаком плохого тона, когда речь идёт о недвижимости премиум-класса. Москва-Сити предлагает как раз тот отличный от других формат, который принято называть высотным сегментом жилья.

Москва-Сити: недвижимость для небожителей

«Москва-Сити» — грандиозный строительный проект, который развернулся в центральном округе столицы, на Пресненской набережной.

Сегодня, когда возведение основной части комплекса завершилось, началась активная продажа квартир в Москва-Сити.

Сейчас этот квартал представляет собой сформировавшийся международный деловой центр и одновременно престижный жилой комплекс, расположившийся на территории площадью 60 гектаров.

Преимущества этого района делают жилье в Москва-Сити по-настоящему элитным:

Выгодное расположение, удобные транспортные развязки. Жилые комплексы находятся в шаговой доступности от метро «Выставочная» и «Международная». Совсем рядом находятся Краснопресненская набережная, Кутузовский проспект, Кремль и Третье Транспортное Кольцо.
Активная продажа апартаментов в Москва-Сити и внимание самых состоятельных людей столицы к этому району, способствовали его развитию. Вокруг сверкающих высоток в рекордные сроки образовалась вся необходимая городскому жителю инфраструктура. Кафе и рестораны, торговые и медицинские центры, химчистки и кинотеатры, высококлассные отели и спортивные залы.
Повышенная безопасность. Возведение зданий квартала Москва-Сити проходило в рамках самых жестких строительных нормативов, с использованием сверхпрочных материалов и технологий, делающих высотки не только эффектными и комфортными, но и необыкновенно прочными. Здания оборудованы современными охранными системами, пожарными датчиками и автоматическими механизмами тушения огня; системами, контролирующими состояние инженерного оборудования.
Эффектная архитектура. Москва-Сити – целая глава российского строительства. Каждая высотка уникальна, а вместе они составляют потрясающий воображение ансамбль в стиле хай-тек, отражающийся в водах Москвы-реки.
Москва-Сити – крупнейший деловой центр столицы. Здесь сосредоточены штаб-квартиры российских и зарубежных компаний, а в жилых комплексах есть площадки для встреч и переговоров с партнёрами. Поэтому купить квартиру в Москва-Сити особенно стремятся деловые люди: этот район крайне удачно объединяет в себе всё необходимое для жизни и бизнеса.
Дизайнерский интерьер. Будущие владельцы могут купить апартаменты в Сити с готовым ремонтом и авторским интерьером, либо выбрать помещение без отделки и обустроить его на свой вкус.
Апартаменты Москва-Сити – это не только комфортное и престижное жильё, но и дальновидный вклад средств. Цены квартир в Москва-Сити постоянно повышаются, а значит, растёт и внимание к этой недвижимости инвесторов.
И конечно, панорамы! Наслаждаться чудесным видом из окон этих грандиозных высоток можно в любое время суток. Москва-река в утреннем тумане; город-муравейник, поглощённый дневными заботами; столица в лучах заходящего солнца; километровые гирлянды ночных огней… Квартиры в Москоу-Сити – это возможность жить над суетой столицы и всегда чувствовать её настроение и ритм.

Москва-Сити: продажа квартир

«Метриум Премиум» – эксперт на рынке загородной и городской элитной недвижимости. Не один год работая в сфере риэлтерских услуг, мы знаем, что клиенты делятся на два типа.

Одни чувствуют головокружение, стоит им подняться выше десятого этажа. Других же охватывает восторг и вдохновение, когда перед их глазами предстает панорама города с высоты птичьего полёта.

Для них небоскрёб – это воплощённые в стекле и бетоне философия, поэзия, образ жизни.

Если вы твёрдо стоите на ногах и при этом стремитесь к облакам, то нашли единомышленников. База недвижимости «Метриум Премиум» содержит десятки квартир в Moscow City.

Это и роскошные пентхаусы, и комфортное жильё по вполне разумным ценам. Район разделён на жилые комплексы, в каждом из которых есть варианты на любой вкус.

