1. Обследование при перепланировке
В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.
2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома.
Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.
Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.
Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.
Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.
Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.
Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…
2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей
Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:
2.1. Пояснительная записка
В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.
Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.
), если оно запланировано перепланировкой.
- Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.
- Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.
2.2. Графическая часть
В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:
2.2.1. План помещения до перепланировки
Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.
Инвентаризационный план на квартиру.
Инвентаризационный план на нежилое помещение.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.
2.2.2. Планы помещений с результатами обследования
Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.
Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.
На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.
2.2.3. Экспликация полов
Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.
Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.
Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.
Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.
Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.
Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.
Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.
18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.
Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.
Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.
Техническое заключение на перепланировку
Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.
Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную.
В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку.
Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.
У кого заказать техническое заключение на перепланировку?
В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.
Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.
Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.
Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».
- Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
- Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.
- Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.
- Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.
При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.
Техническое заключение содержит:
- Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
- Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
- Результаты обследования перекрытий квартиры.
- Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.
Основная графическая часть технического заключения состоит из:
- Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
- Чертежей, аксонометрии и пр.
Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.
Образец технического заключения на перепланировку
|
Обложка, титульный лист Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора. |
  |
|
Содержание В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться. |
  |
|
Описание существующего здания Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов. |
  |
|
Введение В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.). Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире. |
  |
|
Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы. |
  |
|
Результаты обследования перекрытий При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами. |
|
|
Результаты обследования инженерных систем К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния. |
|
|
Общие выводы и рекомендации Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком. |
|
|
План квартиры до перепланировки С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане. |
|
|
План квартиры с предполагаемой перепланировкой Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений. |
|
|
Другие листы технического заключения о возможности перепланировки В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д. |
Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.
Как получить техническое заключение на перепланировку: 2 основных способа
Многие жители Российской Федерации задумываются о том, чтобы расширить горизонты своего жилья. Это связано с тем, что жилая площадь очень дорогая в приобретение, поэтому очень важно создать больше возможного пространства для себя.
Особенности перепланировочных работ
Проведение перепланировки квартиры предвещает фактор серьезного вмешательства в несущие конструкции и касающиеся их инженерные системы. В них входят:
- Подготовка и проделывание работ, которые касаются непосредственно проемов в несущих стенах.
- Расширить, передвинуть, перестроить или перенести что-либо в кухонной комнате.
- Желание изменить, уплотнить строение пола в квартире и т.п.
Для чего нужно техническое заключение на перепланировку?
Для того чтобы узнать, можно ли провести такого рода строительные работы, хозяину квартиры следует уточнить информацию, можно ли ему провести их в своей собственной квартире, и получит ли он на это разрешение.
Только в таких целях и разрабатывается «Заключение по техническому состоянию конструкции здания и возможности произведения в нем планируемых работ».
Что такое техническое заключение на перепланировку?
Итак, техническое заключение на перепланировку – это анализированные итоги состояний домов, в которых существуют дефекты, возникшие при эксплуатации его непосредственно людьми.
Это не только техническая оценка, но и рекомендация по поводу того, какие недоставки необходимо устранить.
2 основных способа перепланировки
- хозяин квартиры может затронуть несущие стены, в связи с чем и нужно будет получить документ.
- хозяин квартиры не будет затрагивать несущие строения здания, в связи с чем не нужно будет никакого проекта перепланировки – только заключение.
Законная перепланировка квартиры: на что необходимо обратить внимание?
Переустраиваем жилье в соответствии с законодательством страны
Данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом РФ. Именно статья 25 ЖК различает два главных аспекта: перепланировка и переустройство. Итак, первый термин подразумевает тот факт, что можно изменить структуру жилого помещения и так далее, которое требует записи об этом в техническом паспорте.
Второй термин подразумевает факт изменений положения инженерных систем (оборудование, сети, их замена, установка), которые должны быть записаны в этот же документ.
