Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример

Задание на осмотр объектов недвижимости — это действие, которое предшествует процедуре оценки. Получая заказ на проведение работ, специалист, так скажем, получает соответствующие задания. В рамках этого задания он должен установить ряд фактов. К ним относят:

  • изучение объекта,
  • юридическая характеристика недвижимости,
  • точное местонахождение,
  • характеристика границ.

Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен:

  • изучить все нюансы объекта,
  • ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре,
  • узнать данные у собственника,
  • поднять архивные документы, если это необходимо.
  • Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности.
  • Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.

Но часто, на практике случается так, что специалист заставляет помощника оценщика писать заключение со всеми его сложными нюансами и правилами, а сам профи лишь ставит свою подпись.

Такое поведение чревато последствиями в виде неграмотного описания процесса оценки и вывода по анализу стоимости недвижимости ввиду недостаточности опыта у помощника или секретаря.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример

Заключение о приобретаемой недвижимости, а точнее, о его оценке также имеет право составлять только специалист оценщик.

Дело в том, что, прежде чем приобрести недвижимость, будущие собственники просят профессионала проверить состояние объекта. Только человек со специальными знаниями может точно описать состояние. А значит, именно им и должен быть составлен отчёт для того, чтобы наиболее грамотно отразить текущее положение вещей.

Отчет об оценке квартиры (пример отчета об оценке квартиры предлагаем посмотреть выше)- это документ, который составлен на основании закона, и имеет целью определить, насколько соответствует выкупная стоимость действительному состоянию жилья.

В этом случае, независимая оценка недвижимости должна предвещать процедуру выкупа. Она необходима для определения справедливой цены.

Учитывается её местоположение, планировка, экологическое состояние, соседи и так далее. Процедура анализа стоимости проходит на общих основаниях, однако, в отчёте делается ударение на то, что квартира готовится к выкупу.

Отчет об оценке фундамента жилого дома представляет собой документ, в котором имеется экспертное заключение, которое описывает фундамент жилого дома, рассказывает о его прочности, предполагаемом сроке службы, а также различных проблемах, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией постройки.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов для продажи квартиры

В этой ситуации упор делается на состояние объекта. Также не лишним будет сообщить его ширину, высоту, используемые материалы, а также год заливки.

Отчёт об оценке ущерба от случившегося пожара содержит в себе следующие данные.

  1. Во-первых, анализ всех предъявленных документов, а также показаний. Также это рассмотрение фотографий и последующее их анализирование и проведение экспертиз.
  2. Описание всех необходимых методик, которые используют специалисты. Примерное обоснования каждого из используемых методов, осуществление необходимых расчётов, составление плана сметы, который включает в себя восстановительные работы после пожара, примерный расчёт износа здания, перечень имеющегося пакета документов, а также план осмотра.

Согласование результатов осмотра недвижимости — это процедура, при которой два отчёта, которые были составлены по факту обращения одного и того же собственника, сравниваются между собой для того, чтобы точно установить оценочную стоимость конкретно взятой недвижимости.

В этом случае мнение двух экспертов могут либо сойтись, либо разойтись, но не значительно.

В этом случае делается дополнительная оценка, и результат подается собственнику выбранного для экспертизы объекта. Отличительная особенность этого отчёта состоит в том, что он составляется в виде таблицы.

Теперь вы знаете, в какой ситуации какой конкретно отчет об оценке объекта недвижимости вам может понадобиться, и самостоятельно, без помощи специалистов, можете выбрать необходимый.

Однако, помочь составить вам этот документ может только грамотный профессионал, которого вы можете найти по соответствующим объявлением в самом городе.

Стоимость оценки квартиры зависит от нескольких факторов. Наиболее частые ситуации описаны в таблице. Если Вы не можете найти свою ситуацию — позвоните нам!Стоимость услуг по оценке квартир в г.

Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг. Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня.

Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис. 

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков.

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились. 

Предлагаем ознакомиться:  Внедрение передовых технологий

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Мы аккредитованы приОАО «Сбербанк России»  Наши отчеты принимает ОАО «Газпромбанк» Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример
Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *
  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв. м
  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта
  7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Предлагаем ознакомиться:  Ипотека для семей с ребенком-инвалидом

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.
Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п. Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат. Ознакомиться подробнее с примерным содержанием отчета об оценке квартиры можно здесь

Цена отчета

Говорить о стоимости отчёта по анализу стоимости недвижимости не стоит однозначно.