Узнать подробнее о стоимости жилья в каждом комплексе вы сможете у наших консультантов по телефону или через форму обратной связи.

Жилые комплексы Москва-Сити

Башня Федерация

Адрес: Пресненская набережная, 12

Башня Федерация видна издалека и напоминает исполинский парус, в зеркальной поверхности которого отражаются облака. Этот уникальный мультифункциональный комплекс состоит из двух трёхгранных башен с названиями Восток и Запад.

Желающих купить апартаменты в Москва-Сити именно в этом жилом комплексе немало. И не только потому, что этот эффектный 374-метровый небоскрёб получил звание самого высокого здания в Европе. Башня Федерация не имеет аналогов в мире и по другим причинам.

С фундамента и до последнего этажа оснащенная инновационными технологиями, она воплощает в себе мечты о престижном жилье.

Автоматизированная система вентиляции, молниеносные лифты, энергоэффективные окна и другие удобства делают цены на квартиры в Москва-Сити высокими, но оправданными.

При взгляде на эту утопающую в облаках громадину возникает мысль: а насколько она безопасна? Проектировщики уделили особое внимание прочности здания: Башня Федерация является не только одним из самых высоких, но и устойчивых небоскрёбов в мире. Все здание пронизано свехпрочными периметральными колоннами. А особую устойчивость сооружению придаёт массивное бетонное ядро, служащее фундаментом. Кстати, бетон для строительства башни использовался особый – в два раза прочнее обычного.

Роскошные апартаменты башни ждут своих хозяев и дальновидных инвесторов!
Меркурий Сити
Адрес: 1-ый Красногвардейский проезд, д.15

Этот фантастический небоскрёб расположился на втором месте в рейтинге самых высоких зданий Европы. Помимо 75 этажей, уходящих ввысь, здание имеет 5 подземных этажей.

По набору удобств Меркурий Сити не уступает элитным высоткам Дубая. Кроме того, у счастливых обладателей квартир в Москва-Сити будет возможность демонстрировать гостям вид с закрытого клубного этажа комплекса «Меркурий Сити».

Помимо завораживающей панорамы, здесь можно насладиться спа-процедурами, посетить занятия йогой, воспользоваться баром, банкетным залом, сигарной комнатой и переговорной. Успешным людям всегда есть что обсудить.

А Меркурий Сити создаст нужную атмосферу для плодотворного общения – будь то деловые переговоры или дружеская беседа.

Жилые квартиры располагаются на 43-70 этажах. «Метриум Премиум» предлагает апартаменты площадью от 80 квадратных метров. Будущий владелец может выбрать стиль отделки на свой вкус: современный, классический и фьюжн. Также есть возможность купить квартиру в Москва-Сити без дизайнерской отделки и создать своё неповторимое пространство.

Империя Тауэр

Адрес: Пресненская набережная, 6

Imperia Tower – один из ключевых узлов Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити». Этот масштабный современных комплекс в стиле хай-тек разделен на два корпуса.

Пространство основного 60-этажного корпуса занимает деловой центр (2-41 этажи) и элитные апартаменты (42-59 этажи). Во втором корпусе расположились офисы ведущих российских и мировых компаний, торговые площадки, рестораны и конгресс-холл.

Подземные этажи занимает многоуровневая парковка на 1500 мест.

В этом грандиозном комплексе есть всё для того, чтобы работать с комфортом и жить красиво.
ОКО
Адрес: Пресненская набережная, 16

Ещё один проект, поражающий архитектурным решением и полётом инженерной мысли. Комплекс представляет собой два высотных здания, объединённых платформой-кристаллом.

Вблизи эти небоскрёбы выглядят ещё эффектнее: архитекторы предусмотрели скосы, которые создают впечатление головокружительной высоты. Верхние этажи башни занимают роскошные пентхаусы, ниже располагаются комфортные апартаменты разной площади – от 80 до 300 кв. метров.

Их хозяева могут пользоваться гостиничным обслуживанием отеля Delano Moscow, расположенного на первом этаже комплекса.