В соответствии с нормативной базой нашей страны – законная перестройка жилого помещения предусматривает процесс согласованности: уполномоченным муниципальным органом и внесением характеристики в регистрационную документацию недвижимости.
Если хозяин не намерен согласовывать и хочет провести перепланировку самостоятельно, то статья 29 ЖК предусматривает юридические последствия такого поступка.
К каком зданиям относится самостоятельная перестройка
- которые перестроили, перепланировали или по отношению к ним совершили другие противозаконные действия без согласованности с уполномоченными органами власти.
- реконструировали его с нарушениями проектных документов.
Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону здесь.
Ответственность за незаконную перепланировку
За административным законодательством предусматривается ответственность в виде наложения штрафных санкций. Нужно уточнить, что даже при оплате штрафа, гражданское лицо не освобождается от того, чтобы выполнить нормы законодательных нормативных актов, которые включают:
- обязанности хозяина или нанимателя довести жилой дом в первоначальный вид и сделать это в соответственные объективные сроки.
- сберечь проделанную работу перепланировки, но узаконив ее на основании решения в судебных органах.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать в этой статье.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Если речь идет о нежилом помещении, то перепланировка должна быть произведена только в законном порядке. В судебном же порядке, вы должны рассмотреть дело о том, что правомерно внесли изменения в конструкцию объекта, чтобы сохранить факт проделанных строительных работ.
С одной стороны, выступают муниципальные органы или их уполномоченный представитель, а с другой стороны в суд приглашается собственник нежилого помещения.
Чтобы получить положительное решение судебного органа, который рассматривал документацию, нужно довести тот факт, что рабочие всю строительную работу сделали совершенно правильно и только после этого, вы, как собственник готовы обратится к муниципальным органам, чтобы наконец-то пройти полный процесс регистрации изменений в объекте недвижимости.
Тут вы можете прочесть о том, как составить проект перепланировки нежилого помещения.
Какие документы необходимы для обращения в суд?
Иск можно подготовить, обратившись к адвокату или юристу. Если вы умеете самостоятельно составлять такие иски, тогда образец можете скачать на онлайн — ресурсах.
Иск можно подавать, когда у вас собранная вся документация, к которую входит:
- техзаключение на перепланировку, когда полностью сделана работа.
- у вас на руках имеется заключения от санитарных служб, пожарных инспекций, служб газа и других организациях подобного рода;
- оригинал информации о лицах, которые проживают в здании (помещении) и их согласие в письменной форме на то, что они разрешают вам сделать перестройку жилья;
- проектная документация за требованием суда.
Если суд первой инстанции отклонит ваш иск (основание статьи 27 ЖК), тогда не стоит терять надежду. Вы еще можете обжаловать такое его решение в апелляционном порядке.
Положительное же решение, вы должны передать в органы ЕГРП для того, чтобы те внесли коррективы в характеристики здания.
Порядок получения технического заключения на перепланировку квартиры
- Титульный листок со всеми печатями и подписями лиц.
- с содержанием достоверной информации на момент и в сроки выполненной работы.
- Общей пояснительной запиской, в которой фиксируются цели обследования, добавлена полностью вся основная характеристика и записаны (предоставлены) конструктивные особенности объекта.
- Листы (выданные на законных основаниях), где указывается перечень результатов проведенного обследования (информация об особенностях конструкции, какие есть дефекты или деформации – где они расположены, общее состояние – несущие стены, конструкции с их нормативным обоснованием и схемами).
- Расчетная информация про несущую особенность всех стыков, перекрытий, плит, балок, прогонов и прочность бетонных конструкций и оснований стен и панелей.
- Общие итоги, которые должны быть сделанные на основаниях визуальных обследований инженеров, со всеми замерами и расчетами.
- Планы, схемы и экспликации зданий на текущий момент (такие документы должны сохранятся в органах БТИ, вы имеете полномочия сделать их ксерокопии).