Стоимость отчета об оценке стоимости объекта недвижимости зависит не только от региона, где проживает гражданин, а также и от самого объекта.

Если речь идёт о коммерческой недвижимости, и мы берём в расчёт центральную полосу России, то стоимость оценки будет начинаться от 15.000 руб., соответственно это и есть стоимость отчёта.

Если говорить о такой недвижимости как дом, построенный коттедж или земельный участок, то стоимость работы узкопрофильного специалиста и последующее составление соответствующего документа будет варьироваться от шести до 8000 руб.

Если же речь идёт об обычной квартире или же комнате, то стоимость отчета об оценке квартиры обойдётся вам в сумму, не превышающую 5000 руб.

В регионах крайнего севера величина этой суммы слегка завышена, а вот в глубинках центральной полосы России наоборот, значительно ниже. Да и не переживайте, что стоимость приведённых работ по составлению заключения слишком высока. В любом городе можно найти альтернативные варианты, ведь многое зависит от опыта работы конкретного специалиста.

Рецензия на отчет

Рецензия на отчет об оценке протечки квартиры составляется в случае, когда по тем или иным причинам недвижимость была инициатором затопления.

В этой ситуации необходимо оценить не только тот ущерб, который был причинён квартирам ниже, но и ущерб той недвижимости, которая стала виновником потопа.

https://www.youtube.com/watch?v=NgMtqexid0g

Читайте также:  Заявление на вступление в жск: вступить или нет в жк гражданам, достигшим такого права, что делать при банкротстве застройщика?

В этой ситуации также вызывается специалист оценщик, который обязан привести все необходимые работы и экспертизы для того, чтобы установить причину протечки и нанесённый ущерб, а также в общем установить, сколько потеряла в цене недвижимости ввиду этого происшествия.

Отчет об оценке и заключение о стоимости – в чем отличие? | ABN Group

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример

Оценка недвижимости сегодня относится к популярным видам услуг. Необходимость в ее проведении возникает довольно часто – и при продаже/обмене недвижимого имущества, и когда оно является объектом судебных процессов.

Проведенный экспертом анализ стоимостной оценки предоставляет обеим сторонам подробные сведения о состоянии имущества, выступающего объектом правоотношений.

Компания «АБН-Консалт» предлагает воспользоваться широким спектром оценочных услуг. Наши специалисты проводят оценку любых объектов недвижимости, работая как с предприятиями, так и физлицами.

Результаты труда специалиста-оценщика оформляются в письменном виде, заказчику они предоставляются в форме отчета.

Особенности выполнения отчета и требования к его содержанию

Отчет об оценке – документ, выполняемый в бумажной либо электронной форме, представляющий результаты проведенной независимой оценки и содержащий заключительные выводы специалиста о стоимости недвижимости. Он обязан учитывать все федеральные стандарты и нормативные документы. Вывод, который специалист отражает в отчете, должен быть однозначным, без двояких толкований.

отчета прописано актами на законодательном уровне. Документ состоит из нескольких разделов, составляющих его основную структуру. В качестве обязательных данных должны присутствовать сведения о:

  • Дате выполнения оценочных процедур.
  • Использованных специалистом стандартах.
  • Целях (задачах) выполнения оценки.
  • Дате (номере) отчетного документа.
  • Мотивации проведения оценки.
  • Специалисте, выполнявшем процедуру.
  • Точное описание жилья (документов), в которых отражены его основные параметры.
  • Методика определения стоимости жилья, его финальный размер.
  • Список использованных данных (с отсылкой к источникам).
  • Иные данные и факты, относимые специалистом к существенным при обосновании выбранной методики расчета.

Отчетный документ дополняется приложениями (копии бумаг), на основании которых специалист допускается к проведению оценочной деятельности, правоустанавливающих документов на жилье, техдокументации и фотоснимков.

Бумажная форма отчета имеет постраничную нумерацию, прошивается, удостоверяется личной печатью, подписью самого оценщика. Электронный экземпляр должен содержать усиленную электронную подпись специалиста.

Нюансы заключения относительно стоимости

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример

По аналогии с отчетом заключение составляет эксперт-оценщик. По форме это справка о стоимости недвижимости, составленная на фирменном бланке оценочной компании, заверенная подписью руководителя и печатью. Рыночная стоимость жилья, отраженная в заключении, будет такая же, как и в отчете.