Из окон небоскрёба «ОКО» открываются великолепные панорамы на западную часть столицы – на Воробьевы горы и Крылатские холмы.
Город Столиц
Адрес: Пресненская набережная, 8с1

Архитектурный комплекс, по своим масштабам сравнимый с целым городом. Точнее двумя: одна его башня носит название «Москва», а вторая – «Санкт-Петербург».

Новейшие технологии, высокоорганизованная система безопасности, продуманная инфраструктура и выгодное расположение формируют цены на квартиры в Москва-Сити.

Позволить себе жильё в Городе столиц может не каждый, что превращается в один из её плюсов: владельцы этой элитной недвижимости смогут наслаждаться респектабельным окружением.

Квартиры Города столиц продаются «под ключ»: в них уже есть всё необходимое для комфортной жизни, включая высококачественный ремонт. Для продажи доступны апартаменты площадью от 106 кв. метров, с высотой потолков 3 метра.

Чтобы расслабиться в спа-салоне, джакузи, русской бане или хаммаме, жильцам не обязательно выходить за пределы комплекса – всё это расположено в «Городе столиц». А ещё здесь оборудован 25-метровый бассейн с панорамным обзором города!

Стоимость апартаментов в Москва-Сити

Moscow City – один из самых интересных в мире архитектурных проектов современности и воплощение комфорта. Сколько же стоит квартира в Москва-Сити? Общая закономерность такова: «Чем выше, тем дороже». Также стоимость зависит от вида из окна: из одних апартаментов открывается панорама на Москва-реку, из других – на жилые кварталы и транспортное кольцо.

«Метриум Премиум» предлагает варианты разных ценовых категорий. Самым состоятельным людям мы поможем воплотить мечты о роскошной жизни – купить пентхаус в Москва-Сити. Это не просто квартиры с панорамным видом, а настоящий частный дом на крыше небоскрёба.

Просторные помещения, прекрасная отделка, обзор на 360 градусов, терраса, выход на крышу и даже отдельный лифт делают пентхаус эталоном престижного жилья.

Владельцы пентхаусов в Москва-Сити могут оборудовать на крыше высотки бассейн, зимний сад, мини-поле для гольфа, место для принятия солнечных ванн – всё что угодно вплоть до вертолётной площадки! Более того, у покупателей недвижимости в Москва-Сити есть возможность объединить несколько уровней жилья: как вертикально, так и горизонтально.

Команда «Метриум Премиум» готова предложить отличные варианты и для тех, кому требуется небольшое комфортное жильё «без пафоса». В базе компании имеются квартиры в Сити разного ценового спектра – уточняйте стоимость по телефону или на сайте.

Сейчас цены на квартиры в Moscow City можно назвать самыми выгодными: строительство только завершено, и стоимость жилья ещё не успела подскочить. Мы можем предложить купить квартиру в Москва-Сити по цене, отвечающей вашему бюджету и требованиям.

Кроме этого, в базе компании есть недвижимость, не относящаяся ни к одному из перечисленных ЖК, но отвечающая самым высоким требованиям к жилью премиум-класса.

Свяжитесь с нами любым удобным способом и воспользуйтесь возможностью найти оптимальный вариант, отвечающий всем вашим представлениям о комфортном и современном жилье!

Апартаменты за $1,5 миллиона и машино-место за $120 тысяч. Как живется в «Москва-Сити» — Недвижимость Onliner

Щурясь от солнца, молодой клерк пустил колечко дыма и растворился в двери-вертушке. К 30 годам он заработает на Lexus из салона, а к 40 сможет купить коттедж на Новой Риге — и здесь эти мечты не кажутся пустой болтовней.

Широкоплечие телохранители пристроились к пареньку, выпрыгнувшему из кабриолета Porsche. Мимо высыпавшего на перекур офисного планктона прошелестели пакетами из бутиков две барышни.

Около полудня у подножия башен «Москва-Сити» привычная суета… Небоскребы на Пресненской набережной давно стали символом Москвы, на фоне которого спешит сфотографироваться почти каждый турист.