- Итоги планов замеров с указанием не только на несущие строения, но и вентиляционные каналы, перегородки, инженерное оборудование, места снятия размеров рабочими специалистами и так далее.
- Итоговая документация со всеми выводами о том, что в том или ином объекте полностью возможен допуск к таким работам, как переустройство и перепланировка.
Пример технического заключения на перепланировку:
Титульный лист технического заключения на перепланировку.
Образец техзаключения на перепланировку квартиры.
Расчеты и сроки действия технического заключения на перепланировку квартиры
Что касается обычных квартир и всего остального жилого фонда, то здесь специалисты и инженеры учитывают не только безопасность дальнейшего использования, но и мнение собственников и их соседей.
В таких жилых домах нередко встречаются дефекты, которые могут привести к нежелательным разрушающим последствиям. Поэтому, прежде чем проводить какого-то рода строительные работы, сооружение нужно привести в надлежащий порядок.
Процедура возможности проделать строительные работы в нежилом помещении – технически и юридически упрощена.
Ведь, тогда вам не понадобится собирать подписи соседей, решать проблемы с деформациями жилого фонда и устранять их. Вы можете сразу начать эксплуатировать свое здание по целевому назначению.
В данном случае, техническое заключение должно содержать:
- расчеты про нагрузки, которые зависят от количества оборудования, размещенного на территории.
- учитывать уровень воздействия вибрации на фундамент и несущие стены.
- иметь инженерные и прочие необходимые расчеты.
В случаях, когда владелец объекта не затронул никаких несущих конструкций, то право на разработку и выдачу документа предоставляется члену организации (СРО). Он получает допуск на работу по проектированию переустройства или перепланировки жилого помещения. Градостроительный Кодекс четко указывает порядок и функции члена СРО.
Если, первоначально разрабатывался «не типовой проект», то исключительное право на то, чтобы выдать техническое заключение будет принадлежать только автору данного проекта объекта (в действие входит законодательство по авторскому праву).
Стоимость техзаключения на перепланировку
Ценовой критерий зависит от предполагаемого объема всей работы такого автора. То есть, специалист вносит изменения только в структуру объекта недвижимости и не более того, после чего получает оплату.
Срок действия технического заключения на перепланировку
Сроки действия технического заключения определяются организацией, подготавливающей проект, и выдаются ей же в сроки не менее одного и не более трех лет.
Заключение
Проекты переустройства или перепланировки – это одна из разновидностей технической документации. Таковой является техническое заключение, в котором указывается состояние несущих конструкций, дефекты и деформации жилого фонда, а также других объектов недвижимости не касающихся жилых помещений.
Информацию, из которой состоит техническое заключение вносит инженер соответственного государственного органа, обследовавший объект.
Каждый гражданин страны может заказать техническое заключение при необходимости. Ценовой критерий будет зависеть от того, какие работы необходимо проделать.
В независимости того, кем именно составлен документ, он обязательно должен подлежать согласованию с муниципальными органами власти в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры
Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.
Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.
Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.
Что такое акт согласования перепланировки?
Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.
Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.
Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.
Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.
Понятие и функции технического заключения
Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.
Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.
Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности.
Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.
При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.
Приемка квартиры после перепланировки
После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом.
Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).
Акт о приемке проведенной перепланировки подписывается только в том случае, если помещение после выполнения строительных работ приняло тот вид, который был смоделирован в подготовленном проекте.
При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).
Заключение о перепланировке
Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.
Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.
Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте.
Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).
В случае если работы, предусмотренные проектом перепланировки, ранее согласованным с БТИ, выполнены не в полном объеме, то потребуется повторная подготовка проекта или обоснование со стороны собственника помещения своего решения о том, чтобы не выполнять весь объем работ.
В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:
- общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
- конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
- заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
- описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
- схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
- документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.
Образец документа: форму технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки помещения можно скачать по ссылке.
Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.