Заключение о стоимости представляет собой одностраничный документ. Его основное отличие от отчета заключается в статусе – он не имеет доказательственного значения, поэтому представить его в качестве официального документа в госинстанции нельзя. Вы можете использовать заключение в качестве информационной базы для принятия решения о продаже либо ведения переговорах.

Экспертное заключение для суда

Отдельным документом является «Экспертное заключение», выполненное на основании Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Данный документ сопоставим с оценочным отчетом (стоимостная экспертиза), он выполняется для судов различных инстанций в случае выбора оценщика судебным экспертом.

Стоимость «Экспертного заключения» для суда зависит от количества и сложности вопросов, поставленных перед экспертом и регалий и уровня квалификации самого эксперта.

  Как правило, экспертизу поручают специалистам со значительным опытом и имеющим подтверждаемые глубокие знания в профильной области.

Соответственно, с учетом критерия требований к эксперту, стоимость работ по составлению «Экспертного заключения» для суда в большинстве случаев превосходит стоимость составления отчета об оценке, если речь идет об одном и том же объекте оценки.

Отчет об оценке стоимости приобретаемого объекта недвижимости – стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример

Все мы, рано или поздно, сталкиваемся с приобретением недвижимости или её продажей.

Для большинства людей важны несколько вопросов: «Сколько стоит сегодня тот или иной вид недвижимости?», «Как много конкурентов на рынке продаж и сбыта?» и «Кто оценивает недвижимость?».

Ответы на эти вопросы можно найти, изучая отчет об оценке недвижимости, который представляет собой письменный документ, соответствующий требованиям профессиональной этики.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Его основное преимущество в том, что он понятен и доступно отображает все действия по оценке, в которые входят, использованные оценщиком, исходные данные, анализ, результаты и, как итог, окончательный размер стоимости.

Кроме того, подобный документ может включать приложения, состоящие из фотографий и зарисовок, или карт, не упомянутых в самом отчете по тем или иным причинам, а также вместе с отчетом может присутствовать словарь терминов, который значительно упрощает жизнь.

Отчет об оценке объекта недвижимости стоит внимательно изучить и обратиться за советом к грамотному специалисту, ведь к отчёту прилагаются и некоторые допущения.

И хотя они не подкреплены какими-либо фактами, однако на них стоит обратить внимание, как если бы это был комментарий к фильму известного кинокритика. Статья на cryptopilot.ru подробнее расскажет об оценке недвижимости.

Отчет об оценке недвижимости

И всё же, чтобы не столкнуться с фарсом ради денег, стоит ознакомиться с некоторыми критериями, которыми должен обладать отчёт оценки недвижимости.

Оценщик должен предоставить вам грамотно сформулированный документ в письменном виде в чётко указанные сроки с учетом того, что, если вам необходимо определить не рыночную стоимость, в отчёте обязаны присутствовать критерии установки результатов оценки или причины отступления от возможного определения этой самой рыночной стоимости объекта оценки. Он обязан собственноручно подписать отчёт по оценке недвижимости  и заверить его печатью, ведь если у вас возникнут столкновения на почве определенной в отчете оценщиком величины стоимости объекта оценки, то такого рода спор вы можете разрешить, подав заявление на рассмотрение судом. Но до этого и во избежание подобных споров  стоит обратиться к букве закона, а точнее к ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности», которая гласит, что в отчете об оценке должны быть указаны:

  • дата составления отчета;
  • порядковый номер, по которому отчет будет внесен в реестр;
  • основания, по которым оценщик получает право проводить процедуру;
  • юридический адрес оценщика, а также лицензия, которая дает ему законные основание проводить свою деятельность;
  • подробное описание объекта недвижимости, который оценивается, реквизиты юридического лица-собственника и балансовая стоимость объекта, который принадлежит конкретному юридическому лицу;
  • перечень данных, которые были использованы во время оценки, а также указание источников, из которых данные были взяты;
  • перечень документов, которые использовал оценщик при проведении процедуры и которые устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки;
  • общепринятые стандарты оценки, необходимые для определения того или иного вида стоимости оцениваемого объекта;
  • обоснование используемых стандартов при проведении оценки объекта;
  • последовательное определение стоимости объекта недвижимости с её итоговой величиной, в том числе и границы применения полученного оценщиком результата.

Отчет об оценке объекта недвижимости

Так же до получения отчёта нанятого вами оценщика, вам стоит обратить внимание на то, какой структурой должен обладать этот документ.