Сегодня «Сити» — это не только крупнейший деловой центр, но и новое место жизни бизнес-элиты и золотой молодежи. В очередной статье московского цикла Onliner.by рассказывает, как выглядят и сколько стоят апартаменты на высоте облаков и как устроена жизнь их обитателей.

Идея создать в центре Москвы комплекс стекло-бетонных небоскребов родилась в начале 1990-х, что на тот момент было продиктовано скорее не реальной потребностью в офисных площадях, а желанием воспроизвести архитектурные образы, характерные для стран с высокоразвитой экономикой.

Впечатлившись опытом парижского Дефанса, мэр Юрий Лужков дал согласие на преобразование промзоны рядом с «Экспоцентром» в деловой комплекс международного значения.

Центром застройки должен был стать парк, вокруг которого в форме подковы предполагалось выстроить небоскребы, самый высокий из которых — 612-метровая башня «Россия» по проекту архитектора Нормана Фостера.

По ходу реализации проекта от первоначальных планов остались только 34-этажная «Башня 2000» и мост «Багратион». Дальнейшая застройка пошла по иному сценарию: инвесторы увеличивали высоту и объемы, место парка занял крупный торгово-развлекательный центр.

Сегодня отношение к «Сити» неоднозначное: для кого-то комплекс представляется хаотичным нагромождением различных по стилистике стеклянных зданий, каждое из которых пытается перетянуть внимание на себя, другие же видят в этой пестроте динамичный и притягательный образ современного мегаполиса.

Город в городе, где все под рукой

Попасть в центральное ядро «Москва-Сити» можно прямо из метро: пешеходные тоннели от станций подземки вливаются в ТРЦ «Афимолл-Сити».

Здесь есть все, чем можно скрасить досуг: бесконечные галереи бутиков, кафе и рестораны, кинотеатр формата IMAX и так далее. У фонтана под огромным стеклянным куполом мы встречаемся с нашим экскурсоводом Олегом Ефимовым, партнером компании Mcity.

ru, который работает в деловом центре на протяжении нескольких лет и знает об этом месте практически все.

— В «Москва-Сити» все под рукой. Офисные сотрудники и жильцы апартаментов здесь завтракают, обедают и ужинают, совершают покупки, занимаются фитнесом и отдыхают. С учетом сумасшедших московских пробок концепция «город в городе» — это действительно удобно, экономит уйму времени, — говорит Олег.

— Продуктовых магазинов хватает с лихвой, кафе и ресторанов более чем достаточно. Только в «Афимолле» 50 точек общепита, плюс свои ретейл-зоны есть в каждой башне, где ценник повыше. Вообще, в зависимости от локации цены пляшут: кофе можно взять за 100 рублей, а можно за 650.

Есть, например, обычная сетевая химчистка, а есть навороченная, где та же услуга будет стоить в 3—4 раза дороже. Хотите перекусить и спустить уйму денег — поднимайтесь на 62-й этаж башни «Федерация» в ресторан Sixty. Заодно подышите чистым воздухом.

На высоте 250 метров он, конечно, не горный, но без гари и пыли.

— А под рестораном на 61-м этаже есть фитнес-клуб, где, если повезет, вы можете встретить своего земляка рэпера Серегу — он проводит там занятия по индивидуальной программе, — продолжает экскурсию Олег.

— Лет семь назад я побывал в Нью-Йорке и обалдел от того, как американцы фанатеют от спорта. В обед Central Park забит бегающими людьми. Вместо того чтобы давиться бургерами, клерки идут в бассейн, на йогу, крутят педали.

Сейчас вся эта «движуха» приходит в Москву. Сам хожу в тренажерку в обеденный перерыв.

Поддерживать себя в форме в «Сити» — удовольствие не из дешевых. Самый доступный по цене месячный абонемент в местную «качалку» стоит 3500 российских рублей ($60). Занятие с тренером обойдется в 2000—5000 рублей ($34—85). В более статусных заведениях годовой абонемент стоит от 115 тыс. до 200 тыс. рублей ($1950—3400).