Загрузка…
Примеры техническое заключение на перепланировку и переустройство
Образец технического заключения на перепланировку квартиры: два основных способа, у кого можно заказать, а также содержание и порядок получения документа — всё о недвижимости
Без правильного технического плана, составленного аттестованным кадастровым инженером, в этом случае не обойтись. Перечень изменений в планировке квартиры, которые требуют обязательной регистрации, очень широк. В первую очередь, необходимо отражать как в проекте, так и в техплане все, что касается перегородок и проемов.
Причем нередко владельцы недвижимости считают, что регистрировать нужно только снос стены, но на самом деле документировать необходимо и возведение перегородок и даже их перенос.
К примеру, в некоторых однокомнатных квартирах переносят стену объединённого санузла, расширяя его за счет площади коридора.
Техническое заключение на перепланировку
О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать .
Казалось бы, стены остались в том же количестве, но с точки зрения всего многоэтажного строения, это существенные изменения. Обязательно необходимо отражать и изменения, касающиеся инфраструктурных коммуникаций, а именно водопровода, теплоснабжения, или вентиляционных проходов.
Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.
Если же перепланировка делается на основании , или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется. Оно требуется, когда есть необходимость перепланировку, выполненную без .
Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения».
Техническое заключение на перепланировку квартиры
Для его получения нужно:
- обратиться к разработчику проекта здания или уполномоченной проектной компании;
- сделать выводы о состоянии соседних квартир вверху и внизу на предмет аналогичного переустройства.
- при необходимости удалить отделку для проверки гидроизоляции, межпанельных швов и усиления конструкций;
- провести комплексное инженерное обследование состояния помещения;
Требование Постановления № 508 заказывать тех.заключения у компаний — авторов домов превратило их в монополистов и привело к увеличению стоимости услуг по надзору за перепланировкой.Сравните — сколько стоит тех.заключение:
- наши цены начинаются от 6 тыс.
руб.
- в государственном институте по проектированию стоимость в среднем составит от 20 тыс. руб.
Благодаря чему мы экономим ваше время и средства:
- отсутствие неоправданных наценок;
- чёткая организация
Техзаключение на перестройку нежилого объекта
При планировании капремонта в жилом строении, затрагивающего конструктивные элементы здания, техзаключение придется получать от автора проекта дома — в МНИИТЭП или в Моспроекте.
Сотрудничество с этими организациями может принести собственнику множество проблем, так как авторы проектов жилых домов очень неохотно дают добро на внесение кардинальных изменений в конструкцию многоэтажных сооружений.
Собственникам нежилых помещений получить заключение гораздо проще. Для перепланировки отдельно стоящих нежилых строений техзаключение могут подготовить сотрудники любой сертифицированной проектной компании, имеющие высокую квалификацию и допуски СРО.
Так как техзаключение создается специалистами после изучения исходных характеристик перестраиваемого здания, то проводимым инженерным изысканиям принято уделять максимальное внимание. Во время исследования объекта, специалисты должны определить степень
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке
Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования. Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).
Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул.
Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.
Экспертиза и техническое заключение на перепланировку
Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:
- поэтажный план дома, в котором находится квартира;
- заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
- техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);
- техническое заключение на переустройство;
- правоустанавливающие документы на жилище;
- проект (эскиз) будущих изменений;
- письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.
- выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект.
Что такое техническое заключение на перепланировку
- Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.
- Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.
- Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи: расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке; выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
Техническое заключение на перепланировку квартиры, помещения
Срок выполнения Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций От 20 000 от 7 рабочих дней При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы.
Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ. Вопрос: Если перепланировка уже произведена, какое техническое заключение для ее согласования требуется?
Ответ: В данном случае требуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Образец технического заключения на перепланировку квартиры: два основных способа, у кого можно заказать, а также содержание и порядок получения документа
На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки.
Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров.
В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу.
Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей — это обязательное условие выпуска технического заключения!