Его основу составляет так называемое сопроводительное письмо, которое делится на шесть частей: общие сведения, терминология, процесс оценки, анализ оцениваемого объекта, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования заданного объекта, определение стоимости и сведение результатов к итоговой стоимости объекта недвижимости.

В первой части отчёта оценщик должен предоставить самую главную информацию, то есть это факты, заключения, поставленная им цель (будь-то оценка недвижимости, которая будет выступать взносом в уставной капитал предприятия, или оценка для оформления залога той же ипотеки, для определения цены при купле-продаже или для других целей).

А также указать, какие права оцениваются, сертификат качества и квалификационный уровень специалиста, допущения и ограничения. Вторая часть должна представлять собой некоторого рода пособие для заказчика, которое прояснит непонятные термины и моменты оценки.

Отчет оценки недвижимости — как составить?

Анализ оцениваемого объекта недвижимости и всего, что его окружает, включает в себя описание земельного участка, возможности улучшить его, общую характеристику всего региона, в который входит данный участок, а также проведение анализа рынка недвижимости города, относящегося к оцениваемому объекту. При этом оценщик может воспользоваться несколькими методами.

Например, оценка объектов в населенных пунктах происходит при помощи анализа ситуации на рынке и изучения сделок купли-продажи, изучения ставок на арендную плату, анализа предложений по объектам недвижимости, в том числе, и по земельным участкам, которые еще не застроены.

Тут же специалист может проанализировать сведения об инженерно-транспортных комплексах, о социально-бытовом обслуживании оцениваемого объекта недвижимости. Помимо всего прочего, может так сложиться, что ваша недвижимость будет находиться в лучшей окружающей среде или окажется историческим или архитектурно-эстетическим памятником и так далее.

Если оценивается сельскохозяйственный объект, то оценщик может исходить из фактической урожайности и продуктивности земли, структуры посевных площадей и цены за реализацию продукции в данном регионе с учетом всех затрат. Оценщик должен определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как свободного, так и с имеющимися улучшениями.

Исходя из этого, вы должны убедиться, что проведенное исследование согласуется с результатами отчёта по оценке стоимости объекта недвижимости и его итоговой ценой.

Стоимость отчета об оценке недвижимости

Вам следует помнить, что любая недвижимость имеет свои особенности, а потому стоимость отчёта об оценке недвижимости и сроки его оформления могут быть разными. Всё это вам необходимо обсудить заранее, как и качество выполняемой работы, с критериями которого вы теперь ознакомлены.

Однако, если вы хотите узнать о ценовых рамках подробнее, вы можете задать поиск в интернете по теме «Стоимость за услуги по оценке».

Сам процесс занимает от двух до пяти дней, так что, если вам срочно необходимо разобраться с недвижимостью, обращайтесь к оценщику за отчётом оценки недвижимости, и у вас всё обязательно получится.

Читайте также:  Страхование гражданской ответственности в квартире: что это такое, каков порядок заключения договора страховки

cryptopilot.ru

Отчет об оценке объекта недвижимости

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете.

Сделанный нами отчет имеет статус официального документа.

Как проходит оценка рыночной стоимости квартиры? Особенности составления отчета

  • Отчет о рыночной стоимости квартиры – результат узаконенной в России экспертизы, определяющей рыночную цену жилья.
  • Перед продажей для заключения ипотечного договора, при оформлении залогового имущества в банке, страхования и в других случаях требуется выяснить, сколько в текущих реалиях стоит та или иная недвижимость.
  • Подобные услуги в нашей стране выполняют оценщики, о всех этапах экспертизы, ее результатах и практической пользе мы поговорим в материале.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что это такое?

Оценка квартиры, проведенная квалифицированным сотрудником или юридической компанией, помогает определить реальную стоимость жилья на рынке с учетом как позитивных, так и негативных факторов, текущей ситуации на рынке, особенностей района. К оценке жилплощади чаще всего прибегают в таких случаях:

  1. Кредитование в финансовых организациях (банк выясняет реальную стоимость имущества, которое заемщик предлагает в качестве залога).
  2. Совершение сделки купли-продажи недвижимости.
  3. Страхование.
  4. Решение имущественных споров в судебном порядке.
  5. Вступление в права наследства.

Без отчета о стоимости недвижимости в России нельзя получить ипотечный кредит, документ также входит в перечень обязательных бумаг для получения денежных средств под залог недвижимости.