Бассейн на 61-м этаже «Федерации» считается самым высоким в Европе. Спортивным его не назовешь, скорее, это место для отдыха и сочных фотографий в Instagram.

Зоны отдыха, которых не хватает

Общественных зон отдыха в «Сити» не так уж много, что связано с дефицитом земли. Высотки плотно жмутся друг другу, у их подножия вдоль узких проездов кучкуются выбежавшие на перекур офисные сотрудники.

Внутри зданий, кстати, курить запрещено из соображений пожарной безопасности. Если система вентиляции работает недостаточно хорошо, при сильной концентрации табачного дыма может сработать пожарная тревога и начнется эвакуация.

— Мест отдыха на улице действительно маловато. Это хорошо только с точки зрения работодателей, — улыбается Олег.

Но кое-что в этом направлении меняется. Вскоре после нашего отъезда между башней «Эволюция» и мостом «Багратион» открылась площадь «Сити». Это двухуровневый амфитеатр с видом на Москву-реку. На его верхнем уровне разместились фуд-корты, бар, лаундж-зоны, гамаки и качели, а на нижнем — площадка с LED-экраном, деревянные лавочки и столы для игры в кикер.

Парковка: от $100 тыс. за место

С автостоянками и парковками в «Сити» все достаточно сложно. Ты можешь иметь две машины, зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц, но добираться на работу на метро. Парковка здесь очень дорогая. Наш собеседник приводит порядок цен: самый дешевый вариант — аренда места в паркинге за 23 тыс.

рублей в месяц ($390), есть места в два раза дороже. Если вести разговор о покупке машино-места, то ценник начинается от $100—120 тыс. За так называемые взаимозависимые семейные места (когда для выезда одной машины надо отогнать вторую) просят $150—200 тыс.

На цену влияют площадь места, этаж, расстояние в метрах до лифта, удобство выезда на Третье транспортное кольцо и так далее.

Велопарковки возле башен есть, но обилия двухколесного транспорта мы не заметили. Видимо, добираться сюда на велосипеде не слишком удобно, да и культура велодвижения в Москве развита не так сильно, как в Европе.

Апартаменты: до $1,5 млн, но есть и дороже

В башнях нас больше всего интересуют выставленные на продажу и сдающиеся в аренду апартаменты с отделкой. В Беларуси ничего подобного пока нет. И дело не только в высоте и видах из окна. У нас апартаментами принято называть большие квартиры с хорошим ремонтом, однако за рубежом этот термин имеет несколько иное значение.

Апартаменты — это помещение, которое может использоваться как в жилых, так и в административных целях, ограничения по использованию устанавливаются только внутренними правилами домовладения.

Это не квартира в привычном понимании: там нельзя зарегистрироваться, застройщик не обязан обеспечивать такое жилье необходимой социальной инфраструктурой, детскими площадками, бесплатными гостевыми парковками и так далее.

В составе «Москва-Сити» есть как чисто офисные башни, так и состоящие полностью из апартаментов. В большинстве же случаев эти зоны комбинируются: на нижних этажах располагаются административные помещения, а выше — жилые. Часть апартаментов сдаются в долгосрочную аренду, часть — на сутки. Остальные продаются как с отделкой, так и без нее.

На входе в каждую башню установлены рамки металлодетекторов, дежурят несколько сотрудников службы безопасности.

Так, например, выглядит лобби первого этажа башни «Федерация». Всюду мрамор, оникс, дерево, стекло. В тучные годы на убранство денег не жалели.

Со скоростью 7 метров в секунду лифт мчит нас на 54-й этаж. Отделка на этажах выполнена по гостиничным стандартам. Планировка также больше напоминает отель, чем жилой дом.

По последним данным, средняя цена квадратного метра в апартаментах «Москва-Сити» за последний год снизилась на 3% и составляет $10 100. Большинство выставленных на продажу жилых помещений сосредоточены в бюджете до $1,5 млн, но есть варианты значительно дороже.

На фото ниже — апартаменты площадью 522 кв. м с дизайнерским ремонтом и мебелью в башне «Федерация Запад». Цена — $4 513 000.

Двухуровневый пентхаус площадью 148 кв. м в «Городе столиц» за $3 760 000:
Апартаменты площадью 223 кв. м в «Городе столиц» за $3 510 000:
Вариант поскромнее — апартаменты площадью 99 кв. м в «Меркурии» за $1 354 000:

Аренда апартаментов с мебелью стартует от $3000 в месяц. Часть помещений сдается посуточно. Например, одна из квартир, которые нам показали, в будний день стоит $390, в выходной — $485, двухдневная вечеринка на компанию составом до семи человек обойдется в $1200.

Самое главное в апартаментах «Сити» — это, конечно, высота и панорамные виды. Наиболее дорогими считаются помещения с видом на Кремль, Москву-реку, Соборную площадь и Котельническую набережную. По данным «Метриум Групп», стоимость квадратного метра там достигает $12 524. Немного дешевле «квадраты» с видом на Воробьевы горы и МГУ — $12 120.

Самый недорогой вариант — окна на Третье транспортное кольцо и север Москвы: квадратный метр стоит в среднем $8,6 тыс.

В ясную погоду виды действительно завораживают, чего не скажешь про пасмурные дни. Москва не Дубаи: затянет город туманом — и только белая пелена за окном.

Во всех объявлениях, коими пестрят сайты агентств недвижимости, можно прочитать о стильном дизайне, дорогой мебели и бытовой технике, элементах системы умного дома, централизованной системе вентиляции и кондиционирования. Функция проветривания при этом реализуется различными способами: где-то на несколько сантиметров приоткрывается фрамуга, где-то предусмотрены специальные щели, сквозь которые проникает свежий воздух с улицы.

Отдавая должное современной технической начинке зданий, мы немало удивились, увидев в холле одной из башен объявление о предстоящем отключении горячей воды в связи с ежегодными плановыми работами на теплосетях…

Эксплуатационные расходы: от $50 за «квадрат» в год

Само собой, эксплуатация здания высотой в 50—70 этажей — весьма затратный в финансовом плане процесс. Помещения и территорию надо убирать, следить за исправностью оборудования и вовремя производить ремонты. Охрана тоже работает не за спасибо.

— Если исходить из затрат, каждая управляющая компания имеет свой тариф. Самый доступный по цене — в башне «Федерация Запад» — 3100 рублей за квадратный метр в год. Это чуть больше $50. Мой знакомый владеет апартаментами площадью 350 кв. м и платит управляющей компании 115 тыс. рублей в месяц ($1940), — говорит Олег.

— В эту сумму не включена «коммуналка» в виде водоснабжения и электроэнергии, которая может потянуть на 30 тыс. рублей. Вот и считайте: обслуживание квартиры обходится ему примерно в 145 тыс. рублей в месяц (почти $2,5 тыс.). Это еще по-божески. В «Городе столиц», например, тариф составляет 7000 рублей за метр в год.

При желании можно заказать дополнительные услуги — например, химчистку или уборку в помещении от управляющей компании, доставку блюд из меню ресторана. Все это — за дополнительные деньги.

Кто все это покупает?

Очереди за апартаментами сегодня не выстраиваются. Этот рынок уже перенасыщен, на продажу выставлены сотни объектов. Кто в теории может позволить себе покупку жилья в небоскребе? Основная целевая аудитория — состоятельные бизнесмены в возрасте за 40 лет, работающие в «Москва-Сити» или часто бывающие в этом районе по делам.

Для них покупка жилья в высотке по соседству с офисом — скорее не имиджевое вложение средств, а решение проблемы нехватки времени: зачем тратить два часа в день на дорогу, если можно спуститься на работу на лифте? Как правило, такие покупатели живут на два-три дома.

На выходные уезжают к жене с детьми в загородный коттедж, а затем снова возвращаются в «Сити».