Гражданине прибегают к услугам оценщиком во время споров с налоговой инспекцией (согласно положением законодательства России, проведение экспертизы по рыночной стоимости является аргументом для пересмотра установленной кадастровой стоимости жилья), перед продажей или покупкой недвижимости.

Процедура анализа жилья проводится по разным методикам, о которых речь пойдет ниже, но выполняет одну функцию – сводит в единый учет все характеристики недвижимости, анализирует данные, которые как увеличивают, так и снижают стоимость квартиры.

Заказчик оценки предоставляет доступ к жилплощади, с владельцем проводится интервьюирование (иногда в устной форме, иногда при помощи опросника). Оценщик самостоятельно анализирует расположение жилья, инфраструктурные блага или их отсутствие.

Отчет, выдаваемый владельцу, имеет статус официального документа.

Кто подготавливает?

Оценка недвижимости в России формализована на законодательном уровне, а деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценщиками выступают физические лица, работающие по договору найма в юридических компаниях, и индивидуальные предприниматели, занимающиеся частной практикой.

Риелтор, подбирающий недвижимость для покупки или продажи, по желанию клиента выполняет и оценку квадратных метров. Финансовые организации, как правило, имеют перечень аккредитованных оценщиков, с которыми работают на постоянной основе.

Справка! Компания, подготавливающая отчет об оценке, должна быть зарегистрирована в организации оценщиков и иметь полис страхования. Он используется, если в результате ошибочных действий оценщика заказчику был нанесен ущерб.

Подведем итоги, в России официальную оценку недвижимости проводят только аккредитованные физические и юридические лица – оценщики и риэлторы. Проведенная самостоятельно владельцем экспертиза не будет иметь юридической силы.

Какие данные нужны для проведения?

Оценщик заинтересован в том, чтобы получить об оцениваемом имуществе максимум достоверной информации, поэтому перечень факторов, влияющих на оценку, оказывается внушительным. Оценщику также предоставляются документы/копии:

  1. Паспорт гражданина РФ хозяина квартиры.
  2. ИНН владельца недвижимости.
  3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, комплект документов по ипотеке, свидетельство о праве на наследство, договор отчуждения).
  4. Выписка из Реестра прав собственности (если есть).
  5. Планировка квартиры, документы по перепланировке, если была проведена.

Документы предоставляются для проверки юридической чистоты жилья и подтверждения права собственности владельца. Для проведения оценки потребуются также экономические, материальные, технические и другие характеристики квартиры.

  • Тип дома, год постройки, материал стен, полов и перекрытий, состояние здания. Аварийность дома резко снижает привлекательность жилья.
  • Расположение дома (насколько удалены транспортные сети, где находятся объекты социальной инфраструктуру, оснащен ли район качественными дорогами).
  • Инфраструктура (лифт, охрана, стоянка, парковка, гараж – есть ли?).
  • Состояние подъезда и придомовой территории.
  • Этаж (квартиры на первом и последнем этажах, обычно, продаются по сниженной стоимости, компенсируя потенциальные неудобства с окнами и крышей).
  • Вид из окна, уровень шума в районе.
  • Площадь квартиры, планировка.
  • Наличие балкона, лоджии.
  • Высота потолков.

Учитываются и индивидуальные особенности жилья – наличие ремонта, состояние сантехники, тип окон, балкон (если присутствует).

Большую часть информации оценщик собирает самостоятельно при визуальном осмотре, обходе придомовой территории и поиску в сети.

Методы

Минэкономразвития России установило три способа определения рыночной стоимости квартиры, они отражены в приказе ведомства № 297 от 20.05.2015г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)». Каждый способ анализа имеет особенности и используется только для определенного вида недвижимости.

Затратный

С затратным методом оценки владельцы квартир в многоэтажных домах практически не сталкиваются. Считается, что метод искажает стоимость такого жилья и годится только для отдельно стоящих частных строений. Суть затратного способа в определении суммы денег, которая была потрачена на строительство.

Оценщик стремится выяснить, во сколько обошлось бы замещение объекта с нуля. Берутся во внимание материалы, технологии, зарплаты для работников-строителей, от получившейся суммы отнимается износ здания.

Почему затратный метод не применяется для оценки квартир? Львиную долю стоимости недвижимости при затратном способе определяют строительные материалы, фундамент, стены и так далее. В многоквартирном доме большинство конструкций являются общими, а значит их стоимость делится на два, три или десять.