Еще одна группа покупателей — так называемая золотая молодежь, использующая апартаменты в том числе для вечеринок.

Семьям с детьми в «Москва-Сити» не очень комфортно: негде гулять, нет детских садов, школ, игровых площадок.

— Был у нас такой кейс. У девушки муж — топ-менеджер крупной компании. Ее волновал вопрос комфортного проживания в «Сити», — вспоминает Олег. — За этими адресами не закреплены конкретные поликлиники, школы, сады, ближайший парк находится в получасе ходьбы. Но поскольку люди здесь живут обеспеченные, они эти вопросы как-то решают.

Случаются ли конфликты между жильцами? Олег признается, что бывают. Сюда не приедет полиция, если соседи закатят шумную вечеринку.

На апартаменты вообще не распространяются правила соблюдения тишины в жилфонде, так как юридически это не жилье, а помещение свободного назначения.

Тот случай, когда миллионные вложения вместе с хорошим видом из окна обеспечивают определенный статус, но не гарантируют тихих соседей.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Продажа квартир в Башне Город Столиц

Решение купить квартиру в башне «Город столиц», престижном ЖК на территории ММДЦ «Москва-Сити», принимают многие дальновидные бизнесмены и обеспеченные люди. Преимущества такой инвестиции очевидны:

собственная элитная жилая недвижимость в лучшем бизнес-центре столицы и Европы, соседство с представительствами ведущих мировых компаний повышают имидж владельца, открывая перед ним широкие перспективы;
сервис и инфраструктура экстра-класса гарантируют наличие всего необходимого для жизни, работы, ведения бизнеса;
элитные апартаменты со временем будут только дорожать, поэтому их всегда можно выгодно продать или сдать в аренду.

Расположение и транспортная доступность

ЖК находится на Краснопресненской набережной, рядом со станцией метро «Деловой центр». Удобство перемещения по столице обеспечивают выезды на ТТК и Кутузовский проспект, на территории ММДЦ располагаются пересадочные узлы, налажено сообщение с аэропортами Шереметьево и Внуково.

Архитектурные особенности комплекса

Квартиры в ЖК «Город столиц» располагаются в двух небоскребах комплекса «Москва-Сити»: «Москва» высотой 300 метров и 76 этажей и «Санкт-Петербург» высотой 255 метров и 65 этажей. Внешне оба здания напоминают составленные из повернутых под небольшим углом кубов башни, отличительной чертой которых является панорамное остекление фасадов.

Апартаменты

В ЖК «Город столиц» купить квартиру стоит не только ради престижа. Выбор вариантов огромен: всего в обеих башнях представлено 455 апартаментов площадью от 100 до 250 квадратных метров, также можно приобрести целые этажи.

Жилые площади комплекса располагаются от 17 этажа и выше. Высота потолков — от 3 метров, верхние этажи небоскребов отведены под шикарные пентхаусы. В продаже есть варианты с элитным ремонтом «под ключ» и дизайнерской мебелью.

Все апартаменты оснащены панорамными окнами, планировки представлены пятью типами:

President;
Executive;
Grand Superior;
Superior;
Deluxe.

Планировочные решения включают просторные холлы, кабинеты, гардеробные, спальни с собственными санузлами, объединенные кухни-гостиные.

Инфраструктура ЖК

Приобретая квартиру в «Городе столиц», собственники получают доступ к инфраструктуре комплекса, занимающей 1-16 этажи, а также всего ММДЦ.

На нижних этажах располагаются рестораны и торговые залы, бутики и салоны красоты, бизнес-центр с конференц-залами, фитнес-комплекс с саунами, бассейном, тренажерным залом и СПА-салоном.

В подземной части находится пятиуровневый паркинг, рассчитанный на 2000 автомобилей.

Продажа квартир в «Городе столиц» идет полным ходом: не упустите свой шанс поселиться в самом престижном комплексе Москвы с удивительной архитектурой и блестящими возможностями для жизни и развития бизнеса.