В итоге стоимость строительства квартиры оказывается гораздо меньшей, чем строительство отдельно стоящего дома с использованием точно таких материалов и технического плана.

Доходный

Доходный метод подходит для нежилой и коммерческой недвижимости. В его основе утверждение, что ценность объекта напрямую связана с суммой будущих выгод потенциального хозяина. Возьмем для примера оценку офисного помещения в Москве.

При проведении экспертизы профессиональный оценщик будет учитывать расположение помещения, круг потенциальной аудитории, изучит, насколько просто добраться к будущему офису из любого района столицы, его комфортабельность и планировку. Метод не используется во время сделок с жилыми квартирами, поскольку их владельцы и потенциальные покупатели не планируют получать прибыль.

Сравнительный

Самый простой для восприятия и распространенный – сравнительный метод. Оценщики берут во внимание стоимость аналогичных объектов на рынке. Точность достигается за счет подбора не одного, а нескольких максимально похожих квартир. Анализируются показатели каждого жилья, их особенности, этажность, лифт, подъезд, дальность метро.

Цены в основных городах России

На стоимость оценки жилья влияет не только то, в каком городе она проводится, но и особенности самой экспертизы. Все предприятия предлагают клиентам два варианта – осмотр недвижимости с выездом и составление отчета со слов владельца.

Второй способ не пользуется большой популярностью в силу того, что конкретные характеристики квартиры не подтверждаются.

Банковские организации, покупатели жилья, представители страховых служб требуют предоставление отчета по итогам визуального осмотра.

В такую экспертизу входит оплата проезда оценщика и почасовое время в квартире. Вторым критерием является площадь, компании устанавливают разные расценки для маленьких и крупных объектов.

В целом же расценки в Российской Федерации находятся на уровне двух-трех тысяч рублей. В Екатеринбурге оценщики готовы провести экспертизу небольшой квартиры за 2000 рублей, в Москве цены стартуют от 3500 рублей, а за оценку большого жилья приходится платить до 10 000 рублей.

Дорого оценка обходится и жителям Санкт-Петербурга – минимальный тариф без выезда равен 3000 рублей, а с выездом – 4000 рублей. За удаленность от центра в крупных городах приходится доплачивать.

В Тюменской области цены более демократичные – оценка небольшого жилья в центре обойдется в 2500 рублей. Выезд оценщика в Казани стоит от 2100 рублей, в Саратове, Волгограде и Ульяновске – от 3000 рублей, в Тюмени – от 2500 рублей.

Сколько действует?

Срок действия отчета об оценке объекта недвижимости ограничен 6 месяцами. Это связано с динамичными и постоянными изменениями на рынке недвижимости. Рыночная стоимость меняется в зависимости от экономических, финансовых, производственных нюансов, даже снижение покупательской способности негативно сказывается на стоимости жилья.

Когда составляется?

Отчет составляется после проведения визуального осмотра и подсчета окончательной стоимости цены. Несмотря на то, что сама процедура оценки простая, на нее уходит приблизительно пять рабочих дней. Многие компании предлагают услугу срочной экспертизы – в таком случае отчет заказчик получает за один рабочий день, услуга оплачивается дополнительно в размере от 30 до 50% от суммы оценки.

документа

  1. Вводная часть.
  2. Основные факты и выводы.
  3. Исходные данные, по которым проводилась оценка.
  4. Техническое задание на оценку.
  5. Сведения о сторонах договора.
  6. Стандарт стоимости, применяемый при оценке.
  7. Терминология.

  8. Список материалов, которые использовались при оценке.
  9. Этапы оценки (отдельными пунктами оценщик выписывает все характеристики объекта, включая район расположения, окружение, инфраструктуру).
  10. Описание самого объекта оценки.
  11. Обзор рынка жилой недвижимости.

  12. Расчет рыночной стоимости выбранным подходом (как правило, сравнительным).

По итогу оценки заказчик получает массивный отчет, в котором отображена полная информация о квартире, методиках оценки, и выводы специалиста.

Скачать образец отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Приложения

  • Страховой полис оценочной организации.
  • Свидетельство о профподготовке человека, проводившего экспертизу.
  • Документы на квартиру (по его качественным и количественным характеристикам).
  • Копия правоустанавливающего свидетельства.
  • Копия кадастрового паспорта и технического плана.
  • Фотографии жилья, сделанные оценщиком.
Читайте также:  Как оформляется договор мены земельного участка?

Требования к оформлению

Документ заказчик получает в виде прошитой папки с мягким переплетом, он заверяется подписью уполномоченного лица, сопровождается печатью оценочной организации. Размер типового отчета достигает сорока листов, используется формат А4, все страницы нумеруются. Документ имеет юридическую силу, может быть представлен суде.

Отчет о стоимости квартиры является официальным документом, поэтому проведение экспертизы регулируется законом Российской Федерации об оценочной деятельности на всех ее этапах.

Заказав оценку с выездом оценщика, владелец квартиры сможет выяснить объективную стоимость своего жилья. Бумаги передаются на руки, как правило, в течение пяти дней.

Отчет подается в виде папки с печатями и подписями.

Тарифы на отчет об оценке недвижимого имущества и экспертизу отчета об оценке. Факторы, влияющие на цену

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес) Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний) С Вами общаются только самые вежливые сотрудники. Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Любая операция с недвижимостью не может обойтись без процедуры оценивания. И довольно часто требуется документальное подтверждение с выводами, расчётами и допущениями. Со временем такой документ приобрёл чёткую форму – стал отчётом об оценке. Иногда указанные в нём результаты заинтересованные лица подвергают сомнению. В связи с чем появилась экспертиза отчёта. Рассмотрим в данной статье, сколько стоит оценка недвижимости и экспертиза отчёта.

Факторы, влияющие на цену

Каждый конкретный объект недвижимости обладает своими уникальными особенностями. Они определяют стоимость отчета об оценке недвижимости. При выборе оценочной компании, у которой вы собираетесь заказать отчёт, следует заранее обговаривать тарифы и условия, которые влияют на изменение стоимости услуги.

Стандартные тарифы

Каждая компания в праве устанавливать свои цены, но конкуренция и предписания «Отраслевого соглашения» на 2015-17 гг.

(зарегистрировано 29 декабря 2014 года в Федеральной службе по труду и занятости за номером 32/15-17), ограничивают расценки на каждый вид недвижимости в определённых диапазонах.

А 15 февраля 2015 года разработаны «Рекомендуемые национальным советом минимальные тарифы» (в соответствии с поручением Нацсовета по оценочной деятельности в Российской Федерации).

Все рекомендации и предписания основывались в определении стоимости услуг на трудозатратах оценщика. Стоимость отчета об оценке недвижимости зависит от объекта, площади и сроков проведения оценки.

Рекомендуемая минимальная стоимость оценки типовой жилой (не элитной) и нежилой недвижимости:

  • квартиры – 4 тыс. руб.;
  • дома, коттеджи – 9 тыс. руб.;
  • здания – 30 тыс. руб.;
  • помещения до 1 000 кв. м – 18 тыс. руб.

Оценка земель:

  • городские – 35  тыс. руб.;
  • сельскохозяйственные и лесные – 20 тыс. руб..

Исключения

Стоимость отчёта об оценке элитного и нетипового жилья, объектов, представляющих историческую ценность обговаривается заранее. Например, оценка квартира в доме по индивидуальному проекту стоит в 2 раза дороже типовой.

Оценщики также меняют цену в зависимости от целей, для которых заказывается отчёт: для ипотеки оценка может оказаться дороже, чем для других целей.

Каждая оценочная компания готова оценить любой объект недвижимости, даже выходящий за рамки стандартных представлений.

Количество показов: 1341

07.08.2015

Отчет об оценке квартиры (пример)

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1. Основные факты и выводы

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки Объект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

  • 5 комнат. 
  • Состояние квартиры – под отделку. 
  • На дату оценки квартира не эксплуатируется.  
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке
  1. Затратный подход: не использовался. 
  2. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. 
  3. Доходный подход: не использовался. 
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценки Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
Применяемые стандарты оценки Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценки Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
Дата осмотра Осмотр не производился
Дата оценки 19 марта 2010 года.
Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
Остаточная балансовая стоимость Нет данных.
Номер, дата составления отчета №25-03/2010 от 19 марта 2010 года
Форма отчета Письменная, полный развернутый отчет
График проведения оценки С 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года

3. Задание на оценку

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 (наименование)

Характеристики объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

  1. 2.      Имущественные права на объект:

 (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

 (указать правоустанавливающие документы)

Определение рыночной стоимости

  1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

  1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

  1. 8.      Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

  1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
    1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
    2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
    3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
    4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
    5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
    6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
    7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
    8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
    9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

  1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *